深圳蛇口工业园案例@工业园、产业
20090812-深圳_南海意库_案例沉淀
改造情况
南海意库是深圳创意产业园的二期工程，一期工程 是“火炬创业大厦”。此次改造是深圳市重点扶持 的“厂房改造、产业置换”的项目之一，从07年10
开始招商，此次改造三栋；
Code of this report | 2
1
南海意库
南海意库：改造后租金水平急剧上升，目前进驻企业已经
超过125家，80% 进驻企业为建筑工程设计类
改造情况
三洋厂区租金为18~23元/平米/月，改后租金为65-70元 /平米/月。
改造后产业情况
1栋和3栋底楼为商业配套区，主要是餐饮，商店等商业 服务功能，5栋底楼是机械车库，主要解决停车位严重不 足的问题；其他楼层都用作企业办公； 现已进驻企业超过125家，80%以上属于建筑工程设计类， 租用厂房主要用来做办公场所。
Code of this report | 3
1
南海意库
南海意库：在产品改造上，增加电梯和大堂位置，按照写
字楼的标准开展物业管理，公共地段统一风格装修
改造内容
第一：增加电梯； 第二：局部地方在外墙搭钢架，外挂草皮，同时解决了空调的摆放位问题； 第三：增加大堂位置，按照写字楼的准形式来开展物业管理，提升工业区的软
性优势；
第四：厂区公共地段进行统一风格装修，营造一种轻松，有活力，革新的感受。
草 皮 及 空 调 位
电 梯
电 梯
大 堂
Code of this report | 4
南海意库
二级市场策划品控中心
Centaline Consultants
1
南海意库
南海意库：由6栋4意产业园
项目基本情况
位于南山蛇口工业八路，紧邻海上世界，旧址为 三洋厂区。 三洋厂区建于上世纪八十年代初期，是改革开放 最早的“三来一补”厂房之一，主要是劳动密集 型企业入驻。 本项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方 米，分为6栋独立建筑。
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例摘要：随着全球经济的发展，发达国家为降低生产成本，更有利于直接进入我国市场，全球大批量的制造业公司向我国转移；同时我国工业地产已逐步发展成熟，工业用地政策为匹配工业性质的发展而逐渐灵活，投资主体多元化等特点，对我国工业地产发展提供有力条件。
本文基于M1工业用地性质，针对某科技园区项目实践的经验，工业建筑产品的规划及实践进行探索及总结，为工业地产开发提供参考经验。
关键词：工业园区、M1工业用地性质、建筑产品、规划设计1、工业园区的发展及M1工业用地性质1.1我国工业园区的发展历程改革开放以来，伴随着我国科学技术与经济的高速发展，工业园作为工业生产和服务的重要物质载体，发展经历了多个阶段。
工业园的发展折射出一种经济现象，也是工业发展核心要求的外在体现。
结合我国大部分工业园，按照园区功能形态的发展变化历程，大致可以分成以下几个阶段：（1）第一代工业园区（1978年~1989年）—劳动密集型生产车间。
兴起于改革开放之初，主要以工业厂区为主，生产企业单一，规模小，以低端产品的劳动密集型生产活动为主，产业链短，产业附加值低。
从空间上看主要布置在城市的郊区，建筑形态以单一的生产厂房和员工宿舍为主，仅满足基本生产制造功能的需求，缺少其他功能与形态。
第一代工业园以蛇口工业园为代表。
（2）第二代工业园区（1989年~2000年）—高新技术工业园。
经过10年的工业基础发展，已基本满足国民的日常消费产品需求，产业发展有了新的需求。
同时全球经济高度发展，国内廉价的劳动力吸引许多国际企业入驻，我国引进技术含量高的科技企业，为工业现代化进程起了关键的推动作用。
第二代工业园的产业模式和园区功能形态更加丰富，空间规划上除具备生产制造外，出现了科技研发、商务办公的功能。
此阶段建筑形态依旧以生产制造所需的厂房为主体，厂房也逐渐向标准化发展；同时高新技术产业所需的研发办公、孵化办公、公寓配套等建筑形态开始呈现。
智慧型城市空间形态培育路径研究——以深圳蛇口工业区更新为例
ｆ ｌ ｅ ｘ ｉ ｂ ｌ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｍｅ ｃ ｈ ａ ｎ ｉ ｓ ｍ， ｔ ｏ ｍａ ｋ ｅ Ｓ ｈ ｅ ｋ ｏ ｕ ｐ ａ ｒ ａ ｄ ｉ ｇ ｍ ａ ｇ ａ ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｏ ｔ ｈ ｅ ｒ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｉ ａ ｌ ｐ ａ ｒ ｋ ｓ ．
蛇口工业区
蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。
先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。
