外立面防渗漏作业指引
外立面防渗漏作业指引
外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具具体技术要点图片位置体位置扩孔：1、对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、管外直径40mm并将扩孔部分的PVC的喇叭形，除去。
干硬性水泥砂浆（手捏成团、外侧堵塞：用1:22的防水粉和微膨落地开花为宜，掺水泥用量穿墙3.8% 1 螺杆胀剂）从外侧封堵。
、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往孔3）泡沫填缝剂，打满孔螺栓孔中注入聚氨酯（PU 洞。
Ⅱ型防水JS-4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚50mm。
涂膜，范围为孔洞四周外扩外墙适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或2 悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。
孔洞1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂手捏成团落地开花为宜掺水泥用3.8的防）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分粉和微膨胀堵塞当孔洞大100m＜孔洞直100m细石混凝土用牛腿斜口100m时，采C30，24小时）进行封堵。
待外侧水泥砂浆干燥后（约Ⅱ型防水，范厚JS-在洞口外侧附加涂刷1.5mm 50mm范围。
围为洞口四周外扩空调板、雨蓬板及凸窗上适用于外墙凸出的腰线、部等节点防渗漏处理。
最薄处的圆弧倒角，、倒角：挑板根部设置R501 水泥砂浆找坡层32%；15mm厚1：250mm250mm、立面2外墙、防水：挑板根部平面型防水涂料；3 凸出1.5mm涂刷厚JS-II构件3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。
4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
．1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂、塞填充料基层处理剂干燥后在缝内填弹性封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料外侧墙面抹底灰找平、抹底层灰防水卷材在变形缝口粘4m、防水卷材：100mm。
道，卷材宽度超出每边挡水板外墙确认防水卷材保温施工：（有保温时才有此项）4 变形5、粘结牢固后按设计要求施工外保温。
缝安装定型成品挡水板，挡水板材6、定型挡水板：具体材质根据质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，设计图纸要求。
建筑外立面防止渗漏的施工技术
６夕墙 窗施 工 中 － （ 在二 次结构 施工阶段 ，预 留窗洞 口尺寸准确 ，窗 １）
框 四周空隙宜为２５ ．厘米左右 ，有利于 窗框和墙体 问的缝 隙内 嵌塞软填料。 （ 砌窗洞 四周砖墙 时 ，按窗框安装 固定 间距 要求 的 ２） 位置预埋实 心砼块 ，不让窗框 固定在灰缝 中或空心砖上 出现
（ 作者单位 ：福建省桃城建设工程有限公 司南充分公 司 ）
切 实改善城 乡容貌秩序 、发展环境 、人居环境和建设美好家
园，提 高人 民的生 活质量。 《 中华人 民共和 国建筑法 》 （ 自
１９ 年 ３ １ ９ ８ 月 日起施 行 ） 六 十 条 规定 “ 筑 物在 合 理 使 用 寿 第 建
结构底部 同项部偏差较大 ，致使在外墙 的找平抹灰部 分厚 度
高外低 的斜度。在墙面抹灰前将螺杆７ ￣墙面侧用５ｍ ＬＩ ＂ ｏ 深度膨 胀水泥 浆堵 实 ，中间用发泡剂填实 ，后将螺杆孔 内墙面侧用
３ｍ ｃ 深度膨胀水泥浆堵实。 （ ２）对悬挑脚手架 等预 留洞 ，先将洞 口周边清理干净 后，用 内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵 密实。 （ ３）穿外墙管道周 边的７ Ｉ 、砌体脚 手眼孔洞 ，在抹 ＬＢ ］ 灰 前用干硬性 内掺 防水剂 、膨胀 剂的 １ 水泥砂 浆分２ ：１ 次进 行封堵 ，封堵厚度不宜小于５ ｍ。 ｃ
（ 在 窗台和窗框交接处做成２ ８） 厘米 的圆弧 ，窗台板做 成 向外的流水坡度 ，排水顺 畅。 （ 窗下框开设排 水孔 ，排水孔位置和数 量应符合设 ９） 计要求 ，确保窗框 内不积水 。
７外墙 装 饰 面层 的施 工 ．
（ 对进场的面砖材 料质量严格进行验收。 １）
（ ２）找平层抹灰前 应将 基层表面清除 干净 后洒 水湿润 或者抹灰前用水泥砂 浆拉 毛基层墙面 ；找平层完成后应检查
外墙及屋面防渗漏节点做法
外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。
防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
外墙防渗漏施工方案
外墙防渗漏施工方案一、施工前准备1.检查设计文件：确认设计文件中是否包含外墙防渗漏工程的详细要求和材料规格等。
2.确定材料和设备：根据设计要求和现场情况，选择符合标准的防水材料和设备。
3.组织施工人员：根据施工规模和工期，合理安排施工人员，并进行职业培训和安全教育。
二、材料准备1.防水材料：根据设计要求和现场情况，选择适用的防水材料，如聚合物防水涂料、水泥基防水涂料、防水卷材等。
