第十四章用益物权
（三）取得建造的建筑物、构筑物及其附属设施的 所有权 第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、 构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权 人，但有相反证据证明的除外。
（四）处分建设用地使用权
1、处分的方式
第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用 地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法 律另有规定的除外。
第三节建设土地使用权
• 一、建设土地使用权的概念与特点 • （一）概念 • 建设土地使用权是指公民、法人依法对国 有土地享有的占有、使用、收益的权利， 有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其 附属设施。
（二）特点
• 1、建设土地使用权的主体是建设用地使用 权人 • 2、建设土地使用权的客体是国家所有的土 地 • 3、建设用地使用权人对土地的利用是以改 土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 • 4、对国家所有的土地享有占有、使用、收 益的排他性权利。 • 5、建设土地使用权的行使受到一定限定
• 第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的 承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十 年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院 林业行政主管部门批准可以延长。 • 前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按 照国家有关规定继续承包。
• 1、土地承包期限是最长期限还是最短期限？
三、土地承包经营权的设立
•（一）关于期满以后的续期问题 •基本的原则是区分住宅和非住宅用地。对 住宅用地不能采用提出续期申请的办法，必 须实行自动延长。对非住宅用地，特别是工 业、商业用地必须要提出延期的申请，这就 意味着政府有权批准，也有权不批准。 •（二）如果续期，是否应该补交出让金的 问题。 •（三）建设用地使用权期间届满不续期时 地上建筑物的归属问题
五、建设用地使用权的消灭
• （一）消灭原因 • （二）消灭登记 • 第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出 让人应当及时办理注销登记。登记机构应 当收回建设用地使用权证书。
刘宝诉张建东等在其开垦的国有荒 地种植侵犯使用权案
• １９８３年春，被告张建东、张建波随其父在野 外开垦了一块荒地，种植土豆等蔬菜以解决家中 吃菜问题。种至１９９２年时，两被告因上山工 作等原因，仅在此地边缘种植，其余大部分地未 予种植。１９９４年秋季，原告刘宝在听他人说 此地已几乎无人种植的情况下，遂与家人对此地 进行了平整。１９９５年春季，原告刘宝准备在 平整后的土地上种植时，两被告前来阻止，说此 地是其早年开垦，这几年虽然未种，但并没有放 弃使用权。双方因此发生争执，后经呼中镇司法 所主持调解决未果。
4、建设用地使用权与地上不动产一并处 分 第一百四十六条 建设用地使用权转让、互 换、出资或者赠与的，附着于该土地上的 建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属 设施转让、互换、出资或者赠与的，该建 筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的 建设用地使用权一并处分。
• 第一百二十七条 土地承包经营权自土地承 包经营权合同生效时设立。 • 县级以上地方人民政府应当向土地承包经 营权人发放土地承包经营权证、林权证、 草原使用权证，并登记造册，确认土地承 包经营权。 • 问题：发包方就同一土地签订两个以上合 同，承包方均主张土地承包经营权，应如 何处理？
已经依法登记的承包方，取得土地承包 权；均未依法登记，生效在先合同的承 包方取得土地承包经营权；以前两项规 定无法确定的，已经根据承包合同合法 占有使用承包地的人取得土地承包经营 权，但争议发生后一方强行先占承包地 的行为和事实，不得作为确定土地承包 经营权的依据。
3、土地承包经营权的内容
• • • • • • （1）土地使用收益权 （2）物上请求权 （3）生产经营自主权 （4）产品处置权 （5）对权利的处分权
4、土地承包经营权的客体
• 农民集体所有和国家所有由农民集体使用 的耕地、林地、草地以及其他用于农业的 土地，依法实行土地承包经营制度。
二、土地承包期限
•第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商 等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承 包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包 经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式 流转。 2、2003年3月1日开始实施的《农村土地承包 法》第二章第五节
