国民信托民丰6号淮安新城投资经营收益权投资集合资金信托计划
12亿信托计划失败！长安信托遭集体诉讼...信托业兑付危机来了？
12亿信托计划失败！长安信托遭集体诉讼...信托业兑付危机来了？理财攻略记licaiba11月15日，中国华电集团资本控股有限公司（下称“华电控股”）起诉长安国际信托股份有限公司（下称“长安信托”）信托合同纠纷一案，将在陕西省高级人民法院进行庭前证据交换。
经济导报记者独家获悉，华电控股是因4年前花2亿元购买的信托计划未能兑付，而将长安信托告上法庭的。
实际上，这已经是今年以来长安信托因同一个信托计划第三次被告上法庭了，而未能兑付的本金共计12亿元。
“今年8月开庭后，我们发现长安信托在项目管理的前、中、后期严重不尽责，风险控制形同虚设，比如未做尽职调查、擅自放弃保证金归集、采矿权抵押等，进而导致信托产品不能兑付，致使信托计划参与者产生巨大损失。
”购买了300万元信托计划的自然人宗继天（化名）对经济导报记者说，长安信托负有不可推卸的责任，必须尽快赔偿信托计划参与者的损失。
未能兑付的长安3号宗继天告诉经济导报记者，为了追求9.5%的年化收益，他在2013年购买了长安信托发行的这款“长安信托·煤炭资源产业投资基金3号集合资金信托计划”（下称“长安3号”）产品。
当时买的时候他还特地上网查了，发现长安信托也是国内排名靠前的机构，按照信托公司提供的材料，这款信托产品的风控措施也比较严格，宗继天认为还是比较放心的。
可让宗继天万万没想到的是，除了在2014年获得了一笔收益之外，长安信托在随后的两年里再未兑付任何收益，而在2015年信托计划到期后，购买了该计划的一众人等至今连本金都没有拿回来。
经济导报记者了解到，长安3号募集资金共12亿元，分三期发行，第一期于2012年11月16日正式成立，第二期于2013年2月8日成立，第三期于2013年3月7日成立，各期信托期限均为24个月，最后一期到期日为2015年3月7日。
其运作方式为信托资金受让山西泰联投资有限公司持有的楼俊集团35%股权收益权，受让自然人郭启飞持有的楼俊集团30%股权收益权；信托到期后由郭启飞及山西联盛能源投资有限公司回购楼俊集团股权收益权。
82号文细则全解读：信贷资产收益权转让只能走信托！
82号文细则全解读：信贷资产收益权转让只能走信托！近日，旨在为信贷资产及银行业其他金融资产提供统一的登记机制和流转平台——银行业信贷资产登记流转中心有限公司（以下简称“银登中心”）官网发布《关于发布《银行业信贷资产登记流转中心信贷资产收益权转让业务规则（试行）》和《银行业信贷资产登记流转中心信贷资产收益权转让业务信息披露细则（试行）》的通知》（银登字［2016］16号）。
（如需获取文件全文PDF版，请添加小编个人微信号bankziguan01）与之相关的同时发布的文件还有关于已签署《信贷资产登记流转业务主协议》（2016年修订版）机构的公告、银监办发【2016】82号-中国银监会办公厅关于规范银行业金融机构信贷资产收益权转让业务的通知。
主要解读如下：1、关键性内容主要有三点：（1）出让方银行在信贷资产收益权转让后按照原信贷资产全额计提资本。
（2）出让方银行不得通过本行理财资金直接或间接投资本行信贷资产收益权，不得以任何方式承担显性或者隐性回购义务。
（3）不良资产收益权的投资者限于合格机构投资者，个人投资者参与认购的银行理财产品、信托计划和资产管理计划不得投资.2、出台背景：是对今年4月份印发的《82号文》的落实。
《82号文》的核心内容也正是上面三点内容。
在监管的关键节点，此前金融机构开展信贷资产收益权转让业务过程中，存在踩监管“红线”的地方，如通过本行理财资金直接对接本行信贷资产、以收益互换或者回购协议等方式承接信贷资产等。
上述操作结果是，出让方并没有将风险转移出去，但是在计算监管资本和拨备时却从账面上扣除了，从而减少了监管资本和拨备成本，存在套利情况。
