2020年江西城投行业市场分析报告
升级发展 新余 3.8037 -
区
-
赣东北开 萍上乡饶 53..06496796 4.4484
放合作发 景德镇 3.2400 -
展区
-
鹰潭 4.0201
1-3年 公募 私募 3.2593 3.9770 4.6299 4.9377 4.4132 4.3752 5.8767 4.7685 4.7679 4.5675 5.5581 5.5604 5.5917 6.2299 4.5526 4.4148 4.4249 5.7111 4.3301 4.9854
2019年末城 投债余额
3182 16803 4406 7229 2852 4963 3967 2860 5260 1373 3388 4614 1095 2053 716
GDP增 速(%)
6.2 6.1 5.5 6.8 7.0 7.5 7.5 7.6 7.6 6.0 7.5 6.1 6.8 6.0 5.5
亿元 120000
2019年GDP
2019年末城投债余额
亿元 18000
100000
16000 14000
80000
12000
60000
10000 8000
40000
6000
4000 20000
2000
0
0
广江山浙河四湖福湖上安北河陕辽江重云广内山贵天黑新吉甘海宁青西
东苏东江南川北建南海徽京北西宁西庆南西蒙西州津龙疆林肃南夏海藏
1767
4.8
90371
2410
4.2
36183
1263
6.2
54280
1577
3.0
43475
1117
6.2
32995
850
5.8
56507
814
6.5
54217
424
6.3
48981
282
8.1
48902
222
72%
44%
70%
31%
63%
31%
75%
40%
76%
50%
68%
30%
68%
67%
73%
税收占比
财政自给 政府性基金
率
预算收入
80%
73%
6112
83%
70%
9250
74%
61%
6743
84%
70%
10608
70%
40%
4080
72%
45%
2350
75%
43%
3475
72%
60%
2570
69%
37%
2962
87%
88%
2418
69%
43%
3374
83%
83%
2216
70%
45%
3329
81%
40%
1860
73%
46%
1242
地方政府 债务余额
11957 14878 13128 12310 7909 11409 8040 7032 10175 5722 7936 4964 8754 6532 8884
债务率
广义债 务率
58%
150%
73%
313%
81%
4%
65%
198%
64%
144%
166%
3550
67%
119%
9673
148%
310%
4959
114%
426%
4749
101%
143%
4628
85%
185%
4345
107%
204%
3110
77%
215%
2231
103%
109%
1655
116%
172%
2102
113%
213%
254
12%
21%
资料来源：wind，市场研究部
本文延续城投债分析框架：首先分拆业务来看，城投平台的偿债来源一部分来自市场：这 部分又可区分为准公益性项目（观察本身收入稳定性）和经营性项目（具体分析）；另一 部分则是来自于政府：城投平台来自政府的收入部分除了对应特定项目的专项收入拨付外， 重点观察该区域经济、财政整体实力。本文从江西省内各区县综合实力出发进行分析，进 而对其各区县内平台整体信用资质进行评估。
110%
289%
78%
237%
105%
252%
105%
256%
55%
105%
80%
186%
54%
339%
87%
126%
96%
254%
137%
167%
重庆 23606
4180
云南 23224
2570
广西 21237
1915
内蒙古 17213
452
山西 17027
1124
贵州 16769
2292
天津 14104
25%
64%
30%
71%
28%
68%
21%
80%
44%
63%
29%
70%
15%
71%
10%
2248 1591 1699 637 1186 1711 1431 378 527 665 519 456 118 245 75
5604
89%
297%
7954
111%
240%
6355
96%
251%
7307
137%
3年以上 公募 私募 4.0304 4.4298 5.1539 4.9445 5.1712 5.1673 5.2502 5.6631 5.4969 6.2899 5.9113 5.4930 5.7296 5.9397 5.1678 8.2960 5.0538 5.1943 5.0826 7.0800 6.0089 5.9987
4666
黑龙江 13613
442
% 新疆
13597
1143
吉林 11727
1185
甘肃
8718
809
海南
5309
82
宁夏
3748
155
青海
2966
171
西藏
1698
102
6.3
75828
2135
8.1
47944
2074
6.0
42964
1812
5.2
67852
2060
6.2
