城市等级和商圈分类
一类城市商圈分析综述
公主坟商圈军 翠微百货 区大院 动物园商圈 服装批发市场
● 北京高端商场——西单大悦城
商场简介：2007年底隆重开 业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精 心打造的“国际化青年城”， 这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚 达人、流行先锋、潮流新贵 休闲购物的首选之地，也是 2008年北京商业地产的最大 亮点。
商业形式：shopping mall 商场地址：北京市西城区西单北大街甲131号
● 君太百货
北京君太百货于2003年12月开业，目前在中国的首都北京是最大面积的百货公司。 北京君太百货以新环境、新购物提供消费者最优质的生活空间为理念，配合中国首都北京与国际接轨及 持续增长的消费习性，以新形象全力支持2008北京奥运及2010上海世博。 北京君太百货不仅拥有极佳的地理位置,同时具备优良的硬件设备及软体服务,君太百货的餐饮更是极具特 色,设施堪称完美，完全满足了不同阶层顾客的差异化需求。 商场类型:百货商场 商场地址:西城区西单北大街133号
● 伊势丹百货
直营店： 目前有6间直营店，全数都分布于 日本关东地区。 •新宿本店(东京都新宿区新宿) •立川店(东京都立川市) •松户店(千叶县松户市) •浦和店(埼玉市浦和区) •相模原店(神奈川县相模原市) •府中店(东京都府中市) 海外分店 上海伊势丹 天津伊势丹 曼谷伊势丹 马尼拉伊势丹 吉隆坡伊势丹乐天广场Lot 10 吉隆坡伊势丹阳光广场Suria KLCC 吉隆坡伊势丹The Gardens, Mid Valley( 吉隆坡伊势丹万达广场1 Utama 新加坡伊势丹 成都伊势丹 沈阳伊势丹
● 天河城
天河城集购物、美食、娱乐、休闲、 商务于一体，荟萃各种品牌商品的大型 百货公司－天河城百货，世界五百强之 一的大型超市－吉之岛（JUSCO），五 星级电影院－飞扬影城，以及300多家各 具特色的中外名牌专卖店。 商场类型:shopping mall 商场地址:朝阳区建国路87号华贸中心内
购物中心等级划分规范
购物中心等级划分规范1 范围本标准规定了购物中心主要类型、购物中心等级划分、等级评定原则及细则。
本标准适用于在中华人民共和国境内开展经营的各类购物中心（厂家直销店购物中心factory outlets 不适用本规范）。
2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
JGJ48-88 商店建筑设计规范SB/T 10813-2012 购物中心业态组合规范GB/T 18106-2004 零售业态分类GB/T 18883-2002 室内空气质量指标3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。
3.1 购物中心 shopping center/shopping mall是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
[GB/T 18106-2004，定义4.1.11]4 购物中心的主要类型4.1 都市型购物中心4.1.1 功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。
4.1.2 选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。
4.1.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。
4.1.4 商圈辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。
4.1.5 建筑形态：街区型或封闭型。
4.2 地区型购物中心4.2.1 功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产品和服务种类丰富，可满足不同收入水平顾客的一站式消费需求。
4.2.2 选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区，紧邻交通主干道或城市交通节点。
4.2.3 规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。
4.2.4 辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约在5㎞以上。
4.2.5 建筑及形态：以封闭的独立建筑体为主。
一类城市.商圈分析
商业形式：高档百货商场 商场地址：静安区南京西路1618号(近静安寺)
● 伊势丹百货
伊势丹(いせたん、Isetan)是一间日本的百货公司，由 株式会社三越伊势丹控股下旗下的株式会社伊势丹负责营 运。在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。伊势丹最 早是一间在1886年创立的和服店。目前包括关系企业在全 日本共开设了12间店面，新宿总店的营业额占了全部的六 成一上。伊势丹的强项是在流行服装方面，绅士馆的成功， 打破了日本百货业界男性服装销售状况不佳的传统。伊势 丹集团以百货事业为核心，旗下另有消费金融、金融、零 售和其他等四个事业部门，共计37间公司组成伊势丹集团。 整个集团的营业额约7,700亿日圆。 商场类型:百货商场 商场地址:静安区南京西路1038号
国贸商圈
罗湖区
东门商圈 蔡屋围商圈 华强北商圈 福田中心区商圈 华侨城商圈 后海商圈 蛇口商圈 宝安中心商圈
福田区
南山区 宝安区
● 金光华购物中心
金光华广场与深圳地铁一号线 国贸站相连，在整个罗湖商业街 区处于核心位置， 是深圳市重大 建设项目之一。此项目占地1.8万 平方米，建筑面积12万平方米， 楼高45米，由地下3层与地上8层 的主体建筑及一个8500多平方米 前广场组成，总投资逾15亿元。 做为深圳首家地铁无缝接口商场， 业主将其定位大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单 体零售商业建筑也是引领购物时 尚的“未来的购物体验馆”。
全国各类城市商圈解析
内容大纲
■ 全国城市等级划分 ■ 商圈组成 ■ 一类城市商圈解析 ■ 二类城市商圈解析 ■ 三类城市商圈解析
一. 全 国 城 市 等 级 划 分
一类城市
一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。
上海主要商圈介绍及分布图
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
菏泽市(含区县)商圈调研分析报告
-
三级
商业 体
发 展
是
是
县
舜师步行 舜师步行街（胜利路至向 湖西路（胜利路至
街商圈 阳路）
向阳路）
核心
商业 街
成 熟
是
是
县
胜利路商 胜利路(湖西南路至舜师步 胜利路(舜师步行街
圈 行街)
至君子北路)
次级
商业 街
成 熟
是
是
县
银座商圈
舜师路（文化路至栖凤 路）、银座广场
-
三级
商业 体
发 展
否
是
地级 金茂商业 白土山路（古塔路至兴华 白土山路（古塔路
菏泽市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 菏泽市（含区县）商圈级别 2. 菏泽市（含区县）商圈形态分析 3. 菏泽市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对菏泽市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
