销售部组建、职责分工和岗位职责
销售组织架构与职责划分
销售部门的业绩直接关系到公司 的盈利状况和市场占有率，因此 其组织架构和职责划分需科学合 理。
销售部门与其他部门的关系
01
02
03
与市场部门
市场部门负责市场调研、 品牌推广和营销策略制定 ，与销售部门共同协作实 现销售目标。
与产品部门
产品部门负责产品研发、 设计和改进，销售部门根 据市场需求和产品特点制 定销售策略。
产品定价与促销策略
总结词
根据产品成本、市场需求和竞争状况，制定合理的定价策略，并通过促销活动提 高销售量。
详细描述
首先，基于产品成本、市场需求和竞争状况等因素，制定具有竞争力的定价策略 。然后，根据市场变化和销售目标，灵活运用各种促销手段，如折扣、赠品、捆 绑销售等，以吸引客户并提高销售量。
客户关系维护与拓展
客户关系管理
建立客户档案，定期维护和跟进客 户关系，提升客户满意度和忠诚度 。
销售团队激励与绩效评估
激励措施
制定合理的薪酬体系和奖励政策 ，如提成、奖金、晋升机会等，
激发销售人员的工作积极性。
绩效评估
定期对销售人员进行绩效评估， 包括销售额、客户满意度、团队 合作等方面，为激励和晋升提供
依据。
反馈与改进
客户关系维护
与客户保持良好关系，了解客 户需求，提供解决方案，提升 客户满意度。
销售数据分析
收集和分析销售数据，了解市 场动态和竞争情况，为销售决
策提供支持。
销售专员职责
客户开发与维护
积极寻找潜在客户，建 立客户关系，维护现有 客户，提高客户满意度
。
产品销售与推广
了解产品知识，掌握销 售技巧，积极推销产品
销售组织架构与职责划分
销售部职责与岗位职责
销售部职责与岗位职责
销售部是公司的重要部门，负责实现公司的销售目标和业绩。
销售部的岗位职责包括但不限于以下内容：
1. 制定销售计划和目标，根据公司的战略规划和市场需求，制
定销售计划和目标，并确保销售团队能够达成这些目标。
2. 管理销售团队，领导和管理销售团队，包括招聘、培训、指
导和激励销售人员，确保团队的高效运作和业绩的达成。
3. 开拓市场，负责开拓新的市场和客户资源，寻找新的销售机会，扩大公司的业务范围和市场份额。
4. 客户关系管理，与重要客户建立良好的关系，了解客户需求，提供专业的解决方案，确保客户满意度和忠诚度。
5. 销售报告和分析，定期编制销售报告和分析，跟踪销售业绩
和趋势，提出改进建议，确保销售目标的实现。
6. 协调部门合作，与市场部、生产部、客服部等其他部门协作，
共同推动产品销售和服务的提升，实现整体业务目标。
7. 遵守公司政策和流程，遵守公司的销售政策和流程，确保销
售活动的合规性和透明度。
销售部的岗位职责涵盖了销售计划制定、团队管理、市场开拓、客户关系管理、销售报告和分析、部门协作和合规性要求等多个方面，是公司实现销售目标的关键部门之一。
销售部门岗位分工明细
销售部门岗位分工明细销售部门作为企业的重要组成部分，其高效的运营对于企业的成败具有决定性作用。
为了明确各岗位的职责与任务，提高工作效率，特制定本岗位分工明细。
一、销售总监1.1 岗位职责- 负责整个销售部门的工作计划与战略部署。
- 监督并指导销售团队完成销售任务。
- 负责销售部门的团队建设与人员培训。
- 负责销售业绩的汇总与分析，为销售决策提供数据支持。
- 维护客户关系，开拓新客户。
1.2 岗位要求- 具备丰富的销售管理经验。
- 具备良好的团队领导能力与沟通协调能力。
- 具备敏锐的市场洞察能力。
二、销售经理2.1 岗位职责- 负责所属销售团队的工作计划与任务分配。
- 监督并指导销售代表完成销售任务。
- 负责所属团队的业绩汇总与分析。
- 负责客户关系的维护与开拓。
2.2 岗位要求- 具备一定的销售管理经验。
- 具备良好的团队领导能力与沟通协调能力。
