上海在建工程抵押贷款的要求
上海市房地产抵押办法
上海市房地产抵押办法上海市房地产抵押办法第一章总则第一条为保障房地产贷款安全，规范抵押物管理，促进经济发展，根据《中华人民共和国抵押法》及其他相关法律，结合上海市实际情况，制定本办法。
第二条本办法合用于在上海市范围内从事房地产抵押业务的金融机构、房地产企业等单位及其相关人员。
第三条抵押权人应当依法获取抵押物所有权或者使用权，并遵守抵押合同约定，确保抵押物的安全，保证受抵押人的合法权益不受侵犯。
第四条金融机构、房地产企业等单位应当建立完善的内部管理制度，开展风险管理，严格遵守法律法规和业务规范，保障抵押物安全。
第二章抵押物管理第五条抵押物应当符合抵押法规定的抵押物条件，并具有抵押物的价值。
第六条金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行评估，并按照评估结果确定抵押物的折扣率和抵押额度。
第七条抵押物应当保持完好无损，若有伤害须第一时间处理，必要时可通过起诉等方式维护抵押物权利。
第八条金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行保险，并根据市场行情及时调整抵押物的价值。
第三章抵押合同第九条抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的权利、义务和责任，抵押物的数量、种类、状况、价值及折扣率等内容。
第十条抵押人应当保证抵押物的真实性、合法性和完整性。
第十一条抵押人应当在约定时间内偿还贷款本息，若逾期应当承担相应的法律责任。
第四章相关责任第十二条若抵押人或者抵押权人违反借款合同或者抵押合同，导致贷款违约或者抵押物受损，应当承担相应的法律责任。
第五章附则第十三条本办法自发布之日起实施。
第十四条本办法解释权归上海市金融管理部门所有。
本文档所涉及附件如下：1. 抵押合同样本2. 抵押物评估报告模板3. 抵押物保险合同范本本文档所涉及的法律名词及注释：1. 抵押法：中华人民共和国抵押法2. 贷款合同：借款人与借贷人之间的书面协议3. 折扣率：抵押物价值与市场价值之比4. 贷款本息：借贷之间的资金利息与本金的合计5. 逾期：借贷双方约定的还款期限已过，但借款人尚未归还贷款本息的行为本文档在实际执行过程中可能遇到的艰难及解决办法：1. 评估抵押物时，由于市场行情波动较大，评估结果与实际价值存在差异。
上海在建工程抵押贷款的要求
上海在建工程抵押贷款的要求在上海，随着城市的快速发展和建设，许多人开始考虑利用自己拥有的在建工程来申请贷款。
在建工程抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许借款人将在建工程作为抵押物来获得资金支持。
以下是上海在建工程抵押贷款的要求。
1. 工程确权：在进行抵押贷款前，借款人必须确保所拥有的在建工程已经完成确权手续。
确权是指工程所有权的合法登记，包括土地使用权、房屋产权等等。
借款人需要提供确权证明文件，以证明他们有权将该工程作为抵押物。
2. 工程评估：在建工程的价值评估是决定贷款金额的重要因素。
借款人需要聘请符合相关资质的评估机构对工程进行评估。
评估报告将提供工程的市场价值估计，作为后续贷款申请的依据。
3. 资质要求：借款人需要具备相应的资质要求才能申请在建工程抵押贷款。
这些要求可以根据不同的贷款机构和政策而有所不同。
通常，借款人需要注册并具备相关的资质证书，例如建筑资质证书或工程咨询资质证书。
4. 借款额度：在建工程抵押贷款的借款额度通常在工程评估价值的一定比例范围内确定。
不同的贷款机构可能有不同的额度要求，但通常最高不超过工程评估价值的80%。
借款人可以根据自身需求和条件来确定贷款额度。
5. 还款计划：借款人需要提交详细的还款计划，包括贷款期限、还款方式等等。
还款计划需要合理且可行，借款人需要根据自身经济状况和项目预期收益来确定还款能力。
6. 相关手续：借款人还需要准备其他相关的手续文件，例如房屋产权证明、土地使用证明、财产所有人同意书等等。
这些文件将作为贷款审批的必要材料，借款人需要确保文件的真实性和完整性。
7. 贷款利率：在建工程抵押贷款的贷款利率通常会根据借款人的信用状况、贷款金额和贷款期限等因素来确定。
