房地产典当业务操作流程
第一节 典当业务操作流程图
第一节典当业务操作流程图一、典当操作规程概念一般指典当业务中或具体某典当过程中应遵照执行的规定程序或环节。
广义典当——不仅包括收当过程，而且还包括续当、赎当、绝当等环节内容。
狭义典当——主要是指某笔业务一个具体的典当过程，即从当户将当物交给典当行起，到得到所需要的当金为止。
这一具体的典当过程准确地应称为“收当”。
典当业务操作流程图二、典当四阶段：收当●续当●赎当●绝当（习题）由于收当、续当、赎当、绝当四部分在整个典当过程中是按时间先后顺序分别独立地存在于不同的时间阶段，因此我们把典当业务的操作划分为“典当四阶段”。
三、收当七步：交当、验当、估当、折当、写当、管当、当出（习题）第二节典当各程序相关规定（1）前台导当概念：前台经理先行接洽，初步解答当户的咨询，根据客户意向引导客户到相应的业务柜面窗口办理业务的行为。
操作人：前台经理相关规定：1、业务知识全面、熟练。
2、服务周到、热情。
（2）交当概念：当户执合法有效证件及当物所有权证明将当物交付给典当行营业员的行为。
操作人：估价员（评估员）相关规定：1、接受当物应小心谨慎，避免磕碰、摔落。
2、对贵重物品应戴上手套。
（3）验当■概念：由典当行营业员查验当户及当物有关情况的行为。
■操作人：估价员（旧称首柜、“朝奉”。
）■相关规定：《典当管理办法》第六章第35条规定：个人出当的应出具本人有效身份证件；单位出当的应出具单位证明和经办人有效身份证件；委托典当的，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。
怎么样在验当中防范风险？（一）查验当户1.个人典当（查“人”与“证”）（1）查“人”：人与证是否相符、一致。
身份证件上的像片是否与当户相符。
案例1：真证假人去年1月2日，为还清债务，34岁的儿子王纵横偷偷拿走其父亲位于武侯区火车南站住房的房屋产权证，以该房屋为抵押借款。
为顺利拿到借款，王纵横在武侯区某小区找到一位守门大爷，冒充自己的父亲，到典当行办理了抵押房产贷款的相关手续，签订了借款协议，借款10万。
北京市房产抵押给典当行,解抵押手续流程
北京市房产抵押给典当行，是指将自己拥有的房产作为抵押物，在典当行处获得一定的借款。
这种抵押交易需要进行一系列的手续，包括相关文件的准备、办理抵押手续、将房产证件交给典当行等。
下面将详细介绍北京市房产抵押给典当行解抵押手续的流程：一、准备相关文件1.房产证：需要准备齐全的房产证，包括产权证、土地证、房屋所有权证等。
2.唯一识别信息：借款人、抵押人和担保人的唯一识别信息原件及复印件。
3.其他证明文件：有关房产评估、借款用途等的证明文件。
二、办理抵押手续1.选择典当行：根据信誉和口碑选择一家正规的典当行办理抵押手续。
2.协商签订合同：与典当行协商借款金额、抵押物及贷款利率等事项，并签订相关合同。
3.办理抵押登记：携带相关文件到房地产登记中心办理抵押登记手续，登记后办理相关税费。
4.将房产证交给典当行：将办理完抵押登记的房产证件交给典当行，待借款期满后返还。
三、解抵押手续1.借款期满：在约定的期限内归还借款本金及利息。
2.典当行办理解抵押手续：借款期满后，携带相关证明材料到典当行办理解抵押手续。
3.办理解抵押登记：到房地产登记中心办理解抵押登记手续，解除在抵押证上的抵押登记。
4.返还房产证：典当行将归还所有已还清借款的房产证给抵押人。
通过以上流程，北京市房产抵押给典当行的解抵押手续便完成了。
需要注意的是，在办理抵押和解抵押手续时，要选择正规的典当行，并严格遵守相关法律法规和合同约定。
在借款前要了解清楚借款合同的条款，避免出现不必要的风险和纠纷。
在解抵押手续中，还需要注意以下几点：1. 严格履行合同约定：在借款合同中，要严格履行合同约定的还款期限、还款金额等条款，避免出现逾期还款等问题。
2. 获取解抵押证明：在办理解抵押手续时，需要向典当行获取解抵押的相关证明文件，以便在房地产登记中心办理解抵押登记手续。
3. 缴纳相关税费：在办理解抵押手续时，可能需要缴纳相关的税费，包括解抵押登记税、契税等，具体费用根据当地政策和标准而定。
房地产抵押典当业务操作流程精简版
房地产抵押典当业务操作流程
1. 录入申请信息
客户提供房屋产权证明、借款申请表及其他相关资料。
工作人员核实申请表信息的真实性和完整性。
录入申请信息到系统中。
2. 客户资信评估
根据客户的资产情况、信用记录和还款能力进行综合评估。
评估结果作为借款金额和抵押物价值的参考依据。
3. 抵押物估价
安排专业的评估师对抵押物进行评估。
评估师根据抵押物的面积、位置、建筑结构等因素，确定抵押物的市场价值。
4. 制定借款方案
根据客户的需要和抵押物价值，制定合适的借款方案。
包括借款金额、利率、还款方式和期限等。
5. 合同签订
向客户提供借款合同和抵押物担保合同。
客户仔细阅读合同内容，并签订合同。
6. 办理抵押手续
根据借款合同和抵押物担保合同的约定，办理抵押登记手续。
将抵押物所有权转移至借款人名下。
7. 放款
根据借款合同约定的条件，审核放款条件。
向客户发放借款金额。
8. 还款
客户按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。
工作人员核实还款金额，并更新系统中的还款记录。
9. 典当品赎回
当客户偿还借款本金和利息后，工作人员办理典当品赎回手续。
将抵押物所有权转移回原所有人名下。
10. 结束业务
当客户借款和典当品赎回均完成后，认为业务结束。
工作人员归档相关资料，记录业务完成情况。
以上为房地产抵押典当业务操作流程，每个环节都要经过严格的审核和办理手续，确保操作的合法性和安全性。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。
在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。
1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。
2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。
3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。