三、销售代表3.1 岗位职责- 负责指定区域或产品的销售工作。
- 负责客户关系的维护与开拓。
- 负责销售数据的收集与反馈。
- 执行销售策略，完成销售任务。
3.2 岗位要求- 具备良好的沟通能力与市场营销意识。
- 具备一定的销售经验。
四、销售助理4.1 岗位职责- 负责销售数据的整理与汇总。
- 协助销售代表进行客户资料的管理。
- 负责销售部门文件的打印与分发。
- 负责销售部门的日常行政工作。
4.2 岗位要求- 具备良好的沟通协调能力。
- 具备基本的办公软件操作能力。
以上为销售部门岗位分工明细，各岗位需严格遵守，共同努力，以实现销售部门的高效运营。
销售部职能及岗位说明书
销售部职能及岗位说明书一、部门介绍销售部是公司中最重要的业务部门之一，主要负责公司的产品销售和市场开拓。
销售部门通过与客户建立起良好的业务关系，完成公司的销售计划和提高市场份额，为公司的发展提供强有力的支持。
二、职能分析2.1 销售代表销售代表是销售部门中的基本职位，主要职责是负责开发新客户、维护老客户、了解客户需求、协调配合内外部资源，为客户提供专业的产品和服务，并完成销售目标。
2.2 大客户经理大客户经理负责公司重要客户的管理和开发工作，包括与客户建立亲密的业务关系，了解客户需求，协调内外部资源，提供专业的产品和服务，协调处理客户问题，及时回应客户要求等。
2.3 渠道经理渠道经理负责公司产品销售渠道建设工作，包括为渠道合作伙伴提供全面的支持，协助渠道商销售并指导其成长，了解渠道商的市场反馈及动态，及时调整策略和方针，实现销售目标。
2.4 市场经理市场经理负责公司市场调研、分析和策划工作，包括制定并实施市场推广策略及相关营销活动，了解市场需求及竞争情况，研究和分析市场变化趋势，提供决策和支持，推动销售目标的实现。
三、任职资格3.1 销售代表本科以上学历，广泛的人际交往能力及销售技巧，有一定的产品和市场知识，对客户服务、销售管理及谈判有一定的了解和实践经验。
3.2 大客户经理本科以上学历，3年以上大客户管理经验，熟悉大客户管理流程，有良好的谈判技巧和沟通能力，能够处理复杂的客户与内部沟通问题，熟练掌握产品知识和市场情况。
3.3 渠道经理本科以上学历，3年以上渠道管理经验，熟悉渠道商运营及经销商管理，有一定的市场营销及销售技巧，熟练掌握渠道软硬件资源和运作流程，能够为渠道合作伙伴提供良好的支持。
3.4 市场经理本科以上学历，5年以上市场营销/产品管理经验，熟悉销售渠道和市场调研等工作，了解广告和公关的规范流程，熟练掌握市场数据库的应用及相关软件，具备深度分析与策划能力。
四、总体要求销售部门是公司的核心部门之一，需要具备扎实的专业技能和较强的团队合作精神。
销售部组织架构及岗位职责(办)
销售部组织架构及岗位职责一、组织架构二、部门职能1、策划1)掌握市场动态，收集市场信息，做好市场预测；2)根据公司的发展战略制订项目推广策划方案；3)负责房地产广告的制作及实际操作；4)根据物业的特点组织策划各项公关宣传活动，并负责其实施工作；5)收集、整理各项与房地产销售有关的法规及相关信息，并及时向公司传递市场动向、市场信息。
2、销售1)做好销售服务工作，树立良好的企业和楼盘形象，提高企业知名度；1)根据市场预测和销售趋势，编制季度、年度销售计划；2)拟定房地产销售方案，提交公司领导及相关部门讨论通过后予以执行；3)拟定各种销售合同、协议及相关文本，负责公司销售合同的会签；4)组织、完成各类物业的销售、租赁、招商工作；5)实施销售管理，对销售情况及时进行汇总分析。
3、办理手续1)负责办理各种销售（预售）手续；2)协助客户办理银行按揭手续；3)协助客户办理产权证书；4)协助办理交房入住手续。