借款人可以通过与不同的贷款机构进行比较来选择最有利的贷款利率。
总结起来，上海在建工程抵押贷款的要求包括工程确权、工程评估、资质要求、借款额度、还款计划、相关手续和贷款利率等方面。
借款人需要充分了解这些要求并准备相应的材料，以提高贷款申请的成功率。
商业银行在建工程抵押贷款管理办法
商业银行在建工程抵押贷款管理办法第一章总则第一条为进一步防范和化解贷款风险，规范商业银行（以下简称“本行”），在建工程抵押贷款业务经营行为，根据《担保法》、《物权法》、《贷款通则》等法律法规及《商业银行贷管理基本制度》等规章制度，并结合本行实际，制定本办法。
第二条在建工程抵押贷款管理的任务是通过建立健全在建工程抵押担保管理制度，完善在建工程抵押贷款抵押担保手续，强化贷后管理，努力实现担保债权，提高贷款的安全性、流动性、效益性。
第三条本办法所称在建工程，是指本区内正在处于施工建设的房屋。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造所需资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，作为贷款抵押物履行担保的行为。
第四条贷款担保的范围应当包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。
第五条在建工程抵押存款必须实行专项管理。
第二章贷款的对象和条件第六条存款工具：经国家主管部门核准设立、工商行政管理机关核准登记，取得企业法人业务执照，并按规定办理年检手续的企事业法人及各类经济组织。
第七条借款人应具备以下条件：1.具有法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一的营业执照），并经年检合格，企业经营管理制度健全，财务状况良好。
2.房地产开发企业应具有相应房地产开发企业资质证书，并经年检合格。
3.在本行开立基本结算账户或一般存款账户。
4.企业具有良好的经业务绩和誉，确有按期偿还存款本息的能力。
5.规定的其他条件。
第八条在建工程贷款须具备以下条件：1.抵押人为借款人。
2.贷款须用于在建工程继续建造。
3.抵押人已合法取得在建工程占据的地皮使用权，且是以出让方式取得的国有地皮使用权。
4.在建工程已取得有权部门的立项批文、“四证”，即：《国有地皮使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》；四证载明的权利人和建设单位应一致，在建工程项目与批准文件内容应相符。
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押是指借款人将自己正在建设中的房屋或其他建筑物作为
抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。
与传统的房屋抵押相比，
建工程抵押的特点是抵押物处于建设中的状态，因此在办理建工程抵押时，需要提供一系列特定的材料清单，以证明建设工程的真实情况和价值。
下
面是建工程抵押材料清单的一个例子，供参考。
一、借款人基本材料
2.户口簿或居住证明（借款人及其配偶）
3.婚姻状况证明文件（借款人及其配偶）
4.收入证明（工资收入证明、纳税证明等）
5.借款申请表
二、抵押物基本材料
1.建设项目规划许可证或施工许可证
2.房屋所有权证或土地使用证
3.近期的测绘报告或建筑工程勘察报告
4.建设项目批准文件
5.施工单位的资质证明或执照
6.工程设计文件（包括结构图、装饰设计图、设备安装图等）
7.施工合同或工程监理合同
三、工程进展材料
1.房屋建设工程竣工验收备案表或其他工程竣工验收证明文件
2.项目管理层的施工进度报告
3.工程进度款发放证明或发票
4.施工单位的施工日志或项目管理报告
四、工程质量材料
1.房屋建设工程竣工质量验收记录表
2.相关部门或第三方机构的工程质量检测报告
3.施工单位的质量控制手册或方案
五、工程造价材料
2.工程项目结算报告或财务报表
3.进场款或部分工程款的支付证明
六、其他材料
2.借款人与施工单位的施工合同或其他合作协议
3.相关贷款保证材料（如担保函、抵押担保合同等）
4.银行要求提供的其他附加材料。
