建筑工程中各种(合同)类型
单价合同、总价合同、成本补偿合同
单价合同、总价合同和成本补偿合同在国际工程项目中，依据不同的标准，建筑工程合同可以被分为不同的合同类型，但为了风险识别的便利，通常以单价合同、总价合同和成本补偿合同为最基本的分类和判断标准，承包商可以通过识别合同是单价、总价或者成本补偿的性质，对合同风险类型作出判断。
1 施工合同分类在国际工程项目中，合同通常被称为Building Contract（建筑合同）、Engineering Contract （工程合同）和Construction Contract（施工合同），一般认为，施工合同包括了建筑合同和工程合同。
在实践中，按照不同的标准，施工合同可被分为多种类型，见表2—1。
表2—1 施工合同类型2 单价、总价和成本补偿合同从承包商的立场出发，国际承包工程业界习惯上将施工合同按照单价合同、总价合同或成本补偿合同进行分类，这也是工程建筑业界进行合同风险判断的最基本方式。
单价合同、总价合同和成本补偿合同（或称成本加酬金合同）的类型、详细分类和主要特征见表2-2。
表2-2 总价合同、单价合同和成本补偿合同分类和主要特征3 单价合同单价合同的支付是以计量承包商实际完成的工程数量，乘以工程数量表中的单价后计算承包商应得合同价款的一种付款方式。
单价合同主要有1987版红皮书和1999版FIDIC合同新红皮书、2005年FIDIC多边发展银行协调版施工合同条件、ICE合同第7版（测量和估价版）、JCT合同中的以测量和单价形式出现的合同版本。
分包合同有FIDIC分包合同1994年第1版等，2009年版FIDIC《施工分包合同条件》。
在单价合同中，测量标准和计量准则一般会在合同中，如合同条款、规范或图纸中明示规定。
在1999年版FIDIC新红皮书中，第12条规定了测量和计价具体内容、要求和程序。
在单价合同中，工程师需要对承包商所做的工程进行测量和计量，统计承包商每月完成的工程量，然后将工程量表中的某项工程的单价乘以本月该项工程完成的工程数量，扣除预付款（如有）和保留金后，即为本月应付承包商的工程价款。
fidic合同4种模板
fidic合同4种模板FIDIC合同模板，了解4种常见类型。
FIDIC（国际基础设施和建筑工程合同）是国际上最常用的工程建设合同之一。
它被广泛应用于全球各种规模的工程项目中，包括基础设施、建筑和工程领域。
FIDIC合同模板包括了多种类型，每种类型都有其独特的特点和适用范围。
在本文中，我们将了解四种常见的FIDIC合同模板，以帮助您更好地理解和选择适合您项目的合同类型。
1. FIDIC红皮书（Conditions of Contract for Construction）。
FIDIC红皮书是最常见的FIDIC合同模板之一，适用于建筑和工程项目。
该合同模板规定了工程建设过程中各方的权利和责任，包括合同的签订、工程设计、施工过程、变更管理、索赔处理等方面。
FIDIC红皮书的特点包括了对合同各方的平等对待、合理风险分担和合同管理的规范性要求。
这使得FIDIC红皮书成为了众多建筑和工程项目的首选合同模板。
2. FIDIC黄皮书（Conditions of Contract for Plant and Design-Build）。
FIDIC黄皮书是专门针对工程设备和设计-施工一体化项目的合同模板。
与红皮书相比，黄皮书更加注重工程设计和设备供应的特性和要求。
该合同模板规定了工程设备和设计-施工一体化项目的合同管理、设计变更、设备供应、质量控制等方面的规定。
FIDIC黄皮书的特点包括了对工程设计和设备供应商的要求和责任，以及对设计-施工一体化项目的管理和风险控制。
3. FIDIC银皮书（Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects）。
FIDIC银皮书是专门针对EPC（工程采购施工）和交钥匙项目的合同模板。
该合同模板规定了EPC和交钥匙项目的合同管理、工程设计、设备采购、施工安装、质量控制等方面的规定。
FIDIC银皮书的特点包括了对EPC和交钥匙项目的全过程管理和风险控制，以及对工程设计和设备采购的要求和责任。
施工合同有几类
施工合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）之间，就完成某项建筑工程、安装工程、装饰装修工程等施工任务所达成的明确双方权利义务关系的协议。
施工合同可以分为以下几类：一、按照工程性质分类1. 建筑工程施工合同：包括房屋建筑、桥梁、隧道、港口、机场、水利等工程。
2. 安装工程施工合同：包括机电设备安装、管道安装、电气设备安装、自动化控制系统安装等工程。
3. 装饰装修工程施工合同：包括室内外装饰、装修、刷新、涂装等工程。
4. 道路工程施工合同：包括公路、铁路、城市道路、立交桥等工程。
5. 园林绿化工程施工合同：包括园林景观、绿化、雕塑、喷泉等工程。
