华为松山湖南区住宅项目方案设计
松山湖1号花园设计说明
万科·松山湖1号花园方案设计总说明一. 概述1．主要设计依据1）《建设用地规划许可证》东府国用（2005）市（特1294）号2）《东莞松山湖建设工程规划设计要点》及2005年11月30日万科·松山湖1号花园项目向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录。
3）《宗地图》宗地编号：DN-0002-1 1933010100004）《界址点成果表》（东莞市人民政府）5）规划方案审查意见书（管委会、村镇科、总工室）2．国家及地方主要主要法规（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2002年版）（2）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（3）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）（5）《东莞市城市规划管理技术规定》（2005年8月版）3．设计基础资料（1）气象：东莞年平均气温22℃，5～9月平均气温25～28℃。
常年主导风向为东南风。
（2）区域位置：位于东莞松山湖高新技术产业开发区，新竹路（S7号路）西南侧。
（3）地形地貌：项目总占地133333平方米，地块东西最长距离518米；南北最长距离403米，地块位于新竹路以西，滨湖路以东；西南侧隔湖与高新技术产业开发区相望；东南侧与松山湖水域相临。
地块内总体标高24～36.6米，除个别小山头外，大部分在24～30米之间，绝大部分场地坡度在5%～10%之间，坡向以东、南地为主，北坡较少且缓，整个用地适合建筑，本地块总用地面积57652.40平方米。
4．规划设计要求（依据①《东莞松山湖建设工程规划设计要点》②2005年11月30日万科·松山湖1号花园项目向东莞市委书记及松山湖管委会汇报记录）（1）沿新竹路方向，后退道路绿线5米；沿松山湖方向，后退滨湖路侧用地红线30米；沿内湖方向，后退湖岸线至少15米。
（2）用地使用性质：商住用地（3）规划控制指标：建设密度≤ 25% ；容积率≤0.7 ；绿地率≥40%；建筑高度≤50米建筑退缩用地红线：多层建筑退缩≥5米；高层建筑退缩≥8米（4）建筑间距：间距系数1.0，最小间距10米，且满足消防要求。
万科松山湖四期模板专项方案(11110).doc
目录第一节工程概况 (1)1.1、总述 (1)1.2、设计概况 (1)1.3、概述 (1)第二节、施工准备 (1)2.1、施工力量组织 (1)2.2、技术准备 (1)第三节、施工部署 (2)3.1、工程总体目标 (2)3.2、工程总体施工方案 (3)3.3、施工程序及施工区段的划分 (3)第四节、模板工程主要施工方法及技术措施 (3)4.1、模板及支撑材料要求 (3)4.2、模板的设计和验算 (4)4.3、模板安装 (122)4.4、模板支撑的搭设、使用要求 (125)4.5、模板的拆除 (126)4.6、模板工程质量标准 (128)第五节、模板工程的质量保证措施 (129)第六节、安全文明施工保证措施 (130)6.1、安全生产保证措施 (130)6.2、文明施工保证措施 (131)第一节工程概况1.1、总述工程名称：万科松山湖1号花园四期建设单位：东莞市松山湖居置业有限公司监理单位：东莞市恒信建设工程咨询有限公司设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司施工总承包单位：深圳市广胜达建筑工程有限公司1.2、工程概况本工程包括4栋20层高层，地下室一层，工程为商住楼。
本工程用地面积28799.32M2，总建筑面积49626.03M2，其中1、2栋为筏板基础， 3～4栋为桩基础。
本方案为万科松山湖1号花园四期模板专项方案。
