课件002---房屋查验及接管验收

三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（二）电气系统需要的技术资料 • 1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册 • 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证 （三）给排水系统需要的技术资料 • 1、给排水系统的操作和维护保养手册 • 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册 • 3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合 格证明
物业接管验收方案管理措施
1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。 2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。 3、接管验收小组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。 4、根据开发商提供的《物业交付计划表》制定《物业接管 验收计划》，明确接管验收人员、时间安排等。 5、按规定办理接管验收手续。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（四）空调系统需要的技术资料 • 1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册 • 2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、承包商 数据及产品合格证 （五）锅炉设备需要的技术资料 • 1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装使用手 册、锅炉产品介绍书） • 2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书 • 3、煤气管道的试压报告
物业管理条例
共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的 业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、 电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天
井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
物业管理条例 共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或 单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水 管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天 线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装臵、消防器
• • • • •
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（一）弱电系统需要的技术资料 • 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报 警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线 系统、背景音响系统、车库管理系统等 • 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 • 3、设备原理图计算机软件程序和说明等
组建接管验收小组
作好接管验收准备
接 管 流 程
进行资料验收移交 否 验收是否合格 是 进行硬件设施、设备验收 否 验收是否合格 是 记录归档(重大遗留问题做好 备录工作） 要求发展商限时整改 要求正确、真实补齐资料
物业设施设备交接验收 开发商需提供的相关资料
物业管理条例
• 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向 物业管理企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
三、设施设备的安装、使用和维护保养等 技术资料
（六）电梯设备需要的技术资料 • 1、电梯技术规格说明书 • 2、电梯出厂合格证 • 3、电梯装箱清单 • 4、电梯管理与使用手册 • 5、电梯一般安装标准 • 6、电梯操作说明书 • 7、电梯维修保养手册 • 8、电梯安装图纸 • 9、电梯机械及电气控制图纸 • 10、电梯备品备件清单 • 11、电梯操作培训手册
公司验收规程及表单
• • • • • • • • • • • • • • • • • 三、 公共区域验收检查表 1、单元配电房验收检查记录表. 2、单元门厅验收检查记录表. 3、单元楼道验收检查记录表. 4、单元屋顶验收检查表. 5、地下库验收检查表. 6、公共卫生间验收检查表. 7、房屋养水试验检查表. 四、接管验收表单 1、接管验收资料遗留问题清单 2、接管验收设施设备遗留问题清单 3、共用设施设备系统移交明细表 4、共用设施设备系统资料/备品备件移交明细表 5、消防设施设备联动检测验收记录表 6、消防设施验收单 7、背景音响系统接管验收表 8、门禁系统接管验收表
公司验收规程
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • 一、交付前工作准备计划(综管) 二、物业接管验收规范 三、接管验收规程 1.接管项目交付前准备工作操作规程 2.新接物业接管验收规范 3.楼宇质量要求及检验方法 4.房屋室内接管验收标准及作业规程 5.会所接管验收规程 6.共用设施接管验收标准及作业规程 7.电梯接管验收规程 8.消防系统接管验收规程 9.水泵接管验收规程 10.弱电系统接管验收规程 11.室内给排水接管验收规程 12.水系循环系统接管验收规程 14.电气工程验收工作标准 15.电气装臵安装工程及电气照明装臵验收工作标准 16.绿化工程接管验收作业规程 17.接管物业需接收资料清单
楼宇的分类内容
娱 乐 活 动 设 置
单 消 电 消 元 电 屋 防 梯 防 梯 管 面 水 机 楼 厅 井 箱 房 道 道
单 元 门 厅
出 人 防 停 配 水 入 用 车 电 泵 坡 房 库 房 房 楼 道
设 备 机 房
绿 化 小 品
广 场 道 路
休 闲 设 置
围 栏 围 墙
大 门 设 置
灯 光 照 明
具、单元防盗门、邮政信箱、游乐设施等设施设备。
依法管理
华润臵地（合肥）物业管理有限公司按《物业管理服务 合同》内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交 接验收。
普通物业共用设备
中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立
体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动 化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、
接管验收遗留问题及资料类的记录
• • • • • • • • • •
接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等， 具体可包括： a) 《综合资料移交明细表》； b) 《项目各类资料未移交明细表》； c) 《接管验收资料遗留问题清单》； d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； f) 《新接物业钥匙交接记录》； g) 《标识验收表》； h) 《物业移交清单》； i) 《物业移交书（参考）》； j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。
可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星
电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/ 景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公
设备。
普通物业共用设施
道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、 屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、
管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯
具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/ 检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐 /休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。
组建接管验收小组
接 管 流 程
作好接管验收准备
进行资料验收移交 否 验收是否合格 是
进行硬件设施、设备验收
3、已购房业主姓名、位臵、面积、联系电话
合肥市住宅工程质量分户检验管理暂行规定
第八条 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录 和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的，建设单位应在
竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。
组建接管验收小组
作好接管验收准备
接 管 流 程
进行资料验收移交 否 验收是否合格 是 进行硬件设施、设备验收 否 验收是否合格 是 记录归档(重大遗留问题做好 备录工作） 要求发展商限时整改 要求正确、真实补齐资料
物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资 料移交给业主委员会。
一、 物业产权资料
1、 项目开发批准报告
2、 规划许可证 3、 项目规划设计方案
二、 综合/竣工验收资料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工 图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道 路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） 1、竣工总平面图 2、各系统竣工图 3、单体竣工验收资料 4、配套设施竣工验收资料 5、地下管网工程竣工图
组建接管验收小组
作好接管验收准备
接 管 流 程
进行资料验收移交 否 验收是否合格 是
进行硬件设施、设备验收
要求正确、真实补齐资料
否 验收是否合格 是
记录归档(重大遗留问题做好备录工作） 要求发展商限时整改
组建接管验收小组
作好接管验收准备
接 管 流 程
进行资料验收移交 否 验收是否合格 是
进行硬件设施、设备验收
要求正确、真实补齐资料
否 验收是否合格 是
记录归档(重大遗留问题做好备录工作） 要求发展商限时整改
物业接管验收方案内容
1、了解小区的基本情况。 2、编制《物业接管验收计划》，确定物业验收标准、方法和 日程安排。 3、依照接管验收标准，对小区现场进行初步验收，并将验收 结果记录在《物业交接验收表》上，对验收情况及时汇总， 并报送相关单位限期整改。 4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合 规定的要求和标准。 5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。
单元数 楼幢数 地下车库 小 区 景观广场
共用设施接管验收
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
共用设施接管验收
（一）单元楼道
• • • 1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方 法：观察） 2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装 牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动） 3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓， 无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。 如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污 渍的，就用红色粉笔将其圈出。） 4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方 法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是 否正确。）