香港圆方商场案例研究(95p)
香港-商场篇---圆方设计研究
香港-商场篇---圆方设计研究圆方ELEMENTS ——香港首个横向式大型购物中心01项目背景Case Background02 场地设计Site Design03 建筑设计Architecture Design04 总结Summary项目背景Case BackgroundCase Background项目概况对外开放时间：2007年10月1日总建筑面积：10万㎡层数：2层半开发商：香港铁路有限公司设计方：贝诺Benoy定位：地铁上盖，大型一站式购物中心。
是香港首个横向式大型购物中心（Horizontal Mall）Benoy参与内容：建筑设计品牌规划标志与导航设计Case Background设计方贝诺Benoy：1947年成立于英国，从农业建筑设计起家。
商业中心占整个公司业务80%以上。
设计理念：商业意识Archimmercial设计构思与商业可行性之间的平衡Case Background设计方代表作ION Orchard商场，新加坡，建筑设计零售中心建筑面积12.5万㎡，以及艺术画廊、豪华住宅楼。
Case Background设计方代表作创纪之城（APM），香港，建筑设计&室内环境图形设计建筑面积8.54万㎡。
Case Background设计方代表作陆家嘴国际金融中心，上海，建筑设计&室内环境图形设计零售中心建筑面积12.5万㎡，以及艺术画廊、豪华住宅楼。
Case Background项目区位九龙半岛地铁九龙站上，2条地铁交汇处（机场快线&东涌线），由中环乘港铁只需5分钟。
但是由于中环站转乘地铁不太方便，因此会对人流造成一定负面影响。
场地设计Site DesignSite Design周边环境圆方商场上面绿地覆盖，商场上盖包括：豪华住宅楼、118层（全港最高）的环球贸易商场、W 酒店、Ritz Carlton 酒店，连成一个总面积达110万㎡的综合发展区。
ABAB环球贸易商场“君临天下”豪宅Site Design周边环境圆方商场上面绿地覆盖。
香港圆方商场
⾹港圆⽅商场圆⽅商场坐落于⾹港九龙地铁站的正上⽅，是⼀个主体两层的⽔平横向式⼤型综合商业中⼼，总建筑⾯积达82 750平⽅⽶。
这⾥交通四通⼋达，为了能⾼效引导顾客从商场周围各个交通点进⼊商场，贝诺的设计师做了许多巧妙的设计，如将与地铁的衔接处作为商场的延伸，⼈们⼀出地铁站，就好似已置⾝于商场之中，增加了商业⽓氛。
在建筑⽅⾯，设计师根据实践经验，商场30%的⾯积采⽤⽇光照明，该⽐例在亚热带地区能为室内外带来最佳的热能交换量与⽇光照明，同时，室内温度受太阳辐射的影响不会过⼤。
屋顶花园为餐饮店和周围住宅塔楼提供赏⼼悦⽬的环境。
在室内设计中，引⼊了中国风⽔学中的五⾏——⾦、⽊、⽔、⽕、⼟，其灵感最初来⾃城市主题购物区的概念，例如化妆品街、男⼠街、美⾷街、休闲娱乐街等，结合五⾏的概念打造具有不同业态分区的主题购物中⼼。
设计师以五⾏元素作为各区域的标志性主题，同时作为辅助的商场导向系统，为顾客提供更清晰的指引信息。
通过现代的诠释，将五⾏元素的形式、⾊彩、感觉、内涵、公共艺术和商场环境有机结合，很⼤程度上减缓了过⼤的商场平⾯分布给顾客造成的⾝⼼疲惫感。
室内商业概念图⼆层局部平⾯图商场带天窗部分剖⾯图设计中将五⾏元素按照⽓的排布，布置商场平⾯。
每⼀个元素都有⾃⼰的个性，由此衍⽣的购物区域所表达的个性与五⾏元素的个性相符，通过不⼀样的颜⾊、材质、地⾯和天花的图案设计，使得每个区域都独具特⾊并令⼈难忘。
“⾦”象征尊贵的品位，该区域与环球贸易⼴场办公楼和酒店⼤堂直接相通，这⾥有世界⼀线品牌商店和⾷肆。
贝诺的设计，能满⾜不同租户和各品牌调整店⾯的需求。
由⾹港雕塑协作会会长李展辉创作的⾦属雕塑“祥云”，光滑的⾦属表⾯折射出天窗中洒下来的阳光，令该区熠熠⽣辉。
“⽊”突出健康为本，该区以美容化妆精品店和时尚⽣活专卖店为主。
从墙⾯到地⾯的室内空间，运⽤⼤量的⽊材和叶状装饰图形，突出主题元素，恰好的天光使得室内环境倍感温馨。
莫⼀新和⽂凤仪夫妇的雕塑“⾍的踪迹”，⽤以吸引⼈们的注意，呼吁⼈们关注每天发⽣在⾝边的事。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心)
业态分布
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其 位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、 美容店、餐饮及娱乐设施，还包括 8间1楼及 2 楼相通的复式零售店铺及 8 间 复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照 耀商场中庭。
亮点
2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪 称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高 星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。
