精美ppt汇报稿——天津万科水晶城建筑方案设计
联排两拼Ａ型
联排两拼Ｂ型
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联排五拼
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
情景住宅（南梯带车库）
天 津 万 科 水 晶 城
方案设计
中建国际(深圳)设计顾问有限公司
水晶城位于天津解放南路与规划路交口，西临卫津河。规 划用地34万平方米，总建筑面积32平方米。2002年设计。 工程分三期进行，“全南向北方街区邻里组团”为一期主要开
发模式，设两条景观轴线及环形、放射形小区干道，高效的路
网为二、三、期开发提供了灵活经济的布局方式。邻里组团既 有全步行的公共“十”字绿化系统，又有独立的院落，是一种 非常有特色的组团设计。立面上在适应北方气候条件下，尽量 做得轻巧灵透，体现家居的休闲感、活泼感。
优秀小区规划评析 天津万科水晶城 PPT
留存下来的元素作为社区的标 识……通过这些“借鉴，保留，创 新”，打造出颇具历史感的欧洲小 城。
华丽典雅 雪后美景
迷 人 夜 色
欧洲小城，不是在玻璃厂上面做 覆盖，而是在他的历史蕴含上面 用现代化做叠加。
交通体系分析
出入口设置 小区设置4个出入口，充分考虑
了5分钟步行舒适距离，保证了居民 出行便捷，尽量缩短居民回家距离。
情景亮点炫耀生活
一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。
二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使 室内空间非常丰富。
设计特色——寓旧于新
水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷 漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火 砖也被用作小区内的景墙。 它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。
东侧步行街
步行街东端北侧现有的钟楼 及步行街西端头的会所由于位 置与体量的彰显及精采得体的 造型成为街道东西两端必然的 端景标志物，街道一侧的铁轨 既是水晶城的一条记忆线也是 贯穿街道景观的基轴，步行街 的景观便是在这两点一线的控 制下生发展开。
享受生活的欧洲小城
也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五 大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其 境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁， 这个愿望好像越来越缥缈。
万科水晶城，秉承欧洲的现代情
怀，延续五大道深沉内敛的情结，
以充分尊重人性的尺度规划街区，
在保留历史的基础上进行对比与 叠加，使那里成为“历史的庆典”， 以流畅的转角和绿意盎然的景观
林下休憩区
两道景观廊架与一处涌泉小
池将这一段落与雕塑景区连接起 来，这一段景观是步行街中放松 舒缓的段落，阔叶的林荫下设置 有舒适的座椅。
天津某水晶城方案PPT
水晶城位于天津。规划用地34万平方米，总建筑面积32 平方米。2002年设计。
工程分三期进行，“全南向北方街区邻里组团”为一期主要开 发模式，设两条景观轴线及环形、放射形小区干道，高效的路 网为二、三、期开发提供了灵活经济的布局方式。邻里组团既 有全步行的公共“十”字绿化系统，又有独立的院落，是一种 非常有特色的组团设计。立面上在适应北方气候条件下，尽量 做得轻巧灵透，体现家居的休闲感、活泼感。
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情景住宅（南梯带车库）
万科水晶城
万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。
项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。
１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。
（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。
小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。
区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。
（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。
（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。
整个项目开发时间为3~4年。
2、项目档案二、项目亮点、理念亮点：历史中构筑未来1．万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。
万科天津万科金奥国际推介会58PPT
在房地产开发的探索之路上
“最”
➢目前中国最大的专业住宅开发企业
➢中国最受尊敬企业
➢获得“中国最佳企业公民”称号
➢CCTV中国最具价值上市公司
➢多次获得《投资者关系》、《亚洲货币 》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、 最佳投资者关系等奖项
学习改变命运,知➢……
识创造未来
“第一”
➢“研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第 一个专利产品和第一项发明专利 ；
金奥国际是万科的首次尝试，在精英团队的苦心钻研和国际大师精雕细 琢下，必将打造万科的又一撼世精品。
学习改变命运,知 识创造未来
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开发商： 建筑建筑设计： 景观设计：
Hale Waihona Puke 易道（上海）学习改变命运,知 识创造未来
他们是谁。。。
没关系，下面我们具体的讲解一下
万科天津万科金奥国际推介会58PPT
地处城市中轴卫津南路—— 城市人文精神的传
递
卫津南路与南门外大街相衔接，成为津门南部中轴线，坐享核心教育，独享奥运契机 ，将城市中心的成熟配套与生态资源紧密相连，一路通达南北，传递人文气息，是栖居 的良好选择。
一路通达南北 栖居卫津南 城市人文主线
学习改变命运,知 识创造未来
万科天津万科金奥国际推介会58PPT
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学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
场景： 王先生的生活
年龄：30岁 职业：工程师
工作地点：××写字楼 居住地点：市中心繁华区域
闹钟一响，开始了我奔波的一天
② 到处塞车，到底走哪条路我才可以不堵车啊？！ ③④
天津万科水晶城地产项目可行性方案研究报告
XX万科水晶城地产项目第一章项目决策背景一.部因素1.XX万科公司项目布局万科自92年进入XX市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。
世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。
由此可看出，XX万科的主要项目集中在城市的北部。
反观XX的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。
由此看出，万科的物业分布与XX的总体规划和城市发展方向不尽相符。
万科自92年进入XX市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为XX的地产先锋，在XX人的心目中已树立起第一品牌的形象。
万科产品应属于整个XX市，而不是某个区域。
所以万科有能力，也应该去开发XX的其他市场，让万科物业深入X X每个角落。
结合XX的总体规划和城市发展方向，我们应在XX的西南部、南部、东南部投入更多的关注。
目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区贵庄路住宅项目、东部地区XX钢厂住宅项目，南部地区XX玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。
2.XX万科公司经营现状：目前XX公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。
新城项目自98年开盘以来热销XX市，成为XX公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。
天津万科水晶城营销案例研究PPT课件( 34页)
