设施设备承接查验 作业指导书 - 制度大全
设备的检查和验收作业指导书
水泥机械设备安装作业指导书
设备检查和验收作业指导书
CBMI.QEMS.03.80
一、工作要点：
为了保证设备安装质量，加快工程进度，保管方和领用方必须严格执行设备验收制度，以便能事先发现问题，予以提前处理。
二、设备检查工作程序：分外观检查与开箱检查并做好开箱记录。
设备的检查：领用方按照所需出库的设备明细表或设备装箱单，与保管方认真核对设备编号、箱号、规格、数量以及检查设备外观有无缺陷,包装箱有无破损等，设备开箱时双方均应在场,领用方应根据设备装箱单认真清点，并与保管方办理设备出库手续和填写设备开箱检查记录。
三、设备检查的要求：
1、随机所带的技术文件（如产品说明书、出厂检查实验记录、装箱单、产品合格证）等有关的安装资料，保管方应及时提供给领用方（原件或复印件），以作为领用方安装的技术参考和交工资料，保管方应保留原件。
2、随机带来的专用工具及多供应的易损、易丢件，在验收时应作记录，并先交领用方使用，使用完毕后，专用工具及多余的零部件，领用方应退还保管方，并办理退库手续。
3、验收时难以检查的设备内部零部件，在安装清洗、装配过程中，如发现有缺件或质量问题，应由保管方负责解决。
4、设备验收出库后，应由领用方负责保管。
凡因领用方保管不善或因施工中操作不良，所造成的设备锈蚀、变形、损坏、丢失等，应由领用方负责。
设备开箱检查记录。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
施工安全设施、施工机械验收核查制度(20篇范文)
施工安全设施、施工机械验收核查制度（20篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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承接查验指导书册
3承接查验条件与程序3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。
3.1.7道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。
3.1.8物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.9法律、法规规定的其他条件。
3.1.10分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。
3.2交接查验的程序3.2.1建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业服务企业进行物业管理承接查验工作；物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接查验时间。
3.2.2物业项目竣工查验后、承接查验前，应及时组建承接查验小组，承接查验小组由物业公司、建设单位及相关专业人员组成，查验小组成员人数不小于5人且为单数。
建设单位、业主委员会、物业服务企业也可以聘请第三方专业机构参与承接查验工作或邀请行业专家参与承接查验工作，行业专家可从物业行业管理部门建立的专家库中随机抽取。
3.2.3物业承接查验按照下列基本程序进行：1确定物业承接查验方案；2移交有关图纸资料；3现场查验共用部位、共用设施和设备；4解决查验发现的问题；5确认现场查验结果；6签订物业承接查验协议；7办理物业交接手续。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响业户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成物业服务中心的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与房开公司办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。
承接查验操作作业指导书
1.目的规范各物业分公司（项目）对新建物业共用部位的承接查验，确保各类共用设施、设备在集中交付时能安全、正常地投入使用，排除安全风险，保障客户利益。
2.范围适用于集团物业管理中心各物业分公司（项目）。
3.方法与过程控制：3.1实施承接查验的物业，应当具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.7法律、法规规定的其他条件。
3.2．新建物业承接查验主要内容3.2.1房屋本体：公共部位，避雷针、带。
3.2.2共用设施设备：配电系统，电梯系统，智能化系统，给排水系统，消防系统，空调系统，燃气系统，标识系统，道路交通设施。
3.2.3景观绿化清洁设施：硬质景观，活动健身设施，围栏隔离设施，绿化设施，清洁设施。
3.2.4社区配套：商业配套，会所配套，物业管理用房，业委会用房等。
3.2.5公建配套：教育配套，邮电配套，人防配套。
3.2.6其他：钥匙接管（公共区域、业主钥匙），绿化园林植物工程等。
3.3.承接查验依据及标准：3.3.1物业承接查验办法3.3.2物业买卖合同；3.3.3临时管理规约；3.3.4前期物业服务合同；3.3.5物业规划设计方案；3.3.6建设单位移交的图纸资料；3.3.7升龙物业新建物业承接查验标准3.4新建物业承接查验3.4.1操作流程3.4.2流程说明3.4.2.1第一步：在新建物业交付2月前，由地产（置业）公司向物业公司发出《承接查验邀请函》，由地产、物业联合组成承接查验小组，共同制定承接查验计划，明确承接查验负责人、承接查验事项及承接查验起止时间等事项。
设施设备承接查验作业指导书正式样本
文件编号：TP-AR-L1802There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party.（示范文本）编制：_______________审核：_______________单位：_______________设施设备承接查验作业指导书正式样本设施设备承接查验作业指导书正式样本使用注意：该管理制度资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的管理机制和管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范，条款对管辖范围内人员具有约束力需各自遵守。
