成都酒店市场分析最终版
成都酒店行业分析
成都酒店行业分析成都是中国西南地区的重要经济中心和旅游目的地，酒店业发展迅速。
下面将从市场规模、市场竞争、发展趋势和未来展望等方面对成都酒店行业进行分析。
首先是市场规模。
成都作为中国西部地区的交通枢纽和商务中心，吸引了大量的商务旅客和游客。
随着成都国际航线的增加和成都作为国际会议和展览中心的地位的提升，酒店需求逐渐增加。
据统计数据显示，成都市酒店业的年均收入稳定增长，并且预计在未来几年内还将保持良好的发展势头。
其次是市场竞争。
成都酒店市场竞争激烈，除了国际连锁酒店品牌进入之外，还有众多本土酒店公司提供各种类型的住宿服务。
在成都市区，高星级酒店集中分布，而在郊区和周边地区则更多是中低档酒店。
酒店行业的竞争主要体现在价格、服务质量和地理位置等方面。
高品质的服务和良好的设施是吸引客户的关键。
再次是发展趋势。
随着旅游业的发展和国内外旅游者数量的增加，成都酒店业面临着多元化、个性化和特色化的发展需求。
很多酒店开始注重文化元素的体现，提供各种特色主题的客房和设施。
同时，随着科技的进步，酒店业也开始引入智能化、网络化和数字化的服务模式，提供更加便捷的预订、入住和支付等功能。
最后是未来展望。
成都酒店业有着较好的发展前景。
随着成都的国际影响力增强和旅游业的快速发展，酒店业的需求仍将保持较高水平。
同时，成都市政府也加大了对旅游业的投资和支持力度，通过举办国际会展和提升城市形象等方式促进酒店业的发展。
预计在未来几年内，成都市酒店业将继续保持稳定增长，并且酒店品质和服务水平也将不断提升。
综上所述，成都酒店行业面临着市场规模扩大、市场竞争激烈、发展趋势多元化和未来前景广阔等特点。
酒店业需要不断提升服务质量和创新体验，以满足不断增长的客户需求。
同时，政府也应加大对酒店业的支持力度，推动其健康发展，带动相关产业的繁荣。
成都酒店可行性研究报告
成都酒店可行性研究报告一、背景介绍随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游业已成为国民经济发展的重要支柱产业。
成都作为四川省的省会城市，拥有悠久的历史文化和丰富的旅游资源，吸引了越来越多的国内外游客前来观光、旅游和商务活动。
因此，建设一家优质的酒店成为吸引更多游客和提升城市形象的重要手段。
二、市场分析1. 行业发展趋势：随着社会经济不断发展，人们对旅游品质的要求越来越高，酒店行业也在不断壮大。
未来几年，我国酒店行业将继续保持快速增长，市场潜力巨大。
2. 竞争格局：成都酒店市场竞争激烈，包括高端酒店、经济型酒店和特色酒店等。
成都市中心和景区周边的酒店供应紧张，但是市郊地区和新兴商业区仍有机会。
3. 消费者需求：消费者对酒店的需求不仅仅是住宿，更重要的是服务品质、环境设施和综合体验。
尤其是年轻人和商务人士，更加注重酒店的设计感和文化氛围。
三、项目规划1. 项目名称：成都某某酒店2. 项目地点：成都市某某区3. 项目规模：地上15层，地下2层，总建筑面积约20000平方米，客房数量约200间。
4. 设施服务：餐饮、会议、商务中心、健身房、桑拿、游泳池等。
5. 投资规模：预计总投资约5000万元。
四、投资可行性分析1. 市场需求分析：成都市场的酒店需求旺盛，市中心地段的酒店入住率始终保持在90%以上。
加之周边景区和商业区游客众多，基本能够保障该酒店的客房出租率。
2. 投资回报率预测：根据市场研究数据和成都酒店市场的平均价格水平，预计该酒店的日均房价在600元左右，年平均入住率在80%以上，年销售额在8000万元左右。
考虑到维护和管理成本，预计年净利润在2000万元左右。
3. 投资风险评估：虽然成都酒店市场需求旺盛，但是竞争激烈，新入驻的酒店需要在服务品质、市场营销和品牌建设上下功夫。
