居民点用地规划共58页文档
土地利用总体规划政策解读(58页)
2019年12月6日目录规划的主要内容规划编制和审批12规划实施管理3规划修改4在线检查501规划编制和审批规划编制和审批土地利用总体规划编制的法律依据：1986年《土地管理法》第十五条：各级人民政府编制土地利用总体规划。
2019年《土地管理法》（第三次修正）第三章：土地利用总体规划。
自1987年1月1日《土地管理法》实施以来，国家组织开展了三轮土地利用总体规划编制工作：l第一轮土地利用总体规划（1987-2000年）l第二轮土地利用总体规划（1997-2010年）l第三轮土地利用总体规划（2006-2020年）第三轮土地利用总体规划是目前正实施的规划，2015-2017年国家组织对此轮规划作了调整完善。
规划层级土地利用总体规划分为国家、省、市、县和乡（镇）五级。
规划期限土地利用总体规划期限一般为15年。
现行土地利用总体规划是2005年开始编制的，规划期为2006-2020年。
其中，我省县、镇级土地规划期限为2010-2020年。
编制主体各级人民政府组织编制土地利用总体规划，同级土地行政主管部门具体承办，乡镇人民政府负责编制本行政区域的土地利用总体规划。
规划审批全国土地利用总体规划纲要、省级、省会城市以及国务院指定城市土地利用总体规划报国务院批准；其他土地利用总体规划报省政府批准。
授权(委托)审批省政府委托广州和深圳市政府审批所辖范围内县级土地利用总体规划修编和修改省政府委托省自然资源厅审批除广州、深圳以外的县级土地利用总体规划修编和修改省政府授权各地级以上市人民政府审批所辖范围内乡（镇）级土地利用总体规划修编和修改02规划的主要内容规划的主要内容1.确定各类用地规划指标数量和要求，包括约束性指标和预期性指标。
2.布局控制—划定中心城区、土地用途区、管制区、确定每一块土地的用途。
3.明确规划实施保障措施。
约束性指标是为实现规划目标，在规划期内不得突破或必须实现的指标。
预期性指标是指按照经济社会发展预期，规划期内要努力实现或不突破的指标。
农村居民点详细规划简要说明
桃花江“两型社会”建设实践区核心区农村集中居住区修建性详细规划简要说明（一）项目概述规划地块位于桃益公路沿线，由桃花江“两型社会”建设实践区核心区控制性详细规划中确定的10个农民集中居住区。
用地交通便捷、配套完善，地理位置十分优越，是理想的农民集中居住区。
（二）设计依据1.《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】2.《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】3. 桃江县城总体规划（优化）4.桃花江“两型社会”建设实践区核心区总体规划5.桃花江“两型社会”建设实践区核心区控制性详细规划6.设计任务书7.相关地形图（1：1000）（三）规划目标按照统筹城乡、“五位一体”科学发展战略部署，以现代花卉苗木产业为基础，以乡村旅游、休闲观光体验农业发展为重点，坚持以田园城市理念推进农村区域的新型城市化，逐渐形成城乡一体化、城乡全面现代化的综合性示范区。
（四）规划原则尊重农民意愿的原则节约集约利用原则因地制宜原则综合效益原则坚持规划先行原则（五）规划设计理念1. 以人为本, 充分考虑本地人们的生活方式, 形成一种富含绿意、贴近自然、追求和谐、舒适的居住环境。
2. 以建设高品质的住宅为标准, 并根据规划设计要求, 协调规划区相关内外部环境条件, 规划建设水平高, 功能全, 环境美的社会主义新农村居住区。
3. 规划设计具有适度的超前性、先导性, 以求达到高起点规划、高质量施工及高标准管理的最大创造性, 具有真正整体居住景观环境意义上的新农村居住区。
4. 人车关系和谐, 住区环境与城市景观和自然环境的协调。