3、2005年3月1日开始实施《农村土地承包经 营权流转管理办法》（农业部） 4、最高人民法院《土地承包纠纷解释》
（四）设立登记
• 第一百三十九条 设立建设用地使 用权的，应当向登记机构申请建设 用地使用权登记。建设用地使用权 自登记时设立。登记机构应当向建 设用地使用权人发放建设用地使用 权证书。
三、建设用地使用权人的权利和 义务
• （一）合理利用土地 • 第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土 地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的， 应当依法经有关行政主管部门批准。 • （二）依照法律规定以及合同约定支付出让金等 费用 • 第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律 规定以及合同约定支付出让金等费用。
二、宅基地使用权的取得、行使和 转让
• 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行 使和转让，适用土地管理法等法律和国家 有关规定。 • （一）宅基地使用权的取得 • 主要通过申请并获得批准的形式取得宅基 地的使用权 • （二）宅基地使用权的行使
（三）宅基地使用权的转让
• 1、宅基地使用权的能否转让和抵押？ • 2、在本集体经济组织内部是否允许宅基地 使用权的转让？
5、第一百四十八条 建设用地使用权 期间届满前，因公共利益需要提前 收回该土地的，应当依照本法第四 十二条的规定对该土地上的房屋及 其他不动产给予补偿，并退还相应 的出让金。
四、建设用地使用权到期之后的处 理
• 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间 届满的，自动续期。 • 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 依照法律规定办理。该土地上的房屋及其 他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、 行政法规的规定办理。
（三）建设土地使用权出让合同
• 第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立 建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用 地使用权出让合同。 • 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款： • （一）当事人的名称和住所； • （二）土地界址、面积等； • （三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； • （四）土地用途； • （五）使用期限； • （六）出让金等费用及其支付方式； • （七）解决争议的方法。
• １９９６年春，刘宝又准备在此地进行种植时， 发现地已由两被告种上，遂向大兴安岭地区呼 中区人民法院起诉，以此荒地是自己在１９９ ４年秋开垦的，被被告种植为理由，要求两被 告归还此地的使用权。 两被告答辩称：此地 是我们早年开垦的，后因上山工作，大部分地 已经两年未种，但我们并没有放弃此地。原告 去平整土地时，我们已经讲明是我们的。我们 考虑原告出了一定的劳务，所以才让他种了一 年。故不同意原告的诉讼请求。 • 问：本案应如何处理？
三、宅基地使用权的消灭和重新分 配宅基地
• 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因 灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基 地的村民，应当重新分配宅基地。 • 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权 转让或者消灭的，应当及时办理变更登记 或者注销登记。
第五节地役权
• 一、概念与特征： • （一）概念：地役权是指利用他人土地以 便有效地使用或经营自己的土地的权利。 • 第一百五十六条 地役权人有权按照合同约 定，利用他人的不动产,以提高自己的不动 产的效益。 • 前款所称他人的不动产为供役地，自己的 不动产为需役地。
三、用益物权的种类
• • • • • • 1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权 4、地役权 5、特许物权 （1）第一百二十二条 依法取得的海域使用权受 法律保护。 • （2）第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿 权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的 权利受法律保护。
第二节 土地承包经营权
二、建设土地使用权的设立
• （一）建设土地使用权的分层设立
• 第一百三十六条 建设用地使用权可以在土 地的地表、地上或者地下分别设立。新设 立的建设用地使用权，不得损害已设立的 用益物权。
（二）设立方式
• 第一百三十七条 设立建设用地使用权，可 以采取出让或者划拨等方式。 • 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经 营性用地以及同一土地有两个以上意向用 地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价 的方式出让。 • 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法 规关于土地用途的规定。