6. 幕墙工程施工合同：包括玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙等工程。
二、按照工程规模分类1. 大型工程施工合同：指工程投资额较大、施工周期较长、技术复杂、涉及专业较多的工程。
2. 中型工程施工合同：指工程投资额一般、施工周期较短、技术较复杂的工程。
3. 小型工程施工合同：指工程投资额较小、施工周期较短、技术简单的工程。
三、按照合同形式分类1. 总价合同：指合同双方按照约定的工程量和工程单价，计算出合同总价，并按照合同约定的付款方式进行支付的合同。
2. 单价合同：指合同双方按照约定的工程量和工程单价，计算出合同总价，并按照合同约定的付款方式进行支付的合同。
在施工过程中，根据实际完成的工程量进行调整。
3. 成本加酬金合同：指合同双方按照工程的实际成本加上约定的酬金，计算出合同总价，并按照合同约定的付款方式进行支付的合同。
4. 固定酬金合同：指合同双方按照约定的固定酬金金额，进行支付的合同。
不论工程实际成本如何，合同总价不变。
四、按照工程阶段分类1. 施工前合同：包括工程设计、招投标、预付款等阶段的合同。
2. 施工中合同：包括施工过程中的工程进度款、变更签证、竣工结算等阶段的合同。
3. 施工后合同：包括工程保修、质量保证、工程验收等阶段的合同。
总之，施工合同的分类多种多样，不同的分类方式反映了不同的合同特点和适用场景。
施工合同的类型有哪
施工合同是指发包人与承包人之间就完成某项建设项目的建筑、安装工程而达成的合同。
施工合同是建筑行业中最为常见的合同类型，它规定了双方在工程建设过程中的权利、义务和责任。
在实际操作中，施工合同的类型可以根据不同的标准进行划分。
下面主要从工作性质和合同主体两个方面来介绍施工合同的类型。
一、以工作性质为标准1. 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同是指发包人与勘察、设计人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作以及建筑设计而达成的协议。
勘察合同是发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。
勘察工作是一项专业性很强的工作，一般应当由专门的地质工程单位完成。
勘察合同是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。
设计合同实际上包括两个合同，初级设计合同是为项目立项进行初步的勘察、设计，为主管部门进行项目决策而成立的合同；施工设计合同是指在项目决策确立之后，为进行具体的施工而成立的设计合同。
2. 建设工程施工合同建设工程施工合同是指筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同。
施工单位依照合同的规定完成建设安装工作，筹建单位接受建筑物及其安装的设施并支付报酬。
建设工程施工合同都是在平等自愿的基础上由双方当事人协商签订的，合同成立一般不需要批准。
二、以合同主体为标准1. 国内工程合同国内工程承包合同是指合同双方都属于同一国的建设工程合同。
在国内工程合同中，合同的双方都是国内的法人或其他组织，按照国内法律法规和工程建设标准进行工程建设。
2. 国际工程合同国际工程合同是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目，就双方权利义务达成一致的协议。
国际工程承包合同的主体一方或双方是外国人，其标的是特定的工程项目，如道路建设、油田、矿井的开发等。
在国际工程合同中，合同双方需要遵循国际惯例和国际法律法规，同时还要考虑到各国之间的政治、经济、文化等因素。
施工合同的类别
施工合同的类别及特点一、施工合同的概念施工合同是指发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间，就完成一定建设任务，支付相应价款，保证工程质量、安全、进度等权利义务达成一致协议的合同。
施工合同是工程建设中最为重要的合同之一，是确保工程建设顺利进行、实现工程质量、安全、进度目标的法律依据。
二、施工合同的类别1. 按照工程性质分类（1）房屋建筑施工合同：包括住宅、商业、办公、文化、教育、体育等各类建筑物及其附属设施的施工合同。
（2）基础设施建设施工合同：包括道路、桥梁、隧道、港口、机场、水利、电力、通信等基础设施的施工合同。
（3）装饰装修施工合同：包括室内外装饰、装修、改造工程的施工合同。
（4）园林绿化施工合同：包括公园、广场、庭院、道路绿化等工程的施工合同。
2. 按照工程规模分类（1）大型施工合同：工程投资额较大，施工周期较长，技术难度较高，涉及专业较多的施工合同。
（2）中型施工合同：工程投资额一般，施工周期适中，技术难度一般的施工合同。
（3）小型施工合同：工程投资额较小，施工周期较短，技术难度较低的施工合同。