作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。
在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。
蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。
在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。
先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。
早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。
旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。
为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。
探索体现在项目的实施上。
早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。
在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。
绿色建造在深圳市工业园区的应用案例
绿色建造在深圳市工业园区的应用案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳市作为中国改革开放的先行地，一直以来在绿色建造方面走在了全国的前列。
特别是在工业园区建设中，深圳市致力于实施可持续发展战略，积极推动绿色建造技术的应用。
本文将重点介绍深圳市工业园区中绿色建造的应用案例，探讨其在提高节能减排、促进环境保护和推动可持续发展方面的价值和意义。
深圳市工业园区绿色建造应用案例一：深圳国际花园工业园深圳国际花园工业园作为深圳市著名的工业园区之一，致力于将工业和生态环境融合，在建设过程中始终秉承“以人为本、和谐共生”的理念。
在园区建设中，采用了一系列绿色建造技术，如建筑节能设计、雨水收集利用、废弃物循环利用等。
通过这些措施，不仅降低了园区的能耗和排放，也改善了周边的生态环境，为员工提供了一个宜居的工作环境。
西丽清洁能源产业园是深圳市重点打造的清洁能源产业基地之一。
在园区建设中，充分利用当地丰富的太阳能资源，建设了一批太阳能发电系统，并引入了智能能源管理系统，实现了能源的高效利用和节约。
园区还设置了多功能绿化景观带和雨水收集系统，有效净化了大气和水质，提升了整个园区的生态环境质量。
南头古城工业园是深圳市历史文化名城，也是深圳市工业园区中一颗璀璨的绿色明珠。
在园区建设中，将传统的古城建筑和现代绿色建造相结合，保留了古城文化的独特魅力，又融入了现代化的节能减排技术，实现了古城的保护和绿色发展的双赢。
通过这样的创新实践，南头古城工业园不仅成为了一座展示传统文化与现代科技结合的典范，也成为了深圳市绿色建造的成功案例。
深圳市工业园区中的绿色建造应用案例不仅体现了深圳市在环境保护和可持续发展方面的引领地位，也展示了中国城市绿色建造行动的积极成果。
随着绿色建造技术的不断创新和应用，相信深圳市工业园区将会在未来成为全球绿色建造领域的典范，为全球城市可持续发展作出更大的贡献。
【此文系统纯人工撰写】第二篇示例：绿色建筑是一种能够最大限度减少对环境影响、提升建筑效率和使用资源的可持续性建筑方式。
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例摘要：一、引言二、案例一：北京市城市更新项目三、案例二：上海市城市更新项目四、案例三：广州市城市更新项目五、案例四：深圳市城市更新项目六、案例五：南京市城市更新项目七、案例六：杭州市城市更新项目八、案例七：成都市城市更新项目九、案例八：武汉市城市更新项目十、案例九：西安市城市更新项目十一、案例十：长沙市城市更新项目十二、结语正文：一、引言随着中国城市化进程的不断加速，城市更新产业升级成为了当下城市发展的关键任务。
本文将为大家介绍2023 年中国城市更新产业升级的十大优秀案例，以期为各地的城市更新项目提供借鉴和参考。
二、案例一：北京市城市更新项目北京市作为中国的首都，城市更新项目在不断提升城市功能和品质方面取得了显著成果。
例如，北京市实施的胡同整治项目，既保留了传统胡同的文化特色，又改善了居民的生活环境。
三、案例二：上海市城市更新项目上海市在城市更新方面同样取得了显著成绩。
例如，黄浦江两岸的开发项目，将原先的工业区转变为集商业、文化和居住于一体的综合区，极大地提升了城市品质。
四、案例三：广州市城市更新项目广州市通过城中村改造项目，不仅提升了城市形象，还使得当地居民的生活水平得到提高。
