租赁合同未规定到期
未定期限的房屋租赁合同8篇
未定期限的房屋租赁合同8篇篇1房屋租赁合同出租人（以下简称“甲方”）：_________________________承租人（以下简称“乙方”）：_________________________鉴于甲方同意将其房屋出租给乙方使用，双方经过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方使用，房屋位于_________________________，建筑面积为______平方米。
乙方承租该房屋用于____________。
房屋的具体描述详见合同附件。
二、租赁期限双方同意本房屋租赁期限未定期限，租赁期限自______年______月______日起至终止日止。
合同终止事由出现或双方协商一致可终止本合同。
未约定租赁期限的，双方均有权在合理期限内提前通知对方终止租赁关系。
三、租金及支付方式乙方应按照约定的租金支付方式支付租金给甲方。
租金总额为______元人民币（大写：______元整）。
租金支付方式如下：每月租金为______元人民币（大写：______元整），乙方应每月准时支付给甲方。
除此之外，乙方还需承担水电费、煤气费、物业管理费等因居住而产生的相关费用。
如未按时支付，每逾期一天，乙方需支付逾期违约金。
具体金额双方可另行约定。
四、房屋使用及管理1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
如有必要进行装修或改造，应征得甲方同意后方可进行。
合同终止时，乙方应对装修部分进行合理处理，以保证房屋的完好状态。
2. 乙方应注意房屋安全，防止发生火灾、水灾等事故，如发现安全隐患应及时通知甲方并积极配合处理。
3. 租赁期间，甲方有权对房屋进行常规检查和维护，乙方应予以配合。
若因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
五、合同终止与续租1. 合同期满前，双方应就续租事宜进行协商。
如乙方需要续租，应在租赁期满前至少______个月向甲方提出书面申请。
2. 合同期满时，乙方应将房屋及时归还甲方，并保证房屋的完好状态。
房屋租赁的租赁期限和终止规定
房屋租赁的租赁期限和终止规定在进行房屋租赁时，租赁期限和终止规定是租客和房东都需要重点关注的要点。
合理的租赁期限和终止规定可以保护双方的权益，避免因为合同解除或续签引发的纷争。
本文将详细介绍房屋租赁的租赁期限和终止规定。
一、租赁期限租赁期限是指租房双方约定的租赁合同生效和终止的时间段。
租赁期限的长短应根据租户的需求和房东的意愿进行协商，并明确写入租赁合同中。
1.1 固定期限租赁固定期限租赁是指双方约定在一定的时间段内进行租赁，如一年、两年等。
在固定期限租赁中，双方需明确起止日期，并在合同中详细说明。
1.2 无固定期限租赁无固定期限租赁是指租赁双方约定的租期不具体规定结束日期。
根据相关法律规定，若双方没有明确约定租赁期限，则视为无固定期限租赁。
在此情况下，任一方都可以提前30天书面通知对方解除合同。
二、租赁终止规定租赁合同的终止规定用于规范租客和房东在租期结束或提前解除合同时的行为。
双方在签订租赁合同时，应清楚了解相关终止规定并明确写入合同中，以避免不必要的争议。
2.1 合同到期终止当租赁合同的固定期限到期时，合同自动终止。
此时，双方需进行结算，包括清算租金、押金及相关费用等等。
双方应协商确定退还押金的时间和方式，并在合同中明确约定。
2.2 续租如果租客希望继续租住该房屋，应在合同到期前与房东协商并签订续租合同。
续租合同应包含新的租赁期限和租金等内容。
双方达成一致后，原合同终止，新合同生效。
2.3 解除合同在租赁期限尚未到期时，若租户或房东有解除合同的需求，需提前30天书面通知对方。
解除合同应合法合规，并达成一致意见，以避免引发纠纷。
另外，双方还需要协商退还押金及结算相关费用的细节。
2.4 特殊情况终止在特殊情况下，如不可抗力因素或涉及双方违约行为等，合同可以提前解除。
但解除合同需要符合法律的规定，并通过协商达成一致意见。
综上所述，租赁期限和终止规定对房屋租赁合同具有重要的司法效力。
租客和房东应当在签订合同时认真考虑租赁期限和终止规定，并在合同中详细列明。
未定期限的房屋租赁合同6篇
未定期限的房屋租赁合同6篇第1篇示例：未定期限的房屋租赁合同合同编号：XXX-XXXX-XXXX甲方：（出租方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXX鉴于甲方拥有位于XXXX市XXXX区XXXX街XX号的房屋，并有出租的意愿，乙方愿意承租该房屋，双方达成如下协议：一、房屋位置及基本情况1. 该房屋位于XXXX市XXXX区XXXX街XX号，具体房屋面积及格局详见房屋租赁清单，乙方已经核实确认。
2. 该房屋为居住用途，乙方仅可以用于居住，不得进行违法活动或改变房屋用途。
3. 房屋租赁清单是本合同的附件，与本合同具有同等效力。
二、租金及押金1. 租金：乙方同意每月支付房屋租金为（具体金额）元，租金应在每月的（日期）前支付至甲方指定的账户。
2. 押金：乙方同意支付押金为（具体金额）元，押金在解除合同且完成房屋交接手续后退还给乙方。
三、租赁期限该房屋租赁合同有效期为（起始日期）起至双方协商解除合同或乙方搬离房屋。
双方如果需要解除合同，需提前（具体天数）通知对方，并协商处理相关事宜。
四、房屋维护及修缮1. 甲方保证房屋在出租期间的结构及设施完好，保证乙方的日常居住生活。
2. 乙方可以提出对房屋的维修或改造建议，甲方应及时进行处理并承担相应费用。
五、其他约定1. 乙方在承租期间不得擅自转租或进行其他违反合同内容的行为，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相关损失。
2. 乙方在房屋内不得进行违法活动，不得干扰其他租户的生活，需遵守当地的社会公德和住房管理规定。
