城市基础设施规划_国外街道案例——新加坡乌节路
RBD概念及案例分析
主要的处理技术
1.水力方法:包括水体循环、换水法。人工湖内修建喷泉、曝气装置、水循环系统或在出水口修建沙滤池 ； 2.雨水综合回用； 3.化学处理:包括投杀藻剂、投加絮凝剂、投加除磷药剂； 4.物理处理:包括沉淀、气浮、过滤； 5.生物处理:包括充氧、微生物法、生物种群法。
新加坡克拉码头位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、 旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能。
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
特色购物业
4、游乐
旅游观光业 休闲娱乐业
游
特色购物业
莲塘村作为中新知识城的RBD 集文化、娱乐、休闲、观光、购物于一体
新型业态植入：特色酒吧、餐饮、客栈、民间手工艺 传统文化继承与发展：岭南传统建筑形态、民居文化、 莲文化
生态小宜居镇，水墨文化莲塘
水生态环境的营造
一是生态设计。充分考虑场地的生态特征，遵循场地自然的生态过程，并运用合理的生态技术就可以使设计的水体 成为一个能自我更新的，可持续的生态基质。 二是景观美学和人本思想。突破传统的园林美学观念，强调景观功能，为人的日常生活而设计，满足人们室外活动 和交流对空间和室外家具的要求。
案例1：杭州湾新城
功能分区与特色产业
1.生态休闲湿地：关键在于 “大”，长三角最大的生态 湿地主题公园。 2.体育会议基地：长三角高 端体育休闲会议基地，关键 在于“准”。 3.商务总部高地：公司总部 和研发中心集聚区，关键在 于“留”。
4.生活居住福地：生态居住 区，关键在于“漫”
【学习分享】—新加坡城市新区开发时序案例(16P)
城市新区开发时序案例新加坡滨海湾同策咨询中心2017.06基本信息B a c k g r o u n d&L o c a t i o n 新加坡滨海湾开发至今20年，从填海区，目前已成为成为新加坡的经济文化中心新加坡滨海湾M a r i n a B a y物业类型住宅、公园、商业、商务、休闲娱乐、行政和文化艺术地址新加坡南端，原莱弗士坊，距市中心5km左右开发由新加坡重建局主导的造心工程占地面积360公顷介绍1996年李光耀时代两次“新都心”计划的开展，政府填海造城，滨海湾逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲娱乐相结合的新城市核心区”“，随后又逐渐升级为全球性的“24 小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。
阶段一城市规划阶段1992-1996年城市郊区，未知陌生区域新加坡滨海湾M a r i n a B a y1983年，新加坡重建局在城市总体规划中，将滨海湾定位成新加坡“花园城市”发展战略的示范区域 1992年，滨海湾的改造已初步成形，约360公顷的土地得到了整理与生态恢复，形成4.5公里围绕湾区的滨水空间1992年滨海湾区填海工作完成，形成滨水空间。
1996年“新都心”计划在滨海湾开展阶段二鱼尾狮时代2002-2008年导入标致性景观，提高区域识别度2008年新加坡政府花费了3500万美元，完成了围绕于滨海湾周围，长3.5公里的滨海步道（Waterfront Promenade ），还包括环保主题的游客中心以及滨海中心的双螺旋桥2002年鱼尾狮公园由市中心搬至滨海湾区，10月滨海湾艺术中心落成。
随后鱼尾狮公园周边商业依次开业鱼尾狮公园及周边滨海步道鱼尾狮公园滨海步道（Waterfront Promenade ）2003年滨海湾规划101公顷滨海花园2006年，拉斯维加斯金沙集团以其商业导向的开发计划赢得滨海湾东部片区开发权。
