浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展
国色天乡市场调查报告
国色天乡市场调查报告国色天乡乐园已入市传播达4年之久，影响力节节攀升。
其市场号召力之大，是置信10年来的一个“累积奇迹”。
字面来看，“国色”即天姿国色，“天乡”即天堂，寓意十分美好。
能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。
国色天乡乐园的横穿出世，带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 三、传播途径六.消费群体成都置信国色天乡游乐园，作为西南首个主题乐园，又称成都人自己的乐园，承载着很多人的梦想：“吉祥，如意”穿越时光隧道，与孩子们亲密接触； 20余项游乐设施大摆擂台，激活“80”后超能量；酒吧，SPA讲述现代故事，为中年人开启休闲生活；棋牌，茶艺延续文化传统，陪伴老人度过闲暇时光。
因而，成都置信国色天香游乐园的消费群体为所有身高110cm以上的健康健康公民。
七.产品定位国色天乡乐园地处中国最佳旅游城市-成都的郊区县温江，做为西南第一家大型游乐园，拥有强大的品牌基础和良好的声誉；远离喧哗的城市；立足打造成为西南最大最好最受欢迎的AAAA级游乐园。
（1）产品亮点： A、国际化的规划带来以国际化的享受：多个国家的文化在这里得到完美的诠释与融合，东方文化欧美风情在这里水乳交融； B、时尚消费，多种消费形式任消费者选择：不仅设有“一票通玩”“一年通玩”，还有更加自由的单个项目消费等，无论是否购票均能进入园区； C、异国风情给消费者带来别样的感受，俄罗斯国家大马戏魔马秀，华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的佛拉戈舞......时尚演绎的惊喜层不穷。
D、个性化立体化的商业形态，让时尚的游乐体验最大程度的丰满和升华，出游乐演艺之外，国色天乡乐园还招揽了大批极富创意的特色商家。
品牌、中餐、主题西餐，异国料理、专业SPA等等。
（2）营销方式: 国色天乡乐园的现状和它拥有的品牌效应，为国色天乡乐园的可持续发展提供了一定价值。
今后的发展应将以旅游消费者的需求为导向，以正确的市场定位为基础充分发挥现有的资源优势。
成都置信国色天乡案例剖析
国色天乡乐园二期
五星级酒店 100亩 沿河商业用地 110.48亩 商业用地 595亩 国际双语学校
4
国色天乡——项目概况
位于成都人文圈，国际生态旅游板块，且交通便利
•
郫县
①芙蓉古城
②花博园 ③云湖天乡
距成都市区 18 公里，其大区域万春镇是 国家级生态示范区，秀丽的岷江支流江安 河蜿蜒流淌，数十平方公里原生态森林四 面环绕，区内拥有 3.5 公里的江岸河段， 繁花似锦，绿意葱茏，空气清新，景色如 画，是成都的天然大氧吧。
7
国色天乡——趋势演变
郊区规模大盘应该有内涵有突破，体现以人为本，这个战略构思产生了国色天乡项目
2004年8月份，成都置信 到欧洲考察，重点考察花 文化、绿色的东西与城市 巧妙结合起来。发现欧洲 对自然、建筑文化、以人 为本结合得很好，决定将 所得的经验运用到自己的 项目中。于是产生了国色 天乡。 4
价格区间7200—18000 元/㎡
9
国色天乡——趋势演变
以成功举办花博会为开端，随后举办多次大型活动，引入韩国乐园管理经验重新开园
2005年9月28日国色天乡乐园作为 第六届中国花卉博览会的风情园区对 外开放，开园仅10天，迎来30余万 中外游客，国色天乡以其独特的风情 赢得了无数游客的赞誉
花博会圆满结束后，乐园进行了娱 乐改扩建阶段，期间承办了“四川国 际美食节”、“五一缤纷秀”、“环 球科幻周”、“美在花城”、“06 年超级女声歌友会”等一系列有影响 力的大型活动。
③
国色 天乡
金沙文化
鱼凫文化
①
成都
草堂文化
• • •
金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相 辉映。 与芙蓉古城、花博园、 18 公里云湖天乡 共同构筑大城西国际生态旅游板块。 深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙 头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
档次中高端。
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•完
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总建筑面积85000平方米，共五层，拥有