此外，宏观经济形势和政策环境的变化也会对酒店运营带来一定风险。
五、发展建议1. 加强市场调研，深入了解消费者需求，提升服务质量。
成都酒店市场调查报告
10
世纪城洲际大酒店
560
5
成都市高新区世纪城路88号
高新区
目前成都市区已经挂牌的五星级酒店有以上10家 主要集中在CBD核心区域以及周边区域，五星级酒店在锦江区比较集中,占总量的50%。
成都酒店市场—五星级酒店
成都五星级酒店房价体系： 成都市五星级酒店房间价格波动较大，主要受当地举办大型会议时间段的影响。城市举办大型会议期间， 房价较高。公司协议价格前三名的依然是国际酒店管理公司旗下酒店。
11
12 13
中天盈项目
马可波罗酒店 时代马可波罗
合景泰富
九龙仓 九龙仓
W酒店/圣瑞吉酒店
马可波罗酒店 NA
客房：400间（套）
客房：450间（套） 客房：600间（套）
2011年 高新区 待建
2012年 锦江区 待建 2012年 锦江区 待建
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 酒店名称 锦江宾馆 索菲特万达饭店 总府皇冠假日酒店 望江宾馆 成都香格里拉酒店 天府丽都喜来登饭店 成都凯宾斯基饭店 加州花园酒店 西藏饭店 客房数 480 262 433 302 593 403 482 155 200 星级 5 5 5 5 5 5 5 5 5 地址 成都人民南路2段80 成都市滨江中路15号 成都市总府街31号 成都市下沙河铺42号 成都市滨江东路9号 成都市人民中路一段15号 成都市人民南路四段42号 成都市沙湾路258号 成都人民北路10号 区域 锦江区 锦江区 锦江区 锦江区 锦江区 青羊区 武侯区 金牛区 金牛区
成都酒店市场—供给
成都市区现有五星级酒店分布
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 锦江宾馆 皇冠假日酒店 加州花园贵宾楼 喜来登 索菲特万达 凯宾斯基 望江宾馆 香格里拉
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告成都酒店调研报告一、调研目的：本次调研的目的是了解成都酒店行业的市场现状以及竞争情况，为酒店投资者提供参考和决策支持。
二、调研方法：1. 采访：我们选择了成都市内多个酒店进行线下采访，包括五星级、四星级、三星级以及经济型酒店。
2. 网络调研：通过查阅相关酒店网站和评论网站，对成都市内的酒店进行网络调研，了解用户评价和反馈。
三、调研结果：1. 市场现状：成都市酒店行业近年来发展迅速，不仅有国内连锁酒店品牌的进驻，还有许多国际连锁酒店在成都开设新店。
目前，成都的酒店市场相对饱和，竞争非常激烈。
五星级酒店在市区较为集中，四星级、三星级酒店则分布较广，经济型酒店则以功能性区域为主体。
2. 竞争情况：成都市的酒店竞争主要体现在价格、服务、品牌和地理位置等方面。
五星级酒店在设施和服务方面相对具有竞争优势，但价格较高；四星级酒店在价格和服务方面相对均衡，更受市场青睐；三星级酒店和经济型酒店在价格上具有竞争优势，但服务、设施相对较一般。
3. 顾客需求：顾客对于酒店的需求主要包括房间的舒适程度、卫生条件、服务质量、交通便利以及价格合理等方面。
随着消费者对于旅行的需求不断提高，个性化需求也逐渐增多，如设施完善、健身房、游泳池、免费WiFi等。
4. 改善方向：为了在激烈的竞争中脱颖而出，酒店可以在以下几个方面进行改善：（1）提高服务质量：加强对员工的培训，提高服务水平和专业素养。
（2）改善设施条件：根据顾客需求，增加健身房、游泳池、会议室等设施。
（3）提供个性化服务：根据顾客的偏好，提供不同的住宿方案，满足不同需求。
