房地产开发企业开发房地产收入的确认.doc
房地产开发企业销售收入的确认与财务管理
房地产开发企业销售收入的确认与财务管理销售收入的确认是指企业确认并计入其财务报表的销售收入的时间点和金额。
在房地产行业，销售收入的确认通常与房地产的建设和交付时间相关联。
房地产开发企业的销售收入主要来自于房地产项目的销售和出租收入，因此其销售收入的确认方式是该行业的核心问题之一。
在房地产开发企业中，销售收入的确认主要依据主要取决于项目的建设和交付进度。
通常来说，销售收入的确认可以按以下两种方式进行：1. 完工百分比法：在房地产项目建设过程中，企业可以根据项目的建设进度来确认相应的销售收入。
具体而言，企业可以根据项目的完工百分比来确认相应的销售收入。
如果一个项目已经完成了50%的建设工作，那么企业可以确认相应的销售收入为项目总收入的50%。
2. 交付实现收款法：在房地产项目交付后，企业可以根据实际交付情况来确认相应的销售收入。
这意味着企业可以在房地产项目交付给客户后，确认相应的销售收入。
无论是哪种方式，房地产开发企业都需要确保销售收入的确认是符合相关会计准则和法规的。
企业还应确保其销售收入的确认方式是合理和可靠的，并且能够客观地反映企业的实际经济利益。
在执行销售收入确认的过程中，企业需要密切关注项目的建设和交付情况，以及相关的会计准则和法规的变化，确保其销售收入的确认方式是符合最新的要求和规定的。
除了销售收入的确认方式外，房地产开发企业在财务管理中还需要密切关注销售收入的质量和可持续性。
销售收入的质量和可持续性对企业的财务健康和经营稳定都有着重要的影响。
为了确保销售收入的质量和可持续性，房地产开发企业需要做好以下工作：1. 加强对客户的资信调查和追踪，确保客户具有支付能力和支付意愿。
2. 关注市场需求和供应情况，确保企业的产品能够满足市场的需求，并且具有竞争力。
3. 控制销售价格和销售周期，确保销售收入的可持续性和企业的盈利能力。
4. 做好风险管理和资金管理，确保企业能够应对各种不确定因素和风险。
房地产开发收入确认条件和确认结转成本、计税成本的分析
房地产开发收入确认条件和确认结转成本、计税成本的分析在房地产行业，开发商需要关注收入的确认条件以及确认结转成本和计税成本，以便准确地计算收益并遵守财务规范。
下面将进行详细的分析。
房地产开发收入确认条件房地产开发商的收入确认一般分为两个阶段，即开发销售和交房销售阶段。
在这两个阶段中，收入确认的条件略有不同。
开发销售阶段在开发销售阶段，开发商需要根据以下条件确认收入：1.合同签订：开发商与购房人签订的合同需要满足一定的法律要求，如合同必须具有约定、真实、合法、意思表示真实、完整、明确的特征。
2.可变现性：开发商必须证明其所开发的房地产能够被市场接受并能够转化为现金。
3.客户信用：开发商需要进行客户信用评估，以确保购房人有足够的信用背景能够支付合同价格。
4.收款保证：开发商需要在收款后提供相应的担保或留下足够的担保金来保障交付项目后的服务。
交房销售阶段在交房销售阶段，开发商需要根据以下条件确认收入：1.认可阶段：开发商需要认可业主对物业的认可，例如业主签署移交的确认文件。
2.客户接口：开发商需要与客户保持良好的接口，以避免客户有反悔或拒绝接受交付物业的情况。
3.交付时间：开发商需要按照合同规定的交付时间进行交付，并保证物业达到相应的标准。
确认结转成本结转成本是指开发商为完成特定的工作所需要的费用，包括土地购买成本、建筑材料、人工、管理等开支。
在确认结转成本时，开发商需要注意以下几点：1.成本必须与开发过程直接相关，且成本必须明确支持事项的完成过程和时间。
2.必须遵守相关的法律和会计原则，结转成本必须有明确的会计明细账和准确的注意事项。
3.必须满足相关政府和行业主管机构的要求，如有必要，需要进行必要的披露。
计税成本计税成本是指开发商应该根据规定上报的成本信息，以便政府对开发商的税务进行审核。
在计算税务成本时，开发商应该了解以下几点：1.开发商需要按照市场价值计算房地产的价值。
2.开发商需要记录所有与生产和销售有关的成本，包括建筑材料和人工成本等。
房地产收入确认原则
房地产收入确认原则房地产收入确认原则概述房地产行业是一个重要的经济领域，在其中进行准确的收入确认对于企业和投资者都至关重要。
房地产收入确认原则是指在房地产交易中，如何按照一定的规定和准则来确认收入。
本文将介绍房地产收入确认的原则和相关事项。
收入确认原则1. 实现可靠性原则根据会计准则，房地产企业需要在满足以下条件之一时确认收入：相关收入的金额能够可靠地计量；相关收入的经济利益很可能流入企业，且潜在的风险和报酬可被合理估计；相关交易的完成程度可被可靠地衡量。
2. 可划分原则在房地产项目中，可能会涉及多个交易和收入来源。
