西安市雁塔区沙滹沱村改造策划方案ppt课件
航天中路与雁塔南路附近的村庄规划
航天中路与雁塔南路附近的村庄规划
该X地位于航天中路以南、雁塔南路以西、ZZ二路以东，规划净用地面积0.6634公顷(约9.951亩)。
用地性质:中小学用地（A33），容积率≤0.74，建筑密度≤30.0%，绿地率≥35.0%。
自规划条件指标方案公示开始之日起7天内，相关利害关系人及广大群众对该规划设计方案有异议或意见，可于公示期内通过电话或电子邮件方式的提出意见或建议，我局将依照相关法律法规核实后依法履行相应审批程序。
XXC区十四五规划中有5村要拆迁
XX拆迁
XX西围墙、XXX、XXX等村纳入城中村改造。
XX新城下XXX拆迁计划
截至目前，XX新城城改办已下发下XXX搬迁工作实施方案，已启动前期搬迁准备工作。
后续根据工作安排实施整村搬迁，安置楼与整村搬迁户统一规划建设，建成后组织回迁安置工作。
XX区XX村拆迁
XX村整村拆迁已列入工作计划，具体拆迁日期以拆迁通告为准。
XX村
该项目控规方案已审议通过，XX地区管委会将积极推进各项片区工作进度，争取尽快启动拆迁工作。
XX片区拆迁改造进度
XX三坊棚户区改造项目已取得市住建局《关于XX三坊棚户区改造项目房屋征收决定备案意见的函》。
待XX三坊棚户区改造项目指挥部及XX路街道完成征收准备工作后，适时下发《征收决定》并作出《通告》。
XX村拆迁计划
目前，XX村已纳入拆迁范围内，具体拆迁时间尚未确定。
西安市大雁塔北广场及周边区域改造规划与设计
西安市大雁塔北广场及周边区域改造规划与设计
黎少平
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2007(000)012
【摘要】世界许多历史文化名城在城市现代化建设中的成功案例告诉我们：一座城市的文化也正是这座城市的灵魂,对于城市优秀传统历史文化的传承与保护,不仅不会阻碍城市的现代化发展,而且会更利于形成鲜明的城市特色,铸造城市的文化品牌,促进城市旅游经济的发展,提升城市的整体竞争力。
【总页数】7页(P126-132)
【作者】黎少平
【作者单位】香港AHB建筑合计工程有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.18
【相关文献】
1.城市土地利用强度空间分布变化分析——以西安市雁鸣湖公园周边区域为例 [J], 刘盼盼;张彤晖
2.居住区规划设计中的工业遗产保护与再利用模式研究——以西安市陕西重型机械厂改造规划设计为例 [J], 金鑫;陈洋;王西京
3.层次分析法在西安市城隍庙街区更新与改造规划设计方案比选中的应用 [J], 王非;王春梅
4.西安市明城墙及其周边区域排水系统问题诊断及改造方案分析 [J], 刘景涛;李森
林;郑宁;尚思伯;贺晋荣
5.“城中村”改造规划设计的原则——以武汉市周边为例 [J], 欧阳丽莎;袁帅;李思思
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法（最终定稿）
西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法（最终定稿）第一篇：西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法中共西安市雁塔区委西安市雁塔区人民政府关于印发《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法》的通知各街道党工委、街道办事处，各直属党(工)委、党组，区委和区级国家机关各部门，各群众团体：《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法(试行)》试行一年来，对于加强政府主导城中村改造，规范改造行为，推动我区城中村改造工作起到了重要作用。
但同时在工作实践中，也出现了少数村民借城中村改造突击抢建、加盖房屋等问题，不但增加了城中村改造成本和安全隐患，也造成了资源的严重浪费。
为了进一步规范城中村改造工作，减少村民不必要的经济损失，维护村民的合法利益，根据我区实际，对《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法(试行)》进行了修订和完善。
现将修订后的《西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
原改造拆迁安置试行办法同时废止。
城中村改造是我区破解发展难题、改善城中村人居环境、提升城市品位、统筹城乡发展的重要举措，也是一项事关雁塔长远发展的重要工作。
各街道、各部门要组织街道、村组干部认真学习本《办法》，熟悉和掌握我区城中村改造拆迁安置的思路、原则、利益导向等基本内容，并在具体工作中认真贯彻落实。
