办理在建工程抵押登记流程
办理在建工程抵押登记流程
办理在建工程抵押登记流程？伴随着经济结构的调整,房地产发展面临新形势,在建工程抵押成为房地产融资的重要渠道之一。
那么您知道办理在工程抵押登记的流程都有哪些吗?关于在建工程抵押登记的相关法律适用，在我国《担保法》和《物权法》中并没有确切的关于“在建工程抵押”的表述。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
”实际上，我们通常说的在建工程抵押即为上述“正在建造的房屋或其他建筑物”的抵押。
在实践中，根据具体抵押物内容的不同，在建工程抵押可分为房地产开发项目在建工程抵押和非房地产开发项目在建工程抵押。
房地产开发项目在建工程抵押适用《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》的有关规定，在房地产管理部门办理抵押登记。
但非房地产开发项目在建工程抵押在法律适用和实际办理中存在不同情况。
一、提交证件:1.申请表,2.土地使用权证,3.建设用地规划许可证,4.建设工程规划许可证,5.用地红线图,6.贷款合同,7.抵押合同,8.房地产评估报告书,9.抵押双方法人资格证明,10.法宝代表人身份证复印件,11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书,14.登记机关认为必要的其它文件及资料。
二、办案时限:符合规定条件、手续齐全的,自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。
三、收费标准:1 住宅他项权利登记费 80元/套2 非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算3 印花税5元/本笔者认为，抵押权实际是一种担保物权，以担保主债权的实现为目的。
抵押权的设立不但要合法有效，还要充分保障抵押法律关系中各方当事人的合法权益。
抵押登记作为一种物权公示手段，不仅对抵押权生效起着决定性作用，还可起到对抗和追及作用。
在建工程抵押流程
在建工程抵押流程在建工程抵押是指在建筑工程施工期间，为了筹集资金或者进行其他用途，将在建工程的权利进行抵押的一种行为。
在建工程抵押流程是指在建工程抵押的具体操作步骤和相关法律程序。
下面将详细介绍在建工程抵押的流程。
首先，申请人需要向相关部门提出在建工程抵押申请。
申请人需要准备好相关的申请材料，包括在建工程的相关证明文件、建设规划许可证、施工许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等。
申请人还需要提供抵押担保的相关材料，包括抵押担保合同、抵押权利证书等。
在提交申请材料后，申请人需要等待相关部门的审核。
接下来，相关部门将对申请材料进行审核。
审核内容主要包括在建工程的合法性、抵押担保的真实性等方面。
审核通过后，相关部门将出具在建工程抵押的相关证明文件，包括在建工程抵押许可证、抵押登记证明等。
然后，申请人需要将相关证明文件提交给银行或者其他金融机构。
申请人需要与金融机构签订在建工程抵押贷款合同，约定抵押贷款的金额、利率、还款期限等具体内容。
金融机构在签订合同后，将向申请人发放抵押贷款。
最后，申请人需要将抵押贷款用于合法用途，并按照合同约定的还款期限进行还款。
在还款期限内，申请人需要按时足额还款，否则将面临法律责任。
在抵押贷款还清后，相关部门将注销在建工程的抵押登记，申请人将重新获得在建工程的全部权利。
在建工程抵押流程是一个复杂的法律程序，申请人需要了解相关的法律法规，并严格按照流程进行操作。
同时，申请人还需要选择信誉良好的金融机构，以确保抵押贷款的安全和合法性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解在建工程抵押流程，合理合法地进行在建工程抵押。
北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明
关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。
说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。
第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。
第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。
如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。
如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。
第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。
如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。
“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。
凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。