45724
2348
8.3
46433
2020年江西城投行业 市场分析报告
2020年9月
3
江西省 2019 年经济总量 24757.5 亿，全国排名第 16 位。总体来说，江西省整体经济实 力处于全国中游水平（有色金属资源丰富，亚洲超大型铜工业基地之一），然过往几年经 济发展较为缓慢，伴随而生的则是省内各区域举债亦相对较少。
图 1：2019 年全国各省 GDP 及存量城投债规模
人均 GDP
94172 123607 70653 107624 56388 55774 77387 107139 57540 157279 58496 164220 46348 66649 57191
一般公共 预算收入
12651 8802 6527 7048 4042 4040 3388 3053 3007 7165 3183 5817 3743 2288 2652
资料来源：Wind，市场研究部
图 3：各省 2019 年经济财政债务情况（单位：亿）
省份/ 指标
广东 江苏 山东 浙江 河南 四川 湖北 福建 湖南 上海 安徽 北京 河北 陕西 辽宁
2019年 GDP
107671 99632 71068 62352 54259 46616 45828 42395 39752 38155 37114 35371 35105 25793 24910
古
江
资料来源：Wind，市场研究部
图 2：江西省各地级市公募债平均估值水平
区域 地级市 1年之内 公募 私募
南昌 2.5313 3.5400
大南昌都 市圈
九江
3.5905
-
抚州 - 3.5925
赣南等原 赣州 3.0591 4.3068
中央苏区 吉安 4.8027 4.4184
赣西转型 宜春 3.2798 4.6998
江西2020年房地产市场年度报告
宜春 供求比
抚州
景德镇
1.53
115 鹰潭
1.80
1.60
1.40
1.20
1.00 0.91
0.80
0.60
74.04
0.40
0.20
0.00 新余
2
住宅成交：
2020年1-11月10地市成交情况
700
60%
53%
600
40%
31%
500 14%
20% 11%
400
-4%
-7 %
-1 3 %
300
全省市场数据分享
T h e Data of T e n Cities a n d Forty Counties
江西总体市场展望
Outlook of Jiangxi Property Market
PART 01
宏观经济背景特征
Background of Macroeconomic a n d Policy
从供给端来看，政策主要包括延期或分期 缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整 商品房预售条件和预售资金监管、调整土 地出让竞买保证金比例、加大对企业的信 贷支持、对企业实施税费支持政策以及加 大土地供应等方面，这些政策的出台有利 于缓解企业资金压力，提振企业信心，促 进地产企业持续发展
调控政策
城市
延期或分期缴纳出让金 办理开竣工延期
“三道红线” 高压
பைடு நூலகம்
• 9 月1 6 日：一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统 计监测表》显示，监管部门要求1 2 家试点房企每月1 5 日前提交这一表格， 共涉8 项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的 资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售 金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其 中涵盖了“三条红线”指标
2020年债券市场统计分析报告
2020年，我国债券市场运行平稳，债券发行量大幅增长，存量规模稳步上升，交易结算量增幅扩大。
为对冲新冠肺炎疫情影响，货币政策保持灵活适度，银行间市场流动性合理充裕，货币市场利率整体降低，债券收益率先下后上，整体较上年有所下降，债券信用风险略有上升。
债券市场有力支持疫情防控，疫情防控债券大力发行，金融债持续创新，以注册制发行的企业债落地，债券市场价格产品进一步丰富。
债券市场制度持续完善，注册制改革积极推进，违约处置机制不断健全，信息披露制度统一规范。
债券市场对外开放步伐不断加快，境外投资者持债规模大幅增加。
在疫情的巨大冲击以及国内外形势发生深刻复杂变化的情况下，债券市场为抗击疫情、保障经济发展提供了重要的金融服务和支持。
展望2021年，债券市场将继续稳健支持我国经济发展，深化直接融资功能。
建议持续推动发挥国债的金融基准职能，提升地方政府债市场流动性，加强信用体系建设，推进资产证券化底层穿透，扩大人民币债券跨境使用，推动金融市场基础设施安全发展。
2020年债券市场运行情况（一）债券发行量大幅增长2020年，债券市场共发行各类债券37.75万亿元2，同比增长39.62%。
其中，中央结算公司登记发行债券21.87万亿元，占比为57.94%；上海清算所登记发行债券9.69万亿元，占比为25.66%；交易所市场发行债券6.19万亿元，占比为16.40%。
