施工合同价款方式
施工合同价款书写方式
施工合同价款的书写方式施工合同价款是指在施工合同中约定的，用于完成工程项目的各项费用总和。
施工合同价款的书写方式应当明确、详细、准确，以确保合同双方的权益得到保障。
下面介绍施工合同价款的书写方式。
一、总价合同总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型适用于工程量较大、工期较长、技术较为复杂的项目。
在总价合同中，合同价款应当包括完成工程项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费、利润等。
总价合同的价款书写方式如下：1. 明确项目名称、工程量及工程内容；2. 列出各项费用明细，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费、利润等；3. 计算各项费用的总和，得出合同总价款；4. 明确合同总价款的不变性，即在约定的风险范围内，合同价款不再调整。
风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定；5. 明确合同履行过程中，价款支付的时间和方式。
二、单价合同单价合同是指按照工程项目的单价乘以实际工程量计算合同价款的合同。
这种合同类型适用于工程量较大、工期较短、技术较为简单的项目。
在单价合同中，合同价款应当包括完成工程项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费、利润等。
单价合同的价款书写方式如下：1. 明确项目名称、工程量及工程内容；2. 列出各项费用明细，包括人工费、材料费、设备费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费、利润等；3. 为各项费用制定单价，即每单位工程量所需的费用；4. 根据实际完成的工程量，计算各项费用的总和，得出合同总价款；5. 明确合同履行过程中，价款支付的时间和方式。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同价款包括成本和酬金两部分，其中成本是指完成工程项目所需的实际支出，酬金是指承包单位的利润及各项奖金。
这种合同类型适用于工程项目风险较大、技术较为复杂的项目。
施工承包合同六_合同价款
施工承包合同六：合同价款合同价款是指发包人与承包人签订合同时，按照合同约定的工程量和工程质量，结合工程所在地的材料价格、人工费用、机械使用费用等因素，计算出的工程总造价。
在签订施工承包合同时，合同价款是双方关注的焦点之一，因为它关系到双方的权益和利益。
下面详细介绍施工承包合同中的合同价款。
一、合同价款的确定方式1. 固定总价合同：固定总价合同是指在合同签订时，根据工程量清单、工程图纸等资料，结合工程所在地的材料价格、人工费用、机械使用费用等因素，计算出工程的总价款。
在合同执行过程中，除非合同约定可以调整价格的情况，否则总价款不予变更。
2. 变动总价合同：变动总价合同是指在合同签订时，合同价款为一个基准价，合同双方约定在工程执行过程中，根据工程量的增减、材料价格的浮动等因素，对合同价款进行调整。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指发包人支付承包人工程实际成本，并按照约定的比例支付酬金的合同。
这种合同方式下，合同价款不是固定的，而是随着工程实际成本的变化而变化。
二、合同价款的支付方式1. 进度付款：进度付款是指按照工程进度，发包人按照约定的比例支付合同价款。
这种方式有利于激发承包人加快工程进度，保证工程按时完成。
2. 完成付款：完成付款是指工程全部完成后，发包人一次性支付合同价款。
这种方式适用于工程周期较短，工程量较小的项目。
3. 分阶段付款：分阶段付款是指根据工程的不同阶段，发包人分阶段支付合同价款。
这种方式有利于控制工程质量，确保工程顺利进行。
三、合同价款的调整1. 物价波动：合同双方约定在工程执行过程中，如果材料价格波动超过一定范围，合同价款可以进行调整。
2. 工程量增减：由于设计变更等原因导致工程量增减，合同价款可以按照实际工程量进行调整。
3. 工程延期：由于发包人原因导致工程延期，合同价款可以根据实际情况进行调整。
四、合同价款的结算1. 竣工结算：工程竣工后，承包人向发包人提交竣工结算报告，双方按照合同约定进行价款结算。
施工合同的价款形式
施工合同的价款形式是指在施工合同中约定的一方或双方支付施工合同价款的方式。
在实际工程实践中，施工合同的价款形式主要包括固定单价合同、固定总价合同、成本加酬金合同和变动单价合同等。
本文将对这几种常见的施工合同价款形式进行分析。
一、固定单价合同固定单价合同是指在施工过程中，工程项目的单价（如元/m³、元/m）在合同签订时已经确定，合同总价款根据实际完成的工程量乘以单价计算得出。
在这种合同形式下，工程量增减导致的价款变动由承包商承担。
固定单价合同具有以下特点：1. 对业主有利：由于单价固定，业主可以提前准确预估工程总价款，有利于控制投资。
2. 对承包商有利：承包商在施工过程中，可以通过优化施工方案、提高管理水平等手段降低成本，从而获得更高的利润。
3. 适用范围：适用于工程量较大、工程周期较长、工程变更较频繁的项目。
4. 风险分配：业主承担工程量波动的风险，承包商承担材料价格、人工费用等成本波动的风险。
二、固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个固定的总价款，承包商按照约定的总价款完成工程。
在这种合同形式下，工程量、工程内容、工程周期等均不得变更，否则可能导致合同价款的调整。
