商业综合体的优缺点
成都各大购物中心的优势与不足
成都各大购物中心的优势与不足去年下半年开始，众多国内外知名商业零售企业雄踞成都开发商业综合体、购物中心，为稍显平淡的2012年燃起一轮轮开业高潮。
有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上，为喜欢热闹的成都人提供了更多融吃、喝、玩、乐、购于一体的多元化消费休闲新体验，而今年又将有数家大型商业综合体在成都开业。
上周，记者兵对成都部分新开购物中心进行了实地调查，并通过四川日报网、腾讯·大成网开通网友调查平台，对购物中心进行了为期3天的综合调查。
多达2000名网友关注本次调查，并对成都已开购物中心提出改善建议。
上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。
时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。
但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。
【点击查看商铺详情>>】金牛万达广场：休息设施不足开业仅一个季度的金牛万达坐拥地利，赚足了北城人气。
除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、UNIQLO、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。
不论从方正大气的外观还是通透的内部布局，金牛万达都为“西部最大综合体”的美誉撑起了台面。
3月2日晚上7点，晚餐高峰期，即使是人流不算最多的3号入口（1号入口正对地铁出口，人流量最大）也达到了5分钟进出140人次，停车场负一楼入口5分钟进入车辆近30辆。
4楼“熙客小吃”和韩式烧烤等部分餐饮店面有排队候座现象。
购物中心的便民措施也很到位，总服务台有饮水机、雨具和婴儿推车等。
一个很有说服力的小细节是：记者假扮的消费者需要一杯水，于是工作人员很认真地打开每个抽屉寻找一次性纸杯。
商业综合体分析报告
商业综合体分析报告1. 背景介绍商业综合体是指集商业、文化、娱乐、办公等多种功能于一体的大型综合性商业建筑群。
本文将对商业综合体进行分析，探讨其发展趋势、优势和挑战。
2. 发展趋势商业综合体在当今社会发展中发挥着越来越重要的作用。
以下是一些商业综合体的发展趋势：2.1 多元化业态商业综合体中的商业形态不再局限于传统的商场和超市，还包括餐饮、娱乐、文化、教育等多个业态。
这种多元化的业态结合可以吸引更多不同需求的顾客，提高商业综合体的盈利能力。
2.2 体验式消费现代消费者更加注重购物体验，商业综合体需要提供独特的购物环境和服务，吸引顾客留下来消费。
例如，增加休闲娱乐设施、打造时尚氛围等。
2.3 科技应用商业综合体可以通过科技应用提升运营效率和服务质量。
例如，引入智能化设备、推出移动支付等，提供便利和创新的消费体验。
3. 优势分析商业综合体相比传统商业形态具有以下优势：3.1 综合性经营商业综合体集多种业态于一体，顾客可以在同一地方满足多种需求，提高购物效率。
这种综合性经营也有利于商家之间的互补和合作，提升整体竞争力。
3.2 地理位置优势商业综合体一般位于繁华地段，交通便利。
这样的地理位置能够吸引更多顾客，增加商业综合体的知名度和客流量。
3.3 丰富的配套设施商业综合体除了商业业态外，还通常配备有停车场、餐饮场所、娱乐设施等配套设施，为顾客提供全方位的服务和便利，增加顾客满意度和忠诚度。
4. 挑战分析商业综合体也面临一些挑战，以下是几个主要问题：4.1 竞争压力商业综合体的竞争对手众多，包括其他商业综合体、电商平台等。
如何在激烈的竞争中脱颖而出，吸引顾客成为一项重要挑战。
4.2 租金和成本压力商业综合体的租金和运营成本较高，尤其是位于城市中心地带。
商家需要承担高昂的租金，而且需要投入大量资金和精力来保持设施和服务的高水平。
4.3 消费习惯变化随着网络购物的兴起，消费者的购物习惯发生了变化。
商业综合体需要不断适应消费者需求的变化，提供与线上购物有差异化的购物体验。
商业综合体建筑的研究综述
商业综合体建筑的研究综述商业综合体建筑是当今城市建设中的一种重要形式，它不仅满足了人们日常生活、休闲娱乐和购物消费的需求，也成为城市景观中的一道亮丽风景线。
商业综合体建筑的研究不仅关乎城市规划和建设的发展，也涉及到商业模式、消费文化、建筑设计等多个领域。