3. 按照合同形式分类（1）固定单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，适用于工程量较大、工程周期较长的施工合同。
（2）固定总价合同：合同价款根据工程设计图纸、工程量清单等确定，适用于工程量较小、工程周期较短的施工合同。
（3）成本加酬金合同：合同价款由工程成本和承包方的利润组成，适用于工程周期较长、工程成本难以准确预测的施工合同。
（4）变动单价合同：合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，同时约定合同价款调整机制，适用于工程周期较长、工程量变化较大的施工合同。
4. 按照工程承包方式分类（1）全包合同：承包方承担工程设计、采购、施工等全部工作，适用于工程设计、采购、施工等全部工作由承包方负责的情况。
（2）单价合同：承包方只负责施工，工程设计和材料采购由发包方负责，适用于工程设计和材料采购由发包方负责的情况。
怎样归类工程合同
怎样归类工程合同建设工程合同按照不同的标准可以有多种分类方式。
按照工程性质分，可以分为建筑工程合同、安装工程合同、装修装饰工程合同等。
建筑工程合同涉及房屋建筑及其附属设施的建造，安装工程合同则是指设备的安装工作，而装修装饰工程合同专注于提升建筑物的美观性和实用性。
按照承包方式来划分，工程合同可以分为总承包合同、分包合同以及劳务分包合同。
总承包合同是指承包人负责整个工程项目的设计、采购、施工等一系列工作；分包合同则是在总承包的基础上，将部分工程任务分包给其他专业公司；劳务分包合同则更侧重于工程施工过程中的人力提供。
从计价方式上考虑，工程合同可以分为固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同等类型。
固定总价合同适用于工程量可预测且不易变动的项目；可调总价合同适用于那些受市场价格波动影响较大的项目；成本加酬金合同则适用于难以估算工作量或风险较高的项目。
根据付款条件的不同，工程合同还可以分为预付款合同、进度付款合同、竣工后付款合同等。
预付款合同要求甲方在乙方开始工作前支付一部分款项；进度付款合同则是根据工程进度分阶段支付；竣工后付款合同则是在整个工程完成并验收合格后一次性支付所有费用。
在实际操作中，选择合适的工程合同范本是非常重要的。
它不仅关系到项目的顺利实施，还涉及到资金的合理流动和风险的控制。
因此，项目负责人应当根据项目的实际情况，综合考虑工程的性质、规模、周期、复杂度等因素，选择最适合的合同类型。
值得一提的是，无论选择哪种类型的工程合同，都应当确保合同内容的完整性和合法性。
这包括但不限于工程的范围、质量要求、工期、价格条款、变更管理、违约责任等关键条款。
同时，合同的签订应当遵循公平、公正的原则，确保双方的权益得到合理保护。
建设工程施工合同几种
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任而签订的协议。
本文将简要介绍几种建设工程施工合同的主要类型。
1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价、工程总价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
在合同执行过程中，除非发包方提出变更，否则合同价款不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
合同执行过程中，按照实际完成的工程量计算工程价款。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方承担工程项目的全部成本，并按照约定的比例支付给发包方一定比例的酬金。
合同价款根据实际发生的工程成本进行调整。
这种合同方式适用于工程项目复杂、施工周期长、风险较大的情况。
4. 保证工程质量合同保证工程质量合同是指承包方在合同中承诺按照规定的工程质量标准完成施工任务，并承担相应的质量责任。
发包方按照约定支付工程价款。
如发生质量问题，承包方需承担修复费用和违约金等。
5. 施工总承包合同施工总承包合同是指发包方将整个建设工程项目的施工任务全部委托给承包方，承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方对工程项目的管理和控制，减少合同纠纷。
6. 专业分包合同专业分包合同是指发包方将建设工程项目中的某一专业工程或部分工程分包给具有相应资质的承包方。
承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方集中精力管理整个工程项目，提高施工效率。
总之，建设工程施工合同有多种类型，发包方和承包方应根据工程项目的特点、规模、风险等因素，选择合适的合同方式，以明确双方的权利、义务和责任，确保工程项目的顺利进行。
建筑企业施工合同的类别
建筑企业施工合同的类别随着城市化进程的不断推进，建筑行业在我国经济发展中的地位日益重要。