（4）加强市场推广：通过互联网等形式提升品牌知名度，增加在线预订渠道。
四、结论：成都酒店市场竞争激烈，顾客对于酒店的需求不断提高，除了价格竞争，酒店需要提供优质的服务和设施，以及个性化的服务。
酒店投资者需要对市场需求有清晰的了解，根据市场情况灵活调整经营策略，以增加竞争力。
成都酒店行业报告
成都酒店行业报告成都作为中国西部地区的经济中心和旅游胜地，其酒店业发展迅速，成为了中国西部地区最具活力和潜力的酒店市场之一。
本报告将对成都酒店行业的发展现状、市场竞争、发展趋势以及面临的挑战进行分析，以期为相关从业者和投资者提供参考。
一、发展现状。
成都酒店业近年来呈现出快速增长的态势。
根据成都市旅游局的数据显示，2019年成都接待游客1.2亿人次，同比增长11.6%，旅游总收入达到了3018亿元，同比增长14.3%。
这一数据反映了成都作为旅游目的地的吸引力和酒店市场的潜力。
同时，成都酒店市场呈现出多元化和高端化的发展趋势。
从经济型酒店到豪华酒店，从国际连锁酒店到本土品牌，成都的酒店市场已经形成了多层次、多样化的格局，满足了不同消费者群体的需求。
二、市场竞争。
随着酒店业的快速发展，成都的酒店市场竞争也日益激烈。
首先是品牌竞争。
国际知名酒店品牌如喜来登、万豪、洲际等纷纷进入成都市场，与本土品牌展开竞争。
其次是价格竞争。
随着酒店数量的增加，价格战成为了市场竞争的一部分，一些酒店为了吸引客户不得不降低价格，导致市场价格下行压力增大。
此外，互联网时代的到来也给酒店市场带来了新的挑战。
各种在线旅游平台的崛起，使得消费者选择酒店的方式发生了变化，酒店需要更好地利用互联网和新媒体来进行营销和宣传。
三、发展趋势。
在市场竞争的压力下，成都酒店业也在不断探索新的发展模式。
首先是品牌建设。
越来越多的酒店开始注重品牌建设和文化塑造，提升品牌影响力和竞争力。
其次是差异化经营。
酒店业开始注重提升服务质量和增加特色服务，以吸引更多的客户。
再次是智能化发展。
随着科技的发展，智能化酒店已经成为了未来的发展趋势，成都的一些酒店也开始尝试智能化服务，提升客户体验。
另外，成都酒店业还面临着一些新的机遇。
比如成都正在加快建设国际航空枢纽，未来将有更多的国际游客到访成都，这将为酒店业带来新的发展机遇。
另外，成都正在加快推进成为国际知名的会展中心，这也将为酒店业带来更多的商务客户。
酒店SWOT市场分析
酒店SWOT市场分析以我工作酒店为例：一、酒店简介成都星程酒店西南交大长青路店座落于四川成都金牛区，位于长青路88号金美国际。
隶属于华住集团旗下中档品牌。
毗邻长久灯具城，拥有多种客房189间/套；酒店以现代文艺风格为主体。
酒店距离地铁6号线金府地铁站C口仅500米，距离金沙遗址博物馆4.2公里约14分钟车程；距离宽窄巷子7.1公里，约20分钟左右车程，距离春熙路步行街9.1公里，约22分钟车程；步行可达凯德广场中心，方便商务往来，酒店交通便利，周围餐饮、娱乐等生活配套齐全，出行便利。
二、成都星程酒店西南交大长青路店发展中的SWOT分析1.优势①外部因素：星级：星程酒店隶属于华住集团旗下中档品牌，通过与携程多次沟通，于多方面的努力升级为高档型酒店（四钻）。
②内部因素品牌：星程酒店隶属于华住集团旗下品牌，正为近1.7亿会员提供住宿和旅途服务。
位置：周边商户众多。
规模：酒店共计189间房，标间95间，大床94间。
装修时间：2023年12月开业配套设施：自助餐厅、健身房、会议室房间面程：25m²以上。
③计划计划：增加儿童乐园、增加员工光荣榜，完善酒店提成制度。
2.劣势①外部因素市场环境：今年8月份受疫情影响，整体市场环境不好，今年市场销费疲软。
客源结构：因地址置位的原因，周边商户虽多，但大多均为本地人，散客上客率不高，整体流量不好，酒店现均靠旅行社团队订单支撑。