本文将对商业综合体建筑的研究现状、发展趋势以及相关问题进行综述，希望能够对相关领域的研究和实践提供一定的参考和借鉴。
一、商业综合体建筑的定义与特点商业综合体建筑是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑形式。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、公寓以及各种文化娱乐设施等，形成了一个集购物、休闲、娱乐、办公和居住于一体的综合空间。
商业综合体建筑的特点在于功能多元化、空间立体化、业态组合化和服务多样化。
这种建筑形式不仅能够满足城市居民生活和工作的多样化需求，也能够促进城市商业、文化和社会的发展。
目前，关于商业综合体建筑的研究主要集中在以下几个方面：1. 商业模式研究。
商业综合体建筑的商业模式对其运营和发展起着关键作用。
研究者通过对商业综合体建筑的商业模式进行分析和比较，探讨了各种商业模式的优缺点以及适用条件，为商业综合体建筑的运营和管理提供了理论支持。
2. 消费文化研究。
商业综合体建筑是现代消费文化的主要场所之一，因此对其消费文化进行研究具有重要意义。
研究者通过对商业综合体建筑的消费文化进行调查和分析，揭示了不同地域、不同人群的消费特点和需求，为商业综合体建筑的业态组合和服务体系提供了参考。
3. 建筑设计研究。
商业综合体建筑的建筑设计涉及到建筑形式、空间布局、功能设置等多个方面。
研究者通过对不同商业综合体建筑的建筑设计进行比较和分析，总结了一系列适合商业综合体建筑的设计方法和经验，为商业综合体建筑的规划和设计提供了指导。
4. 城市规划研究。
商业综合体建筑作为城市建设中的重要组成部分，其规划与城市规划密切相关。
研究者通过对商业综合体建筑在城市中的布局和影响进行分析，提出了一系列适合不同城市的商业综合体建筑规划策略和方法。
商业综合体之利弊论
商业综合体之利弊论商业综合体这个概念始创于1925年,就是指集餐饮,娱乐,购物,办公等三项或三项以上的一个“小城市”,目前它在我国正悄然崛起,苏州狮山商贸圈有8个商业综合体在建,叮叮当当,热火朝天,可就是商业综合体真的有那么神奇不？首先,商业综合体的优点就是毋庸置疑的,它给无数人带来了便利,不用先去菜场买菜,再去超市打酱油,最后去服装店买衣服,且提供了就业机会,服务员,甚至清洁工。
最重要的一点就是这城中之城带动了一个地区的经济发展,代表一个地区的繁荣程度。
商业综合体的好处虽多,但也掩盖不了她的弊端,现在这在建设中的商业综合体就是已完工商业总体的4倍,而这在规划中的商业综合体也正好就是这在建设中的四倍,听着有点像就是绕口令,但别急,接下来的话才重要,也就就是说没有完工的收益完工的16倍,太可怕了。
比如说全国有5000个商业综合体,在未来几十年里,就突然冒出七万五千个商业综合体,听着就让人发指。
紧随着数量问题,污染问题又紧随其后。
本来一些污染大头都分散在城市的各个地方,商业综合体一来完了,本来就是污染+污染,现在集中在一起等于污染的平方,再加上个别缺心眼的商业综合体有靠那么近污染的三次方也未可知啊！刚才就是我个人感想,现在就是科学分析:商业综合体将污染集中在一起,加剧了城市热岛效应,夏天越来越热,空调越打越低,污染……天哪,恶性循环啊!商业综合体的施工问题也很大,首先噪音一直到晚十点,吵您没商量,“得得得得”,有一阵声音传来,被子盖得更紧了,唉！╮(╯▽╰)╭命苦不能怨政府啊！在施工期间,会有大量污染造成,其中就有那大名鼎鼎的PM2、5,苏州的雾霾,施工者您逃不了责任！还有顺便提一下,这个商业综合体动不动就几个亿几个亿地造,这要就是失败了,管她就是外星人地产还就是豪大大地产,除了留下一片白地,(如同废墟)一点用都没有,估计还有一屁股债,下面我们来瞧一个案例: 湖南省的“福中福·国际城”(光瞧这土得掉渣的名字就知道没有好结果)就是位于离益阳市中心不远的一个20万平方米的大型城市综合体,该项目沿街外围5层,里边2层,呈放射式布局,整体建筑呈欧式风格,整个项目气势恢宏,但就是开发了好几年,目前仅有零星商家进驻,经营惨淡,租户怨声载道。
商业综合体及高档住宅为什么说商业综合体是高档住宅的核心
商业综合体及高档住宅为什么说商业综合体是高档住宅的核心【1：商业综合体】一、引言商业综合体是指一个建筑群或是一个地区内，集合了商业、居住、办公、娱乐、餐饮等功能的综合性商业项目。
商业综合体因其多元化的功能和便利的配套设施，成为了现代城市中不可或缺的一部分。
