人才公寓项目住宅交房标准
高档公寓交房标准
长沙高档公寓相关交楼标准调研一、新青年公寓公寓交楼标准：1、外墙：以进口涂料为主，局部贴石材或外墙砖2、屋面：坡屋子面盖英式彩瓦3、内墙：混合砂浆找平，888内墙涂料（厨卫水泥砂浆抹毛面）4、天花：双飞粉腻子刮白5、楼地面：水泥砂浆找平6、窗户：电泳5+6A+5中空玻璃铝合金窗7、门：进户优质钢质防火防盗门：门内预留门洞、阳台门为铝合金门8、厨房：预留上、下水接口（冷热水），防水完成9、卫生间、洗衣房：预留上、下水接口（冷热水）、防水完成10、阳台：铁艺栏杆11、单元公共楼梯间：面砖梯级、钢木楼梯栏杆12、小区景观：在地面铺装块料面层或绿化，设园林小品、雕塑、水景、休椅、路灯、背景音乐等13、水、电、液化气：实行IC卡预收费管理14、弱点系统：智能卡门禁系统、室外机带IC卡功能、室内分机采用悬挂式黑白可视对讲机，红外探头、室外门铃集成在可视对讲主机中。
15、小区内中心广场或主要出入口附近设LED电子信息显示屏，发布物业重要信息、天气预报大堂配置：无大堂，帝森克虏伯电梯二、摩天一号交楼标准（装饰、设备标准）公寓交楼标准：1、首层大堂地面：高级地砖墙面：涂料及墙砖天棚：层高5米、天花吊顶、信报箱；面积50-100平米2、室内外公共部分室内公共走道：瓷砖地面、涂料墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶天棚、楼梯间水泥砂浆地面；电梯间走道：瓷砖地面及墙面、轻钢龙骨石膏板吊顶天棚；外墙：裙楼为石材及玻璃幕墙、塔楼为外墙涂料、铝合金中空玻璃窗、外墙保温系统3、标准层室内部分地面：客厅、卧室、阳台、厨房原浆混凝土地面、卫生间防水砂浆地面墙面：客厅、卧室混合砂浆抹面石灰罩白、厨房水泥砂浆拉毛天棚：腻子罩白入户门：钢制门户内间墙及隔断：业主自理外窗：中空玻璃铝合金窗4、电梯塔楼-3至31层共8台电梯、裙楼另安装有自动扶梯、客货梯及观光梯5、综合布线系统设有网络布线系统、电话布线系统、有线电视系统6、供电系统国家标准供电系统7、供水系统双水源供水系统8 、电讯系统设有数据和语言系统9 、安防系统设有闭路电视监控系统、停车场IC卡管理、防雷接地和过电压保护及火灾自动报警系统；10、消防报警系统设有2台消防电梯、防排烟系统、正压送风系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防火门系统、应急照明、疏散指示灯系统、消防广播系统；三、君临国际交楼标准：1、配套设施电梯：日立电梯；消防：自动喷淋灭火系统，消防栓，自动报警系统；供水：高位水箱加地下储水池二次供水；电表：双电源供电系统，IC卡电表到户；供气：新奥天然气进户2、公共空间地面：高级地板砖；墙面：仿瓷涂料不抛光；天棚：层高5米、天花吊顶、信报箱走道：瓷砖地面、涂料墙面、楼梯间水泥砂浆地面；外墙：高级防水涂料、外墙保温系统；3、室内部分地面：水泥砂浆找平、卫生间防水砂浆地面墙面：888高级涂料不抛光；入户门：高级防盗门；外窗：中空玻璃铝合金窗；厨房：预留给排水接口、烟道；给水：PP-R给水管；排水：UPVC排水管。
人才公寓建设样板间交付制度
人才公寓建设样板间交付制度人才公寓建设样板间交付制度是指在人才公寓建设过程中，为了保障公平、合理、高效地分配公寓资源，构建一个透明、公正的评价机制，对建设的样板间进行交付。
下面是一些与人才公寓建设样板间交付制度相关的参考内容。
1. 交付标准人才公寓样板间交付标准应当符合相关法律法规和政策规定，包括但不限于建筑结构安全、设计布局合理、建筑面积符合要求、设施设备齐全、环境卫生良好等方面。
交付标准可以根据人才公寓的类型和定位进行差异化设置。
2. 交付程序人才公寓建设样板间交付程序应当明确，并遵循公平、公正、公开的原则。
程序包括资格审核、申请报名、抽签等环节。
申请者应提交相关材料（包括身份证明、收入证明等），并参与资格审核。
通过资格审核的申请者可以进行申请报名，并在抽签环节中随机确定交付顺序。
3. 交付方式人才公寓建设样板间可以通过直接购买、租赁或者其他方式进行交付。
