中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
小区中央空调收费标准
小区中央空调收费标准随着社会的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高，中央空调作为一种现代化的居住设施，已经成为了很多小区的标配。
然而，随之而来的问题就是中央空调的维护和使用费用。
对于小区中央空调收费标准的制定，一直是一个备受关注的话题。
在这篇文档中，我们将探讨小区中央空调收费标准的相关问题，并提出一些建议。
首先，对于小区中央空调的收费标准，我们应该明确一点，即收费应该是合理的。
小区中央空调的使用是为了满足居民的生活需求，因此收费标准应该以公平合理为原则。
一般来说，小区中央空调的收费可以分为基础费用和使用费用两部分。
基础费用用于中央空调设施的维护和管理，而使用费用则是根据实际使用情况来计算的。
这样的收费模式，既能保证中央空调设施的正常运行，又能让居民按需付费，避免浪费。
其次，针对小区中央空调的收费标准，我们还应该考虑到能源的节约和环保。
中央空调的使用会消耗大量的电力资源，因此在制定收费标准时，应该鼓励居民节约能源，减少浪费。
可以通过制定阶梯式收费标准来引导居民合理使用中央空调，或者通过设立能源节约奖励机制来激励居民节约能源。
这样不仅可以减轻小区的能源消耗压力，还能促进居民的环保意识。
此外，小区中央空调的收费标准还应该考虑到服务质量和居民需求。
一些高档小区可能会提供更加舒适的中央空调服务，因此收费标准也会相对较高。
而一些经济适用房小区，则可能会采取更加平价的收费标准。
在制定收费标准时，应该充分考虑到小区的实际情况和居民的需求，确保收费标准与服务质量相匹配。
综上所述，小区中央空调收费标准的制定应该是一个综合考量的过程，需要充分考虑到公平合理、能源节约和服务质量等因素。
只有在这样的基础上，才能制定出符合实际情况的收费标准，让居民能够享受到舒适的居住环境，同时也能够保证小区的正常运行。
希望相关管理部门能够重视这一问题，制定出更加科学合理的小区中央空调收费标准，让居民能够满意。
变频中央空调电费计量和分摊方案
变频中央空调电费计量和分摊方案
某研发区F栋VRV变频中央空调
电费计量和分摊方案
V R V变频中央空调电费精确计量应采用空调管理软件和分别计费软件，进行网络集中控制。
鉴于研发区现有设备条件不具备精确的记费、分摊条件。
现就入住前有关空调电费计量和分摊方案拟订如下：
在研发区F栋7F，配电柜空气开关负荷侧安装三相四线电度表，根据所控负荷选配电度计量表，对VRV空调系统用电计量。
室外机输入功率为18900W（电功率），室内机制冷量14000W≈5HP对各用户电费根据室内机空调匹数进行电费的相对分摊。
具体分摊按下列公式,如:
总电费=[8998（本月表值）-1700（上月表值）×0.798(电度电价)]=5823.8元公共区域电费分摊:
0.735KW/匹(1匹压缩机功率) ×5HP(公共区域空调/匹) ×3台(公共区域空调台数) ×8/H(每天工作小时) ×22天(每月工作天数) ×0.798(电度电价)=1548.4元客户分摊电费:
A客户: 1台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×1台
B客户:3台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×2台
C客户: 2台5HP=[4275.4÷(5+3×5+2×5)] ×5HP×3台。
分户计费方案
分户计费方案随着经济的发展，建筑耗能必将对我国的能源消耗造成长期的、巨大的影响。
空调系统在建筑中是能耗大户，空调冷热源机组的能耗占整个空调系统的大部分，能源的总体控制和分区计量是能源管理重要的两个方面。
能耗的总体控制是通过各种运行信息的汇集和策略，达到节能的目的，是自上而下的过程。
而分区计量是量化能耗化比较有效的技术手段，是自下而上的过程。
计费方案一：按面积分摊目前集中空调采用最为普遍的收费方式是所有用户按面积（包括应分摊的公用面积）分摊整个空调系统的运行费用，由物业管理公司按月与物管费一并收取。
这一方案在我国已有成功案例，如北京的东方城和贵阳市的金阳新区的景怡院。
经计算，渗滤取水水源热泵空调系统夏季运行费用为2740612.04元，冬季运行费用为798112.04元，过渡季运行费用为636751.46元，年运行费用总额为4175475.54元，示范面积为307641.81㎡，则按面积分摊的运行费用为13.57元/㎡*年，即每月每平方米使用费用（含制冷制热和生活热水）仅为1.13元。
从上述计算得知，使用水源热泵集中制冷制热方式其运行费用低于传统集中空调方式，也低于单机制冷方式，还包括了水源热泵机组提供的副产品—卫生用水，因此，小区居民将很乐于使用这种更方便、更先进的制冷制热和卫生热水提供方式，享受它带来的质优价廉的便利，费用收取能够有所保障，但需做一定的宣传解释工作。
