杭州市房地产抵押注销登记
杭州市房地产抵押贷款担保合同
杭州市房地产抵押贷款担保合同一、合同主体二、合同背景甲方根据乙方的申请，同意向乙方提供一笔人民币万元的贷款，用于购买杭州市区的住宅一套。
为确保甲方权益，丙方同意为乙方提供房地产抵押担保。
三、贷款金额、用途、期限1.贷款金额：人民币万元2.贷款用途：购买住宅一套3.贷款期限：自2021年1月1日起至2031年1月1日止，共计10年。
四、抵押房地产情况1.抵押房地产位于杭州市区路号，房屋面积为平方米，房产证号：字第号。
2.抵押房地产为丙方名下财产，权属清晰，无任何债务纠纷。
五、担保金额及方式1.担保金额：人民币万元，与甲方贷款金额相同。
2.担保方式：丙方将上述抵押房地产抵押给甲方，作为乙方贷款的担保。
六、合同的履行1.乙方按期向甲方偿还贷款本金及利息。
2.丙方在合同有效期内，保证抵押房地产的权利完整性，不得将抵押房地产进行买卖、转让、出租或设定其他权利负担。
3.若乙方逾期未偿还贷款，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押房地产，以偿还贷款本金及利息。
七、合同的变更和终止1.合同一经签订，各方应严格履行。
如各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
2.在贷款期限内，若乙方提前偿还贷款，应提前一个月通知甲方，并按照甲方规定的还款计划进行。
3.合同期满，乙方按期偿还贷款，甲方办理抵押权注销手续，合同终止。
八、违约责任1.乙方逾期未偿还贷款的，应支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计算。
2.丙方未履行担保责任的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
九、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。
2.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：杭州市商业银行乙方（签字）：丙方（签字）：签订日期：2021年1月1日杭州市房地产抵押贷款担保合同的内容是相当重要的，它不仅仅涉及到了贷款的金额、用途和期限，还包括了抵押房地产的具体情况，担保金额及方式，以及违约责任等等。
房屋抵押登记管理办法
2017年最新北京房屋抵押登记管理办法全文第一章总则第一条为加强本市房地产抵押管理,维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益,根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法.第二条凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法.第三条设立房地产抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设立的房地产抵押，受法律保护。
第四条本市实行房地产抵押登记制度.第二章抵押的设定第五条下列房地产，可以依照本办法设立抵押：(一）依法通过出让、转让方式取得的国有土地（以下简称土地)使用权。
（二)依法取得所有权或期得权益的房屋（含附属物）。
(三）法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。
第六条下列房地产不得设定抵押:（一）权属有争议的房地产。
(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋。
(三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
（五）列为文物保护的古建筑。
(六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产.（七）其他依法不得抵押的房地产。
第七条以通过出让、转让方式取得的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定;抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权抵押时,其地上建筑物、附属物（包括在抵押期限内的新增部分），均为抵押物的一部分;以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。
第八条以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。
第九条以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先书面征得其他共有人同意。
第十条抵押人以已出租的房地产设定抵押权时，须将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人,原租赁合同继续有效. 抵押期间租赁期满，承租人需继续租赁原房屋的，须经抵押权人同意。
第十一条抵押人以抵押的房地产再设定抵押时,须先征得原抵押权人同意，并应将已设定抵押权状况告知新的抵押权人。
