盐城新客站东部地段控制性详细规划
盐城城消防规划盐城城消防规划文本总则
第一部分盐都市都市消防规划文本第一章总则第一条盐都市都市消防规划是盐都市都市总体规划旳专题规划之一。
在规划区内旳所有波及与消防有关旳建设活动，均以本规划为指导。
波及到详细旳消防技术问题，应符合对应旳消防技术规范。
第二条本规划经盐都市人民政府同意后即具法律效力，若需调整，须经原审批部门同意后方可执行。
第三条凡此前编制旳各项规划与本规划有矛盾冲突旳，均以本规划为准。
第四条规划范围本规划旳规划范围与都市总体规划旳规划建设用地范围一致，东至“东环路--新洋港--通榆运河”，南至南环路，西至“小马沟--聚亨路--大马沟--东进路--开发路--蟒蛇河--新洋港--串场河”，北至铁路货站。
总面积约108平方公里。
第五条规划期限近期至2023年，远期至2023年。
第六条规划根据1、中华人民共和国都市规划法。
2、中华人民共和国消防法。
3、都市消防规划建设管理规定。
4、盐都市总体规划（2023年——2023年）。
5、盐都市各分区规划。
6、江苏省消防条例。
7、江苏省公安厅《都市消防规划编制要点》。
8、盐都市都市消防规划编制纲要。
9、其他有关消防技术规范。
第七条消防规划指导思想及目旳1、消防规划指导思想（1）围绕经济建设这个中心。
对旳处理好经济建设、都市建设与消防安全旳关系，建设有现代化消防保障体系旳现代化都市。
（2）认真贯彻执行国家、省、市对消防工作旳有关规定，紧密结合盐都市旳都市总体发展思绪。
按照“防止为主，防消结合”旳消防工作方针，完善都市布局和都市消防体系。
（3）不停完善都市消防设施，使其与都市建设发展相适应。
结合实际，立足目前，着眼未来，统筹安排，协调发展。
2、消防规划目旳近期：重点改造老城区旳消防微弱地段和三、四级耐火等级建筑区，加紧和完善经济开发区河东区和南洋经济开发区旳消防基础设施建设。
远期：与都市现代化发展相适应，深入增长消防站点，提高消防装备水平，建设设施完善、装备先进、水陆结合旳现代化消防体系，增强全市抗御火灾、处理毒气泄漏、化学危险物品爆炸事故旳能力，增强都市抗御火灾尤其是特大火灾旳能力，提高扑救高层、超高层建筑、石油化工建筑、地下建筑等火灾旳能力，使消防队伍深入向多功能发展，不仅成为灭火主力队，并且成为处理突发事故和抢捡救援旳突击队和机动队，其灭火战斗能力到达中等发达国家水平。
盐城市城市总体规划【-2030】
盐城市城市总体规划【-2030】⼀、规划思路（⼀）⽴⾜区域、跨越发展⽴⾜长三⾓、江苏省及沿海等区域，充分利⽤沿海开发战略优势及⾃⾝⼟地、劳动⼒及岸线等资源禀赋，实施经济发展速度与质量并重、⼯业化与现代服务业发展并重、沿海与内陆空间并重、本地与异地城市化并重的跨越发展战略，全⾯提升中⼼城市综合竞争⼒，尽快缩⼩与先发地区差距并赶超区域平均发展⽔平，建设现代化沿海中⼼城市。
（⼆）重点向海、特⾊发展把握沿海开发战略机遇，⼤⼒促进沿海地区发展，以沿海资源禀赋为基础，保护⽣态、合理开发，加强沿海港⼝与临海产业、内陆城市的互动，使沿海地区成为盐城⼯业化与经济发展的重要推动⼒；与周边沿海城市错位发展、特⾊发展，建设⽣态型沿海中⼼城市。
（三）整合资源、低碳发展充分依托盐城⽣态资源条件及全省轨道交通建设的机遇，通过区域性交通设施的建设有效引导城乡空间及产业的合理发展；强化对⾃然保护区、基本农⽥等⽣态空间的保护，引导城镇空间集约布局；积极倡导紧凑集中的混合布局模式、公共交通为导向的绿⾊交通模式、⽣态系统多样化保护、新能源利⽤和节能为导向的清洁能源发展，实现低碳发展。
（四）统筹城乡、和谐发展统筹城乡，促进城市化⽔平的质与量的提升，实现以城带乡、以⼯促农的协调发展；优化城乡公共资源配置，形成惠及全市的社会保障体系和基本公共服务体系，强调社会公平，提⾼⽣活质量，促进经济社会的和谐发展。
⼆、城市性质、职能与规模现代化、⽣态型沿海中⼼城市。
规划2030年城市⼈⼝170万。
