与二房东签订租赁合同需要注意的点
向“二房东”租房要小心
向“二房东”租房要小心今天连续接到两个咨询，都是关于承租者向非房主租房，由于中介或二房东超出授权范围租房导致纠纷的，下面结合案情就此类事件的重要问题做个简单说明。
一个是甲女士向乙租了一套居室个人使用，乙非房主，但是持有房主的授权委托书，内容很简单“授权乙处理本人某房出租事宜”，该授权书甲女士有保留，双方签订了到明年8月的一年的购房合同，并把租金交给了乙。
最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主与乙的租赁合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示异议，但房主表示自己给乙的授权书并没授权乙把房子租这么长时间，房主和乙的合同到期后，甲女士无权再用此房。
杨文战律师解答：从法律上看，房主给乙出具了授权委托书，授权乙出租房屋，且对出租时间等并未进行书面限制，甲女士租房时并不知道乙是租房的，更不知道乙的租赁合同2月份到期，甲女士有理由依据授权委托书相信乙有权处理出租事宜，且签订了合同交纳了租金，因此，甲女士有权按与乙签订的租赁合同使用该房到约定期限。
房主因授权不明产生的争议不能对抗善意的第三人甲，因此产生的损失，只能向乙主张了。
另一个丙公司向丁中介公司租赁了房主的一个仓库使用，中介与房主的合同期限是到2007年2月，而丙公司与中介的合同签订的租赁合同是2007年4月到期，租金也已支付。
现房主通知到期丙公司搬出。
经律师向丙公司确认，在租房时只看了丁中介与房主有租赁合同、有权转租，但是没注意其租赁日期只到07年2月。
现在中介表示要与房主续约，而房主表示不会续约。
丙公司问自己是否有权使用房子到4月份？杨文战律师答复：丁中介出租库房的依据是与房主签订的租赁合同，其中明确丁中介有权转租，合同上有明确的租赁日期到07年2月止，也就是说丁依据该合同虽有权转租库房，但是其权限在时间上只能到07年2月。
丙公司在与丁中介签订租赁合同时看到了原合同，但未能注意期限条款，在与丁中介签订租赁合同时租期到了4月份。
和二房东签订租房合同的注意事项
和二房东签订租房合同的注意事项签订租房合同是租房过程中的重要环节，确保双方的权益和义务得到保障，下面是与二房东签订租房合同时需要注意的事项：1.合同明确租房基本信息：合同应明确标注房屋的具体位置、租赁用途、面积、租期和租金等基本信息，确保租房需求和合同内容一致。
2.核实房屋权属：在签署合同之前，需核实房屋的所有权属情况，确认二房东有权出租该房屋。
可以要求二房东提供房屋产权证或出租委托书等证明文件。
3.租金支付方式和时间：合同中应明确租金的支付方式和时间，一般包括每月租金金额、支付方式（银行转账、现金等）以及租金支付的最后期限。
双方应达成一致并在合同中明确约定。
4.押金和中介费用：合同应明确押金和中介费用的金额和退还方式。
押金是维护房屋及设备设施的保证，退房时应按约定方式退还，应当避免出现争议。
中介费用是指通过中介机构找房或签订租房合同时需要支付的费用，应明确约定。
5.房屋维修和损坏责任：合同应明确房屋维修责任和损坏赔偿责任。
包括房屋的日常维护责任由谁承担，租房期间出现的损坏由谁负责修复或赔偿。
6.提前解约和违约责任：合同应明确双方提前解约和违约责任。
如需提前解约，应提前通知对方，并按照合同规定进行协商或支付违约金。
若一方违约，应按照合同约定承担相应责任。
7.公共设施使用权：如果租房合同包含公共设施使用权，如停车位、健身房等，应在合同中明确规定使用方式、时间以及费用等相关事宜。
8.房屋隐私和安全：合同应明确保护租户隐私和安全的责任。
禁止二房东未经允许擅自进入租户的房屋，并确保房屋的安全设施完好。
9.租房履行期限和续租：合同应明确租房履行的期限以及续租的约定。
当租房合同到期时，可以协商是否续租，并在合同中明确约定续租的条件和方式。
10.其他条款：根据实际情况，合同可以增加其他需要约定的条款，如租房期间的其他费用（水电费等），装修要求，家具设备清单等。
二房东租房合同5篇
二房东租房合同5篇篇1二房东租房合同一、出租方：甲方（委托人）：委托人：身份证号码：电话号码：地址：二、承租方：乙方（承租人）：租户姓名：身份证号码：电话号码：地址：三、租赁物品：地址：房屋面积：房屋格局：租赁日期：租赁期限：房租：每月元押金：元交租方式：银行转账/ 现金交租四、其他约定事项：1. 甲方为房屋的实际房东，与房屋所有权人签订了租赁合同，委托给乙方进行二次租赁。
乙方承租的房屋是合法出租的。
2. 乙方需在签订合同生效前，支付一个月的房租和相当于一个月房租的押金给委托人。
合同解除时，押金将在无损坏的情况下全部退还给乙方。
3. 租赁合同期限为年，租赁期满后自动终止，如有续租需求，需提前一个月通知甲方。
4. 乙方不得擅自转租房屋或将租赁权他人，如有需求，需提前获得甲方书面同意。
5. 房屋日常维修由甲方承担，大修由乙方承担。
如房屋损坏或需要维修，乙方需及时通知甲方进行处理。
6. 乙方需按时按量交纳房租，逾期将按日计息，并导致合同解除。
7. 房屋内禁止从事违法活动、存储易燃易爆等危险物品，乙方需自觉遵守国家法律法规和小区物业管理规定。
8. 乙方需保持房屋内清洁卫生，定期打扫房屋卫生、保养房屋设施设备，不得私自改造房屋结构。
9. 租赁期内如有争议，双方应友好协商解决，如无法解决由双方约定法院处理。
10. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字生效。
委托人（甲方）：____________________承租人（乙方）：____________________签订日期：年月日以上是二房东租房合同的具体内容，请双方签字确认后保留好您的合同。