阶段三金沙时代2010-2015年产业入驻，景观、配套升级2010年滨海步道全线贯通2010年，连接滨水湾东部南北两岸的双螺旋步行桥（the Helix ）建成，标志着环绕滨海湾的开放步行空间全线贯通。
新加坡——乌节路2
DFS--DUTY FREE SHOP
美食信息
• 除去购物以外，没有什么比饮食更贴近新 加坡人的心了。乌节路有最好的五星级酒 店的国际化烹饪方法，大型或小型购物中 心里空调环境下的餐饮摊 位，或者沿街闲 逛时碰到露天咖啡座，果酒或啤酒花园， 可以坐下小憩观赏景色。对于所有人，对 于各种口味来说，乌节路都可以满足你的 需求林志源。
Giraffe
空间开阔的玻璃餐厅
商圈主体
• 商圈内的消费者
• 主要面对的人群：除了接待 当地的本地人外，每年接待 着700万之多慕名而来的海外 游客。
商圈客体
• 每一家店都独具特色，如义安城(NgeeAnnCity)乌 节路391号：义安城很难在一天内逛完，因为城 中一百多间各式的日本商店“间间都精彩，所所 皆特殊”。里面还有许多画廊和艺术馆、DFS-DUTY FREE SHOP大型免税店、还有一处是一栋56 层高的住宅塔楼（TheOrchardResidences）和一 座商业裙房（IONOrchard）组成。塔楼的55-56 层是一个全景式的双层观光平台（IONSky）， IONOrchard项目则包括入口处3,000m2的市民广 场（IONSquare）、地下四层和地上四层组成的 商业空间以及位于四楼的艺术画廊（IONArt），
商圈环境
• 新加坡著名的商业一条街—乌节路， 近日以优美的环境、洁净的街道以及 出色的接待服务，击败了全球其他30 个参与调查的城市商业街，夺得最佳 商业街的桂冠。
角色定位
• 引领时尚型商圈
产业结构
• 著名商业购物区乌节路新加坡的经济传统 上以商业为主，包括转口贸易、加工出口、 航运等，是东南亚最大的海港、重要商业 城市和转口贸易中心，也是国际金融中心 和重要的航空中心。独立后的新加坡经济 发展引人瞩目，被称为亚洲四小龙之一。 旅游业是新加坡经济的支柱产业之一(三大 经济支柱产业：国际贸易，加工业，旅游 业)。
新加坡乌节路
新加坡乌节路简介不同于新加坡的其他街道,乌节路并不是因为某位特别的人物而命名的。
相反,它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。
少量的居住在这里象SCOTTS，DAIRNHILL，和CUPPAGE一样的种植主，他们就对现在街道的名字很熟悉。
这里是新加坡绝对的中央购物区，每年接待着700万之多慕名而来的海外游客。
而如今，新加坡政府耗资4000万新元重新打造的乌节路将不再只是购物的天堂，它也将与世界级著名街道媲美，为人们提供一站式生活、休闲、娱乐的好去处。
位置乌节路(Orchard Road)位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。
尽管据发现认为，它以前的终结点是DHOBY GHAUT地区，现在它的范围已从Tanglin Road一直延伸到Bras Basah Road。
乌节路的名字并不是因为某位特别的人物而命名的。
相反,它的名字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆蔻和辣椒。
历史乌节路的南部没有房屋建筑。
由于城市从PADANG地区向内地发展和进步，乌节地区的种植业让步给了住宅的发展。
很多私人住宅，主要是PERANAKAN形式的平房开始在苏格兰路和唐林路地区占据主导地位。
城市发展过程中，乌节路和SOMEREST 路的商业住宅修建得离DHOBY GHAUT更近了。
乌节路上两旁原本种满了各式各样的热带水果树，直到1900年代初期，一场果树病变使得这片广大的果园都遭受侵袭，影响到农作物的生长。
