电梯维修保养基础知识
电梯维修保养基础知识一、电梯的基础知识1、电梯的定义电梯就是一个具有特种容载装置的轿厢沿着恒定不变的铅锤导轨,在不同水平面间,做间歇运动的用电力驱动的起重机械。
酒店使用的为上海三菱GPS—Ⅲ电梯,运行速度分别为1#、2#、3#梯2、5m/s,4#、5#梯1、75m/s。
2、电梯的分类A、按用途分类⑴乘客电梯⑵载货电梯⑶客货(两用)电梯⑷住宅电梯⑸杂物电梯⑹船用电梯⑺汽车用电梯⑻观光电梯⑼病床电梯⑽其她电梯:冷库电梯、建筑工程电梯、矿井电梯等专用电梯。
B、按电梯速度分类⑴甲类:速度在2～3m/s的电梯,成为高速电梯。
当速度超过3m/s时,习惯上称为超高速电梯。
⑵乙类:速度大于1m/s而小于2m/s的电梯,称为快速电梯。
⑶速度为1m/s及以下的电梯,称为低速电梯。
3、电梯常用技术术语(1) 供电系统:为电梯提供电源的装置。
(2) 曳引电动机:即电梯的动力源。
交流电梯用交流电动机,直流电梯用直流电动机。
(3) 操作系统:对电梯的运行实现操纵的装置,轿厢内的按钮操纵盘及厅外的呼叫按钮。
(4) 位置显示装置:即轿厢内与厅门指示灯,以灯光数字显示电梯所在的楼层,以箭头显示电梯的运行方向。
(5) 机械选层器:设在机房内。
通常用钢带与电梯轿厢连接,模拟电梯运行状态的机械——电气装置,能指示轿厢位置、选层、消号确定运行方向、发出限速信号等作用。
(6) 限速器:装在机房内。
当电梯的运行速度超过允许值时,能产生机械动能,切断控制电路,并迫使安全钳动作。
(7) 安全钳:当电梯的运行速度超过允许值时,限速器动作后,安全钳受限速器的操纵,将轿厢强行制停在导轨上。
安全钳装在轿厢下边的两侧。
(8) 缓冲器:当轿厢或对重蹾底时,能吸收能量,安全制停。
(9) 对重:由对重架与对重块组成,其重量与轿厢载重量成一定比例,装在井道内通过曳引钢丝绳与轿厢做相反方向运行。
(10) 层站:在楼的各层中,电梯停靠的地点。
(11) 基站:轿厢在无指令运行时停靠的层站。
一般情况下,此层站出入轿厢人数最多。
(12) 顶层端站:电梯的最高停靠站。
(13) 底层端站:电梯的最低停靠站。
当大楼有地下楼层时,底层端站往往不就是大楼的首层。
(14) 门地坎:门地坎与门滑块就是门的辅助导向组件,与门导轨与门滑轮配合,门得上、下两端均受导向与限位。
门在运行时,滑块顺着地坎槽滑动。
(15) 平层:指轿厢接近停靠站时,使轿厢地坎与层门地坎达到同一平面的动作。
(16) 平层准确度:指轿厢到站停靠后,轿门地坎平面对层门地坎平面垂直方向的误差值。
(17) 额定载重量:指设计规定的载重量,就是制造厂家保证电梯正常运行的允许载重量。
(18) 额定速度:就是指设计规定的电梯运行速度,也就是制造厂家保证电梯正常运行的速度,单位符号就是m/s。
4、电梯的基本功能(1) 司机操作:此操作不能自动关门。
(2) 反向轿内选择清除:单项完成任务后,其她选择消除。
(3) 开门时间控制(保护功能):在超过规定时间内,电梯关不上门将自动开门。
(4) 检修运行(手动慢车运行):轿顶检修优先。
满上、满下按钮为点动。
(5) 超载保护:电梯超载时,将自动断开关门电气装置,通时超载蜂鸣器鸣叫。
(6) 重复关门:若关门次数超过设定次数,电梯将认为有故障而停止(7) 安全触板(光幕):收到安全触板或光幕(设有红外线)的信号时,将停止关门,然后开门,防止夹人。
二、电梯的主要组成部分不同规格型号的电梯,其部件组成情况也不相同,现介绍一些基本的情况。
1、机房部分(1)曳引机——就是电梯的驱动装置,安装在专用承重钢梁上,它主要由下列部件组成① 驱动电动机——采用变频变压(VVVF)驱动方式,对电机进行控制,交流梯为专用的双速电机或三速电机。
② 制动器——在电梯上通常采用双瓦块常闭式电磁制动器,只有电动机通电运转时松闸,当电梯停驶时即进行制动并保持轿厢位置不变。