2.辅助材料：包括胶粘剂、抗裂纤维、网格布、角模等。
三、施工工艺1.外墙表面处理：清洁外墙表面，去除灰尘、污垢和杂物。
2.基层处理：修整墙面不平整部分，移除松动的砂浆、脱落的涂层等。
3.防水层施工：根据设计要求和材料特性，选择适用的防水材料进行涂刷、喷涂或铺贴。
4.加强层施工：在防水层未干前，铺设抗裂纤维网格布，并涂刷加强层材料。
5.防直骨施工：施工前，清理直骨表面的灰尘和油污。
使用专用胶粘剂，将直骨贴在加强层上。
6.角部处理：使用角模将外墙角部进行防水处理。
7.管道处理：在管道周围涂刷防水涂料，并使用适合的密封材料将管道密封。
8.终饰层施工：防水层干燥后，可进行终饰层施工，如涂料、瓷砖等。
四、施工要点1.施工环境控制：保持施工环境干燥，并确保无风、无雨、无积水等不利条件。
2.施工层数：防水层数需按设计要求进行施工。
通常情况下，至少应涂刷两遍防水涂料。
3.施工质量控制：每一道工序都需进行现场质量检查，保证施工质量符合设计要求。
4.施工顺序：严格按照施工工艺和顺序进行施工，确保各道工序衔接紧密，无疏漏。
5.安全防护措施：施工人员需佩戴安全防护用品，并进行安全培训，保证施工过程安全。
五、质量检验与验收1.施工质量检验：对施工过程中的各道工序进行质量检查，包括涂层平整度、密封性能、胶修缝等。
2.验收标准：根据设计文件和相关标准，对外墙防渗漏工程进行验收，合格后方可移交使用。
3.验收报告：记录施工过程中的各项检验结果，并撰写验收报告，建立档案。
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法-烟道防渗漏1 •浇筑楼板混凝土同步预留直径20mmPVC凹槽，安装前放置2根直径14mm钢筋，并在上一层管道底部设置4个凹口，使上下烟道连接处紧密吻合，安装高度、定位准确2 .烟道洞口凿毛,楼板面沿烟道洞口外50mm内均凿毛；3 .烟道安装完成,在烟道壁四周浇筑50×100mm细石混凝士反坎，防止烟道内、外渗漏4 .烟道外壁与混凝土接触相接处留设IoX1Omm凹槽，槽内密封胶封缝5 .1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料两遍，上翻高度高出楼地面300mm。
二、屋面女儿墙/变形缝防水构造1 .工艺流程(1)女儿墙阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头(2)变形缝阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头T填放衬垫材料T加扣金属盖板2 .控制要点(1)基层必须达到平整、坚实、干净.干燥。
同时要用铲刀把附着在基层表面的砂粒,浮浆等杂物铲除，然后用扫帚将基层表面清扫干净。
对有油污、铁锈(如雨水管处)等处，要用溶剂进行处理。
(2)女儿墙泛水处的防水卷材应满粘,墙画口屋面转角处的卷材宜空铺，空铺宽度不应小于200mm o(3)低女儿墙防水材料可直接铺至压顶下，泛水收头应采用水泥钉配垫片钉压固定和密封膏封严；涂膜应直接涂刷至压顶下，压顶应做防水处理。
(4)变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧碎或砌体反坎的上部。
(5)防水层和防水附加层应连续铺贴或涂刷覆盖变形缝两侧挡墙的顶部。
3.质量要求(1)防水层与基层粘结牢固.结合严密、无滑移、无空鼓.无渗漏。
(2)屋面细部的防水构造应符合设计和规范要求。
(3)女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%,压顶内侧下端应做滴水处理；三、外墙节点构造防水1 .工艺流程(1)外墙螺杆洞防水：外墙外侧扩孔T去除Pvc管一干硬性水泥砂浆封堵(发泡胶)T涂刷防水层。
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南（一）外墙渗漏建筑工程外墙面渗漏（不包括地下室外墙渗漏）是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。
1、现象描述外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位（如图1.1所示）。
2、原因分析2.1 设计原因对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。
2.2 材料原因2.2.1 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
2.2.2 外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.3 施工原因2.3.1 砌体原因2.3.1.1 砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。
2.3.1.2 未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。
2.3.1.3 外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。
2.3.2 混凝土原因2.3.2.1 混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。
2.3.2.2 后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。
工程防渗漏作业指引主责部门项目部
一、目的为了提高防渗漏管理水平和效果，强化集团和各地区公司共同对防渗漏系统控制。
加强管理，把住宅工程渗漏水影响降到最低程度，把创建“无渗漏”工程作为最终工作目标，编制本指引。