200余家国际国内知名品牌。
COCO Park拥有6000平方米的全敞开
下沉式露天广场，8大自然光中庭、12条
折叠式街道和100米空中廊桥，彰显都市
休闲娱乐主题。
paቤተ መጻሕፍቲ ባይዱe1
案例分析——COCOPARK模式 打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心
定位：时尚、休闲，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: ✓ 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 ✓ 突破常规购物中心开发思路，与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的差异化经营
案例分析——COCOPARK模式
COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中
心，CBD板块新兴商业代表。
由福华三路、民田路、福华路和中心二
路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中
心，福田高端CBD写字楼区，高星级酒店
群，并与中心城通过地下连城广场共享商
业人流。
COCO Park是深圳最具时尚气质的购物
中心，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，
优势，同时借助优越的公交网络条件，有效扩大辐射商圈。 ✓ 前瞻顾客追求生活品质的需求，作出领先优势。
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案例分析——COCOPARK模式
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案例启发
定位启发
➢ 清晰定位，找准主要消费客户群，以满足经营要求推到商业定位； ➢ 立足周边消费群的基础上，对外辐射。 ➢ 以主力店带动人气，适当提高餐饮比例辐射外围人气。 ➢ 招商品牌面向主流客户群，时尚、大众，覆盖面广，确保经营。
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
线上线下互动
通过线上预约、线下试穿、 线上支付等方式实现线上 线下无缝衔接，提高购物 便利性。
会员制度及积分兑换活动
会员注册与积分累计
01
鼓励顾客注册会员，享受会员专属优惠，并通过购物累计积分。
积分兑换礼品
02
设置积分兑换区，顾客可凭积分兑换各类礼品，提高顾客满意
度和回头率。
会员专享活动
03
定期举办会员专享活动，如会员日、生日礼券等，增强会员归
随着电商和实体零售竞争加剧，线上线下融合发展将成为购物中心 未来发展趋势之一。
06 财务分析与投资回报评估
项目投资成本构成分析
土地成本
建设成本
包括土地使用权出让金、 拆迁补偿费等。
包括建筑安装工程费、 基础设施建设费、公共
配套设施建设费等。
运营成本
财务成本
包括人员工资、物业管 理费、营销推广费等。
及游客前往。
购物中心周边拥有成熟的商业圈 和住宅区，吸引了大量消费人群。
市场规模与定位
Cocopark购物中心总建筑面积 达数十万平方米，拥有众多国 际一线品牌及特色商户。
购物中心以中高端市场为主， 注重品牌组合和商品品质，满 足不同消费者的需求。
通过定期举办各类促销活动和 主题展览，吸引更多消费者前 来体验。
针对购物中心的服务、环境、商 品等方面设计调查问卷，收集客
户反馈意见。
Байду номын сангаас
数据分析与改进
对调查结果进行数据分析，找出 问题所在并制定相应的改进措施，
提高客户满意度。
客户忠诚度提升
通过持续的满意度调查和改进措 施，提高客户对购物中心的忠诚
度和复购率。
05 运营管理与智能化技术应 用
成都商业市场调研报告
成都商业市场调研报告成都商业市场调研报告一、市场概况成都是中国西部地区最具发展潜力的城市之一，素有西部经济中心之称。
近年来，成都商业市场发展迅速，特色鲜明，拥有众多的购物中心、商业街区和超市。
二、主要商业区域1. 春熙路商圈：成都最具代表性的商业街之一，拥有众多高档购物中心、时尚商店和餐饮场所。
2. 锦江区：位于市中心，拥有大型购物中心、五星级酒店和商务楼宇。
3. 太升路商圈：成都的传统商业区域，集中了大型商场、步行街和小商品市场。
4. 金牛区：该区域以家居建材为主要特色，拥有多个大型家居建材市场和商业综合体。
三、消费者偏好1. 时尚和品质：成都消费者对时尚和品质有较高要求，倾向于选择高端品牌和具有独特设计的产品。