要加大宣传力度，将本《办法》在各村内显著位置张贴，广泛宣传，引导村民遵守本办法规定，自觉杜绝抢建、突击加盖房屋等非规范性建房行为。
要进一步强化政府主导，理顺工作机制，努力突破改造难点，由点及面，成片推进，加快城中村改造进程。
中共西安市雁塔区委西安市雁塔区人民政府2010年7月26日西安市雁塔区城中村改造拆迁安置办法为保障我区城中村改造拆迁建设工作的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据《西安市城中村改造管理办法》，参照《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规文件，结合我区实际，制定本办法。
雁塔区范围内所有城中村改造项目(不含高新技术开发区、曲江新区和浐灞生态区、航天基地范围内的城中村)，必须严格遵照此办法执行。
城中村改造 PPT课件
26
中湖头村庄改造
中湖头老式破旧建筑较多，新建建筑基本位于都督路沿线，且质量较新。村庄整体 建筑面积不大。
全部建筑
拆除后
拆除量 16000 平方米
3、4层建筑
27
案例—松江泰晤士小镇
泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的 生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇 风情和住宅特征，追求人与自然的最佳和 谐，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、 生态型以及旅游文化气息。并将自然流畅 的道路系统与优美的河道有机地结合在一 起，作为整个区域开发的骨架。
影视城
生态城 4
现状认知 现状认知
南江南岸为东磁厂区，环境脏乱差。 各个城中村虽部分建筑较好，但缺乏整体设计，没有小区气息。
5
第二部分
案例参考
2020/3/30
6
案例参考
青岛海泊河南岸低多层建筑欧式风格改造
一、海泊河建筑欧式风格改造背景
青岛市为迎办世界园艺博览会，建设生态宜居 城市，开展新一轮铁路两侧环境景观综合整治工作。
绿化建设
1、重要节点进行绿化工程。 2、建设生态绿化景观带。
道路设施
1、进行道路路面整修，道路功能完善。 2、增加配套公用设施，如公交车站、电话亭等。 3、规范道路标识标牌设置。 4、完善道路照明系统。
水系整治
1、充分利用现状沟渠，建设水系景观网络。 2、保护水塘，加强水质的监管。
17
湖头陆、历宅村、下里市改造策略
20
改造方案
总结：湖头陆、历宅村、下里市改造成欧式风情小 区的潜力较大。
21
禹周村村庄改造
禹周村北部建筑质量较差，层数较低，建议拆除。新建建筑大部分位于禹周村南部，质 量较好，但建筑还不成群，拆迁难度较高。综上所述，禹周村可实现北拆南建。
西安大雁塔北广场商业整体定位营销调整方案97PPT
西安大雁塔北广场商业整体定位营销 调整方案97PPT
3、商业形态定位是什么？要吸引哪些商家进驻？对 进驻商家的选择标准和要求是什么？
4、如何搭建统一的运营平台，让进驻的商家能够赚 到钱？
西安大雁塔北广场商业整体定位营销 调整方案97PPT
8问雁塔北广场
5、如何通过改造来改变目前的商业的黯淡， 让项目拥有良好的商业成交氛围？
6、如何处理好雁塔北广场和商业之间的交融 关系，让两者彼此促进
n 现象 雁塔北广场除了被动地放喷泉和音乐，其他方面被 动和不作为；所做的活动屈指可数，没有与商家经 营互动，进驻商家并没有从运营中尝到甜头
n 反思 如何解决商业运营和北广场管理办的里外两层皮、 寻找到自己的位置并主动担负起主动运营的责任？
西安大雁塔北广场商业整体定位营销 调整方案97PPT
没有活动、没有运营、没有扶持和培育，再好的地 段，商业也只能捧着金饭碗要饭吃！
n 没有曲江一班人对商业运营规律从招商政 策、扶持和运营措施的充分理解和得力执 行，雁塔北广场的商业运营难上加难
西安大雁塔北广场商业整体定位营销 调整方案97PPT
北广场调整成功，商业成功一半！
西安大雁塔北广场商业整体定位营销 调整方案97PPT
SWOT分析结论
n S-优势——区位、稀缺资源 n W-劣势——口碑、口碑影响 n O-机会——趋势、决心投入 n T-挑战——整合、投入执行
不再是空旷，而是一个个休闲体验的细节、情节 n 北广场将吸引越来越多城市中间阶层、小资、白
领和品位家庭的关注和参与，成为他们休闲娱乐 活动的必到之处 n 北广场不仅是一个名词，更是西安全新生活方式 的形容词，以及一种生活态度的动词
雁塔区城乡统筹建设规划说明书22
1 规划编制背景解读1.1 宏观背景⑪ 2010年中央一号文件再提“三农”，统筹城乡发展进入新阶段自党的十六大提出统筹城乡发展的战略理念后，2004-2009年，中央连续出台6个指导农业和农村工作的中央一号文件，分别以促进农民增收、提高农业综合生产能力、推进社会主义新农村建设、发展现代农业和切实加强农业基础建设为主题，共同形成了新时期加强“三农”工作，推进城乡统筹发展的基本思路和政策体系，构建了以工促农、以城带乡的制度框架。