本文将详细探讨商业综合体的定义、特点以及为什么说商业综合体是高档住宅的核心。
二、商业综合体的定义商业综合体是一个综合了商业、住宅、办公、娱乐、餐饮等多种功能的建筑群或地区。
商业综合体的主要特点包括：1. 综合性：商业综合体不仅仅包含了各种商业设施，还提供了居住、办公、娱乐等多种功能，满足人们生活多方面的需求。
2. 一站式服务：商业综合体提供了全方位的服务，人们可以在其中享受购物、吃饭、娱乐等一系列服务，无需到其他地方。
3. 集中化布局：商业综合体各功能区域紧密相连，形成紧凑、便捷的空间布局。
4. 高品质设施：商业综合体注重提供高品质的商业设施和服务，以吸引顾客和居民。
三、商业综合体的功能商业综合体的功能主要包括：1. 商业：商业综合体集聚了各类商铺，包括百货店、超市、专卖店、餐饮店等，满足人们购物的需求。
2. 办公：商业综合体提供了办公空间，吸引了很多企业入驻，实现了商业与办公的有机结合。
3. 居住：商业综合体通常会配备高档住宅区，为居民提供便利的生活环境。
4. 娱乐：商业综合体内设有影院、娱乐场所、健身房等娱乐设施，满足人们的娱乐消遣需求。
5. 公共空间：商业综合体提供了公共空间，如广场、公园等，为人们提供休闲放松的场所。
四、商业综合体与高档住宅的关系商业综合体作为一个综合性项目，内部集结了各类商业设施和高档住宅区，因此被视为高档住宅的核心。
商业综合体的存在带来了以下优势：1. 便利性：高档住宅区内有商业综合体，居民可以在家门口享受购物、娱乐等服务，减少出行的时间和成本。
2. 生活品质：商业综合体提供了高品质的商业设施和服务，提升了居民的生活品质。
商业综合体可行性分析报告
商业综合体可行性分析报告一、背景介绍商业综合体是指结合商场、写字楼、酒店、公寓等多种商业业态的综合性建筑群体，具有一体化的商业、服务、生活功能。
本文旨在对商业综合体的可行性进行分析，以评估其投资回报及市场潜力。
二、市场分析1. 市场需求商业综合体作为一个综合性的消费与服务平台，满足了人们购物、工作、居住等多方面需求。
近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，对商业综合体的需求正呈现增长趋势。
2. 竞争环境商业综合体市场竞争激烈，各大品牌在争夺市场份额上竞争激烈。
应对竞争需要提供独特的定位和服务，能够满足消费者的多元化需求。
三、商业综合体规划和定位1. 地理位置选择地理位置是商业综合体规划过程中的重要环节。
地理位置的选择应根据当地市场潜力、人流量和交通便利度等因素综合考虑。
2. 业态组合商业综合体的业态组合应根据目标客群和市场需求来确定。
合理的业态组合能够提高商业综合体的吸引力和竞争力。
3. 设施与服务商业综合体的设施和服务是吸引客户的关键要素。
要提供舒适的购物环境、便捷的停车设施、多样化的餐饮和娱乐选择，以及优质的服务体验。
四、投资分析1. 建设成本商业综合体的建设成本包括用地成本、建筑物建设成本、设备购置成本、装修等费用。
建设成本的合理控制是确保项目可行性的关键。
2. 运营成本商业综合体的运营成本包括人工费用、水电费用、维修费用等。
运营成本的控制需要科学的管理和精细化运营。
3. 收益分析商业综合体的收益主要来自于出租和销售。
需根据市场租金水平和销售额预估，计算出预期的收益。
五、风险评估1. 市场风险市场风险是因市场竞争、政策变化等原因导致商业综合体无法达到预期收益的风险。
2. 运营风险运营风险包括管理不善、客户流失以及商业综合体形象受损等风险。
3. 技术风险技术风险主要是指商业综合体的建设和运营过程中可能出现的技术问题和故障。
六、可行性结论综合考虑市场需求、竞争环境、商业综合体规划与定位、投资分析和风险评估等因素，本商业综合体项目具备一定的可行性。
中国商业地产六大模式报告
中国商业地产六大模式报告中国商业地产在过去几十年中取得了巨大的发展，各种商业地产模式涌现出来。
本文将介绍中国商业地产的六大模式。
一、综合体模式综合体模式是中国商业地产发展的主流模式之一。
综合体通常包括购物中心、写字楼、住宅以及酒店等多种功能。
这种模式的优势在于能够满足人们多样化的需求，实现商业、办公和居住的有机结合。
其中的购物中心通常是综合体的核心，其他功能则围绕购物中心展开。
综合体模式在中国的发展非常迅速，许多城市都出现了大型的综合体项目。
二、购物中心模式购物中心模式是中国商业地产发展的重要模式之一。
购物中心通常包括大量的商铺、餐饮、娱乐等功能。
