国内外旧厂房改建经典案例
上海旧厂房更新案例：上生新所
• 餐饮类一般会占据主要比重。
结合园区定位、运营成本和客户需求， 部分园区没有设计或者预留较少商务配 套。
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
商务办公
• 大多由3层以上的多层厂房或厂区办公楼改 造而成，以及独栋办公。
• 根据厂房结构及客户定位，内部可设计为 loft办公、平层办公、minioffice创意办公、 艺术工作室等多种形态搭配。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
配套
健 身房、主题会 所、酒 吧。Leabharlann 嘚嘚嘚嘚嘚嘚
展览展示、产品发布、活动举办等商务服务功 能展厅、多功能厅等。
• 产业类园区的商业配套占比一般 <30%，甚至<10%。
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
特征
大多为多层办公楼及独栋办公。可设计为loft办 公、平层办公、minioffice创意办公、艺术工作 室等多种形态。
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
商务配套
一般包含展览展示、产品发布、活动举办等商 务服务功能展厅、多功能厅等。
多功能厅
展览中心
上海旧厂房更新案例：上生新所
项目定位：以文化创意产业为核心，融合工作、
生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力区。
项目区位：延安西路长宁与徐汇两区交界处，距
文化创意产业-全国工业厂房改造部分案例
性 质：不涉外发 展 商：政府主导租售形式：出租
周边银行：建设银行，工商银行，招商银行周边
公交：109,89,96,146,253,36,780,781,869等
2021/8/17
4
中国(深圳)设计之都创意产业园 总体介绍：
深圳市文化产业发展“十一五”规划重点项目；福田区委、区政府全面推进“1+3”辖区 经济架构，构建环CBD高端产业带的重要组成部分；深港创新圈工业设计创新项目重要组成 部分；深圳中心公园区域规划核心组成部分。
2021/8/17
12
江苏（太仓）LOFT工业设计园优势
区位优势 太仓LOFT位处太仓市CBD核心区域，与太仓市行政文化中心及市民广
场隔街呼应。 太仓LOFT周边已经形成行政、金融、信息、购物、餐饮等高端商业配
套服务区、市政设施配套完善，与A5、沿江高速、苏昆太高速直接对接， 距离上海虹桥机场仅为30分钟车程，定位于成为上海第二办公室。首个 首末公交站，与上海11号轻轨对接的公交直达线路已于2009年12月投入 使用，全线融入“上海半小时生活圈”。
太仓，长江三角洲最发达的城市之一，中国最佳经济活力魅力城市之一，中国 制造业十佳投资城市、坐拥38公里长江黄金岸线，定位于成为上海第二办公室、 国务院确定的上海航运及港口物流的中心组合区域，江苏省第一大外贸出口港。
太仓，为长三角区域唯一的沿江沿沪城市。距离上海最近的沿江卫星城市。
太仓LOFT位处太仓市CBD核心区域，与太仓市行政文化中心及市民广场隔 街呼应。
2021/8/17
1
上海田子坊 介绍：
田子坊”文化创意产业集聚区创办于1998年，位于卢湾区中部，它南起泰康 路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路，占地约7.2公顷，其核心区 “三巷一街”（包括210弄、248弄、274弄和泰康路）约为2公顷。 “田子坊”是上海历史街区中最具里坊风貌特色的社区之一，街区形态基本 形成于20世纪30年代，集中了上海从乡村到租界到现代城市发展的各个时期、 各种类型的历史建筑。古典主义、现代主义的建筑和传统民居、旧式里弄在 这里交汇和融合，使得“田子坊”拥有丰富多样的城市空间，具有重要的历 史文化遗产价值。 “田子坊”也是上海著名的文化休闲、旅游观光地之一，目前有各类特色商 户400余家，营业面积3万多平方米，其中最具有特色的是集聚了一大批知名 的摄影家、画家等艺术人士的工作室，如陈逸飞工作室、尔冬强艺术中心、 陈海汶摄影工作室、李守白剪纸艺术工作室、郑祎乐天陶社等 “田子坊”的知名度和影响力在全市文化创意产业园区中一直名列前茅，先 后获得了中国最佳创意产业园（2006年）、上海十大时尚地标（2006年）、 上海优秀创意产业园（2006、2007、2008年）、上海最具影响力品牌 （2007年）、上海市文化产业园（2009年）等荣誉和称号。每年吸引了大量 中外游客前来体验海派风情，感受里坊魅力。
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
国内外旧厂房改建经典案例
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业
代表案例解读——田子坊
地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