复购率：因酒店的配套设施不匹配，酒店189间客房，会议室只能座60人课桌式，80人的剧院式，餐厅可同时容纳80人用餐，酒店的复购率不高，导致客源流失。
②内部因素内部管理：前厅部可以对接协议单位及会议客户，导致客户没有人跟进和维护，客人体验差，从而导致客户流失。
③计划通过OTA网络渠道加大宣传力度，客户拜访范围扩大到3公里以上。
3.机会①外部因素华侨城欢乐谷/西南交大商圈共计150家酒店，区域投价100元/间共计45家，101-200元区间投价酒店共计13家，201-350元区间投价酒店共计108家，350元区间投价酒店共计8家，酒店投价区间引流价格可以198元/间起投，上限价格可投350元以上500元以下；酒店OTA网络评分为4.9分，华侨城欢乐谷/西南交大整个区域评分4.5分以下为104家，评分4.6-4.8分区间为95家，评分4.8分以上为11家，则酒店网络高评是我们酒店的机会。
成都休闲度假酒店市场调研分析
成都休闲度假酒店市场调研分析成都酒店概况成都旅游产业发展迅速，成都酒店建设日新月异，目前成都有星级酒店宾馆113 家，共有客房15970 间，床位29934 个。
由于成都历史文化悠久,城市形象迅速提升,旅游资源丰富,于是酒店业出现商务酒店、度假型酒店、经济型酒店、汽车旅馆等市场细分。
几年成都的会议、休闲度假酒店迅猛发展。
成都经过国际旅游部门评级的三星级以上酒店共有84 家，其中五星酒店有7 家，四星级酒店有14 家，三星级酒店有63 间。
四星、五星酒店都是高档游客及商务人群选择的酒店级别，成都绝大部分四星、五星酒店都在一二环内，而其它的三星级商务型酒店都集中在二环以内，而大部分的旅游渡假型酒店分布在三环外和各景点附近。
成都休闲度假酒店的发展基础随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在来临。
5+2 的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假酒店，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
休闲度假酒店主要是满足城市居民短期居住，，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。
休闲度假酒店客户群体目前主要分为两类，一类为休闲度假的个体旅游者，旺季该类客户的入住率较高；另一类为团体客户，主要是公司、机关客户商务会议使用，一般在淡季的入住率较高。
由于两类客户的互补，决定了休闲度假酒店的较大市场空间。
我国休假日目前共有115 天，工薪阶层全年约有1/3 时间休闲度过，人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。
旅游度假成为一种时尚之后，集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的休闲度假酒店也将随之应运而生，成为消费者选择热点。
成都部分休闲度假酒店与普通酒店经营情况的对比分析成都部分休闲度假酒店、普通酒店统计表酒店品牌地址类型客房数量房间规格客房配比价格入住率配套设施及服务樱花宾馆西领雪山3 星度假会议型98 间标间、单间、套房标间：84单间：7套房：7标间：680单间：498套房：1980、2400平时50%周末80% 阳光广场、观赏鱼池、以及十多种温度、功能、造型各异的温泉池13 个都江堰鹤翔山庄都江堰四星级涉外宾馆100 间豪华标间普通标间单间豪华套房普通套房小别墅大别墅行政套房豪华标间：60普通标间：9单间：17豪华标间：780普通标间：360单间：430豪华套房：1680普通套房：860小别墅：1680大别墅： 