建设工程合同管理与索赔09B
建筑施工合同管理与索赔
建筑施工合同管理与索赔建筑施工合同是建筑项目的基石，合同的管理和索赔是保障各方利益的重要环节。
本文将从合同管理和索赔的角度，探讨建筑施工合同的相关问题。
一、合同管理1.合同签订阶段在建筑工程的合同签订阶段，双方应明确各自的权益和责任。
合同中应具体规定施工内容、工期、质量标准等重要条款，并明确罚款和赔偿的金额和方式。
2.施工阶段的合同管理在施工阶段，施工方应遵守合同规定的工期和质量标准，履行承诺。
业主应及时支付工程款项，并配合施工方的工作。
3.合同变更与补充在施工过程中，如果发生需要变更合同的情况，应及时与业主协商，并在双方达成一致后进行合同变更。
同时，在出现需要追加工程款的情况下，也需要及时补充合同。
4.合同解除如果出现严重违约行为或无法继续完成合同的情况下，双方可以协商解除合同。
解除合同后，需要进行清算工作，并做好相关的索赔准备。
二、索赔管理1.索赔的情况索赔是指施工方向业主提出补偿或赔偿的请求，主要包括工程款的索赔、无偿补偿、工期延长索赔和质量赔偿等。
索赔的原因可能包括设计变更、不可抗力因素、业主违约等。
2.索赔的程序在提出索赔请求时，施工方应提交索赔申请，并提供充分的证据。
业主接到索赔申请后，应进行审核和评估，并给予答复。
如果双方无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。
3.合理索赔的原则在进行索赔时，双方应遵循公平、合理、互惠和诚实信用的原则。
施工方应提供真实准确的索赔材料，业主应及时给予答复，并在法律、合同规定的范围内进行赔偿。
4.索赔的风险防范为了避免索赔风险，合同的签订阶段应尽量完善和明确，双方需了解并遵守相关法律法规和建设标准。
在施工过程中，应加强合同管理和变更控制，及时解决问题，避免延误进度和产生额外费用。
总结：建筑施工合同的管理和索赔事项是建筑工程顺利进行的保障。
通过合同管理，能够明确各方的权益和责任，避免纠纷的发生；通过索赔管理，可以合理补偿施工方的损失，维护各方的合法权益。
建筑工程合同管理与索赔
建筑工程合同管理与索赔在建筑工程领域，合同管理与索赔是确保项目顺利进行和维护各方权益的关键环节。
有效的合同管理能够预防和减少索赔事件的发生，而合理的索赔处理则能保障项目各方的合法权益。
以下是对建筑工程合同管理与索赔的深入探讨。
首先，合同管理是建筑工程项目成功实施的基石。
它涉及合同的起草、审核、签订、执行以及变更等全过程。
在合同管理中，以下几个方面尤为重要：1. 明确合同条款：合同条款应详尽明确，包括工程范围、质量标准、工期、价格、付款方式、违约责任等，以减少因条款模糊不清而引发的争议。
2. 合同变更管理：工程项目在实施过程中可能会遇到设计变更、施工条件变化等情况，这需要及时更新合同条款，确保合同的适应性和灵活性。
3. 合同执行监督：项目管理者需要监督合同的执行情况，确保各方履行合同义务，及时发现并解决问题。
4. 风险管理：合同管理还应包括风险管理，通过识别、评估和控制风险，减少项目损失。
索赔是合同管理中不可避免的一部分，它通常发生在合同执行过程中，由于一方未能履行合同义务或遇到不可预见的情况导致损失时。
处理索赔时，以下几个原则至关重要：1. 及时性：索赔应当在合同规定的时限内提出，以确保问题能够得到及时解决。
2. 合理性：索赔要求应当基于合同条款和实际情况，合理计算损失，并提供充分的证据支持。
3. 透明性：索赔过程应当公开透明，所有相关方都应有机会了解索赔的依据和处理过程。
4. 协商解决：在可能的情况下，通过协商解决索赔问题，以减少争议和法律诉讼。
5. 法律支持：在协商无果的情况下，可以寻求法律途径解决索赔问题，确保各方权益得到法律保护。
总之，建筑工程合同管理与索赔是项目管理中的重要组成部分。
通过有效的合同管理和合理的索赔处理，可以保障项目的顺利进行，维护各方的合法权益，促进建筑行业的健康发展。
建筑工程合同管理与索赔
建筑工程合同管理与索赔一、引言建筑工程合同管理与索赔是建筑行业中的重要环节，涉及到合同的签订、履约以及在合同约定范围内索赔的流程。
本文将从建筑工程合同管理的基本原则、主要内容和索赔的相关事宜进行论述，以帮助读者更好地了解和掌握建筑工程合同管理与索赔的重要知识。
二、建筑工程合同管理的基本原则1. 合同自由原则合同自由原则是建筑工程合同管理的基础，即各方在平等自愿的基础上达成合同，合同内容和条款由各方自行商定。
2. 公平原则建筑工程合同管理应遵循公平原则，确保各方的权益平等，合同条款不得有损害一方利益的情况，任何一方不得强制另一方执行不公平的合同条款。
3. 诚实信用原则建筑工程合同管理应遵循诚实信用原则，各方应诚实守信地履行合同约定，不得有欺诈行为，对于合同履行过程中的问题应及时沟通解决，不得恶意拖延或违约。
三、建筑工程合同管理的主要内容1. 合同的签订建筑工程合同管理的第一步是合同的签订，包括双方协商确定合同条款、签订书面合同和公证等程序。
合同条款应明确工程范围、工期、价格、支付方式、保修期等内容，以确保各方权益得到有效保障。
2. 合同履约管理合同履约管理是建筑工程合同管理的核心环节，包括合同的执行、变更、延期、验收等过程。
