青年公寓——新派公寓案例
探索房地产行业创新发展之路新型长租公寓模式
探索房地产行业创新发展之路：新型长租公寓模式王㊀盼摘㊀要：长租公寓的介入可以改善租客的居住体验㊁节省房东的管理成本㊁有效协助政府管理，是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾后的必然产物，面对各方（租客㊁房东㊁政府）利益诉求的不断加强，长租公寓东风将起㊂文章对房地产行业新型长租公寓模式进行了简要论述，以供同仁参考㊂关键词：房地产；长租公寓；模式；趋势一㊁租赁市场痛点丛生，长租公寓应运而生中国早先的长租公寓企业起源于传统的 二房东模式 ，即个人拥有大量的房源，整体出租并结合品牌化运营㊂２０１０年，在消费升级的时代背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期㊂长租公寓是互联网时代共享经济的代表之一，最大的特点是通过提供标准化服务，以解决租赁过程中产生的一系列问题，具有租赁关系稳㊁房屋质量佳㊁租住体验优㊁配套服务全等优势㊂（１）租客痛点：面临租期长短的稳定性㊁户型喜好及服务体验的错配㊂（２）房东痛点：面临资金㊁整合资源能力等方面的短板㊂（３）政府痛点：公租房承建压力大㊁流动人口管理困难㊂二㊁租赁市场政策扶持，商改住大势所趋（１）政策方面主要从市场㊁金融㊁财政等角度给予住房租赁市场支持，同时引导市场有序发展，保障租赁双方权利㊂（２）市场方面：商改住全面铺开，鼓励租售并举制度，并大力支持租赁房屋的建设与发展；在供给上增加城市租赁用地面积，核心一二线城市土地出让设置了自持比例的要求，为长租公寓提供潜在市场㊂（３）金融财政方面：允许提取公积金支付房租给予住房租赁市场金融支持；对住房租赁市场金融支持㊂三㊁租赁市场蓬勃发展，机遇与瓶颈共存不论是供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间㊂当下长租公寓市场鱼龙混杂，真正行业格局未形成，长租公寓＋互联网㊁长租公寓＋金融㊁创组公寓＋生活服务 等创新模式不断出现，按租金㊁按房源性质㊁按市场参与主体有多种分类，文章列举了开发商类背景的龙湖冠寓和创业类背景的新派公寓两个典型案例分析租赁市场百家争鸣的现状：案例１：龙湖冠寓 （龙湖冠寓曾获得２０１７年度长租公寓品牌ＴＯＰ５㊁２０１７光速成长奖和２０１８中国房地产长租公寓运营优秀企业等多项荣誉㊂）．（一）设计理念龙湖冠寓推出２０１８年全新的 空间有界，生活无限 的ＬＩＦＥ产品设计理念：Ｌ：意味着 ｌｉｍｉｔｌｅｓｓ无限 让房间功能不再单一，超越你对房间的认知；Ｉ：意味着 ｌｃｏｎ标志 ，熟悉的家具布品布置，让你不在对房间有陌生感；Ｆ：意味着 ｆｕｔｕｅｒ趋势 ，数据＋智能，让冠寓成为熟悉你的长租公寓品牌；Ｅ：意味着 Ｅａｓｙ无忧 ，智能门锁㊁科技助力，让你不用为各种生活问题而烦恼㊂（二）产品线定位冠寓产品分为核桃㊁松果㊁豆豆三大系列产品，在产品线的设定上，不以纯粹价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求㊂（三）服务配套居住在龙湖冠寓的人群，可以享受 １＋Ｘ 的 公寓＋增值业务 式生活， Ｘ 包括办公㊁社交㊁健身㊁娱乐㊁洗衣房㊁便利服务等多个方面，以上海龙湖冠寓为代表，每家门店都配备多功能公区，办公区㊁娱乐区㊁公共厨房或餐厅㊁影音吧㊁书房等各有不同；专属安保㊁智能门锁等全线配备㊂龙湖冠寓融聚 舒适 安全 便捷 时尚 社群 五大特色打造 青年社区 ，给追求生活品质的年轻人一个有温度的四㊁租赁市场未来运营发展方向长租公寓是品牌㊁产品体验㊁资本三个维度的竞争，如何定位客群㊁做好配套服务还有运营是竞争的关键㊂（一）客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键精细化和差异化发展将是长租公寓运营商品牌战略的关键㊂即使在青年群体中，性格㊁爱好㊁职业㊁收入等因素的不同仍然会带来租房人群不同的租房需求，针对不同的细分群体可以提供差异化㊁专业化的产品和服务㊂（二）功能定位方面，社区化和平台化的后服务空间潜力大未来可能出现以 租金为本＋服务为王 的社区化㊁平台化经营模式，因此后服务空间潜力巨大㊂便利㊁身份㊁健康㊁情感等综合在一起构成年轻群体的新的 居住生态 ，以公寓为中心㊁社交为平台，长租公寓运营商还可以提供多样化全方位的衍生服务，进而形成公寓＋餐饮㊁公寓＋购物㊁公寓＋保洁㊁公寓＋娱乐等 公寓＋服务 的服务模式㊂（三）运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势国内目前也正在就类ＲＥＩＴｓ（房地产信托投资基金）模式进行探索㊂类ＲＥＩＴｓ产品以新派公寓和赛富投资基金的合作为代表，以形成轻资产运营从而实现快速扩张㊂新派公寓创新地运用私募ＲＥＩＴｓ模式进行新派公寓的规模化拓展，打造了新派公寓金融＋品牌＋模块化复制连锁的发展模式㊂五㊁结语长租公寓市场在政策加持㊁资本追捧㊁市场升温随之而来的是问题与机遇并存㊂中国房地产存量市场刚刚拉开序幕，随着流动人口日益增多㊁房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显，建立合理的住宅租赁市场已不只是一个经济性的问题，更是一个社会性的责任㊂开发商的尝试㊁创业公司的逆袭㊁时代的政策和资本的狂欢，加在一起就是新的未来㊂参考文献：［１］方建国．房地产市场治理长效机智建设探析［Ｊ］．宏观经济管理，２０１９（３）．作者简介：王盼，山西省光信地产投资集团有限公司㊂４６。
我国九大公寓
1、最品牌——广州YOU＋现在应该没多少人再叫它“小米”公寓了吧。
想想某些房企也够可以的，雷军投资YOU ＋的消息刚一发布，就马上将自家公寓名字改成“小米公寓”，足见其品牌营销功底。
相比而言，YOU＋品牌创始人刘洋、刘昕兄弟更是深谙此道。
自从拉小米“雷布斯”入股后，便一夜成名天下知。
如今YOU+正携手3W咖啡等品牌，欲打造集青年公寓+创客空间+孵化基地于一体的新型社区生态。
现在，你可以不知道长租公寓，你要没乱说过“YOU+公寓”你真不好意思说自己是做地产的。
因为，目前公寓市场被吹到台风口，“刘氏”兄弟，可谓功不可没。
当然他们也收获到了更多，现在全国又有很多项目即将投入运营，除了恭喜，我不会告诉你，在雷军入股YOU+之前，其实他们只有一家公寓运营。
那又怎样，下面这位全国规模最大的哥，你之前确定有听说过？2、最规模——北京自如自如友家（分散式长租公寓）和自如寓（集中式长租公寓）是北京链家地产旗下两个公寓品牌（有人光知道他们全国并购中介，如果你知道他们更深层的企图，或许你就一点也不奇怪了）。
目前“自如寓”已开业六家，主要针对白领阶层。
而自如最有影响力的模式，我觉得是“自如友家”。
目前住建部推行的公寓“N+1”标准，就是在看到他们的成功试点后准定的。
3、最奢华——成都棕榈泉费尔蒙公寓这是成都首个六星级酒店公寓，也是费尔蒙中国首个酒店公寓。
是由中国高端物业领军者棕榈泉与百年奢华酒店公寓品牌费尔蒙，联袂打造的项目，从亮相之日就一直备受市场关注，在本月底成都棕榈泉费尔蒙公寓将正式交付。
这意味着，百年费尔蒙奢华生活将正式开启，382位业主在家里就能享受到与欧美同步的奢华服务。
难以想象，棕榈泉地产在短短两年时间内，不仅在成都修建了一座高端综合体，还为成都高端物业填补了真正世界一流标准服务的空白，将为成都开启中国高端物业标准的序幕。
4、最情怀——成都优客逸家发源于成都的优客逸家，早已被业界知晓。
可能是成都人都向往“巴适”的生活。
住宅改出租公寓案例
住宅改出租公寓案例住宅改出租公寓是指将原本的住宅房屋进行改造，改为出租公寓的一种经营模式。
这种模式可以有效利用现有的住宅资源，满足人们对住房的需求，也可以为房屋所有者提供额外的收益来源。
下面列举了十个关于住宅改出租公寓的案例。
一、旧厂房改造成出租公寓某城市中心区域的一座旧厂房，由于工业转型，原本的厂房已废弃多年。
经过改造，将厂房内部划分为多个独立的出租公寓，满足了周边居民对住房的需求。
二、老旧民居改造成共享公寓某古城区的老旧民居，经过改造成为共享公寓，提供独立的卧室和共享的厨房、卫生间等设施，吸引了年轻人和短期居住者的关注。
三、城郊别墅改造成高端公寓某城市的郊区有一座空置的别墅，由于地理位置较偏远，一直没有找到合适的买家。
经过改造，将别墅划分为多个高端公寓单元，提供高品质的居住环境，吸引了高收入人群的租赁需求。
四、老公寓楼改造成青年公寓某老旧公寓楼由于房龄较高，设施陈旧，一直处于空置状态。
经过改造，将公寓楼内部进行现代化装修，设立共享空间和青年社交活动区域，吸引了大量年轻人的关注和入住。