（⼀）东北亚特⾊物流转运基地盐城应依托空港、海港两个⼀级开放⼝岸，结合⾃⾝产业发展特点，开通扩⼤盐城⾄韩国、⽇本等东北亚地区的交通专线。
通过空港、海港的有效组合，重点发展对外的特⾊物流，发挥物流产业集聚效应，确⽴盐城在江苏北部、长三⾓乃⾄全国物流供应链中针对韩国等东北亚地区的物流中转重要节点地位，建设成为东北亚特⾊物流转运基地。
（⼆）沿海新型产业基地和长三⾓北翼中⼼城市发展空间的局促、产业结构的调整和空间结构的重组促使长三⾓产业布局开始由沿江、沿湾向苏北沿海地区转移。
盐城综合客运枢纽方案
盐城综合客运枢纽方案一、引言近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，盐城市对于综合客运枢纽的需求日益迫切。
本文将就盐城综合客运枢纽的规划方案进行探讨，旨在为盐城市提供一个高效、便捷、舒适的综合客运服务系统。
二、背景盐城是江苏省的重要城市之一，位于江苏省中部。
随着盐城市经济的不断发展，人口规模不断增加，现有的客运枢纽已经难以满足日益增长的客运需求。
因此，规划建设一个现代化的综合客运枢纽成为亟待解决的问题。
三、选址与规划综合客运枢纽的选址至关重要，应考虑到交通便捷性、土地利用效率、环境影响等因素。
在本次规划中，我们选定盐城市东部的一个空地作为综合客运枢纽的建设地点。
1. 选址理由- 距离市中心较近，方便市民前往;- 靠近主要高速公路出口，便于来自外地的旅客;- 周边地区有丰富的土地资源可供开发。
2. 规划布局- 火车站：设置现代化的火车站，用于处理长途铁路客运业务;- 高速公路客运站：与火车站相连，方便旅客进行换乘;- 城市公交站点：设置便捷的公交站点，与周边城市公交系统相连;- 出租车站点：规划设置出租车站点，提供方便快捷的交通工具;- 停车场：设置大型停车场，为旅客提供车辆停放设施。
四、设施与服务一个优质的综合客运枢纽不仅仅是一个交通枢纽，还应该提供完善的设施和服务，以提高旅客的满意度。
1. 售票服务- 配备自动售票机，方便旅客购票;- 设立人工售票窗口，提供个性化服务。
2. 等候室和候车区- 设立舒适的等候室，提供座椅和休息设施;- 规划宽敞的候车区，保证旅客的乘车秩序。
3. 信息服务- 安装电子屏幕，及时发布车次、班次等相关信息;- 设立查询台，备有工作人员提供旅客咨询服务。
4. 餐饮和商业设施- 设置餐厅、咖啡厅等餐饮设施，方便旅客用餐;- 设立商店、便利店等商业设施，方便旅客购物。
五、环境友好在枢纽的规划和建设过程中，应注重环境保护，减少对周边环境的负面影响。
1. 绿化景观- 在枢纽内部设立绿化带，增加绿化覆盖面积;- 种植多样化的植物，提升枢纽的环境美观。
新城客站东地块前期新建项目可行性研究报告
新城客站东地块前期新建项目可行性研究报告目录第一部分城市宏观背景一、概况（区位、资源、历史、文化、人口等）二、经济发展概况（近几年GDP增长分析、主要产业研究）三、近中期城市发展规划方向四、区域产业环境调查第二部分房地产投资环境分析一、房地产市场总体概况二、土地市场分析三、近年房地产走势分析四、住宅市场调查分析（主力楼盘分析）五、商业地产调查分析（重点调查内容：商圈、踩街、商业网点、专业市场）1、城市商业现状分析2、热点商圈分布情况分析3、城市未来新商圈分析4、可类比项目重点分析5、商业物业分析总结第三部分项目概况一、项目区域概况（区域现状、未来发展定位、交通等）二、地块概况（主要规划条件、周边环境）三、地块商业地缘关系分析四、项目SWOT分析五、切入机会点深入分析与挖掘第四部分项目发展初步设想一、功能业态定位二、项目主题定位三、形象定位四、商众定位（商户+客群）第五部分经济测算与可行性分析一、项目建筑开发进度二、投入成本计算三、资金回收方案四、敏感性分析五、社会影响分析第六部分市调总结及项目发展建议（附件及部分索引）第一部分城市宏观背景一、城市概况1、历史沿革建置悠久。
