房地产行业税收筹划案例分析
房地产销售税收筹划案例
房地产销售税收筹划案例
房地产销售税收筹划案例
房地产销售税收筹划是指房地产销售企业为避免过度付出税款，在房
地产销售过程中利用税收法规和政府政策的优惠政策，通过结合企业
的营收来源、流程、税费抵减、项目投资抵扣等手段合理筹划，优化
企业所得税支出，达到企业共同维护和实现利益的目的。
案例分析：
某房地产销售企业原有一项A项目，营业收入10000万元，其中增值
税为6000万元、所得税支出2000多万元。
企业利用税收法规和政府
政策优惠政策，进行税收筹划，并由审计公司提供专业税收筹划建议，筹划的内容包括：
（1）企业应纳税负可在原税种基础上采取增值税进项税额减免、收入
税额减按50%减免、投资支出抵扣所得税等办法；
（2）利用投资收入减免税额，减免企业应纳税负，例如企业可以将一
些投资收入用于装修、设备投资、改善营商环境等，根据不同的投资
项目，实行税费抵扣补贴；
（3）企业可根据税收法规及具体境况，将投资项目中的出口收入适当
转移到国外，并实现出口收入减税；
（4）利用税收优化机制，可根据税收法规和政府政策，采取适当税收
优惠政策，如减免房产交易税收、减免企业所得税收等。
经过上述税收筹划，某房地产销售企业最终实现了增值税支出减少
4000万元，所得税支出也得到了大幅度减少，公司财务状况得到了显
著改善，并增加了投资回报率。
以上就是关于房地产销售税收筹划案例的分析，房地产企业在执行营
收税收筹划时，应该根据企业自身的实际情况，结合营收来源、流程、税费抵扣、项目投资抵扣等手段，合理筹划，以优化税收状况，实现
企业利益的最大化。
房地产企业税收筹划经典案例
通过学习本课程，你将能够：●了解如何进行房地产企业纳税规划分析；●熟知如何进行项目财税分析及制订筹划方案；●学会制订企业所得税及土地增值税清算筹划方案。
房地产企业税收筹划经典案例一、宏达房地产纳税规划分析1.案例一宏达房地产公司是由两个法人股东投资组建的有限责任公司，注册资本3000万元。
该公司在运营过程中因资金困难，拟将在建的一幢写字楼转让给四方房地产公司继续开发，已知宏达房地产公司已投入成本3000万元，评估转让价值为5000万元。
假设除股东投入的注册资本外无其他所有者权益，当地规定的土地增值税期间费用的扣除比例为10%。
针对这一案例的纳税规划分析如下：站在宏达房地产公司角度进行的纳税规划A方案：直接转让该项目。
在这种情况下，该公司转让在建工程属于销售不动产，假定转让的项目地处市区，其涉及的税金包括营业税金及附加5.5%，城建税7%，教育税附加3%。
已知该项目的评估转让价值为5000万元，对其的现金流量分析如下：第一，营业税金及附加＝5000×5.5%＝275（万元）。
第二，土地增值税的缴纳比较复杂，需要用评估转让价值5000万元减去发生的成本和营业税金及附加275万元，此外还有适用房地产公司土地增值税的加计扣除20%的规定以及案例中给定的扣除10%的期间费用，最后得出其增值额。
根据增值率在30%之内的规定，假定案例中适用的增值税税率是30%，则其土地增值税＝（5000－3000－275－3000×20%－3000×10%）×30%＝247.5（万元）。
第三，企业所得税的计算为用评估转让价值5000万元减去发生的成本3000万元以及营业税金及附加和土地增值税，即企业所得税＝（5000－3000－275－247.5）×25%＝369.38（万元）。
最后，合计应纳各项税金＝275＋247.5＋369.38＝891.88（万元），因此宏达房地产公司直接转让该项目的现金流入＝5000－3000－891.88＝1108.12（万元）。
做账实操-房产企业税收筹划案例
做账实操-房产企业税收筹划案例XXX公司20XX年，以90万元从某企业购进一处房产。
随着城市发展，房产逐渐升值，2020年公司将房产以360万元的价格出售给某公司，其应缴各项税费如下：城市维护建设税适用税率为7%，教育费附加征收率为5%，当地规定契税适用税率为4%（不考虑其他费用）。
XXX看了朋友公司的筹划案之后连连称赞。
【分析】一般情况下，纳税环节越多，产生的总税负将越大。
因此，减少纳税环节是常见的税收筹划思路。
但土地增值税正好相反，其纳税环节越多，总税负可能越小。
纳税人在销售不动产或转让土地使用权时，若增加一个(或多个)中间环节，则可将一次高增值分解为两次（或多次)相对较低的增值，从而降低增值率和适用高税率的金额。
【对比】筹划前，直接出售给某公司，各项税收合计114.35万元。