亮点
3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园
亮点
4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选 乘东涌线、机场快线的地铁。此外商 场下方有巴士总站，有多条大巴线路 、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返 尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、 红磡、何文田及九龙塘等区。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermè s、Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
业态分布
商场业态特点及布局：
•国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
• • • •
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
负一层
与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
香港圆方案例
•项目名称：圆方购物中心
圆方项目介绍 项目简介
项目名称：圆方购物中心
•开业时间：2007年10月1日
•发展商：香港铁路有限公司
•投资额：N/A
•项目位置：香港九龙尖沙咀柯士甸道西一号
•区域特性：非核心商圈
•商业建筑面积：约11万平方米
•楼层：共4层（GF、L1、L2、RF）
•项目定位：高端奢侈型购物中心
•核心租户：The Grand Cinema、真冰溜冰场、
Metro Books、ThreeSixty、LV、Prada、Gucci、位置图
y
Versace、Escada、Lanvin、Mulberry、Tiffany、
Zara、H&M、丰泽电器、利苑酒家等
楼层平面
酒店及港景区环球贸易广场天玺
环球贸易广场
南停车场
及演艺广场
北停车场
及绿化园地幼稚园
擎天半岛
君临天下
游乐场
凯旋门
漾日居
LV
GUCCI
Prada
机场快线穿梭巴士站车站停车场
南停车场及演艺广场
北停车场
及绿化园地
溜冰场
过境巴士站影院
项目特色业态
精品超市（ThreeSixty）影院(The Grand Cinema)音像店(HMV)
国际一线品牌跨层店真冰溜冰场
项目亮点
卫生间是圆方一大亮点
10个卫生间共耗资1000万以五行元素为主题中庭布置及装饰物各有特色
水区
演萃广场
空中花园
金区木区火区土区
设有大面积天窗使得室内充满自然光。
香港大型商业项目调研分析
香港大型商业项目调研分析目录第一局部、香港各大型商业项目调研剖析第二局部、香港商业总结第一局部、香港各大型商业项目调研剖析一、九龙片区主要项目引见：圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、文娱及文明体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时兴一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心圆方商场占地一百万平方英尺，由著名修建公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意表达平衡、高端的生活品味。
〝金区〞聚集顶级名牌商店和世界级食肆；〝木区〞是以安康和美容、时兴为理念的区域；〝水区〞有多姿多彩的国际美馔；〝火区〞为动感文娱地带；〝土区〞那么集合各国潮流服饰。
每个区都有著名艺术家设计的大型艺术品作标志。
这些标志性艺术品都很吸引人，特别是〝水区〞的十座大型流水式金属水柱更是游人拍照的热点。
水区;木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，白色贯串金区：墙壁上8个不规那么的LED，其中两个显示某些高端品牌的LOGO，其他6个静态播放对应的走秀扮演。
圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营建〝购物绿园〞的环境，令人恍如置身于都市绿洲。
场内设计参照欧陆式的作风，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小型中庭衔接，极富特性。
加附几张远景。
商场走道最宽处有37米，营建温馨、悠闲的空间感。
新停业的圆方商场将把世界最优质的产品和效劳带到香港，它引入多个初次进入香港市场的批发商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时兴的购物消闲热点。
圆方商场初次引入香港的国际著名古装品牌计有Karen Millen、Luella、Pringle of Scotland及Tiger。