据史料记载，在夏朝，奚仲以邳为都，建立邳国。
商汤、周武均封奚仲后人于邳，为侯国。
秦始皇26年设立下邳县，汉高祖刘邦封韩信为楚王，建都下邳。
北周静帝大象元年始称，为下邳称州之始。
隋朝设立，后改下邳郡。
唐朝废郡复置，后改为下邳县。
元、明、清仍称。
中华民国元年废州改置邳县。
1992年7月，撤县设立市。
历史长河铸就了6000多年的文明历史。
清代以前，共有42人、79部著作载于《二十四史》和《四库全书》。
明代散曲家陈铎，在教坊中被尊为“乐王”，琵琶演奏家汤应曾技艺绝伦，誉满天下；民国刘仁航著述30多部，被誉为“北方学者”。
新中国成立以后，地方文化获得较快发展，以农民画、民间剪纸为代表的民间艺术，以独特的艺术手法，生动形象地反映了农民的生产生活，有一定的思想性和艺术性。
盐城市市区户外广告专项规划
盐城市市区户外广告专项规划（2003—2013）（一）总则第1条为了适应盐城市发展环境与功能定位的变化，实现“在苏北地区率先全面建成小康社会，率先基本实现现代化”的战略目标，促进城市户外广告健康、有序和可持续性发展，依照《中华人民共和国城市规划法》、《盐城市城市总体规划（2003—2020）》制定《盐城市市区户外广告专项规划（2003—2013）》（以下简称为本规划）。
第2条规划依据1、《中华人民共和国广告法》（1994年10月27日中华人民共和国主席令第34号发布）2、《江苏省户外广告管理办法》（1997年7月23日江苏省人民政府第98次常务会议通过）3、《城市规划编制办法实施细则》（建规［1995］333号）4、《盐城市城市总体规划（2003-2020）》（盐城市人民政府）5、《盐城市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》6、《盐城市市区户外广告管理办法》（盐城市人民政府，2003年月6月）7、《盐城市市区户外广告设置技术规定》（盐城市城市管理局、盐城市规划局，2003年6月）8、《关于实施市区主要街道沿街综合整治的通知》（盐政发[2003]146号，盐城市人民政府）9、《关于实施市区夜景亮化建设的通知》（盐政办发[2003]40号，盐城市人民政府办公室）10、《关于加强市区店招门牌设置管理的通知》（盐城市城市管理局，2003年10月）11、《户外广告设施钢结构技术规程》（CECS148：2003）12、《电气装置安装工程、电气照明装置施工及验收规范》（GB50259—96）第3条强制性内容规定文本中采用“楷体字”表示的为本规划的强制性内容。
第4条规划原则1、整合性原则盐城市市区户外广告专项规划是盐城市城市规划的一个组成部分，也是城市环境、城市景观设计规划的一个重要方面，它应充分体现盐城“水绿湿地、盐白滩涂”的城市景观特征和人文内涵，显露出一个正在迅速崛起的中型城市所特有的现代性、包容性和创新竞争力。
盐城市人民政府关于印发盐城市主体功能区实施规划的通知-盐政发〔2017〕74号
盐城市人民政府关于印发盐城市主体功能区实施规划的通知
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
盐城市人民政府关于印发盐城市主体功能区实施规划的通知
盐政发〔2017〕74号
各县（市、区）人民政府，市开发区、城南新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
《盐城市主体功能区实施规划》已经市长办公会讨论通过，现印发给你们，请认真组织实施。
盐城市人民政府
2017年9月28日
附件：盐城市主体功能区实施规划-1.rar
盐城市主体功能区实施规划-2.rar
盐城市主体功能区实施规划-3.rar
盐城市主体功能区实施规划-4.rar
盐城市主体功能区实施规划-5.rar
盐城市主体功能区实施规划-6.rar
盐城市主体功能区实施规划-7.rar
盐城市主体功能区实施规划-8.rar
盐城市主体功能区实施规划-9.