1880天台山大酒店天台山3 星会议度假型酒店148 间普通间标间豪华标间单人间套房豪华套房标间： 148豪华单间： 18普通单间： 15豪华套间： 4普通间： 186 优惠（6-8 折）标间： 368豪华标间： 468单人间： 468套房： 888豪华套房： 1380平时 80%周末节假日 95%-100% 迎宾楼、贵宾楼、会议室、茶楼、娱乐中心和餐厅等设施成都镜湖园宾馆郫县郫筒镇望丛祠旁 集会议、培训、住宿、餐饮、娱乐为一体的综合性 4 星级宾馆 120行政套房： 2180（除标间、单间外其余可 平时 80%周末及节假日 80%-100% 餐厅、会议室、游泳池、舞厅、卡拉 5-7 折）OK 厅KTV 包间、棋牌室、美容美发、商务中心普通标间高级标间单人间普通套房高级套房高级别墅豪华别墅普通标间：60高级标间：54单人间：5普通套房：2高级套房：5高级别墅：14豪华别墅：10588（会议价5-7 折）688688126615687000 元/栋12000 元/栋平时90%周密及节假日95-100% 保龄球、网球场、游泳池、健身房、茶楼、歌舞厅等辅合娱乐设施河畔酒店4 星会议度假型酒店350 温馨间单人间标准间河畔酒店豪华间豪华标间观景房豪华套房温馨间：538 优惠价(228)单人间：598 368标准间：598 258豪华间：598 328豪华标间：638328河畔观景房：738358豪华套房1280 580(5—7 折) 平时60-70%周末及节假日75%-85% 豪华典雅的多功能厅以及多个灵活多变的会议厅成都罗曼假日酒店四星级的环保商务型酒店234 普通标间商务单间商务标间经济单间豪华单间商务套房行政标间行政套房罗曼套房478 元658 元658 元478 元698 元1280 元798 元1600 元3600 元优惠价（7 折）平时60%周末节假日70%-90%酒店设有中餐厅、西餐厅及新军谭菜餐厅，能容纳800 人同时就餐。
成都酒店调研报告
成都酒店调研报告成都作为四川省省会，是西南地区重要的经济、交通和文化中心，拥有丰富的旅游资源和强大的吸引力。
酒店是旅游服务业的重要组成部分，为了解成都酒店市场的现状和发展趋势，本次对成都酒店进行了调研。
一、成都酒店市场概况1. 成都酒店总体规模较大，星级酒店和经济型酒店并存。
成都市区及周边地区共有星级酒店500多家，经济型酒店2000多家，可供游客和商务人士选择。
2. 成都酒店市场在近年来经历了快速发展，酒店数量逐渐增多，供应量在不断增加的同时，酒店竞争也日趋激烈。
在市区核心商业区，星级酒店数量较多，但价格相对高昂。
3. 成都酒店以商务客源为主，随着旅游业的发展，游客需求也呈上升趋势，注重性价比和舒适度。
二、成都酒店市场特点及趋势1. 餐饮配套是成都酒店市场的一大特点。
成都以美食闻名，许多酒店提供特色餐饮服务，以满足游客和商务人士的需求。
成都酒店中的餐饮业务也逐渐成为其盈利重要来源。
2. 酒店品牌影响力逐渐增强。
国内外知名酒店品牌在成都设立分店，并引入先进的管理理念和服务标准，提升了成都的酒店服务水平。
3. 酒店业务多元化发展。
成都酒店逐渐将业务范围扩展至会议、娱乐、健身等领域，以满足客户多样化的需求。
一些酒店还引入了SPA、度假村等项目，推动了酒店业务的多元化发展。
4. 酒店智能化的推进。
随着科技的不断进步，成都酒店逐渐推进智能化设备的应用，提高服务效率和顾客体验。
例如，部分酒店开始使用智能手机APP办理入住和退房手续，提供自助选房、订餐等服务。
5. 成都酒店市场对环境保护和可持续发展的关注度逐渐增强。
越来越多的酒店开始注重环境保护并积极开展可持续发展项目，如节能减排、减少塑料使用、推行绿色低碳理念等，以实现可持续发展。