多家国际著名品牌店在此开设旗舰店，Mulberry也在此开设香港首个、占地两层的、全系列旗舰店，可媲美伦敦New Bond Street全球之首的signature store；Bottega Veneta、Prada亦将在该商场开设三千多平方英尺的大型店铺。
11.05停车场组才考察报告
香港圆方商场、朗豪坊考察(停车场组)汇报圆方商场朗豪坊商场目录一、香港圆方商场简介二、香港朗豪坊简介三、停车场分布设置及车流动线设计四、停车场导向指引五、停车场收费管理系统六、停车场亮点一、香港圆方商场简介圆方广场位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(Elements糅合了多种崭新理念，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时尚一族新的购物休闲热点。
香港首个横向式大型购物中心,圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司Benoy设计，是香港首个横向式的大型购物中心。
商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。
二、香港朗豪坊简介朗豪坊位于香港旺角砵兰街，总面积达16.7万平方米。
是该区的著名地标建筑。
朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大楼组成。
朗豪坊的三个项目有互惠互补的特点，大型商场设有大量商店、餐饮及娱乐设施，而高级写字楼和五星级酒店则分别为商场带来高消费力的上班族及旅客，形成一个稳定的消费链。
朗豪坊购物商场楼高15层，商场最大特色是连接4A写字楼与8字楼的“通天电梯”，该扶手电梯可算是香港最长的商场扶手电梯之一。
地理位置及五个入口三、停车场分布设置及车流动线设计圆方广场分为南北两个停车场，每个停车场分为三层：分别是南1F，南2F，南2M；北1F，北2F，北2M；其中南北停车场的2F均为夹层停车，商场总停车位大约是986个。
北南圆方广场车流动线（落客区）AC圆方商场停车场朗豪坊停车场四、圆方停车场导向指引1.停车场出入口导向2.停车场分区导向（柱面涂漆导向）3.车位引导、车辆导向灯箱标识圆方商场停车场朗豪坊停车场4.地面、墙面引导标识圆方商场停车场朗豪坊停车场4.地面、墙面引导标识朗豪坊停车场圆方商场停车场5.人行导向系统圆方商场每层停车场均设置有进出商场的通道，地面采用的是防滑环氧地坪漆，墙角橡胶皮垫包围，每个柱面自地面1.5米以下均用三道厚度大2公分的橡胶皮垫包围，停车场的所有外凸墙角均用角铁焊接，防止车辆碰撞发生事故。
港式商业地产借鉴与分析--香港购物中心的借鉴与吸收
• 太古广场位于香港金钟金道88号，定位为高档区域型购物中心， 周边有众多五星级酒店、甲级写字楼、银行。
• IFC MALL位于香港城市中心，与香港最高的新地标国际金融中 心相连，是香港国际金融中心组成部分之一，与国际银行、甲 级写字楼、五星级酒店融为一体。作为领导潮流的购物中心， 这里搜罗国际顶尖品牌，云集国际品牌名店达100余家。
四、将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼 及银行最集中的地方
• 香港最高档的购物中心基本都位于甲级写字楼及银行最集中的 地方。因为在此区域集中了全香港最高收入的人群。 • 其中最个代表性的有：置地广场、太古广场和IFC MALL。
• 置地广场位于云集了100多家国际银行和甲级写字楼的中环区内， 是香港著名的高档购物中心，是香港全球一线品牌的集散地，基 本为全港独一无二的国际一线品牌，如顶级高档服饰等。
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占 总数的80％以上。
• 香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个 议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的 80％以上。 • 香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动， 车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区 型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。 • 在美国，购物中心的平均面积约为11100平方米，在日本，购物中心的 平均面积为14800平方米，而香港购物中心的平均面积约为50000平方米， 比美国、日本的购物中心平均面积大，但仍是以社区型购物中心为主。 • 美国社区型购物中心占其购物中心总数的70%，相对而言，香港社区型 购物中心占到香港全部购物中心的80%以上，所占比例更高。
香港购物中心的借鉴与吸收
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规划设计目录