2. 餐饮服务：成都是成都菜、川菜的发源地之一，因此消费者对美食有较高需求，对特色餐饮服务寻求新鲜感和创新。
3. 线上购物：随着互联网的快速发展，成都消费者越来越倾向于线上购物，便捷、多样的选择和快速配送成为主要优势。
四、竞争对手分析1. 什字精品购物中心：位于春熙路商圈，集时尚、购物、娱乐为一体，拥有众多国际知名品牌。
2. 伊藤洋华堂：位于锦江区，是一家大型综合性购物中心，涵盖了服装、餐饮、娱乐等各个领域。
3. 成都会展中心：位于锦江区，是成都重要的商业展览场所，每年吸引大量品牌参展。
五、发展趋势1. 多样化发展：未来成都商业市场将呈现多样化发展，延伸至乡村和旅游景点，拓宽消费领域。
2. 电子商务：随着线上购物的普及，成都商业市场将提供更多便捷的线上购物体验，并与线下店铺形成有机结合。
3. 创新餐饮模式：成都消费者对餐饮有较高的需求，未来会出现更多创新的餐饮模式，如特色小吃街等。
六、市场挑战1. 竞争激烈：成都商业市场竞争激烈，各大品牌争夺市场份额，需要不断创新和提升服务质量。
2. 租金上涨：成都商业地产租金不断上涨，给商家带来一定的经营压力。
3. 品牌认知度：成都市场内品牌众多，品牌认知度相对较低，需要通过品牌推广和宣传来提升知名度。
中国10大城市MALL商业模式研究
兴隆大家庭
20
兴隆百货
5
武汉
武广摩尔商业城
20
武汉广场、世贸广场、武汉商场
*
我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分
名次
城市
MALL名称
规模 （万平方米）
主力店
5
长春
*
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
*
正大广场体验点
汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态
14
沈阳
沈阳新玛特
10
14
昆明
金鹰百货购物中心
10
14
长春
影城购物中心
10
14
广州
江南城广场
10
PARK公园购物中心
国色天乡PARK MALL主题商业街2011-09-23 17:07:29.0 来源: 网易房产有0人参与手机看新闻转发到微博(0)商业街鸟瞰图PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
一、项目背景：1.项目区位：项目位于成都市中心城区的重要组成部分温江区境内，距离成都市中心区正西16公里，素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区作为成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县；凭借全国经济综合实力百强县（区）的身份引进了西南地区最大的国家级经济开发区----成都海峡两岸科技产业开发园区，同时吸引了诸如珠江投资、恒大地产等一大批国内外知名企业入驻；全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口53万，城区人口为23万，正按照成都市人民政府的定位，逐步发展为成都市主城区的西部分中心。
2.区域交通：温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
2.1 道路交通：2.1.1成温邛高速、光华大道（双向8车道）连接成都和温江（均免费）；2.1.2成青旅游快速通道，连接成都和青城山；2.1.3温郫彭快速路，连接郫县和彭州；2.1.4 鱼凫路（双向6车道）、天乡大道、花卉大道（双向4车道）、作为内部交通；2.1.5 319路 703路 752路 756路 758路 790路 904路区间 904路公交直达国色天乡。
2.2 轨道交通：地铁四号线（与国色天乡关系）二、项目规划：1. 整体定位：“区域商业中心、旅游商业中心启动区”说法规范。
集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味·快餐街区、居家天地·生活街区、儿童天地·亲子街区、浪漫时光·休闲街区、天乡市集·购物街区、百家宴·美食街区）三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
配套休闲娱乐设施增加商业地产活力
配套休闲娱乐设施增加商业地产活力一、商业地产与休闲娱乐设施的关联性商业地产作为城市发展的重要组成部分，其活力和竞争力直接关系到城市的经济繁荣和社会进步。
休闲娱乐设施作为商业地产的重要组成部分，对于提升商业地产的吸引力和竞争力具有重要作用。
休闲娱乐设施的增加，不仅可以丰富消费者的体验，还能促进商业地产的多元化发展，提高其综合价值。