5. 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想, 以建设生态型居住空间环境为规划目标, 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个真正意义上的布局合理、环境优美、独具魅力的新型居住区。
6. 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则, 力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的湖湘民居式生活居住空间。
商业居住用地规划设计说明
商业居住用地规划设计说明商业和居住用地规划设计是一项重要的城市发展工作，目的是为了充分利用土地资源，提供适宜的商业和居住环境，满足人们的需求。
本文将从用地布局、交通规划、绿化设计和公共设施等方面探讨商业和居住用地规划设计的重点和要求。
首先，用地布局是商业和居住用地规划设计的核心内容之一、在商业用地规划中，重点考虑商业区的集中布局，建设商业中心，使之成为城市经济发展的核心区域。
商业区应具有便捷的交通网络、丰富的商业设施和多样化的商业业态，以吸引市民和游客的到访。
在居住用地规划中，要求在城市的不同区域布置住宅区，满足不同人群的住房需求。
要合理划定住宅区的面积和容量，使住房供应与人口增长保持平衡。
其次，交通规划是商业和居住用地规划设计的重要组成部分。
商业区和居住区的交通规划要考虑交通流量和交通状况，合理安排道路的宽度、数量和布局，以确保交通的顺畅与安全。
商业区的交通规划还应考虑到商业运输和客流，提供便利的货运和停车设施。
居住区的交通规划要合理划分交通区域，提供便捷的公共交通，如地铁、公交等，以减少私家车的使用。
此外，绿化设计也是商业和居住用地规划设计的重要内容。
商业区和居住区都需要合理布置公共绿地和植被，使之成为城市绿化的亮点和休闲活动的场所。
绿化设计要考虑到植物的种植、绿地的形状和面积等因素，打造美丽宜人的环境，提供清新的空气和舒适的生活氛围。
最后，公共设施是商业和居住用地规划设计中不可或缺的一部分。
商业区和居住区都需要完善的公共设施，包括学校、医院、购物中心、体育设施等。
这些设施的合理布局和配套建设，可以为商业区和居住区提供便利的服务和活动场所，提高居民的生活品质。
总之，商业和居住用地规划设计需要综合考虑用地布局、交通规划、绿化设计和公共设施等多方面因素。
合理的规划设计可以提高商业和居住环境的质量，促进城市的经济和社会发展。
同时，商业和居住用地规划设计也应充分考虑环境保护和可持续发展的理念，创造宜居、宜商的城市空间。
川西平原农村居民点土地整理潜力分析——以彭州市三界镇清凉村为例
关 键词 ： 民 集 中建 房 整 理 ； 村 居 民 点 ； 地整 理 潜 力 农 农 土
Ａｎ ｌ ｓｓ ｐ ｔ ｎｔａ ｉｙ ｏ ｕｒ ｌｒ ｓｄｅ ｔａ ｎ Ｗ ｅ ｔ ｒ ｃ ａ ａ ｎ－ ａｋ ｎｇ ａ ｙ ｉ ｏ ｅ ｉ ｌｔ ｆｒ ａ ｅ ｉ ｎ ｉ ｌｉ ｓｅ ｎ Ｓｉｈｕ ｎ ｐｌ ｉ ｔ ｉ
此户均法适用 于此类村庄居民点潜力 的测算， 且简便易行 ， 计算
公式为：
技 术 与 市 场
专 题 研 究
ＡＳ Ｓ Ａ ＝ － Ｍ
（） ２
式 中 ：ｓ △ 为农 村居 民点整理潜 力 ；为农 村居 民点现状 面 Ｓ
积； Ａ为规划户均居 民点用地标准； 为参与农 民集 中建房 整理
１２ 研 究 方 法 ．
２ 世纪以来 ，随着世界经济的发展和城市化进程的加剧 ， １ 建设用地供求矛盾 Ｅ益凸显 ， ｔ 耕地作为重要 的生产资料也正被
不 断的吞食 而迅 速减少 ， 与此 同时 ， 农村居 民点用地普遍存在
浪 费现象 ， 农村人均 占地面积居高不下。实施农 民集 中建房整 理， 挖掘农村居 民点土地整理潜力 ， 是实现耕地 占补平衡 、 提高 土地利用率 、 缓解用地矛盾 以及改善农村 生态 环境 、 优化农村