购物中心的优势在于能够集中各类商店，提供便利的购物环境和丰富多样的消费体验。
购物中心通常会吸引大量的消费者，成为商家争相进驻的热门地段。
中国许多城市都出现了规模庞大、设施完备的购物中心。
三、写字楼模式写字楼模式是中国商业地产发展的重要模式之一。
随着经济的快速发展，越来越多的公司需要办公场所。
写字楼通常集中了大量的办公室、商务设施等功能。
写字楼模式的优势在于能够为企业提供高品质的办公环境，提升企业形象和员工工作效率。
中国许多大城市都出现了高楼大厦林立的商务区，写字楼成为了商业地产市场的重要组成部分。
四、酒店模式酒店模式是中国商业地产发展的重要模式之一。
中国旅游业的快速发展带动了酒店需求的增长。
酒店通常包括客房、餐厅、会议室、健身中心等功能。
酒店模式的优势在于能够提供高品质的住宿和服务，满足人们日益增长的旅游需求。
中国的旅游业蓬勃发展，许多城市都出现了大型的酒店项目。
五、专业市场模式专业市场模式是中国商业地产发展的重要模式之一。
专业市场通常聚集了同一行业的商家，提供特定的商品和服务。
专业市场的优势在于能够为商家提供一个集中展示和销售产品的平台，并吸引大量的目标消费者。
中国的专业市场非常丰富多样，像电子市场、家居建材市场、服装市场等都非常受欢迎。
六、城市中心模式城市中心模式是中国商业地产发展的重要模式之一。
【VIP专享】城市商业综合体的“好”与“坏”
【建筑成功≠商业成功】从三里屯SOHO和Village看城市商业综合体的“好”与“坏”三里屯Village项目地点：北京，中国建筑面积：52 600m2建筑功能：商业设计/建成：2008年7月建筑师：Kengo Kuma设计团队：Kengo Kuma & Associates该项目地点位于北京夜生活和酒吧街的主要道路上，毗邻大使馆和商业金融区。
我们可以很容易地感受到街道南边和北边氛围的差异，这使我们可以在一个安静的居民区体验活跃的气氛，这一开发是对“宁静”(建筑地点的北部)和“动力”(建筑地点的南部) 的反映。
项目试图利用中型建材在城市里重现“以人为尺度”的迷样的空间，分为南区和北区。
南区的规划设计概念来自于中国式街道——胡同。
街道有些弯曲和旋转，营造出迷宫的感觉。
而北区的规划则源自于中国式庭院——四合院。
在室内和室外分别建了两个围栏，并在中间设计了中庭花园，院子里栽种了茂密的植物。
为了使“以人为尺度”的空间能在胡同和四合院里实现，没有采用巨大且平坦的表面来做建筑的皮肤，而是将其分为若干个马赛克的平面。
每个单独的平面将随着光线的不同而产生变化，如同生物的皮肤一般。
通过利用多种颜色的丝网印技术，呈现中国古代的格画样式。
三里屯SOHO项目地点：北京,中国基地面积：315 680m 2设计/建成：2010年建筑师：Kengo Kuma设计团队：Kengo Kuma & Associates通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统摩天大楼的形象，更确切地说，是将9个100m高的塔放在一起，形成一个摩天大楼“村庄”。
与传统的摩天大楼一样，每栋建筑是以其庞大的高度和形状表现其自身特点。
然而，这种“塔楼村庄”不只是一种吸引力，它需要的是创造一个和谐平静的环境。
为了创造这种环境，设计了马赛克式外立面。
它是一个和平和慷慨的团队，水在山谷中流动，可以成为水中活动及其它非正式活动的场所，与西方的那些正式的广场不同。
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商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
下面是为大家整理的商业综合体的优缺点，供大家参考。
商业综合体的优缺点
随着社会消费水平的不断提高，“一站式”消费需求迅速增长，传统商业投资热潮逐渐消退，越来越多的人将目光瞄准新型商业——城市综合体商铺。
这种依托大商业，以提供各种服务为主的综合体商铺，以良好的增值潜力和巨大的置业空间受到越来越多人的青睐。
一城综合体一席繁华势
城市综合体商铺作为商铺投资的一个重要组成部分，不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，有城市综合体在的地方，人流量也呈井喷式地增长，靠近大商业的商铺自然也不愁人气。
综合体下的业态也完善，能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高的综合竞争力。