交付方式应符合相关政策规定，并对交付方式进行限定，以保证公平性和合理性。
4. 交付周期人才公寓样板间交付周期应合理确定，确保在合理的时间内完成交付。
交付周期应公示，并根据实际情况进行调整。
同时，要加强监管，确保交付周期的落实。
5. 交付监管人才公寓样板间交付过程中需要加强相关监管，确保交付制度的落实和执行。
监管部门应加强对人才公寓建设单位的管理，确保其按照规定进行交付。
同时，可以设置监督举报渠道，接受相关部门或社会公众对交付制度的监督。
6. 交付纠纷处理在人才公寓样板间交付过程中，可能出现纠纷情况。
相关部门应建立健全的纠纷处理机制，及时处理相关纠纷并给予公正、合理的处理结果。
纠纷处理机制应公开透明，保障权益。
7. 交付效果评估人才公寓样板间交付后，应进行交付效果评估。
评估内容可以包括居住者的满意度、使用情况、装修质量、环境卫生等方面，以及人才公寓的社会影响等内容。
评估结果可用于改进交付制度和指导后续样板间的建设。
总之，人才公寓建设样板间交付制度是为了保障公寓资源的公平分配和合理利用，应通过制定明确的交付标准、程序和方式，加强监管和纠纷处理，以及进行交付效果评估，确保人才公寓的良好运营和居住者的权益保障。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是指在房屋交付或交接时，双方需遵守的条件和标准。
这些条件和标准可以准确地定义了双方权利与义务，并保障了双方的利益。
对于购房者来说，了解清楚交房条件和交房标准，可以帮助其对房屋交付过程有个全面的认识，避免产生不必要的纠纷和矛盾。
对于开发商或房屋出售方来说，明确交房条件和交房标准，可以提高交付工作的效率和质量，降低后期纠纷的发生率。
下面将详细介绍交房条件和交房标准的相关内容。
一、交房条件1. 房屋完工验收购房者在接房之前，开发商需要对交付的房屋进行完工验收。
这包括对房屋内外墙体、地面、天花板、门窗、设备设施等进行检查，确保其符合相关的建筑规范和设计要求。
还需要查验房屋的安全性能、功能性能等，保证房屋的使用安全和舒适性。
2. 公共设施验收除了房屋本身的完工验收外，购房者还需要对小区内的公共设施进行验收。
电梯、停车场、绿化带、游泳池等公共配套设施，需要确保其功能正常、安全可靠。
3. 相关手续办理在交房前，购房者需要确保相关的审批、登记手续已经办理完毕。
这包括房屋的产权证、土地证、规划许可证、用地证、建设工程规划许可证、物业证等相关证件的办理情况。
购房者需要提前了解清楚这些手续的办理流程和时间，确保在接房时一切手续合法完备。
4. 拨付尾款购房者在接房时，需要按照合同约定，将剩余的购房款项支付给开发商。
开发商在收到全部购房款项后，才能将房屋交付给购房者。
5. 环境卫生验收在交付房屋前，开发商需要对小区的环境卫生进行全面清洁，并做好相关的卫生验收工作。
确保小区环境整洁、美观，为购房者提供一个良好的居住环境。
二、交房标准1. 房屋交付标准购房者在接房时，需要核对房屋的交付标准。
这包括房屋的建筑面积、实际使用面积、装修材料、装修工艺等方面。
购房者需要确保房屋的交付标准与合同约定一致，如果有问题需要及时提出，并要求开发商解决。
2. 质量保证标准开发商在交付房屋时，需要提供相关的质量保证标准。
人才公寓入住管理方案
人才公寓入住管理方案背景为了更好的解决城市人才住房问题，许多城市实行了人才公寓的建设和管理。
人才公寓的房源通常是政府或企业提供的，面向的对象是有一定专业技能和创新能力、在城市工作或创业的高层次人才。
人才公寓的管理涉及到公共设施、住房配套、租赁规则等多个方面，需要科学的管理方案进行有效的管理和维护。
概述人才公寓入住管理方案是为了在人才公寓的租赁、管理、维护过程中，规范人才公寓的管理，保证入住的人才有一个良好、安全、舒适的居住环境，同时最大化人才公寓资产价值，最终实现人才和公寓的双赢。
人才公寓入住管理方案主要涉及以下内容：入住管理1.入住条件：人才公寓的入住条件由政府或企业制定，基本条件通常包括身份证等有效证件、工作或创业证明等，并进行相关的职业资格及信誉度审核。
2.入住协议：人才公寓与租户签订入住协议，明确租赁期限、房屋租金和管理费用等相关条款。