在银行间债券市场发行方面，中央结算公司登记发行记账式国债6.91万亿元，同比增长83.91%；发行地方政府债6.44万亿元，同比增长47.71%；发行政策性金融债4.90万亿元，同比增长33.95%；发行商业银行债1.94万亿元，同比增长21.13%；发行信贷资产支持证券0.80万亿元，同比下降16.53%。
上海清算所发行中期票据2.29万亿元, 同比增长24.97%；发行短期融资券（含超短期融资券）4.99万亿元， 同比增长39.40%；发行非公开定向债务融资工具0.69万亿元, 同比增长11.99%。
2020年城投控股公司发展战略和经营计划
2019年召开的中央政治局会议、中央经济工作会议以及全国住房和城乡建设工作会等会议多次强调，要长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位；不把房地产作为短期刺激经济的手段；加快建立多主力发展租赁住宅”,租售并举模式将成为我国未来住房制度改革和长效机制建设的重要发展方向。《上海市住房发展“十三五”规划》内容明确了上海市要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系。“十三五”期间，上海市预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超过60%。公司作为城市建设发展的运营商，有责任、有义务把改革创新发展与国家战略和上海城市发展方向紧密思考和联系起来，公司作为上海市租赁住房建设主体集团之一，积极拓展住宅租赁市场，获取长租公寓的投资机会，抢占先机。
在市场调控过程中具有一定的风险控制优势——具有多元经营格局，在保障房、租赁住房、商品住宅、写字楼、科技园区、“城中村”改造等方面协调发展，提升抗市场波动风险能力；具有丰富的资金管理能力及运用创新金融手段的经验。
在行业企业竞争中具有稳定的发展动力优势——具有多元的产品开发经验和区域综合开发经验，尤其是保障房建设的优秀成功案例，为后续扩大参与保障房、城市更新市场形成品牌优势；通过多元产品线的开发管理实践，逐步建立并不断优化了一支具有较强专业水平和创新能力的技术、建设、投资、销售、运营、管理团队。
2
城投集团平台资源和品牌优势——依托上海城投的整体实力和产业资源，与集团下属资产、环境、水务等板块协同合作，拓展运营资源，扩大业务规模，实现集团内部的资源共享和整合利用。此外，城投品牌的知名度和影响力，也为运营板块业务的开展提供了有力的支持和保障。
多元化业务及规模优势——公司拥有的商品住宅、保障房、租赁住宅、商业、科技园等多元化的产品构成，使得运营业务在“起好步”方面拥有了一定的先天优势，为运营板块提供了更多业务机会与空间。
江西省城市化投资分析研究
5发展之道江西省城市化投资分析研究文⊙沈廷寿高培抗(江西省城乡规划设计研究院南昌市)摘要:本文从城市建设投资的层面，分析江西省近一、二十年间可能达到的城市化水平。
江西省2000年城市化水平为27.68%(2005年为37.1%。
)，1980——2002年全社会固定资产投资占GDP的26.73%（全国为35.2%）；1995——2002年江西省城建投资占固定资产的投资比为14.36%。
预测江西省2010年城市化水平达42%左右、2020年达52%左右。
关键词:城市化、投资分析“城市化是人类生产与生活方式由农村型向城市型转变的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。
”本文从城市建设投资的层面，分析江西省近一、二十年间可能达到的城市化水平。
对此，众说不一。
快者说可过60%，也有说可过55%┄┄本文试从近年来城市建设投资的层面，分析江西省近一、二十年间可能达到的城市化的水平，以抛砖引玉，求得共识。
2000年底，江西全省总人口4148.54万，城镇人口1148.3万，城市化水平27.68%。
预测2020年全省总人口4830万。
若城市化水平为55%、52%和50%，则城镇人口分别为2657万、2512万和2415万，新增城镇人口分别为1509万、1364万和1267万。
一、所需投资估算据山西、重庆等省市估算，每一乡村人口进入城镇所需投资为8-10万元。
江西具有建设成本低、生态环境好的优势，估计每一新增城镇人口约需7万元。
这一投资中包含有必要的文化、教育、卫生等费用，电力、电讯等基础设施投资和住宅、市政、就业等费用。
若只计算建设口主管的房地产和市政公用投资，则每一新增城镇人口约需投资4.5-5万元；因提高城市设施水平，改善居住条件和城市环境，每一原有城镇人口约需投资2.5-3万元。
相应于55%、52%和50%城市化水平时，全省共需要房地产和市政公用投资（以下简称“城建投资”，以区别于广义的城建投资）分别为9660.5-10993亿元、9008-10264亿元和8571.5-9779亿元。
江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况3年数据研究报告2020版