1.1 休闲娱乐设施对商业地产的吸引力休闲娱乐设施的增加，能够为消费者提供更加多样化的休闲选择，满足不同消费者的需求。
例如，电影院、健身房、儿童游乐场等休闲娱乐设施，能够吸引不同年龄层的消费者，增加商业地产的客流量。
1.2 休闲娱乐设施对商业地产的竞争力随着消费者需求的多样化和个性化，单一的购物体验已经不能满足消费者的需求。
休闲娱乐设施的增加，可以使商业地产形成独特的竞争优势，吸引更多的消费者。
同时，休闲娱乐设施的增加，也能够提升商业地产的品牌形象，增强其市场竞争力。
1.3 休闲娱乐设施对商业地产的综合价值休闲娱乐设施的增加，不仅可以提高商业地产的经济效益，还可以提升其社会效益。
例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。
同时，休闲娱乐设施的增加，也能够带动相关产业的发展，形成产业链的良性循环。
二、休闲娱乐设施在商业地产中的作用休闲娱乐设施在商业地产中的作用是多方面的，它不仅能够提升商业地产的吸引力和竞争力，还能够促进商业地产的可持续发展。
2.1 休闲娱乐设施对商业地产的经济效益休闲娱乐设施的增加，可以直接带动商业地产的经济效益。
一方面，休闲娱乐设施可以吸引更多的消费者，增加商业地产的营业收入。
另一方面，休闲娱乐设施可以提高商业地产的租金水平，增加其资产价值。
2.2 休闲娱乐设施对商业地产的社会效益休闲娱乐设施的增加，可以提升商业地产的社会效益。
例如，休闲娱乐设施可以为消费者提供更多的社交空间，促进社区的和谐发展。
同时，休闲娱乐设施的增加，也可以提高商业地产的公共形象，增强其社会责任感。
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浅谈国色天乡PARK MALL主题商业街的优势与发展
摘要：改革开放以来，随着我国居民生活水平的不断提升，人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，更多的是追求心理放松与满足。
国色天乡PARK MALL主题商业街就是定位在休闲娱乐方面，以高端大气上档次的面貌展现给游客，置信作为投资方更多的是给商家创造一个良好的营销环境，使入驻商业街的商家能更多地满足游客以及周边的住户休闲、放松以及提升个人身体或心理需求的同时得到利益的最大化。
本文通过从国色天乡PARK MALL主题商业街的主题性强、功能全、品牌好等优势特点出发，结合对主题商业街招商运营影响比较大的客源市场、交通条件、区域发展水平等主客观因素，分析了商业街应着重提升的两个方面，并提出了几点国色天乡PARK MALL主题商业街今后发展的可行性建议。
关键词：商业街，优势，发展
一、PARK MALL主题商业街的基本概况
PARK MALL主题商业街项目位于温江区6000亩国色天乡国际度假区内，一期乐园与二期水上乐园之间，商业总占地165亩，建筑面积为52197㎡(不含地下建筑面积），是集一个购物中心、六大主题街区、三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL 主题商业街”。
二、PARK MALL主题商业街的优势
1、主题性强具有独特性
PARK MALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层，不会给人以压抑的感觉，与普通的商业街的主要区别，就是六大休闲街区都拥有一个很强烈的主题特色。
主题公园里的景观、配套设施以及门面装修风格都要配合这个主题。
一个鲜明而具有独特性的主题，可以给游客带来一种新奇的体验感觉，这就是一个成功的主题商业街所具有的核心竞争力，也是该主题商业街的标志。
2、功能齐全
PARK MALL主题商业街集一个购物中心（大型超市、影院、特色美食），六大主题街区（HAPPY美味•快餐街区、居家天地•生活街区、儿童天地•亲子街区、浪漫时光•休闲街区、天乡市集•购物街区、百家宴•美食街区），三大景观广场为一体的中国首个“PARK MALL主题商业街”。
有2000余亩世界级主题乐园商业服务区和多个高端住群商业配套区作为依托，这样全方位功能齐全的商业街无疑会给游客和周边住户一种酣畅淋漓的感受，因为能在这里完成吃、住、行、游、购、娱的一站式享受。
3、品牌好
PARK MALL主题商业街主创团队都是国内乃至国际的一流水平。
它是由置信集团旗下的成都国色天香旅游投资有限公司投资开发，韩国OKE规划设计公司设计，并与国内拥有丰富商业运营管理经验的宏创伟业商业管理公司合作联合打造，后期运营管理过程中，拥有国家一级资质的成都置信·和达物业管理有限公司，也将全力参与管理。