二、适用范围适用于公司所有住宅项目防渗漏管理和控制，其它类型的工程可以参照本指引执行。
三、定义1.防渗漏工作标准：根据集团规定，项目防渗漏工作目标为“无渗漏”。
同时，为保证循序渐进地实现该目标，制定“高-中-低”三级数字控制指标作为工作参考标准，详见下表。
四、职责五、流程主要审核点（与预算核实）六、工作程序1、防水设计专项审查及防渗漏施工专项措施1.1一般规定：防水设计专项审查要求最迟在各分项防水工程施工之前完成。
1.2设计任务书：设计任务书应明确具体防水设计要求。
主要内容有：1）防水设计图纸深度的要求；2）施工图应包含防水设计节点的清单；3）防水设计的特殊要求；4）成熟节点做法、案例供设计院参考引用。
1.3.设计会谈：设计过程中，由项目部、设计部及相关单位共同参加，对防水设计中存在的问题，与设计人员进行面对面沟通。
1.4.图纸会审：1）项目部组织施工单位、监理机构共同对施工图蓝图进行会审。
审查图纸是否满足设计任务书要求、防水设计节点是否完整、防水材料选用是否合理、防水设计是否方便施工；2）要求形成覆盖专业齐全、内容完整的《防渗漏专项审查记录》，会审纪要须经各方会签。
1.5.防渗漏节点深化方案编制及交底：1）根据图纸会审纪要，针对防水节点不全、设计深度不够、节点遗漏、不便于施工等情况，项目部负责组织深化设计，形成防渗漏节点深化方案，并经设计部或设计单位确认。
主要包括但不限于以下节点深化方案：a）屋面防渗漏节点（落水口、排气道、透气管等）；b）外墙防渗漏节点（螺杆洞、脚手架洞、预留洞、砖砌体接缝、穿墙管、施工接缝等）；c）幕墙、外保温防渗漏节点；d）外墙门窗防渗漏节点；e）厨卫间防渗漏节点（穿楼板管道、地漏、门槛等）；f）阳台及设备阳台防渗漏节点（墙根、地漏、门槛、穿楼板管道等）；g）地采暖防渗漏节点；h）地下室防渗漏节点（桩头、底板、外墙、螺杆洞、穿墙管、顶板、后浇带、变形缝、施工接缝等）；i）室外防渗漏节点（景观水池、室外游泳池、排水沟等）。
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外立面防渗漏作业指引
1、编制目的
针对工程中外立面出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝外立面渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围
适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据
相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
四、职责
4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的外立面防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实，包括：技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、外立面防开裂防渗漏措施
6 外立面淋水试验
6.1 外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
6.2 外墙淋水试验：
在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。
淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
6.3 对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
6.4 为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任单位应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。
6.5 淋水试验记录表格：
外墙（窗）淋水渗
漏检查表.doc
7、管理措施
7.1图纸会审：
7.1.1 时间要求：施工蓝图提供2周内；
7.1.2 职责部门：分公司项目部、工程部；
7.1.3 重点工作：施工图纸外立面各节点细部做法核对：阳露台降板标高关系是否满足要求（北方须关注地热做法），线条、空调板位置是否合理、节点是否设置反坎、梁板下是否设置滴水线、外门窗周边节点做法是否满足要求等，避免后期返工整改或客户投诉风险；
7.1.4 成果输出：按附件要求书面反馈汇总，报集团工程管理部备案；
外立面防渗漏节点
图纸会审记录.xls
7.2 工作界面移交阶段：
7.2.1 时间要求：中标单位进场1个月内，大面积施工前；
7.2.2 职责部门：分公司项目部；
7.2.3 工作重点：
7.2.3.1 尺寸实测移交：预留洞口尺寸、坡向、预制砼间距、标高关系及其他尺寸复核；
7.2.3.2 质量控制：是否有裂缝、空鼓；
7.2.4 成果输出：参考附件填写存档；
工序移交验收记录
表.doc
7.3 施工样板验收：
7.3.1 时间要求：定标后，分公司项目部安排按照中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开始大面积组织施工；
7.3.2 职责部门：分公司工程部、项目部；
7.3.3 工作重点：工序样板、施工样板；
7.3.4 成果输出：参考附件填写存档；
施工样板验收记录
表.doc
8、附则：
本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。
佳兆业集团控股有限公司 2013-8-25
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