例如，猎德村改造项目，使得村民住进了现代化的住宅小区，享受到更加优质的生活环境。
五、案例四：深圳市城市更新项目深圳市作为中国的经济特区，城市更新项目在推动产业升级和创新发展方面具有示范作用。
例如，深圳市的蛇口工业区改造项目，成功地将传统制造业转型升级为现代服务业。
六、案例五：南京市城市更新项目南京市通过老城区改造项目，优化了城市空间布局，提升了城市功能。
例如，南京市实施的明城墙遗址公园项目，既保护了历史文化遗产，又为市民提供了休闲娱乐的好去处。
七、案例六：杭州市城市更新项目杭州市在城市更新项目中，注重生态保护与城市建设相结合。
例如，杭州市的西湖景区整治项目，在保护西湖美景的同时，提升了周边区域的商业和旅游功能。
工业用地 七个一 成功案例
工业用地七个一成功案例
1. 江苏省常州市工业园区：该工业园区以电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业为主导，通过积极引进外资和推动企业创新发展，取得了良好的经济成果。
2. 广东省深圳市龙岗区坂田工业园：该工业园区以高端制造业为重点发展方向，吸引了众多知名企业入驻，促进了当地经济的快速增长。
3. 河北省廊坊市开发区：该开发区积极引进了一批大型工业企业和高新技术企业，形成了以机械制造、电子信息、新材料为主导的产业集群，为当地经济发展做出了重要贡献。
4. 湖南省长沙市高新技术产业园：该产业园区以电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业为核心，通过政策支持和优质服务，吸引了众多企业入驻，推动了当地经济的快速增长。
5. 上海市浦东新区：浦东新区以金融、航运、贸易、现代服务业等为主导产业，通过积极引进外资和推动企业创新发展，已经成为国内外企业的重要投资目的地。
6. 山东省青岛市胶州湾产业园：该产业园主要发展制造业和现代服务业，通过建设高标准的工业园区和提供优质的服务，吸引了众多企业入驻，促进了当地经济的快速发展。
7. 广西壮族自治区南宁市江南工业园：该工业园区以汽车制造、电子信息、新材料等为主导产业，通过政策支持和优质服务，吸引了大量知名企业入驻，为当地经济的发展做出了积极贡献。
新型工业化的园区案例
新型工业化的园区案例
近年来，随着全球经济的发展，新型工业化园区在许多国家和
地区得到了迅速发展。
以下是一些新型工业化园区的案例：
1. 深圳前海自贸区，深圳前海自贸区是中国设立的首个自贸区，也是中国改革开放的重要试验田之一。
前海自贸区以其开放、创新、便利的营商环境吸引了大量国内外企业和投资者，成为中国改革开
放的新高地。
园区内涵盖了金融、物流、科技研发等多个领域，吸
引了众多高新技术企业和创新型企业入驻。
2. 德国英戈尔施塔特工业园区，英戈尔施塔特工业园区是德国
巴登-符腾堡州的一个重要工业园区，园区内集聚了众多汽车制造商、机械制造商和高新技术企业。
园区以其高效的产业链和完善的基础
设施吸引了全球范围内的投资者和企业，成为德国乃至整个欧洲的
工业发展中心之一。
3. 印度尼西亚雅加达工业园区，雅加达工业园区是印度尼西亚
首都雅加达的一个重要工业园区，园区内涵盖了纺织、电子、化工
等多个产业领域。
该园区以其便利的交通和丰富的人力资源吸引了
许多国内外企业的投资，成为印度尼西亚工业化进程的重要推动力。
这些案例展示了新型工业化园区在不同国家和地区的发展情况，它们在促进经济增长、吸引投资和推动产业升级方面发挥着重要作用。
同时，这些园区也面临着诸如环境保护、可持续发展等方面的
挑战，需要在发展过程中不断完善和改进。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳蛇口工业园区
——园区开发者的成功经验
2005.7.12
[关键字]： 关键字：高科技产业，招商局
[简介]： 蛇口工业园是一个典型的工业园，经历了园区发展全阶段，并 且成功实现城市化。本案例从园区开发者的角度，分析了园区开 发者在园区转型阶段所采取的若干重要举措。
本报告是严格保密的。
基础设施建设 和维护服务
招商局供水有限公司 招商局供电有限公司 深圳市招商燃气投资有限公司 深圳招商网络有限公司
物流
招商局物流集团有限公司 中国深圳外轮代理有限公司
深圳招商石化有限公司
基建业
深圳市阳光三环清洁有限公司 深圳市西海道市政工程有限公司 深圳市绿地园林有限公司 房地产开发、 中介和物业管 理 招商地产 招商局置业有限公司 招商局物业管综合性园区
60.20% 53%
与高新技术产业相对 接的后援基地
90%
各类现楼平均使用率 高档别墅使用率 工业厂房空置率
20.00% 0.67%
87年
95年
措 施
依托特殊政策和香港出口加 工基地转移的时机发展成以 外资(港资)企业为主的低端 制造业加工基地 涉及16个行业：航运、交通 运输、基础设施、金融服务、 房地产、贸易、船舶修理、 制造业、酒店、旅游等