以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。
第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。
检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。
已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。
2022最新在建工程抵押登记如何办理
2022最新在建⼯程抵押登记如何办理很多时候有的很⼤的在建⼯程需要进⾏抵押来获取资⾦，那最新的抵押登记办理需要什么流程呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!最新在建⼯程抵押登记如何办理⼀、在建⼯程抵押权设⽴登记(开发项⽬)1、抵押设⽴登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;5、建设⼯程规划许可证(含附图)原件;6、施⼯许可证复印件(校对原件)(⼯程投资额在30万元以下或者建筑⾯积在300平⽅⽶以下的建筑⼯程可不提交);7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、发改委出具的⽴项批⽂;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;12、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个⼯作⽇实际承诺时限：7个⼯作⽇⼆、在建⼯程抵押权变更登记(开发项⽬)1、抵押变更登记申请表;2、抵押⼈、抵押权⼈为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、登记证明原件;4、在建⼯程抵押权发⽣变更的证明材料;5、《国有⼟地使⽤证》复印件(校对原件)，及⼟地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售⼿续;6、如系最⾼额抵押的，需提交最⾼额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;7、抵押⼈为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批⽂;抵押⼈为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(⼤)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押⼈为集体企业的，须提交职⼯(代表)⼤会决议加盖公章;8、监理公司出具的形象进度证明;9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;10、如为(专项)经济适⽤房等房产，须提供经市建设⾏政主管部门同意的证明材料;11、登记机构认为有必要收取的其他资料。
在建工程抵押贷款流程图
等待银行贷款理事会发布 的最终审核结果
（昆明市 房产管理 局）
建管理部门
了解在建工程抵押贷款 的各种事项 准备相关材
料
在建工程抵押贷款流程 在建工程贷款抵押权设定
昆明市人民政府关于印发 昆明市在建工程抵押管理 暂行办法的通知
在建工程抵押当事人
在建工程抵押贷款流程
在建工程抵押贷款合同订 立
签订之日 30日内
提供材 料：
1.抵押当 事人的身 份证明
2.登记申 请书Байду номын сангаас
5《国有 、《建设
3.抵押合 同 4.主 债权合同
土地使用 权证》、 《建设用 地规划许
工程规划 许可证》 和《建筑 工程施工
6.对在建 工程抵押 范围的说 明
7.可以证 明在建工 程抵押价 值的材料
可证》 许可证》
企业到抵押物所在地住建 管理部门办理在建工程抵
押贷款的相关登记手续
十五日内 将登记事 项记载于 登记簿， 并颁发《 在建工程 抵押登记 证明》
上海在建工程抵押贷款流程
上海在建工程抵押贷款流程一、工程基本情况上海市是我国经济最发达的城市之一，经济发展迅速，城市建设也不断加速。
在建工程作为城市建设的重要组成部分，一直占据着重要的位置。
在建工程抵押贷款是指对于正在建设中的房产或工程进行抵押贷款的一种金融业务。
上海在建工程抵押贷款业务逐渐成为了当前房地产金融服务中的一项重要内容，受到了众多资金需求方和金融机构的关注和重视。
二、抵押贷款流程1.申请贷款首先，业主或开发商需要向贷款银行提交申请其在建工程进行抵押贷款的申请。
在该申请中，需要提供相关的工程资料和证明文件，包括但不限于工程规划图、建设用地证、工程施工许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等相关文件。
2.评估审查银行在接收申请后，会对所申请的在建工程进行评估审查。
这其中包括对工程的建设规划、资金使用情况、工程进度、施工方案等多方面的综合审查。
只有经过评估审查合格的在建工程，银行才会考虑进行抵押贷款。
3.定价评估在通过评估审查后，银行还需要对在建工程进行定价评估。
这一过程主要是通过专业的评估师对工程进行实地勘察和评估，确定工程的市场价值和可贷款价值。