即制动器通电松闸,失电制动,充分保证其工作的可靠性。
③ 减速器——采用蜗轮蜗杆减速器,具有高精度,高效率与低噪音特点。
④ 曳引轮——曳引机上的绳轮称为曳引轮,具有半园形带切口的绳槽,两端借助曳引钢丝分别悬挂轿厢与对重,并依靠曳引钢丝与曳引轮绳槽间的静摩擦力来实现电梯的升降。
(2)限速器——它通过钢丝绳索与轿厢连接,把轿厢的运动传给限速器使限速器轮转动,当轿厢运动速度超过允许的安全速度时,限速器即起作用:① 首先通过超速限位开关,切断控制电路。
② 然后把限速器钢丝绳夹住带动安全钳动作。
(3)控制柜——采用先进的微电子元件及电力电子元件,用现代的微电子技术及变频变压技术对电梯进行电器控制。
在操纵装置的配合下,使电梯正常的实现启动与停止,上行或下行,快速或慢速,以及达到预定的自动性能与安全性能。
2、井道部分(1) 导轨——分轿厢导轨与对重导轨,使轿厢与对重在升降运行中起导向的作用。
(2) 对重——悬挂在曳引钢丝绳上,用作平衡轿厢的自重与50%的电梯额定载重量,在其上下两侧装有导靴,以使对重沿着对重导轨上下滑行。
(3) 缓冲器——有弹簧式与液压式两种,且区分为轿厢缓冲器与对重缓冲器,安装在轿厢架、对重架下面的井道底坑内,当电梯由于控制失灵、曳引力不足或制动失灵等发生轿厢或对重蹲底时,缓冲器将吸收轿厢或对重的动能,提供最后的保护,以保证人员与电梯结构的安全。
(4) 井道终端开关——装在井道的上下端站处,由装在轿厢上的撞弓触动,当电梯到达端站超越正常的停站控制位置时,能自动的强迫减速并切断控制电路,使轿厢停止运动。
其主要功能就是让电梯控制系统识别电梯轿厢在井道终端的绝对位置。
① 终端减速开关:在上下终端层附近各设一组电气开关,当电梯碰到这些开关后,由这些基准位置计算出一条比较可靠的数据作为速度指令。
所以,到达终端层附近时,其速度不会很高,这样也就杜绝了造成越程的重要条件。
② 终端限位开关:在顶层与底层平层稍微过头一点地方,装有终端限位开关,一旦电梯上行碰到顶层的限位开关或下行碰到底层的限位开关时,则电梯就无法再向前(向后)运行,但还可以反方向手动运行。
③ 终端极限开关:如果冲过限位开关,则前面还有极限开关。
当极限开关的触电断开后,主回路电源被切断,电梯不可能再动作。
这时,只有人工把轿厢移开极限位置后,电梯才能再启动。
3、层站部分(1) 层门——在每一层站都设有进入轿厢的门。
层门上设有门锁,只有轿厢在该层站位置时才允许层门自动开启,层门还装有联锁触头,只有当门扇可靠关闭时才能允许电梯启动,而当门扇开启时在运动中的轿厢就立即停止运动。
(2) 召唤按钮——分单钮与双钮,当按一下某站的上行按钮或下行按钮时,即把召唤信号输入电梯控制系统,使之接受召唤信号。
(3) 层门指示灯——装设在每一层站层门的上面或旁边,有的与召唤按钮结合在一起。
面板上有表示停站楼层的数字与表示运行方向的箭头。
4、轿厢部分(1) 轿厢——就是电梯的容载装置。
轿厢设有自动轿厢门,门上装有联锁触头,只有当轿厢门可靠关闭时才能允许轿厢运行。
在轿厢自动门的门沿上装有安全触板或光电保护装置。
当在关门过程中如安全触板或光电接触到乘客或障碍物时,则轿厢门立即停止关闭并迅速反向开启。
(2) 安全钳——安装在轿厢架下梁的两旁,当电梯轿厢超速下降时,限速器动作将安全绳索卡住,拉动拉杆臂通过杆系使两旁安全钳楔块动作,夹在导轨上,同时安全钳开关起作用断开控制电路,就是电梯停止运行。
(3) 控制箱——就是一种用开关、按钮操纵轿厢运行的电气装置,功能主要就是登记乘客的指令按钮信号,并将其通过串行传送至机房控制屏,电梯的管理系统将控制电梯到达相应的楼层。
在操纵箱内有手动、自动操作,司机操作,电风扇、照明开关,还装有安全开关,慢车检修开关等。
(4) 轿内指示灯——上有表示停站层楼的数字与运行方向的知识等。