• 一、土地承包经营权的概念和特征 • （一）概念 • 土地承包经营权是公民和集体经济组织依 法对集体所有或者国家所有由集体使用的 土地所享有的承包经营的权利。 • （二）特征 • 1、土地承包经营权是通过订立承包合同的 方式确立的。
• 2、土地承包经营权的主体 • （1）家庭承包的土地承包经营权的主体是 从事农业生产的个人或“农户”，而且是 承包地所属的村集体经济组织的成员。 • （2）以其他方式承包的土地承包经营权的 主体可以是本集体经济组织以外的单位和 个人。
第十四章用益物权
• 第一节用益物权的概述 • 一、用益物权的概念 • 用益物权是非所有人对他人所 有的不动产或者动产依法所享 有的占有、使用、收益的权利。
二、用益物权的特征
• • • • • 1、用益物权的支配内容是物的使用价值。 2、用益物权是权力范围受到限制的物权。 3、用益物权是优先于所有权的物权。 4、用益物权是有期限的物权。 5、一般而言，用益物权是独立物权，主物 权。 • 6、用益物权的标的物通常限于不动产。
（二）家庭承包与以其他方式承包 的土地承包经营权流转的区别
• • • • • • 1、在物权变动模式上的区别 2、在流转方式上的区别 （1）能否以抵押的方式流转 （2）能否以转包的方式流转 （3）以入股的方式流转上的区别 （4）关于继承上的区别
用益物权是什么意思
用益物权是什么意思法律上用益物权是什么意思一、法律上用益物权是什么意思1、目的的用益性。
用益物权是他物权，是对所有物的利用。
从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。
与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。
2、地位的独立性。
用益物权为独立物权，是对所有权的限制。
用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。
用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。
例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
3、客体的限制性。
用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。
二、用益物权的比较特性比较特性与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。
这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。
2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。
3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。
4、用益物权是直接支配他人的物的权利。
用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。
较后，用益物权是保护物品所有人的权益同时也维护了用益物权人的权益，避免了不必要的纠纷，并且根据现在的社会制度和法律特性来看，公民的法律意识明显提高，而且公民遵纪守法的态度也是有很大提升。
用益物权包括哪几种类型？一、用益物权包括哪几种类型？1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权5、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)二、用益物权和担保物权的区别用益物权和担保物权设立的目的不同、权利性质不同、标的物不同、存续期间不同。
用益物权的法律规定(3篇)
第1篇一、概述用益物权，是指权利人依法对他人所有的物享有占有、使用和收益的权利。
用益物权是物权法中的重要组成部分，其核心在于保障权利人对物的合理利用，促进社会资源的有效配置。
我国《民法典》对用益物权进行了详细规定，本文将围绕用益物权的法律规定进行探讨。
二、用益物权的概念和特征（一）概念用益物权是指权利人基于法律的规定或者合同的约定，对他人所有的物享有占有、使用和收益的权利。
用益物权具有以下特点：1. 占有权：用益物权人有权占有标的物，并排除他人的干涉。
2. 使用权：用益物权人有权按照物的性质和用途，对标的物进行使用。
3. 收益权：用益物权人有权享有标的物产生的收益。
4. 从属性：用益物权从属于物权，不得脱离物权而单独存在。
（二）特征1. 无期限性：用益物权原则上没有期限限制，但法律另有规定的除外。
2. 无排他性：用益物权人不得排除他人的合法权利，如相邻权。
3. 不可转让性：用益物权原则上不得转让，但法律另有规定的除外。
4. 不得抵押性：用益物权原则上不得抵押，但法律另有规定的除外。
三、用益物权的种类根据我国《民法典》的规定，用益物权主要包括以下几种：（一）土地承包经营权土地承包经营权是指承包人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
土地承包经营权具有以下特点：1. 期限性：土地承包经营权的期限一般为三十年，但法律另有规定的除外。
2. 地域性：土地承包经营权仅限于特定的土地。