具体计算：1、应缴纳转让不动产增值税：（360-90）：（1+5%）×5%=12.86（万元）2、应缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：12.86×（7％＋3％+2％）=1.54（万元）3、印花税：360×0.5%0=0.18（万元）4、土地增值税：收入额=360-12.86=347.14（万元）扣除额=90×（1+5×5％)+1.54+0.18=114.22（万元）增值率=（347.14-114.22）=114.22=204％土地增值税额：（347.14-114.22）×60%-114.22×35%=99.77（万元）5、各项税收合计：12.86+1.54+0.18+99.77=114.35（万元）筹划后，增加销售环节，公司可先将土地以215万元销售给A公司，再由后者以360万元销售给某公司，各项税收合计100.78万元。
具体计算：1、XXX公司应缴各税种：（1）转让不动产增值税：（215-90）（1+5%）×5%=5.95（万元）(2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：5.95×(7%+3%+2%）=0.71（万元）（3）印花税：215×0.5%0=0.11（万元）（4）土地增值税：收入额=215-5.95=209.05（万元）扣除额=90×（1+5×5％）+0.71+0.11=113.32（万元）增值率=（209.05-113.32）=113.32=84.48%土地增值税额：（209.05-113.32）×40%-113.32×5%=32.62（万元）2、A公司应缴各税种：（1）转让不动产增值税：（360-215）（1+5%）×5%=6.9（万元）（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：6.9×（7%+3%+2%）=0.83（万元）（3）契税：215×4%=8.6（万元）（3）印花税：215×0.5%o=0.11（万元）；360×0.5%o=0.18（万元）（4）土地增值税：收入额=360-6.9=353.1（万元）扣除额=215=1.05+0.83+0.18+8.6=214.37（万元）增值率=（353.1-214.37）=214.37=64.72％土地增值税额：（353.1-214.37）×40%-214.37×5%=44.77（万元）3、各项税收合计：5.95+0.71+0.11+32.62+6.9+0.83+8.6+0.11+0.18+44. 77=100.78（万元）【结果】筹划前后，虽然增加了纳税环节，但是筹划后分段计算的土地增值税增值率和适用税率明显降低，使整体税负降低13.57万元，达到了筹划效果。
房地产税务筹划实战案例
房地产税务筹划实战案例房地产税务筹划在当前的经济背景下显得尤为重要。
税务筹划是指通过合理地调整企业的经营行为和税务关系，以达到减少纳税负担、降低经营成本和提高企业竞争力的目的。
本文将介绍一个房地产企业在税务筹划方面的具体实战案例。
背景介绍某房地产企业（以下简称A公司）位于中国某大城市，主要经营住宅开发和销售业务。
由于地方政府实施了一系列的房地产调控政策，房地产市场竞争激烈，导致A公司的销售业绩下滑，利润受到了很大的影响。
为了应对这一局面，A公司决定开展房地产税务筹划，以减少企业的税负，提高盈利水平。
房地产税务筹划方案1. 合理利用住房销售周期房地产销售周期较长，可能需要数年才能完成项目的销售。
A公司通过合理规划销售计划，将部分销售款项分拆到不同的年度中，从而降低每一年的纳税金额。
这样一来，A公司不仅可以减少当年的纳税负担，还能够将税款延后支付，提高企业的现金流量。
2. 合理利用固定资产折旧政策根据中国税法规定，房地产企业可以按照固定资产的使用年限，合理计算并分摊固定资产的折旧费用，从而减少纳税金额。
A公司可以通过调整固定资产的使用年限，延长折旧时间，从而降低当年的纳税负担。
同时，A公司还应合理评估固定资产的价值，以避免因低估或高估而引发税务的风险。
3. 合理运用财务费用的扣除财务费用是企业在借款或融资过程中发生的利息、手续费等支出。
为了减少纳税负担，A公司可以通过适当增加借款额度，提高财务费用的金额，从而减少纳税金额。
然而，需要注意的是，这个筹划方案必须符合税法的规定，避免出现违规操作。
4. 合理利用税收优惠政策政府对于房地产企业采取了一系列的税收优惠政策。
A公司可以充分了解并利用这些政策，如减免企业所得税、减免土地增值税等。
通过合理的税收优惠政策运用，A公司可以有效降低其税务负担，提高企业的盈利水平。