rar
——结束——。
重磅！盐城棚改规划及安置房选址曝光！快看你家在不在范围内？
重磅！盐城棚改规划及安置房选址曝光！快看你家在不在范围内？城市发展越来越快棚改地块的规划也在加快着步伐官方公布了全市棚改地块规划及棚改安置房选址下面一起来看看吧！一、棚改地块规划着眼城市生态修复和城市功能修补的“城市双修”理念，着力改善生态环境质量，提升城市特色和活力。
01（一）一期棚改地块（4个）。
规划总面积约4.86平方公里，已经规委会确认，正按要求进行方案深化和地块招商推进中。
01大洋城中村地块范围西起开放大道、东至范公路、北抵小洋河、南达毓龙路，规划面积约140公顷。
02五星东闸新村-肉联厂地块范围西起人民路串场河一线、东至开放大道、北抵小新河、南达青年路，规划面积约80.55公顷。
03文锋双元新村地块范围西起盐马路，东至解放路，北抵沿河路，南达大庆路，规划面积约105公顷。
04先锋小海路莲花新村地块范围西起西环路，东至串场河，北抵新洋港，南达毓龙路，规划面积约158.3公顷。
02（二）二期棚改地块（5个）。
规划总面积约7.97平方公里，已完成各地块规划编制中间成果汇报，近期将报市规委会研定。
01大洋东郊新村-东升新村地块范围西起开放大道，东至范公路，北抵毓龙路，南达建军路，规划面积约115公顷。
02文峰水上新村-长坝地块范围西起奋进路，东至盐马路，北抵沿河路，南达大庆路，规划面积约226.6公顷。
03新洋城北片区地块范围西起绿城路和盐湾河、东至范公路、北抵北环路、南达新洋港，规划面积约1.98平方公里。
04毓龙北盐中周边地块范围西起解放路，东至小洋河，北抵黄海路，南到建军路，规划面积约129公顷。
05文峰-五星大庆路南地块范围西起解放路、东至串场河、北抵大庆路、南达青年路，规划面积约1.27平方公里。
上述地块初步规划方案正在编研中，将有效确保老城区棚改治理工作的持续推进。
二、棚改安置房选址根据旧城人口向新城引导，旧城安置总量控制的原则，拟在7个片区落实12个选址地块，规划安置房约26910套。
盯紧了！盐城9大纯新盘最近要入市6个规划图已经曝光
盯紧了！盐城9⼤纯新盘最近要⼊市6个规划图已经曝光近⽇，刷屏盐城⼈朋友圈的，除了深深祝福外，还有陆续亮相的纯新盘效果图！有⾦地、兴邦和通银三个品牌房企打造的⽂轩府；有中南和港龙联袂建设的中南港龙君启；有⾦地⾸进盐城封⾯之作—— ⾦地商业中⼼；有均和玖溪西园……都是⾃带流量的王炸项⽬。
据不完全统计，2021年楼市开局以来，盐城中海华樾、⽂轩府、中南港龙君启、⾦悦商业中⼼、玖溪西园、绿城百⽲桂语江南、荣润玲珑河畔、卓越新地块、宝能滨湖天地8个纯新盘陆续⼊市，分布在城西南、河东景⼭板块、盐渎板块、串场河东板块和开发区等热区。
中海华樾（城西南）项⽬地址：盐渎路与开创路交汇处（吾悦⼴场北）项⽬解析：城西南⼀直是除了城南以外，购房者最青睐的置业热门板块之⼀，中海华樾是中海地产进⼊城西南的⾸个作品，项⽬位于西南神州路和开创路这两条⼲道之间，所在区域在售的⼀⼿房项⽬屈指可数，⽽且 “樾”系属于中海打造的⾼端系产品，所以⽆论是项⽬品质还是房源供应都很受关注。
项⽬最新动态：临时售楼处已开放，户型图已公开，预计3⽉份样板房公开，4⽉份新售楼处开放！⽂轩府（河东）项⽬地址：⾹榭路与洪湖路交汇处。
项⽬解析：⽂轩府由⾦地、兴邦和通银三家开发企业联袂打造，⾦地，上市房企，中国房企10强；兴邦，被称为⼀个有情怀的房企，在盐城打造的豪宅项⽬兴邦中央公园⼝碑满满；通银，盐城发展势头最为强劲的本⼟开发商，深谙盐城⼈居住习惯。
三家房企联合打造，⾸先品质上有保障，其次，项⽬所处的河东景⼭板块本就是置业热门区域，⽽且在售新房本就不多，该项⽬正好可解渴河东学区房置业需求。
项⽬最新动态：预计4⽉份⾸开，户型⾯积95-123㎡。
中南港龙君启（盐渎）项⽬地址：开放⼤道东侧、东进路南侧。