4、行政管理1)负责销售现场的日常管理；2)负责各项销售用品、销售道具的维护管理；3)建立客户档案，收集整理客户信息，并及时反馈给上级领导。
三、岗位职责1、销售总监的岗位职责直属上级：总经理直属下级：策划经理、销售经理1）服务宗旨①负责楼盘营销策划、市场推广和销售实施；②组织协调、指导监督本部门日常管理工作；③监督执行销售计划，完成销售任务和销售目标。
2）岗位职责①贯彻执行公司经营策略、方针及各项管理制度，制定本部门管理规章制度及业务流程，并组织实施、监督；②组织制定项目营销体系及各项营销策划方案，并加以监督指导；③制定项目整体销售策略和销售计划，报批并督导实施；④编审销售预算，并对预算进行过程控制，降低销售费用；⑤汇总市场信息，提报项目开发、调整、修改建议；⑥组建高绩效的工作团队，落实本部门的人员安排及调动；⑦负责本部门日常管理工作，处理部门日常事务；⑧处理重大项目突发事件及重大客户投诉与纠纷；⑨加强各部门之间的沟通协调和合作；⑩完成公司下达的各项销售指标和任务；11 完成上级领导交办的其他工作。
销售部组织机构、分工、职责
销售部组织机构、分工、职责一、销售部组织机构：（一）销售部下设2个部门1、业务室2、开票室（二）销售部人员的设置销售部设：销售总经理、销售副总经理、业务经理、经理助理、开票室主管、开票员。
二、销售部工作分工1、销售总经理段洪江（1）销售部的全面管理工作（2）各业务经理、科室人员的补充调整，销售价格和促费用支出等具体工作的管理。
2、销售副总经理穆清涛（1）业务室管理工作（2）客服管理工作3、业务经理李怀申、崔婷、张红军（1）所辖区域销售工作（2）所辖区域调研、跟踪服务工作4、经理助理徐明明（1）后勤行政工作（2）客服工作（3）网络平台工作5、开票室主管崔玉珍开票室的日常财务及统计工作6、开票员：陈亚芳开票室日常开票及统计工作三、销售部各岗位工作职责：（一）销售总经理工作职责1、执行公司整体销售目标。
2、围绕公司整体的销售目标对业务经理下达任务指标，拟定销售政策和市场营销计划。
3、管理销售团队，对业务经理进行市场指导及销售政策（价格执行、促销政策、返利政策等）的执行、落实、监督、调整。
4、及时了解把握市场情况，结合业务经理、经销商为公司确定产品品种及价格提供依据。
5、销售部进行日常调度。
6、研究市场，结合市场业务经理的申请制定营销产品、促销、广告、形象、推广会、订货会等企划案，实施前论证，论证策划方案的适应性、可操作性，以及预期的实施效应。
7、销售部印章的管理。
8、业务经理、后勤人员的学习、培训及考核的管理。
9、销售部月、季、年销售、回款任务指标的分解、监督执行、完成情况、分析原因、制定措施,建立图表、报告制度。
10、监督指导业务经理月、季、年销售、回款任务目标的分解。
11、重点客户的定期回访，建立牢固的供销关系。
12、协调处理产品质量问题及相关帐务工作。
13、运输合同的签定及管理。
14、运费支付情况的监督。
15、定期对市场资金运转情况进行审计和监督，检查购销合同、收据等资料的情况。
16、对公司投入市场促销费用、广告费、促销品、礼品等的使用情况及效果进行落实和跟踪反馈。
销售部门分工方案
一、前言为了提高公司整体销售业绩，优化销售团队的组织结构，提升销售效率，特制定本销售部门分工方案。
本方案旨在明确各部门职责，合理分配资源，激发员工潜能，实现销售目标。
二、部门设置及职责1. 销售部经理负责销售团队的整体管理，制定销售策略，监督销售计划的执行，协调内外部资源，确保销售目标的达成。
2. 销售主管负责所属销售团队的日常管理工作，执行销售策略，指导下属完成销售任务，定期向上级汇报工作进度。
3. 销售代表负责具体客户关系的维护，拓展新客户，挖掘客户需求，提供产品解决方案，完成销售目标。
4. 客户服务专员负责客户咨询、投诉处理、售后服务等工作，提高客户满意度，维护公司形象。