江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况3年数据研究报告2020版引言本报告通过数据分析为大家展示江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况提供重要参考。
江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况数据研究报告对关键因素房地产开发企业计划总投资，房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资等进行了分析和梳理并展开了深入研究。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。
报告力求做到精准、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况数据研究报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状 (1)第二节江西省房地产开发企业计划总投资指标分析 (3)一、江西省房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)二、全国房地产开发企业计划总投资现状统计 (3)三、江西省房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计 (3)四、江西省房地产开发企业计划总投资（2017-2019）统计分析 (4)五、江西省房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业计划总投资（2017-2019）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动分析 (5)八、江西省房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资指标分析 (7)一、江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资现状统计 (7)二、全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资现状统计分析 (7)三、江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资占全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资比重统计分析 (7)四、江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2019）统计分析..8五、江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动分析..8六、全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2019）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动分析 (9)八、江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资同全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状统计表 (1)表2：江西省房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业计划总投资现状统计表 (3)表4：江西省房地产开发企业计划总投资占全国房地产开发企业计划总投资比重统计表 (3)表5：江西省房地产开发企业计划总投资（2017-2019）统计表 (4)表6：江西省房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发企业计划总投资（2017-2019）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江西省房地产开发企业计划总投资同全国房地产开发企业计划总投资（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资现状统计表 (7)表12：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资占全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资比重统计表 (7)表13：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2019）统计表 (8)表14：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2017-2019）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资同全国房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状详细情况见下表（2019年）：表1：江西省房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