2010年中央一号文件（《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》）则再提“三农”，并从统筹城乡发展视角出发，提出了新形势下促进“三农”工作的一系列政策措施，标志着我国城乡统筹发展格局已进入新阶段。
2010年中央一号文件指出，当前，我国城乡经济的关联度显著增强，但转变农业发展方式的要求也越来越高，破除城乡二元结构的任务越来越重。
认为，必须不断深化把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重的基本认识，夯实打牢农业农村发展基础，协调推进工业化、城镇化和农业现代化，努力形成城乡经济社会发展一体化新格局。
并提出了加大统筹城乡发展力度的基本思路，即“稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲”。
⑫《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施，规划管理进入城乡统筹时代于2008年1月1日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》，首次明确将村庄纳入规划，打破了原有的由“一法一条例（《城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》）”所确立的“二元结构”规划制度，适应了城乡统筹发展的现实需要，标志着我国已进入城乡统筹规划管理时代。
《城乡规划法》的颁布实施，对于形成城乡一体化的新格局有重要指导作用，对于发挥城乡规划对中国特色城镇化道路的引导和调控作用，促进城乡统筹和人口、资源、环境相协调具有重要意义。
⑬社会支农共识形成，城乡统筹发展实践扎实推进当前，关心和支持“三农”在全社会已形成普遍共识，各地区都在加大推动农村发展的力度，许多地区在城乡一体化发展方面进行了不少有益的探索，积累了宝贵经验，如上海、苏南、成都等地区的城乡一体化发展实践。
西安市老旧小区改造工作指导手册
西安市老旧小区改造工作指导手册（试行）西安市住房和城乡建设局2019年前言老旧小区不仅体现着一座城市的成长印迹，也反映着的城市的历史文化和百姓生活。
西安市存在大量2000年以前建成的住宅小区，许多住宅小区由于当时建设条件的局限性，虽然满足了人们能够“住得上”的需求，但目前不同程度地存在着基础设施老化、配套设施不齐、公共空间衰败、绿化空间和交往空间缺乏等问题。
随着社会进步和经济发展，人们的生活水平不断提高，居住观念也由“住得上”向“住得好”转变，一些老旧住宅小区己无法满足当今居民对生活环境的要求，人居环境亟待改善。
当前西安市正处于全面建设小康社会的关键时期，城市建设管理水平和城市环境质量正进行全面提升，对老旧小区实施改造是政府提高居民生活环境质量的一项重要举措。
为了解决老旧小区吃水难、用气难、路不平、灯不明等群众反映强烈的问题，从2013年起至2018年底，西安市累计改造老旧小区186个，面积共790万平方米，初步积累了一些2改造经验。
2019年，党中央、国务院将老旧小区改造工作作为实现稳增长、调结构、惠民生的重要举措，广大人民群众对开展老旧小区改造意愿十分强烈。
同年，住建部发布了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，为全面推进城镇老旧小区改造指明了方向。
为进一步改善人民群众的居住条件和生活环境，指导西安市老旧小区改造设计工作，保障全市老旧小区的改造实施效果，明确改造设计内容和标准，依据国家相关规范和标准，编制《西安市老旧小区改造工作指导手册》。
3目次1 政策解读 (1)1.1老旧小区改造范围 (1)1.2基本原则 (1)1.3改造内容及标准 (2)1.4改造步骤 (6)1.5 工作要求 (10)2 设计引导 (12)2.1设计目标 (12)2.2设计原则 (12)2.3设计要求分类 (13)2.4小区总体改造要求 (14)2.5小区专项改造要求 (15)2.5.1建筑板块 (15)2.5.2交通板块 (36)2.5.3设施板块 (46)2.5.4公共环境板块 (61)2.5.5配套服务板块 (81)3 技术标准 (87)3.1编制依据 (87)3.2术语 (91)3.3总则 (100)43.4场地规划设计 (106)3.4.1场地规划 (106)3.4.2管网管线 (108)3.5完善基础及配套设施 (110)3.5.1道路及附属设施 (110)3.5.2给水设施 (116)3.5.3排水设施 (127)3.5.4供电设施 (131)3.5.5供气设施 (139)3.5.6供暖设施 (140)3.5.7配套设施 (155)3.6提升房屋质量及居住功能 (159)3.6.1维修加固 (159)3.6.2建筑风貌 (159)3.6.3居住功能 (161)3.7改善小区景观环境 (169)3.7.1架空线缆 (169)3.7.2环境卫生 (170)3.7.3绿化改造 (171)3.8完善公共服务设施 (177)3.8.1服务用房 (177)3.8.2器材设施 (178)51 政策解读1.1老旧小区改造范围西安市2000年以前建成，环境条件差、配套设施不全或破损严重、管理服务机制不健全，具有合法产权、未列入危房及棚户区拆迁范围的老旧小区，按照小区实际和居民意愿开展改造工作。
