土地出让金收取标准
土地出让金征收标准
1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：(1)按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
(2)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
目前，暂按本条第(1)项规定标准执行。
(3)房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
(4)出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
2、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。
缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
3、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：(1)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
(2)原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
土地出让金如何计算
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。
一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地出让金收取标准是多少
⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。
那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。
什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
土地出让金征收流程及标准
土地出让金征收流程及标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
一、土地出让金的基本原则
1、土地出让金的定价原则：土地出让金定价应以市场价格为基础，而不是以土地使用权的期限作为收费的标准，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2、土地出让金的收费期限：土地出让金应在土地使用期限内收取，由土地管理部门统一收取，不得拖延。
3、土地出让金的收费标准：土地出让金收费标准应结合土地用途，根据土地面积、土地位置、土地开发程度，以及土地经济价值等因素确定。
二、土地出让金的收费标准
1、工业地：根据地点的不同，年出让金可以从3万元/亩至8万元/亩不等。
2、商业性地：根据地点的不同，年出让金可以从2万元/亩至5万元/亩不等。
3、住宅地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至3万元/亩不等。
4、其他地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至2万元/亩不等。
三、其他注意事项
1、土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以采用现
金或其他结算方式，但必须经过土地管理部门审批。
2、土地出让金的用途：土地出让金收入应专用于城市基础设施建设，以提供更好的环境给居民。
3、土地出让金的调整：土地出让金收费标准可以根据市场行情的变化，定期进行调整，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金是指企事业单位或个人向国家或地方政府购买土地使用权时，除了房屋建筑物的购买费用外，还需要支付给政府的一项费用。
土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政府规定的具体计算标准进行的，下面将详细介绍土地出让金的计算方法。
一、计算基准1.土地面积：土地面积是土地出让金计算的基本数据，一般以平方米为单位进行计算。
2.土地用途：不同土地用途对应着不同的出让金计算标准，根据《土地管理法》和《国务院关于土地使用权有偿出让办法》的规定，土地用途主要分为工业用地、商服用地、住宅用地、经济适用房用地、保障房用地等。
3.地块位置：地块位置是指土地所在地的地理位置，一般根据所在城市的区位、交通条件、市场供需等因素来确定土地出让金的计算标准。
二、计算方法1.按面积计算：土地单价是指政府或地方所确定的土地出让金计算单价。
不同地区、不同用途的土地单价是不同的。
一般通过招标、竞价等方式来确定土地单价。
2.按比例计算：土地容积率是指地块上允许建设的总建筑面积与土地面积的比值。
政府规定的出让金计算比例根据不同的地区和土地用途而定。
三、计算系数除了以上的计算方法外，土地出让金的计算中还会引入一些计算系数，这些系数主要是根据土地特征、市场需求等因素进行调整，如以下几个方面：1.土地等级系数：土地根据其地理位置、交通条件、市场前景等因素被划分为不同等级，不同等级的土地出让金计算系数也会有所不同。
2.土地加价系数：土地的供求关系和市场需求的变化会影响土地出让金的计算，若土地供求紧缺或市场需求较高，则会引入相应的加价系数进行调整。
3.土地性质系数：不同用途的土地具有不同的性质，例如商业性质的土地出让金计算系数可能会高于居住性质的土地出让金计算系数。
4.土地开发程度系数：土地的开发程度也会影响土地出让金的计算，未开发的土地可能会引入相应的折扣系数。
通过以上的计算方法和计算系数，土地出让金的金额可以得出。
需要注意的是，土地出让金的计算方法和标准会根据不同地区、不同政策而有所不同，具体计算时需参照当地政府的相关规定进行计算。
土地出让金的计算标准是怎样的
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的现在购买的房⼦都是⼟地和房屋本⾝加在⼀起的价值，⼟地是属于国家所有的，所以说我们都需要缴纳⼀定的⼟地使⽤费，那么如果要把⼟地使⽤的权利转让给其他⼈的话，这个出让⾦应当如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的⼀、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
⼟地出让⾦已成为地⽅政府预算外收⼊的主要来源。
⼟地出让⾦准确地说，是⼟地使⽤权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格⾼低取决于⼟地市场的供求关系。
《⼟地管理法》对⼟地出让⾦的使⽤范围作出了明确的规定，⼟地出让收⼊主要⽤于征地和拆迁补偿⽀出、⼟地开发⽀出、⽀农⽀出和城市建设⽀出等。
⼟地出让⾦在⼟地国有的情况下，国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者(国⼟资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积⼟地要罚款或收回⼟地使⽤权，但地⽅政府多数不执⾏多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，⼟地使⽤者⼀次性或分次⽀付的⼀定数额的货币款称为⼟地出让⾦。
⼟地出让的⾼低与⼟地的⽤途、位置和⼟地出让年限紧密相关。
⼟地出让⾦⼀般⼀次性⽀付。
但有的⼟地的出让⾦⾦额巨⼤、办理出让⼿续所需的时间较长，所以也有多次⽀付的形式。
可见这种多次⽀付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
龙岩土地出让金收取标准
龙岩土地出让金收取标准
龙岩市土地出让金是指开发商在获得土地使用权时，向政府支付的一定金额，用于补偿政府提供土地使用权的费用。
龙岩市土地出让金的收取标准根据不同的土地用途、位置、面积和市场需求等因素，由龙岩市自然资源和规划局根据相关法规进行制定。
一般来说，标准会根据土地的基准地价、目标规模及情况、所处地段优势等进行计算，并且根据市场的实际情况进行适度调整。
对于住宅用地，龙岩市按照土地出让的宗地面积、出让土地的交通、环境等因素综合评估确定出让金的标准。
一般来说，住宅用地的出让金会按照土地基准地价、基数面积、超出部分面积、建设内容等因素进行计算。
例如，对于基准地价是100万元/亩的住宅用地，如果开发商获得了100亩的住宅用地，则
需要支付出让金100万元/亩*100亩=10000万元。
对于商业、工业用地，龙岩市也会根据具体情况确定出让金的标准。
一般来说，商业和工业用地的出让金会按照土地的市场价格、土地的位置、土地的面积等因素进行计算。
例如，某商业用地的市场价格为200万元/亩，开发商获得了50亩商业用地，则需要支付出让金200万元/亩*50亩=10000万元。
此外，龙岩市还根据土地的不同特点和用途进行了差别化的收费。
例如，对于一些优质土地、位于市中心或交通便利的土地，出让金可能会高于普通土地的标准。
而一些偏远地区或者离市区较远的土地，出让金可能会相对较低。
需要注意的是，以上只是对龙岩市土地出让金收取标准的一些参考内容，实际收费标准可能会根据不同情况进行调整和制定。
开发商在进行土地出让交易时，需要与龙岩市自然资源和规划局进行具体洽谈，了解当地的相关政策和规定，确保合法合规的土地交易。
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土地出让金收取标准
1 •按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格X房产证上的建筑面积X 1% 房屋参考价格见下表：单位：元/平方米
2•按宜府发[2002]39号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出
让金按下列公式计算：
出让金二基准地价X分摊土地面积X 45%
平方米
基准地价标准见下表：单位：元/
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按土
地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号
及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分摊
土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土地
用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。