合同的执行应按照合同约定的工期、质量标准和付款方式进行，如有需要，可以通过变更合同条款来调整工程的范围或条件。
3. 合同文件管理建筑工程合同管理需要对所有与合同有关的文件进行管理，包括合同书、付款凭证、验收报告等。
合同文件应妥善保存，便于日后的索赔和纠纷解决。
四、建筑工程索赔的相关事宜1. 索赔的概念索赔是指由于合同履行过程中遇到的不可抗力、违约行为或其他原因，一方要求另一方给予经济补偿的要求。
建筑工程索赔可以涉及工程质量、工期延误、价格调整等各个方面。
2. 索赔的条件建筑工程索赔需要满足一定的条件，包括索赔事实的真实性、索赔请求的合法性、索赔要求的合理性等。
索赔方需要提供充分的证据来证明索赔的合理性和合法性。
第五章建设工程合同管理与索赔
第五章建设工程合同管理与索赔随着建筑业的发展，建设工程合同管理和索赔的问题已经越来越受到人们的关注。
因为建筑企业和业主在签订合同前，一方面需要考虑工期、质量、安全等因素，另一方面又需要确认资金、标准、材料等事项。
只有有效管理合同签订和履行过程中出现的问题，才能保证合同健康运行，最大程度地提高合同的效益。
所以建筑企业和工程业主必须加强对合同管理和索赔的学习和了解，才能更好地维护自身利益。
一、建设工程合同的签订过程建设工程合同的签订过程分为招标、投标、合同书签订、合同履行和归档等阶段。
其中，招标和投标是合同签订的开始阶段。
招标主要包括采购部门发布公告、领取招标文件、投标资格审查、报价文件和技术方案编制等环节，而投标则是指投标人在招标截止日期前提交投标文件，部分工程还需要进行投标答辩。
在合同书签订环节，建设单位和中标单位需要对合同条款进行修改和确认，并在书面协议中签订。
在合同履行的过程中，双方需根据约定的条件、时间、质量要求、工程款支付、资料交付、变更等项目进行监督和管理。
在工程竣工及验收，并履行完合同后，双方需进行档案归档及合同审批的工作。
在合同签订过程中，当出现合同争议，双方可以通过协商、调解或仲裁解决问题，并且可以提出索赔要求。
二、建设工程索赔的种类建设工程索赔分为直接索赔和间接索赔。
直接索赔包括土方工程、结构工程、装饰工程、基础工程、建筑附属设施、供水供排水设施和电气设施等方面的索赔，以及误工、损失利润、无偿担责和不当扣款等方面的索赔。
间接索赔包括因违约补救措施而导致的损失、因合同变更而导致的损失、因政府行为而导致的损失，以及不实行合同、违背实质合同精神、恶意抹黑、泄露技术秘密等其它违约行为而导致的损失。
三、建设工程索赔的流程和标准建设工程索赔的流程是由索赔提出、组织鉴定、对账通知、支付和对账结算等环节组成。
在进行索赔之前，索赔方需要收集证据、做好准备，并在合同、验收报告等文件上有据可查。
在鉴定环节，鉴定机构或专家需要审核索赔原因、比对工程量、检查工程质量等环节，确定索赔事由的真实性和合理性。
建筑工程合同索赔与管理
建筑工程合同索赔与管理在建筑工程项目中，合同索赔与管理是一项重要的工作，可有效维护各方的权益，确保项目的顺利进行。
本文将从合同索赔的概念、索赔的类型、索赔的程序以及合同管理等方面进行探讨。
一、合同索赔的概念合同索赔是指在建筑工程合同执行过程中，当一方因合同违约或其他原因导致其遭受经济损失时，依法提出索赔要求的行为。
索赔是一种合法的维权方式，有助于维护各方的合法权益，并促进合同的顺利履行。
二、索赔的类型1. 直接索赔直接索赔是指由于施工方的过错或违约行为，导致其他合同方直接遭受经济损失，并要求施工方承担相应责任。
例如，合同约定了合理的完工时间，但施工方延期完工，导致业主方无法按时使用，从而产生额外费用。
2. 间接索赔间接索赔是指由于施工方的过错或违约行为，间接导致其他合同方遭受经济损失，并要求施工方承担相应责任。
例如，施工方在施工过程中不按照规范进行施工，导致业主方在使用阶段需要进行额外的修缮工作，增加了项目成本。
三、索赔的程序1. 准备索赔材料索赔方应准备充分的索赔材料，包括合同文件、相关证据、损失核算表等，以便向对方证明索赔的合法性和合理性。
2. 协商解决索赔方与被索赔方应通过友好协商的方式解决争议。
双方可以通过会谈、函件等沟通方式，共同商讨索赔事宜，并尽量达成共识。
3. 仲裁或诉讼如果协商未能达成一致，索赔方可依法申请仲裁或提起诉讼。
在仲裁或诉讼过程中，索赔方应提交充分的证据，以证明索赔的合法性和合理性。
四、合同管理合同管理是建筑工程项目中的重要环节，合理有效的合同管理可以减少纠纷的发生，并提高项目的整体管理水平。
1. 建立健全的管理制度项目参与方应建立健全的合同管理制度，明确各方责任，规范合同执行流程，防范合同纠纷的发生。
2. 严格执行合同条款项目参与方应严格执行合同条款，确保责任的履行，并及时处理合同履行中的问题，避免问题的扩大化。
3. 建立项目风险管理机制项目参与方应建立项目风险管理机制，及时发现并排除项目执行中的风险隐患，防止风险扩散引发更大的问题。
建设工程合同管理与索赔书
建设工程合同管理与索赔书合同管理是指从合同签订到履行完毕的全过程中，对合同条款的执行进行监督、控制和调整的活动。
它包括合同的拟定、审查、签订、履行、变更、解除以及违约处理等一系列法律行为。