数字表示轿厢在井道中的位置,箭头表示电梯运行方向。
(5) 自动门机——门机采用交流电动机进行驱动,利用交流变压变频(VVVF控制技术对电机进行控制)。
其作用就是根据控制信号实现自动平稳的开启与关闭轿厢门(并通过门刀带动层门)。
(6) 称重装置——能检测轿厢内负载变化状态,并发出信号的装置。
它的作用就是称重启动提供轿厢负载信号,用时能提供轿厢的超、满载信号。
三、各主要部件的检查与保养(一) 曳引机的检查与保养1、减速器(1) 蜗轮付或齿轮付经长期使用后,由于磨损使齿侧间隙增大,或由于轴承磨损使电梯换向时产生较大的冲击及噪音,则可更换中心距离调整垫片、轴承盖处调整垫片厚度或更换轴承,以减少冲击的噪音。
(2) 应保持减速器内润滑油清洁与润滑性能良好,否则应及时进行更换。
并应经常检查油面高度,就是保持在油标规定的范围内。
(3) 在一般情况下,应每年更换一次减速箱润滑油。
(4) 当滚动轴承产生不均匀噪音、撞击声或温度太高应及时进行停机检查,清洗或更换轴承。
(5) 箱体与底座,底座与承重梁间的螺栓应保持紧固,无松动现象。
2、制动器(1) 制动器动作应灵活可靠,制动时闸瓦应紧密的贴合在制动轮的工作表面上,当松闸时两侧闸瓦同时离开制动轮表面,其间隙应不大于0、7毫米。
(2) 制动器的电磁线圈接头应无松动,绝缘良好,线圈温度应不超过60℃。
(3) 销轴处应灵活,可用机油润滑(注油时如溅到制动轮的工作表面上应擦净)。
(4) 保持闸瓦制动带工作表面的清洁,不应混进油腻或油漆。
(5) 在确保安全可靠的前提下,调节制动弹簧力,来满足平层准确度与舒适感。
3、曳引电动机(1) 应经常保持清洁,水或油不得侵入电机内部,每月用皮风箱吹进电机内部、换向线圈连接线与引出线的灰尘。
(2) 电动机之连接应保持紧固,蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差:刚性连接应≤0、04毫米弹性连接应≤0、20毫米(3) 轴承温度应不超过80℃(4) 由于轴承磨损,使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时,则应更换轴承。
(5) 滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积,在工作2500～3000小时后应更换新的润滑脂。
4、曳引轮(1) 由于曳引绳张力不均匀,造成各绳槽磨损量不一致,则测量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差,如超过1、5毫米,应就地重车或更换曳引轮。
(2) 为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙≤1毫米时,绳槽应重车或更换曳引轮。
(二) 限速器的检查与保养1、限速器的动作应灵活可靠,对滚动轴承应每年进行检查加注锂基润滑脂。
2、保持限速器张紧装置正常工作,检查其断绳安全开关工作的可靠性。
3、当限速器绳索伸长到超出规定范围而切断控制电路时,应将绳索截断。
4、当限速器钢丝绳磨损严重时,应更换钢丝绳。
5、应经常检查夹绳钳处,清除异物,保证动作可靠。
(三) 安全钳检查与保养1、传动杠杆配合转动处每两个月涂一次机械润滑油,钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂润滑防锈,使其动作灵活可靠。
电梯的维修保养技巧与经验案例
电梯的维修保养技巧与经验案例电梯作为现代城市交通的重要组成部分，它为人们的出行提供了极大的方便，但是在使用过程中，电梯也存在一定的安全隐患，因此，正确的维修保养技巧和经验是保障电梯安全稳定运行的重要保障。
一、维修保养技巧1. 定期检查电梯设备电梯在长时间的运行过程中，设备会出现各种磨损、松动和老化等问题，因此定期检查电梯设备就显得尤为重要。
