论我国物权法用益物权体系的完善
论我国物权法用益物权体系的完善
作者：刘亮
来源：《法制博览》2014年第07期
【摘要】用益物权，是对他人的物依法享有的占有、使用、收益的权利，是物权制度的一项重要内容。
随着我国社会经济的快速发展，土地资源日益的稀缺，通过用益物权制度优化土地资源配置，使社会资源在动态利用中增值就显得尤为重要。
但是，由于我国现行的用益物权制度尚不完善，还没有形成一个完整的体系，其社会功能远没有发挥出来。
因此，认真研究用益物权制度，构建现代的、科学的用益物权体系对我国经济社会的发展进步有重要现实的意义。
【关键词】用益物权；体系；缺陷；完善
一、我国物权法所规定用益物权的现有体系
我国2007年出台的《物权法》首次对用益物权制度做出了系统的规定。
它规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；此外，我国《矿产资源法》、《渔业法》和《野生动物保护法》等单行法还具体规定了其他用益物权，如取水权、海域使用权、养殖权、捕捞权、探矿权、采矿权等。
而我国《物权法》第122条和第123条只是对此作了原则性的规定。
第122条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护。
”第123条规定：“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
”这些用益物权有的学者也成为准物权[1]或者成为特许物权[2]。
这样做，一方面明确了上述单行法所规定的用益物权的物权属性；另一方面又实现了《物权法》与单行法之间的协调，避免物权法的规定与单行法规定的重复以及在物权法中规定大量行政管理内容时与物权法的民法属性的冲突。
[3]所以我国现行用益物权的体系是《物权法》规定的用益物权和特别法规定用益物权并存的体系。
二、现有体系的不足
尽管2007年通过并实施的《物权法》改变了我国用益物权体系杂乱，缺乏严谨的逻辑性和科学性的现状，但是新《物权法》对用益物权的规定还不是很完善，我国用益物权体系只集中在土地上设定用益物权而没有在建筑物上设定用益物权。
笔者认为这种不完善主要表现在以下几个方面：
（一）缺少对居住权的规定
居住权是因家庭关系、婚姻关系而产生的赡养、扶养和抚养的需求设定的权利，具体表现为自然人因居住的目的而对他人房屋及其附属设施享有的占有、使用的排他性权利。
居住权是
传统物权法规定的一种用益物权类型，在我国的现行《物权法》中没有相关的规定。
但笔者认为应当将居住权作为用益物权的一部分规定于物权法当中。
具体原因在于：
首先，设定居住权，是物权法物尽其用原则的需要。
随着城镇化的发展，城镇人口急剧增加与住宅建设的矛盾越来越突出以及社会财富分布的不均匀致使我国居民所拥有的住房在数量上极端的不平衡。
要全面提高广大人民的生活水平，尽快建成小康社会，解决居民特别是弱势居民的住房问题就显得尤为的重要，通过设定居住权，让闲置的房屋得到充分的利用，一方面使房屋充分发挥其价值；另一方面也有利于社会的和谐稳定。
其次，关于居住权的规定有助于保护老年人、未成年人和离婚妇女等弱势群体的合法权益，尽管我国《婚姻法》第42条对“居住权”有一些简单规定，但《妇女权益保护法》、《未成年人保护法》和《老年人权利保护法》等都仅仅从抚养和赡养的角度去对这些弱势群体的利益进行保护，而对居住权的保护缺乏实质性的规定。
[4]很多离婚案件中房子归男方，对于无独立经济能力的妇女必须得设定房屋的居住权以保护其合法的权利。
再次，确立居住权，可以充分尊重财产所有人的意志和利益。
房屋所有人可以通过订立遗嘱、遗赠以及订立合同的方式为他人设定居住权，同时将房屋所有权留给其法定继承人继承，这种制度安排可以体现财产所有人的多方面的需要。
这就是说，所有人对其死后的财产不仅能够通过处分控制它的归属，而且能够控制它的利用，使所有人的意志贯彻到各个方面，这也是对自然人的财产所有权予以充分尊重的表现。
[5]在我们的现实生活中有很这样多例子，比如，来自农村的保姆照顾了老人很多年，而老人的子女都身在国外，而老人去世前就考虑到保姆没房可住，老人就可以在自己的房屋上为保姆设定居住权。
同时也体现了公民之间互相帮助，互通有无，相互救济，在一定程度上有利于弘扬和谐、友爱和温馨的社会道德风尚。