3. 乙方在解除合同并交还房屋时，应保持房屋清洁整洁，如出现损坏或遗留物品需赔偿或清理。
4. 其他双方协商一致的事项，应写入本合同并签字确认。
六、合同生效该合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止时止。
甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：以上内容经双方确认无误后签署，具有法律效应。
希望双方能够遵守合同内容，和睦相处，保持良好的租房关系。
民法典对房屋租赁违约责任
民法典对房屋租赁违约责任民法典对房屋租赁违约责任的规定房屋租赁是人们日常生活中常发生的事情，许多人都有过房屋租赁的经历。
然而，在房屋租赁交易中，由于各种原因，租赁一方可能会违反合同条款，从而导致违约责任的产生。
那么，《中华人民共和国民法典》对房屋租赁违约责任做了哪些规定呢？一、房屋租赁违约责任的基本规定根据民法典的规定，房屋租赁合同的当事人应当遵守合同约定，进行租赁交易。
如果违反了合同条款，就要承担相应的违约责任。
房屋租赁违约责任的种类主要有以下几种：1.违约金：如果租赁一方违反了合同约定，比如未按时支付租金等，协议中可以约定支付违约金作为赔偿。
但是，违约金的数额不应当超过该违约行为给出租人造成的实际损失。
2.赔偿损失：租赁一方违约可能导致对方出现损失。
如果出租人因受违约行为造成损失，可以要求租赁一方赔偿损失。
但是，赔偿的金额应当与实际受损失的数额相当，不能超过该数额。
3.实现租赁标的：如果租赁一方违反了合同约定，未按时交付租金等，出租人可以要求其履行合同，即交付租金并归还租赁物。
如果租赁物无法归还，可以要求其支付租赁物的价值。
4.解除合同：如果租赁一方违反了合同约定，出租人可以要求解除合同，退还双方已经交付的款项以及已经使用的租赁物的价值。
二、租金支付违约责任的规定在房屋租赁合同中，租金支付是关键的内容之一。
因此，在租金支付违约方面，《民法典》也有相应规定。
1.租赁合同中应当明确租金的支付时间、地点和方式。
2.出租人应当在规定的支付时间内收到租金。
如果未到期，出租人可以提前催告。
如果到期仍未收到租金，出租人可以要求租赁一方支付逾期利息。
3.如果租赁一方拒不支付租金，出租人可以要求其解除合同并支付租金。
租赁一方还应当承担由此产生的其他费用和损失。
三、租赁物归还违约责任的规定在房屋租赁合同中，租赁物归还是租赁交易的关键节点之一，也是容易引起纠纷的地方。
因此，《民法典》中对租赁物归还违约责任也有相应的规定。
租赁合同年限与截止期限不一致的解决方法
租赁合同年限与截止期限不一致的解决方法哎呀，租赁合同这个事儿，真是让人又爱又恨。
谁没遇到过这样的问题呢，明明签的合同上写着“租期三年”，结果快到年头的时候，突然发现到期日居然是明年，这一听，心里顿时咯噔一下，怎么回事啊？就像是在风中摇曳的蒲公英，感觉整个人都要飘了。
哎，别急，咱们来聊聊这个“年限与截止期限不一致”的事，看看怎么解开这个乱麻。
心态要放松。
租赁合同就像是生活中的一段旅程，难免会遇到一些小波折。
你可以把它看成是生活的调味剂，多少年后想起来，都觉得挺有意思的。
遇到问题，咱们得先冷静，别像热锅上的蚂蚁，急得团团转。
别担心，解决办法总是有的。
得找出合同的细节，看看是不是自己的疏忽。
很多时候，我们可能只是没仔细阅读合同里的小字部分。
哎，这可是个大忌！要是租赁合同写得清清楚楚，你就得乖乖照着办。
联系房东，保持沟通是关键。
房东这边也许没意识到这个问题，或者他们在合同里确实写错了。
打个电话，或是发个信息，礼貌地问问，态度轻松一点，别一上来就把人家吓坏了。
就像朋友间的聊天，轻松愉快，谁也不会想要争个你死我活。
记得说清楚你的想法和担忧，让房东知道你的感受。
别把自己逼得太紧，毕竟，大家都是人，总有解决的办法。
如果房东的态度不太好，或者没给你一个满意的答复，这时候咱们就得学会用点小智慧了。
可以考虑请教一些法律方面的朋友，或者找专业的律师咨询一下。
说实话，很多时候，法律条款就像是一个神秘的盒子，打开了你就能看到不一样的世界。
通过法律途径解决问题听上去有点复杂，但往往会给你带来意想不到的惊喜。
就像打开了新玩具，哇，原来这么有趣！有时候事情也可能往坏了发展，租房的纠纷真是没完没了。
如果事情闹得不可开交，可以考虑寻求一些专业的调解机构，或者小区的居委会帮助。
大伙齐心协力，总能找到一条出路。
像打麻将一样，有时候你需要一些“和牌”的机会，大家坐在一起，心平气和地聊聊，总能化解不少误会。
在这个过程中，切忌急躁。
有句话说得好，欲速则不达。
租赁合同未到期提前解约违约责任
租赁合同未到期提前解约违约责任一、背景介绍随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房居住。
在租房过程中，租赁合同是一份非常重要的文书，它规定了租客和房东之间的权利和义务。
但有时租客可能需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
本文将从法律角度讲解租赁合同未到期提前解约违约责任。
二、租赁合同的法律效力《合同法》第二十五条规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依照法律、行政法规的规定和合同的约定，共同确定合同内容。
”租赁合同也是一种合同，订立租赁合同必须遵循这些原则。
在租房过程中，租赁合同是双方权利和义务的约束依据，具有法律效力。
根据《合同法》第十四条：“合同的订立、履行，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫行为。
”也就是说，双方在合同中所订立的内容都必须遵循信用原则，不能欺骗、胁迫对方，否则将面临违约责任。
三、租赁合同未到期提前解约违约责任在租房过程中，有些租客可能订立了长期的租赁合同，例如一年或两年的租赁合同。