1.3、概述本工程4栋高层均为20层，地上高度为63.0米，地下室层高3.8米，塔楼负一层层高为4.4米、4.7米，一层层高6.25米，标准层层高3.0米，20层层高为3.05米，建筑最高63.0米。
第二节、施工准备2.1、施工力量组织针对本工程模板量大、施工工艺要求高、主体结构施工工期紧、施工场地狭小等因素，配备经验丰富的技术骨干和精干的劳动力，优化组合，合理安排，科学管理，以确保工程质量和工程施工的顺利进行。
模板分项分两个班组进行施工。
2.2、技术准备2.2.1、根据本工程结构类型和具体情况。
住宅小区工程建设方案设计
住宅小区工程建设方案设计一、项目概况本项目位于城市郊区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
项目用地面积约为100亩，规划建设住宅小区，总建筑面积预计为50万平方米。
主要包括住宅楼、商业综合体、文化娱乐设施等。
二、设计理念1. 绿色生态：以绿化为主题，打造宜居环境，增加绿地面积，建设多样化的植物景观，提高小区绿化率，减少城市热岛效应。
2. 人文关怀：以人为本，注重居民生活体验，设计完善的公共活动场所和社区服务设施，增加居民互动和社区归属感。
3. 环保节能：采用节能环保材料和技术，设计合理的建筑结构和设备，减少资源浪费，提高建筑能效。
4. 改善交通：优化道路规划和停车设施，减少交通拥堵，提高交通效率，增强小区整体形象。
三、项目规划1. 住宅楼设计：按照不同户型和功能，分别设计多层住宅楼、高层住宅楼和别墅区。
注重建筑外观设计和室内空间布局，提高居住品质。
2. 商业综合体设计：设置商业街区，引入便利店、餐饮、娱乐等业态，满足居民日常生活需求，提升小区商业氛围。
3. 公共设施设计：规划公园、游乐设施、健身路径等，增加户外活动空间，提高居民生活质量。
另设幼儿园、学校等教育设施，方便家长就近就学。
四、绿色建设1. 绿化规划：以植被覆盖为主题，规划种植乔木、灌木和草坪等，打造绿色景观。
2. 雨水利用：设置雨水收集系统，将雨水用于植被灌溉，减少地表径流，改善城市水环境。
3. 节能设施：设置太阳能发电系统、太阳能热水器和LED照明设备，减少能源消耗，降低日常运营成本。
4. 垃圾处理：规划垃圾分类收集点和垃圾处理设施，实现垃圾资源化利用，减少环境污染。
五、社区服务1. 公共活动场所：设计社区广场、休闲步行道、室外活动广场等，方便居民休闲娱乐和户外活动。
2. 社区配套设施：规划健身房、室内游泳池、图书馆等社区设施，满足居民日常生活需求。
3. 小区管理：设立物业管理中心，营造和谐社区氛围，提供安全、便利的居住环境。
浅析华为终端欧洲小镇一二期项目景观设计
浅析华为终端欧洲小镇一二期项目景观设计摘要：作为华为终端欧洲小镇一二期项目的景观设计主要负责人，本文通过项目复盘，对整体方案及完工效果进行梳理回顾。
关键词：特色园区；产业园景观；生态小镇设计华为的终端总部基地位于松山湖南区松湖花海景区旁边，总投资100亿元。
该项目于2014年9月动工，地块与地块间通过有轨电车串联起来，其一、二期项目于2018年完工。
整体项目用地共约126.66公顷,分四个地块｡其中3#和4#地块即本项目华为松山湖终端项目一二期用地约82.22公顷。
为满足华为公司研发､生产场地能力需求,在松山湖建设华为终端研发项目基地｡1规划设计理念规划设计理念:聚山水精华 -汇世界精典 -孕知识精英 -育华为精品本项目借鉴深受人们喜爱世界闻名的12个欧洲经典小镇,结合本地人文气候等进行提炼并与整合建筑特色,重塑和升华形成12个新“生态小镇”｡这些经典城镇是经过数百年历史沉淀而形成的环境｡经典建筑物及环境不是巨大而无变化的空间,它们是有个性特征的空间群体｡被人们推崇的所谓经典建筑,实际上是融合了其周围环境而产生的“经典”｡若是脱离周围环境而单独存在的话,对于建筑而言也就失去它的生命力｡本项目以群体构筑的手法来营造-座经典的园区｡并以标志性建筑物､中心广场､庭园以及与周围相呼应的建筑群相互惯通､融合,来表达出“整体”的意境,打造各具特色的组团单位｡用建筑与景观结合的语言对空间进行塑造,让人们能够充分的感受到那种令人心旷神怡的空间尺度,演绎出人与自然共生共处的和谐性,构造出一种蕴含着历史性､灵动且温馨的混合体,建造出一座融合全方位研发功能为一体的环境｡2 设计挑战和机遇通过对场地的勘察调研，梳理出景观场地重塑、交通组织、水景营造是设计中面临的严峻挑战。