无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
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5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。
三层豪华主卧，外接超 大露台
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情景组合 Townhouse组合 公寓组合
一期产品组合– townhouse 组合之经典 户型（2）
建筑面积：246.03㎡
六室三厅三卫
三层错跃，端头户型， 南北中三个入口
首层起居室，厨餐区分 开设置，并配有洗衣房
二层三间卧室，并设家 庭室及书房
三层独立主卧套房，配 有书房，外接南北两个 露台
玄关式入口，出入家门的 心情在此转换
独立餐厅，直通北阳台， 采光良好
主卧室面积20㎡，开间3.7 米；外飘窗设计，视野更宽
两间卧室门户相对，通风 顺畅
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水晶城二期
水晶城二期用地位于项目 总体用地的西部，西临卫 津河，东临水晶城内部的 景观水系。 居住组合 别墅组团：园内主路西侧、 临卫津河位置， 情景花园洋房组团：园内 主路东侧 景观设计构想针对其各自 所处地点及组团特点展开， 在总体景观气质、风格、 手法上延续水晶城景观设 计的整体构想，在具体配 置上较之一期有所丰富提 高
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会所的功能配置
会所的功能非常全面，它集 管理和娱乐为一体。 网球场，室内游泳馆，健身 房，多功能厅（三个羽毛球 标准场地），乒乓球，台球， 棋牌，咖啡厅，餐厅，报刊 阅览，儿童游艺等康乐设施； 又有物业管理用房等便民设 施。
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销售中心的布置
销售中心位于小区的主要 入口的，采用了纯现代的 设计手法，通过强调“玻 璃体”通透的感觉和自身 白色实体部分的处理，与 旁边保留的老食堂和俱乐 部建筑形成十分鲜明的对 比，内外部保留的庭院和 树木则又巧妙地形成了空 间上的过渡。这样，形成 了一个既有对比又有融合 的整体，点明了“ 玻璃” 的意象主题。 目前售楼中心将来可作为 小区的一个商业设施，建 筑布局和造型是在认真考 虑到现状树的条件下设计 的。它和周围的树紧密结 合，树中有房，房中有树。
万科城一期装修房产品详细解读(ppt 29页)
2、在户型设计阶段即介入装修设计，从使用功能的角度更趋人性化；从人 体工程学的角度进行室内部品设计。
3、通过外部资源整合，以更合理的价格提升部品档次； 4、现场综合管理，统一细部做法，专业管理人员进行质量把控；
➢从风水角度考虑，尽可能避免了燃气灶正对洗菜盆，燃气灶正对厨房门。
12目.08.2020实施
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录 推广
设计 理念
平面 图
装修 售后 卖点 服务
万科装修房设计理念
五、卫生间的设计
➢充分考虑了盥洗区、浴室区、卫生区三种功能的使用，卫生间装饰不影 响采光通风效果，淋浴室尽可能选用上旋窗。
➢地面采用防滑地砖或地砖加石材波打线，墙面宜用光洁素雅的瓷砖，天 花宜用铝扣板，局部造型选用防水涂料。
七、全装修“三省”
1、装修费用计入楼款，一并按揭贷款，省钱； 2、交楼即住，省时； 3、省去许多劳心劳力环节，安心收楼，省心。
12目.08.2020实施
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设计 理念
平面 图
装修 售后 卖点 服务
我们在做什么
全面家居管理中心：
佛山万科07年成立了全面家居解决方案小组，08年又成立了独立的全面家 居管理中心，她的存在就是为客户建造最高品质的装修房：
万科装修房设计理念
二、客厅的设计
➢根据其功能及面积来进行空间区域划分及平面布置，考虑住户的不同需 要，生活习惯等多种因素。
➢地面采用地砖，地砖加石材拼花，天面石膏线条或石膏板吊顶、墙面采 用涂料及其它人工或天然材料。
➢起居室设置空调装置，并考虑良好的通风。
12目.08.2020实施
天津万科水晶城详解
天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。
中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。
这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。
现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。
因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。
目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。
这些都将促进以后人口的大量迁移。
在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。
目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。
而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。
以湖为中心不是没有可能。
在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。
而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。
2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。
90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。
针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。
因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。
3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。
某住宅小区建筑设计方案汇报(ppt共69张)
某住宅小区建筑设计方案汇报(PPT69 页)
项目规划分析
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项目区位与周边情况
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停车系统与建筑设计
方案一鸟瞰图
方案一人视图
方案一沿街人视图
方案一总平面图
某住宅小区建筑设计方案汇报(PPT69 页)
天津万科水晶城(下)
建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫、南入口二层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼·独创露台入户方式，私密性、归属感更强·7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分·超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间卧室组织紧凑，空间利用合理·活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫、南入口三层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼·7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分·超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间卧室组织紧凑，空间利用合理·卫生间洗卫别离，互不干扰·活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫、南入口四层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅，顶层双向“观景天窗〞，近收阳光与惬意下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于枯燥通风·附带超大观景露台三、情景花园洋房的六大看点➢巧妙的入户方式：“情景花园洋房〞设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层那么是在楼梯间。