良好的合同管理能够预防和减少争议的发生，提高工程效率，保证工程质量，最终实现项目的顺利完成。
索赔则是指在合同履行过程中，因对方违约或其他不可抗力因素导致一方遭受损失时，依据合同约定或法律规定向对方提出经济补偿的行为。
索赔通常涉及到成本增加、工期延误等问题，是工程项目中常见的现象。
下面是一个简化的建设工程合同管理与索赔书范本：建设工程合同管理与索赔书甲方（业主）：___________乙方（承包商）：___________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《建设工程合同》（以下简称“原合同”），现因__________（原因），根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，甲乙双方协商一致，就原合同的变更及索赔事宜达成如下协议：一、合同变更1. 工程内容变更：由于__________（具体原因），甲乙双方同意对原合同中的工程内容进行如下变更：__________（具体变更内容）。
2. 工期调整：因上述工程内容变更，原定工期自____年__月__日起至____年__月__日止，现调整为自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、索赔事项1. 索赔原因：由于__________（具体原因），乙方遭受了额外的经济损失，包括但不限于__________（具体损失内容）。
2. 索赔金额：经甲乙双方协商确认，乙方因此次事件可向甲方索赔的总金额为人民币______元（大写：________________元整）。
3. 索赔支付：甲方应在本协议签订后__日内一次性支付上述索赔金额给乙方。
三、其他条款1. 本协议一经双方签字盖章后生效，是对原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。
建筑工程合同管理与索赔
建筑工程合同管理与索赔建筑工程在激烈的市场环境中表现了较大的压力，为了能够猎取更多的利益，施工单位通过缩短工期、规范施工材料和机械的使用等方式削减了成本的投资，但是在保证施工质量的前提中，并没有节省出大量的资金。
现阶段，较多施工承建单位通过合同索赔猎取利益，利用承包商合同管理不规范等特点猎取了索赔。
为了建筑工程的健康进展，承包商应认清进展形势，了解合同的管理规范、风险性和索赔内容等，保证自身的合法权益不受侵害。
一、施工索赔的基本内容1、索赔是双向性的不仅承包人可以向发包人索赔，发包人亦可进行反向索赔。
由于在索赔处理中，发包人始终处于主动和有利地位，对承包人的违约可以直接从应付工程款中扣抵、扣留保留金或通过履约保函向银行索赔来实现自己的索赔要求。
2、索赔是损失的补偿只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。
经济损失是指因对方因素造成合同外的额外支出，如人工费、材料费、机械费、管理费等额外开支；权利损害虽然没有经济上的损失，但造成一方权利上的损害，如由于恶劣气候条件对工程进度的不利影响，承包人有权要求工期延长等。
3、索赔是一种未经对方确认的单方行为索赔与我们通常所说的工程签证不同。
在施工过程中签证是承发包就额外费用补偿或工期延长等达成全都的书面证明材料和补充协议，可直接作为工程款结算的依据；而索赔要求能否最终实现，必需经承发包双方确认后方可实现。
实质上索赔是一种正值的权利或要求，是在正确履行合同的基础上争取合理的偿付。
索赔同守约、合作并不冲突对立。
索赔本身就是市场经济中合作的一部分，只要施工承包商的索赔申请是符合有关规定的、合法的，或符合相关惯例的，就应当理直气壮的、主动的向业主索赔。
二、施工索赔的起因1、工程项目的特别性现代工程规模大、技术性强、投资额大、工期长、材料设备价格变化快。
工程项目的差异性大、综合性强、风险性大，使得工程项目在实施过程中存在很多不确定变化因素，而合同必需在工程开头前签订，它不行能对工程项目全部的问题都能做出合理的预见和规定，而且发包人在实施过程中还会有很多新的决策，这一切使得合同变更极为频繁，而合同变更必定会导致项目工期和成本的变化。
建设工程施工合同管理的合同索赔管理
建设工程施工合同管理的合同索赔管理## 1. 引言在建设工程施工合同管理过程中，难免会遇到施工合同索赔的问题。
合同索赔是指在合同执行过程中，由于某种原因，合同各方之间发生争议，其中一方要求对方赔偿或要求索赔的过程。
本文将讨论建设工程施工合同管理中的合同索赔管理事项。
## 2. 合同索赔的定义和类型2.1 变更索赔当建设工程施工合同在执行过程中，因设计变更、工程量增减或其他原因，导致施工方需要额外投入劳动力、材料或设备，或是所需工期延长等情况时，施工方可以提出变更索赔。
2.2 迟延索赔当工期延长或延误导致施工方无法按合同约定时间完成工程，从而导致损失或承担额外费用时，施工方可以提出迟延索赔。
2.3 质量索赔当施工方按照合同规定的质量标准进行施工，但最终交付的成果不符合标准，需要重新施工或修复，从而导致施工方损失时，施工方可以提出质量索赔。
2.4 索赔时间索赔当施工方遭受其他一方或多方的索赔，索赔时间超出了合同规定的索赔时限，施工方可以对该索赔提出抗辩，并要求对方按照合同约定的索赔时限提出索赔。
