中南建设：2020年3月份经营情况公告
中南建设：2020年第一季度报告全文
江苏中南建设集团股份有限公司2020年第一季度报告全文江苏中南建设集团股份有限公司2020年第一季度报告2020年04月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2020年第一季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
柳方董事因个人原因没能亲自出席本次董事会，授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权。
其他董事均亲自出席了审议本次季度报告的董事会会议。
公司董事长、总经理陈锦石，董事、副总经理、财务总监辛琦声明：保证2020年第一季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况公司业务以房地产开发及建筑施工为主。
房地产业务聚焦大众主流住宅，坚持快速周转策略，构建“美好就现在”品牌理念，推出健康TED社区。
公司发展以长三角、珠三角和内地核心城市为中心，覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份，目前已进入内地107个城市。
2020年第一季度，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，公司实现合同销售面积约164万平方米，销售金额216亿元，同比分别下降35%和30%。
尽管如此，公司仍继续保持全国房地产开发企业20强，相信全年可实现销售金额增长15%。
公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是全国建筑业AAA级信用企业，累计获得国家专利160余项。
公司注重大型公共建筑及民用建筑的承接，近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。
2020年第一季度，随着疫情的影响和国际环境的变化，国家提出积极扩大有效投资，加强传统基础设施和新型基础设施投资，公司建筑业务新增合同额74亿元，同比增长67%。
注：截止本报告披露前一交易日公司总股份数3,763,471,797股，以此计算的全面摊薄每股收益为0.1652元/股。
非经常性损益项目和金额单位：元公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
中南建设2020年财务状况报告
23.58 25,320,064. 3,678,397.9
17
73
7
7
7
其他应付款
2,683,024.2 1,027,282.3
8
4
62.04 4,682,570.8 1,999,546.5
3
5
74.53
其他流动负债
24,433.34 140,226.12
21.1 1,194,992.9 1,054,766.8
内部资料，妥善保管
第 5 页 共 11 页
2、流动负债构成情况 企业非经营性应付款项占流动负债的18.49%。企业经营活动派生的负 债占流动负债的12.38%。
3、负债的增减变化情况
2020年负债总额为31,089,028.68万元，与2019年的26,374,798.11 万元相比有较大增长，增长17.87%。2020年企业负债规模有较大幅度增 加，负债压力有较大幅度的提高。
8.31 2,682,260.6 8
9.23 4,836,316.6
13.46
17,511,692. 36
74.30 21,641,666. 73
74.48 25,320,064. 7
70.48
4,098,373.0 8
17.39 4,733,131.3 7
16.29 5,768,963.9 8
16.06
二、负债及权益构成 1、负债及权益构成基本情况
中南建设2020年负债总额为31,089,028.68万元，实收资本为 382,128.43万元，所有者权益为4,836,316.6万元，资产负债率为86.54%。 在负债总额中，流动负债为25,320,064.7万元，占负债和权益总额的 70.48%；非流动负债为5,768,963.98万元，占负债和权益总额的16.06%。
中南建设2020年一季度经营成果报告
项目名称 内部资料，妥善保管
盈利能力指标表(%)
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度 第5页 共9页
营业毛利率 营业利润率 成本费用利润率 总资产报酬率 净资产收益率
20.57 9.03 9.75 1.71 9.36
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)
2020年一季度
2019年一季度
2018年一季度
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
1,158,504.7 2
100.00 847,083.8
1,134,725.7 100.00
0
内部资料，妥善保管
第2页 共9页
营业利润 投资收益 营业外利润
中南建设2020年一季度经营成果报告
104,660.78
43.11 73,132.4
9.98 66,498.75
0
3,107.14
-75.06 12,458.67
713.51 -2,030.72
0
-2,833.91 -177.29 3,666.5
中南建设2020年一季度经营成果报告
中南建设2020年一季度经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年一季度实现利润为101,826.86万元，与2019年一季度的 76,798.9万元相比有较大增长，增长32.59%。实现利润主要来自于内部经 营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