如广东汕头首个商业综合体--汕头万达广场，刚刚开业就人气火爆，不仅提高了个体商户们的经济收入，更拉动了整个汕头片区的经济。
散铺难养综合体为“旺
大通胀时代，为了避免资产流失，大家纷纷选择将眼光瞄向商业地产，但目前市面上的散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。
美容店旁边可以开出五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。
长此以往，就会成为“死铺”。
相比之下，商业综合体的优势就相当明显
1地段佳商业综合体，就是城市区域的中心。
大型商业综合体是经济发展的必然要求，所以一个商业综合体的选址必然是在城市的中心位置，拥有固定的人流和消费基础。
2配套全商业综合体是一种综合物业，基本具备了现代城市的全部功能，有“城中之城”之称。
配套齐全、业态多是成为商业综合体的必备条件。
3客流大商业综合体商铺既能依靠地区优势占据城市的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，最大限度的吸引周边消费者的到来。
4更专业商业综合体的运营者有着更强的实力，能够汇聚人群，衍变商机，吸引主力店入驻，形成较浓厚的商业氛围。
5潜力大商业综合体商铺，不会因房龄增长而降低其价值。
相反，随着周边人口的增加，好的商铺因其稀缺性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。
城市综合体
星云汇·云街
5-37㎡旺铺
看地段
财富地段，商业范本
依傍郴州向西发展规划
承接老城区商圈升级利好
坐拥城西财富地段
郴州西站旁，增湖路主干道
毗邻轨交快速辐射全郴州
看客流
近10万金质家庭客群汇聚海量人潮
乾通·时代广场、华盛世纪新城、冠华·和熙园等住宅小区环伺
临近轨道交通，覆盖大郴州海量人潮
10万方城市生活中心建筑体量
超强人流吸纳力，共享稳增消费客群
看配套
商业+亲子，覆盖全产业链业态
酷贝拉领衔，打造一站式亲子生活广场
3大功能区，4大业态
商业+亲子，盘活全产业链业态
形成自成一体的一站式吃喝玩乐购
看潜力
价享商铺，轻松入手
星云汇·云街
小面积分割钻石旺铺、低总价
难得区域内高性价比商铺产品
城西板块持续升温，提前把握市场动态
抢占潜力高地
看专业
统一经营专业护航
智付所至，专业护航
科学经营，科学管理
星云汇·云街商铺
将成为郴州城西消费环境宜人
富有地方特色的主题综合体
顺大势，造财富，铂金地段，人潮金铺
商业综合体的优缺点
都说杭州已经开始进入综合体时代，从最开始万象城出现时的耳目一新，彻底颠覆杭州人的生活消费模式，到如今城西银泰城、西溪印象城、万达广场、中大银泰城等等遍地开花的商业综合体布局，杭州人的生活已经几乎无法离开综合体这种商业形态。
那么，商业综合体相比一般单一的商场，到底有哪些优势呢带领大家一一揭开谜底。
业态功能与交通网络的高度复合性
高度复合性，综合体最显著的特征莫过于此。
当然，这也是综合体最大的优势所在。
首先，一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能，相应地，便会拥有购物中心、住宅(或是酒店式公寓、酒店)、写字楼(或是SOHO)等全方位业态。
几种功能业态紧密联系，互为配套，缺一不可。
就像购物中心成为住宅最完善的商业配套，让居者的生活质量得到提升，而居住人群又让购物中心的人气得到充分保障，增强消费力。
同时，交通网络的复合型也尤为明显。
综合体内部拥有完善的路网体系，空中、地下、地面互有联系，使综合体内各种业态有机结合。
而外部公交车、地铁以及地面路网也纵横交错，发展极为迅速。
特别是地铁上盖综合体的商业集聚效应越来越强。
对时间、土地及资源实现高效利用
也因为功能与交通的高度复合性，自然而然地让时间得到了最高效的利用。
在家门口，便可购物玩乐，在家门口便可商务办公。
即使不住综合体内，也可通过最快速的交通网络，选择最方便的出行方式到达综合体内。
相应地，我们就可以把更多的时间用在真正提高生活质量这些更有价值的事情上。
其次，土地资源也能得到最大化的有效利用。
城市开发建设地一味膨胀，使得城市土地资源日益紧张起来，而城市综合体的建立，可以说是一站式满足人们日常所需的最节约用地方式，大大节省土地使用量，不浪费一点土地资源，是城市化建设的绝佳选择。