废弃工厂改造经典案例
废弃工厂改造经典案例
废弃工厂改造成为了当今城市更新的热点话题，而在这其中，有一些经典案例
值得我们深入了解和学习。
废弃工厂改造不仅可以提升城市的形象，还可以为城市注入新的活力和文化内涵。
下面我们就来看看一些经典的废弃工厂改造案例。
首先，位于伦敦的泰特现代美术馆就是一个经典的废弃工厂改造案例。
这座美
术馆原本是一座废弃的电力站，经过改造后，成为了一个集艺术展览、文化活动、商业办公等多功能于一体的现代化建筑。
泰特现代美术馆的改造不仅保留了原有建筑的工业风格，还赋予了建筑全新的文化内涵，成为了伦敦的地标性建筑之一。
其次，纽约的切尔西市场也是一个成功的废弃工厂改造案例。
这座市场原本是
一座废弃的火车货运站，经过改造后成为了一个集餐饮、零售、文化创意等多种功能于一体的市场。
切尔西市场的改造不仅保留了原有建筑的历史痕迹，还赋予了建筑全新的商业活力，成为了纽约市的热门旅游景点之一。
最后，上海的1933老场坊也是一个备受瞩目的废弃工厂改造案例。
这座建筑
原为一座废弃的肉联厂，经过改造后成为了一个集文化创意、创业办公、商业零售等多功能于一体的创意园区。
1933老场坊的改造不仅保留了原有建筑的工业遗产，还赋予了建筑全新的时尚气息，成为了上海的网红打卡地之一。
综上所述，废弃工厂改造是城市更新的重要组成部分，而这些经典案例不仅为
我们提供了宝贵的经验和启示，也为城市的发展注入了新的活力和魅力。
希望我们能够在废弃工厂改造的道路上不断探索创新，为城市的更新发展贡献自己的力量。
创意园区改造优秀案例
以下是一些优秀的创意园区改造案例：
1. 旧厂房转型：德国柏林的RAW-Gelände是一个成功的旧厂房转型项目，将废弃的火车场和工业建筑改造成了一个蓬勃发展的文化和创意园区。
该园区融合了艺术、音乐、餐饮和创业孵化等元素，吸引了许多创意产业和年轻创业者。
2. 艺术与科技融合：英国伦敦的金丝雀码头是一个集艺术与科技于一体的创意园区。
通过将旧港区的仓库和建筑改造成办公场所、艺术工作室和展览空间，吸引了许多艺术家、设计师和科技创业者。
园区内还设置了公共艺术装置和交互式科技展览，为园区增添了独特的氛围。
3. 城市农业园区：荷兰鹿特丹的魔鬼山是一个城市农业园区的成功案例。
该园区将废弃的钢铁厂改造成了一个可持续农业和食品生产的区域。
园区内种植了大量蔬菜和水果，并利用可再生能源和循环利用的水系统来提供能源和灌溉。
4. 创意产业集聚：中国深圳的华强北是一个著名的创意产业集聚区。
原本是一个以电子零售闻名的商业街，经过多年的发展和改造，逐渐形成了一个集电子产品设计、研发和创业为一体的创意园区。
园区内有众多的科技企业、创客空间和
创业孵化器，为创意产业创造了良好的生态环境。
这些案例展示了不同类型的园区改造方式，从旧厂房转型到艺术与科技融合，再到城市农业和创意产业集聚，每个案例都以独特的特色和吸引力吸引了创意产业和创业者。
这些园区的成功改造也提供了借鉴和启示，对于其他园区改造项目有一定的指导作用。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例
随着城市化的进程不断加快，厂房改造成为了城市更新的重要一环。
不仅可以改善城市的环境，还可以为商业发展提供新的机遇。
以下是全国厂房改造商业成功案例：
1. 北京798艺术区
北京798艺术区是国内著名的艺术区之一，其前身是原国营798电子厂，经过改造后成为了一个融合了艺术、设计、文化、时尚和商业的综合体。
如今，这里已经成为了各类文化活动、时装秀、展览等的重要场所，也是艺术品购买、创意设计和时尚消费的热门地点。
2. 上海创意园区
上海创意园区位于上海市黄浦区南京东路，其前身是曾经的上海老厂房。
创意园内融合了文化、创意、设计、艺术和商业等元素，吸引了各类创意企业和商业机构入驻，打造了一个有活力、有创意的园区氛围。
3. 广州红砖厂艺术区
广州红砖厂艺术区位于广州市越秀区，是广州城市更新的重点项目之一。
这里曾经是广州市内最大的面粉厂，经过改造后成为了一个汇聚了文化、艺术、设计和商业元素的特色园区。
红砖厂艺术区内的各类文创产品、创意设计和艺术品都备受游客和市民的喜爱，成为了广州市一个重要的文化、艺术和商业中心。
厂房改造已经成为了城市更新和商业发展的重要一环，这些成功案例为其他城市和企业提供了很好的借鉴和参考。
工厂旧改 城市更新案例
工厂旧改城市更新案例工厂旧改（或称城市更新）是指通过对工厂及其周边环境进行改造和升级，以适应城市发展需求和提升城市形象。
下面列举了10个符合题目要求的工厂旧改案例。
1. 上海1933老场坊旧改：上海1933老场坊是一座具有历史价值的老工厂建筑，经过旧改后成为了集文化创意、艺术展览和时尚商业于一体的创意产业园区。
2. 北京798艺术区：北京798艺术区是原北京电子器材总厂旧址，通过旧改后成为了一个集艺术展览、设计工作室、创意企业和咖啡馆于一体的时尚艺术区。
3. 广州红砖厂创意园：广州红砖厂是一座历史悠久的红砖工厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、音乐演出和创意市集于一体的创意产业园区。