6
100.00
883,280.84
84.60 640,875.85
81.49 910,138.13
中南建设2020年上半年经营成果报告
二、成本费用分析 1、成本构成情况
中南建设2020年上半年成本费用总额为2,784,655.32万元，其中：营 业成本为2,456,261.45万元，占成本总额的88.21%；销售费用为70,059.67 万元，占成本总额的2.52%；管理费用为136,212.89万元，占成本总额的 4.89%；财务费用为43,488.59万元，占成本总额的1.56%；营业税金及附 加为78,632.72万元，占成本总额的2.82%。
1,205.11 0
77.77 1,867,678.2
3.02 51,554.03 3.84 82,734.89
6.51 131,864.56
0.08 2,630.03
-
0
80.09 2,456,261.4 5
2.21 78,632.72 3.55 70,059.67
5.65 136,212.89
0.11 43,488.59
中南建设2020年上半年经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年上半年利润总额为316,726.95万元，与2019年上半年的 221,254.25万元相比有较大增长，增长43.15%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年上半年营业利润为323,309.86万元，与2019年上半年的 226,057.48万元相比有较大增长，增长43.02%。以下项目的变动使营业利 润增加：投资收益增加142,108.22万元，公允价值变动收益增加1,761.02 万元，销售费用减少12,675.22万元，共计增加156,544.47万元；以下项 目的变动使营业利润减少：资产减值损失减少7,013.27万元，营业成本增 加588,583.25万元，财务费用增加40,858.55万元，营业税金及附加增加 27,078.69万元，管理费用增加4,348.33万元，共计减少667,882.1万元。 各项科目变化引起营业利润增加97,252.38万元。
中南建设2020年三季度经营风险报告
7
-
0
43.08 -
1,237,993.5 7
.63
2,349,442.1 9
- 3,404,491.0 2
44.91 6,155,982.7 4
80.82
18,200,935. 22
- 21,334,279. 51
17.22 26,054,428. 12
-5.74 4,734,283.0 9
3.42
内部资料，妥善保管
第1页 共5页
所有者权益
2,206,390.7
2,483,121.4
12.54 3,740,936.8 1
50.65
非流动负债 固定资产
4,074,727.8 3
309,424.1
- 5,391,766.8 9
298,106.72
32.32 5,592,945.7 5
-3.66 313,187.71
3.73 5.06
长期投资
876,693.07
- 2,704,164.6 2
208.45 3,887,643.6 5
43.77
2、营运资本变化情况 2020年三季度营运资本为4,734,283.09万元，与2019年三季度的 4,577,696.56万元相比有所增长，增长3.42%。
项目名称 盈亏平衡点的营业收入 营业安全率 经营风险系数 财务风险系数
经营风险指标表
2018年三季度
2019年三季度
769,256.67
985,400.73
0.48 2.39
0.44 1.59
3.28
2.76
2020年三季度 724,229.02 0.55 1.53 3.25
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
中南建设2020年三季度经营成果报告
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 10 页
3、投资收益 2020年三季度投资收益为33,528.01万元，与2019年三季度的 2,757.13万元相比成倍增长，增长11.16倍。
4、营业外利润 2020年三季度营业外利润为负1,107.94万元，与2019年三季度负 3,973.46万元相比亏损有较大幅度减少，下降72.12%。 5、经营业务的盈利能力
100.00 1,763,514.1
100.00 1,616,361.4 3
100.00
营业成本
营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
1,168,708.4 6
42,839.86 58,666.76 68,955.91
6,756.94 0
79.61 1,409,442.6
9
2.92 58,918.37
中南建设2020年三季度经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2020年三季度利润总额为204,536.72万元，与2019年三季度的 116,877.88万元相比有较大增长，增长75.00%。利润总额主要来自于内部 经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年三季度营业利润为205,644.66万元，与2019年三季度的 120,851.34万元相比有较大增长，增长70.16%。以下项目的变动使营业利 润增加：资产减值损失增加31,288.05万元，投资收益增加30,770.88万元， 公允价值变动收益增加317.49万元，营业税金及附加减少16,935.16万元， 财务费用减少47,303.52万元，营业成本减少120,676.69万元，共计增加 247,291.79万元；以下项目的变动使营业利润减少：销售费用增加7,607.71 万元，管理费用增加2,744.6万元，共计减少10,352.31万元。各项科目变 化引起营业利润增加84,793.33万元。