项⽬解析：中南先是打造了超级⼤城——中南世纪城，⼜转战河东打造中南熙悦，深耕盐城！港龙也是深耕盐城多年，他们打造的中南港龙君启，再配以盐渎板块醇熟的配套，以及⼗分稀缺的地段价值，产品令⼈⾮常期待。
盐城2022城建规划方案设计方案
盐城2022城建规划方案摘要盐城市是江苏省辖的一个地级市，人口数量超过了七百万。
在未来的发展中，城市建设规划方案至关重要。
本文将详细探讨盐城市2022年的城市规划方案。
背景随着人口数量的不断增长，盐城市的基础设施建设需要不断跟进。
未来发展中，重点需要考虑如何建设更加便捷、高效、环保、可持续的城市。
因此，本文将结合盐城市的实际情况，深入分析规划方案。
建设目标本次城市规划旨在建设一个繁荣、宜居、宜业的城市，实现人民对美好生活的向往。
其中，以下是本次规划建设目标：•更加合理的城市布局：促进城市各区域的协调发展•更加高效的交通服务：减少交通拥堵，并提高交通服务水平•更加优质的城市生活：提升城市管理和公共服务水平•更加环保的城市：采取多种措施，实现城市可持续发展规划方案城市布局规划为了实现更加合理的城市布局，本规划中将开放部分城市边缘区域，鼓励乡村地区发展。
同时，还将在城市中心地带建立各类公共服务中心，包括政务中心、文化中心、商业中心等，为市民提供便捷的服务。
交通规划在本次规划中，盐城市将加强公交系统建设，提高公交服务水平。
此外，规划还将修建多条地铁线路，以提供更加便捷的城市交通。
生活与环保规划本次城市规划中，盐城市将优先解决城市基础设施建设，如供水、供电、自来水、燃气等。
同时，推动城市绿化覆盖，增加城市中绿化带、景观大道等公共绿地，改善城市环境。
此外，本次规划还将重点推动市民健康生活的改善。
加大公共卫生设施建设力度，提高卫生服务水平。
采取节能减排等多种环保措施，以实现城市可持续发展。
结论通过本次盐城市城市规划方案，预计可以实现一个更加宜业、宜居、繁荣的城市。
规划中针对具体情况，多方面考虑，充分体现了城市可持续发展，这将给盐城市未来的发展，注入新的活力。
盐城城市总体规划(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】第一章总则第1条为了适应盐城市发展环境与功能定位的变化，实现“在苏北地区率先全面建成小康社会，率先基本实现现代化”的战略目标，将盐城主城区建设为区域性中心城市，依照《中华人民共和国城市规划法》，编制《盐城市城市总体规划（2003—2020）》（以下简称为本规划）。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989）2、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［2002］13号）3、《关于贯彻落实〈国务院关于加强城乡规划监督管理的通知〉的通知》（建规[2002]204号）4、《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》（建规[2002]218号）5、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发［2000］25号）6、《中共江苏省委、江苏省人民政府关于进一步加强城市工作的意见》（苏发［2000］17号）7、《关于印发〈江苏省城市总体规划修编要点〉的通知》（苏建规[2002] 35号）8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）9、《城市规划编制办法》（建规［1991］14号）10、《城市规划编制办法实施细则》（建规［1995］333号）11、《城镇体系规划编制审批办法》（建规［1994］36号）12、《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（2003）13、《江苏省城镇体系规划（2001—2020）》14、《江苏省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》15、《盐城市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》第3条强制性内容规定文本中采用“楷体字”表示的为本规划的强制性内容。