（二）缺少对典权的规定
所谓典权，是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的一种物权。
占有他人不动产而享有使用收益权利的一方，为承典人；收取典价而将自己的不动产交典权人占有、使用、收益的一方，为出典人；作为典权客体的不动产，称为典物。
典权是我国特有的一种传统法律制度。
而典权制度在我国新物权法中并没有相关的规定，但在构建我国用益物权体系的讨论中，典权制度应当纳入立法，应当成为我国用益物权体系中的一部分。
具体原因在于：
首先，典权制度经历千余年的发展，已经形成了完备的体系，特别是民国民法典对典权制度进行了重新整合，使之更适应市场经济发展的需要。
因此，我们完全可以参照民国民法的有关规定，结合我国社会主义市场经济的特点，制定出科学、严密的关于典权制度的立法。
同时它的存在也有利于弘扬我国优秀的传统法律文化制度，增强民族自尊心、自信心。
其次，典权制度具有独特的功能，不能被抵押制度和回买合同所代替。
[6]一方面，出典人可以在不丧失对典物所有权的前提下获得对价的资金以解决自己的资金周转困难，并可以在
典期内赎回自己的财产；另一方面，承典人取得典权后能通过对承典不动产的使用收益，满足在不动产方面的需要。
有学者认为典权设定具有担保典价偿还的功能。
[7]他们认为出典人将自己的不动产出典给承典人占有、使用、收益，是为了取得典价，典价具有借款的性质，典期内赎回典物具有清偿债务的行为，因此典权制度属于担保物权的范畴。
我个人认为这样有些偏颇：第一，我们都知道担保物权作为从权利，它必须依附于主债权的存在而存在，而典权本身就是一项主权利。
第二，出典人为取得典价而将自己的不动产出典给承典人，承典人支付典价，对该不动产享有广泛的收益权。
承典人不仅可以自己使用还可以出租、出借和转典给他人占有使用。
这些特性都是担保物权中所没有的。
担保物权中担保权人对担保财产没有使用和收益的权利。
第三，超出期限后的法律后果也不一样。
设定典权中出典人和承典人可以约定典期，典期届满，出典人没有赎回，就视为绝卖，也就是承典人取得典物的所有权；而在担保物权中，约定期限届满，担保权人有就担保财产优先受偿的权利，而典权制度中的“绝卖”类似于担保物权中“流押”的规定。
再次，随着我经济社会的发展进步，典权制度的设定，对于丰富民间融资途径的选择，激活市场经济的活力和促进市场经济的发展都有着积极的意义。
（三）缺少对空间利用权的规定
空间权是指在法律法规规定的范围内，对地上和底下空间进行利用的权利。
在土地资源日趋的紧张的背景下，空间的作用在现代社会中的作用日益明显。
随着经济的发展和科技的进步，人们不断的开发和利用空间，人们对土地的利用出现了从地表到地下和空中发展的立体化趋势，这就需要区分地上权和空间权。
随着地下商场、地下铁路、地下停车场、地下管道、空中花园等建筑物的兴起已经使空间权已经成为一独立的价值形态。
因此，对空间利用权进行单独的立法规范，使之与地上权用益物权的界限明确，对于规范空间权的利用秩序、发掘空间不动产的潜在价值，从而实现财富多形式的有效利用有积极的意义。
三、我国物权法中用益物权应有的体系
我国物权法对于用益物权体系的发展，主要是为了适应物尽其用和保护环境的需要。
现行《物权法》在用益物权中专章规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，以及通过《物权法》第122条和123条对特别法上的物权做了原则性的规定，从而构成了我国用益物权的体系。
但笔者认为：用益物权的体系应当包括三个部分，即土地上的用益物权、建筑上的用益物权和其他用益物权。
具体而言，土地上的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；建筑上的用益物权包括居住权和典权；其他用益物权主要是空间利用权和特别法上特许物权，具体包括取水权、海域使用权、养殖权、探矿权、采矿权等。
当然，随着社会经济生活的发展，用益物权制度的范围也越来越大，用益物权体系也会越来严密科学。
参考文献：
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[2]江平.中国物权法教程[M].北京：知识产权出版社，2007：304.