存在的问题是当出现部分房屋空置时，空置部分按面积分摊的运行费用难以收取，本项目开发商—XXX公司承诺自行承担运行费差额，以确保项目的示范效果。
采用水源热泵集中制冷制热方式进行面积分摊时，将6个典型户型的建筑面积作为计算基数，乘以每月每平方米的使用费（含制冷、制热、生活热水），可算出每种户型每月的使用费（见下表）。
一期工程典型户型按使用面积分摊使用费用计算表计费方案二：按能源计量分摊中央空调计费系统网络结构图此方案的实施较方案一要复杂一些，计量成本也要高许多。
小区中央空调收费标准
小区中央空调收费标准随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的小区开始安装中央空调系统，以提供更舒适的居住环境。
然而，随之而来的问题是关于中央空调的使用和收费标准，这成为了业主们关注的焦点之一。
为了让业主们更清楚地了解小区中央空调的收费标准，我们将在本文中详细介绍相关内容。
首先，小区中央空调的收费标准主要包括基础费用和使用费用两部分。
基础费用是指小区为了维护和管理中央空调系统所需的费用，包括设备维护、人员管理、系统运行等成本，通常以固定金额的形式每月向业主收取。
而使用费用则是指根据业主实际使用的空调能耗来计算的费用，通常以每平方米或每户每月的形式收取。
其次，小区中央空调的基础费用是由物业公司或相关管理单位按照一定的标准进行计算和收取的。
这些费用通常会在业主大会上进行公示和审议，并经过大多数业主的同意后确定。
基础费用的收取标准可能会因地区、小区规模、空调系统类型等因素而有所不同，但通常会以公平、合理、透明的原则为依据。
再次，小区中央空调的使用费用是根据实际使用情况进行计算的。
一般来说，物业公司或管理单位会安装计量设备来监测每户的空调使用情况，然后按照一定的能耗费率进行计费。
业主们可以通过物业账单或相关App查询自己的空调使用费用，并对其进行监督和管理，以确保费用的合理性和公平性。
此外，针对小区中央空调的收费标准，业主们也可以通过参与业主大会或相关委员会的方式来表达自己的意见和建议。
他们可以就收费标准的合理性、透明度、公平性等方面提出自己的看法，与物业公司或管理单位进行沟通和协商，以达成更加理想的收费标准。
总的来说，小区中央空调的收费标准是一个涉及到业主利益和小区管理的重要问题，需要各方共同关注和努力。
希望通过本文的介绍，业主们能够更清晰地了解小区中央空调的收费标准，以及如何参与和监督相关事务，从而共同维护好小区的居住环境和利益。
某小区空调计费系统安装方案
某生活区热量表及热水表报价及安装方案一工程概况本工程为项目共78栋。
其中六层楼有6栋（67#--72#）每栋分为两个单元，每个单元12户，共计144户。
三户楼有5栋（44#45#46#53#54#）每栋为3户，共计15户。
四户楼为6栋（47#--52#）每栋为4户，共计24户。
两户楼有61栋（其余栋数）每栋为2户，共计122户。
结合现场条件利用小区绿地和道路采用垂直地埋管的地源热泵技术。
向小区305户提供冬季供暖、夏季制冷的中央空调生活方式。
通过机房热水机组向住户提供热水供应。
二设备安装组成项目中央空调计费系统简介自中央空调大规模应用以来，对中央空调的计量收费是一直困扰着业界的问题之一。
在未采用计量技术时期，国外普遍采用按面积分摊的方式进行收费。
到了20世纪70年代，由于石油危机的出现，并随着人们节能意识的增强，节能技术和设备随之得到迅猛发展。
在推广供热计量技术的过程中，如何选择计量方式从而达到节能、并提高经济效益的目的，成为中央空调收费的热点问题。
冷热计量在国外应用时间较长，是比较成熟的技术；而在国内自改革开放后，中央空调才发展了约二十余年。
中央空调计量收费技术是新兴的技术领域，选用计费方法时既要考虑计量的准确性——合理公平，又要考虑经济性——能够广泛应用。
国内广泛应用的“按面积”平均分摊的计费方式虽然简单方便且零成本，但无准确性而言，纯属一种简单的算术平均的分摊方法，不能满足用户对计费合理性的需求。
在此形势下，国内的冷、热计量技术受到了广泛的重视。
业内暖通专家提出了一系列的计量费用分摊方法，并被用于中央空调计费系统中。
至今，国内空调计费先后经历了用“电表计量”、“水表计量”、“热能表计量”等收费方式，但这些计量收费方法都存在着或多或少的缺陷，都未能彻底解决空调计量收费“合理性”的问题。
国内中央空调计费技术的现状，促进了可以公平、合理、科学的计量收费技术的出现。
这种计费技术从中央空调使用的系统整体出发，综合考虑用户的使用行为、消费心里等，大量应用了现代微机技术、数据采集、数据传输、数据处理、自动控制等应用技术。
中央空调智能管理和分户计费案例及设计
分户计费系统功能
分户计费系统功能
主界面
主界面主要分为三个区域。A区域为菜单栏、B区域为快捷功能选项、C区域为功