港口物 流和服 务业 港口服 务
深圳迅隆船务有限公司 深圳市蛇口招港客运实业有限公司 深圳招商南海石油服务有限公司 明华(蛇口)海员服务公司 蛇口致诚服务有限公司 产业投 资、孵 化和招 商 深圳市招商创业有限公司 深圳市北大港科招商创业有限公司 深圳招商投资开发有限公司 城市配 套服务 产业 酒店、文化产 业
园区已形成高水准的教育体系。 由蛇口招商地产负责建设与开发园 区内职工微利房、商品房、别墅、酒 店式公寓等各种形式的住宅。 居住 教育 医疗 园区拥有较为完整的医疗服务体系，包 括多家政府医院、社区诊所、国际救援中 心及医疗保险机构
拥有海上世界广场、女娲雕像、鸦 片战争左炮台遗址、宋少帝陵、天后 宫、酒吧一条街等多处名胜古迹。
深圳招商局蛇口工业区概况——中国第一 个对外开放的工业区
•招商局蛇口工业区面积是11平方公里， 位于深圳特区西部、南头半岛的最南端， 依山靠海，东临深圳湾，西依珠江口， 与香港新界的元朗和流浮山、珠海经济 特区隔海相望 •目前，广深铁路与京广铁路沟通并延伸 至香港九龙，深珠高速公路、深汕高等 级公路以及107、205国道汇集于深圳， 并通过城市快速路进入蛇口工业区，形 成了四通八达的运输网络。 •蛇口是股份制企业改革的最早探索者 •蛇口创办了国内第一家股份制银行招商 银行 •蛇口创办了国内第一家股份制保险公司 平安保险 •蛇口拥有在国际集装箱业保持绝对优势 的中集集团
本报告是严格保密的。
•外资企业制造基地外 迁，园区面临产业空 心化的威胁 •园区主动剥离低端加 工制造业 以原有的产业基础重点 发展4大业务，同时提 出口号进入高科技产业
•将四大老工业基地改造成高科 技孵化基地和产业化基地。 •加强与国内外科研机构的联系， 吸引国外专家。 •吸引了民营高科技企业进驻。 以地产、物流为核心产业，高 科技、园区服务为主营业务的 产业格局
产业类型的选择没有严格界定，看中企业发展前景和技术创新竞争能力。
‚…我们在福建漳州的开发区当初就是为了 复制‘蛇口模式’而建造的…投资33亿元， 连接厦门和漳州的跨海大桥，经过厦门、漳 州、招商局漳州开发区的认证，将于今年年 底破土动工 …‛ ——孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理
资料来源：访谈
本报告是严格保密的。
The End
本报告是严格保密的。
漳州华商酒店有限公司 深圳招商美伦酒店管理有限公司 深圳招商文化艺术发展有限公司 蛇口电视台 达峰国际股份有限公司
风险投 资和高 科技
深圳市招商局科技投资有限公司
本报告是严格保密的。
目前蛇口工业园的投资触角延伸到全国，投资领 域也呈多元化格局，成为全国性的风险投资机构
分众传媒 大族激光 福建新意 招新资产管理 龙旗通讯 佳通科技 江西电化 中国联通 中国科招 手机设计 电路板设计 化工 电信服务 创业投资 H J江西公司 NEWYORK,H,SH 媒体广告 激光工具 软件 NASDAQ SZ 福建公司 H 新加坡上市 华环电子 中国生物科技 长沙圣华 易能电气 海云天 招商局信息 中贸网 中科招商 路安特 节水设施 电气工业自动化 网络浏览 信息系统软件 通信设备 浙江公司/美国上市
‚…我们充分感觉到蛇口工业区在发展中面 临的一些问题，如何走出蛇口，将产业发展 推向全国，这已经是摆在蛇口人面前新的挑 战、新的课题。因此，要实现蛇口工业区的 升级换代，就必须寻找新的发展空间…‛ ——孙承铭 招商局蛇口工业区有限公司总经理
本报告是严格保密的。
工业园区功能向城市功能的转化，最终使蛇口工 业园发展成为配套完善、适合人居的新城
综合配套 休闲 娱乐
园区内遍布各类文体场馆，提供各类健 身康体、娱乐休闲设施：绿草地高尔夫俱 乐部、碧涛灯光球场、体育中心、各小区 会所、风华大剧院等。
购物 沃尔玛全亚洲最大单店、招商路商业 街、蛇口步行街等均分布在园区以内。
通讯 由蛇口通讯公司为园区提供各类语音信息服务。 由蛇口信息岛公司为园区提供各类数据信息服务。
本报告是严格保密的。
蛇口工业园为了应对制造业转移，在深圳高新技术产业大发展的背景 下，通过建设高科技孵化基地和产业基地，实现产业提升
第一次创业
1979年 1987年
第二次创业
1995年
产业升级转型
2001年
工业园区
100.00%
87.70%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
资料来源：世联案例
产 业
园区为了给民营企业研发活动和归国人员自主创业提 供资本支持，在原有业务基础上发展了创业投资
经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集型 企业中退了出来，只保留下那些有发展前途的企业,蛇口工业 区开始谋求从产业链的底端向中端和高端转移。
四大主营业务：房地产、港口物流和服务业、风险投资和高 科技产业、基建业。