第4条规划指导思想1、树立科学发展观，按照“五个统筹”的要求，增强城市总体规划的宏观调控功能，为实现“两个率先”目标提供保障。
2、结合江苏省沿江、沿海、沿东陇海、沿沪宁的“四沿”发展思路，突出制造业在盐城的地位和作用，并在空间上落实“以工兴市”发展战略。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录目录 (1)第一章总则 (2)第二章土地使用规划 (3)第三章综合交通规划 (10)第四章绿地广场与景观规划 (12)第五章历史文化保护规划 (13)第六章城市设计指引 (14)第七章地下空间规划 (15)第八章低碳生态规划 (16)第九章公用设施规划 (17)第十章环境保护与综合防灾规划 (20)第十一章五线规划控制要求 (22)第十二章基本控制单元控制规划 (23)第十三章地块控制规划 (24)第十四章附则 (25)第一章总则第1.1条规划目的随着江苏沿海开发和长三角一体化战略的实施，盐城市处于快速发展阶段，城市规模由大城市向特大城市迈进，城市中心功能将得到极大提升。
目前，《盐城市城市总体规划（2012-2030年）》正在修编，为进一步定位城市中心区的功能、优化老城区用地布局和合理配置相关设施，特修编《盐城市建军路组团控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第1.2条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）5、《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年修订）6、《盐城市城市总体规划（2003-2020）》7、《盐城市城市总体规划（2012-2030）》（在编）8、国家、省、市其他相关技术管理规定第1.3条规划范围本次规划范围为建军路组团：位于盐城市老城区，东至小洋河、西至串场河、南至小洋河、串场河、蟒蛇河，北至新洋港、越河，规划面积约434公顷。
第1.4条适用范围《盐城市建军路组团控制性详细规划》是该片区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内进行各项建设活动的一切单位、团体和个人，均应执行本规划。
本规划文本与图则适用于建军路组团的各个管理单元和地块的土地使用和规划管理。
其中，根据总体规划特色分区控制引导中的瓢城地区及老城生活区范围划分，规划范围内黄海路、小洋河、串场河包围区域属旧城区，面积约2.9平方公里。
第1.5条规划原则（1）延续性原则（2）可操作性原则（3）统筹性原则（4）生态性原则（5）弹性原则第1.6条规划理念（1）构建完善的城市系统：整合用地与功能、优化空间形象以及城市肌理、形成功能明确、结构清晰、层级有序的完善系统。
（2）创造鲜明的城市特色：整合城市景观与环境、彰显地方特色，发扬地区历史资源，传承历史文脉，构建拥有良好文化底蕴的城市空间特色。
（3）塑造宜人的公共空间：将以人为本的观念落实到具体空间，从市民的实际使用需求出发，创造亲切舒适的人性化城市空间。
（4）和谐共生的城市环境：以优良的绿化系统提升城市的整体环境品质，形成人与自然和谐共生、互利互补的整体环境结构。
（5）发扬优秀的历史文化：保留瓢城、泰山庙、陆公祠等优秀的历史文化资源，把优秀的历史文化资源抢保下来、传承下去。
第1.7条发展目标规划应该充分发挥地块的区位、交通和景观优势，建设其为总体上布局合理，各种用地划分明确，空间层次丰富，交通便利环境宜人的城市综合发展区。