五、商业写字楼改造成公寓某商业写字楼由于办公需求减少，空置率较高。
为了提高利用率，将部分楼层改造为居住功能的公寓，满足了周边居民对住房的需求，同时也为楼主带来了租金收入。
六、老旧学校改造成学生公寓某座老旧学校由于年久失修，已无法继续使用。
经过改造，将学校内部的教室和宿舍区域改造成学生公寓，为大学生提供方便、经济的住房选择。
七、废弃农舍改造成度假公寓某农村地区有一些废弃的农舍，由于地理位置优越和独特的自然环境，经过改造成为度假公寓，吸引了休闲度假人群的关注。
八、老旧宾馆改造成长租公寓某城市中心区域的一家老旧宾馆，由于市场竞争压力大，经营困难。
经过改造，将宾馆房间改造成长租公寓，为需要长期居住的人群提供了经济实惠的住房选择。
九、办公楼改造成短租公寓某商业区的办公楼由于市场需求下降，部分楼层空置。
经过改造，将办公楼的部分楼层改造成短租公寓，满足了短期居住需求的人群。
青年公寓设计如何设计适合年轻人的居住空间
节约资源，推广可再生能源使用
水资源节约
采用节水型卫生洁具和节水型洗衣机 等设备，减少水资源浪费。同时，推 广雨水收集和再利用系统。
可再生能源利用
充分利用太阳能、风能等可再生能源 ，为青年公寓提供热水、供暖、供电 等需求，降低对传统能源的依赖。
THANKS
感谢观看
降低甲醛等有害物质释放方法
01
选用低甲醛释放的 装修材料
在购买家具、地板、涂料等装修 材料时，选择符合环保标准、甲 醛释放量低的产品。
02
保持室内通风
03
使用甲醛清除剂
装修过程中和装修后，保持室内 通风良好，有助于甲醛等有害物 质的挥发和排出。
在装修完成后，可以使用甲醛清 除剂对室内进行喷洒，降低甲醛 浓度。
大胆配色
通过大胆运用鲜艳、对比强烈的色彩搭配，打破传统居住空间的沉 闷感，为年轻人带来强烈的视觉冲击和居住体验。
灯光设计
合理运用灯光设计，创造出丰富的光影效果，增强居住空间的层次 感和立体感，同时营造出温馨、舒适的居住氛围。
04
舒适度与人性化关怀体现
人体工程学在室内设计中应用
空间布局
01
根据人体工程学原理，合理规划室内空间，确保家具、设施与
需求分析
提供灵活多变的居住空间，满足青年人的社交、学习、娱乐等多元化需求；注 重空间的可变性和可适应性，以适应青年人不断变化的生活方式和需求。
现代化与时尚元素融合
现代化设计
运用简洁、流畅、明快的线条和 造型，营造现代感十足的居住空 间；采用先进的科技手段，提供 智能化、便捷化的居住体验。
时尚元素融合
艺术化与个性化
社区化与互动性
将艺术元素和个性化设计融入居住空间中 ，打造独特、富有艺术气息的居住环境， 满足青年人的审美需求。
青年公寓专题案例
单间、套间、ispace、iscarf、icube loft等
【南京越界梦幻城店】
独栋物业，共5层，1层公共大厅，2-5层为房间，共81套房源 LOFT产品，层高3.6米 配套：一层有健身、活动区
二层有集中式厨房和餐区 租房成本：约3300元/月，面积21㎡
租金2950元/月+管理费200元/月+水电费自理
（157元/㎡/月，较附近普通住宅 65元/㎡/月的租金高出141 %）
一层健身活动区
二层集中厨房
湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成立于2015年8 月，总部在上海。湾流国际是城市更新和产业升级的践行者，通过“存量资产+地产金融+互 联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、办公、商业、娱乐、会展 等功能在内的多元化Co-Living社区。引领年轻人精英生活居住方式，Live Different！
品牌定位 给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从 而有家的感觉。
客群定位： 三不租原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租
主要客群： You+有20%～30%是创意者，他们一起研究项目，寻求资源互补。You＋还能为他们提供创业研讨与分 享会，引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的每一个环节整合起来。依靠创业孵化的亮点吸引住客。