案例效果评估通过实施上述的税务筹划方案，A公司在一年的时间内实现了显著的效果。
企业的税负有所降低，盈利水平得以提高。
个人房产税务筹划案例解析成功案例与经验总结
个人房产税务筹划案例解析成功案例与经验总结随着房地产市场的不断发展，个人房产税务筹划逐渐成为许多人关注的焦点。
为了合法降低房产税的支付金额，人们纷纷寻求各种策略和方法。
本文将对个人房产税务筹划的成功案例进行解析，并总结成功案例中的经验。
在解析和总结的过程中，我们将探讨个人在房产税务筹划中应注意的关键因素和操作技巧。
一、成功案例解析1. 转移房产所有权案例李先生是一家大型企业的高级经理，他拥有一套豪宅。
根据调研，他发现城市中某些地方的个人房产税费用比其他地区低，于是他决定将房产原始所有权转移到子女名下。
通过法律手段和公证处的协助，李先生将该套房产所有权迅速转移到了子女的名下。
同时，通过与房产所在地税务局的沟通协商，他成功降低了房产税费用。
这个案例的成功之处在于李先生巧妙地利用了法律和行政手段，并与税务部门进行了积极的沟通协商。
在资金和时间成本上，他做出了相对较小的投入，却获得了显著的房产税务优惠。
2. 资产组合调整案例张女士是一位职业投资者，她拥有多处房产。
根据她对不同城市房产市场的调研和分析，她发现某些城市的房产税政策相对宽松，在这些城市购置房产更有优势。
于是张女士决定将一部分房产出售，并将资金再投资于房产税务政策相对优惠的城市。
通过对房产市场的精确分析和资产组合的调整，张女士成功降低了整体房产税的支出，并增加了房产的价值。
她的成功经验在于密切关注不同城市的房产税务政策，并灵活调整资产配置，以获取最大的税务优惠和投资回报。
二、成功案例经验总结1. 深入研究和了解税收政策在进行个人房产税务筹划时，必须深入研究和了解相关的税收政策。
只有对税法和相关规定有全面和准确的了解，才能找到适合自己情况的最佳筹划方案。
2. 与税务部门积极沟通协商税务部门是决定个人房产税务筹划成败的关键因素之一。
与税务部门保持积极的沟通和协商，及时咨询和了解相关政策的动态变化，能够为个人房产税务筹划提供重要的参考信息。
3. 合法手段和规范操作在进行个人房产税务筹划时，必须依法依规，使用合法手段。
企业税收筹划的案例研究--以房地产业为例
企业税收筹划的案例研究--以房地产业为例背景一家房地产开发公司近年来面临越来越高的税收压力。
因为该公司销售金额大，公司用于开发的资金来源于银行贷款，因此所获得的利润也比较高。
随着税收政策的变化，该公司的税负愈来愈高，财务状况开始恶化。
为了减轻税负，该公司需要进行税收筹划。
解决方案1. 利用税收红利该公司考虑利用税收红利，即通过政府的税收计划，减少税负。
该公司可以通过充分利用政府的税收政策，减少税收负担。
例如，政府提供的税收减免措施，如对房地产开发者提供的免税措施，可以减少公司的税收负担。
此外，该公司还可以尽可能地利用各种税务优惠政策，如税务优惠、消费税减免、企业所得税抵免等，来减少所得税。
2. 税务筹划房地产开发公司还可以通过税务筹划来减少税负。
税务筹划的目的是通过优化公司的财务结构和运作方式，从而减少税负。
该公司可以考虑采取以下方法：1)减少财务费用该公司可以通过减少贷款利息、优化贷款构成等措施来减少财务费用。
这样，公司的利润就会减少，税负也会相应降低。
2)优化股权结构如果该公司是上市公司，可以通过股权结构调整来降低企业所得税的负担。
例如，通过向外资机构出售股权，可以在企业所得税方面享受税收减免。
3)合理规划资产负债表该公司可以通过优化资产负债表结构，减少应纳税所得额。
例如，通过优化资产配置和负债分配，可以减少公司的应纳税所得额。
4) 发行债券通过发行债券，该公司可以获得长期资金，同时减少公司的应纳税所得额。
因为债券利息支出是可以扣除的，这意味着发行债券可以降低企业所得税的负担。
结论通过以上措施，对于该房地产开发公司来说，他们可以通过限制财务费用、进行资产负债表规划、优化股权结构、利用政府税收政策减轻税负。
同时，这些措施也有助于提高该公司的财务管理水平。
房地产公司自持商业税务筹划案例研究
房地产公司自持商业税务筹划案例研究随着我国经济的不断发展，房地产行业也蓬勃发展，在这一行业中，房地产公司自持商业地产项目已经成为一种常见的经营模式。
在这一商业模式中，税务筹划成为了一种重要的管理工具，可以有效降低税负，提高企业盈利能力。
本文将以某房地产公司自持商业地产项目税务筹划为例，进行深入分析和研究，以期为同类企业提供经验和参考。