为了准确确认收入，需要将不同的收入来源划分为独立的交易。
对于每个独立的交易，应根据其经济实质和风险特征来确定适当的收入确认方法。
3. 控制权转移原则控制权转移是一个重要的收入确认原则。
当房地产买卖交易涉及到物业的控制权转移时，收入可以被确认。
控制权转移可以通过合同签订、物权登记等方式来确认。
如果控制权尚未转移，则收入不应被确认。
4. 有关成本和收益的可靠估计在房地产项目中，有时会涉及多个阶段的交易和收入来源。
在这种情况下，收入应该被合理地分配到每个交易的不同阶段。
同时，有关成本和收益的估计也应该可靠，并通过可靠的方法进行验证。
收入确认方法1. 确认已收现金房地产企业在收到相应款项后，可确认已收现金作为收入。
这种方法适用于购房者通过现金支付购房款项的情况。
2. 完成百分比法完成百分比法是一种常见的房地产收入确认方法，特别适用于涉及到多个阶段的房地产项目。
按照该方法，收入将根据已完成的工作量比例进行确认。
3. 确认合同条款根据合同的条款和条件，房地产企业可以确认相应的收入。
这种方法适用于已签订合同但尚未完成的交易。
相关事项1. 收入确认的时机房地产企业应根据收入确认原则和方法，在合适的时机确认收入。
一般来说，收入可以在交易完成时确认，或者在项目各个阶段的完工时确认。
2. 长期合同的处理对于长期合同，房地产企业需要在各个阶段按照适当的收入确认方法进行确认，并对于收入和成本进行合理的估计。
房地产收入确认原则
房地产收入确认原则房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，其收入确认原则对于企业财务报表的准确性和可靠性至关重要。
在房地产行业中，有一系列的原则被制定，以确保房地产收入的准确确认和及时披露。
本文将从合同订立、资金流入和房地产项目完成三个方面，详细讨论房地产收入确认原则。
一、合同订立阶段的收入确认原则在房地产项目开始之前，合同的订立是首要的步骤。
在此阶段，房地产企业需要依据以下原则来确认收入：1. 客观性原则：收入的确认必须依据可验证的客观事实，确保收入的真实性和准确性。
所有的合同条款和条件必须得到明确的写入，并且合同双方都必须同意并签署相关文件。
2. 可计量性原则：收入的确认必须是可计量的，确保收入的金额可以明确计算。
合同中的价格、付款方式和时间等重要事项必须在合同中明确规定。
3. 可控性原则：收入的确认必须依据企业的实际控制能力。
只有当企业具备对房地产项目的实际控制权时，才能确认相关的收入。
二、资金流入阶段的收入确认原则在房地产项目实施过程中，资金流向是一个决定收入确认的重要因素。
在此阶段，房地产企业需要考虑以下原则来确认收入：1. 权益转移原则：收入的确认必须在购房人支付相应款项后进行。
只有当购房人对房地产项目产生实质上的占有和支配权时，才能确认相应的收入。
2. 实质性完成原则：收入的确认需依据实质性完成的程度。
在房地产项目开发过程中，开发商需要根据合同约定的条件和进度，确认已经完成的工作量，并据此确认相应的收入。
3. 可靠性原则：收入的确认必须基于可靠而充分的证据。
开发商需要保持相关交易的记录和文件，并进行准确的会计核算，以确保收入确认的可靠性和准确性。
三、房地产项目完成阶段的收入确认原则当房地产项目完成并交付给购房人时，最终的收入确认也需要遵守一定的原则：1. 完成转移原则：收入的确认必须在房地产项目转交给购房人之后进行。
只有当房地产项目的实质性控制权转交给购房人时，才能确认相关的收入。
2. 可辨识性原则：收入的确认必须基于房地产项目能够独立辨识的特征。
房地产开发企业收入确认的条件及相关案例
房地产开发企业收入确认的条件及相关案例在房地产行业中，收入确认是一个至关重要的环节，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果，还对投资者、债权人等利益相关者的决策产生重大影响。
对于房地产开发企业而言，准确把握收入确认的条件至关重要。
一、房地产开发企业收入确认的条件1、房屋竣工并验收合格房地产开发项目竣工后，需要通过相关部门的验收，确保房屋的质量、安全等方面符合规定标准。
只有验收合格的房屋，才具备交付使用和确认收入的基本条件。
2、签订了有效的销售合同销售合同是确认收入的重要依据。
合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、面积、交付时间、付款方式等关键条款。
合同必须符合法律法规的要求，并且是双方真实意愿的表达。
3、履行了合同规定的义务这意味着房地产开发企业要按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给购房者，同时提供相关的配套服务和文件，如房屋产权证书等。