的租金高出70%）
安全性： 大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房 间配备智能锁。
公寓配套： 光纤宽带、门禁、24小时监控。
房屋设施： 空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫
公共配置： 空调、洗衣机、WIFI、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立 洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。
青年公寓LOFT的产品分析课件
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
青年公寓简介演示
02
提高生活品质
青年公寓的设施更加齐全，能够满足年轻人的生活需求，提高他们的生活品质。
提高城市形象
青年公寓的建筑风格和设施水平能够提升城市的形象和知名度。
推动城市化进程
青年公寓的建设是城市发展的重要组成部分，能够推动城市化进程。
总建筑面积达到10万平方米，可容纳1000户居民。
建筑设计风格现代，以简约、明快为主，注重实用性和舒适性。
多以南北朝向为主，保证居民的采光和通风效果。
建筑内部设施完善，配备智能家居系统，实现智能化管理。
02
CHAPTER
建设规划方案
打造青年公寓，为年轻人提供优质的居住环境。
注重公共空间的设计，提供便捷的生活设施和交流平台。
社区智能化平台
提供宽敞明亮的公共活动空间，包括健身房、书吧、共享厨房等设施，丰富住户的业余生活。
公共活动空间
注重绿化景观设计，打造宜人的户外活动空间，提供休闲散步、晨练和交友的良好环境。
绿化景观
青年公寓周边交通便利，方便住户出行，缩短通勤时间。
便捷交通
06
CHAPTER
项目未来展望
1
2
3
未来青年公寓市场规模将持续扩大，成为房地产市场的重要组成部分。
促进城市产业升级
青年公寓的建设能够带动相关产业的发展，促进城市产业升级。
05
CHAPTER
项目亮点展示
青年公寓配备智能门锁和先进的安防系统，保障住户的安全和隐私。
智能门锁和安防系统
配备智能家居控制系统，住户可轻松实现远程控制家电、照明、窗帘等设施。
智能家居系统
通过社区智能化平台，住户可享受在线报修、物业缴费、邻里交流等便捷服务。
新派公寓创始人王戈宏
政策红利导⼊、知名企业前赴后继、融资规模不断刷新，在北京、上海、⼴州、深圳和成都等城市，各个品牌的长租公寓就像⾬后春笋般争先恐后地全冒了出来，俨然已成为各路资⾦涌⼊的⼀个新风⼝。
在六年前，王⼽宏开始创办新派公寓的时候，彼时的他虽然有数年房地产⾏业的经验加⾝，并刚刚从美国丹佛⼤学学成归来，但在旁⼈看来，新派公寓更像是王⼽宏的⼀种情怀。
⽂、图/⼴州⽇报全媒体记者 周裕妩 送外卖完成学业 长租公寓脱胎于房地产⾏业这个传统⾏业，但王⼽宏给他的新派公寓打造了⼀个全新的品牌加⾦融的模式。
为什么会创办新派公寓？王⼽宏讲了⼀个长长的故事。
据说打⼩的时候因为脑⼦好使，王⼽宏除了热爱学习外就没有别的爱好，⾼中的时候还通读了爱因斯坦的《相对论》，曾获得⽢肃省奥林匹克物理竞赛第13名。
从太原机械学院毕业后，王⼽宏⼜在上海交通⼤学读了MBA ，不⽢于平静⽣活的他南下⼴州和深圳创业，逐渐⼩有成就。
“⼤学毕业后其实就想出国的，后来去了⼴州和深圳闯荡就暂时搁置了这个想法，只是偶尔会想想，何时可以长时间体验⼀种不同的⽣活与思维⽅式，当时最羡慕的两种⼈就是英语讲得流利的和打字速度快的，感觉⼈⽣如果没有⼀次深刻的海外学习⽣活经历是多么的遗憾！”王⼽宏笑称。
终于，在2003年，王⼽宏获得了⼀个去美国丹佛⼤学做研究学者的机会，于是，他放弃了在国内已经打拼的还不错的事业，带着不多的美元和五岁的⼉⼦去了美国，为了⽣活，课余的时候，他去餐厅做服务员，在丹佛的冰天雪地⾥送外卖。
结缘房地产信托投资基⾦ 从丹佛、华盛顿到纽约，王⼽宏在美国待了6年多。
“在国内时就⼀直做与房地产相关的⼯作，所以在丹佛学习期间，我总是很关注各类建筑，遇到新颖的建筑以及空间设计就拍下来，不上课时就⾃⼰开着车漫⽆⽬的转，对美国中西部壮美的景观好像并不敏感，⽽是对房⼦情有独钟，平时没事也苦练⾼尔夫，晒得黝⿊！教授看到这种情况就开玩笑建议，要不你转⾏学习⾼尔夫，或者研究REITs （房地产信托投资基⾦）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地 铁 8 号 线 新派白 领公寓