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[4]阮传宝.从居住权制度的源流看我国设立居住权制度的必要性[J].商丘师范学院学报，2011，4（27）.
[5]王利明.物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，2003，7：532.
[6]王利明.物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，2003，7：532.
[7]董开军.债权担保[M].哈尔滨：黑龙江人民出版社，1995：267.。
用益物权的完善
用益物权的完善【摘要】在经济迅速发展的今天，本着“物尽其用原则”，物权法的出台无疑为“物”的充分利用提供了有效、可靠的法律保证。
2007年3月16日，十届全国人大五次会议通过的《物权法》是一部立足于中国转型经济的法律。
该法在第三篇对用益物权制度作了较为详细的规定，有许多肯定之处，但同时其中也不可避免的存在一些需改进和完善之处，本文试从物权法关于用益物权动产客体的必要性，住宅建设用地使用权的不足，试论述如何完善我国物权法关于用益物权的规定。
【关键词】动产客体；用益物权；建设用地使用权；自动续期用益物权是指用益物权人对他人占有的动产或不动产依法享有占有、使用、收益权利。
用益物权的兴起表明权利性质从“个人所有本位”到“社会利用本位”的转变。
用益物权对于满足当事人的需求、充分发挥物质资料的效能，促进社会经济的发展，无不具有重要作用。
因而，不同时期，不同性质的法律都给用益物权以确认保护。
用益物权强调对物之利用人的充分保护符合经济发展的要求，因此，对用益物权的立法完善对一个国家的国民经济与百姓安居乐业非常重要，但由于我国用益物权立法起步比较晚，因此还需要很大改善，比如法律概念不准确，立法内容不完善，立法体系不科学等等。
但由于本人收集资料和理解能力有限，仅对某一方面问题做浅要分析。
一、动产客体设置的必要性《物权法》规定，用益物权人对他人所有的动产或不动产依法享有占有、使用、收益的权利，因此我国物权法中用益物权的客体包括动产和不动产。
根据物权法定原则，用益物权的类型包括自然资源使用权，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权，而并没有规定动产的用益物权类型，因此物权法上对用益物权的客体定义包括动产用益物权，到底是体现了《物权法》的科学性，先进性、前瞻性，还是根本没必要设置动产用益物权，应在未来《物权法》修改中删除，对此我国学者各抒己见。
学者综述动产用益物权有设置必要性，原因是1、动产用益物权较之租赁合同的债权，有很大的补充完善作用，因为租赁合同设置的债权，而当出租人不能交付出租物或将出租物卖给第三人时，承租人只能以合同要求出租人承担违约责任，难以保证承租人权利，特别是随着工业发展，许多高额动产不断出现，其中包括船舶、飞船等大额动产出现，这些价值不在动产之下，若可以设置动产用益物权则可以充分保护承租人权益，可以以物权对抗一些不特定人，并且在合同无效时，可以主张善意取得更好的维护自己的利益。
我国用益物权体系的研究
我国用益物权体系的研究一、概述用益物权，作为物权法中的重要组成部分，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用和收益的权利。
在我国，用益物权体系的建立和完善，不仅关系到物权法的理论发展，更对社会主义市场经济体制的建立和完善具有深远的影响。
随着我国经济的持续发展和法治建设的不断推进，用益物权在保障资源有效利用、促进资产流动、优化资源配置等方面发挥着日益重要的作用。
我国用益物权体系的研究，旨在通过对用益物权的基本理论、种类、设立、变动、消灭等方面的系统探讨，为我国用益物权制度的完善提供理论支持和实践指导。
在这一过程中，既要借鉴国外先进的立法经验和理论研究成果，又要结合我国的国情和实际，探索符合我国特色的用益物权发展道路。