但是，由于各种原因，有时租客需要提前解约，此时可能会产生违约责任。
1.违约责任的基本规定《合同法》第四十一条规定：“当事人可以协商解除合同。
但是，解除违反合同的约定，损害对方利益的，责任由违约方承担。
”根据该规定，双方可以通过协商解除合同，但如果解除违反了合同的规定或者损害了对方的利益，解约方需要承担责任。
在租赁合同中，如果租客未到期提前解约，就意味着该租客违反了合同约定。
此时，根据《合同法》第四十九条的规定：“当事人违反合同约定，应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失，包括合同约定的违约金，但因违约方的过错，使得实际损失超过违约金的，应当赔偿超过部分的损失。
”2.合同约定的违约金在租赁合同中，双方可以约定违约金，规定租客未到期提前解约时需要支付的金额。
当然，违约金必须合理，并且在合同中有明确约定。
如果在租赁合同中没有明确约定违约金的数额，则违约方需要赔偿因解约给对方造成的实际损失。
房屋租赁未到期想要收回怎么处理
房屋租赁未到期想要收回怎么处理租房总是很艰⾟，好不容易找到了⾃⼰满意的房⼦，但是没有住多久房东就要收回去。
相信这种情况有的⼈肯定遇到过，不过我们需要了解清楚在租赁未到期的情况下房东收回去应该如何处理。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋租赁未到期想要收回怎么处理1、提前通知租户。
2、退还租户未住期间应付的租⾦。
3、如果提前收回房屋对租户造成了实际损失应当赔偿，并其房屋租赁未到期想要收回实违约⾏为。
违约⾦是指按照当事⼈的约定或者法律直接规定，⼀⽅当事⼈违约的，应向另⼀⽅⽀付的⾦钱。
违约⾦的标准是⾦钱，但当事⼈也可以约定违约⾦的标的物为⾦钱以外的其他财产。
《民法典》第五百⼋⼗五条当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。
约定的违约⾦低于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以增加；约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，⼈民法院或者仲裁机构可以根据当事⼈的请求予以适当减少。
当事⼈就迟延履⾏约定违约⾦的，违约⽅⽀付违约⾦后，还应当履⾏债务。
赔偿⾦的标准(⼀)如果租赁合同中对违约⾦有约定(租房违约⾦的数额是由当事⼈双⽅通过事先约定⽽确定的)、则按约定的违约⾦⽐例⽀付。
如双⽅在签订合同时，约定房屋租赁合同违约⾦为⼀个⽉的租⾦，那么⼀旦违约，出租⼈就可以要求承租⼈⽀付⼀个⽉租⾦同样数额的违约⾦，作为违约赔偿；(⼆)约定的违约⾦过⾼或过低可以请求变更，约定的违约⾦超过实际损失30%的可认为约定过⾼，可要求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约⾦没有约定，应按对⽅违约对你造成的实际损失来计算违约⾦并退回押⾦和多余的房费。
看完本⽂之后⼤家都清楚了吧，在实际中这是属于房东的违约责任，就要按照合同规定进⾏赔偿。
如果没有约定赔偿的那就需要双⽅协商决定，当然在必要的时候我们也需要利⽤法律武器来进⾏维权。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
未到期房屋租赁合同6篇
未到期房屋租赁合同6篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：______乙方（承租人）：__________________身份证号码/统一社会信用代码：______鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，以明确双方权利和义务。
为明确合同条款，有效保护双方权益，特制定此未到期房屋租赁合同。
一、租赁物及位置1. 甲方同意将其拥有的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。
2. 租赁物的具体地址为：___________________________________________。
二、租赁期限1. 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定支付租金给甲方。
2. 租金总额为______元（大写：______元整）。
3. 租金支付方式：_______________________________。
4. 乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。
四、房屋使用及维修1. 乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。
2. 乙方应妥善使用租赁物，保持租赁物的整洁、完好。
3. 如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
4. 甲方应确保租赁物的正常使用，负责租赁物的维修及保养。
五、合同解除与终止1. 在租赁期限内，双方协商一致可以解除本合同。
2. 如乙方存在违约行为，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
3. 租赁物因不可抗力导致损坏，致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。
4. 合同解除后，乙方应将租赁物返还给甲方，并结清相关费用。
六、违约责任1. 如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 如乙方存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