通过土地市场化运作，完善配套服务设施，创造良好的居住空间环境，为居民提供一个舒适的生活场所。
规划按照共生城市的理念，融历史文化与水、城、林之间，打造一个居住、商业、历史文化与生态等多元复合的城市综合发展区；一个水绿相间，商业发达，配套齐全的活力片区。
打造其成为盐城城市融旧创新的文化峰谷、低碳人居的百河之城、百桥之城。
其中中心城区规划目标包括疏解居住人口，优化用地构成，强化公共系统，突出服务全城。
第1.8条功能定位盐城市老城商业中心，是活力商业商务综合承载区，都市老城休闲游憩磁核区，魅力盐城绿色人文窗口区，旧城更新转型改造示范区。
居住与就业平衡的综合性片区，人居环境和谐共生的老城中心区。
第1.9条人口规模规划人口容量为9.2万人。
第1.10条规划强制性内容（1）管理单元和地块的土地主要用途；（2）管理单元和地块的建设总量；（3）对特定管理单元和地块的建设高度；（4）管理单元和地块的绿地率、公共绿地面积；（5）管理单元地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定；文本中以“下划线”字体表示本规划的强制性内容。
规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应变更程序进行。
的具体情况，依据表2的规定确定各地块允许兼容、有条件兼容和禁止兼容的用地类别。
其中允许兼容的用地类别不得超出表2规定的范围，禁止兼容的用地不得少于表2规定的范围，有条件兼容用地应根据基本控制单元的管理要求对地块提出用地兼容的条件。
地块用地性质作兼容调整的，其开发控制要求应相应调整。
规划地区内市政公用设施用地、绿地、道路和对外交通用地不具有兼容性，绿地可被任意兼容。
建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准并符合“地块用地性质兼容表”的规定。
表2：用地性质兼容控制表注：√表示允许兼容，空格表示有条件兼容，×表示禁止兼容。
第2.4条居住用地及配套设施规划1、用地构成规划居住用地主要为二类居住用地，包括新规划居住用地与保留现状的部分居住用地。
规划居住用地面积为169.36公顷，占规划城市建设用地的41.69%。
其中，二类居住用地99.52公顷，二类居住服务设施用地0.78公顷，幼托用地2.35公顷，商住混合用地67.46公顷。
（1）二类居住用地规划二类居住用地主要分布在黄海路与迎宾路两侧，大部分为近年来新开发住宅，以高层和小高层为主；少量为保留规划区内部分建筑质量较好的多层住宅。
在规划中用地分为几种不同类型：①新规划住宅应尊重基地建设肌理，与城市发展定位相吻合。
②新建的混合用地以及规划区内通过用地置换后进行开发建设的高层住宅，执行标准的项目开发程序，严格遵守住宅间距、安全、容积率要求，利用市场运作。
③对基地内保留的多层住宅进行整饬改造，风格与周边环境协调，与城市风貌一致。
（2）商住混合用地规划商住混合用地主要为在旧城更新过程中，体现城市中心区高度综合开发，提高土地利用效率。
用地开发以商业和住宅相结合的方式开发建设。
规划区内商住混合用地66.71公顷，占城市建设用地的16.42%。
2、社区中心城市级、区级公建配套设施的具体内容和规模根据城市发展的阶段目标、总体布局和建设时序而确定。
本次规划主要为居住区级及居住小区的公建配套设施。
规划区内公共服务设施中心划分为居住社区——基层社区2个级别。
其中涉及居住社区（街道）3个，下辖9个基层社区（居委会），规划配置1个社区中心，占地0.82公顷；9毓龙邻里中心位于黄海中路与人民中路交界处，用地面积0.82公顷。