4、收款的可能性能够合理估计企业需要对购房者的付款能力和信用状况进行评估，以合理估计能够收到款项的可能性。
如果存在重大的收款风险，可能会影响收入的确认。
5、成本能够可靠计量在确认收入的同时，相关的开发成本也应当能够准确计量。
这包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等。
只有成本能够可靠计量，才能准确计算出企业的利润。
二、相关案例分析案例一：某房地产开发企业 A 公司A 公司开发的一个住宅小区项目已经竣工并验收合格，与购房者签订了有效的销售合同。
合同约定购房者在房屋交付时支付大部分款项，剩余款项在一定期限内分期支付。
A 公司按照合同约定的时间将房屋交付给购房者，并提供了相关的产权证书等文件。
同时，A 公司对购房者的信用状况进行了评估，认为收款的可能性较高。
此外，该项目的开发成本也已经能够可靠计量。
在这种情况下，A 公司可以确认房屋销售收入。
案例二：B 房地产开发企业B 企业开发的一个商业地产项目虽然已经竣工，但在验收过程中发现部分消防设施不符合要求，需要整改。
尽管与部分购房者签订了销售合同，但由于房屋未通过验收，无法按时交付。
房地产收入确认原则
房地产收入确认原则房地产收入确认原则1. 引言本文档旨在介绍房地产行业中的收入确认原则。
房地产行业具有独特的特点和运营模式，在确认收入的过程中需要遵循一定的准则和原则。
2. 房地产收入的特点房地产收入具有以下几个特点：- 长期周期性：房地产项目通常需要数年的时间来完成，收入的确认也需要考虑到项目的长期周期性。
- 多元化：房地产行业涉及到多种收入来源，例如销售房屋、租赁、物业管理等，在确认收入时需要对不同来源进行区分。
- 高度风险性：房地产项目面临着市场风险、政策风险等多种风险因素，这些风险在确认收入时需要进行充分的考虑和评估。
3. 房地产收入确认原则根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），房地产行业应遵循以下原则来确认收入：3.1 将权益转移视作收入确认的关键标准在房地产销售中，一般将购房者的权益转移视作确认收入的关键标准。
只有当购房者对房屋享有所有权时，才能确认相应的收入。
，在合同签订后要明确购房者的权益转移时点，并根据约定的条件确认收入。
3.2 可靠的收入测度确认收入时，需要有可靠的测度来计量交易的金额。
通常，房地产销售中的收入计量可以通过合同上的销售价格来确定。
如果合同中存在显示价格不可靠的情况，应根据合理可信的方式计量。
3.3 收入按照合同履行进度确认房地产项目通常是一个长期的过程，收入的确认也要根据合同履行进度进行分期确认。
根据工程进度、合同条款等因素，按照合同规定的条件和比例确认相应的收入。
3.4 多元化收入来源的确认房地产行业涉及到多种收入来源，例如销售房屋、租赁、物业管理等。
在确认收入时，要根据不同的来源进行区分和确认，确保准确和合规。
4. 收入确认的例外情况在房地产行业中，有些情况下可能存在收入确认的例外情况，例如：- 赠予房屋：如果房地产企业将房屋赠予他人，收入确认原则不适用，应按照捐赠原则进行处理。
- 预收款项：如果房地产企业在项目未完工前收到购房者的款项，应按照预收款项原则进行处理。
房地产收入确认时间点和具体要求
房地产收入确认时间点和具体要求房地产收入确认时间点和具体要求，听起来是不是有点枯燥？别急，让我来给你讲讲这个话题，保证让你听得津津有味。
先说说收入确认，简单来说，就是企业什么时候能把钱算作自己的。
这就好比你买了新房，交了定金，但钥匙没拿到，心里那个急啊。
房子还没真正到手，钱就不能算是自己的。
这个时候，收入确认就像是在等雨后彩虹，只有条件合适，才能欣赏到美丽的风景。
房地产收入确认的时间点，通常是在买卖合同履行完毕的时候。
想象一下，一个满怀期待的新房主，终于等到交房那一天，心里那个美啊，恨不得立马搬进去。
然而，财务上可没那么简单。
大家都知道，房子买卖可不是说说而已，它涉及到很多细节。
比如，房产的交付、验收、付款等，任何一步都有可能让你痛失收入。
这就像是打麻将，碰到一张好牌，如果不及时出手，就可能错过良机。
说到具体要求，那也是一门大学问。
得有完整的合同，这个是硬性指标。
没有合同，你就像没了身份证，干什么都不顺心。
得确保房产已经交付使用。
你想想，如果房子还在建设中，业主哪能享受到居住的快乐？还得有收款的依据。
比如说，买家付了定金，收据得好好保管，别到时候想找个证明，结果翻箱倒柜找不到。
这里面还有个小细节，很多人可能没注意到。
房地产公司得把这些收入分清楚，不能一股脑儿都算进去。
想象一下，你在聚会时，大家分蛋糕，每人一块，不能说“我吃了六块”，结果把大家都惊呆了。