一、案例背景某房地产公司在城市中心地段拥有一系列自持商业地产项目，主要包括写字楼、购物中心、酒店等。
这些商业地产项目为公司带来了可观的租金收入，然而也为公司带来了相当的税负。
在此背景下，公司决定开展税务筹划工作，寻求有效降低税负的方法。
二、问题分析1. 土地增值税在商业地产项目中，土地增值税是一项重要税费，对公司利润影响较大。
公司需要针对土地增值税进行筹划，降低税负。
三、筹划方法针对土地增值税，公司可以考虑采取以下筹划方法：（1）调整资产评估通过对商业地产项目资产评估进行调整，合理确定资产价值，降低土地增值税的税基，从而降低税负。
（2）合理规划土地出让时间如果公司拥有用于商业地产项目的土地，可以合理规划土地出让时间，避免在土地增值较高时出让，从而降低土地增值税负。
（1）合理开具增值税专用发票在商业地产项目的日常经营中，公司需要合理开具增值税专用发票，合理申报增值税，降低纳税基数，从而降低税负。
（2）合理规划租金结构公司可以合理规划商业地产项目的租金结构，采取分期支付、租金免税等方式，降低纳税基数，降低增值税负。
四、效果分析经过对土地增值税和增值税的筹划，公司取得了一定的效果：1. 降低了税负通过土地增值税和增值税的筹划，公司成功降低了税负，为企业节约了大量税费支出。
2. 提升了盈利能力税务筹划的效果直接提升了公司的盈利能力，为企业创造了更多的利润空间。
由于降低了税负和提升了盈利能力，公司在行业内竞争中具备了更大的优势和竞争力。
五、总结与展望通过对某房地产公司自持商业地产项目税务筹划的案例分析，可以得出结论：税务筹划对企业经营具有重要意义，可以有效降低税负，提高企业盈利能力，提升企业竞争力。
房地产税务筹划案例
房地产税务筹划案例在房地产行业，税务筹划是非常重要的一环。
合理的税务筹划可以帮助企业合法减少税负，提高经营效益。
下面我们通过一个实际案例来介绍房地产税务筹划的重要性和具体操作方法。
某房地产开发企业在某城市开发了一处高端住宅小区，该小区拥有优越的地理位置和高品质的建筑设施，因此备受市场青睐。
然而，随着项目的建设完工，企业开始面临着较高的税收压力。
在这种情况下，企业需要进行税务筹划，合理规避税收风险，提高企业的经营效益。
首先，企业可以通过合理的资产配置来减少税负。
在房地产项目开发过程中，企业通常会持有大量的土地和房屋资产，这些资产的增值会带来较高的土地增值税和房产税。
因此，企业可以通过资产转让、租赁等方式，将部分资产转移到其他企业名下，以减少自身的税负。
其次，企业可以通过合理的财务安排来降低税收成本。
在房地产项目销售过程中，企业可以通过合理的财务安排，将部分收入转移至其他税负较低的地区或企业名下，以降低税收成本。
同时，企业还可以通过合理的财务结构设计，选择适用税收优惠政策的方式，来减少税收支出。
最后，企业还可以通过合理的税收申报和风险防范来规避税收风险。
在房地产项目运营过程中，企业需要严格遵守税法规定，及时、准确地进行税收申报，避免因税收违法行为而导致的罚款和损失。
同时，企业还可以通过购买税收风险保险等方式，来规避税收风险，保障企业的经营安全。
综上所述，房地产税务筹划对于企业的经营发展至关重要。
通过合理的资产配置、财务安排和税收申报，企业可以有效降低税收成本，提高经营效益。
因此，企业在开展房地产项目的同时，务必重视税务筹划工作，以确保企业的稳健发展和可持续经营。
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房地产行业税收筹划案例分析目前房地产行业被炒的沸沸扬扬，税收筹划这个应运而生的新生事物也因此而越来越受到这个行业的重视。
税收筹划其实是一门边缘学科，涉及财务管理理论、现行税收法规以及纳税筹划的基本理论，因此这要求税收筹划人具备相关的专业知识。
税收筹划方案要和筹划对象实际情况相一致，不能将一个筹划方案放在它不适合的环境中，否则会造成纳税筹划的失败。
如果税收筹划方案和它的环境相一致，就会达到纳税筹划的效果。
近日一位朋友给我一个房地产行业的案例，让我帮忙分析一下，在这里我说说我的思路。
某房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。
2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。
因此公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。