一、圆方(ELEMENT）简介
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圆方（ELEMENTS）简介
圆方总介
香港铁路有限公司的旗舰商场——圆方ELEMENTS由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水 、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。圆方商场坐落于香港九龙地铁站的正上方，占 地十万平方米，坐落于尖沙咀西，四周由君临天下、凯旋门、天玺等豪宅及全港最高的商业大厦环 球贸易广场（ICC）包围,是一个主体两层的水平横向式大型综合商业中心。分为五大区域，分别以 五行的金、木、水、火、土为主题，包括世界名牌商店、服饰店、美容店、食肆及娱乐设施，还有 8 间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式食肆。 ——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
最大的中庭1400平方米
糅合了多種嶄新理念，集名店購物、休閑、飲 食、娛樂及文化體驗于一身
香港首個橫向式大型購物中心 香港首个把艺术元素融入建筑规划的大 型购物中心 良好
各楼层规 划
一层:主力店铺、时尚服饰、珠宝及配饰、美容护理、家庭布臵及饰物、手袋及旅行用品、儿童 服饰及玩具、影音器材及家庭用品、休闲娱乐 二层：主力店铺、时尚服饰、珠宝及配饰、美容护理、朱古力蛋糕、家庭布臵及饰物、手袋及 旅行用品、运动服饰及体育用品、影音器材及家庭用品、休闲娱乐
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项目背景分析
属性定位
香港圆方商场是香港地铁商业集购物、休闲、饮食、娱乐、文化等诸多元素为一体的“一站式” 商业航母； 它是香港首個橫向式大型購物中心； 它是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心； 是城市综合体的组成部分——充分发掘写字楼、酒店、住宅、商业的综合物业价值； 是地铁物业——利用地铁带来的人流为商业增值
通道宽度 （m ）
装修情况 主力铺位面 积
出租率
90%以上
•虽然圆方商场比其他大型商场有更多设施，但目前人流明显较其他大型Mall商场少，尚处 于其商业培育期。 •商业布局平面首限，住宅落成的柱网对商业业态布局造成一定影响，如中庭过大、各层主 力店面积不够大等等。 •圆方所处地段为香港新区，人流不如传统商圈多。
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项目定量-------圆方调查表
主通道 次通道 扶梯 升降客梯 80-255平方米 11-13 6-7 34部 16部 洗手间 铺位 开间 （m ） 进深 （m ） 8-15 10-17 11
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项目背景分析
项目区位 当今通称的“香港”，包括香港岛、“九龙”（南九龙半岛）和“新界”三个部分。属于香港岛的 有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙（包括新九龙）的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙 城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、 元朗区、西贡区 。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域，近年来崛起了一座全球规模最大、 价值最大的城市综合体“Union Square（联邦广场）”。
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项目背景分析
项目区位 联邦广场------九龙站综合商住发展计划佔地13.54公顷，拥有壮观的维多利亚港和港岛景色、便 利的公共交通服务和一幢118层高的商业/酒店大楼，集饮食娱乐、购物休闲设施和休憩用地于一 体。整个发展计划分为七个项目组合，第一期发展项目（漾日居），第二期发展项目（擎天半岛 ），第三期发展项目（凯旋門）及第四期发展項目（君临天下）已完成入伙，余下发展项目组合 最迟于2010年完成，而第五期的圆方商场亦于2007年10月开业。
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项目背景分析
地块介绍 地块介绍 酒店及港景汇 (六期)
演荟广场 空中花园
天玺 (六期)
环球贸易广场 (七期)
园艺花园 游乐场
擎天半岛 （二期）
馥香园
圆方(五期)
君临天下 （四期）
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项目定量-------圆方调查表