同时要求租户在日常生活中言行举止严格遵守公共秩序和公寓规定。
3.入住礼包：为了让入住的租户能够更好的融入社区和提高生活品质，人才公寓可以提供入住礼包，内含节能用品、家居用品等，此举旨在提高租户对公寓的满意度和对生活的质量。
设施管理1.安全设施：人才公寓的安全设施是保证住户人身和财产安全的重要手段，需要完善的防火、防盗、安全出入口等设施来确保安全。
2.通讯设施：人才公寓需要提供高速、稳定的网络和通讯设施，以方便住户和公寓管理机构之间的交流和信息传递。
3.公共设施：人才公寓需要提供餐厅、图书馆、健身房、休闲区等社区公共设施，以便住户在生活和工作上得到更好的支持和便捷。
日常管理1.楼层服务：人才公寓需要配备专业的楼层服务人员，确保楼层物品和设施的正常维护和日常管理。
2.外部服务：人才公寓需要提供外部服务，如清洁、垃圾处理、绿化或修缮等，保障生活环境清洁舒适。
3.物业管理：人才公寓的物业管理由专业机构或政府部门承担，要保证规范、高效的服务，以达到公寓和住户之间的共赢。
公寓交房标准
XX项目公寓交房标准
一、结构形式
4#楼框剪结构
二、层高
6-26层结构层高3.3米；
三、层数
4#楼地下2层，裙房5层，公寓房6-26层；
四、外装修
玻璃幕墙与石材相结合；
五、公共区域精装标准
1、首层公寓大堂
设服务间及休息区
墙面和地面：石材；
挑高：10米；
顶面：星级酒店式大堂标准设计及装修
2、标准层电梯及公共走道
标准层公共区域地面：石材；
墙面：高级石材电梯门套及高档材料装饰墙面。
走道墙面乳胶漆及部分石材装饰；
顶面：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面饰高级雅白色乳胶漆，配高级灯具；
楼梯间
地面：1～5层防滑石材；
墙顶面：雅白色乳胶漆；
电梯
电梯配置国内外品牌电梯，速度2.5米/秒，载重量1000kg
3、公共设备
供电：双电源供电
网络：光纤入户以及楼宇wifi覆盖；
空调：预留室外空调机位；
室内标识：
楼层、户牌、安全指示等；
保安监控：
24小时智能楼宇监控
建议：
物业增值服务：
建议建立完善人性化的后期物业服务，为客户制定个性化服务流程，如：叫早服务，衣物换洗服务，24小时亲善前台，机票以及酒店预订，鲜花预订等有偿服务；。
公寓楼精装交房标准
公寓楼精装交房标准一、土建、装饰装修A、公共部分外墙：涂料为主，局部石材单元门：铝框玻璃门单元入口大堂：地面：地砖（是否有石材）墙面：墙面砖和乳胶漆混合顶棚：局部石膏板吊顶，刷乳胶漆公共电梯厅：地面：地砖墙面：乳胶漆（是否有使用其他材质）顶棚：局部石膏板吊顶，刷乳胶漆公共楼梯间：地面（踏步）：水泥地面墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆栏杆扶手：PVC扶手、钢制栏杆B、户内部分入户门：钢制门房间外门窗：型材：断桥铝合金玻璃：中空玻璃阳台外门窗：型材: 断桥铝合金玻璃：中空玻璃户内门：成品装饰门地面：复合地板墙面：乳胶漆、踢脚线，玻璃，窗帘顶棚：局部石膏板吊顶，乳胶漆厨房：地面：地砖墙面：局部墙面砖顶棚：局部石膏板吊顶，乳胶漆配套：洗菜盆，水龙头，整体橱柜卫生间：地面：地砖，石材墙面：面砖，玻璃隔断顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆配套：洗手盆，坐便器，水龙头，淋浴花洒，镜子，洗手台阳台：地面：地面砖墙面：乳胶漆，踢脚线，窗台板二、水暖、通风工程1、给水: 加压供水，一户一表，水表集中设置在水表井。
2、采暖：热源：市政供暖散热末端：地暖3、空调：无空调，仅在卧室、客厅预留空调插座4、热水器：仅预留电源5、通风：卫生间设置排气扇三、电气工程A、公共区域公共电梯厅、大堂区域、楼层公共走廊配置国产灯具(局部配置花灯)及开关面板。
B、公寓户内1、强电：供电计量：市政供电，单相入户，计量电表位于楼层强电间，户内设置分配电箱。
户内配置：国产照明灯具、优质开关插座面板，卫生间配置浴霸。
交付入住条件
交付入住条件
房屋交付入住的条件主要包括以下几点：