西安规划方案说明PPT
西安中银万泰浐河居住区规划方案说明西安中银万泰浐河居住区，基地位于西安古城东侧浐河沿岸，占地177公顷。
该项目于2002年11月进行国际竞赛，同年12月20日开标。
上海翌德建筑设计有限公司以全票获得第一名，并于2003年1月起，着手进行方案调整及报批工作，目前规划已经通过报批并付诸实施。
一、背景分析规划基地位于城市东部灞桥区内。
作为城市东部最具潜力的增长区，灞桥区正日益成为西安城市发展的重要区域，由于城市化进程相对滞后，大型城市建设的投资对该区域无论是在经济层面还是在社会层面都具有非常重要的意义。
本项目的实施一方面有助于加强城市东部形象、改善城市生态环境、强化区域可识别性，同时具也有相当重要的社会意义，如解决农村地区剩余劳动力、调整地区产业结构、引导城市平衡发展等。
基地位于西安市东郊城乡结合处，规划用地东至规划中的三环路，南临城市主要东部交通性主干道——长乐东路，西依浐河，北靠市级公路——华清路，并有西临高速公路自西向东穿过基地被侧。
基地内部相对比较平整，地势较低。
由于基地西临浐河，因此水景景观是基地内值得依托的重要景观资源。
同时，浐河沿岸为西安市政府确定的滨河世纪公园，为该地区形成具有地方文化特色和水文化的大型开放空间奠定了良好的基础。
另外，基地内现状为村民聚居点及大量果林用地，具有经济价值的果林同时也为未来良好的生态居住环境提供了基础。
基于对于规划区及周边区域的考量，本次规划设计将重点处理的问题包括：——超大规模对于住区物质和空间结构所产生的影响——服务于社区内部居民和面向西安市民的开放空间在同一基地内的组织——城市对于稀缺的水体河流资源的利用——基地处于城市高等级交通网络节点，可达性好，但被周边高等级道路包围，对外交通组织复杂——区域基础设施与公用配套设施不成熟二、创新特色本次规划正是在综合解决问题的基础上，形成了自身的创新特色与优势特点。
具体体现在规划手法方面主要包括：1-区别于小型居住区的规划手法，引入城市设计与生活组织的概念，合理建构超大尺度与规模下的住区空间框架。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
２、户数及人口统计：
范围 村民 居委会 合计
户数 510户 53户 563户
人口 1520人 145人 1665人
备注 不含祖遗户(有房无户口)
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
3、房屋面积统计： 住宅面积统计
其他面积
雁塔区城中村改造策划方案
（沙滹沱村）
目录
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目经济效益分析
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
一、沙滹沱地理位置
沙滹沱村隶属西安市雁塔区长延堡街道办事处，处于南郊电子二路以南、 电子正街以东、含光路以西、丈八东路以北的区域内。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
三、项目地周边环境
（3）周边产业业态环境
①毗邻商圈：距离西安第二大商圈小寨约2公里；据西部电子商城商务集中 地带约1.5 公里；距离长安路商业集中地带约1.5公里。 ②商业巨头进驻：人人乐、华润万家、苏宁电器、朱雀路果品市场。 ③强势专业业态：一个是以大明宫建材家居城为中心建立的建材家居产业链，经过两 年的强势发展已经成为城南建材家居产业的龙头。 ④酒店：临近酒店较少，有铭仁商务酒店、阳光酒店、东仪酒店。 ⑤餐饮：周边餐饮主要是中、低档餐饮，主要服务于该区域，满居民和学生的日常生 活需要。
（5）周边住宅情况 借助城南板块居高不下的人气，围绕着沙滹沱村建了一大批住宅项目如：怡园洋房、自由品
4、土地面积统计（净地）：
地块
A-1
A-2 A
A-3
A-4
B-1
B
B-2B-3Fra bibliotekC-1C
C-2
C-3
D
E
F 合计
面积
154.5亩
26.3亩 13.4亩
211.7亩
17.5亩
53.8亩 37.5亩
112.1亩
20.8亩
73.9亩 28.9亩
119亩
16.2亩
21.4亩
10.1亩
1.9亩
476.2亩