## 3. 合同索赔管理的步骤3.1 概况调查在合同索赔出现之后，首先需要进行概况调查，明确索赔的性质、索赔金额和索赔原因。
通过概况调查，可以对索赔进行初步评估，为后续的处理提供依据。
3.2 权益确认在概况调查之后，需要对合同各方的权益进行确认，明确索赔方的权益和被索赔方的责任。
通过权益确认，可以避免因权益冲突而导致的纠纷和争议。
3.3 形成索赔申请在权益确认之后，索赔方需要形成索赔申请，对索赔的事实和依据进行详细描述，包括索赔的事实经过、索赔的金额计算方法等。
索赔申请应包含充分的证据和依据，以增加索赔方的说服力。
3.4 合同索赔的协商和调解在形成索赔申请后，需要对索赔进行协商和调解，以寻求双方的共识和解决方案。
可以通过与对方进行直接对话或是委托第三方进行调解来解决索赔争议。
3.5 索赔结果的确认在协商和调解之后，需要对索赔的结果进行确认。
建筑工程合同索赔与管理
建筑工程合同索赔与管理建筑工程合同索赔通常指的是在合同执行过程中，由于一方未能履行合同义务或由于不可抗力等情形导致另一方遭受损失时，受损方要求对方承担相应责任的行为。
索赔管理则是对这一过程的规划、监控和控制，以确保索赔的合理性和有效性。
合同中应明确定义索赔的条件。
这包括了哪些情况可以提出索赔、索赔的程序是怎样的、需要提供哪些证据以及如何计算赔偿金额等。
例如，如果因为甲方提供的材料延迟导致乙方无法按时完成工程，乙方就有权向甲方提出索赔。
合同应规定索赔通知的时间限制。
一般来说，发现可索赔事件后，受损方应在合同约定的时间内书面通知对方，并详细说明索赔的原因、依据及相关证明材料。
这样做可以确保问题及时被识别和处理，避免因时间拖延而影响最终的索赔结果。
合同中应当包含争议解决机制。
在出现索赔争议时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。
合同应明确各种争议解决方式的适用条件和程序，以便在发生争议时能够迅速采取行动。
为了有效管理索赔，合同还应包括对索赔文件的管理要求。
所有与索赔相关的文件，如通知书、证据材料、计算书等，都应当妥善保存和管理。
这不仅有助于双方清晰地了解索赔的全貌，也为可能的法律诉讼提供了必要的文档支持。
在实际操作中，合同双方应当本着诚信原则，合理行使索赔权利。
任何一方在提出索赔时，都应当基于事实和合同条款，不得随意夸大损失或提出无理要求。
同时，被索赔方也应当积极响应，按照合同约定进行处理。
为了避免索赔的发生，双方在签订合同时就应当充分考虑潜在的风险因素，并在合同中设定相应的预防措施和风险分担机制。
例如，可以通过设置合理的工期缓冲、质量控制标准和变更管理流程来减少索赔的可能性。
建筑工程合同管理与索赔
建筑工程合同管理与索赔.建筑工程合同管理与索赔引言建筑工程合同管理与索赔是一种常见的情况，涉及到建筑工程项目中的权益保护和风险控制。
本文将从合同管理的角度来探讨建筑工程合同管理与索赔的相关内容。
建筑工程合同管理合同的重要性建筑工程合同对于项目的顺利进行非常重要。
合同是双方约定权责的法律文书，明确了工程的目标、要求、进度和费用等事项，对于双方的权益保护起到至关重要的作用。
合同管理流程合同管理是指在合同签订后对合同进行有效管控和执行的一系列工作。
以下是建筑工程合同管理的常见流程：1. 合同签订：根据项目需求和法律法规等相关要求，双方达成一致后签订合同。
2. 合同执行：双方按照合同约定的条款和条件进行工程的实施。
3. 合同变更：在工程过程中，可能会出现一些变更需求，此时需要按照合同约定的变更条款进行变更管理。
4. 合同索赔：若项目出现纠纷或争议，一方或双方可依据合同的约定提出索赔要求。
5. 合同验收：在工程结束后，双方进行工程验收，确认工程达到合同要求。
合同管理的挑战合同管理在实际操作中可能会面临一些挑战，例如：1. 双方沟通不畅：建筑工程项目涉及多个参与方，如果沟通不畅，可能导致合同执行出现偏差。
2. 信息不对称：双方对于项目信息的掌握程度不同，可能导致合同变更或索赔时存在争议。
3. 工程进展变化：由于工程进展可能受到外部因素的影响，工程的实施可能会产生一些变化，需要及时响应和管理。
4. 法律法规变动：建筑工程合同管理需要遵守相关的法律法规，如果法律法规发生变动，可能会对合同执行产生影响。
建筑工程索赔索赔的概念建筑工程索赔是指在建筑工程项目实施中，由于某种原因导致一方或双方出现经济或权益损失，为维护自身权益而提出的一种补偿要求。
索赔的类型建筑工程索赔可以分为以下几种类型：1. 工期索赔：由于不可抗力或其他原因导致工期延误，一方可提出索赔要求。
2. 变更索赔：由于工程变更导致一方或双方产生额外费用，可提出索赔要求。
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【案例三】
背景：