近年来，我国用益物权体系的研究取得了显著成果。
不仅在理论上形成了较为完整的用益物权理论体系，而且在实践中也积累了丰富的经验。
随着经济社会的发展，用益物权体系仍面临诸多挑战和问题，如用益物权种类的拓展、权利冲突的解决、权利保护机制的完善等。
进一步加强用益物权体系的研究，对于推动我国物权法的深入发展，促进社会主义市场经济的健康发展具有重要意义。
本文将从用益物权的基本理论出发，深入探讨我国用益物权体系的构成、特点和发展趋势，以期为我国用益物权制度的完善提供有益参考。
1. 研究背景：介绍我国用益物权体系的现状和发展趋势，阐述研究的重要性和意义。
随着我国经济社会的快速发展，物权作为财产权利的核心，日益凸显出其重要性和复杂性。
用益物权作为物权体系的重要组成部分，直接关系到资源的有效利用、环境保护、社会公平正义等多个方面。
在我国，用益物权体系经历了从计划经济时期的单一国有土地使用权，到市场经济条件下多元化、复合化的发展趋势。
目前，我国用益物权体系主要包括土地使用权、林权、海域使用权、采矿权等。
这些用益物权不仅在促进经济发展、保障人民生产生活需求方面发挥着重要作用，而且在推动生态文明建设、实现可持续发展等方面也具有重要意义。
对《物权法》中用益物权制度的评析
对《物权法》中用益物权制度的评析
刘慧兰
【期刊名称】《山西高等学校社会科学学报》
【年(卷),期】2009(021)009
【摘要】2007年10月1日开始实施的<物权法>,对物权制度作了较为详尽的规定,如将海域使用权纳入了物权法保护范围,将探矿权等准物权正式纳入用益物权体系.特别是对土地承包经营权和宅基地使用权以及其转让问题和期满续期问题都作了明确规定,体现了对农民利益的保护,这些是值得肯定之处.然而,<物权法>中用益物权制度也有需要完善之处,如,海域使用权应当以专章形式给予规定;承包经营权的期限应统一;用"不动产役权"代替"地役权"等.
【总页数】3页(P77-79)
【作者】刘慧兰
【作者单位】山西大学商务学院,山西,太原,030031
【正文语种】中文
【中图分类】D923.2
【相关文献】
1.农民土地权利流转制度研究——兼评《物权法》的用益物权制度 [J], 李学永
2.评析《物权法》第189条第2款——兼及正常经营中的买受人制度 [J], 李运杨
3.物权保护的制度设计分析与制度重构--对我国物权法(草案)(二次审议稿)第三章制度设计的评析 [J], 方印
4.我国《物权法》善意取得制度评析 [J], 蔡宏伟
5.论中国物权法善意取得制度的客体及其价值评析 [J], 金希
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论我国民法典中的用益物权体系
论我国民法典中的用益物权体系
我国民法典中的用益物权体系是为了保护具有使用价值的物品或特殊经济利益所设立的权利体系。
它包括有归属权、用益物权和现实权。
其中，归属权指的是对拥有物权人合法拥有某物属性和归属关系上的权利形成的一种物权，它有助于保护主体在其物品中享有的全部权利。
而用益物权是指拥有者可以依法行使的其他个人的物品的使用权或特别的经济利益，其宗旨是保护权利人在物品中享有的使用物品和受益的特殊利益。
现实权是指拥有者对于特定物品的一种权利，物品的现实使用权可以有效地保护拥有者对物品的实际使用权。
它给物品的所有者提供了完全的实际控制权，保证其具有物品实际持有权，同时也保护使用者拥有使用物品的自由，及时享受物品的实际益处。
用益物权体系是民法典为了保护具有使用价值、权属价值以及实际物品使用价值而构建和保护的一种权利形式，保障了物品所有者及使用者的合法权利。
我看我国用益物权体系的构建(一)
我看我国用益物权体系的构建(一)摘要]用益物权制度是物权法的一个重要组成部分。
本文分两部分进行阐述。
第一部分对用益物权制度中值得探讨的几个问题进行分析并阐明观点；第二部分对如何构建我国的用益物权体系提出了新的见解。