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
附件一：沙滹沱村部分出租土地一览表.doc
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
出租土地使用现状
木器厂
陕西科技卫校
加油站
铜字厂
出租地之间道路
佳泰商城
目前的出租地的土地资源浪费严重。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
三、项目地周边环境
（1）自然人文环境 ① 临近爱国教育基地烈士陵园,绿化极好，同时，陵园以北修建了一个5000㎡公园 广场，完善并提升了周边的绿化环境和公共空间。 ② 东邻日新月异的高新技术产业开发区，西邻发展迅速的曲江新区会展商务板块。 ③ 附近的西部电子城、高新产业开发区和密布的学校网使得该板块学术气氛浓厚。 ④ 本来就成熟的居住环境加上大明宫建材家居城强势进驻使得家居时尚文化在这里 极大得发展、沉淀。
（2）交通环境 ① 发达的城市路网： 这里南邻城南交通大动脉丈八东路，距离绕城高速仅2000米，北靠城市主干道电 子二路，距离二环也只有2000米，东西两面2000米范围就是城市交通主干道太白 南路和朱雀大街，路网极为发达。 ② 地铁规划：地铁五号线将在纬陵路至友谊路段与含光路重叠。 ③ 公交线路：经过这里的公交线路有：205 、5、 46、 205 、710 、706 、716、 709 、204、210等约10多条，基本上联接了西安的每个角落，出行极其方便。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
沙滹沱区位图
高新区
电子城
小寨
曲江
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
1、村域：
沙滹沱村分布于东仪路的东 西两侧，西区村域南起唐园小区， 北至东仪厂，东临东仪路，西临 我爱我家；东区村域南起纬陵路， 北至大明宫，东至烈士陵园外墙， 西至东仪路。
飞地主要有三块，一块是东 仪厂福利区南墙外的21.4亩；另 一块在丈八东路和东仪路交汇处 东北角10.1亩；最后一块1.9亩 地在46中南墙边，被东仪厂租用。
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
三、项目地周边环境
（4）周边基础配套环境 ①教育：周边大学密布，邻近的有西安石油大学、西安美术学院、西安科技商贸学院，两公里 之内的大学有陕西师大、欧亚学院、政法大学，外语学院；知名中学有西安第四十六中学、东 仪厂子弟中学、电子一中；小学有东仪子弟小学、电子路小学；是西安学校配套最好的地区之 一。 ②医院:博爱医院、521医院、西安市第八医院、肿瘤医院等。 ③其他:各大银行、邮局、电信营业厅、移动营业厅、联通营业厅密布。
类别 1-2层 3层 3层以 小计
面积 175832㎡ 83916㎡ 90185㎡ 349933㎡
类别 营业用房 办公用房 企业用房 公共设施 中建公司
小计
面积 41200㎡
1432㎡ 231000㎡
1200㎡ 7192㎡（住宅）
282024㎡
总计：631957㎡
第一部分 沙滹沱村基础资料及评价
二、项目地现状
二、项目地现状
5、计划改造的项目地范围： 沙滹沱村土地除租给东仪厂的1.9亩飞地外（面积太小利用价值低），其 余500亩土地全部可纳入改造规划。东仪厂租用的1.9亩土地转性后纳入城市 股份制经济实体继续出租。
沙滹沱村的土地大部分为出租用地，面积达300余亩，每年仅给村里带来 580万的收益，土地产出率地过低，利用极不合理，而且土地上所建的房屋形 象也极差，所以必须与村民住宅用地一起全部拆迁改造。
沙滹沱村地处城南成熟生活居住区，东面紧邻的明德门生活区,密集分 布大量的楼盘和重要机关单位的家属院，生活氛围浓郁；北面的大明宫 建材家居广场是西安南郊最大的建材家居消费中心；南面是南郊的交通 干道丈八东路；石油大学的南北校区正好分布于村的南北方向，在校师 生达四万多人。
沙滹沱村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速 度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区， 是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人 群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配 套、文化气息等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块，房价也 是一路走高，前景看好。而以世家星城、假日新城、无界等为代表的丈 八东路板块无疑是城南板块最活跃的区域。