新形势下城投公司市场化转型方向与策略分析
63２０２１年０９期 （３月下旬）经营管理新形势下城投公司市场化转型方向与策略分析王海红1 彭 程2 1.台州市城市建设投资发展集团有限公司 2.中国投资咨询有限责任公司摘要：“十四五”时期是开启我国全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年，我国经济发展步入新时期。
在进一步加强地方政府隐性债务风险防控和国资国企改革系列政策要求下，为更好承担新时期的新任务，应对好新挑战与新机遇，城投公司也面临着转型发展的问题。
通过分析当下城投公司在转型发展中面临的主要问题，结合对政策以及实际案例的研究分析，探讨城投公司未来可能的几种主要转型类型与方向，并提出相关转型发展策略建议，以期能为实践中城投转型升级发展提供参考和借鉴。
关键词：城投公司；市场化转型；转型方向；策略一、城投公司市场化转型面临的问题城投公司，一般又称为“地方政府投融资平台”，是在我国特定的财税体制和城市化快速推进背景下，由地方政府主导逐渐演变产生的，在城市化进程中发挥了重要作用。
进入到新时代后，GDP 增长不再是各地方追求发展的唯一目标，各地依靠投资拉动GDP 增长的模式将彻底转变，城投公司作为地方政府投融资主体的历史使命也基本完成。
未来地方政府的公益性、准公益性项目，将会以政府购买、政府补贴等更为规范的方式来进行。
因此，城投公司亟待进行市场化转型。
城投公司在市场化转型过程中面临不少问题，而且不同层级、地域的城投公司因资源禀赋和功能不一样，面临的问题也各异，但也存在一些“通病”，总的来说主要包括以下几方面：一是企业治理方面：法人治理结构不完善，离市场化要求还存在一定差距，治理能力有待加强。
城投公司名义上是企业，实质上无论管理模式还是人员性质，都具有浓厚的行政化色彩，有些地方的城投公司甚至还存在和政府部门“两块牌子一套班子”的情况。
有些地方经过系列改革，已实现了“政企分离”，但法人治理结构不完善的问题还是较普遍，例如还存在董事长和总经理一人兼任、监事会未能履职、外部董事缺乏等问题；有些城投公司法人治理结构看似较为完善，实质是“有形无实”，董监事主观能动性和法人治理水平有待提高。
【债市研究】地方政府与城投企业债务风险研究报告——江西篇
【债市研究】地⽅政府与城投企业债务风险研究报告——江西篇更多⾏业资讯关注联合资信报告概要近年来，江西省经济持续发展，⼯业基础良好，产业结构不断优化调整，服务业对经济发展贡献程度较⾼。
2020年，江西省⼀般公共预算收⼊全国排名15位，⼀般公共预算收⼊整体稳定性尚可，财政⾃给程度偏低，直接获得的中央政府⽀持⼒度⼤。
2020年，江西省政府负债率和债务率分别处于全国中等、较低⽔平，整体债务负担⼀般。
2021年前三季度，江西省经济增速有所回升，固定资产投资增速有所上升，⼀般公共预算收⼊同⽐⼤幅增长。
从地市层⾯看，江西省下辖各地市发展较不均衡，南昌市经济体量遥遥领先，赣州市、九江市紧随其后，其他地市经济发展⽔平呈现梯度不同的格局，地区分化较为明显。
2020年，江西省各地级市财政实⼒及稳定性差异较⼤，南昌市的财政实⼒及财政收⼊稳定性均相对突出；除上饶市外，江西省其他地级市⼀般公共预算收⼊均实现增长但增速同⽐下降明显，⼀般预算收⼊稳定性较强，财政⾃给能⼒偏弱；各地市的政府债务余额近三年呈上升趋势，但整体债务负担较轻。
从企业层⾯看，江西省发债城投企业以市本级及下属区县城投企业为主，企业主体信⽤级别以AA为主。
截⾄2020年底，江西省发债城投企业债务负担同⽐有所加重。
各地市发债城投企业短期偿债能⼒指标均有所弱化，债务偿还仍主要依赖于外部筹资。
上饶市、赣州市和南昌市城投企业未来三年到期债券规模较⼤，该区域内城投企业的再融资情况值得关注。
江西省各地级市的债务规模差异较⼤，赣州市、上饶市和萍乡市地⽅⼀般公共预算收⼊对“发债城投企业全部债务+地⽅政府债务”的覆盖程度相对较低。
⼀、江西省经济及财政实⼒1.江西省区域特征及经济发展状况江西省区位优越，交通便利，⾃然资源丰富。
2018-2020年江西省地区⽣产总值持续增长，产业结构趋向优化，但经济增速持续放缓。
2020年江西省GDP和⼈均GDP处于全国中游⽔平，固定资产投资和⼯业增加值保持增长；但受新冠疫情和洪灾影响，2020年江西省经济增速下滑明显。
2019年江西省城投梳理与比较分析报告
2019年江西省城投梳理与比较分析报告2019年5月目录一、江西省城投梳理与比较 (4)1、江西省经济概览 (4)2、江西省下辖地市经济与财政概览 (5)3、江西省下辖市区、县级市和县经济与财政概览 (9)二、江西省各地市城投平台梳理 (10)1、南昌市 (11)2、赣州市 (13)3、九江市 (15)4、上饶市 (17)5、新余市 (18)6、萍乡市 (19)7、吉安市、抚州市、宜春市、景德镇市、鹰潭市 (21)8、江西省地级市平台担保情况概览 (24)三、江西省26家县级城投平台梳理 (25)对江西省下辖11地级市、各区县的经济财政和债务进行对比，梳理70家市本级、区县级平台地位、政府财力、对外担保等，帮助投资者厘清各城投主体的风险和机会所在。