固定总价合同具有以下特点：1. 对业主有利：业主在合同签订时即可确定工程总价款，有利于控制投资风险。
2. 对承包商有利：承包商在施工过程中，可以通过合理控制成本、提高施工效率等手段获得更高的利润。
3. 适用范围：适用于工程量较小、工程周期较短、工程变更较少的项目。
4. 风险分配：业主和承包商共同承担工程量、工程内容、工程周期等方面的风险。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指业主支付承包商的工程成本和约定的酬金（利润）。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本如材料费、人工费等，间接成本如管理费、利润等。
在这种合同形式下，承包商不承担任何价格风险，所有风险由业主承担。
成本加酬金合同具有以下特点：1. 对业主不利：业主需要承担工程成本和酬金两部分费用，投资风险较大。
施工合同价款类型
施工合同价款类型一、总价合同总价合同是指双方约定施工工程的总价款。
根据工程的复杂程度、难易程度、工期等因素，确定了具体的总价款数额。
根据总价款的约定，承包商在施工过程中完成工程后，甲方支付相应的总价款给乙方。
二、按百分比合同按百分比合同是指双方约定以工程款的百分比形式支付价款。
根据工程进度的不同，乙方可以按照约定的百分比向甲方申请支付相应的工程款。
这种合同方式尤其适用于长时间、较为复杂的工程，能够保障乙方的资金需求，同时也激励乙方及时完成工程。
三、单位工程合同单位工程合同是指将整个工程划分为若干个独立的单位工程，并对每个单位工程进行具体的定价，根据实际完成的单位工程数量和质量，支付相应的价款。
这种合同方式能够便于监控工程进度和质量，同时也能够避免因为施工过程中的问题导致整个工程停工或者返工的情况。
四、固定单价合同固定单价合同是指双方事先确定了工程中一些特定材料或者工程量的单价，并根据实际使用的材料和工程量来支付价款。
这种合同方式适用于工程中需要大量使用特定材料或者工程量较大的情况，可以减少材料价格波动对价款的影响。
五、成本加酬金合同成本加酬金合同是指以实际发生的成本和约定的酬金作为计算依据，根据工程完成情况支付价款。
这种合同方式适用于工程较为复杂，成本难以准确预测的情况。
甲方支付乙方实际发生的成本，并添加额外的酬金作为报酬，激励乙方及时完成工程并控制成本。
六、分段支付合同分段支付合同是指将工程分为若干个阶段，并根据每个阶段的完成情况支付相应的价款。
这种合同方式适用于较长周期的工程，能够保障乙方的资金需求，同时也鼓励乙方按照计划顺利完成工程。
综上所述，施工合同中的价款类型有总价合同、按百分比合同、单位工程合同、固定单价合同、成本加酬金合同和分段支付合同等多种形式。
根据具体工程的不同特点和需求，选择合适的价款类型是确保工程顺利进行和双方利益的保障的重要措施。
施工合同如何计算价款
施工合同如何计算价款施工合同的价款计算是建筑工程项目中至关重要的环节，涉及到双方的权益和利益。
在签订施工合同之前，发包人和承包人需要明确合同价款的计算方式和构成要素，以确保合同的公平性和合理性。
本文将从施工合同价款的定义、计算方式、构成要素和注意事项等方面进行详细解析。
一、施工合同价款的定义施工合同价款是指发包人与承包人签订施工合同时，就承包人完成工程项目的全部工作内容所应支付的金额。
施工合同价款是双方约定的合同价格，是承包人完成工程项目的报酬，也是发包人支付给承包人的费用。
二、施工合同价款的计算方式施工合同价款的计算方式主要有以下几种：1. 固定价格合同：双方在合同中约定一个固定的价格，作为承包人完成工程项目的报酬。
在约定的风险范围内，合同价款不再调整。
风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。
2. 可调价格合同：合同价款可根据双方的约定而调整。
双方在专用条款内约定合同价款调整方法，如根据市场价格变化、工程量增减等因素进行调整。
3. 成本加报酬合同：合同价格包括成本和报酬两部分。
成本是指承包人完成工程项目所需的直接费用和间接费用，报酬是指承包人完成工程项目所应获得的利润和其他费用。
双方在专用条款内约定成本构成和报酬的计算方法。
三、施工合同价款的构成要素施工合同价款的构成要素主要包括以下几个方面：1. 直接费用：直接费用是指承包人完成工程项目所需的直接成本，包括人工费、材料费、机械使用费等。
2. 间接费用：间接费用是指承包人完成工程项目所需的间接成本，包括企业管理费、规费、税金等。
3. 利润：利润是指承包人完成工程项目所应获得的报酬，是承包人的主要收益来源。
利润的计算方式有固定利润、按工程进度分阶段支付利润等。
4. 其他费用：其他费用包括安全文明施工费、临时设施费、保险费等。
四、注意事项1. 明确合同价款的计算方式和构成要素，避免合同纠纷。
在签订施工合同时，双方应详细约定合同价款的计算方式，明确各项费用的构成和计算方法，确保合同的公平性和合理性。
施工合同工程价款计价方式
施工合同工程价款计价方式一、固定总价合同固定总价合同是指合同双方约定一个固定不变的工程总价，无论实际施工过程中发生什么情况，除非合同另有规定，否则该总价不因工作量的变化而调整。
这种方式适用于工程量相对明确、变更较少的项目。
二、计量合同计量合同则是根据实际完成的工程量来计算工程价款。
这种计价方式通常适用于工程量难以预测或变更较多的项目。
合同中需要详细列明各项工程量的单价和计算方法，以及如何进行工程量的确认和结算。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指在实际成本的基础上加上一定的利润百分比作为工程价款。
这种方式适用于项目风险较大、工程量和成本难以准确预估的情况。
合同中需明确成本的构成、计算方法和酬金的比例。