果园从此停产，荒芜一片。
直到1965年新加坡独立，乌节路上开始有了第一个购物商场，就在乌节路和Scott路交叉口的附近。
1970年代，在总理李光耀的倡议下，第一座地标性的购物广场落成，那就是董氏大厦(C.K.Tang Plaza Sigapore)，再加上文华酒店驻进乌节路，奠定了日后发展的潜力。
这也标志着乌节路开始向今天这个生机勃勃的经济区的发展进步。
1917年，新加坡冷藏公司开设了一家分配食物供给的商店。
国外 入城口 案例
国外入城口案例国外入城口是指国外的城市或地区的入口处，也可以称为城市大门。
在国外，入城口通常是一个重要的地标和旅游景点，吸引着许多游客和居民。
下面列举了10个国外入城口的案例。
1. 新加坡的乌节路入城口：乌节路是新加坡最著名的购物街之一，其入城口是一座华丽的拱门，上面镶嵌着彩色的灯饰，吸引了许多游客前来拍照留念。
2. 巴黎的埃菲尔铁塔入城口：埃菲尔铁塔是巴黎的标志性建筑之一，其入城口是一座巨大的铁制拱门，上面刻有铁塔的名称和标志，象征着巴黎的城市形象。
3. 罗马的斗兽场入城口：罗马斗兽场是古罗马时期的建筑遗址，其入城口是一座巨大的石质拱门，上面刻有古罗马的标志和历史故事，吸引了许多历史爱好者的关注。
4. 伦敦的白金汉宫入城口：白金汉宫是英国女王的官邸，其入城口是一座华丽的拱门，上面刻有英国皇室的徽章和标志，代表着英国的王权与权威。
5. 纽约的自由女神像入城口：自由女神像是美国的象征之一，其入城口是一座巨大的拱门，上面刻有自由女神的形象和自由的象征，吸引了许多游客前来参观和拍照。
6. 东京的银座入城口：银座是东京最繁华的商业街之一，其入城口是一座现代化的拱门，上面刻有银座的名称和商业品牌的标志，吸引了许多购物爱好者前来购物和观光。
7. 悉尼的歌剧院入城口：悉尼歌剧院是澳大利亚的著名建筑之一，其入城口是一座独特的拱门，上面刻有歌剧院的名称和艺术形象，代表着悉尼的文化和艺术氛围。
8. 香港的维多利亚港入城口：维多利亚港是香港的标志性景点之一，其入城口是一座宏伟的拱门，上面刻有维多利亚港的名称和港口的标志，吸引了许多游客前来观赏美景。
9. 柏林的勃兰登堡门入城口：勃兰登堡门是柏林的著名地标，其入城口是一座古老的拱门，上面刻有勃兰登堡门的名称和历史故事，代表着柏林的历史和文化。
10. 开罗的金字塔入城口：金字塔是埃及的宝藏之一，其入城口是一座巨大的石质拱门，上面刻有金字塔的形象和埃及的象征，吸引了许多游客前来一睹其风采。
狮城营匠乌节路改造计划
狮城营匠乌节路改造计划新加坡乌节路是世界十大购物街之一，和纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、东京的银座齐名。
而繁华的背后，乌节路也渐渐出现了越来越多的问题：店铺重复率高，缺乏活力：昂贵的租金使得很多小品牌的经营者不得不退场，剩下的只有LVMH 这样的奢侈品巨头，路易威登、卡地亚、蒂芙尼、迪奥、芬迪等在这里都有至少3家专卖店。
缺乏新加坡特色：乌节路除了保留了原来的名字，和路边贩卖的面包夹冰淇淋，已经丝毫看不出任何新加坡印记了。
此外，国家发展部黄部长也表示，乌节路正面对着来自其他城市购物街的激烈竞争，必须适应快速变化的零售潮流。
于是，今年1月31日，新加坡旅游局、市区重建局和国家公园局联手公布了重振乌节路计划，主要包含两大策略：1. 时尚生活目的地2. 昔日果园·乌节再现1时尚生活目的地从东陵至多美歌，全长约3.2公里的乌节路未来将发展成生活时尚聚点，串联东陵、乌节、索美塞、多美歌四个独具个性的子区域，让访客在每个转角，都能享有新体验。
图片来源：新加坡市区重建局官方网站东陵·艺术和手工区：从东陵路到乌节路转角处乌节·核心零售区：乌节路核心路段，包括ION、Tangs、百丽宫索美塞·娱乐区：313至多美歌地铁站附近多美歌·休闲时尚区：多美歌地铁站往东路段未来，针对每个子区域的发展方向及自身特点，也将对应不同的发展策略。