5. 市场调研员负责市场信息的收集、整理、分析，为公司制定销售策略提供依据。
6. 市场推广专员负责市场推广活动的策划、执行、跟踪与评估，提升品牌知名度和美誉度。
7. 数据分析员负责销售数据的收集、整理、分析，为销售团队提供决策支持。
三、销售部门分工明细1. 销售部经理（1）制定销售团队年度、季度、月度销售目标；（2）组织销售团队培训，提升团队整体素质；（3）协调内外部资源，保障销售活动的顺利进行；（4）定期召开销售会议，分析销售数据，调整销售策略；（5）监督销售代表的业绩，进行绩效考核。
2. 销售主管（1）制定所属销售团队的月度、周度销售计划；（2）指导销售代表完成销售任务，解决销售过程中遇到的问题；（3）组织销售团队进行客户拜访、产品演示等活动；（4）定期向上级汇报工作进度，向上级领导提出建议；（5）监督销售代表的业绩，进行绩效考核。
3. 销售代表（1）维护客户关系，拓展新客户；（2）挖掘客户需求，提供产品解决方案；（3）完成销售目标，实现业绩增长；（4）定期向上级汇报工作进度；（5）参加公司组织的培训活动，提升自身能力。
4. 客户服务专员（1）处理客户咨询、投诉，提供满意的解决方案；（2）跟进售后服务，确保客户满意度；（3）定期向上级汇报工作进度；（4）参加公司组织的培训活动，提升自身能力。
11、销售部人员组成及销售人员的角色与职责
销售部人员组成及销售人员的角色与职责一、销售部的组成：销售部由销售经理、销售助理、销售人员组成。
他们之间是一种既相互联系又相互制约的关系。
1、销售经理销售经理是一个非常重要的角色。
他既要懂策划与广告，又要懂销售实践，既要会管理激励销售人员，又要能调和对外关系，既要执行命令不走样，又要根据实际情况提出有价值的建议。
2、销售助理销售助理要成为经理的得力助手，协助经理做好案场的各项管理工作，同时还要做好与销售主任的沟通、协调。
具体的工作职责如下：1）业务规范与监督；2）客户管理；3）财务审核。
3、销售人员销售人员的招募是很重要的。
招人时，不能追求高标准，刚好够格就可以，不要觉得学历、能力越高越好，这样的人往往做不长；也不要认为长相越漂亮越帅越好，你会发现麻烦多多。
要什么样的人呢，能长期发展、兴趣广泛、亲合力强、知识面广这四个条件加上五官端正足够了。
销售人员要具备职业礼仪、一颗平常心及服务观念，不能觉得客户不买就热情大减，心胸要宽广一些，不要斤斤计较。
有的销售人员，喜欢玩抓特务，感觉到这个人像市调的就开始审，当然不是真的审问，不要去问那些，哪怕你认识他也要当客户认真对待，用你的专业作风感动他，让他去传播某某楼盘的人员素质真高。
销售人员应不断的加强业务素质与道德素质的提高，应具备以下八大素质：1）高尚的敬业精神；2）顽强的士兵意识，螺丝钉精神，协调意识，团队精神；3）高档次的顾问意识；4）知识营销意识；5）精湛的销售技巧；6）宽泛的知识面；7）对楼盘品质的顶尖认可；8）良好的公关意识，交际能力，组织能力，业务能力。
她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，她含着笑，背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦，大堰河，为了生活，在她流尽了她的乳液之后，她就用抱过我的两臂，劳动了。
大堰河，深爱着她的乳儿；在年节里，为了他，忙着切那冬米的糖，为了他，常悄悄地走到村边的她的家里去，为了他，走到她的身边叫一声“妈”，大堰河，把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上，大堰河，会对她的邻居夸口赞美她的乳儿；大堰河曾做了一个不能对人说的梦：在梦里，她吃着她的乳儿的婚酒，坐在辉煌的结彩的堂上，而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”…………大堰河，深爱她的乳儿！大堰河，在她的梦没有做醒的时候已死了。