四、定额合同定额合同是根据国家或行业规定的定额标准来确定工程价款。
这种计价方式适用于有明确定额标准的工程项目。
合同中需要引用相应的定额标准，并明确如何根据这些标准来计算工程价款。
五、混合计价合同混合计价合同是上述几种计价方式的组合，适用于工程特点复杂、单一计价方式难以满足需求的情况。
例如，主体结构采用固定总价，而装修部分采用计量合同。
合同中需要分别对不同部分的计价方式进行详细说明。
六、注意事项1. 明确计价依据：无论采用哪种计价方式，合同中都应明确计价的具体依据和方法。
2. 变更处理：合同中应包含关于工程变更时价款调整的条款，确保在工程变更时双方权益的保护。
3. 结算条款：明确结算周期、支付条件和支付方式，保证资金流的合理安排。
4. 争议解决：设置合理的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
合同范本之施工合同价款形式
施工合同价款形式【篇一：固定单价施工合同】篇一：固定总价合同与固定单价合同固定总价合同固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。
所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量漏算、错算风险。
3、承包商索赔机会少。
固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。
因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。
二、固定总价合同的局限性固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。
根据固定总价的上述特点，固定总价合同仅适合以下类型工程：1、合同履行周期短的小型工程。
2、适合工程结构相对简单的工程。
结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。
固定单价合同一、固定单价施工合同的特点签订施工合同、约定合同价款时，按招标投标确定的人工、材料、机械等的单位价格(最好固定、封闭单价)和实际完成的工程量计算工程造价，是固定单价施工合同的特点。
施工合同工程价款约定方式
施工合同工程价款约定方式一、工程价款的确定1. 固定总价合同：适用于工程设计明确、工程量可准确计算的项目。
合同双方根据设计图纸和技术规范，确定工程的总价，并在合同中予以明确。
2. 可调总价合同：当项目受市场价格波动影响较大时采用。
合同中会约定基础价格及调整机制，如遇市场材料价格大幅波动，可按约定调整总价。
3. 单价合同：适用于工程量变化较大的项目。
双方协定各项工程内容的单价，最终工程价款依据实际完成的工程量结算。
4. 成本加酬金合同：适用于工程范围变动频繁或无法预先确定工程量的项目。
业主支付所有实际成本，并按照合同约定向承包商支付酬金。
二、支付方式及时间合同应详细规定支付方式和时间节点，包括预付款、进度款、竣工款等。
例如：- 预付款：合同签订后，业主需支付一定比例的预付款，通常为合同总价的10%-30%。
- 进度款：根据工程进度，分阶段支付，具体比例和时间应根据项目实际情况在合同中明确。
- 竣工款：工程完工验收合格后，支付剩余的工程款项。
三、变更、索赔与价款调整在工程施工过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，这些因素会影响工程价款。
因此，合同中应包含变更订单的程序、索赔条件和价款调整机制。
四、违约责任合同还应明确规定违约责任，包括延期支付工程款的罚息、违约金等条款，以保障承包商的利益；同样，承包商未按时完成工程或未达到工程质量要求时的赔偿责任也应明确。
五、结算与审计工程完工后，双方应进行工程款项的最终结算。
结算过程中，应有明确的结算程序和争议解决机制。
必要时，可以委托第三方审计机构进行审计，以确保结算的公正性。
六、其他注意事项- 双方应保证提供的信息真实、准确无误。
- 合同中的金额数字应大写和小写同时注明，以防止篡改。
- 所有支付均应通过银行转账等可查询的方式，以便留存凭证。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
固定价格合同
固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。
双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法。
可调总价合同
又称为变动总价合同。
合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
可调单价合同
合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。
在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。
有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。
可调价格合同中合同价款的调整因素包括：
1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2）工程造价管理部门公布的价格调整；
3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；
4）双方约定其他因素。
成本加酬金合同
由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。