某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工 业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准 确确定，根据施工合同专用条款规定，按施工图预算方式计 价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术 要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证， 取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。 问题：
【案例四】
背景：
某年4月A单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X小区附 近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察 费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工 。施工承包商为D建筑公司。 问题： 1. 委托方A应预付勘察定金数额多少？ 2. 该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得 X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。 A单位认为可以借 用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述 事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要 求返还定金？
ห้องสมุดไป่ตู้
1. 在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边 缘时，乙方在取得在场监理工程师认可的情况下，为了使夯 击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方 将扩大
范围内的施工工程量向造价师提出计量付款的要求，但 遭到拒绝。试问造价师的拒绝是否合理？为什么？ 2. 在工程施工进行过程中，乙方根据监理工程师指示就 部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价 款应根据什么原则确定？ 3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大 的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没 有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施 工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起 山洪爆发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设 施以及已施工的部分基础被冲坏，施工现场部分材料 被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多 工时清理现场施工条件。为此乙方按照索赔程序提出 延长工期和费用补偿要求。试问造价师应如何审理？
【案例二】
背景：
某建设单位（甲方）拟建造一栋3600平米职工住宅楼，采 用工程量清单招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方 签订的施工合同摘要如下： 一、协议书中部分条款 本协议书与下列文件一起构成合同文件 ⑴ 中标通知书；⑵ 投标函及投标函附录；⑶ 专用合同条款； ⑷ 通用合同条款；⑸ 技术标准和要求；⑹ 图纸；⑺已标价工 程量清单； ⑻ 其他合同文件。 上述文件相互补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同 约定在先者为准。 签约合同价：人民币（大写）陆佰捌拾玖万（¥6890000.00万元） 承包人项目经理:在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定. 工程质量:甲方规定的质量标准。
3. 若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同，并按B 单位提供的勘察报告进行设计和施工。但在进行基础 施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告 不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。此时B 单位应承担什么责任？ 4. 问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用 增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位 应怎样处理？而A单位应承担哪些责任？