维修人员可以按照设备的使用手册，对电梯的各项设备进行检查，特别是一些易损部位的检查和维修要更加严格。
2. 定期更换电梯零部件电梯设备在长期使用和运行的过程中，难免会出现一些损坏或老化，这些零部件的磨损会直接影响电梯的运行稳定性和安全性，出现问题后需要及时更换。
维修人员需要对这些零部件的寿命有充分的了解，定期对易损零部件进行检查和更换，特别要注意与电动机相关的部位。
3. 经常进行电梯清洗电梯的外部和内部都需要定期清洁，保持电梯干净整洁，同时也方便日后的维护工作。
需要注意的是，清洁电梯内部时要做好防护措施，避免对电梯设备造成破坏或损坏。
4. 检查电梯安全系统电梯的安全系统是保障电梯安全运行的关键部件，一旦出现问题，将对电梯的安全造成严重危害。
因此维修人员需要定期对电梯的安全系统进行检查，特别是对电梯停车制动系统、紧急救援系统等部位进行检测和保养。
5. 加强日常维护工作日常的维护工作是维护电梯良好运行的基础，可以通过对电梯的运行数据进行监测来发现问题和提前预防故障，防范于未然。
二、经验案例分享1. 更换电梯贵重零部件在对电梯进行维护保养的过程中，有一次我们发现了电动机的异响问题，经检查发现是由于电动机轴承损坏所致。
为了更换这个贵重的零部件，我们在替换之前先到市场上进行了多方比较，最终选定了一家品质可靠的供应商，避免了在质量问题上的风险。
2. 引进先进的检测设备为了保障电梯的安全运行，我们采用了先进的电梯检测设备，可以快速便捷地对电梯运行数据进行监测和分析，及时发现问题和预防故障。
电梯维修保养内容与要求
电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
电梯日常维修保养操作规程（3篇）
电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。
为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。
下面是电梯日常维修保养的操作规程。
一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。
首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。
1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。
注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。
1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。
同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。
二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。
2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。
2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。
三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。
使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。
3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。
3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。
