上海宝山区概况介绍

宝山区概况介绍

一，宏观解析

（一）地理位置：

宝山区是上海市辖区，位于上海市北部。它东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、普陀4大中心城区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕰藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、蕰川路大桥、江杨路大桥、沪太路大桥横跨其上，是扼守上海的北大门。全境东西长17.5公里，南北宽约23.08公里，区域面积293.71平方公里。总面积425.18平方公里，常住人口约130万。宝山是重要的钢铁生产基地、港口集装箱生产和出口基地及能源、水源、副食品生产、供应基地；同时也是与闵行同为城市化较快的郊区之一。

（二）经济概况：

宝山区经济运行呈现良好发展态势。全年完成增加值636.76亿元，按可比价计算，比上年增长12.4%（见图1）。其中：第一产业增加值2.21亿元，增长1.0%；第二产业增加值284.34亿元，增长12.0%；第三产业增加值350.22亿元，增长12.8%。三次产业结构比0.3：44.7：55.0。非公经济占全区增加值比重由上年的50.6%上升到51.9%。（详见统计局2010数据）

（三）规划概况：

宝山区辖3个街道、9个镇：吴淞街道、友谊路街道、张庙街道、罗店镇、大场镇、杨行镇、月浦镇、罗泾镇、顾村镇、高境镇、庙行镇、淞南镇。

二，市场解析

房产市场概况：

2009年在各项政策利好的刺激下，消费者的购房热情和市场人气逐渐高涨，促使房价稳定攀升。从2009年1月10072元/平方米上升到年末的14113元/平方米。2010年宏观调控政策陆续出台后，商品房购买者持币观望，房市显现稳定状态。2010年3月，全区商品房销售单价14463元/平方米，比2009年底增长2.5%，但比2010年1月下降12.2%。

2010年1-3月，全区房地产开发经营业实现税收11.58亿元，同比增长1.3倍。这与房地产销售面积同比下降39.9%形成了较大的反差，究其原因是：2009

年四季度房地产销售火爆，由于税收存在滞后性，实际税收入账延期到2010一季度。

三，土地利用情况

宝山区现状土地可分为耕地、园地、林地、城镇村及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地等七种类型。宝山区现状土地面积426.58 平方公里。整个区划范围界定是：大陆部分：长江以南、黄浦江以西与杨浦、虹口、闸北、普陀等区交界段以北，与嘉定区交界段以东，面积303.08平方公里；岛域部分：长兴岛、横沙岛，面积123.50 平方公里。全区辖14 个镇、2 个乡、5个街道，其中包括国家级工业区——宝钢工业区；市级工业区——吴淞工业区和宝山城市工业园区。全区户籍人口72.3 万人，其中非农人口51.1万人，农业人口21.2万人。外来人口9 万人。

有关土地规划和建设土地审批情况（宝山规划和土地管理局）