同时丰富的现状自然资源也带来了机遇。
场地重塑——如何把园区原有山体绿化繁茂的地形跟绿化进行复原·再生。
如何将世界文明、深受人们喜爱12个经典，通过华为松山湖项目基地重塑。
松山湖项目空调方案分析
制定验收标准，对安装和调试完成的空调系统进行验收，确保满足项 目需求和使用条件。
04
空调方案评估与优 化
空调方案的评估方法与标准
生命周期成本评估
能耗评估
考虑设备购置、运行、维护 、更换及废弃成本，确保总
成本最低。
对比不同方案在单位面积制 冷/制热功率、制冷/制热效 率、COP(制冷系数)等参数 上的差异，优选能效高的方
在满足基本的冷暖需求外，松山湖项 目的空调系统仍需进一步关注用户需 求和使用体验。例如，可以研究如何 通过空气净化、加湿除湿、新风换气 等功能来提高室内空气品质，以及如 何通过智能语音控制、定制化温度等 来提升用户的使用便利性和舒适度。
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用户需求与使用体验
虽然松山湖项目的空调方案已经较为 优秀，但随着科技的不断进步，仍有 可能存在进一步的技术创新空间。未 来可以继续关注相关领域的新技术、 新材料和新工艺的发展趋势，以便及 时引进和推广应用。
虽然松山湖项目的空调方案已经实现 了节能高效的目标，但是在实际运行 过程中，仍然可能产生一定的能耗和 环境影响。未来可以进一步开展能效 评估和环保技术研究，以实现更绿色 、更可持续的发展。
，并采取相应的降噪措施。
噪音影响
03
评估空调系统对周边环境和居民的噪音影响，确保满足环保要
求。
空调系统的维护与管理分析
1 2
维护保养
制定空调系统的维护保养计划，定期对空调设备 进行检查、清洗、更换零部件等，确保设备正常 运行。
故障处理
建立故障处理流程，对出现的故障及时进行处理 ，缩短设备停机时间，提高设备利用率。
评估设备故障对项目进度和成本的影响，制定应急预案，确保在 设备故障时能够及时修复。
东莞松山湖地产的项目产品细化建议的报告
借款人的身份证明文件：身份证、户口本、军官证、护照等； 婚姻状况证明（结婚证或未婚证明） 证明买房方有能力偿还贷款的经济收入证明（月收入须不低于月供楼2倍的收入 证明或租金证明：港、澳人士提供近期粮单、税单等。） 资产证明（可固定资产、汽车等证明，或能证明借款人有足够还款能力的银行固 定存款证明，近期存单全部内容的复印件） 首期收据原件（客户联）
产品分析 景观：内部园林、近湖景观 朝向：南北朝向 环境：临街，受噪声影响 视野：外部视野良好 建筑布局：点式建筑 平面布局：一梯多户
公寓、小二房产品 区域
户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。
公寓及一房(45㎡)
户型各功能区指标
功能 起居室 厨房 卫生间 阳台
其他要求 与半室外空间结合 与厨房相连 带独立衣帽间、卫生间
增加功能房用作书房等辅助功能
应能和主卧或起居厅结合
考虑自住舒适度，可适当增加储藏室， 应能和起居厅结合 做为储藏杂物、酒窑等功能。
操作台
烟道，操作台，临近入口
三大件
多功能，舒适，入户，廊院
符合政策要求
晾晒，杂务、观景
多个
豪华四房产品示意
主人房带独立衣帽间、卫生间 增设书房，同时按需要可增设酒窑、杂物室、储藏室等多功能房