4. 成都东郊记忆：成都东郊记忆是一座老旧的钢厂，经过旧改后成为了一个集艺术展览、创意办公和休闲娱乐于一体的文化创意园区。
5. 武汉光谷历史街区：武汉光谷历史街区是一片保存完好的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集创业孵化、文创产业和休闲娱乐于一体的创意园区。
6. 深圳华侨城创意园：深圳华侨城创意园是一座旧的纺织厂，经过旧改后成为了一个集创意办公、文化创意和科技创新于一体的创意产业园区。
7. 南京中华门创意园：南京中华门创意园是一座历史悠久的机车厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和时尚店铺于一体的创意园区。
8. 青岛栈桥创意园：青岛栈桥创意园是一座老旧的造船厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和创意餐饮于一体的创意产业园区。
9. 杭州西湖创意园：杭州西湖创意园是一片保存完好的旧工厂建筑，经过旧改后成为了一个集创意办公、设计工作室和时尚购物于一体的创意园区。
10. 天津大沽口创意园：天津大沽口创意园是一座历史悠久的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集文化创意、艺术展览和创新创业于一体的创意产业园区。
这些工厂旧改案例充分展示了如何通过对老工厂建筑的改造和升级，将其打造成为集文化创意、艺术展览和创意产业于一体的创意园区，为城市发展注入了新的活力。
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2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
无锡北仓门 13 000 m2 田子坊 同乐坊 以商 业休 闲为 主导 老码头 1933 老场坊 约20 000 m2 19 300 m2 25 000 m2 25 000 m2
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
国内外厂房改造案例分析
关于风华地段的启发
[国内外工业遗产改造汇总]
改造后工业遗产旅游点 主题公园模式 博物场馆模式 休闲街区模式 “标本”式开发 原生态开发 商业消费街区 创意产业园 关税同盟，沈阳铸 奥博豪森有色金属矿加工区，国际 钢铁制造 亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森 钢铁公司） 造厂 建筑展埃姆舍公园 亚历山大老鱼雷工 船厂 广东中山歧江公园 厂 仓储转运中心 萨尔布吕肯市港口岛公园 汉堡仓库街，纽约 纽约苏荷，悉尼岩 德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴 南街海港，日本函 石区，上海“登琨 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法 馆湾，新加坡克拉 艳设计工作室”， 国马赛仓储建筑群 码头，伦敦道克兰 上海创意仓库，昆 烟草码头，波士顿 明上河创库艺术社 区，深圳华侨城 昆西市场 改造前
8号桥最独特的是园区设计师留出了很多 ‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后 街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互 动空间，使不同领域的艺术工作者和各类 时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创 意。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创 意产业的发展提供了独特的环境和氛围
8号桥创意产业集聚区由 上海汽车制动器厂旧工业厂 房改造而成。其老工业建筑 的内部由艺术家改造后，保 留了原来的砖石墙体、屋梁 架构，同时艺术家又以艺术 手法将现代材料、设施安置 其中。
8号桥建筑特征：历史与 未来、传统与现代、东方与 西洋、经典与流行在这里交 汇融合，为创意产业的发展 提供了独特的环境和氛围。
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥地处卢湾区，处于城市中心地带，临近淮海中路商圈，交通方 便快捷附近还有城隍庙、豫园、文庙、新天地等景点，人气旺盛。