4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。
二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。
1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。
2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。
3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。
4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。
三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。
1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。
2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。
3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。
四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。
1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。
2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。
2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。
步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。
2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。
步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。
2. 双方达成一致后，签订相关协议。
步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。
2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。
步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。
2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。
步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。
2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。
步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。
2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。
3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。
2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。
3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。
以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。
房地产典当业务操作规程及风险防范
（1）土地所有权。
（2）地上无建筑物，纯粹以划拨方式取得的土 使用权。
（3）乡、镇、村企业的土使用权不得单独典当 （4）集体所有的土地使用权(耕地、宅基地等)。 （5）权属有争议的房地产和依法被查封、扣押 监管或其他形式限制的房地产。
（6）教育、医疗、市政等公共福利事业单位的 房地产及其设备、设施。
证原件； （2）房屋产权人及共有人户口簿； （3）产权人及共有人身份证原件、结
婚证或其他婚姻状况证明文件。
对当户提供的以上权属证件文件要认真查验，查
验时要实行“三查清”：
一要查清抵押的房产权属是否真实有效，是否有 争议，是否有担保抵押，是否有查封及诉讼保全措施, 现在还要查看是否落宗。
二要查清当户的资信信誉。
取得当金,并在约定期限内支付当金利息、 偿还当金、赎回当物的行为。
上述定义和规定，明确了房地产作为当 物进行典当实质是以“抵押”形式办理典 当借款。
二、房地产抵押的概念
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地
产以不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。债务人不履行债务时 ，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产 所得的价款优先受偿。
（1）在手续办理上要严谨,签订合同文本, 办理他项权利登记必须是产权人、共有人 真实意思的表达。办手续时产权人、共有 人必须全部到场,在所有书面文件上都要有 产权人、共有人亲笔签字,不得代签。开具 当票时应将房屋所有权证、土地使用权证 及他项权利证一起交典当行保存。
（2）手续办理要合法。严禁偏离政策和 有关法律,签订的合同内容，在法律上不能
抵押是指债务人或第三人继续保持对房 地产以及房地产权利的占有，而依照一定 的方式将该财产作为对债权的担保。它是 物的一种担保方式。
典当业务流程
基本程序及要求
1.审当
程序：
1.审查当户证照
2.审查当物证照
要求：
1.当户证照合法有效。
2.当户、当物户名、证照一致
2.验当
程序：
1.核对发票、单证
2.价值评估
3.确定当金额度及综合费率标准
要求：
1.按成新率及现行市价评估价值
2.按评估价值50%~90%折算典当金额。
3.按既定利率、手续费、保险费、保管费确定综合费率