东陵·艺术和手工区东陵是一个综合地段，拥有浓厚的艺术和文化气息。
未来可以提供更多艺术、文化以及生活化的产品。
区域内的有盖运河将被转换成极具吸引力的庭院空间，成为公共艺术、户外用餐的场所，让本地居民和游客体验新的生活方式。
图片来源：新加坡市区重建局官方网站乌节·核心零售区作为购物区的心脏地带，乌节将推出更多街头活动（如快闪店面），带动街道活力，让人们有参与感，并提升步行体验。
此外，乌节路和巴德申路交界处将出现一座新的行人天桥提升连接性，这里将成为拍摄乌节路风景的绝佳地点。
新加坡是如何进行城市更新的？
新加坡是如何进行城市更新的？新加坡城市更新UR城市重建与再生城市更新的阻力？政府担当什么角色？土地如何高效利用？新加坡既是国家，也是一个大型城市。
半个世纪前，新加坡存在着大量的城市问题，例如住房短缺、失业率高涨、住房条件差、城市破败等等。
大量的移民涌入新加坡后，却没有足够的空间提供给新办公室以支持就业、足够的住房提供居住条件。
而可利用的土地被破败的贫民窟占据，土地所有者缺乏维持其物业良好运作的动机，城市更新变成了当务之急。
1970年的新加坡，拍摄自博主Antipodean一、更新手段METHODS有效的公共住房计划和土地征用工具，是新加坡城市从破败走向复兴的基础。
随着果断而谨慎的城市更新计划铺展开来，系统性的规划和实施持续激励着政府行动。
首先是土地变得可用，其次是私营部门参与，再者是土地销售条件和公共住房政策的逐一落实。
1980年初，市中心基本基础设施完成，随后滨海湾地区得以填海开发，多个特色特定历史街区保护计划依次执行，新加坡重新焕发生机，并得以高度宜居。
新加坡组屋，摄影师：Jonathan Chiang/Scintt via Getty Images总体规划框架经过多版的推进，逐步完善并最终落实。
其综合总体规划和开发离不开数个特点A长思远虑，具有长周期的规划策略B具备一定的灵活性，适当地区发展集约化来平衡竞争C有效的可执行能力，效率较高的公共工作D创新性动态城市治理E建立诚信、务实的治理文化，培养信任F培育健全、透明的制度，公私合营，鼓励市场合作，培养良好的公私互惠关系。
G与社区相关利益者深度合作，鼓励公众参与二、土地利用LAND USE1960年代，面对土地稀缺、过度拥挤、基础设施不足、污染等城市问题，新加坡政府希望寻求更高效的土地利用方式以支持社会需求，比如提供广泛的公共住房等等。
商店、住宅和工厂挤在一块块未充分开发的土地上，而土地主则在那里等待不劳而获的增值。
这些资本家没有为道路改善、开放空间、公共建筑或便利设施做出任何改善的动机，而这些土地后来又必须由公众以巨额成本进行购买；与此同时，一代人在不利于健康的条件下生活和成长。
境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard(2012)
购物中心业态店铺规划 ION Orchard 购物中心商业部分总零售面积 66,000 平方米，共八层，地上四层，地下 四层，目前已入住店铺 300 多家。其商业定位为高端时尚，以高端购物、餐饮美食和以艺 术人文为特色的展示展览是其三大功能。 精品购物占营业面积的 65%，餐饮美食约占 30%，银行等商务服务占 5%； 购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家为奢侈品牌旗舰店； 国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占 29%； 60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌； 已入住旗舰店共有 15 家，其中 9 家为国际一线奢侈品牌； 国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高 11 米； 旗舰店面积多在 500 平米到 1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强。