三、成都酒店市场面临的挑战1. 酒店设施和服务标准亟待提高。
虽然成都酒店数量较多，但高品质的酒店仍相对较少。
酒店设施的陈旧、服务标准的不统一和培训不足等问题亟需解决。
2. 酒店市场竞争激烈，价格压力较大。
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文件一：成都市旅游及酒店行业概要2010年成都市，和酒店行业有关的数据参照：1．2010年全年共实现旅游总收入1886.09亿元，同比增长28.1%；2010年四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，同比增长23.8%。
全国第9。
2．成都会展业取得迅猛发展，得益于当地政府的政策支持。
早在2003年8月，成都市委、市政府就提出建设“会展之都”的目标，并在组织机构、财政政策、产业政策等方面予以支持。
建立了重点展会政务服务联络协调制度，省市30多个部门协调配合，提供优质、全面的会展政务服务，对推动和促进成都市产业发展的会展、节庆、赛事项目，给予资金、人力和物力上的支持。
在一次北京举行的成都会展新闻发布会暨联谊沙龙上，成都市博览局局长、成都市贸促会常务副会长陈琳透露，2010年，成都共举行各类会展节庆活动366个，会展业直接收入32．1亿元，增加值23．8亿元，同比增长27．8％，拉动消费272．06亿元。
此外，2011年，成都将编制并开始实施会展业“十二五”重点专项规划，以“专业化、品牌化、国际化”为发展方向，创新运作机制，加大政策支持，优化发展环境，培育国际品牌，全力打造“会展品牌集聚区、国际会议目的地城市、休闲节庆之都”。
3．2010年1—12月份成都旅游接待和收入情况如下：接待总人数6818.48万人次，同比增长22.32%；其中接待入境旅游者人数80.21万人次，同比增长24.14%，接待国内旅游者人数6738.27万人次，同比增长22.29%。
实现旅游总收入603.87亿元人民币，同比增长20.45%；其中旅游外汇收入28890.49万美元，同比增长22.15%，国内旅游收入584.60亿元人民币，同比增长20.49%。
4．2010年，成都双流机场的旅客吞吐量为2580万人次，排在全国第6位。
5．成都市政府新闻办在2011年首次新闻发布中透露，去年成都“扩大开放年”中，全市实际利用外资64.1亿美元，增长43.2%，位居中西部第一。
其中外商投资实际到位48.6亿美元，同比增长73.6%。
6．2010年，新落户成都的世界500强企业12家，为史上最多的一年。
其中包括日本钢铁、法国电力、澳新银行等。
目前，成都已引入世界500强企业189家，居西部城市第一。
其中落户成都区域又以高新区（含高新西区）、温江海峡开发区为重点。
7．2011年7月13日，成都市《2010年治安工作会》上通报数据：A。
目前全成都市每天登记入住人数为10万人，全年度最高峰为13万人/天；B。
2010年，全成都市实际登记入住酒店人数为2800万人/次；C。
目前全成都市各类酒店（含酒店、宾馆、公寓、旅馆）共4619家，总床位约18万张，其中涉外酒店床位约2万张。
8．2010年平均每周出入境航班达140余架次、旅客21000余人次。
2010年，入境游客超过100万。
