老年住宅案例

拳俱乐部、棋牌俱乐部、 钓鱼俱乐部、音乐沙龙、 民族舞俱乐部、太极拳 俱乐部、乒乓球俱乐部、 健身俱乐部；每个老人 都能找到自己喜爱的活 动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
上海绿地21城 孝贤坊
项目基础信息
总用地面 积 总建筑面 积 容积率 物业形态
2万亩 210万㎡ 0.6 多层，独栋别 墅，TH

木工工坊
瓷器收藏俱乐部
这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如， 您曾经是一个外科大夫， 但年轻时您可能一直喜欢 做木匠活，退休后生活在 太阳城里，您可以到木工 坊随意去做您喜欢的事情。

活动交流中心
艺术室 超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
3.4 案例欣赏
例1：美国太阳城中心 例2：北京东方太阳城 例3：上海绿地21城孝贤坊上海绿地21城 孝贤坊
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻 名世界的最为成熟老年社区之一

名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有10500 个住宅单元，目前入住来自 全美及世界各地的住户1.6 万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活

户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户 公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅





国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和 家庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住 公寓 自由广场:辅助照料式住宅和 家庭护理机构


年龄 45- 65以 段 0-18 18-24 25-44 64 上 0.40 15.1 比例 % 0.20% 1.30% 0% 83%

为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
大型公共建筑群
北京东方太阳城 成功原因分析

为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等

大型康体中心： 地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、 保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、 温泉，均针对老年人特别设计
北京东方太阳城 成功原因分析

丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、 运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱 乐活动
社区运动会、游园会、
文艺汇演、各种展览、 讲座、培训、交流活动 数不胜数

社区组织的俱乐部：
音乐会老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极

社区委员会成员均 为社区内居住的老年 业主
美国太阳城中心 成功因素分析

规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流

社区绿化及水系
空气：社区空气中负氧离 子平均含量高达2000个/立 方米，居住环境已达到疗 养级别

社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
北京东方太阳城 成功原因分析
人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求
无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 环境设计方便交流：打破封闭，促进交流 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型 户内有紧急呼叫与电子安防系统 平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远处设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
交际活动：
太阳城内部设施
7个娱乐中心 8个高尔夫训练场 3个乡村俱乐部 2个图书馆 2个保龄球馆 2个湖 30个教堂 19个购物中心
桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部 舞会 交际俱乐部 众多特别爱好的俱乐部 业余爱好：
木工艺 银器匠 编织 绘画 中国画 金属工艺 制陶术 裁缝 宝石 陶瓷 彩色玻璃 书法 摄影 针线手艺 皮革工艺 铁路模型 电脑
北京东方太阳城
定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新 退休生活的领跑者”
项目概况 区位：坐落于有“东方莱茵河”之 美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩 浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总 建筑面积70万平米，共可入住2万余 人 功能：以会议展览为经营主业，集 休闲度假、康体健身、美食购物、影 视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、 点式公寓、板式公寓和连廊式公寓， 面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、 “全新退休生活的领跑者”
意识形态：很多有过在国外 居住或者工作的经历，思想先 进有活力，对于这种新型的养 老形式容易接受

北京东方太阳城 成功原因分析
水系：社区整体坐落于高 尔夫球场之上，共有近500 亩湖水分布其间，水域比 例达到3-5%

良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突 出
绿化：周边有10万株林木 环抱，社区绿化率高达80 ％。每个区域都有自己独 特的树木、灌木及地被植 物，形成区域之间的天然 视觉屏障，风景随四季交 织呈现

社区医院： 1.6万㎡
规模巨大：太阳城医院面积高达 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼
社区农庄：
针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄， 每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多 老年人非常喜欢这种农家乐的感觉

叫系统将医院同各家各户及公共 场所每一角落连接起来
专业急救中心：与北京红十字会
老年大学:
紧急救援中心合作，在太阳城内 设立急救站
是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课 程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、 京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社 区中的老年人担当教师

开敞空间：
通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型 户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园

在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
图书室
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场， 草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的 剧场。
桌球室
手工制作中心
游泳池
美国太阳城中心 数据统计 房屋类型所占套数
房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户 10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等

多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动 需求
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 成功因素分析
丰富多彩的俱乐部课程：
俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈

社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等

北京东方太阳城 规划特点
带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为
7000亩绿化隔离带。三期组 团呈带状平铺，保证了每个 组团与景观最大的接触面积
组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，
二期 公建区 三期 一期
周期较长，采用组团式设计， 功能景观内部配套，互不依 赖
组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，

美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会由社区老 人构成——便于沟通 减少隔阂

制度上增强老年人的归属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会负责社 区的日常运作，有常 设办公室，每月定期 举行例会。
纯粹老年社区——增 强老年人的归属感
ห้องสมุดไป่ตู้
社区委员会办公室
套数 16,516 6,734 724 625 843 286 312 1,458 78 8
美国太阳城中心 数据统计
体育活动： 高尔夫和小小高尔夫 游泳 足球场 马场 滑旱冰 网球和桌球 健身房 手球式墙球 室外地滚球 跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走 推圆盘游戏 垒球和篮球 台球 艺术熏陶： 美术馆 博物馆

居民必须55岁以 上，18岁以下的陪同 一年居住不超过30天
自社区1961年开始建设以来，社区 各项活动一直由开发商运营，不久 成为开发商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了 独立的非盈利机构——社区委员会， 负责社区各项活动的组织，同时委 员会收取参与各项活动业主的年费， 以维持机构的运营。
因此，组团均以组团中央景 观为核心围合布置，对组团 外空间有效隔绝；老年人渴 望交流，因此在内部布置大 量开敞交流空间
北京东方太阳城 配套特点
为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、 娱乐、休闲、交流等设施完善
社区园景
中心广场
社区超市
配套设施
休闲长椅