1. 建筑工程竣工验收合格并取得竣工备案表。
根据《中华人民共和国建筑法》和相关规定，商品房必须达到质量标准，并符合国家规定的竣工条件，才能够交付使用。
开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
2. 消防、电梯、燃气、规划、环保等方面需要由有关部门进行检验，并颁发竣工验收证书。
开发商需要先向购房者提供房屋面积测绘表。
3. 小区需要满足基本入住的条件。
一般情况下会要求小区道路通畅，满足通水、通电、通气、通讯、土地平整等必要居住条件。
有些大城市除了上述要求外，还要求商品房通暖气、通邮。
4. 开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，开发商应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，开发商应当及时告知买受人。
如果在房屋交付过程中存在一些质量问题，例如主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的问题，买受人可以拒绝收房，并解除购房合同。
以上内容仅供参考，具体情况可能因地域和具体项目而有所不同。
人才住房、统筹住房、保障性租赁住房工程形象进度要求
商品住房项目再次申办预售
①.第一次办理预售许可的商品住房为单独楼栋的，配建的统筹住房所在楼栋（单元）建设楼层不得低于第一次预售许可的商品住房建设楼层数。
人才住房、统筹住房、保障性租赁住房工程形象进度要求
统筹住房建设要求
商品住房预售申办批次
核实标准
统筹住房只有存量，按照原《国有建设用地项目履约协议书》约定，配建统筹住房与商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，开发项目分期建设的，统筹住房须全部纳入首期开发建
设。
商品住房项目分批次申办预售
商品住房项目首次申力'预售
②.第一次办理预售许可的商品住房为多个楼栋且进度不一样时，配建的统筹住房所在楼栋（单元）建设楼层数应不低于第一次已预售许可的商品住房所有楼栋中最高建设楼层现时层数。
商品住房项目最后一次申办预售
商品住房最后一次申请预售许可时，配建的统筹住房（或配建有统筹住房的楼栋）应修至主体封顶。
商品住房项目楼栋一次性预售
统筹住房建设进度（或配建有统筹住房的楼栋）应与申请预售许可ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ商品住房同步达到预售条件。
备注：1.统筹住房明确用于人才公寓的，需办理预售许可的，按照商品住房预售相关条件核查进度。
2.保障性租赁住房，核查标准与租赁住房一致。
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人才公寓项目住宅交房标准
【公共部分】
外墙：外墙涂料。
楼梯间：地面水泥压光、墙面刷白色乳胶漆，安装声控灯，钢管楼梯扶手。
电梯间：首层电梯前厅及走廊的地面贴地砖，其他楼层地面为水泥砂浆压光，墙面刷白色涂料。
电梯：电梯采用国产品牌电梯。
门禁系统：采用非可视单元门禁对讲系统。
【住宅室内装修及设备】
进户门：采用国产品牌防盗门。
室内门：预留门洞口。
窗户：采用中空双玻塑钢窗。
卧室、客厅、餐厅：地面为砼现浇面搓毛，墙面水泥砂浆压光、顶棚为砼现浇面层。
厨房、卫生间：地面做至防水层；墙面水泥砂浆拉毛，顶棚为现浇面层，预留上下水（上水管道采用PP-R管.下水管道采用UPVC管），其它由用户自理。
阳台：阳台用中空双玻塑钢窗封闭；地面做水泥砂浆找平层；墙面水泥砂浆拉毛；顶棚为现浇面层。
天然气：市政然气管道入户。
水电设施：每户均设独立水、电IC卡表，可分户控制。
开关、空调及普通电源插座选用鸿雁系列产品，照明线路分户控制。
供暖方式：市政集中供暖，暖气片方式采暖，分户安装热计量表。
电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口。
【车位】
车位：内墙白色乳胶漆、地面水泥砂浆压光。