-
三级
商业 街
衰 退
否
否
山东 省
菏泽 市
巨县野谢镇集乡镇
谢集镇商 平章路（芙蓉路与平章路 圈 交汇）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
山东 省
菏泽 市
巨县野龙镇固乡镇
龙固镇商 圈
龙太线（兴龙街至327国 道）
-
三级
商业 街
衰 退
否
是
备注
菏泽市商圈附表
省
市
区/ 县
街道行政 (镇) 区划
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
商圈分析范文
商圈分析范文一、商圈概述。
商圈是指在城市中心或者重要交通枢纽周围，以购物、餐饮、娱乐等为主要业态的商业区域。
商圈是城市商业发展的核心区域，也是城市居民日常消费和休闲娱乐的主要场所。
商圈的发展水平和特色，直接关系到城市商业的繁荣和城市形象的提升。
二、商圈的分类。
根据商圈的规模和业态特点，可以将商圈分为不同的类型。
一般来说，商圈可以分为CBD商圈、主题商圈、社区商圈和特色商圈等。
1. CBD商圈。
CBD商圈是城市的中心商业区，通常位于城市的政治、经济和文化中心，是城市的标志性区域。
CBD商圈的商业发展水平较高，集聚了大量的高端商业设施和品牌商铺，吸引了大量的消费者和游客。
2. 主题商圈。
主题商圈是以特定主题为特色的商业区域，如服装一条街、美食街、文化创意街等。
主题商圈通过特色化的经营和服务，吸引了一定的目标消费群体，形成了独特的商业氛围和文化魅力。
3. 社区商圈。
社区商圈是以居民社区为依托的商业区域，主要服务于周边居民的日常生活和消费需求。
社区商圈的业态以便利性和生活服务为主，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
4. 特色商圈。
特色商圈是以特色产业或文化为依托的商业区域，如旅游度假区、古镇商圈、文化创意园区等。
特色商圈通过挖掘地方特色和文化资源，打造独特的商业品牌，吸引了大量的游客和文化爱好者。
三、商圈的发展趋势。
随着城市化进程的加快和消费升级的趋势，商圈的发展也面临着新的挑战和机遇。
1. 以人为本的发展理念。
未来的商圈发展将更加注重消费者的需求和体验，通过提升商业服务和环境品质，打造更具吸引力的消费场所。
2. 多元化的业态组合。
未来的商圈将更加注重多元化的业态组合，满足消费者多样化的需求。
同时，商圈也将注重引入新的商业模式和科技创新，提升商业的竞争力和创新力。
3. 文化与商业的融合。
未来的商圈将更加注重文化与商业的融合，通过文化活动、主题展览等形式，打造具有文化内涵和创意氛围的商业区域。
四、商圈的分析方法。
商圈划定标准
林 集 为 口
立的地区。 的地区。其 便利性、在 多、消费水
附近有 消费群 费金额 品、休 高。
多所 以学 普遍 闲食
学校 生居 不高 品购
，该 多， ，但 买率
区态 消混 饮混 较点
形
的 合 合 ： 态
有机 、住 、办 具有 的消
结合 教混 住混 多种 费特
，如 合、 合等 单一 色，
住商 商教 。特 商圈 消费
等特色。
者具有多元化的特点。
备注
例如：上海的南京 静安寺、徐家汇。
路
、例 如 ： 上 嘉定江桥
海
的
三
林
、
例如：上 人民广场
海
的陆
家嘴、
例如：松 奉贤南桥
江
大
学
城
、 例如：上海的新天地
规范并明确有关商圈定义及新址含义 解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法 列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准
备注
项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估 时应给予适当的加分。
图例
商圈顾客的来源:
项目
主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
项目 主力商圈 次主力商圈 边缘商圈
1、居住人口: 该商圈地域的常住人口，是商圈 的基本客流。
商圈划定标准
商圈 等级
A级商圈
商圈划定及定义
B级商圈
C级商圈
D级商圈
其他商圈
定义
市级商圈： 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、 旅游、商务、酒店、会展等综合功 能高度集聚；有丰富的城市和商业 历史文化积淀，有相当数量的知名 品牌，有一定数量的地标性商业建 筑；交通、市政等基础设施配套完 善。
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商圈分类
单一类型商圈：
A/B/C/D/X/T/O/S
复合型商圈：
两种类型的商圈属性并存
（在主动线重合区间布点）
单一类型商圈
商圈基本分类：A、B C、 D X、S T O
A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店 B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店 C：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为，主要吸引附近居民
商圈网络规划——商圈的分类
• • 城市等级分类 商圈分类
• • 整理所有门店基本资料 成功案例复制模式
芒可门店商圈归类
NO. 1 2 3 … …
门店
省份
城市
城市等级划分 商圈类型 面积(m2)
租金
保本点(现金流) 平均营业额 平均TC
平均TA
城市等级划分的意义
建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序
复合型商圈
A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合， 便形成复合型商圈。
通常发生的复合型商圈有： C（D）+ X，或者是 X + C（D）； C（D）+ O，或者是 O + C（D ）； C（D）+ T，或者是 T + C（D）； C（D）+ S，或者是 S + C（D）；
鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店
城市等级划分的依据
城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口
人均可支配收入
城市行政级别（省会、计划单列市、地县级） 地区分布（ T4： T5： T6： 北京、上海、广州、深圳 省会或直辖市 大型地级市，具备多类型商圈 中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市 县级市、县、区 沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会
D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为
X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等 S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等 T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大
O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店
复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈 命名时放在前面。