收入确认也是如此，得按照合同规定的比例来确认，既要合法又要合规，才能让生意长长久久。
对了，收入确认的依据还得跟实际情况相符。
你总不能把纸上的收入跟现实情况完全脱节吧？就像是泡沫的泡沫，眼看着美丽，实则一戳就破。
这一系列的要求，不仅是为了保护买家，更是为了维护整个市场的健康。
毕竟，房地产行业可是一根独木桥，走得稳才能越走越远。
现在你可能会问，为什么这些要求那么重要呢？说实话，很多企业在这方面出问题，最终的结果就是利润缩水，甚至面临亏损。
生意好做，人人开心，但要是因为收入确认的问题，最后把自己搞得一团糟，那可就得不偿失了。
房地产开发企业销售收入的确认与财务管理
房地产开发企业销售收入的确认与财务管理一、销售收入的确认在房地产开发企业中，销售收入的确认是首要的一环，而且也是一个比较复杂的过程。
销售收入的确认需要严格遵守财务会计准则，同时也需要考虑到相关法律法规的规定。
一般来说，房地产开发企业的销售收入确认主要有以下几个环节：1. 预售合同签订阶段：房地产开发企业在预售合同签订阶段，必须准确披露相关信息，包括项目的基本情况、交易双方的权责义务、房屋交付的时间节点、付款方式等。
企业需要根据预售合同的实际情况，合理确认相关收入。
如果预售合同中存在退房条款或其他不确定因素，企业需要进行相应的资产减值测试，合理处理相关收入。
2. 房屋交付阶段：在房屋交付阶段，企业需要对已经签订的合同进行履约，按照合同约定的时间节点将房屋交付给购房者。
企业需要合理确认相关收入，包括销售价格、商品房单价、土地出让金等，确保收入的真实性和准确性。
3. 营销活动阶段：在房地产开发企业的销售过程中，常常会进行一些促销活动或者优惠政策来吸引客户。
在确认销售收入的过程中，企业需要特别注意这些促销活动所带来的影响，遵守相关的会计准则，合理处理这部分收入。
二、财务管理1. 资金运作和资金利用效率：房地产开发企业在资金运作过程中，需要合理安排资金的使用和安排，提高资金的利用效率。
合理的资金运作可以降低企业的资金成本，提高企业的盈利能力。
企业还应该合理把握资金流动规律，做好风险预警，确保企业的资金运作安全和稳健。
房地产开发企业销售收入的确认和财务管理是非常重要的，企业需要切实加强管理，严格遵守相关法律法规和会计准则的要求，加强内部控制，提高财务管理水平，确保企业的健康发展。
希望本文对房地产开发企业有所帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
根据《企业所得税暂行条例》及其实施细则、《税收征管法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业的经营特点，自2003年7月1El起，有关房地产开发企业征收易。
得税的征收管理规定
(1)开发产品销售收入的确认。
房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设施等，应根据收入的性质和销售方式，按下列原则分别确认收人的实现：
①采取一次性全额收款方式销售开发产品的。
应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现。
②采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。
付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
③采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
④采取委托方式销售开发产品的。
应按以下原则确认收入的宴现：第一。
采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
第二，采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格，于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
第三，采取包
销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。
包销方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
第四，采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，应按基价加按超基价分成比例计算的价格，于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。