祝您入住愉快！篇2二房东租房合同范本甲方：（出租人）___________乙方：（承租人）___________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方所拥有的房屋出租给乙方居住，达成如下协议：一、出租房屋的基本情况1. 房屋地址：____________2. 房屋结构：____________3. 房屋面积：____________4. 房屋用途：____________5. 房屋装修情况：____________6. 房屋租金：每月人民币________元整（大写：____________元）。
签订房屋租赁合同的十大注意事项是什么
签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项是什么篇⼀:签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项房屋租赁合同是指住房出租⼈和承租⼈在租赁住房时签订的、⽤来明确双⽅权利和义务的协议。
作为住房的承租⼈,既要清楚⾃⼰的权利,也应了解⾃⼰的义务。
具体来说,房屋租赁合同应包括以下...想要了解更多关于签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
篇⼀:签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项签订房屋租赁合同的⼗⼤注意事项房屋租赁合同是指住房出租⼈和承租⼈在租赁住房时签订的、⽤来明确双⽅权利和义务的协议。
作为住房的承租⼈,既要清楚⾃⼰的权利,也应了解⾃⼰的义务。
具体来说,房屋租赁合同应包括以下条:步骤/⽅法1、双⽅当事⼈的情况合同中应写明出租⼈和承租⼈的姓名及住址等个⼈情况。
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房⾯积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫⽣间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租⼈为承租⼈准备的家具、家⽤电器、厨房设备和卫⽣间设备等;住房的产权及产权⼈,写明这套住房为何种产权,产权⼈是谁,出租⼈与产权⼈的关系及是否得到产权⼈的委托出租住房。
3、住房⽤途主要说明以下两点:住房是⽤于承租⼈⾃住、承租⼈⼀家居住、还是允许承租⼈或其家庭与其他⼈合住;住房是仅能⽤于居住,还是同时可以有其他⽤途,如办公等。
4、租赁期限由于承租⼈不希望频繁搬家,⽽出租⼈也不希望在短时间内⼜要寻找新的房客,双⽅都需要有⼀段⽐较稳定的时间,所以需要在合同中约定⼀个期限。
在这个期限内,如果没有特殊情况,出租⼈不得收回住房,承租⼈也不得放弃这⼀住房⽽租赁别的住房。
期限到了之后,承租⼈将住房退还给出租⼈。
如果承租⼈要继续租赁这套住房,则要提前通知出租⼈。
经协商,出租⼈同意后,承租⼈可继续租赁这套住房。
如承租⼈要搬⾛,但是没有找到合适的新住处,出租⼈应酌情延长租赁期限。
与二房东签订租赁合同需要注意的点
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载与二房东签订租赁合同需要注意的点甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
（二）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；（三）合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
（四）规避匕房东'可能造成的风险1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己土房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；5、找一家正规的房屋中介公司。
目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
1、注意审查房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
房屋租赁合同纠纷注意事项
房屋租赁合同纠纷
遇到问题：
第一、租房者一拖再拖不给房租，跑路的
第二、租房者不停让你跟其他企业签合同，以不给租金要挟，把你手头的原件要回的
第三、租房者破坏房屋整体建筑或者偷电的
第四、租房者未经允许转租当二房东的
解决办法：
第一、一定要签订合同。
签合同时注意：1、承租方是公司的，公司需要公司名称与公章名称一致。
承租方是自然人的，自然人名字要打印好并让签字盖章，要自然人的身份证复印件
2、租金：一般会按季提前收房租，租赁期限、违约责任、单方解除权等要好好约定一下，最好找律师看一下。
3、约定一下诉讼费、律师费等费用由违约方承担，这样后期如果真有此种情形出现，也不用担心律师费。
第二、注意收房时要做的工作。
收房要按约定收房，如果对方先违约的，可以给对方发一个合同解除通知书，然后再收房。
第三、如果遇到承租方公司出现上述情况，可以拨打市民热线投诉，或向其他部门举报。
最好还是请律师参与。
如有问题请留言133****8919，祝您天天都有好心情！。
租房给二房东注意事项
租房给二房东注意事项
1. 了解房东的身份和信用情况：在与二房东签订合同之前，确保他们是合法的租赁房屋，并查证其信用情况，避免遇到欠租、无法联系等问题。
2. 查看租赁合同和相关文件：确保租赁合同明确规定了双方的权益和责任，并阅读相关文件，如房屋管理规定、物业费用支付方式等。
3. 规定租金和支付方式：确保租金和支付方式明确，避免后期产生纠纷。
如果可能，可以与二房东签订直接支付给房东的合同，避免中间环节。
4. 了解房东对房屋的使用情况：问清二房东对房屋的使用情况，如允许养宠物、抽烟等，以免有不满意的地方。
5. 检查房屋的基本设施和维修问题：在入住前，仔细检查房屋的基本设施和维修问题，并将问题记录下来，以免后期产生纠纷。
6. 保证自身权益：保留与二房东签订租赁合同的副本，以备纠纷发生时使用。