经测算，预计商品房销售收入约为5500万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（500万元的地价和2500万元的其它扣除项目），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（500万元的地价和2500万元的增值税扣项和350万元的期间费用列支项目，不含土地增值税）。
当地契税税率为3%。
公司应缴纳土地增值税和企业所得税测算如下：增值额：5500－3000＝2500万元；增值率：2500÷3000×100%＝83%；应缴纳土地增值税：2500×40%－3000×5%＝850万元；应缴纳企业所得税：（5500－3350－850）×33%＝429万元。
公司应纳税合计为850＋429＝1279万元筹划方案一：在开发土地之前，公司可将该土地作价2000万元投资成立甲公司（非房地产企业），然后再由公司吸收合并甲公司，最后再开发商品房对外销售。
投资环节、合并环节以及商品房销售环节应负担的相关税费测算如下：1.投资环节1）《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
因此，公司以土地投资成立甲公司不需要缴纳营业税。
2）《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。
所以，公司以土地对外投资应负担的企业所得税为：（2000－500）×33%＝495万元。
3）《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
因此，公司以土地对外投资免征土地增值税。
4）甲公司接受土地投资应缴纳契税为：2000×3%＝60万元。
根据《企业会计制度》的规定，甲公司应当按照土地的公允价值和契税确认其入账价值为：2000＋60＝2060万元。
2.合并环节1）公司吸收合并甲公司时，因为甲公司资产未发生增值，所以无论采取应税合并还是免税合并，均不会产生企业所得税负担。
公司吸收合并甲公司后，该土地的入账价值仍为2060万元。
2）《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2003〕184号）规定：自2003年10月1日起~2005年12月31日止，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。
另外，《财政部国家税务总局关于延长企业改制重组若干契税政策执行期限的通知》（财税〔2006〕41号）补充规定：财税〔2003〕184号文件执行时间已于2005年底到期。
为继续支持企业改革，加快建立现代企业制度，企业改制重组涉及的契税政策，继续按照财税〔2003〕184号文件的有关规定执行，执行期限为2006年1月1日~2008年12月31日。
因此，公司吸收合并甲公司可免征契税。
3.商品房销售环节1）土地增值税方面：①计税成本确定。
按照《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条：“计算增值额的扣除项目一)取得土地使用权所支付的金额；(二)开发土地的成本、费用；(三)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；(四)与转让房地产有关的税金；(五)财政部规定的其他扣除项目。
”根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第一款：“房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。
除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
故扣除项目金额只能按照土地增值税暂行条例的具体规定确定，不能按照会计的入账价值2060万元确定，也不能按照企业所得税的计税成本2060万元确定。
土地增值税的计税成本（即扣除项目金额）等于会计的入账价值，也不等于企业所得税的计税成本。
无论是兼并或投资还是整体资产转让的方式，公司为取得土地使用权所实际发生的支出均只有500万元，支付的地价款的合法有效凭证只有当时支出这500万元时取得的相关原始凭证。
故扣除项目中取得土地使用权所支付的金额为500万元。
②应纳土地增值税的计算扣除项目金额：3000＋60×（1＋20%）＝3072（万元）；增值额：5500－3072＝2428（万元）；增值率：2428÷3072×100%＝79%；应缴纳土地增值税：2428×40%－3072×5%＝818（万元）；2)企业所得税方面:应缴纳企业所得税：[5500－（3350-500）－2000－818－60]×33%＝0万元。