四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。
包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。
4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。
4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。
定期检查并更换灭火器中的消防剂。
五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。
5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。
5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。
如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。
六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。
电梯维护保养内容
电梯维护保养内容1、机房的保养项目（1）机房卫生①清扫机房地面，保持无其它杂物。
②曳引机要保持清洁，无油污、灰尘。
③控制柜表面保持清洁、无油污、灰尘。
④用软毛刷、皮老虎或吸尘器清除控制柜表面的积灰尘土，清洁继电器、PC机、变频器设备等部件。
⑤检查各接触器、继电器接线是否有松动或虚连现象。
（2）限速器①检查限速器的工作状态是否正常，检查各转动轴是否灵活。
②检查限速器钢丝绳的磨损情况，当磨损达到曳引钢丝绳更换要求时，应予以更换。
③检查夹绳器钳口部位的清洁状况，及时清除钳口处的污垢，使之动作可靠。
④检查涨紧装置的工作状况；检查涨紧轮转动是否灵活，断绳开关的动作应保持灵敏可靠。
⑤检查限速装置上的弹簧或压紧螺丝的固定是否可靠，有无松动现象。
（3）曳引机①检查蜗轮减速箱油量（以油标线为标准）及油质状况（在油箱内取出少量润滑油，滴在手背上反复擦拭，观察是否有杂质、铜屑等、检查油膜是否良好，如达不到标准及时更换）。
②检查电动机轴头油窗是否缺油，如发现缺油应及时加油。
③检查电动机、曳引机是否有漏油现象。
④检查电动机、曳引机有无异常声音，各部件螺丝是否有松动现象。
⑤保持曳引轮和导向轮的外部清洁及良好的润滑，使转动部件灵活，轮槽内不允许有油垢。
⑥应经常检查曳引钢丝绳在轮槽内有无打滑现象，运行中有无震动和异常响声。
⑦每周检查导向轮、轿顶轮和对重轮的润滑装置是否完好，转动是否灵活，有无异响并挤加钙基润滑脂，使之保持良好润滑状态。
（4）制动器①检查闸瓦是否紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，制动轮与闸瓦之间的间隙不小于0.7mm。
②制动器的销轴必须能自由转动并经常用薄油润滑，电磁铁在工作时应能自由滑动，无卡住现象。
③制动器电磁线圈的接头无松动现象。
④闸瓦的衬垫如有油垢等应拆下清洗，以防打滑。
⑤当闸瓦衬垫的磨损值超过衬垫厚度的2/3后，应及时更换。
⑥闸瓦衬垫的磨损与制动轮的间隙增大会使制动不正常，应调节可动铁心与闸瓦臂连接的螺母来补偿磨损的厚度，使间隙恢复。
电梯日常维修保养内容
电梯日常维修保养内容1. 介绍电梯是现代建筑物中不可或缺的设施之一，它为人们提供了便利且高效的垂直交通方式。
然而，随着电梯的频繁使用，其正常运营和安全性变得尤为重要。
为确保电梯始终处于良好的工作状态，日常维修保养工作至关重要。
本文将介绍电梯日常维修保养的内容，以确保电梯的安全和可靠运营。
2. 定期巡检为确保电梯的正常运营和安全性，定期巡检是不可或缺的环节。
定期巡检应由专业的电梯维修人员进行，包括以下内容：- 门系统：检查电梯门的开闭情况，确保门的密封性和安全性。