7. 合理的终止租约方式：在合同中规定终止租约的方式，确保自身在提前通知期限内可以终止租约。
8. 定期维持房屋清洁和修缮工作：为保持居住环境的舒适和卫
生，租户应承担定期清洗房屋、修理房屋损坏等维持工作。
9. 注意物业规定：了解物业的规定，遵守相关规定，确保租住环境良好。
10. 维持良好的租户与房东关系：与二房东保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，确保租住期间的和谐生活。
二房东租赁房屋协议书(11篇)
二房东租赁房屋协议书(11篇)联系电话：_________双方按有关政策规定精神，协商议定事项如下：一、乙方应依约按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠。
二、甲方在租期内，除政府另有规定外，不得加租，并不得收取押金或其他额外费用。
三、乙方不得擅自将承租房屋转租、分租、转让、转借，以及在本系统内调剂使用或以房入股。
联营牟利。
也不得利用承租的房屋进行非法活动，或累计六个月不交租金，否则，甲方有权解除租赁合同，收回房屋。
四、甲方负责维修保养房屋，确保住用安全。
甲方对出租房屋，确实无力修缮时，在双方协商一致的情况下可以另签协议书进行和修，乙方付出的修缮费用可报抵房租(甲方须到房管机关纳税费)或由甲方分期偿还。
五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、用途。
因业务或其他原因需要拆改、添建或改装门面、室内装饰等，应事先征得甲方同意，议定今后处理办法，并另签协议(一式三份，其中一份报房管部门备案)。
六、甲乙双方如共同使用房屋及其设备，应当本着互谅互让照顾公共利益。
七、租赁期间，双方均不得借故解除合同。
一方如因特殊情况中止合同时，应提前三个月征得对方同意，并商定补偿损失之费用。
八、租期届满，如甲方的租赁房屋继续出租或出卖，乙方有优先权，但须另订租赁合同，方能生效。
九、房地产各项税金由甲方负责。
租赁手续费由出租人承担。
十、乙方于退租前，必须结清应缴水电费及房租，并将装修及附属设备向甲方点清，如有短少或人为损坏，乙方应照价赔偿。
十一、退租时甲乙双方应会同至区房管机关缴销租赁合同。
十二、如双方因租赁问题发生纠纷协商不成时，应向房屋所在地人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。
十三、其它议定补充事项。
1、乙方同意于本合同签订后三日内支付半年房租￥_________元整。
2、乙方同意于_________年_________月_________日前支付下半年房租￥_________元整。
3、乙方同意支付甲方租房押金_________元整，此款将于租赁期满后由甲方返回乙方。
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（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求岀租人在房屋岀租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求岀租方提供租金收据；
5、应对能否转租做岀约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做岀约定。
这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
（二）签定租赁合同时一定要得到岀租人（大房东）的书面同意；
（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
（三）合同中约定事项不能超过主合同。
否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找
一岸车亜
二房东^<O
（四）规避二房东’可能造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；
2、如果对方亮明自己二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；
5、找一家正规的房屋中介公司。
目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
1、注意审查房主身份。
租房者首先应请房东岀示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东岀示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
2、注意房屋周围环境的选择。
选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。
如果是高层
的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
还要看房子周边的服务配套设施是否
齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能
会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签
订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查岀租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即岀租人的房屋
是否为法律、法规允许岀租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法岀租
的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法岀租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。