能区、D区域为状态栏。全部的功能都可以通过菜单调用，作为所有功能的入口；状
态栏，用于实时显示时间、通讯状态等信息。功能区用于直接在主界面上操作和控制
空调。快捷功能选项，用于快速切换，功能区的界面。
群组参数设置
通过“基础数据—群组参数设置”可以对分组信息进行设定。 每个分组信息，有两个属性，分别为群组编号、群组名称。群组编号不可重复、 群组名称由用户自行设定。
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分户计费系统功能
基础数据
室内机设置
通过“基础数据—室内机设置”可以对每个多联机系统的室内机进行设置。 每个室内机的都有模块地址、内机地址、名称、型号、内机匹数、风机功率、辅 热功率、电能限制、剩电下移、公共场所、欠费停机、空置、业主姓名、业主电话的 信息组成。
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分户计费系统功能
基础数据
充值 操作日志 故障日志 通讯设置 电价设置 用户管理 历史数据清除
帮助 关于
超级管理 员 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
管理员 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
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操作员 √ √
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分户计费系统功能
基础数据
采集模块设置
本通过“基础数据—采集模块设置”可以对采集模块的信息进行管理，由于每个 采集模块对应一套多联机系统，采集模块的设置，也即多联机系统的设置。
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分户计费系统功能
中央空调计费-住宅小区分户计费解决方案
中央空调计费系统住宅小区型分户计费解决方案建筑特点与用户需求1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。
2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。
4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。
解决方案1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。
3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。
一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。
实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。
4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。
5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。
每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。
6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。
从而达到促使用户缴费的目的。
7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。
系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。
8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。
呼家楼禧瑞都空调分户计费案例
呼家楼禧瑞都空调分户计费案例空调进行分户计量后的受益者是谁？是投资方？是业主？是物业公司？还是社会？我们来听听北京呼家楼首创禧瑞都的物业管理方香港仲量联行北京仲量联行物业管理服务有限公司李经理5年来的感受。
项目情况该项目位于位于北京市朝阳区东三环北路北侧。
总面134900m2，共计有4座公寓塔楼，其中4#楼1-3层含有商业裙房。
采用中央空调系统夏季供冷，末端为风机盘管系统，总负荷9864KW，冷负荷指标：73W/m2。
公寓设计有1台600冷吨和2台1000冷吨离心机。
项目初期甲方考虑到日后管理和节能的需要，经过市场的调研，最终选择了“春泉节能”研发生产的中央空调计费系统。
本项目为高端涉外公寓项目，甲方最终确定由香港仲量联行北京仲量联行物业管理服务有限公司作为物业管理方。
空调计量系统使用情况本项目自2010年完工交付使用，2010年由于是在7、8月份交房，当年空调系统只作数据采集统计，未按实际收费。