3. 个人性：土地承包经营权原则上只能由个人享有。
（二）建设用地使用权建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
建设用地使用权具有以下特点：1. 期限性：建设用地使用权的期限一般为五十年，但法律另有规定的除外。
2. 地域性：建设用地使用权仅限于特定的土地。
3. 公益性：建设用地使用权主要用于公益事业。
（三）宅基地使用权宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
物权法用益物权
第二节 土地承包经营权
一、概念 承包经营权就是土地承包权人依法对其 承包经营的农民集体所有或者国家所有由 农民集体使用的耕地、林地、 农民集体使用的耕地、林地、草地等享有 占有、使用和收益的权利， 占有、使用和收益的权利，有权从事种植 林业、畜牧业等农业生产。 业、林业、畜牧业等农业生产。 承包经营权是有一定期限的权利。 承包经营权是有一定期限的权利。耕地 为30年，草地为 年 草地为30-50年，林地为 年 林地为50-70年。 年
三、承包人的权利与义务
（一）权利： 权利： 1.占有承包地，独立进行生产经营活动。 占有承包地， 占有承包地 独立进行生产经营活动。 2.收取承包土地或者其他生产资料的收益。 收取承包土地或者其他生产资料的收益。 收取承包土地或者其他生产资料的收益 3.依法进行土地承包经营权的流转。 依法进行土地承包经营权的流转。 依法进行土地承包经营权的流转 4.承包地被征收的，有权获得相应补偿。 承包地被征收的， 承包地土地灭失 2.目的事实不能 目的事实不能 3.供役地权利人解除地役权关系 供役地权利人解除地役权关系 原因：地役权人违反法律规定或者合同约定， 原因：地役权人违反法律规定或者合同约定， 滥用地役权；有偿利用供役地， 滥用地役权；有偿利用供役地，约定的付款期限 届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 4.抛弃 抛弃 5.存续期间的届满或者其他预定事由的发生 存续期间的届满或者其他预定事由的发生
三、承包人的权利与义务
（二）承包人的义务： 承包人的义务： 1.妥善使用。 妥善使用。 妥善使用 2.缴纳承包费。 缴纳承包费。 缴纳承包费
四、发包人的权利和义务
权利： 权利： 1.监督权 监督权 2.获得承包费权 获得承包费权 义务： 义务： 1.交付，不得随意干涉义务 交付， 交付 2.在发包期内不得调整发包地 在发包期内不得调整发包地 3.发包人在承包期内不得收回承包地 发包人在承包期内不得收回承包地
14.用益物权
宅基地使用权抵押的限制 根据《担保法》 根据《担保法》相关规定，宅基地使用权 不得单独抵。但如果因实现抵押权而导致 农村私有房屋所有权发生移转时，宅基地 使用权也一并移转。
（二）宅基地使用权人的权利义务
1、权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附 属物； 2、权利人有权处分宅基地使用权（但受到较 严格的限制）； 3、接受政府统一规划和正当使用宅基地的义 务。
（六）权利的消灭和续展
住宅建设用地使用权期间届满的，自 动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的 续期，依照法律规定办理。
四、宅基地使用权
（一）含义与特征 1、含义 宅基地使用权是指农村居民及少数 城镇居民在集体所有的土地上建造住 宅及附属设施的用益物权。
2、特征 、
（1）权利主体的特定性； （2）权利客体的特定性； （3）土地用途的特定性； （4）取得上的无偿性； （5）没有期限限制； （6）集体经济组织的成员每户只能申请一处宅 基地 。
五、地役权
甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，为解 决本场职工上下班通行方便，想开一个西 门，但必须借用乙工厂的道路通行。甲乙 两厂遂约定，甲向乙支付使用费，乙允许 甲的员工通行。为此双方达成书面协议， 甲在乙的土地上设立通行地役权。
（一）概念
地役权，指以他人土地供自己土地便 利之用的用益物权。 其中，他人的土地为“供役地” 其中，他人的土地为“供役地”，自己 的土地为“需役地” 的土地为“需役地”。
（二）权利的产生方式 1、土地划拨 2、土地使用权出让 商业用地应当采取拍卖、 商业用地应当采取拍卖 、 招标的方式出让； 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
（三）建设用地使用权的设立时间 设立建设用地使用权的，应当 向登记机构申请建设用地使用权登 记，建设用地使用权自登记时设立。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
民法课件用益物权
民法课件用益物权用益物权第一讲用益物权概述第一讲用益物权概述一、用益物权概念物权法117条：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
”所谓用益物权，是指依照法律规定占有、使用、收益他人所有的不动产或动产的物权。
?用益物权可以从以下几个方面理解：（一）用益物权的主体为一般主体（二）用益物权客体主要是不动产１、不动产从物权法的规定来看，各种用益物权中土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均以土地作为客体。