东四 地铁站
PART ONE
新派白领公寓
地铁6号线
地 铁 5 号 线
【交通情况】 地址：北京市东城区北河沿大街骑河楼北 巷10号，北京六十五中学旁 地铁：步行10分钟至地铁五号线、六号 线东四站。 公交：步行5分钟至沙滩路口南、沙滩路 口西等公交车站，可搭乘线路约10条。 公寓通勤班车：每天两班通勤车，可送 住户至地铁站及周边工作地点。 步行15分钟内配套：故宫、前门、北海，
新派白领公寓
15-25平米小户型，共23间，
分布于1-11层，每层约两间；
40-75平米一房一厅户型，共 77间，分布于各个楼层； 140平米两房一厅户型，仅 12F1间；
公共区域，含健身房、红酒屋、
画廊； 其他。
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 综合情况
【收费情况】
• • •
PART ONE
PART ONE
新派白领公寓
1-4层：客房。共有mini间、一房一厅、两室一厅三种户型。房间分四种装修风格，新派蓝、新派 粉、新派木、新派绿，家电配备齐全。
【房型配比】
39㎡Mini户型，共35间，分 布于各个楼层。 62㎡一房一厅户型，共5间， 1F一间，2F4间 79㎡两室一厅户型，仅4F2间 公共区域
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 CBD旗舰店
国贸 地铁站
PART ONE
新派白领公寓
地铁1号线
【交通情况】 地铁：步行10分钟至地铁一号 线、十号线国贸站；步行10分 四 环 钟至地铁十号线双井站。 公交：步行5分钟至双花园站， 可搭乘线路5条。 办公：步行15分钟内可至建外
三 环
新派 公寓
1-12层：客房。共有15-25平米小户型、 40-75平米一房一厅、140平米两房一厅三种 户型。家电配备齐全，大落地窗、大鞋柜、大 床，拎包入住。
屋顶花园：开放式可间隔楼阁，具有灵活
的使用性，可聚会、观星。
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 CBD旗舰店
【房型配比】
PART ONE
新派白领公寓
12层，共101间房。全wifi覆盖。
首层花园：人车流线的合理分布以及后院
设计将独具创意的雕塑公园和具有苏式园林的
对景空间的结合，形成独具特色的艺术空间。 地下一层：配备画廊、红酒屋。 地下二层：配备便利小超市。 1层：配备mini健身房、公共休闲区、服
务岛等，聊天、健身、阅读、社交尽在这里。
双井 地铁站
SOHO、富力城、乐成中心、 地铁7号线 银泰中心等诸多大型写字楼。 步行15分钟内配套：世纪华联、 BHG等大型超市；富力城、乐 成、国贸等购物、娱乐商场。
地 铁 10 号 线
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 CBD旗舰店
【公寓情况】
公寓整栋楼共15层，地下3层，地上
PART ONE
故宫博 物院
天安门 地铁1号线
华润万家、Ole等大型超市、王府井商业街，
北京妇产医院、北京公安医院。
01
第二部分 方向
4)青年公寓案例分析 紫禁城店
【公寓情况】
公寓整栋楼共5层（地上四层，地下一层），共42间房。 地下1层：配备mini office、储藏室，为住户提供便利、多样的生活方式。 1层：室外小花园。可聊天、休息，公共区域。
【工作人员感受】
“有些问题，在没住人的时候是不会暴露出来的，人住 进来了，问题就出来了。所以在前期规划上，一定要想的周 全，让专业的人干专业的事情。如怎样让你的房间居住更方 便，厕所的设计，怎样避免出现工程质量问题等等，需要聘 请专业的项目管理人员。”
新派白领公寓
压二付三，交年租金的百分之十作为能源费，包含空调， 所有的公共区域均免费使用； 租金参照周围民房设定，普遍比民房高15%左右，预
采暖，电视，网络，水电费自理，无物业费；
计每年会有5%的增幅。
【入住要求】
学历本科，年龄40一下，主要是为了达到同质化居住，
人以群居，实际标准灵活，但土豪绝对拒绝。