- 控制系统：检查电梯控制系统的运行是否正常，包括按钮、显示屏和报警设备等。
- 速度调整：检查电梯的运行速度是否符合标准，并进行必要的调整。
- 悬挂装置：检查电梯的悬挂系统和导轨系统，包括各个部件的磨损情况和润滑状态。
- 电力系统：检查电梯的电力供应系统，包括电线、保险丝和开关等。
- 紧急救援装置：检查电梯的紧急救援装置是否正常运行，包括紧急通话设备和照明灯等。
3. 定期保养除了定期巡检外，电梯还需要进行定期的保养工作，以延长其使用寿命并确保其正常工作。
以下是电梯定期保养的内容：- 清洁：定期清洁电梯内外的表面，包括墙壁、门和按钮等。
清洁可以提高电梯的整体卫生状况，并降低机器故障的风险。
- 润滑：定期润滑电梯的各个运动部件，包括悬挂装置和导轨系统等。
润滑可以减少磨损和摩擦，提高电梯的运行效率。
- 紧固：定期检查和紧固电梯各个部件，包括螺栓、螺丝和连接件等。
紧固可以减少松动和噪音，确保电梯的安全性和可靠性。
- 校正：定期校正电梯的各个部件，包括限速器、门系统和传感器等。
校正可以确保电梯的各项功能和安全设备的正确运行。
4. 故障处理除了定期维修保养外，电梯故障的处理也是重要的工作，以确保电梯的正常运营。
以下是常见电梯故障的处理方法： - 电梯停运：若电梯停运，应首先检查电梯的电源是否正常，排除电力问题。
其次，检查控制系统和传感器等是否有故障，及时进行维修或更换。
电梯修理知识点范文
电梯修理知识点范文电梯是一种用来垂直地输送人员和物品的交通工具。
由于其安全性和便利性，电梯已经成为现代建筑和公共设施中不可或缺的一部分。
然而，电梯也需要定期的维修和保养才能保障其正常运行。
以下是电梯修理的一些基本知识点：1.电梯构造和工作原理：了解电梯的构造和工作原理是进行修理的基础。
电梯主要由轿厢、门系统、驱动系统、控制系统和安全系统等组成。
掌握这些部件的结构和工作原理可以帮助修理人员定位故障和进行修理。
2.电梯常见故障：电梯常见的故障包括电梯无法启动、轿厢不平衡、门无法关闭或打开、电梯停在中途等。
了解这些常见故障的原因和解决方法是修理人员的基本要求。
3.电梯安全知识：电梯安全是修理的首要任务。
修理人员需要掌握电梯的安全规范和操作规程，了解紧急救援的方法和措施。
他们还需要了解电梯故障的危害和应对方法。
4.检修工具和设备：修理电梯需要一些特定的工具和设备，例如电梯调试仪、电梯故障检测仪、电梯脚手架等。
修理人员需要了解和熟悉这些工具和设备的使用方法，保证修理工作的安全和高效进行。
5.电梯维护和保养：电梯的维护和保养是确保其安全和正常运行的关键。
修理人员需要定期进行电梯的维护和保养工作，包括清洁轿厢和导轨、润滑门轮和门架、检查安全装置等。
了解维护和保养的方法和技巧是修理人员的必备技能。
6.电梯故障诊断和维修：当电梯发生故障时，修理人员需要快速准确地诊断故障原因，并进行及时的维修。
他们需要掌握故障排除的方法和技巧，了解电梯各部件的工作原理和典型故障，以提高修理效率和质量。
7.电梯安全规范和法律法规：电梯修理必须遵守相关的安全规范和法律法规。
修理人员需要了解和熟悉国家和地方的电梯安全规范，了解电梯相关的法律法规，确保修理工作的合法性和安全性。
8.通信和协作能力：电梯修理通常需要与其他工作人员和业主进行沟通和协作。
修理人员需要具备良好的沟通和协调能力，与其他人员有效地交流和合作，以保证修理工作的顺利进行。
电梯日常维护保养细则
电梯日常维护保养细则电梯是大楼中必备的交通工具之一，为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，日常的维护保养工作至关重要。
本文将详细介绍电梯日常维护保养的细则。
一、清洁维护1.1电梯井道和机房应保持清洁，严禁乱堆乱放杂物。
1.2电梯内部地面和墙壁应定期清洁，以保持良好的卫生状态。