在现阶段，要完善我国立法既要借鉴传统和国外的有益经验，更应该注重中国的现实状况和法律基础。
关键词]物权法用益物权构建Abstract：TheinstitutionofusufructuaryrightisanimportantpartoftheLawofrightinRem. Thisarticleiscomposedoftwosections.Sectiononereferssomeanalysesandopi nionsaboutseveralproblemsthatbeingworthyofdiscussionintheinstitutionof usufructuaryright.Sectiontwogivesnewsuggestionsabouthowtostructureas ystemofusufructuaryrightinChina.Atpresent，toperfectourlegislation，weoughttoabsorbthegoodexperiencefromhistoryandoverseas，andwhat‘smore，wealsohavetoattachimportancetotherealityandtheexistingfoundationofLa winourcountry.KeyWords：theLawofrightinRem，usufructuaryright，structure目前我国物权法立法正处于紧锣密鼓的进行之中，已相继出台的三个物权法草案：社科院《物权法草案建议稿》、人大《物权法草案建议稿》、人大法工委《征求意见稿》以及二次审议稿，各具特色、自成体系，为我国的物权立法工作提供了很好的模本。
论我国用益物权体系的构建
经营权 、 设用地使用权和宅基地使用权。 、 的物须于用益物权 消 建 ３标 灭后原状返 回给所有权人 。我国《 物权法》 规定的四种用益物权的客 体都是具有 非消耗性 质的不动产 ， 在用益物权 消灭时 ， 用益物权人有
４ 用 益 物权 体系 在 立 法 设 计 上应 当 具有 层 次 性 。 从各 国 民法 典 ．
用益物权作为物权法 以及民法典的重要组成部分， 其体系构建直 接关系到我国民法典的结构及 内容 。 具体来看 ， 用益物权体系化的价
值 体 现 在 以下 三 个 方 面 ：
１解 决 土 地 上 各 种 权 利 之 间 的 冲突 。 土地 上 的权 利 是一 组 相 互 ．
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
１用 益物权体系在概念的使用上应当具有明确性 。法律概念在 ． 法律体系 中占有十分重要的地位 ， 以说，概念 愈精确 ， 可 “ 规范之间的 矛盾愈少 ， 概念抽象的层次愈高， 所形成的规 范体系能处理 自治事务 的‘ 复杂度 ’ 也愈高， 自然也愈具有时空的超越性 。０ ” 在构建用益物权
系的应有 内容 。 关键 词 用益 物权 体 系 建 筑物 上 的用益物 权 特许物 权
中 图分 类号 ： ２ ． Ｄ９３２
一
文献标识 码 ： Ａ
文章 编号 ：０９Ｏ９ （Ｏ９Ｏ —３．２ １０一５ ２２ｏ）３０４０
求 的重 要 措 施 。笔 者认 为 ， 立 一 个 科 学 完 善 的用 益 物 权 体 系 ， 当 建 应
物 权加 以规 定 。
三、 构建用益物权体系存在的争议 《 物权法》 的出台虽然改变 了我国用益物权体系杂乱、 缺乏严谨的 逻辑性和科学性的现状 ， 但是 《 物权法》对用益物权 的规定仍不够 完 善， 在构建用益物权 体系方面学界存在有较 大的争议。 （ 建筑物上的用益物权是否需要规定 一）
论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善
2016年第6期法治研究论编纂民法典物权编对《物权法》的修改与完善陈华彬* 摘 要：我国《民法总则（草案）》已然完成，民法典的编纂取得阶段性成功。
目前，包括民法典物权编在内的民法典分则的修改、增删及科学整合工作已经开始。