专 题 研 究
Ｔ Ｃ Ｅ ＨＮｏ ｏＧＹ ＡＮ ＲＫ Ｔ Ｌ Ｄ ＭＡ Ｅ
Ｖｏ ．９ ． ， ０ ２ １１ Ｎｏ ６ ２ １
川 西平原农村居 民点 土地整理潜力分析
以彭州市三界镇清凉村为例
王 姣
（ 成都理 工 大学 管理科 学 学院 ， 四川 成都
摘
６０５ ） １０ ９
要 ： 四 川省 彭 州市 三界 镇 清 凉村 为例 ， 用人 均建 设 用 地 标 准 法 和 户 均宅 基 地 标 准 法 测 算 研 究 区 农 村居 民 点 土 地 以 采
居住区规划相关标准
⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。
1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。
当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。
周边用地规划方案范文
周边用地规划方案范文1. 引言随着城市的不断发展和人口的增加，周边用地的规划变得越来越重要。
合理的周边用地规划可以提高土地的利用率，改善城市居民的生活环境，促进经济发展。
本文将提出一份周边用地规划方案，以期在城市发展中发挥积极的作用。
2. 规划目标本规划的目标是：- 提高土地利用率，合理规划各类用地功能。
- 促进城市发展，提供多样化的经济发展空间。
- 改善城市居民居住和生活环境。
- 保护自然环境，提高生态可持续性。
3. 用地规划根据城市的实际情况和需求，本规划将周边用地分为以下几类：3.1 住宅用地住宅用地是城市发展的基础，需要提供足够的住房空间来满足居民的需求。
本规划将划分不同的住宅区，包括高层住宅区、别墅住宅区和经济适用房区。
同时，在住宅区周边将设立公园和绿化带，提供良好的环境和休闲空间。
3.2 商业用地商业用地是城市经济发展的重要组成部分，需要提供各类商业场所来满足市民的日常需求。
本规划将划分不同的商业区，包括商业街区、购物中心和商业园区。
商业区将配备足够的停车场和交通设施，方便市民的出行和购物。
3.3 工业用地工业用地是城市经济发展的支撑，需要提供足够的空间来吸引投资和促进产业发展。
本规划将划分不同的工业区，包括高新技术产业区、传统产业区和物流园区。
工业区将配备完善的基础设施和公共服务设施，提供良好的工作环境和发展空间。
3.4 公共设施用地公共设施用地是城市社会发展的支撑，需要提供各类公共服务设施来满足市民的需求。
本规划将划分不同的公共设施区，包括学校、医院、文化中心和体育场馆等。
公共设施区将建设便利的交通网络和完善的设施，提供优质的公共服务。
4. 环境保护在周边用地规划中，环境保护是一个至关重要的问题。
为了保护自然环境和提高生态可持续性，本规划将采取以下措施：- 划定生态保护区，保护植被和野生动物的生存环境。
- 推行资源循环利用，减少资源的浪费和污染。
- 增加绿地和公园的面积，改善城市的生态环境。
居住区规划
居住区规划1、城市道路不得穿越邻里单位以保证幼儿上学的安全，邻里单位内设有小学并以此来控制邻里单位的规模，邻里单位内还设有商店、公共活动中心2、居住小区：是由城市道路或其和自然界线划分并不为交通干道所穿越的完整路段居住小区内设有一整套居民日常生活需要的公共设施和机构。
小区规模一般以小学的最小规模为其人口规模下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制规模的上限。
小区规模、居住密度、公共服务设施的项目3、居住区：（住宅建设规划的空前发展，公建的多样性，交通干道间距加大）由多个居住小区组成，除小区及公共中心外同时还没有更加完善的居住区及公共中心。
居民日常生活需基本可在居住区内得到解决，居住区实际上已基本具备小型城市的规模。