1.3电梯玻璃门和不锈钢门应定期擦拭，严禁使用粗糙的清洁剂，以免对门体造成损害。
1.4电梯按钮和显示屏应定期清洁，以保持良好的观感和使用效果。
1.5升降机井道顶部的防火卷闸门应定期清洁，并检查防火卷闸门的工作状态是否正常。
二、电梯机房的维护2.1电梯机房内应保持通风畅通，定期清理通风设备和排风口。
2.2定期检查电梯机房中的电气设备和控制系统，以确保其正常运行。
2.3定期检查电梯驱动系统和传动设备，包括电动机、减速器、传动链条等，保持其运行良好。
2.4定期检查电梯悬挂装置和导轨系统，确保其无异常磨损和松动现象。
2.5定期检查电梯安全装置和限速器，保持其灵敏可靠。
三、电梯井道的维护3.1定期检查电梯井道壁面，如有裂缝或渗水现象，应及时修复。
3.2定期检查电梯井道内的绳梯和楼梯，保证其完好无损，便于维修和应急救援。
3.3定期检查井道中的电缆和线路，确保其无磨损和漏电现象。
3.4定期清理井道底部的坑道，清除堆积的垃圾和杂物。
3.5定期检查井道上部的顶面和防护罩，确保其完好无损，防止外来物品的侵入。
四、电梯使用注意事项4.1严禁超载使用电梯，避免引起电梯故障和安全事故。
4.2乘客进入电梯前应先查看电梯运行是否正常，如有异常应立即报告物业或维修单位。
4.3乘客进入电梯时应注意不要过度拥挤，以免导致电梯故障和垂直差距不均的情况。
4.4乘客进入电梯时应注意个人行李，避免挤压到其他乘客和电梯内部设备。
4.5如乘客在电梯内发生紧急情况或异常状况，应及时按下紧急报警按钮，寻求帮助。
综上所述，电梯日常维护保养的细则包括清洁维护、机房维护、井道维护以及乘客使用注意事项等方面。
维修电梯基本知识大全
维修电梯基本知识大全电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，其使用和维护至关重要。
本文将重点介绍维修电梯的基本知识，帮助读者了解电梯的构造、运行原理以及常见故障的排除方法。
通过学习本文内容，读者能够增加对电梯维修的理解，提高对电梯维护的能力。
一、电梯的构造电梯主要由电动机、钢丝绳、导轨、绳轮、控制系统等多个组成部分构成。
电动机负责产生动力，通过钢丝绳和绳轮将动力传输给电梯箱体，使其运行在导轨上。
控制系统则起到控制电梯运行的作用，包括电梯的开关门、运行指示等功能。
二、电梯的运行原理电梯的运行原理主要通过电动机带动绳轮旋转，从而改变钢丝绳的位置，使得电梯箱体上升或下降。
控制系统能够感知电梯的位置，并根据乘客需求进行相应操作，如开关门、选择楼层等。
三、常见故障及排除方法1. 电梯不开门可能原因：电梯开关门故障、控制系统故障等。
排除方法：检查电梯开关门的电路及开关门装置，修复或更换损坏部件。
2. 电梯卡住不动可能原因：电梯机械部件故障、电梯负载过重等。
排除方法：检查电梯各部件及负载情况，修复或清理故障部件，调整负载情况。
3. 电梯运行不平稳可能原因：导轨损坏、电梯驱动系统故障等。
排除方法：检查导轨及驱动系统，修复或更换损坏部件，保证电梯运行平稳。
4. 电梯运行速度过慢可能原因：电动机故障、传动装置损坏等。
排除方法：检查电动机及传动装置，修复或更换故障部件，确保电梯运行速度正常。
5. 电梯停在中途无法启动可能原因：电源供应异常、控制系统故障等。
排除方法：检查电源供应及控制系统，修复或更换故障部件，确保电梯正常运行。
通过对电梯的基本知识及常见故障的排除方法的了解，我们能够更好地理解电梯的构造与运行原理。
在电梯维修中，我们应时刻注意安全，确保所有操作符合安全规范。
同时，定期保养与检修也是确保电梯持续运行的关键。
建议定期对电梯进行检查，发现问题及时解决，确保电梯的安全性和可靠性。
总之，通过本文的介绍，读者可以获得关于维修电梯基本知识的全面了解。
电梯培训课件：电梯的维护保养