这一过程一般需要耗费较长的时间，因此在进行在建工程抵押贷款时，贷款申请方需要提前做好充足的准备。
4.签订抵押贷款合同一旦在建工程通过了评估审查和定价评估，银行会向贷款申请方提出抵押贷款的具体条件和条款。
贷款申请方需要在了解并同意这些条款的基础上，签订抵押贷款合同。
这一合同通常包括贷款金额、利率、还款期限、违约责任等各种条款的约定。
5.进行抵押登记在签订抵押贷款合同后，需要在房地产交易中心进行抵押登记。
在这一过程中，需要提供相关的抵押贷款合同和在建工程证明文件等材料，以便在建工程的抵押贷款能够得以生效。
6.放款最后一步便是放款。
在签订抵押贷款合同后，银行会根据约定的条件将贷款款项划拨至贷款申请方的账户。
在签订抵押贷款合同后，贷款申请方需要按照约定的还款方式和期限，按时向银行进行还款。
建委抵押登记流程
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在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
一、抵押登记流程
（1）申请
a申请人提出申请，并提交申请登记材料；
b提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，予以受理；c实地查看（必要时）。
（2）领取抵押登记受理单及缴费凭证
a经受理后领取抵押登记受理单及缴费凭证；
b未受理的领取告知单，待符合受理条件后重新申请。
（3）缴费
凭抵押登记受理单及缴费凭证缴纳抵押登记手续费和登记费。
（4）领证
领取《在建工程抵押权登记证明》。
二、在建工程抵押登记所需资料
（1）房地产抵押合同；
（2）申请表；
（3）房地产评估报告；
（4）抵押当事人的介绍信、身份证明或法人资格证明；
（5）选址意见书、计委立项批文、企业开发资质证书及营业执照；
（6）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及可以证明抵押权人有权设定抵押的其他文件或证明材料；
（7）红线图及总平面图；
（8）抵押部分详细说明（建筑面积、预期使用性质等）；
（9）与金融机构之间签订的借款合同；
（10）已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期；
（11）提供在建工程贷款资金监管及在建工程贷款资金专款专用的承诺书；
（12）登记机关认为必要的其他有关资料，如同意抵押的股东会决议、章程等。
三、抵押登记需注意的问题：
（1）在建工程抵押贷款用途是抵押人用于在建工程的继续建造；
（2）只要抵押合同要素齐全，无需再另行填写房管局提供的格式抵押合同。
四、承诺办理时限：
自受理之日起7个工作日。
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办理在建工程抵押登记流程？伴随着经济结构的调整,房地产发展面临新形势,在建工程抵押成为房地产融资的重要渠道之一。
那么您知道办理在工程抵押登记的流程都有哪些吗?
关于在建工程抵押登记的相关法律适用，在我国《担保法》和《物权法》中并没有确切的关于“在建工程抵押”的表述。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
”实际上，我们通常说的在建工程抵押即为上述“正在建造的房屋或其他建筑物”的抵押。
在实践中，根据具体抵押物内容的不同，在建工程抵押可分为房地产开发项目在建工程抵押和非房地产开发项目在建工程抵押。
房地产开发项目在建工程抵押适用《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》的有关规定，在房地产管理部门办理抵押登记。
但非房地产开发项目在建工程抵押在法律适用和实际办理中存在不同情况。
一、提交证件:
1.申请表,
2.土地使用权证,
3.建设用地规划许可证,
4.建设工程规划许可证,
5.用地红线图,
6.贷款合同,
7.抵押合同,
8.房地产评估报告书,
9.抵押双方法人资格证明,10.法宝代表人身份证复印件,11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书,14.登记机关认为必要的其它文件及资料。
二、办案时限:
符合规定条件、手续齐全的,自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。
三、收费标准:
1 住宅他项权利登记费 80元/套
2 非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算
3 印花税5元/本
笔者认为，抵押权实际是一种担保物权，以担保主债权的实现为目的。
抵押权的设立不但要合法有效，还要充分保障抵押法律关系中各方当事人的合法权益。
抵押登记作为一种物权公示手段，不仅对抵押权生效起着决定性作用，还可起到对抗和追及作用。
水电项目的大坝、隧道作为一种建筑物，属于不动产。
随着我国不动产统一登记体系趋于明确之际，笔者认为以水电项目的大坝、隧道等正在建造的建筑物抵押的，应依据《担保法》第42条规定，为县级以上地方人民政府规定的部门为妥，具体为国土部门、城建部门或是其他部门应依据当地县级以上政府的规定确定。