修改我国现行《物权法》、编纂《民法典》物权编时，宜对现行《物权法》“总则编”、“所有权编”、“用益物权编”、“担保物权编”及“占有编”上的各项制度进行全面检视、梳理，尤其是要整合、吸纳《物权法》施行近10年来国内和域外物权法理论研究的新成果及实务经验，对既有物权制度和规则作出科学修改、增删，以构建我国《民法典》物权编上的各项先进制度和规则。
关键词：民法典物权编 《物权法》的修改 《物权法》的完善*作者简介：陈华彬，中央财经大学法学院教授、博士生导师，法学博士。
① 目前，中国社科院民法典编纂工作组已正式启动包括民法典物权编在内的民法分则立法工作。
2016年7月16日，该工作组召开了首次全国性的“民法分则立法研讨会”。
笔者参加此次会议时，于会议上提出了修改现行《物权法》的诸多意见。
谨此说明并以此文志念。
我国目前正在加紧制定民法总则，预计于2017年3月通过后，即是编纂我国民法典各分编，预计于2018年提交国家立法机关讨论，之后于2020年最终完成我国民法典的全部编纂工作。
这其中，作为民法典的重要组成部分的物权编，居于十分重要的地位。
①无疑，编纂民法典的物权编时，须以现行《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）为基础，对其加以修改、完善。
故此，本文谨提出若干具体修改、完善我国现行《物权法》的建议和思路，以供立法机关、理论界及实务界参考、斟酌、考量。
一、对《物权法》“总则编”的修改与完善对现行《物权法》第1编“总则”的修改与完善，主要涵括下列各点。
（一）建议现行《物权法》第5条关于物权法定原则的规定，吸纳我国台湾地区2010年修改通过的“民法”物权编第757条的经验，就物权法定作出如下规定：“物权，除依法律或者习惯外，不得创设。
试论我国物权立法中用益物权体系的建构
内容摘要：[摘要]物权是市场经济运作的基础，是社会生产得以进行的前提。
物权对社会有着极其重要的意义。
而用益物权在物权立法中占有极其重要的地位，并直接影响我国现有及未来的社会经济生活。
所以，用益物权体系的构建就尤显重中之重了。
通过探讨构建这一体系的基本要求，提出了我国物权立法中用益物权体系的基本模型。
[摘要]物权是市场经济运作的基础，是社会生产得以进行的前提。
物权对社会有着极其重要的意义。
而用益物权在物权立法中占有极其重要的地位，并直接影响我国现有及未来的社会经济生活。
所以，用益物权体系的构建就尤显重中之重了。
通过探讨构建这一体系的基本要求，提出了我国物权立法中用益物权体系的基本模型。
[关键词]农业用益权，建设用益权，地役权，典权，居住权，空间利用权（一）物权的意义及其功能物权的概念起源于罗马法，罗马法曾确认了所有权、役权、永租权、地上权、担保物权等物权形式，同时也创设了对物之诉，对上述权利进行保护。
[1]然而，罗马法并没有明确提出物权概念。
物权这一词，罗马法中也并未出现，而是由中世纪注释法学派首先提出来的。
此后，学者对物权这一概念的理解可谓是聚讼盈庭，莫衷一是。
本文采用通说，即所谓物权，是指民事主体依法对特定物进行直接控制、支配并享受物的利用的排他性的权利。
物权是市场经济运作之基础，是社会生产得以进行的前提，也是人的生存与发展，过着有尊严、体面的生活的必要条件。
尤其在当今物质条件十分丰裕发达的社会里，物权发挥的功用是愈来愈强。
它不仅对私法上的其它财产权利有决定作用，而且对社会经济生活中其它权利的影响甚巨。
一言以蔽之，物权在经济生活中的巨大功能体现在“高斯定理”的表述之中，即“资产的权利界定是市场经济交易的前提条件”。
（二）物权立法的需要与紧迫正是基于上述物权强大的功能，各国法律界莫不把它视为香饽饽儿，对它的研究也进行得如火如荼。
作为调整控制、利用、支配特定物所产生的社会关系的法律，物权法也不得不成为世界各国民法的重点篇章，甚至往往也是各国宪法规制的重要内容。
略论我国物权法体系之完善
