房地产金融教学大纲

《房地产金融》教学大纲

一、基本信息

二、课程描述

房地产金融学是面向金融学、投资学和保险学等经济学本科三年级学生所开设的专业选修课。房地产金融学属于房地产经济学和金融学的交叉学科，是为房地产市场发展提供金融服务的一门课程。通过本课程的学习，学生能够深入地了解房地产金融理论、宏观经济波动、房地产经济波动和房地产金融之间的联系，房地产抵押贷款、住房金融、房地产资产证券化、房地产信托等相关知识。

本课程要求学生具有微观经济学、宏观经济学、公司金融、金融市场学和商业银行管理等课程的基础知识。这有助于学生从微观和宏观两个层面了解房地产金融对个人和家庭，房地产企业和宏观经济健康运行发展的作用和意义。

三、教学目标

通过本课程的理论教学，使学生具备如下能力：

1、了解房地产金融相关的基础概念和基本原理。

2、了解房地产金融受到周期性波动的原因，以及如何运用经济指标进行波动分析。

3、通过融资方式比较，掌握房地产企业融资与一般企业融资方式的联系和区别。

4、掌握我国个人住房贷款机制形成的原因和内容，理解个人住房贷款的内容和不同类型之间的联系和区别；理解个人住房贷款、金融中介机构和资本市场之间的关联度。

四、课程目标对毕业要求的支撑

五、教学内容

第1章房地产金融概论（支撑课程目标1-4）重点内容：房地产金融概念，主要内容，房地产金融基本特征以及作用。

难点内容：房地产金融的多元化发展与金融市场的融合。

教学内容：

1.1.金融和房地产金融的基本概念

1.2.房地产金融的内容和任务

1.3.房地产金融产品的多元化与国际化

1.4.房地产金融、金融市场和宏观经济政策

第2章房地产金融波动的内在原因分析（支撑课程目标1-3）重点内容：房地产价值和区位理论。

难点内容：影响房地产价值的要素分析。

教学内容：

2.1.房地产区位理论的产生和发展

2.2.主要区位理论的介绍

杜能：农业区位论

韦伯：工业区位论

2.3. 区位理论对房地产价值的影响分析

影响土地区位的主要因素

影响房屋区位的主要因素

第3章房地产经济周期理论（支撑课程目标1-3）

重点内容：经济周期理论和房地产经济周期理论，衡量房地产经济周期的经济指标。

难点内容：房地产经济周期繁荣期和衰退期滞后于宏观经济周期的原因。

教学内容：

3.1.宏观经济周期理论

3.2.房地产经济周期理论

3.3．衡量房地产经济周期的经济指标

3.4.中国90年代海南房地产泡沫的始末分析

第4章房地产企业权益融资（1）：上市融资（支撑课程目标1-4）

重点内容：房地产企业上市的条件和流程，上市公司股权分布和治理，房地产上市公司的资本结构特征。

难点内容：我国房地产企业上市融资的现实意义。

教学内容：

4.1.股权融资的概念

4.2.房地产企业上市的条件及流程

4.3.我国房地产企业上市融资的概况

4.4.我国房地产上市企业的资本结构特征

4.5.房地产上市公司的股权分布与治理

第5章房地产企业权益融资（2）：资产重组（支撑课程目标1-4）

重点内容：房企资产重组的原因，借壳上市，买壳上市。

难点内容：博弈论视角下重组的效率分析。

教学内容：

5.1.资产重组的概念

5.2.房地产企业资产重组的原因

5.3.资产重组的重要途径：“借壳”与“买壳”

5.4.重组的效率分析

第6章房地产投资信托（支撑课程目标1-4）

重点内容： REITs的概念和特征，REITs的组织结构和运营模式，REITs的运行和收益。

难点内容：信托和REITs的联系和区别，REITs和房地产投资基金的联系和区别。

教学内容：

6.1. 房地产信托分类

6.2. 房地产信托投资基金的运行模式

REITs的起源

REITs的种类

REITs融资的优势与作用

6.3.REITs和我国房地产信托的区别

第7章房地产企业债务融资：信贷与债券（支撑课程目标1-4）重点内容：房企贷款，房企债券，以及我国房企上市公司的债务融资情况。

难点内容：我国房企债务融资的特征分析。

教学内容：

7.1.房企贷款的概念和流程

7.2.房企债务融资的优势

7.3.我国房企上市公司的债务融资及其特征分析

第8章个人住房抵押贷款（支撑课程目标1-4）重点内容：个人住房抵押贷款的概念，中国个人住房抵押贷款体系的构成，个人住房抵押贷款市场的参与者，个人住房抵押贷款的分类。

难点内容：美国个人住房抵押贷款发展历史和我国个人住房抵押贷款体系中公积金贷款的发展由来。

教学内容：

8.1. 个人住房抵押贷款的概念和分类

8.2. 我国住房公积金制度的由来

8.3. 美国个人住房抵押贷款的发展历史

8.4. 我国个人住房抵押贷款的申请流程和还款方式

公积金贷款，一般商业贷款以及组合贷款，等额本息和等额本金

8.5. 可变利率住房抵押贷款的种类

第9章房地产资产证券化（支撑课程目标1-4）

重点内容：资产证券化的定义，房地产资产证券化的含义和意义，房地产资产证券化的种类，美国房地产证券化的发展过程。

难点内容：房地产资产证券化，金融脱媒和影子银行的联系。

教学内容：

9.1. 房地产资产证券化的理论依据

9.2. 房地产资产证券化兴起的背景和意义

9.3. 房地产资产证券化和担保借贷的区别和联系

9.4. 房地产资产证券化的种类

9.5. 房地产资产证券化过程中的金融脱媒

9.6. 房地产资产证券化过程中影子银行的作用

9.7. 美国次贷危机和房地产资产证券化的反思

六、教学安排

该课程每周2学时，15周，30学时为课堂授课教学时间，0学时为课内实验教学时间。

建议教学进度如下：