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销售部组建、职责分工和岗位职责本资料由豆丁若莲文档搜集更多文档请点击一、销售部组建、职责分工和岗位职责(一)、销售经理职责1、贯彻执行公司的经营策略、方针及各项管理制度，制定部门各种管理规章制度，处理部门日常管理事务。
2、制定销售策划方案;销售策划方案的具体实施与监控;销售工作的组织和安排;对销售效果进行分析，调整相应的销售策略;对所调整的策略进行重新讲解和培训3、根据项目运作的情况，可将销售队伍分成若干小组;如现场接待组、外展接待组等，落实各小组的项目工作计划及各项工作任务。
4、制定销售培训计划，提高销售人员的整体素质。
5、对所负责项目人员行使管理、监督及调动权，承担对其工作的指导、培训、考核等任务。
6、制定各级人员待遇、晋升及奖励办法，以鼓励部门人员努力达成其销售目标，依照员工考核奖惩办法，公平、合理地处理、考核所属人员的奖惩、升降等事宜。
7、处理项目突发事件及重大纠纷。
8、合理调配部门的人力资源，运用有效的领导方法，激励部门员工的士气，充分发挥员工的工作能力及积极性，从而提高工作效率。
9、加强各部门之间的沟通协调与合作。
10、重要客户的业务洽谈工作。
(二)、销售助理岗位职责1、协助销售经理制定产品及价格策略，2、负责制定区域阶段性销售计划及目标，、协助销售经理制定销售方面的制度和流程，并监督执行， 34、对本项目区域内推广活动提建议，5、负责做好销售案场的监督管理工作，6、对销售主管及置业顾问进行绩效评估及业务指导，7、定期了解市场及对重点客户进行电话联系。
(三)、销售助理岗位职责1、负责项目策略的制定、业务洽谈、签约及后续监督执行工作，2、负责制定部门各种管理规章制度、流程，3、负责监督部门内各种规章制度流程的顺畅执行，4、负责客服工作，5、负责制定销售培训计划，提高销售人员的素质，6、负责整理部门日报、周报、月报并上报总经理及相关部门，7、负责部分重要客户招商及销售的洽谈工作，8、销售部会议的组织，部门人员工作的督导。
9、负责本部门员工的绩效考核及晋升事宜 10、部门经理交办的其他工作。
(四)、案场销售经理(主管)职责1、协助销售助理做好销售案场的日常管理工作。
2、协助销售助理完成销售工作计划、销售目标及任务。
、严格执行销售管理制度，指导、监督置业顾问的销售工作。
34、主动协助置业顾问促进成交。
5、完成日常考勤、排班、人员调配工作。
6、负责销控，成交程序的管理，营造现场的销售气氛。
7、处理客户投诉。
8、完成每日或定期向上级或策划部提交的事项。
9、监督置业顾问当值工作的完成情况，及时向上反馈。
10、主持案场例会，调动人员的积极性。
11、协调同事之间的纠纷、争佣等，润滑上下级之间和同事之间的关系，增加集体凝聚力。
(六)、置业顾问岗位职责1、主要职责:负责每日客户的接待工作并促成成交。
2、每日例会需向主管汇报当日来电来访客户情况、目标性客户及潜在客户、客户成交可能性分析、成交记录等。
3、当日销控的核实工作，并在规定时间内完成客户的后续跟进。
4、提交日报、周报及月报。
6、协助销售主管完成部门的其他工作任务。
7、提出本人的业务培训需求。
8、根据客户洽谈情况，针对销售中出现的问题及时提出改进建议。
二、项目销售阶段、预销售期(内部认购期) 1目标:在业内扩大知名度;拦截其他楼盘客户;塑造产品形象，引发客户欲望;累计客户以利公开发售。