略论我国物权法体系之完善物权法作为调整主体对客体的财产支配关系的法律，是人们从事社会经济活动，取得或让予财产及对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本的法律制度，①是我国民法的重要组成部分。
现阶段，与我国计划经济相适应的传统物权法体系面临着现代市场经济发展的严峻挑战，弊端、不足日趋明显。
在统一的合同法业已出台的今日，完善物权法体系已成为全国民事立法之重心和难点。
一、我国物权法体系的现状及评价由于历史的原因和认识上的误区，我国民法迄今未正式采用“物权”这一法律用语，也无系统的物权立法。
因此，中国现行法上的物权法体系，是从实质意义上理解的，即现行的各种物权法法定形态的总和。
②以《民法通则》的颁布为里程碑，我国物权立法从空白、虚无的状态逐步过渡到以《民法通则》为主导，辅之以相关法律法规的初步物权法体系。
在物权理论上，基本继受了前苏联多数学者的主张，在《民法通则》中规定了物权法的一些基本原则，并在法律上确立了国家所有权的优势地位，对其实行特殊保护。
从物权法定形态上考察，我国《民法通则》、《担保法》、《破产法》、《海商法》以及《土地管理法》、《森林法》、《草原法》、《矿产资源法》、《渔业法》等一系列法律规定中基本涵盖了所有权、用益物权、担保物权等几种物权的基本形态，并结合我国国情，创造性地设定了如国有企业经营权、土地承包经营权等他物权形态。
在我国司法实践中，还有房屋典权。
可见，我国有一定的物权法基础，物权形式在我国民事立法和司法实践中也比较多。
但总的来说，当前我国的物权法体系仍未能跳出有计划的商品经济之束缚而与市场经济接轨，其弊端日益昭现。
这主要表现在:(一)物权法体系具有鲜明的“所有权中心”特征，对国家所有权实行特殊保护原则。
《民法通则》第五章第一节名曰“财产所有权和与财产所有权相关的财产权”。
由此我们看出，其所确立的物权法体系是以财产所有权为中心，从所有权主体到所有权客体直至所有权的保护，无不体现“所有权中心”特征。
论物权法的发展与我国物权法体系的完善
论物权法的发展与我国物权法体系的完善论物权法的发展与我国物权法体系的完善论物权法的发展与我国物权法体系的完善论物权法的发展与我国物权法体系的完善本文简单回顾了物权法的由来以及其形成和发展的概况，从理论上对现代物权立法重心的移转-从所有为中心到利用为中心作了详细的论述，并对我国在有计划商品经济条件下制定的初步财产法体系作了适当的评价和深刻检讨，最后提出了完善我国物权法体系的设想。
物权法规范在于解决社会中财产的归属和利用问题，决定着社会经济结构的全貌。
现阶段，与我国有计划商品经济发展相适应的初步的财产法体系已不能适应时势发展的需要，其弊端日益明显。
为适应市场经济发展的要求，完善我国的物权法体系已经刻不容缓。
本文仅就与此相关的问题谈些认识。
一、物权法的形成与发展物权法决定于一定社会的客观经济基础，但同时又确认、维护一定社会的经济基础。
在原始社会，个人作为社会的肢体，人们对物的占有、利用处于自然的无权利意识的状态。
自进入私有社会，产生私有观念以来，为了使已经取得的财产或利益得到法律的认可和保障，消除社会的混乱状态，最初确认权利主体对财产的归属和支配的物权法律制度便应运而生（当然，初期主要为所有权法律制度）。
物权法从萌芽、形成到发展完善可以分为三个阶段：（一）物权法的雏形时期，物权法体系的最初形成以古罗马法为标志。
罗马法是简单商品关系的第一个世界性法律。
与简单商品经济相适应，它将物权分为所有权和定限物权两类，定限物权又分为役权、永佃权、地上权、质权、抵押权。
罗马法的担保物权不发达，典权及留置权并未形成独立的制度。
由于早期罗马法权利、物的概念尚不成熟，因而无明确的定义。
罗马法的物权法是西方奴隶社会最完备的物权法体系。
与其同时的日耳曼各国则在以土地为中心的农业经济基础上建立起别具一格的物权法。
日耳曼法贯彻团体本位原则，形成了以对自然物的利用为核心的强调物权相对性及所有权质的分割的物权法制度，成为后来英美法系财产法的重要渊源之一。