材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
CJCY-FA-承接查验专项作业指导书
设备取得使用合格证书。
5.1.7 5.1.8 5.1.9 5.1.10
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 法律、法规规定的其他条件。 接管查验设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。 接管查验前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做 100%运行， 测试和联动测试，并出具测试报告，测试报告应有甲方、乙方、监理三方签
2 小组专业
组长
物业工程部专业技工
负责落实承接查验各专业查验问题 的跟进整改。
3
档案/资 由地产开发公司/物业各一 负责资料交接及查验记录的存档及
料员 位
拟文上报地产开发公司。
4
承接查验 小组组员
物业各专业技工（含安全 管理人员、绿化人员）
施工单位现场负责人
负责按《承接查验标准及表格》进 行问题查验并认真记录、录入及并 上报档案员。
接管查验前，应向物业提供相关设备和系统的操作运行培训。 接管查验前，应向物业提供相关设备的资料和保修资料，包括设备使用说明 书、维修保养手册、保修合同、保修负责人及其联系方法等。
5.1.16 接管查验前，地产开发公司及施工单位应提供竣工图纸、设计变更资料，相关 设备调试报告、测试记录、隐蔽工程验收报告等有关技术文件。
承接查验作业指导书
耀耀知行屋
承接查验作业指导书
1.
目的
维护业主的合法权益，明确业主及地产开发公司、物业分公司各自的责任，实现权利和
义务的转移，明确各自的权利和义务，确保后期物业管理的正常运营。
2.
适用范围
适用于物业公司各物业管理项目。
3.
定义
物业承接查验：是指承接新建物业前，物业服务企业和地产开发公司按照国家有关规定
总表》 按《承接查验工具清
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设施设备承接查验作业指导书-制度大全
设施设备承接查验作业指导书之相关制度和职责，1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新...
1.目的
规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围
适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属
3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组,对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求,对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准
4.1承接查验内容
4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类:
4.1.1.1物业资料:包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料;土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料;竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图,工程竣工验收备案证明等竣工验收资料;共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。
4.2承接查验标准
4.2.1参照《物业承接查验移交资料清单》、《物业共用部位承接查验标准》、《物业共用设备承接查验标准》、《物业共用设施承接查验标准》开展物业承接查验工作,以上标准与以下规范、标准、合同等有抵触的,应以后者为准:国家及地方相应规范、标准;物业规划设计方案;竣工图纸资料;物业买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及销售承诺等。
4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用设施设备应首先满足国家和地方规范要求,国家和地方规范未明确的,应满足《物业承接查验安全底线标准》。
《物业承接查验安全底线标准》按以下原则确定:
4.2.2.1实现全部政府最终审批图纸和设计说明的设计功能;
4.2.2.2不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患。
5.工作流程
5.1服务中心/管理处接到开发商关于物业竣工验收的通知后,由项目经理组织成立验收小组,并公布验收小组名单;
5.2验收小组根据开发商提供的竣工图纸及其他相关资料,编制验收计划表,准备验收表格。
5.3验收
5.3.1验收小组根据《物业承接查验移交资料清单》对资料进行接收,并如实填写《物业资料移交明细表》。
5.3.2验收小组依照验收计划,根据《物业共用部位承接查验标准》《物业共用设备承接查验标准》《物业共用设施承接查验标准》等,按专业分工进行验收。
5.3.3对验收过程中出现的不合格项目在《物业现场查验记录表》上记录,并把复印件交给开发商,由其督促施工单位进行整改,再进行复验,复验合格后填写《物业现场查验记录表》。
5.3.4完成现场验收后,并填写《物业共用部位及设施设备移交明细》。
5.3.5验收结束后,由验收小组填写《物业移交确认表》,并编写物业承接查验报告,向公司报告验收结果。
6. 附件
《物业承接查验移交资料清单》
《物业共用部位承接查验标准》
《物业共用设备承接查验标准》
《物业共用设施承接查验标准》
《物业承接查验安全底线标准》
《物业资料移交明细表》
《物业现场查验记录表》
《物业共用部位及设施设备移交明细表》
《物业移交确认表》
工作方案培训方案师德规范
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