这样的主创团队，更能让PARK MALL主题商业街高端大气上档次地定位深入各入驻商家的心中，同时，也能给不同的消费群体以全新独特的视觉冲击和消费体验。
二、影响PARK MALL主题商业街发展的因素
1、客源市场
PARK MALL主题商业街处于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇城镇中心（约1000米）的“三角核心”地带。
距离老城区仅1公里，周边有四川电力技术学院和已入驻和在建项目有10多个，包括：香颐丽都、鹭湖宫、长岸缇香、蓝光紫檀山、英郦庄园、锦上清苑、花乡民居、大同上郡、大庆蜀苑、春江青龙湾等，这些项目的都能
给商业街带来巨大的消费群体。
加之现在温江新城区缺少大中型集中购物区，像PARK MALL主题商业街这样能满足人们吃、住、行、游、购、娱为一体的综合性商业街更是没有，所以在今后的招商运营中做到“人无我有，人有我优”将是PARK MALL主题商业街的目标，在吸引现有周边消费群体的同时，使更多老城区消费群体的目标也聚集到这里。
2、交通条件
作为一个以旅游度假区为依托的主题商业街，交通通达度将直接影响到游客的决策和人流量的大小。
温江交通道路纵横交错，东接成都中心城市，北通郫县、都江堰，南连双流国际航空港，西射成温邛经济带，四通八达的道路交通网络体系。
PARK MALL主题商业街可依托成青旅游快速通道（连接成都和青城山）、温郫彭快速路（连接郫县和彭州）、鱼凫路、天乡大道、花卉大道的便利通达度和319路、904路等区间公交贯穿性。
而正在规划建设的地铁四号线，也将为近郊周边区县的消费人群提供便利。
3、区域发展水平
改革开放以来，我国城镇居民的生活水平日益提高，这就使得人们对于休闲娱乐的要求也日益见长，而在大成都的这个以休闲为主要生活主题的城市，短途旅游、近郊自驾、也成为人们周末及小长假的不二选择。
素有“金温江”、“成都后花园”的美誉的温江区是成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县。
随着温江城乡一体化步伐的不断加快，近郊居民的可自由支配收入比例不断上升，人们对于休闲娱乐的消费水平也不断提升，这样的条件无疑是对PARK MALL主题商业街人群消费能力的提升。
三、PARK MALL主题商业街发展的建议
1、招商运营着重品质提升
就入驻商业街的商家而言，作为国色天乡·主题商业街管理公司的成都宏创伟业商务服务有限公司，应遵循商业运营规律和成都置信的标准，秉承“资源共享·价值共创”的核心经营理念，给予入驻商家专业的建议。
如何使得同类业态集中在一起，业态品牌不相同的商家发掘自身品牌的竞争力，提高商家的服务竞争意识，提高街区的品质，聚集人气，提升街区主题特色。
作为国色天乡·主题商业街物业管理公司的成都置信·和达物业管理有限公司，也应遵循“把商家的呼声作为第一讯号，把商家
的满意作为唯一标准”的原则，在日常的保洁、绿化、日常设施设备的维修维护严格按照公司标准，满足入驻商家的一切合理的要求，使商家能有物有所值的感受。
就休闲旅游的消费者而言，整个商业街的日常环境、员工服务礼仪、精神面貌以及入驻商家、品牌的档次和工作人员素质等都将是展现PARK MALL主题商业街的一张名片。
PARK MALL主题商业街在今后的管理运营中也需要将这样的完善这样的细节，我们的目标是将PARK MALL主题商业街作为国色天香旅游度假区的名片，将国色天香旅游度假区作为温江的名片。
2、招商运营着重宣传提升价值
据了解，PARK MALL主题商业街有出售和出租两种方式。
但无论是出售回租还是直接出租，作为投资方和营运管理公司，我们更应该将重心放在怎样提升PARK MALL 主题商业街的价值，“价值决定价格”这是永远不变的经济规律。
我们可以采取一个以招商推动销售的思路，采取放水养鱼的策略，充分将商铺氛围营造成熟，并促进商业街后期的成功运营。
作为主题性的商业街，小到可以和百合网，世纪佳缘合作举办千人相亲会，大到可以通过政府渠道，举办成都国际美食节、糖酒会这样的专业性活动，以增加人气、客流，这样不仅能使入驻商家满意，更重要的是提升了PARK MALL主题商业街的商业价值。
结语：
以上是我对国色天乡PARK MALL主题商业街现有的优势和在招商运营方面的见解，通过现场走访以及相关资料的查阅，我认为国色天乡PARK MALL主题商业街消费市场潜力是巨大的。
俗话说“温江是成都的后花园”，在国色天香旅游投资有限公司的指引下，在宏创伟业商业管理公司的运营下，加之现在已有永辉超市、麦当劳、太平洋影城、耐克等国际一线品牌强势入驻，我相信国色天香旅游度假区将成为“温江的后花园”，而PARK MALL主题商业街将会是这后花园中生命力最强劲的那棵树。