保留潮声路锦华苑小区内的海纯社区基层社区中心，用地面积0.18公顷；新建大圣基层社区中心，结合新建小区明悦景庭配建；新建江动基层社区中心，结合新建居住地块配建； 保留环城北路凌家桥小区内的凌家桥基层社区中心，用地面积0.11公顷；保留黄海路南侧的洋西基层社区中心，占地面积0.30公顷；规划先锋岛地块与其北侧地块组成先锋岛基层社区，基层社区配套兼容于先锋岛商业地块；规划新建剧场路基层社区中心位于环城西路西侧，结合同曦鸣城商住地块联合配建；新建八十间基层社区中心，位于人民路西侧，结合百脑汇居住地块配建；规划保留位于南城河路南侧锦绣苑小区内的文曲基层社区社区中心，占地面积0.11公顷。
表3：规划基层社区中心一览表为便于形成有特色、有活力、易识别的中心场所，方便居民使用，并有利于提高土地利用效率，有利于规划控制、实施和管理，公建配套设施集中集约建设，功能复合集成；旧城由于现状原因，可采取部分集中建设，部分分散设置的模式。
社区中心公建配套设施按照使用功能分为九类。
见表4注：公建配套设施按照建设实施主体分为两类:第一类为政府主导实施的公建配套设施，包括农贸市场（不含停车场）；第二类为以市场推动为主的公建配套设施，主要为商业服务业设施（不含农贸市场）。
○1居住区级公共配套设施居住区级公建配套设施以一个居住区约5万人为服务对象，宜集中设置（除少数设施外），在交通便利的中心地段或邻近公共交通站点形成中心，为居民提供综合、全面的日常生活服务项目。
居住区级公建配套设施采用“居住区服务中心（包括6项）”+“独立设置（8项）”即“6+8”方式进行配置。
居住区服务中心项目宜以综合体方式叠建布置，其内容与配置标准按表5的规定。
独立设置的8项居住区级公建配套设施应独立占地，内容与配置标准按表6的规定；其中5项宜结合居住区服务中心相对集中设置，形成中心。
注： 1.街道办事处及社区服务中心的设置应与街道办事处的行政区划保持一致，但同时要考虑一些涉农街办将来拆分的可能。
2. 社区卫生服务中心、文化活动中心、综合健身馆在每个街道办事处至少应设一处，若街道办事处人口大于8万人，建议设两处或根据规划人口规模设多处，每处规模不小于表5-1标准。
3. 配套设施指可叠建在居住区服务中心内的小型设施；其中公厕应结合主体建筑底层临街设置，并有单独出入口，建筑面积不小于50平方米。
4.上述项目没有条件进行集中叠建时，应根据专项规划、控规和技术管理规定的要求进行设置。
注：1. 综合运动场、派出所、居住区公园、居住区商业中心、公交场站宜与居住区服务中心集中设置。
2.中学应按可独立开放操场的要求进行设计；并宜临道路设置港湾式停车区，方便家长接送孩子需要。
3. 控规中规划体育用地均为综合运动场用地，配建服务设施按每100平方米用地面积配置不大于3平方米建筑面积，且总建筑面积不大于500平方米。
4. 中学、综合运动场、居住区集中绿地应同时作为避难疏散场所。
5. 公交场站根据专项规划及实际需求经专项论证确定规模。
○2基层社区级公共配套设施基层社区级公建配套设施以一个基层社区约1-1.5万居民为主要服务对象，为居民提供最基本的日常生活服务项目，宜在交通便利的中心地段集中设置（除少数设施外）。
基层社区级公建配套设施采用“基层服务中心（包括4项）”+“独立设置（6项）”即“4+6”方式进行配置。
基层服务中心宜以叠建方式集中设置，其内容与配置标准详见表7。
“独立设置”的基层社区级公建配套设施要独立占地，其内容与配置标准详见表8，其中2项设施宜结合基层服务中心相对集中设置。
规划基层设区公共配套设施结合规划布局与其它公共设施综合设置，幼儿园根据实际情况争取独立设置。
其中在规划区内规划农贸市场5处，均质布局，满足居民生活需求。
其它商业服务设施通过市场自行配置，规划予以引导管理。
体育设施和绿地广场的设置满足居民生活需求。
注：1. 表中社区用房与现行控规中社区居委会提法相对应。
2. 农贸市场宜布置在建筑底层或采用半地下方式设置。
3. 上述项目没有条件进行集中叠建时，应根据专项规划、控规和技术管理规定的要求进行设置。