根据以上和旅游及酒店有关数据来看，成都酒店行业近年来处于明显的上升和良好趋势，也必将同时产生大量:1.高端商务入住需求;2.高端\大型会务需求;3.大量涉外接待需求;4.大量高品质中短期长租房(酒店公寓需求);5.大量旅行团房务需求.在这样大好形式下面，而目前成都真正意义上的5星酒店（或具备5星标准的）分别是：成都海悦酒店四川省成都市春熙路东段步行街四川锦江宾馆（成都）四川省成都人民南路2段80号成都世纪城天堂洲际大饭店四川省成都市高新区世纪城路88号成都香格里拉大酒店中国四川成都市滨江东路9号成都天府丽都喜来登饭店成都市人民中路1段15号成都望江宾馆四川省成都市下沙河铺42号世纪城假日酒店成都市天府大道中段1号成都索菲特万达大饭店成都市滨江中路15号成都总府皇冠假日酒店四川省成都市总府街31号四川川投国际酒店成都双流金河路66号（双流）成都鱼凫国都温泉大酒店四川成都温江温泉大道四段成都家园国际酒店成都机场路181号美好花园成都加州花园酒店成都市沙湾路258号国际会议展览成都城市名人酒店四川省成都市人民南路一段122—平均入住率在65%-70%。
以上5星群，主要有以下特点：1．连锁品牌优势，以：香格里拉、喜来登、皇冠假日、索菲特万达为代表；2．大型会议展览为基础，以：世纪城假日酒店、川投国际、花园酒店、加州酒店；3．大型休闲设施为依托，以：鱼凫温泉酒店为代表；4．在本地历史悠久，以锦江宾馆、望江宾馆为代表；5．以商务和小型会议为依托，以城市名人为代表；6．从分布区域上看，主要分布在以“人民南路”——世纪城为中轴的核心商务区内。
文件二、三、四、五、流、七、八为表格形式文件九:本项目投资前景分析根据成都市旅游及酒店行业大环境、中高端酒店运营行情、本项目周边酒店业现状等因素的分析。
足以得出结论：在本项目位置可以投资兴建一家按照5星标准的酒店！理由：1．成都市现行旅游、会议、展览、商务活动客流量，具有5星酒店消费的大环境和消费能力；2．本项目周边因处于高新西区及温江开发区的要道，今后发展前景广阔，具备了吸引高品质客户的基础；3．本项目周边已经有两家比较成功的高端纯商务酒店案例，并是在几乎没有传统酒店的会议、餐饮配套功能优势取得初步成功的；4．本项目周边现有酒店经营状况及本项目其他配套商业设施开业后，对本区域内的人气及商机将起到巨大的促进和带动作用；5．通过对以上“非传统”酒店的综合客源分析，主要以商务客户、政府接待、境外客人为主，而恰恰这部分群体，对这些功能需求不突出，所以餐厅和会议室的规模和档次等将不再是决定因素；6．通过以上“非品牌”酒店运行现状分析，是否是连锁品牌和国际酒店品牌都不是酒店是酒店良好与否的决定因素；本酒店建成后优劣势分析：优势1．本项目建成后，因为独特的建筑层高优势、地理位置优势，必将成为本区域标志性建筑，对迅速扩大本酒店知名度有巨大促进作用；2．本项目内规划的综合商业模式商场、快餐、写字楼、会所、酒店、酒店公寓，本身将吸引大批消费群体（可以类似二环光华路口的“仁和春天”）；3．本项目周边5KL范围内暂时没有5星或接近5星标准的酒店，不代表本区域没有这样的消费市场和群体，我们的开业恰恰弥补这个市场空缺；4．因本项目投资商集团公司总部在湖北，可以借助参加“湖北商会”类似社会团体，迅速建立和形成一大批长期、稳定的客户群体；5．本项目周边地面交通改造已经基本完成（路面改造、高架桥修建），今后三到五年内不会大幅度的交通网络改造，对小区域内的交通畅通有基本保证，同时项目周边的地铁出口，将对本项目交通便捷进一步提供支持；6．本项目周边有大量知名度高的事业、企业单位，如省医院、中医学院、烟草公司、档案馆、省车辆管理所、国安局等等，同时还有成都最早一批写字楼“温哥华广场”，为本项目启动的原始客源积累提供的可操作基础。
7．因本项目总体规划布局，对酒店版块来说，不再需要安全部、工程部等后勤部门，从长期来看，将在经营成本和费用上有巨大优势劣势1．本项目不是品牌酒店管理公司，在本地客户认可度建立和外地客源网络建立初期将面临更大挑战；2．本项目所在区域不是核心商务区，人气聚集周期将更长（包括楼下其他规划区人气聚集周期）；3．离成都核心会议、会展区域（南延线）和核心商务区（天府广场周边及人民南路延线）有5-10KL 直线距离，约15-30分钟车程，对重点开发商务及会务客人有挑战；4．本项目主体建筑结构不适合建大型会议室，不便于进行大型或超大型会议接待；5．本项目总体规划及物业成本和基础设施（计划不通天然气）等，决定不可能配置大型餐饮，无法开展大型宴会接待；6．周边多家酒店实际执行平均价格，长期以来没在本地段内形成“高端酒店消费区”，如：人民南路沿线、滨江路沿线、南延线沿线等。