在建工程抵押贷款流程图
等待银行贷款理事会发布 的最终审核结果
（昆明市 房产管理 局）
建管理部门
了解在建工程抵押贷款 的各种事项 准备相关材
料
在建工程抵押贷款流程 在建工程贷款抵押权设定
昆明市人民政府关于印发 昆明市在建工程抵押管理 暂行办法的通知
在建工程抵押当事人
在建工程抵押贷款流程
在建工程抵押贷款合同订 立
签订之日 30日内
提供材 料：
1.抵押当 事人的身 份证明
2.登记申 请书Байду номын сангаас
5《国有 、《建设
3.抵押合 同 4.主 债权合同
土地使用 权证》、 《建设用 地规划许
工程规划 许可证》 和《建筑 工程施工
6.对在建 工程抵押 范围的说 明
7.可以证 明在建工 程抵押价 值的材料
可证》 许可证》
企业到抵押物所在地住建 管理部门办理在建工程抵
押贷款的相关登记手续
十五日内 将登记事 项记载于 登记簿， 并颁发《 在建工程 抵押登记 证明》
工程抵房方案
工程抵房方案一、概述工程抵房方案是指利用在建或已建工程项目的一定产值进行抵押融资的一种融资方式。
在建工程即项目尚未完工，但已经具备一定的价值，可以作为抵押物进行融资，是一种较为常见的融资方式。
工程抵房是指以借款人名义，将其在建或已建的工程作为抵押物进行融资的一种贷款方式。
二、工程抵房方案的优势1. 降低借款成本工程抵房是以在建或已建工程项目的一定产值作为抵押物，因此相对于传统的融资方式，可以降低借款人的融资成本。
借款人可以通过将其在建或已建工程项目进行抵押，得到更低的融资利率，降低融资成本。
2. 提高融资额度由于工程抵房可以将在建或已建工程项目作为抵押物，所以相比较其他融资方式，可以获得更高的融资额度。
借款人可以通过将工程项目作为抵押物，获取更高的融资额度，更好地满足融资需求。
3. 灵活性强工程抵房在融资额度、周期和用途上都比较灵活，可以根据借款人的需求进行个性化定制。
借款人可以根据自身情况，选择合适的融资额度和期限，满足不同的资金需求。
三、工程抵房方案的适用范围工程抵房方案适用于在建或已建工程项目的所有者，包括房地产开发商、建筑公司、工程建设单位等。
只要项目具有一定的产值，并且具备抵押条件，均可申请工程抵房贷款。
四、工程抵房方案的申请流程1. 提交申请借款人首先需要向银行或其他金融机构提交工程抵房贷款申请，包括借款用途、融资额度、贷款期限等相关信息。
2. 审核文件银行或金融机构会对借款人提交的申请文件进行审核，包括工程项目的产值、抵押物价值、抵押条件等相关信息进行审核。
3. 评估抵押物价值银行或金融机构会对抵押物进行评估，确定抵押物的价值，以此作为贷款的依据。
4. 签订合同双方达成一致后，签订工程抵房贷款合同，确定贷款额度、利率、期限等相关条款。
5. 放款经过上述程序后，银行或金融机构将贷款款项划拨至借款人账户，完成整个融资过程。
五、工程抵房方案的风险1. 工程项目存在风险由于工程抵房贷款是以在建或已建工程项目作为抵押物，因此如果项目本身存在风险，则会对贷款造成影响。
上海在建工程抵押贷款流程
上海在建工程抵押贷款流程一、工程基本情况上海市是我国经济最发达的城市之一，经济发展迅速，城市建设也不断加速。
在建工程作为城市建设的重要组成部分，一直占据着重要的位置。
在建工程抵押贷款是指对于正在建设中的房产或工程进行抵押贷款的一种金融业务。
上海在建工程抵押贷款业务逐渐成为了当前房地产金融服务中的一项重要内容，受到了众多资金需求方和金融机构的关注和重视。
二、抵押贷款流程1.申请贷款首先，业主或开发商需要向贷款银行提交申请其在建工程进行抵押贷款的申请。
在该申请中，需要提供相关的工程资料和证明文件，包括但不限于工程规划图、建设用地证、工程施工许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等相关文件。
2.评估审查银行在接收申请后，会对所申请的在建工程进行评估审查。
这其中包括对工程的建设规划、资金使用情况、工程进度、施工方案等多方面的综合审查。
只有经过评估审查合格的在建工程，银行才会考虑进行抵押贷款。
3.定价评估在通过评估审查后，银行还需要对在建工程进行定价评估。
这一过程主要是通过专业的评估师对工程进行实地勘察和评估，确定工程的市场价值和可贷款价值。