地役权之客体则为他人不动产，其中当然包括房屋。
2、不动产权利物权法117条规定的作为用益物权客体的不动产，应当作广义理解。
应包括不动产权利。
?3、动产虽然物权法采用了比较严格的物权法定原则，但仍然允许在物权法之外，通过其他法律对物权的种类和内容加以规定。
物权法117条为将来物权类型的发展留有余地。
4、土地之外的其他自然资源第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
（三）用益物权的内容为占有、使用、收益占有，是指对物的实际管领和控制；使用，通说认为是指按照的性质和用途，并不毁损其物或改变其性质而加以利用。
收益，是指收取或获得物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。
（四）用益物权是独立物权（五）设立用益物权的目的是为了对物的使用和收益。
二、用益物权的性质（一）用益物权属于物权（二）用益物权性质上为他物权（三）用益物权是对他人之物使用价值加以支配的权利。
（四）用益物权是一种独立的财产权利。
三、用益物权与相关权利的区别一、用益物权与债权性不动产物权的区别（一）权利认定上的区别。
用益物权通常作为不动产物权，应当适用不动产物权的变动规则，通常应当以登记作为权利的变动要件。
而租赁等权利作为债权，其设立并不以登记作为要件，只是债权合同有效成立即已设定。
?房屋租赁的备案是一种行政管理的手段。
２、权利处分上的区别用益物权通常具有独立性，除非法律另有规定和当事人另有约定，权利人有权对其权利加以处分，因此，用益物权的转让出租等无须所有权人的同意，一般也无须通知所有权人。
第十四讲 用益物权(二
• 2、划拨P191 划拨P191 • 土地划拨，是县级以上人民政府批准，在土地使用者缴 土地划拨，是县级以上人民政府批准， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用，或者 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 • 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 拨方式的，应当遵守法律、 拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规 定。 • 《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当 土地管理法》 54条 建设单位使用国有土地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 国家机关用地和军事用地； （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设 施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、 施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地； 法律、 交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规 规定的其他用地。 规定的其他用地。
• 建设用地使用权的消灭与登记 P196 • 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提 建设用地使用权期间届满前， 前收回该土地的，应当依照《物权法》 42条的 前收回该土地的，应当依照《物权法》第42条的 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 并退还相应的出让金。 并退还相应的出让金。 • 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 • 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的 法律规定办理。 归属，有约定的，按照约定； 归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 • 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注 建设用地使用权消灭的， 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
14第十四章 用益物权
五、土地承包经营权的消灭
1.承包期限届满； 2.依法调整； 3.依法收回； 4.被依法征收。
第三节
建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念与特征
建设用地使用权是指依法利用国家所有的土地 建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 （《物权法》第135条） 特征： 1.客体的特定性—国家所有的土地，即只能是 城市国有土地，或者依法属于国家所有的农村或 者城市郊区的土地。 2.目的的特定性—建造建筑物、构筑物及其附 属设施 3.内容的特定性—使用他人（国家）土地
二、宅基地使用权的内容
（一）宅基地使用权人的权利 1.占有使用宅基地 2.收益和处分 （二）宅基地使用权人的义务 1.按照批准的用途使用宅基地 2.按照批准的面积建造房屋 3.服从规划
三、宅基地使用权的取得
（一）宅基地使用权的初始取得