这对我们前期积累高端基础客户群，再进行客户“筛选”的过程将更具挑战；7．由于项目所在大楼总体规划，有商场、写字楼、对外招商的餐饮等等项目，必将在本项目内形成大量和酒店消费无直接关系的人群，以及电梯使用的时段性拥挤等弊端，对酒店入住客人的便捷、私秘、停车、甚至安全等服务环节，都是巨大挑战。
酒店初步功能区域规划及定价建议：1．27-28F，高端酒店公寓约36套。
设置理由：（1）根据前文市场资料，成都具备了高端酒店公寓的市场大环境，也具备了相对固定并日益扩大的消费群体，并有多家酒店公寓运作成功的案例；（2）通过对成都四星以上酒店的套房客户调查，需要中长期包租的客户群体，对酒店套房的配套功能（居家和房间内部商务功能需求）不满意，所以在酒店式服务的基础上延伸到“管家式”酒店公寓配套和服务，将会是今后高端商务客人中长期包租的新趋势；（3）根据本项目自身的优势：写字楼、地理优势、交通优势、以及综合定位基础，设置高档酒店公寓具备客观条件；（4）小比例的高端酒店公寓，可以作为提升酒店档次的“名片”之一。
价格定位建议（协议单位实际执行价人民币）：（1）日租2000元-2500元/间/夜；散客2400-2800元/间/夜（2）周租1800元-2000元/间/夜；（3）月租1400元-1600元/间/夜；（4）定价原则，参照：成都现行同档次价格和前文所有分析数据，以及自身客户定位；（5）平均实际执行价：1600-1800元/间/夜。
2．26F，“楚”文化主题楼层（或内部叫行政楼层），约35间。
设置理由：（1）根据前文其他酒店的设置综合分析，几乎各酒店都在刻意挖掘自身的“环境”、“文化”、“外部大环境”的优势，并将其无限放大，以形成自我独特的优势，并最终提升自身的档次——实现更高价格销售；（2）5星酒店设置行政楼层几乎是惯例；（3）根据本酒店附近以濠景和闰邦为代表的中高端商务酒店的现行经营状况，我们要在本市场立足并取得长远发展，就必然需要在现有各竞争对手的基础上有所突破，否则将难以形成档次和价格优势。
而用少部分房间设置文化楼层，恰好可以起到“四两拨千钧”的作用；（4）文化酒店具有：前期投入大，周期长；后期维护和管理成本高；客户相对单一等明显缺点和特点，如超过一层楼的规模，在前期投入和后期经营灵活多变上，都将同时面临巨大风险和挑战；（5）有了独特的“文化楼层”，不仅彰显了个性、提升了档次，更为今后借助“湖北商会”等等相对稳定的资源平台打下了基础；（6）一旦运作成功，将迅速成为成都酒店业的新兴名片，对迅速提升酒店管理公司知名度将至关重要，并可弥补非国际品牌连锁酒店管理公司管理的劣势；（7）文化主题酒店，对外地尤其是境外客户，具有很大吸引力；（8）适量设置主题文化酒店区，对酒店投资公司在本区域进一步提升知名度。
定价建议（协议单位实际执行价人民币）（1）单间700-800元/间/夜（半年后）500-600元/间夜（半年内）（2）标准间650-750元/间/夜（半年后）450-550元/间/夜（半年内）（3）套房1800元-2000元/间/夜（半年后）1200元-1500元/间/夜（半年内）（4）在半年内和半年后，散客执行价分别在此基础上上浮约20-25%；（5）预计平均价格（本楼层、不含套房）半年后850-900元/间/夜左右、半年内600元/间/夜左右；（6）定价依据：前文同行现行价格体系及综合分析。