第十二条抵押人设定房地产抵押时，应向抵押权人提供抵押房地产的资产评估报告,抵押权人有权对资产评估报告进行审查。
浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知-浙政发[1999]176号
![浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知-浙政发[1999]176号](https://img.taocdn.com/s3/m/b4bc9ddd8ad63186bceb19e8b8f67c1cfad6eec3.png)
浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知（浙政发〔１９９９〕１７６号）各市、县人民政府，丽水地区行政公署，省政府直属各单位：开展财产抵押贷款是解决中小企业融资难的一条重要途径，也是金融机构确保信贷资金安全的一种重要方式。
但是，由于种种原因，目前财产特别是企业房地产抵押贷款难度很大，存在着部门多头登记、重复评估、多次收费等问题，严重制约了企业正常的融资活动，影响了企业乃至经济的健康稳定发展。
为了使我省房地产抵押登记工作积极、有序地开展，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）等有关法律法规，结合我省实际，现就房地产抵押登记有关问题通知如下：一、取消登记收费，降低评估收费标准为切实减轻企业负责，要严格规范抵押登记、评估的收费行为。
从发文之日起，房地产及其他抵押物的抵押登记一律取消收费。
评估机构的评估收费，也要在现行的基础上大幅度降低标准，具体收费标准由省物价局另行制定。
二、坚持自愿评估的原则登记部门及其他部门不得强行要求企业或金融机构对抵押物进行评估。
凡抵押双方当事人对抵押物价值达成一致意见的，其抵押物可以不予评估；双方当事人意见不一致、并有一方或双方要求对抵押物进行评估的，双方可协调确定一家有资质的评估机构进行评估。
登记部门对有资质评估机构的有效评估报告，一律予以认可，不得指定评估机构或要求重新评估。
当抵押合同无法履行或发生纠纷需要对抵押物进行处置时，有关部门对有效的登记和评估都要予以认可，并按现行的有关规定办理过户、拍卖等手续，不得以不在本部门登记为由设置障碍。
已经备案购房合同解除抵押
导语：购房合同备案是购房者与开发商签订购房合同后，向房管部门进行登记备案的重要环节。
然而，在购房过程中，有时会出现合同解除抵押的情况。
本文将为您详细解读已备案购房合同解除抵押的法律依据及操作流程。
一、已备案购房合同解除抵押的法律依据1.《中华人民共和国物权法》第一百七十二条规定：“抵押权因下列原因消灭：……（三）抵押物被依法拍卖、变卖、抵债或者解除抵押权合同。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押、出租等权利变更，当事人应当向房地产登记机构申请登记。
”3.《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第二十一条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依法签订书面合同，并向房地产登记机构申请登记。
”二、已备案购房合同解除抵押的操作流程1.协商解除抵押（1）购房者与开发商就解除抵押事宜进行协商，达成一致意见。
（2）签订《解除抵押协议》，明确解除抵押的具体内容、时间、责任等。
2.办理抵押权注销手续（1）购房者与开发商携带《解除抵押协议》等相关材料，前往房地产登记机构申请办理抵押权注销手续。
（2）房地产登记机构对申请材料进行审核，符合条件后，予以办理抵押权注销登记。
3.申请房屋所有权转移登记（1）购房者与开发商携带《解除抵押协议》等相关材料，前往房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。
（2）房地产登记机构对申请材料进行审核，符合条件后，予以办理房屋所有权转移登记。
4.领取房屋所有权证（1）购房者与开发商领取房屋所有权证。
（2）购房者取得房屋所有权，解除抵押合同正式生效。
三、注意事项1.在解除抵押过程中，购房者应确保开发商履行相关义务，如支付相关费用、办理手续等。
2.购房者与开发商应妥善保管《解除抵押协议》等相关材料，以备不时之需。
3.如遇到开发商不履行义务或存在欺诈行为，购房者可依法维权。
总之，已备案购房合同解除抵押是一个涉及法律、政策等多个方面的复杂过程。
购房者需充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。
杭州市房地产交易市场管理暂行办法-杭州市人民政府令[第51号]
![杭州市房地产交易市场管理暂行办法-杭州市人民政府令[第51号]](https://img.taocdn.com/s3/m/09ddc1d60408763231126edb6f1aff00bed570d3.png)