2011年夏季开始至今一直严格按照空调计费系统的数据收费。
通过4年的实际使用，系统整体运行稳定。
物业管理方的感受我们仲量联行在北京管理的项目也不少，有一些项目最初也设计安装有冷热量表方式的计费系统，但在实际运行1-2年全部报废，或因计量数据不准确而被迫作废回到按照面积收费的老路。
在接管首创禧瑞都这个项目时，当初也想该系统一定也用不了多长时间，必须最终按面积收费。
当时春泉节能说他们的产品是电子产品，不会出现这种情况，第一个项目已使用快9年了至今系统运行稳定。
那时我们也是半信半疑，就提出要求厂家延长服务期，这样我们就多了一份保障。
但经过近5年的实际运行，该计量系统不仅运行良好，且从未出现物业方最担心的数据丢失或异常的现象，使业主和物业的各自利益得到很好的维护，现在该收费方式已深深印入业主观念：空调消费要和水电消费一样，按照实际消耗量收费，多用多付，节约少付。
5年来，作为物业管理方，由最初的质疑、放心使用到现在得心应手的管理，方便快捷，心服口服。
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中央空调计费系统
住宅小区型分户计费解决方案
建筑特点与用户需求
1、住宅小区户型固定，后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费，和水表、电表等方式相同，容易让业主认可。
2、住宅小区以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
3、业主希望能够查询计费数据，便于管控消费。
4、物业管理方希望能自动生成收费单据，用户欠费时能够禁用空调设备，以方便物业管理。
解决方案
1、系统采用分户计费，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
2、AF系列温控器自带集中联网控制功能，检测设备开启时间，时间累积数据联网上传、数据联网查询功能。
3、常规的冷量计量仪表一般是只有能量读数累加功能，每个月或者连续几个月的结算日读数记录功能。
一般的住户对中央空调计费比较陌生，本身又不具备一定的专业知识。
实时监测功能可以调用直观的实时监测数据曲线进行分析。
4、风机盘管运行状态参数、热量表读数均可在上位机监控界面实时读取、分析，极大提高物业管理的自动化水平。
5、温控开关实时状态、房间用量、用户日报表、统计日报表、用户月报表、统
计月报表、收费情况报表、用户信息、设备设置情况、报警情况、运行日志等都可以方便查询、打印。
每月月初，系统自动生成用户上个月的费用。
6、根据物业管理的需要，当用户欠费达到一定数额，接到通知后仍未付费时，系统管理员可根据情况在上位机监控系统设置该用户禁用，则该命令下发到采集器，使继电器断开，二通阀关闭，无法提供冷冻水的供应，不能正常使用中央空调。
从而达到促使用户缴费的目的。
7、操作员不仅对系统所有用户的使用情况一目了然，可以及时获知系统故障位置及是否有人窃能。
系统具体设置了五种报警类型：通讯失败、无通讯、校验错、检测线断以及无市电，基本包括了所有可能的报警情况，便于系统检修与维护。
8、系统中采集器和数据转发模块的功能限于采集、转发数据，各种分析、处理、设置功能均由上位机监控系统实现。
因为采集器数量很多，采集器和数据转发模块都装在吊顶上，不能够灵活修改程序适用各种具体情况，因此尽量弱化采集器和数据转发模块的功能，便于系统维护和管理。
案例：三远龙江一号小区
三远龙江一号是龙海市豪宅新地标。
汇聚行政中心、文体中心、6000亩紫云山自然生态公园、450亩的会展中心，大型客运码头，公交总站等优质市政配套集中于此。
该项目把四星级酒店的服务品质融入小区的建设，是龙海目前档次最高的住宅小区。
项目总占地面积85亩，总建筑面积近50万平米，其中32层3幢，22层3幢，18层6幢。
采用两套中央空调夏季供冷，营造智能恒温、舒适节能的生活环境。
该项目共1197户，5563台风机盘管，户型固定后期不会发生变动，业主希望中央空调是以户为单位计费；以两居室、三居室以及四居室为主流户型，户内风机盘管数量在2-8台不等，对现场计费采集设备的要求是一户一表。
业主方希望能够查询计费数据，便于管控消费。
根据小区分户数量较多的实际情况，为了节约成本，采用时间型计费的设计方案对小区进行分户计量，一户一表，能够同时计量户内2-8台风机盘管的使用量。
在每台风机盘管安装一个AF系列温控器，检测设备开启时间，对风机盘管的高、中、低档有效运行时间进行累积与保存，数据联网上传、查询，用以作为收费的依据，通过485通讯方式，风机盘管运行状态参数均可在上位机监控界面实时读取、分析、查询、打印。
三远龙江一号中央空调计费系统于2011年初安装调试完成，由于业主是陆续入住，目前已对入住业主和商铺进行收费，至今运行和收费正常。
厦门德力信智能科技有限公司。