基本概况： 项目名称：建国中路8号桥 项目地址：建国中路8号。 项目面积：占地11亩，建筑面积1万余平方米。 其前身为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”,该公司硬管、软管、热处理器、板金等车间设 在此地，共有50—80年代厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下，由上海华轻投资管 理有限公司，时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发，创立了“8号桥”。每一座办公楼都有天 桥相连；而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁，将过去的历史和现代的理念融合起来，将国内和 国外的文化与人才连接起来，这一举措开了上海将工业历史建筑进行保护性开发的先河，并注入了新产 业元素，使工业老建筑所特有的底蕴、想象空间和文化内涵成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创 意产业的新天地。 企业定位：定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的 办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受时尚与 城市文明，有效的节约沟通成本。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局
整个８号桥由8栋房子构成 ，基本上保持了原来的布局。 “8号桥”二期工程改建 8000多平方米，和一期工程遥 相呼应，21米高的天桥将两座 工业老建筑连接起来
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥创意产业空间布局（二）：独特的 ‘租户共享空间’成为艺 术工作者激发灵感和创意空间
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
广州创意产业园区办公面积需求估算 2008年广州创意产业从业人员约为91万人
2008年广州创意产业从业人员增长率为 5.2% 广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业 除创意产业园区和甲级写字楼 外，目前多数创意行业企业租 用乙级、丙级写字楼，办公环 境普遍较差，并且标准写字楼 严谨、刻板的园区氛围无法满 足行业对自由创作氛围的需求
码头
港口机械厂 铁路终点站 煤气厂 污水厂 煤矿厂 卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
美国路易斯维尔布河滨公园
奥伯豪森中心购物 区
伦敦新康科迪亚码头
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂 美国丹佛市污水厂公园 诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公 园 上海春明创意创业 园 上海滨江创意产业 园
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
• 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可 以容纳1000余人； • 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； • 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
集聚规模 房租水平
代表案例解读——田子坊
上海田子坊
代表案例解读——田子坊
上海田子坊
其他案例欣赏——1933老厂房
上海1933老厂房——时尚中心+自然形态历史 博物馆+影视拍摄基地
其他案例欣赏——海上海新城
海上海新城——创意LOFT+创意商业街+创意生 态居
广州创意产业分布特征]
保守估算，广州优质创意产业园区仍有超过400万平方米的市场缺口， 未来发展潜力巨大，产品品质成为决定项目吸引力和竞争力的关键因素
商业休闲、时尚 消费
休闲体验
60％ 左右
60％
态；
商业比重都要高于50％
札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
大于 90％
[上海创意产业发展历程]
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展 之路
上世纪90年代
上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
保守估算，2010年广州创意产业从业人员达106万人
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
总体而言，市场亟需功能定位 合理、环境和硬件水平较好的 优质园区。因此，本项目的品 质高低将成为决定项目吸引力 和竞争力的关键因素
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
1000-2000 平米左右
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。