中南建设2020年三季度决策水平分析报告
中南建设2020年三季度决策水平报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为204,536.72万元，与2019年三季度的116,877.88万元相比有较大增长，增长75.00%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2020年三季度营业利润为205,644.66万元，与2019年三季度的120,851.34万元相比有较大增长，增长70.16%。
二、成本费用分析中南建设2020年三季度成本费用总额为1,458,720.99万元，其中：营业成本为1,288,765.99万元，占成本总额的88.35%；销售费用为48,974.9万元，占成本总额的3.36%；管理费用为66,451.56万元，占成本总额的4.56%；财务费用为12,545.33万元，占成本总额的0.86%；营业税金及附加为41,983.21万元，占成本总额的2.88%。
2020年三季度销售费用为48,974.9万元，与2019年三季度的41,367.19万元相比有较大增长，增长18.39%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度尽管销售费用大幅度增长，但营业收入却呈下降趋势，表明企业市场销售形势不太理想，应当采取措施，调整产品结构、销售战略或销售队伍。
2020年三季度管理费用为66,451.56万元，与2019年三季度的63,706.96万元相比有所增长，增长4.31%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为4.11%，与2019年三季度的3.61%相比变化不大。
企业经营业务的盈利能力有所提高，管理费用支出水平正常。
三、资产结构分析中南建设2020年三季度资产总额为34,061,361.86万元，其中流动资产为29,461,762.39万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的61.04%、10.15%和4.49%。
非流动资产为4,599,599.47万元，主要以长期股权投资、长期应收款、投资性房地产为主，分别占非流动资产的44.04%、30.12%和10.36%。
中南建设三季报：净利增、土储稳、评级升
中南建设三季报：净利增、土储稳、评级升10月29日，中南建设发布2020年三季报。
即便受到疫情影响，公司业绩稳中有增——2020年1-9月仍然实现营业收入458.6亿元，同比增长12.0%;归属于上市公司股东净利润36.8亿元，同比增长62.7%，加权平均净资产收益率15.78% ，同比提升3.56个百分点。
其中，今年第三季度业绩增长十分亮眼。
单季度实现归属上市公司股东净利润16.3亿元，同比增长71.7%。
权益净利润率10.12%，同比上升4.72个百分点。
2020年以来，中南建设牢牢把握“稳增长、出利润、保安全”的发展目标，提升主业盈利能力，改善财务结构和融资能力。
此外，得益于公司高质量发展，中南建设获得多家评级机构的青睐。
今年9月，国际评级机构穆迪宣布，将公司主体信用评级（CFR）从B2提升至B1;10月，标普也将中南建设长期发行人信用评级从“B”上调至“B+”。
知名地产分析师严跃进表示，中南建设结算规模增加，说明地产业务投资总体不错，进而带动了销售数据的增加和现金流的稳定。
经营业绩成长性高，能够使得利润数据有保障。
规模利润同增长今年三季度以来，全国房地产市场恢复节奏加快，重点城市商品住宅成交量和成交价格向平稳过渡。
中南建设积极修复疫情带来的影响，业绩规模和利润均迎来超预期增长。
中南建设表示，利润大幅上升主要得益于房地产业务结算规模增加。
今年前三季度，公司实现房地产合同销售金额1430.9亿元，销售面积1070.4万平方米，同比分别增加10.1%和4.5%。
南通CBD实景。
其中，第三季度房地产业务迎来“丰收”：公司房地产销售金额617.0亿元，同比增长26.5%，销售面积461.3万平方米，同比增长21.5%;增速分别比第二季度进一步提高7.6個和8.6个百分点。
随着房地产竣工交付规模高增，第三季度公司房地产业务结算收入108.9亿元，结算毛利率30.25%，比今年上半年提高10.85个百分点。
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证券代码：000961 证券简称：中南建设公告编号：2020-055
江苏中南建设集团股份有限公司
一、房地产业务
1、销售情况
公司房地产业务2020年3月份合同销售金额约106.7亿元，比上年同期减少24%；销售面积约79.7万平方米，比上年同期减少29%。
公司2020年1-3月份累计合同销售金额约215.9亿元，比上年同期减少30%；累计销售面积约163.6万平方米，比上年同期减少35%。
2、新增项目情况
1、新承接（中标）项目总体情况
公司建筑业务2020年3月份新承接（中标）项目20个，预计合同总金额41.8亿元，比上年同期增长77%；1-3月新承接（中标）项目预计合同总金额73.8亿元，比上年同期增长67%。
注：由于市场及公司情况的变化，公司月度经营情况披露的信息与定期报告披露的信息可能存在差异，月度经营情况供投资者阶段性参考。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二〇年四月三日。