根据《土地管理法》第62条第3款和省、自治 区、直辖市有关《土地管理法》实施办法的规定， 宅基地使用权申请人应当向农村集体经济组织或 者村民委员会提出用地申请，经村民代表大会或 者村民大会依民主议事程序对其申请进行审查， 经讨论通过后，报人民政府批准。其中，需要使 用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡 （镇）人民政府批准，需要使用耕地的，由乡 （镇）人民政府审核，经县级人民政府土地管理 部门的审核同意后，报县级人民政府批准。经有 批准权的人民政府批准后，由村主管机构派专人 丈量划清四周，发给《宅基地使用权证》确认宅 基地使用权。
判断： 1.甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景， 甲在与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑 物的地役权。为方便丙观看海景，甲可以把该地 役权转让给自己的邻居丙。（ ） 2.甲地在乙地设有通行的地役权，后来甲地分割 为丙、丁两地，则丙、丁两地的所有人或使用人 仍得各自从乙地通行。（ ） 3. 甲为在 A 地上采光方便，与乙在 B 地上设定 地役权，约定乙不得在 B 地上修建二层以上建筑， 并办理了登记。后甲将 A 地转让给丙，乙在 B 地上修建三层小楼，丙遂请求乙去除一层，遭到 乙的拒绝。乙认为：地役权乃他与甲设定，旁人 不得享有。乙的主张是否成立？（ ）
第14章用益物权课件
（二）特征
1、承包经营权是存在于集体所有或国 家所有的耕地、林地、草地等的权利。
2、承包经营权是承包使用、收益集体 所有或国家所有的耕地、林地、草地等的 权利。
3、承包经营权是为种植业、林业、畜 牧业、渔业生产或其他经营项目而承包使 用、收益集体或国家所有的土地等生产资 料的权利。
4、承包经营权是有一定期限的权利。
三、用益物权法律关系的要素
（一）用益物权的主体
用益物权法律关系的主体主要是不动产 或动产的所有权人和取得用益物权的使用 人。
（二）用益物权的客体
用益物权指向的是他人所有的不动产或动 产。
（三）用益物权的内容
所有权人有权在自己的不动产或者
动产上设立用益物权。所有权人设立用益
物权后，不得干涉用益物权人行使权利。
5 相邻权只要不给邻人造成损害的，一 般是无偿的，地役权则通常是有偿的。
6、地役权是有期限物权，它的期限由当 事人自行约定；而相邻权则无期限限制， 只要相邻不动产的地理位置不变，相邻权 就不会消失。
7、相邻权是法律对相邻关系进行最低限 度调节的结果，其对不动产所有权或使用 权的限制或扩张程度较小；而地役权则在 相邻权的基础上，进一步对权利冲突进行 协调，其对不动产物权的限制和扩张的程 度较大。
四、建设用地使用权的消灭
（一）因为使用期限届满而未续期 （二）土地被征收 （三）依法被收回 （四）土地灭失
第四节 宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念与特征 （一）概念：宅基地使用权是指农村集体经
济组织的成员依法享有的在农民集体所有 的土地上建造个人住宅及其附属设施的权 利。《物权法》第152条：“ 宅基地使 用权人依法对集体所有的土地享有占有和 使用的权利，有权依法利用该土地建造住 宅及其附属设施。” 。
我国法律规定的用益物权(3篇)
第1篇一、引言用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
在我国，用益物权是物权法的重要组成部分，具有明确的法律地位和丰富的内涵。
本文将详细阐述我国法律规定的用益物权，包括其概念、特征、种类、设立与消灭等方面的内容。
二、用益物权的概念与特征1. 概念用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
用益物权与所有权不同，所有权是指权利人对其所有物享有占有、使用、收益和处分的权利，而用益物权则侧重于对物的使用和收益。
2. 特征（1）他物权：用益物权是一种他物权，即权利人不是物的所有人，而是基于法律的规定或合同约定，对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
（2）限制物权：用益物权是一种限制物权，即权利人对物的占有、使用和收益权利受到一定限制，不能损害所有权人的利益。
（3）期限性：用益物权具有期限性，其设立和消灭都受到法律规定的期限限制。
（4）可分性：用益物权可以分割为多个权利，如使用权、收益权等。
三、用益物权的种类1. 地役权地役权是指权利人在他人不动产上设定的，为了实现自己不动产的便利或提高其效用的权利。
地役权主要包括通行地役权、引水地役权、排水地役权等。
2. 土地承包经营权土地承包经营权是指承包人依法承包经营集体所有或国家所有的土地，从事农业生产并获得收益的权利。
3. 建设用地使用权建设用地使用权是指权利人依法取得国有土地上的建设用地，从事建设活动的权利。
4. 宅基地使用权宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法取得农村集体土地上的宅基地，用于居住和建设住宅的权利。
5. 居住权居住权是指权利人依法享有居住在他人物权上的不动产的权利。
6. 耕地使用权耕地使用权是指权利人依法取得国家所有或集体所有的耕地，从事农业生产的权利。
四、用益物权的设立与消灭1. 设立用益物权的设立应当遵循以下原则：（1）依法设立：用益物权的设立应当符合法律、行政法规的规定。