项目名称 项目地址 总建筑面 积 建筑层数 内广场（ 中庭）面 积 经营特色 8.2万平方米 两层 香港圆方 香港九龙尖沙咀柯士甸道西一号 单层面积 建筑层高ห้องสมุดไป่ตู้3.7万平方米 3.5米（净高） 项目 定位 经营 情况 柱距 外广场面 积 12米 7万平方 米室外 公园 开业 时间 2007 年10 月
幼稚园 (五期)
凯旋门 （三期）
漾日居 （一期）
联邦广场一期为漾日居，二期为擎天半岛，三期为凯旋门，四期为君临天下，五期为圆方商场、 幼稚园,六期为酒店及天玺,七期为环球贸易广场
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项目定量
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项目定量
物业分期建设指标 九龙站物业第三期建设指标:
•
在诸多限制条件下，圆方结合实际平面，化不利为有利，提出了中国传统文化“五行”的 概念进行商业布局，取得了很大成功，成为香港地铁商业的典范
香港圆方对于“如何开发好新区的购物中心”课题具有很好的借鉴意义
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一、项目背景分析 二、项目定量
三、规划设计
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项目背景分析
一、项目区位 二、发展背景
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圆方（ELEMENT）案例分享
2010年09月 沈艳丹
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报告目录
新界
项目位臵
九龙半岛
香港岛
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项目背景分析
项目区位 联邦广场所处之地九龙(Kowloon)全名为九龙半岛,是香港的三大区域之一，九龙东南西三面都被维 多利亚港包围。 九龙以尖沙咀、油麻地及旺角最具吸引力，这些地区是香港的传统商圈，购物、饮食、娱乐与文化 应有尽有。 联邦广场所处区域为九龙填海区域，属于九龙新区,离周边传统商圈较远。
旺角
油麻地 项目位臵
九龙半岛
尖沙咀 维多利亚港
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项目背景分析
项目区位 “Union Square（联邦广场）”为地铁九龙站上盖所有超高层建筑的统称。
联邦广场
九龙站与西区海底隧道、西九龙公路 及未來的西九龙文娱艺术区相临。机 场快线和東涌綫均连接九龙站，在九 龙站地段更可眺望港岛太平山和維多 利亚港的美丽景色。 九龙站物业发展是机场铁路沿线最大 的发展计划，吸納大量居住与工作人 口，成为尖沙咀一個规划完善的居住 和商业新社区。 九龙站物业发展位于主要的道路和铁 路网枢纽，可直达香港各区，前往中 国华南各主要城巿亦非常便捷。
项目背景分析
发展背景
地点 第一期 （漾日居） 第二期 （擎天半岛） 第三期 发展商 永泰控股有限公司 九龙仓集团有限公司 会德丰有限公司 新亚 新鸿基地产发展有限 公司 恒隆地产有限公司 新鸿基地产发展有限 公司
联邦广场分期开发时序
类别 住宅 停车场 住宅 停车场 住宅 过境巴士站 停车场 住宅 停车场 商场（圆方） 写字楼 服务式住宅 酒店 住宅 幼稚园 停车场 楼面建筑面积 （平方米） 147547 210319 车位数目 1332 1270 预计落成日期 已于2000年落成 已于2002—2003年分期 落成 2005年
九龙站
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项目背景分析
项目区位
联邦广场由目前香港最 高的标志性建筑环球贸 易广场(118层）、超高 层豪宅天玺、君临天下 、凯旋门、擎天半岛、 漾日湾等豪宅群组成， 其地下有港铁九龙站的 东涌线、机场线车站， 可通香港岛、东涌、香 港国际机场或亚洲国际 博览馆。
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项目背景分析
地块介绍 联邦广场为港铁九龙站物业。总面积共109万平方米， 集住宅、写字楼、商场和酒店设施为一体。当中包括： •16 座住宅大廈及2 座混合用途（酒店/ 服務式住宅/ 住宅）大廈，共提供約5,809 個住宅，一間酒店及約 72,472 平方米服务式住宅； •一幢118层高的大楼，包括约231,778 平方米写字楼， 一间豪华酒店，並附设观景台； •一個国际水准的购物中心，面积82,750 平方米； •一所1,050 平方米的幼稚园； •巴士、小巴、的士、酒店穿梭巴士、旅遊巴士、过境 巴士及私家车交通交汇处； •約5,400 個停車位； •广阔的公众与私人休憩绿化区，各类康乐与社区设施。