指城市里的居住区，从人口来界定，不同居住人口规模的生活聚居地，并与居住人口相适应的一些配套完善的生活服务设施，规模为3-5万人4、八字方针：为居民经济合理地创造一个满足物质与文化生活需要的方便、舒适、安全和优美的环境5、人口规模：居住区人口规模控制表居住区居住小区居住组团户数1万-1.6万3000-5000 300-1000人数3万-5万 1万-1.5万1000-30006、人口规模与用地规模的关系：居住区的用地规模与规划所确定的住宅层数，用地所处的建筑气候区划以及居住人口数有密切的关系7、居住区规模分为：人口规模和用地规模（一般以人口规模为主要依据分级）8、居住区用地项目构成：（居住区规划总用地=居住区用地+其他用地）（1）居住区用地R①住宅用地R01:包括住宅建筑的基地占地以及四周合理间距内的用地（含宅旁绿地宅间小路等）②公建用地R02：是与居住人口规模相对应，配建各类设施的用地，包括建筑基础占地及其所属的专用场院、绿地和配建回车场③道路用地R03：区内各级车行道路：广场、停车场、回车场等，不包括宅间小路和公建用地内的专用道路④公共绿地R04：满足规定的日照要求，适于安排游憩活动场地的居民共享的集中绿地，包括居住区公园，居住小区的小游园，组团绿地以及其它具有一定规模的带状、块状公共绿地（2）其他用地：规划用地范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地，其它单位用地，保留用地以及不可建设的用地9、居住用地规模：（1）一类居住用地（R1）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主要用地（2）二类居住用地（R2）:市政设施齐全，布局完整，环境良好，以多中高层为主要用地（3）三类居住用地（R3）：市政设施齐全，布局不完整，环境一般或住宅与工业用地有混合交叉的用地（4）四类居住用地（R4）：以简陋住宅为主的用地10、住宅组合形式：（1）梯间式住宅：每个单元楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进出户门。
村镇居住区规划
2号房：针对农村大量木结构住宅尚没达到使用年限，而农民 往往一拆了事的现状，该建筑回收利用旧宅的木框架，改造 的重点是外围护结构。一层墙体利用当地随处可见的砾石丰 富墙面的质感，二层则用竹片固定在木框架上用轻质粘土作 填充式材料，这种考虑便于二楼开大窗户和墙体的轻盈，通 过改造舒适性大为提高。在使用功能上赋予这房子"公共职能"， 作为现代农村村民活动的场所。该房子面积约180平米，造价 六万元，有现存的房子改造只需4万元。对农民的老宅改造也 颇具示范作用，这样既能满足现代的居住使用要求，又可减 轻农民建房负担。
1号房：基于对材料可持续利用的思想，选择农村最常见土和木，该住宅 的夯土墙体用料是经过配比调整，防水性能和结构强度大大提高。房屋的 框架结构采用速生杉木，是为了鼓励农民进行广泛的植树，建立森林的动 态平衡，从而保证新陈代谢，建筑材料能持续利用。建筑形式则是采用传 统的天井结构，一层的堂屋和天井增加了隔断，堂屋内还利用了天窗采光， 新设计的木结构便于施工和空间的合理利用。在北面开小窗户形成穿堂风， 在天井下开挖水井，用玻璃温室和遮阳等简单可行办法来改善室内的热环 境。该房子包括简单装修在内造价仅八万元，面积约170平米。
夏季通风良好，冬季日照佳 ❖ 里弄式——行列式的一种，建筑多为内向型 2.自由式
建筑结合地形，在满足日照、通风等要求的前提下，尊 重原有地理条件基础上，灵活自由地安排建筑。
3.混合式 以行列式为主，部分建筑沿周边布置的一种方式。
二、建筑群体组合
1.建筑群体组合方式 ❖ 成组成团组合方式 ❖ 街坊组合方式 2.建筑群布置要点
仿 生 建 筑
赖 特 有 机 建 筑
Hale Waihona Puke 三、新型农村建筑的可持续设计