筹划方案税负合计：495＋60＋818＝1373万元因筹划方案税收负担增加1373－1279＝94万元，结论：该方案不可行。
筹划方案二：分段实现土地增值税法根据文中条件：我们可作三步走方案1、将公司进行开发，假设公司的土地增值税扣除项目为2000万元（不含土地价款500万元），期间费用为150万元是时进行转让给同一控制的甲房地产开发公司。
售价3000万元。
1）土地增值税：扣除项目金额：2500（万元）；增值额：3000－2500＝500（万元）；增值率：500÷2500×100%＝20%；应缴纳土地增值税：500×30%＝150（万元）2）企业所得税：（3000－2500－150）×33%＝116（万元）3）契税：3000×3%＝90万元。
税款合计：150＋116＋90＝356万元2、甲房地产公司再增加500万元的土地增值税扣除项目，期间费用为150万元。
后再转让给乙销售公司。
售价为5000万元。
1）土地增值税：扣除项目金额（3000＋90＋500）×（1＋20%）＝4308（万元）；增值额：5000－4308＝692（万元）；增值率：692÷4308×100%＝16%；应缴纳土地增值税：0（万元）2）企业所得税（5000－3000－500－150－90）×33%＝416（万元）3、乙销售公司发生期间费用为50万元，售价为5500万元。
为减少契税负担,由甲房地产公司直接过户到客户处。
企业所得税为（5500－5000－50）×33%＝149（万元）总税负为356＋416＋149＝921万元方案二节税金额为：1279－921＝358（万元）；筹划方案三：变出售为代建，节税效果佳，手续简便如果公司将土地投资于拟购地的某保险公司，修建办公楼。
投资时应纳税为495万元，后按2000万元转让股权免税。
再收取代建手续费金额为650万元。
650万元为建房利润。
缴纳企业所得税为215万元。
共缴纳企业所得税为710万元。
方案三节税1279－710＝569（万元）通过上面的分析，我们不难看出，第三个方案是最佳的。
房地产企业土地增值税税收筹划来源：作者：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
它的重点是：根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额，从而适用较低税率纳税或享受免税待遇。
一、利用税收优惠政策进行税收筹划根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
同时税法还规定对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。
不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
房地产开发企业如果既建造普通标准住宅，又从事其他房地产开发，在分开核算的情况下，筹划的关键就是将普通标准住宅的增值率控制在20%以内，以获得免税待遇。
要降低增值率，关键是降低增值额。
例：某房地产开发企业A出售普通标准商品房取得销售收入6000万元，扣除项目金额为4400万元（未包括税金）。
解答：销售税金及附加＝6000×5%×（1＋7%＋3%）＝330万元扣除项目金额合计＝4400＋330＝4730万元增值额＝6000－4730＝1270万元增值率＝1270/4730×100%＝26.8%适用30%的税率，因此缴纳的土地增值税为1270×30%＝381万元通过上述计算可以看出，普通标准住宅的增值率为26.8%，超过20%，需要缴纳土地增值税。
要使普通标准住宅获得免税待遇，可将其增值率控制在20%以内，筹划的方法有以下两种：第一，降低普通标准住宅的销售价格。
降低销售价格虽然会使增值率降低，但也会导致销售收入的减少，影响企业的利润，这种方法是否合理应通过比较减少的收入和少缴纳的税金做出决定。
假定其他条件不变，改变普通标准住宅的销售价格，令其为X，则应纳土地增值税为：销售税金及附加＝X1×5%×（1＋7%＋3%）＝0.055X1扣除项目金额合计＝4400＋0.055X1增值额＝X1－（4400＋0.055X1）＝X1－0.055X1－4400增值率＝（X1－0.055X1－4400）/（4400＋0.055 X1）×100%由等式（X1－0.055X1－4400）/（4400＋0.055 X1）×100%＝20%，解得X1＝5653.1万元。