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租赁合同未规定到期篇一：房屋租赁合同到期有什么法律后果租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。
如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。
由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
《中华人民 __合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign =9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；2、转租的效力：转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
提前解除租赁合同该如何赔偿?如何区分租赁合同的有效性?【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。
如果合同到期，那么该合同自然终止。
一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的 __，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
二、提前解除租赁合同该如何赔偿?问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。
在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。
房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。
请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗?答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。
当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。
一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。
三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
2、单方解除合同的违约金标准如何确定?身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。
”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。
但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。
所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。
比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。
对双方都有好处。
3、如何做到提前解约，而不承担违约责任?经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。
我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。
比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。
所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任;如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。
4、提前解除合同要有必要的书面手续。
前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任?由于没有书面文件，根本无法确认。
所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办?守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
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经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。
一、甲乙双方一致同意解除《。
二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。
返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。
三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。
乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。
乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。
六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：签约日期：签约日期：1租赁合同到期通知书致**：你方于*年*月*日签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），承租地址为*的房屋。
《合同》租赁期限为*年*月*日起至*年*月*日止。
现我单位通知如下：《合同》已于*年*月*日到期，请你方在*年*月*日前到我单位办理清费退房搬离事宜。
逾期未与我单位联系办理者，我单位将采取清理措施，诉诸于法律，通过司法途径收回相关房屋及拖欠费用。