这一过程一般需要耗费较长的时间，因此在进行在建工程抵押贷款时，贷款申请方需要提前做好充足的准备。
4.签订抵押贷款合同一旦在建工程通过了评估审查和定价评估，银行会向贷款申请方提出抵押贷款的具体条件和条款。
贷款申请方需要在了解并同意这些条款的基础上，签订抵押贷款合同。
这一合同通常包括贷款金额、利率、还款期限、违约责任等各种条款的约定。
5.进行抵押登记在签订抵押贷款合同后，需要在房地产交易中心进行抵押登记。
在这一过程中，需要提供相关的抵押贷款合同和在建工程证明文件等材料，以便在建工程的抵押贷款能够得以生效。
6.放款最后一步便是放款。
在签订抵押贷款合同后，银行会根据约定的条件将贷款款项划拨至贷款申请方的账户。
在签订抵押贷款合同后，贷款申请方需要按照约定的还款方式和期限，按时向银行进行还款。
房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全借贷
房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全借贷放贷条件；1：单笔最高放贷额度为4000万元人民币，集团公司可达到6000万人民币（暂定，8月份以后可能提至为7000万至两亿）。
2：申贷企业在银行信贷系统中不能有任何一次的不良信用记录。
3：申贷企业如是房地产公司，则需要具备以下几个条件：（1）房地产公司开发资质必须为二级开发资质；（2）房地产公司去年的营业额需要达到3亿人民币；（3）房地产公司抵押物值，必须充足达到1亿人民币以上。
（不接受任何即将解押的抵押物或还有残值的抵押物）（4）房地产公司做在建工程抵押需要五证齐全，即：国有土地有权使用证，建筑规划用地许可证，建筑施工许可证（建筑施工工程规划许可证），商品房预售许可证。
4：申贷企业如是生产型企业，则需要具备以下几个条件：（1）国有土地有权使用证（2）房产使用证（3）企业前三年的平均营业额达到3亿人民币，或接近3亿人民币对于有些生产企业，也需要融资用于流动资金周转，由于厂房和土地已经抵押给了当地银行，为此我们也可以放贷，但需要有一家担保公司进行联带责任担保，担保公司如果同意为申贷企业提供担保，则担保公司需要提供以下几项：（1）公司的基本资料（2）公司的土地证，房产证（3）公司前三年的营业收入平均要达到3亿人民币。
（4）对于找担保单位进行申贷的企业，不仅要对申贷企业进行实地考察，也要对担保单位进行实地考察。
一、放贷规模单笔最低放贷额为2000万人民币，单笔最高放贷额为4000万或6000万人民币。
三、材料要求（1）企业的基本材料（营业执照，税务登记证，企业代码证书，开户许可证，贷款卡正反复印件，公司章程，注册时验资报告）均为复印件，并在复印件上加盖公章和公司简介。
（2）企业财务资料(近三年和近三个月的资产负债表，利润表，现金流量表)均为复印件，并在复印件上加盖公章；（3）企业的抵押物资料五、操作程序（1）先报材料，然后一个信贷部工作人员先期到现场实地考察；（2）做方案后交信贷部，信贷部主任安排时间去第二次核查；（3）二次核查后3个工作日作出决定是否授信，然后给出批复.房地产企业贷款资料清单：（1）企业的基本材料（营业执照，税务登记证，组织机构代码证，银行开户许可证，贷款卡正反复印件，公司章程，注册时验资报告，法人代表身份证）均为复印件，并在复印件上加盖公章和公司简介。
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上海在建工程抵押贷款的要求
针对上海在建工程抵押贷款，通常需要满足以下要求：
1. 抵押物要求：工程必须已经取得了土地使用证和建设工程规划许可证，并且已经开始实施。
2. 借款人要求：借款人必须是符合法律法规规定的企业或个人，能够提供稳定的经济来源和还款能力。
3. 贷款额度要求：贷款额度通常会根据建设工程的规模、资金需求等因素进行评估，一般不超过抵押物估价的60%。
4. 贷款期限要求：贷款期限通常根据借款用途和还款能力等因素进行评估，一般不超过抵押物使用权期限的70%。
5. 贷款利率要求：贷款利率通常会根据市场利率和借款风险等因素进行评估，一般较高。
总之，借款人在申请上海在建工程抵押贷款时，必须满足上述要求，并且需选择信誉度高、业务流程简单、利率透明的金融机构进行贷款申请。