这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。
主要使用：
1.需要立即开展的项目。
2.新型的工程项目。
3.风险很大的项目。
固定总价合同：承包单位要承担价及量的风险，对于一切工程量及价的计算错误都要承担，所以承包单位的风险较大。
固定单价合同：基本上同上，但量是按实计量的，也就是说承包单位只承担单价上的风险。
这种固定总价合同在其适用的范围内，合同双方风险最小，最有利于合同目标的顺利实现。
但目前国内外工程中，固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势，特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型，合同双方的风险就更大，因此必须对此类合同的风险进行分析。
在固定总价合同中，业主的风险很小，主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。
承包商除了承担合同明确规定的风险外，承包商的风险还包括：价格风险、工程量风险。
承包商的价格风险包括：
（1）报价计算错误的风险，即纯粹是由于计算错误而引起的风险。
（2）漏报项目的风险。
在固定总价合同中，承包商所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用，任何漏报均属于承包商的风险，由承包商承担由此引发的各种损失。
（3）不正常的物价上涨和过度的通货膨胀的风险。
在报价时，承包商必须对市场的变化作充分的估计，减少由于价格变化带来的风险和造成的损失。
国有投资中小型项目一般采用这种办法，对此我做了一些研究，发现这里的固定价合同对于交钥匙工程还是比较合适的，但对于一些设计一部分由发包方完成，而另一部分是承包方完成的项目，承包商就要修改工程量清单量的规则才行，如报钢结构，因为一般钢结构由承包商设计施工，对此报价有两种方式，但对于固定总价下的合同只能按平方米报，而不能按吨位去报，因为前期的钢结构设计未出现。
对此我感觉现在的一些清单量的计算与合同的制定还是不统一的。
可调价合同：合同总价或者单价在合同实施期内,根据合同约定的办法调整,此类合同总是它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。
可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。
也有可调总价和单价之分。
成本加酬金合同：成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。
工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。
这种合同计价方式主要适用于工程内容及技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。
由于在签订合同时，发包方提供不出可供承包方准确报价所必需的资料，报价缺乏依据，因此，在合同内只能商定酬金的计算方法。
成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。
工程承包合同类型及适用范围？
1）固定总价合同。
合同的工程数量（没有数量，取决于图纸）、单价（用于变更和支付）及合同总价固定不变，由承包人包干，除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险。
适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。
2）固定单价合同。
合同的各分项工程数量是估计值，合同履行中，将根据实际发生的工程数量计算调整，而各分项工程的单价是固定的，除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。
适用：数量难以确定。
3）可调价格合同。
可调价格合同又可以分为可调总价合同（工程数量是固定的、合同没有工程量）和可调单价合同（工程数量是预估可调整的）。
两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。
适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位；单价：量无法确定，共同原因：人材机市场价格波动大。
4）成本加酬金合同。
合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。
工程几种常用报价与合同方式适用范围比较表
说明：1、单项5分制打分，加权后作为该分项得分。
评分原则为对于甲方（建设单位）有利倾向，乙方项得分为负分。
2、打分分类：难易分类：高、较高、中、较低、低、不能做、任意；利弊分类：好、较好、一般、较差、差。
3、各分项概念：
1.全过程控制：即对项目的方案、扩初、施工图、工程实施、竣工结算进行全过程管理与控制，一般由造价公司承担。
2.清单：按照施工图纸编制工程量清单，由投标人按清单进行报价竞标，中标者签订总价合同的一种招（投）方式。
3.模拟清单：在不具备施工图纸条件下，由招标人编制模拟工程量清单，由投标人进行报价所形成的一种单价合同方式
4.预算包干：发承包双方按照施工图编制工程预算，经协商后签订固定总价合同的一种合同模式。
5.指标（平米）包干：发承包双方根据以往工程经验或类似项目指标，签订固定单位承包指标，进而形成总价合同模式
6.按实结算：发承包双方先签订工程施工合同，竣工后按工程实际发生进行结算的一种合同模式。
7.费率招标：由投标人竞争间接费率，工程竣工后按所签订的固定费率，对工程按实进行结算的一种合同模式。