建筑企业施工合同作为建筑项目实施的重要法律文件，对于规范工程建设各方行为、保障项目顺利进行具有重要意义。
本文将对建筑企业施工合同的类别进行详细解析。
一、按项目性质分类1. 房屋建筑工程施工合同：包括住宅、商业、办公、公共设施等各类房屋建筑项目的施工合同。
此类合同涉及到的工程内容较为广泛，包括土建、装修、安装等。
2. 市政工程施工合同：包括道路、桥梁、隧道、给排水、照明等市政基础设施项目的施工合同。
此类合同具有较强的专业性，对施工技术和管理要求较高。
3. 园林绿化工程施工合同：包括公园、广场、庭院等绿化项目的施工合同。
此类合同注重景观效果和生态环境的保护，施工过程中需遵循相关绿化规范。
4. 矿山工程施工合同：包括矿山开采、隧道施工等矿山项目的施工合同。
此类合同涉及到的工程环境复杂，安全风险较高，对施工安全和管理有特殊要求。
5. 水利水电工程施工合同：包括水库、水电站、河道整治等水利水电项目的施工合同。
此类合同具有较强的专业性，对施工技术和管理要求较高。
二、按合同主体分类1. 业主与施工单位之间的施工合同：业主作为工程建设的主体，与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。
此类合同是建筑项目实施的基础，对工程质量、进度和投资控制具有重要意义。
2. 施工单位与分包单位之间的施工合同：施工单位在承担主体工程的同时，将部分工程分包给其他具备相应资质的分包单位。
分包合同是施工单位与分包单位之间明确双方权利和义务的法律文件。
3. 施工单位与供应商之间的施工合同：施工过程中，施工单位需与材料供应商、设备供应商等签订合同，明确双方在材料、设备供应方面的权利和义务。
三、按合同内容分类1. 工程总价合同：根据工程项目的整体规模和施工内容，确定一个总价，作为合同价格。
此类合同适用于工程量较大、施工周期较长的项目。
2. 单价合同：根据工程项目的单项工程量和工作量，确定相应的单价，计算合同总价。
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建筑工程中各种合同类型
建筑工程是复杂而庞大的项目，涉及到多方的合作与合同签订。
合同是保障各方权益，规范工程进行的重要文件，具有法律效力。
在建筑工程中，有各种各样的合同类型，本文将介绍其中常见的几种合同类型。
1. 施工总承包合同
施工总承包合同是建筑工程中最常见的合同类型之一。
这种合同是由建设单位与承包商签订的，是承包商承担整个工程从设计到交付的全部责任。
施工总承包合同中，通常包含内容：
•工程进度和时间要求
•工程范围和规模
•工程质量要求
•施工方法和工艺
•工程费用和支付方式
•合同变更和索赔
•违约责任和解决争议的条款
施工总承包合同的签订可以有效地确保工程按时按质完成，并明确各方的责任和权益。
2. 分包合同
分包合同是指承包商将工程的一部分委托给其他承包商进行施工的合同类型。
在大型建筑工程中，通常存在多个分包商，每个分包商负责完成特定的工程部分。
分包合同的主要内容包括：
•分包工程的范围和内容
•进度要求和时间安排
•分包商的责任和义务
•工程质量要求
•费用支付方式和条件
•合同变更和索赔条款
分包合同的签订使得工程可以分工合作，提高施工效率和工程质量。
3. 设计合同
设计合同是建筑工程中保证设计质量和交付设计成果的重要合同
类型。
设计合同一般由建设单位与设计机构签订，规定了设计的目标、范围、要求和交付时间等重要信息。
设计合同通常包含要素：
•设计目标和要求
•工程范围和规模
•设计交付时间和方式
•设计稿件的版权和使用权归属
•合同金额和支付方式
•服务质量控制和索赔条款
设计合同的签订能够保证工程设计与实际需求相符，并确保设计
师的权益得到有效保护。
4. 咨询合同
在建筑工程中，经常需要专业的咨询服务来提供技术支持和专业
建议。
咨询合同是建设单位与咨询机构签订的合同，规定了咨询服务
的内容、范围和报酬等。
咨询合同的主要内容包括：
•咨询服务的范围和要求
•咨询师的资质和职责
•咨询报告的交付时间和格式
•合同金额和支付方式
•争议解决和违约责任等
咨询合同的签订可以确保建设单位得到专业咨询支持，并提高工程质量和效率。
5. 采购合同
建筑工程中的采购合同是指建设单位与供应商之间的合同，用于采购工程所需的材料、设备和其他物资。
采购合同通常由建设单位或总包商与供应商签订。
采购合同的主要内容包括：
•采购物资的名称和规格
•交付时间和地点
•采购价格和支付方式
•材料质量和验收标准
•合同变更和索赔条款
签订采购合同可以确保建筑工程的材料供应和质量满足要求。
总结
建筑工程中的合同类型多种多样，包括施工总承包合同、分包合同、设计合同、咨询合同和采购合同等。
每种合同类型都有着具体的约定和规范，用于保障工程实施的顺利进行，确保各方的权益得到保护。
了解各种合同类型的特点和要素，对于建筑工程的顺利进行具有重要意义。