⑤将开发产品先出租再出售的，应按以下原则确认收入的实现：第一，将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。
第二，将待售开发产品以临时租赁方式租出的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。
⑥以非货币性资产分成形式取得收入的，应于分得开发产品时确认收入的实现。
(2)开发产品预售收入的确认。
房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率
国税发[2006]3l号文件将房地产企业开发的产品，按开发项目的性质区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3％；非经济适用房项
目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20％，地级市的城区和郊区不得低于15％，其他地区不得低于10％。
预售开发产品完工后，企业应及时按规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现的利润(或亏损)额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利润额之间的差额，再将此差额并人当期应纳税所得额。
(3)开发产品视同销售行为收入的确认。
①下列行为应视同销售确认收入：第一，将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；第二，将开发产品转作经营性资产；第三，将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者；第四，以开发产品抵偿债务；第五，以开发产品换取其他企事业单位、个人的非货币性资产。
②视同销售行为的收入确认时限。
视同销售行为应于开发产品所有权或使用权转移。
或于实际取得利益权利时确认收入的实现。
③视同销售行为收入确认的方法和顺序：第一，按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；第二，由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；第三，按成本利润率确定，其中，开发产品的成本利润率不得低于15％(含15％)，具体由主管税务机关确定。
(4)代建工程和提供劳务收入确认。
房地产开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的，可
按合同约定的价款结算日或完工之日确认收入的实现；持续时间超过12个月的，可采用完工百分比法按季确认收入的实现。
完工百分比法是根据合同完工进度确认收入和费用的方法。
完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例，已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，测量已完成合同工作量等方法确定。
房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归房地产开发企业所有，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。
1
2
一、城市维护建设税
房地产开发公司在缴纳营业税的同时，还要以营业税为计税依据，缴纳城市维护建设税。
应纳城市维护建设税=应纳营业税×适用税率
企业核算应缴纳城市维护建设税时，应设置“应交税金—应交城市维护建设税”账户。
例：某房地产开发公司缴纳营业税700万元。
则应纳城市维护建设税并作会计分录
应纳城市维护建设税=纳税人实际交纳的营业税×适用税率=700×7%
=49（万元）
计提税金时：
借：工程结算税金及附加
490
000
贷：应交税金—应交城市维护建设税
490
000
缴纳税款时：
借：应交税金应交城市维护建设税
490
000
贷：银行存款
490
000
二、教育费附加。
房地产开发公司在缴纳营业税的同时，还要以营业税为计税依据，缴纳教育费附加。
教育费附加的计算方法，与城市维护建设税基本相同。
例：某房地产开发公司缴纳营业税700万元，设教育费附加计征率为3%。
则应纳教育费附加并作会计分录
应纳教育费附加=纳税人实际交纳的营业税×适用税率=700×3%
=21（万元）
计提教育费附加时：
借：工程结算税金及附加
210
000
贷：其他应交款—应交教育费附加
210
000
缴纳教育费附加时：
借：其他应交款—应交教育费附加210
000
贷：银行存款
210
000
1
2。