区域特征：江西位于中国东南部，长江中下游南岸，地处华东地区，东邻浙江、福建，南连广东，西靠湖南，北毗湖北、安徽而共接长江，是长江三角洲经济区、珠江三角洲经济区和海峡西岸经济区的中心腹地，也是亚洲超大型的铜工业基地之一，被称为“世界钨都”、“稀土王国”、“中国铜都”、“有色金属之乡”。
江西省下辖11个地级市、26个市辖区、11个县级市、63个县。
经济与财政：江西省18年GDP总值为21984.8亿元，同比实际增长8.7%，同比名义增长9.89%,江西经济发展水平一般，但增长较快；一般公共预算收入2372.3亿，同比增长5.6%，一般公共预算支出5669.9亿，同比增长10.9%，固定资产投资增长11.1%，财政收入增长10.1%，政府性基金预算收入完成2568.6亿，同比增长52.2%。
债务风险：2017年末江西地方政府债务余额为4269亿，18年新增地方债务限额707亿，以17年地方债务余额计算，地方负债率（占GDP）和债务率（占综合财力）分别为19.4%和51%，相对不高。
从地市对比看，新余、景德镇、萍乡、赣州市债务率在省内排名居前。
江西省11个地级市城投平台梳理。
2020年第三季度南昌市房地产形势分析报告
图12019年第三季度-2020年第三季度南昌地区土地成交面积与成交金额第三季度土地成交量较上个季度明显减少,成交土地面积145.9万㎡。
其中，居住用地成交面积为102.4万㎡，同比上涨70.7%，环比下跌56.7%，占总成交面积70%；工业用地成交面积为43.5万㎡，同比增加22.9%，环比下降55.2%，占总成交面积30%；第三季度无商服用地和其他用地成交。
图22019第三季度-2020年第三季度分用途土地成交面积图32020年第三季度南昌地区土地成交用途分布第三季度土地成交面积主要集中在赣江新区和高新区。
其中，高新区成交面积为45.6万㎡，占本季成交面积的31%，位居首榜；赣江新区成交面积为30.7万㎡，在第三季度总成交面积排行榜中排第二，占比为21%。
亿元，成交单价1114万元/亩，成交楼面价6515元/㎡，溢价率51.9%，住宅毛坯限价12080元/㎡。
9月最后一天，赶在国庆中秋双节前，南昌地区推出7宗土地，总面积为607.265亩。
其中，位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北的DABJ2020020地块，占地面积约20.378亩。
经过3个多小时的竞拍，最终被江西嘉圆房地产开发有限责任公司拿下，成交总价2.75亿元，成交楼面价6333元/㎡，溢价率为25.8%，该地块毛坯限价15000元/㎡。
通过整理发现，该地块位置与2014年一宗地王位置一致。
该地块曾在2014年5月19日被江西平安房地产开发有限公司以成交价1850万/亩，总价3.73亿元，楼面价6936元/㎡获得，地块编号为DABJ2014014，成为当年的单价地王。
该地块被命名为聚仁滨江项目。
但如今九洲天虹广场、万达广场、华侨城都已经开业了，而关于该项目却仍然没有竣工的消息。
根据当时的地块公告，要求该地块签订出让合同后需6个月内开工建设，2年内必须竣工，然而该地块毫无动静。
具体情况不明，但地块毗邻红谷隧道和南昌大桥，南昌市十二中学位于地块东面。
江西省南昌市人民政府关于2020年度全市国有资产管理情况综合报告-
江西省南昌市人民政府关于2020年度全市国有资产管理情况综合报告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省南昌市人民政府关于2020年度全市国有资产管理情况综合报告（2021年10月21日在市十五届人大常委会第四十五次会议上）南昌市财政局市人大常委会：根据《中共南昌市委关于建立市人民政府向市人大常委会报告国有资产管理情况制度的意见》（洪发〔2019〕12号）和市人大常委会办公室《关于听取和审议市人民政府关于国有资产管理情况报告的工作方案》（洪常办字〔2021〕57号）有关要求，受市政府委托，现就2020年全市国有资产管理情况综合报告如下，请予审议。
一、国有资产总体情况2020年，全市各类国有资产价值总计9006.83亿元,其中：企业国有资产总额8297.44亿元;地方金融国有企业资产总额44.41亿元；行政事业性国有资产总额664.98亿元（自然资源价值计量尚处于探索阶段，目前尚无法完整、准确统计自然资源的实际价值）。
（一）企业国有资产（不含金融企业）2020年，全市国有企业（以下简称全市企业）资产总额8297.44亿元，负债总额5442.35亿元。
全市企业全年累计实现营业收入1833.15亿元，实现利润总额59.44亿元。
（二）地方金融企业国有资产2020年,我市地方国有金融企业资产总额44.41亿元，负债总额20.74亿元，所有者权益23.67亿元，国有资本享有权益总额14.52亿元。
（三）行政事业性国有资产2020年全市行政事业单位资产总额664.98亿元，负债总额174.97亿元，净资产总额490.01亿元。
行政单位资产总额237.39亿元，事业单位资产总额427.59亿元。