3.收当
程序：
1.签订典当协议书
2.收当入库
3.制票付款,收取费用
要求：
1.当户在协议及各部门的过户表上签字、盖章
2.当户身份证复印件，证照列出清单交保管员入库封存
3.按当票付款，收取综合手续费
4.当期1~6月
5.如房产车辆典当，收回所有钥匙
4.赎当
程序：
1.当户凭当票办理赎当手续
2.结清综合手续费及典当本金
3.办理出库手续
4.发票单证归还当户
要求：
1.出库时认真核清当物
2.凭出库通知单出库
3.做好当物交接
5.转当
程序：
1.当户填写《转当申请书》
2.核对发票，重新确定当期、当值、当率、费率，填写《转当评审表》
要求：
1.《当票》客户联（后附转当凭证客户联）交客户接收
2.同收当程序
6.续当
程序：
1.审核原当票、居民身份证（或其他有效证明）
2.交纳前当期的利息和续当期的综合费
3.查验当物，签订续当合同
要求：
1.续当期不得超过原当期，续当期利率、费率不变
房地产典当程序
机动车典当程序
物资典当程序
证券典当程序--股票典当业务流程图。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
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房地产典当业务操作流程
本流程所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、当户申请
当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料。
（一）、当户为个人的应提交以下资料
1、房屋所有权证原件、土地使用证原件
2、当户身份证原件、户口簿原件、结婚证（或离婚证）原件，未婚者
应提供未婚证明
3、与房地产相关的其它材料（物业管理费、电费、水费或天然气费付
费凭证）
4、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签
字文件
5、它处房地产的产权证原件
6、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、
契税完税证明）
（二）、当户是单位的应提交以下资料
1、借款申请书（内容包括企业基本情况，企业经营历史，上下游情
况，企业发展前景，借款金额，还款来源等的书面说明）
2、营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开
户许可证，法人代表证，贷款卡（已年检）
3、注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程
4、近三年的审计报告，上一年度年底及近三个月的财务报表,
5、近六个月的银行流水，银行对账单
6、主要存货，固定资产的明细，银行借款明细表，对外担保明细表
（担
保方式，起止时间）
7、企业法人，法人代表的征信（详细版）
8、法人简介，实际控制人简
9、公司主营业务的合同，相关购销协议，合作协议
10、土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等）
11、水，电，气费缴费凭证，纳税单据（半年）
12、项目可行性报告及主管部门批件（环评，特殊行业经营许可证，安
全生产许可证，产品生产许可证，立项手续等）
13、法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证，户口本（户
主页，索引页，个人页）
二、查验房地产产权证和典当基本资料由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。
三、实地勘察对基本资料完整的客户，业务员应及时到房屋所在地查看房屋新旧、朝向和房型等，查看土地的位置、用途等因素，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
四、估价经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由业务员进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
如房地产管理部门指定评估机构的，参考该评估机构的估价确定房屋的现行价值。
五、确定当金及综合费率
将调查报告（调查审批表）、客户资料、房地产估价报告书提交总经理办公会或贷款审批委员会（简称贷审会），由总经理办公会或贷审会根据客户经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。
六、签订房地产典当合同
业务员根据总经理办公会或贷审会确定的折当率、利率、费率标准等条款，
与客户签订借款合同和抵押合同，必要时考虑其他担保形式，并签订担保合同。
七、办理抵押登记抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得《房地产他项权利证书》；抵押土地，要到国土管理部门办理登记，取得《土地他项权利证明书》
（一）、空地抵押登记需提交的资料
1、抵押登记申请书（法人代表签章并加盖公章）
2、国有土地使用证（原件、复印件）
3、国有土地使用权出让合同、缴纳出让金凭证及税费收据
4、土地价格评估报告书
5、借款合同、抵押合同、抵押物清单
6、部分土地使用权分割抵押的，需提供土地分割宗地图及抵押部分位置
图
7、共有土地使用权抵押的，应提供土地共有权人同意的书面证明及身份
证明
8、股份制企业、外商投资企业应提交董事会决议、公司章程、股东名单
及身份证复印件等，国有企业应提交主管部门和国资局书面意见集体
企业提供主管部门书面意见
9、房地产开发用地应出具未预售的证明
10、抵押各方当事人的身份证明或法人证明
（二）房产抵押登记需提交的资料
1、抵押登记申请书
2、房地产权证和土地使用权证
3、房地产估价报告书
4、房地产借款合同和抵押合同
5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股
东大会同意抵押的证明
6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意
抵押的证明。