三、补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订 了补充施工合同协议条款。摘要如下： 补1. 木门窗均用水曲柳包门窗套； 补2. 铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品； 补3. 挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
问题：
1.按计价方式不同，建设工程施工合同分为哪些类型？对 实行工程量清单计价的工程，适宜采用何种类型？本案 例采用总价合同方式是否违法？ 2.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？ 3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须 进行的工程内容，承包商应如何处理？
合同价款的支付 ⑴ 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为 预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中 扣回。 ⑵ 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的 10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%； 主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程 基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如 期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工 和拖延工期。 ⑶ 竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结 算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在 保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已 支出费用后的剩余部分退还给乙方。
方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙 方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快 施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不 在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙 方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1.该工程采用固定价格合同是否合适？ 2.该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据 合同法律规范应如何处理？
第五章 建设工程合同管理与索赔
§2 案例分析
§2
【案例一】
案例分析
背景：
某施工单位根据领取的某2000平米两层厂房改参 加项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编 制投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某 年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的 固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入 施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口 头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程 按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题， 要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙
二、专用条款中有关合同价款的条款 合同价款及其调整 本合同价款采用总价合同确定，除如下约定外，合同价 款不得调整。 ⑴ 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以内时， 其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 ⑵ 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10％以外时， 且其影响分部分项工程费超过0.1％时，其综合单价以 及对应的措施项目费可作调整。调整方法为：由上述监 理人对增加的工程量或减少后剩余的工程量测算出新的 综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 ⑶ 当材料价格上涨超过5％、机械使用费上涨超过10％ 时，可以调整。调整方法为：按实际市场价格调整。