(1)地点:公司本部或现场售楼处(2)阶段工作安排和销售目标的确定(3)进现场的详细的准备(包括协助策划人员的具体工作) (4)部分收受定金，不足部分于公开销售期补齐(5)销售培训和答客问的反复练习2、公开销售期目标:造成公开即畅销的场面，收获前期工作成果;将销售成绩迅速传播并告之客户;创造热烈的销售气氛;评价销售目标并予以调整。
(1)销售人员进场;(2)老客户的信息传播和已联络的客户的邀约，以创造人流; (3)通知引导期已定的客户，并于公开期补足定金，扩大气氛; (4)各种现场活动的组织;3、强销期目标:加强客户的介绍;动员客户返回参加各种现场活动(1)客户追踪、补足和签约;利用已定客户介绍客户成交; (2)(3)现场活动的组织;4、销售后期目标:加强有潜力地区宣传;电话跟踪有成交欲望的客户;加强补足和签约工作(1)延续销售气氛;(2)通过客户资料过滤客户，追踪客户; (3)以利益加强客户追踪客户;(4)持续跟踪客户补足和签约;(5)研讨未售出户数之原因，加以改进; (6)激励现有人员士气，达成销售目标;三、目的总结1、项目总结(1)项目操作过程回顾;(2)项目操作中的问题与创新;(3)形成文字留档备案;2、项目档案的归档(1)项目销售全套销售工具(2)将上门客户的登记表和咨询等内容存入电脑备案管理。
四、更改认购书及合同条款的规定目的:严肃执行(一)认购书与合同条款，保障公司的利益。
(二)具体规定:1、本规定包括客户提出的要求:更名、换房、更改合同成交价、更换付款方式、退房、改动装修标准、改单位间隔、没收楼盘。
以上要求在签署正式预售合同前按照规定可以更改，原则上签署正式预售合同后不能更改任何一条条款。
2、更名客户更名书面申请是，直接更名是否直属亲属不是，书面原因证明销售经理签字认可财务部业务处理管理员注意事项:客户须于签署正式预售合同前向销售办提交书面申请。
3、换房客户换房书面申请按现价格表计算销售经理签字认可财务部业务处理单管理员注意事项:客户须于签署正式预售合同前向销售办提交书面申请。
4、更改合同成交价客户提出折扣要求公司领导特批折扣按折扣权限上报销售经理财务部业务处理单总经理批核管理员注意事项:A、更改合同成交价必须在签定正式预售合同之前。
B、折扣权限按"销售政策"规定，在推广期公开折扣无须报审批申请。
C、在现场销售中，销售经理可按现场客户的反映促成销售，折扣的批核先电话总经理批核，再后补充手续。
5、更换付款方式客户更换付款方式书面申请据已付款项、付款计划提出相应意见销售经理复核财务部业务处理单总经理批核管理员注意事项:A、客户须提交书面申请陈述更换付款方式的理由B、实际成交价应以所签署认购书中的总价为基准，根据重新选择的付款方式进行相应调整，但必须注意若因某种特殊情况拖欠房款的缴交，新成交价须考虑折扣的形式。
6、退房客户退房书面申请业务处理单财务部计算罚金总经理批核注意事项:A、客户因为特殊原因提出退房，应提交书面申请陈述原因。
B、财务部在总经理批核后10天内安排付款。
7、没收楼盘:根据认购书或预售合同条款，客户因违约而由公司须没收楼盘，销售办须以"业务处理单"形式报公司总经理批准，通知财务部扣款，由销售经理把单位(含退房)标为可售，同时，以电话或书面知会客户。
五、签署认购书、合同的注意事项(一)目的:规范认购书、正式预售合同及补充协议，使期具有有效的法律效力，保障公司的合法利益。
(二)具体注意事项:1、认购书、正式预售合同的起草，由销售部根据项目的实际情况草拟草案，送财务部、法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核，形成一套正式的签署范本。
2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本，必须向销售人员专门认真地就合同上每一条款和细节逐一解释清楚。