会所空间
通过对会所到位的包装形成项 目重要特色之一。
其它公共空间
可以通过其它的公共空间来提 升品质。
可借鉴的案例：锋尚公寓。
龙湾新城开盘流程及说明
事业二部倾钜献 二级市场策划品控中心
销售现场外场布置图：
销售现场内场布置图：
功能划分 签到区 等候区 选房等候区 选房及销控区
华为松山湖二期外架方案(补充方案)20170906
华为松山湖终端项目二期2-1地块、2-2地块外装工程外架方案（补充方案）
天津三建建筑工程有限公司
2017年9月
华为松山湖二期外架方案（补充方案）
一、编制依据：根据外装施工特点，在门窗安装和石材安装过程中拉结点需要根据施工阶段内容不同，进行改动，为了保证拉结点的安全性和施工的方便，重点对脚手架拉结点做法详细说明。
二、考虑本工程的结构情况、实际施工特点，从地下室顶板开始全封闭扣件式双排钢管脚手架，此架用于外装施工，兼作安全维护。
三、连墙件设计
为了增强脚手架的侧向刚度及稳定性，在外脚手架于建筑物之间设置连墙杆。
（1）连墙杆选用Φ48×3.25短钢管制成，与外架的内外立杆同时相连，一端用扣件固定于脚手架的内外立杆上，另一端与预埋在建筑物中的钢管相连。
（2）如果拉结点位置无预埋钢管，按照后补做法，见附图：
（3）连墙件每层二跨，即水平间距 3.0m，竖向间距按每层高度，且不超过 3.6米。
上下连墙件应梅花错开，形成菱形布置。
并在转角处设置连墙件对角加强措施。
（2）连接件尽可能设置在立杆与横杆主节点处进行连接，偏离主节点的距离不应大于300mm，与脚手架架体垂直，如在规定的位置上设置有困难，应在邻近点补足。
（3）连墙件中的连墙杆应呈水平设置，当不能水平设置时，与脚手架连接的一端可稍下斜连接，严禁外高内低上斜连接。
（4）从悬挑层的上层开始设置连墙件，转角部位适当加密连接件数量。
（5）连墙件采用双扣件连接，施工过程严禁拆除。
华为·湖畔花园
组团规划
高层、教育、商业组团
松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地； 总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配 套住宅，预计可容纳5000多人居住；
高层
户型配比
两室占比较大
外部交通
交通枢纽
据“十三五”规划，松山湖北站将成为汇聚莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、东莞3号线 等轨道交通线的公共交通枢纽。
松山湖
松山湖
至2030年人居规划
根据松山湖总规纲要求，规划至2030年，松山湖人均住房面积达38平方米，住宅建筑面积 总量达1710万平方米。其中，松山湖的居住用地规划成5个片区，分别为北区、中区、西
项目整体以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%， 三房占比12%。
户型配比
12 12
一居室 二居室 三居室
76
分配方案
华为内部分配方案
按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，低于市场价70%！（带精装修） 按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共 要10年后才能入市流通。
项目规划
项目占地175亩，总体量41.43万方，业态规划高层、教育、商业。
项目业态涵盖高层、教育、商业等业态；
项目基本指标 物业形态 占地面积 建筑面积 起始楼面价 楼栋 地址 总户数 容积率 车户比 装修情况 销售价格 高层、教育、商业 175亩 41.43 1820元/㎡ 20栋高层
位于松山湖南部地区环湖路与府前 路交汇处西侧
供电制式采用车载超级电容，到站充电。其中东环线路长约2km为单线，东西环连接线（部