层数 B1,B2,B3 为主，部分 B4,F3 F1,F2 为主,部分 F3 B1,B2 为主,部分 B3,B4 较为分散,B2,F2,F1,F3 都有分 布 F4 为主,部分 F3,B4 B4 B3 为主,少量 B2 B4 为主 F3,F4, Gusttimo Di Roma 在 F1 每层 1-2 B1 F4,B4 室外广场 ION2, F4 美术展览 馆
购物中心： 开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心） 建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：300 多个 停车位：650 个
公寓： 开业时间：2010 年 建筑层数：56 层（包括地下 4 层） 建筑高度：218 米 总户数：共 176 户 一期均价：约 18 万人民币/平方米 停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个） 会所：F5，F6 两个会所
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新加坡乌节路——街道
• 近二十年来，乌节路商业街基于新加坡 城市重建局(URA)②制定的相关规划与 设计文件的引导，最终呈现生机勃勃的 街头生活、繁荣的林荫景观、完备的基 础设施、混合的交通模式、无缝连接的
步行网络、人性化的公共空间、多重功
能复合的街道空间形态。乌节路不是孤 立的城市购物空间，而是衔接城市休闲、 公众活动、文化生活的重要商业走廊， 对当地居民与外来旅客兼具吸引与凝聚 的功能。
国外街道案例——新加坡乌节路
Sophia 2014.10.11
新加坡乌节路——简介
• 乌节路(Orchard Road)位于新加坡的中心 位置，在中心商业区上方。尽管据发现认 为，它以前的终结点是DHOBY GHAUT 地区，它的范围从Tanglin Road一直延伸 到Bras Basah Road，是一条全长约为2.2
公里的单行道，道路红线宽度约为40ｍ，
总建筑面积达800000㎡。特色购物中心 林立于道路两侧，各大购物中心外的主要 通道则布满了这个花园城市无处不在的鲜 花和绿叶。 • 与新加坡其它道路不同，这条路并不是因 为某位特别的人物而命名，相反，它的名 字来自于19世纪40年代沿街道种植的肉豆
新加坡乌节路——交通
谢谢！
Sophia 2014.10.11
Hale Waihona Puke 高架联接、地下步行网络及 地铁站联接等 导则。
新加坡乌节路——流线
• 乌节路上，人们见到街上车流穿梭，人 潮漫漫、熙熙攘攘。其实，更大量的顾 客、游人并不在地面，而在商城中，在 地下，颇令人感概。许多商城的地下楼 层不止一层，车库大多也在地下。
• 这些地下商城与乌节路边的3个地铁站，
均有通道相连，大街的两边也有多条地 道相通。这样，游人可以遮阳避雨，方 便地穿越街道。
新加坡乌节路——景观小品
新加坡乌节路——总结借鉴