3、对认购书的内容条款注意以下几方面:A、认购面积:必须注明"该面积为暂定面积，应以政府测定面积为准，合同总价因此多除少补"等字眼。
B、价格及币种:注明原价总价，以统一规范注明折扣率(如95%折)，写明实际成交价，注明币种(如"人民币")。
C、付款方式及付款时间:清楚注明客户选择的付款方式，付款方式的具体付款时间可在附件上注明。
D、更改条款的注意事项:换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。
E、善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收定规定，对付款时间的弹性规定，及其他双方协商后补充的事项。
F、对乙方未能按时交纳首期款的违约罚则。
G、双方有效的通邮地址和通讯电话、传真号码。
H、认购书的签字和盖章，必须经过总经理办公室确定，法人授权指定人(销售经理)签署认购书，指定专用章(如销售专用章)，这需要在工商局取得合法证明。
4、对正式预售合同的内容条款注意以下几个方面:A、必须交纳首期款后才能签署该合同。
B、补充协议的双方约定，必须注明大楼或小区内那部分是不属于购房者的。
C、平面图注意要与所购单位实际摆放方位一样。
D、就银行按揭方式中由于首期款分期支付，必须由乙方签署一份向甲方无息借款但须按期不款的协议。
E、预售合同得签字和盖章，必须法人授权指定人(总经理)签署合同，指定公司章或合同专用章)，这需要在工商局、公证处取得合法证明。
专用章(六、办理按揭的程序及注意事项1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负责人的工作。
2、注意事项:A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户作投资参谋和分析。
B、注意律师审核客户按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解说情况，请客户补充资料。
3、附件(样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料):(售楼现场张贴)。
A、按揭收费一览表B、银行贷款客户资信调查表C、《银行贷款客户资信调查表》D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》E、《楼花抵押登记表》、按揭明细表 FG、贷款合同销售现场管理条例一、售楼中心纪律管理条例1、售楼员必须严格遵守现场考勤及值班时间，每天上班于考勤记录薄上签到。
不得迟到早退，不得擅自离开工作岗位。
2、项目经理负责记录考勤填写考勤记录表。
项目经理积极配合公司对现场考勤的不定时抽查，主动将考勤报知公司，公司有权对销售人员做考勤抽查，如发现有项目经理所考勤与实际不相符的情况，则根据具体事实对项目经理和当事人作出严肃处理。
3、项目经理负责安排售楼员轮休，售楼员请假或补休必须提前两(三)天向项目经理请假并填写请假单，项目经理必须提前一天告知销售经理且安排好售楼现场工作。
否则，公司有权计当事人旷工并对项目经理作出处理。
4、项目经理请假或补休必须提前一天向销售经理请假，并填写请假单，报人事部。
否则，视为旷工。
5、售楼员不得于售楼中心范围进食任何零食或饮料(中、晚饭除外)，不得阅读任何与售楼无关的书本、刊物，不得倾谈私人电话--"煲粥"，不得做其他与售楼无关的任何事情。
6、全体成员必须团结一致，互帮互敬，严禁拉帮结派，背后拆台。
不得在售楼处内向客人推介其他公司的楼盘。
7、售楼现场人员必须遵守工地的安全管理规定，一律不得操作未经有关部门检察合格的和未正式交付使用的电梯带领客户进入工地。
看房时自己和客户必须头戴安全帽，并提醒客户注意脚下建筑杂物。