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制动器实物图
（1）对制动器的主弹簧要加强维护检查, 以确保制动器的制动力。 检查时先使闸瓦处于全抱合状态, 再用松闸装置使闸瓦打开, 凭手 感可先探测弹簧是否变松软, 亦可用手锤敲击弹簧, 凭声响判断弹 簧有无裂纹和失效。
（2）对制动器闸瓦的铰接部位应每周润滑保养一次, 在活动部位 滴入合适的润滑油, 且注意机油不可污染到制动轮与制动闸瓦的表 面；制动闸瓦上若有油腻或油漆, 可用小型刀具轻轻刮去或用煤油 清洗, 以防减小制动力矩。 （3）检查制动闸瓦是否贴合在制动轮表面, 闸瓦两端是否与制动
8. 厅门的门扇与门套, 门扇与 门扇间的间隙符合规范要求。
9. 有的电梯厅门门扇上安装 有强迫关门装置, 当轻微用手 扒开门缝时, 该装置应使门闭 合严密。
10. 拆叠式门扇的快门的与慢 门之间的重叠部位为 20mm。 11. 门刀与各层门地坎间隙、
层门锁滚轮与轿厢地坎间的 间隙应为不小于 5mm。
（5）减速箱蜗轮齿圈与轮筒的连接必须精心检查, 螺母、螺栓应 无松动位移现象, 轮筒与主轴的配合连接无松动, 并用手锤敲击检 查轮筒有无裂纹。
（6）减速箱的蜗轮、蜗杆传动应灵活, 啮合应有一定的齿侧间隙。 （7）减速箱漏油经堵漏修复后应补入润滑油。其牌号应与原箱内 的油牌号相同。
（8）曳引机减速箱每年清洗换油一次, 润滑油油量要适量。对蜗 杆下置式, 润滑油应保持在蜗杆中线以上, 啮合面以下；对蜗轮下 置式, 蜗轮的侵入深度在 2 个齿高为宜；当减速箱箱体设置油针或 油镜时, 油面应位于油针两条刻度之间, 或位于油镜中线。 （9）蜗轮轴的轴承每月加滑脂一次。 （10）对减速箱内蜗轮外观检查。蜗轮轮齿如有裂纹和严重点蚀 应定期进行检查和维护, 当轮齿磨损使齿侧间隙超过 1mm, 并在运 转中产生猛烈撞击时, 或轮齿磨损量达原齿厚 15%时, 或出现断齿 现象, 必须更换蜗轮。 （11）检查防振胶的干燥和裂纹情况。
电梯的维修和保养
电梯的维修和保养电梯是现代建筑中不可或缺的交通工具，它能够方便人们的出行，提高建筑物的使用效率。
长期以来，电梯的安全问题备受关注。
为了确保电梯的正常运行和使用安全，定期的维修和保养工作是非常重要的。
电梯的维修工作是保证电梯运行正常的基础。
电梯的组成部分众多且复杂，例如电动机、钢丝绳、导轨等等。
这些部件的运转正常与否直接关系着电梯的安全性和使用寿命。
定期对电梯进行维修和保养，可以及时发现和解决潜在的问题。
维修工作包括检查电梯的各个部件是否完好，并进行相应的修复或更换，以确保其正常运行。
电梯的保养工作是延长电梯使用寿命的关键。
正常的保养工作可以减少电梯的磨损和故障率，延长其寿命。
保养工作主要包括定期清洗电梯的内外部以及相关设备，检查电梯的润滑系统，及时添加或更换润滑油，保持电梯的顺畅运行。
还要定期检查电梯的安全装置和报警系统，确保其可靠性和敏感性。
电梯的维修和保养还需要合格的维修人员进行。
维修人员需要经过专业的培训和资质的考核，具备一定的技术和操作能力。
只有合格的维修人员才能确保维修工作的质量，减少因人为操作不当而导致的故障和事故。
维修人员还应具备良好的职业道德和责任心，保证工作的真实性和可靠性。
维修和保养工作的周期和频率也是需要注意的。
一般来说，公共场所的电梯应该每隔三个月进行一次全面的维修和保养，以确保其正常运行。
而高层建筑的电梯，特别是经常使用的电梯，应该每个月进行一次定期的检查和保养，以保证其运行的安全性和可靠性。
电梯的维修和保养工作是确保电梯正常运行和使用安全的重要环节。
只有进行定期的维修和保养，才能发现和解决潜在的问题，减少故障和事故的发生。
并且，合格的维修人员的参与以及适当的维修和保养周期也是非常关键的。
只有通过维修和保养，我们才能确保电梯的安全运行，提高人们的出行效率。