• 1、通过交通使空间联系紧密。包括城市连廊、一层空间联接、二层空间联接、 高架联接、地下步行网络及地铁站联接等。 • 2、生机勃勃的街头生活、繁荣的林荫景观、完备的基础设施、混合的交通模 式、无缝连接的步行网络、人性化的公共空间、多重功能复合的街道空间形态。 • 3、重要商场建设前预留公共空间；鼓励建筑空间外向开放，在公共空间提供 更多具有创意的户外商铺，创造街道空间丰富多样的参与性。 • 4、市政方面：没有机非隔离带，除了主要商业街以外，大部分道路上没有人 行护栏，而是以或宽或窄的绿化带隔离；基本没有占据道路（人行道）从事经 营活动的亭棚，公益性的主要设置在人行道旁的绿化带上，不影响人行道通行； 箱设置绿化带靠人行道的旁边，不占用人行道；窨井盖与道路相平整，颜色也 尽可能相协调，特别是涉及重要管线的窨井盖都加锁；路名牌、交通标牌基本 上都设置在沿街的绿化带内，而且布局整齐、设置合理。
新加坡乌节路——市政设施
• 四是箱。道路主要有配电箱、变电箱、 废物箱、邮筒箱，这些箱设置绿化带靠 人行道的旁边，不占用人行道，排列整 齐、完好。 • 五是盖。新加坡道路上窨井盖到处都有， 没有发现缺失问题。并且窨井盖与道路 相平整，颜色也尽可能相协调，特别是 涉及重要管线的窨井盖都加锁，确保安 全。 • 六是牌。路名牌、交通标牌基本上都设 置在沿街的绿化带内，而且布局整齐、 设置合理。信息牌、宣传牌等也不多。
新加坡乌节路——公共空间
• 高品质公共空间形成为目的，对街道周边建 筑进行控制，关注建筑与建筑之间的联系与 协调、建筑与街道空间的关系，保证街道活 动的连续性。在重要商场建设前预留公共空 间，建筑间连廊刺激连续丰富的商业空间形 成，引发行人在公共空间活动的多样性；同 时，鼓励建筑空间外向开放，并增强与公共 空间联系，在公共空间提供更多具有创意的 户外商铺，激励文化艺术活动与作品的出现， 创造街道空间丰富多样的参与性。导则有效 促进建筑外空间的场所氛围的营造，吸引过 路人群介入，使公共空间成为娱乐、聚集、 交往、休憩、艺术行为、表演、节庆等活动 发生的城市场所。
• 交通层面的城 市设计导则包 括城市连廊、 一层空间联接、 二层空间联接、
高架联接、地
下步行网络及 地铁站联接等 导则。
新加坡乌节路——交通
• 交通层面的城市设计导则包括城市连廊、一层空间联接、二层空间联接、高架联接、 地下步行网络及地铁站联接等导则。
新加坡乌节路——交通
• 交通层面的城 市设计导则包 括城市连廊、 一层空间联接、 二层空间联接、
新加坡乌节路——街道界面
• 街道界面的整体性与外观是视觉化的 第一印象，影响人们对街道空间的感 受与体验。 • 乌节路街道界面的“第二次轮廓线” 与“第一次轮廓线”④整体协调，尽
管不同地产建筑形态不一，开发或更
新时期不同，但街道最终形成了具有 整体感的街道界面风格特色，由于导 则控制富有弹性，街道景观统一中富
于变化。该手法不仅避免了无序杂乱
的街道景观序列，有效形成了整体空 间特色，而且也使街道界面充满活力、 色彩斑斓，不至于单调沉闷。
新加坡乌节路——市政设施
• 一是道路状况。新加坡路面平整，其特点是没有 机非隔离带，除了主要商业街以外，大部分道路 上没有人行护栏，而是以或宽或窄的绿化带隔离； 人行道板主要以简单的水泥地为主，街道的环境 卫生总体情况良好。 • 二是亭。新加坡基本没有占据道路（人行道）从 事经营活动的亭棚，公益性的也仅仅有公交候车 亭和电话亭，其中电话亭比较少，并且主要设置 在人行道旁的绿化带上，不影响人行道通行；公 交候车亭设置整齐，不影响人行道通行。 • 三是杆。新加坡主要有路灯杆、交通指示标志杆 等，基本没有广告牌杆，并且杆整洁、完好。
新加坡乌节路——街景
新加坡乌节路——建筑
• 乌节路的建筑，大多是上世纪五十年代 以后修建的，既有新近、最时髦的高楼 大厦，也有相对古朴的、平实无华的楼 群。ION Orchard 那犹如大海波浪翻滚 般的玻璃围护裙楼，乌节中央城那些最 现代的、数值化的展示外墙，以及文华 购物廊门前的优美曲线和百利宫的富丽 堂皇，无不吸引人们驻足欣赏。具有百 年历史、在南亚极具声望的义安城，以 及那些数十处普通商城（Shopping Malls），常常更是人涌如潮、令人流连 忘返之地。 • 它是东西方文化、生活方式交流与融合 的场所。