杭州市房地产交易市场管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市人民政府令（第５１号）《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》已经市人民政府审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长王永明一九九三年七月十七日杭州市房地产交易市场管理暂行办法第一章总则第一条为了加强对本市房地产交易市场的管理，维护房地产经营活动的正常秩序，促进房地产业的发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本暂行办法。
第二条本办法所称房地产交易是指在行政划拨的国有土地上各类房屋的转让、租赁、抵押、调换的经济活动。
凡在本市市区城镇范围内行政划拨的国有土地上各类房屋的转让、租赁、抵押和调换的交易活动，除法律、法规另有规定外，均适用本办法。
需要有偿转让、租赁、抵押行政划拨的国有土地的，以及以行政划拨的土地使用权作为股份入股经营的，应向市土地管理局提出申请，补办出让手续，补交出让金。
以出让方式取得土地使用权的土地转让、租赁、抵押以及连带房屋转移的行为，不适用本办法。
第三条杭州市房地产管理局是本市房地产交易市场的主管机关，依法对房地产交易市场进行管理。
杭州市土地管理局依法对本市房地产市场中有关土地管理进行监督检查。
杭州市房地产管理局按季将本市房地产市场交易情况抄送市土地管理局备案。
因房屋所有权依法转移而引起土地使用权转移的，由土地管理部门依法办理相应的土地使用权转移、变更手续。
第四条房地产市场主管机关的职责是：（一）贯彻房地产市场管理的有关法律、法规、规章和政策。
（二）对从事房产交易中介服务的单位和个人进行资质审查。
（三）监督、检查房产经营活动，查处经营活动中的非法行为。
杭州市城市房屋权属登记管理办法
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市城市房屋权属登记管理办法来源：作者：日期:2010-01—23我来说两句(0条)复制链接字号: 小中大推荐栏目：房产纠纷法规房产纠纷文书房产纠纷常识房产纠纷律师房产纠纷法律咨询第一章总则第一条(立法目的依据）为了规范本市房产权属登记行为，保障房产交易安全，维护房产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》和其他有关法律、法规、规章,结合本市实际情况，制定本办法。
第二条(适用范围）本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。
-第三条（基本概念）本办法所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为.第四条（权属证书效力)国家实行房屋所有权登记发证制度。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
依法登记的房屋权利受法律保护。
第五条（主管机关和职能机构）杭州市房产管理局是本市房产行政主管部门，负责本市房产登记管理工作。
杭州市房产管理局所属的杭州市房产交易产权登记管理中心负责本市房产登记的日常工作。
第二章：一般规定第六条(双方申请登记)因下列情形之一进行房产登记，有关当事人双方应当共同申请:（一）买卖;（二）交换;(三)分割；（四)合并；（五）抵押；(六）设典;(七)法律、法规、规章规定的其他情形。
第七条（单方申请登记）因下列情形之一进行房产登记的，可由取得房产权利的当事人申请:（一)划拨；(二）赠与；（三)继承；(四）遗赠；(五)新建房屋(初始登记）；(六）本办法第二十六条所列情形（变更登记);（七）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、---------------------------------------------------------------------------------------------------------------调解；(八)仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解;(九)购买公有住房；（十）法律、法规、规章规定的其他情形.第八条（共有产登记)两人以上共有房产权属的登记，应当由共有人共同申请。
最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复
中华人民共和国最高人民法院公告（相关资料:相关论文2篇）《最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复》已于２００３年１０月１４日由最高人民法院审判委员会第１２９３次会议通过。
现予公布，自２００３年１１月２０日起施行。
二00三年十一月十七日最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年10月14日最高人民法院审判委员会第1293次会议通过法释[2003]17号）广西壮族自治区高级人民法院：你院《关于首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销（１９９７）柳房他证字第０４１０号房屋他项权证并要求发还０４１０号房屋他项权证上诉一案的请示》收悉。
经研究答复如下：房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为。
此复附：广西壮族自治区高级人民法院关于首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销（1997）柳房他证字第0410号房屋他项权证并要求发还0410号房屋他项权证上诉一案的请示（[2003]桂行请字第1号）最高人民法院：我院正在审理中的首长机电设备贸易（香港）有限公司不服柳州市房产局注销抵押登记、吊销0410号房屋他项权证并要求返还0410号房屋他项权证上诉一案中涉及柳州市房产局注销抵押登记行为被确认违法后，能否责令其恢复抵押登记的问题，即恢复抵押登记是否有法律依据。
我院对该问题把握不准，特向你院请示。
一、当事人基本情况上诉人（原审原告）首长机电设备贸易（香港）有限公司（下称首长公司）。
法定代表人黎志荣，总经理。
被上诉人（原审被告）柳州市房产管理局。
法定代表人卢世琼，局长。
二、案情海隆国际有限公司（以下简称海隆公司）是在香港注册的法人公司，1997年1月3日为担保履行其与首长公司的购销合同，将其所有的已领取柳州市房产局颁发的《房屋所有权证》，建筑面积15332．08㎡，并于1996年由广西资产评估事务所评估价值为234158600元，位于柳州市飞鹅路的银兴商业城富荣城第三层商场作为抵押物，向首长公司出具了《不可撤销抵押声明书》，且经南宁市公证处公证。
房产证解押流程
房产证解押流程房产证解押是指将抵押在房产上的债权进行注销，使房产恢复自由流通的过程。
下面将详细介绍房产证解押的具体流程。
1. 准备材料房产证解押需要准备以下材料：原借款合同、抵押合同、借款人身份证明、借款人房产证、评估报告、抵押物产权证明、还款证明等。
2. 咨询银行借款人首先需要与抵押银行进行咨询，了解解押流程和相关要求。
银行会向借款人提供解押申请表格，并告知所需的材料清单。
3. 缴纳费用借款人在办理解押手续之前需要缴纳相关费用，如解押手续费、评估费等。
缴费方式可根据银行规定选择线上或线下支付。
4. 办理解押手续借款人将准备好的材料和缴费凭证一并提交给抵押银行。
银行会对材料进行审核，确保相关文件齐全、合法有效。
5. 抵押物评估银行会安排评估师对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。
评估报告将作为解押的依据，对于抵押物价值不符合要求的情况，银行可能会要求借款人提供其他担保方式或进行额外的押金。
6. 解押审批银行会对借款人的解押申请进行审批。
审批流程一般包括内部审核、风险评估等环节。
审批通过后，银行将向借款人发放解押批复函。
7. 缴纳解押款借款人在收到解押批复函后，需按照银行要求缴纳解押款。
解押款一般包括还款本金、利息、罚息、违约金等。
8. 解押登记借款人缴纳解押款后，银行会将相关信息报送至房地产登记部门进行解押登记。
登记完成后，房产证上的抵押信息将被注销。
9. 领取解押证明解押登记完成后，借款人可凭借解押批复函和身份证明到房地产登记部门领取解押证明。
解押证明是证明房产已解押的重要凭证。
10. 更新房产证借款人拿到解押证明后，需将解押证明及相关材料提交给房地产登记部门，办理房产证的更新手续。
更新后的房产证将不再显示抵押信息。
总结：房产证解押是一项繁琐而复杂的流程，需要借款人与抵押银行密切配合。
借款人需准备充分的材料，并按照银行的要求进行办理。
整个流程包括准备材料、咨询银行、缴纳费用、办理解押手续、抵押物评估、解押审批、缴纳解押款、解押登记、领取解押证明和更新房产证等环节。
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经办人
地址
邮政编码
抵押权人
抵押房屋建筑面积
M²
抵押金额
人民币
抵押期限
自年月日至年月日
《他项权利证》号 （或《房地产抵押备案证明》编号
借款人 于 年 月 日向
贷款（大写）元，已于年月日将本金
和利息全额还清，抵押合同履行完结。现我们提出办理抵押终结续申请，并一致同意委托 人将《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》 （或《房地产抵押备案证明》）等注销资料审核，请准予受理抵押房地产注销登记。
上述所填内容均真实有效，若有不实，有上述情况所引起权利纠纷，由我们双方承担全部法律责任和经济责任。
抵押权人（签章） 抵押人 （签章）
年 月 日 年 月 日
说明
请用蓝黑色或黑色水笔填写，要求自己清晰，端正，内容详实。
备注
以下由登记机关填写
经办人意见
经办人年月日
部门负责人意见
部门负责人年月日
分管领导意见
杭房押销字号
杭 州 市 房 地 产 抵 押 注 销 登 记
申 请 审 批 表
注销登记种类：登记
（取得权属证书房地产、在建工程房地产、按揭房地产）
抵押房屋座落
抵押权人电话
抵押人电话
委托代理人电话
收件人年月日
杭州市房地产管理局制
以 下 由 申 请 人 填 写
抵押权人
名称
法人代表
经办人
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邮政编码
抵押人
名称
分管领导年月日
领证人
身份证号码
年月日
备注
办理抵押注销登记应提交的证件和资料如下：
1、《房屋所有权证》（或《房地产抵押备案证明》）；
2、《房屋他项权利证》（取得权属证书房屋）；