变相逃避了监管，数据的不真实也不利于监管规范。
3、影响：大幅降低了信贷收益权转让业务的吸引力，从而避免银行在没有彻底转让风险的情况下将贷款移出资产负债表。
通过转让信贷收益权，银行可以将现有贷款移到表外，从而改善其资本和资产质量指标，但一些银行可能与买方签署非正式的回购协议，因此信贷风险并未完全转移。
国民信托-无锡盛业海港城
除上述提及的主要风险以外，战争、动乱、自然灾害等不可抗力因素和不可预料的意外事件的出现，将会 严重影响经济的发展，可能导致信托财产的损失。 [具体以信托合同为准]
04
无锡盛业海港项目的定位是综合商业体，通过大型超市、商业物业、星级酒店、公寓建成交通枢纽的核心 商业体，得到当地政府的大力支持，同时项目用途为公寓、酒店和商业，不受限购限贷政策影响 商业综合体营销策划团队经验丰富
商业综合体的规划定位对于人气的吸引和招商的成功至关重要，盛业海港聘请的负责为项目进行营销策划 以及后期招商的北京汉博商业投资管理有限公司为业内知名公司，曾经策划的如合肥之心城项目等都获得了巨 大的成功。 融资方在金融机构有着优良的贷款信誉
资金用途
全部用于对无锡盛业海港股份有限公司（以下简称“盛业海港”）进行增资，增资后持 有盛业海港99%的股权，增资款用于支付项目各类税费等，以使得盛业海港顺利获得四证， 达到满足开发贷的条件。
受托人
国民信托有限公司（以下简称“国民信托”）
保管人
上海银行股份有限公司南京分行
信托规模
不超过人民币3.762亿元，其中优先级2.5亿元，满5000万成立一期；
信托期限
18个月，满12个月受托人有权提前结束
受益人预期 年化收益率
100万元≤认购金额＜300万元 9.5%
300万元≤认购金额＜1000万风元 险 1控0.5%制
1000万元≤认购金额
11%
利益分配
按信托年度分配
募集期 风控措施
2013年 月 日—2013年 月 日（根据募集情况进行调整）
项目公司股权99%质押 国民信托持有盛业海港99%的股权,并通过向盛业海港委派具有一票否决权的董事、实行印章和资金管理
您身边的理财专家
2016年，公司将继续坚持“依法合规、稳健经营”理念，强化危机意识、加快推进转型 创新，不断提升发展质量，积极打造核心竞争力，努力将公司建设成为资产质量优、创新意 识强、综合服务能力突出、让广大投资者和监管部门信任的一流专业Introduction
受托人名称
安徽国元信托有限责任公司
产品咨询
Product Consultant
合肥 财富管理中心（总部）
合肥市庐阳区宿州路20号国元信托大厦1F、4F
咨询电话： 0551-62623777 / 62624999 / 62632666
信托计划规模
不超过人民币20000万元，以信托成立时实际募集资金规 模为准。
信托计划期限
24个月，自信托计划生效之日起计算。
预期年化收益率
单份信托合同委托金额＜300万元，6.5％； 单份信托合同委托金额≥300万元，6.8％。
收益分配
信托计划自生效后每年年底分配一次，信托到期终止日后 10个工作日内进行清算分配。
信托计划目的
委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委 托给受托人，受托人按照委托人的意愿，以自己的名义将信托 资金集合运用贷给广西福地金融投资集团有限公司（以下简称 “福地金融”），借款企业按信托文件约定按期偿还贷款，以 使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实 现受益人利益的最大化。
国民信托-融信1号-简介(清洁版)
国民信托-融信1号“平潭大卫城”项目收益权集合资金信托信托计划概要类型房地产资金用途受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让融信平潭持有的位于福州市平潭县翠园北路西侧，海滨中学西侧，麒麟路北侧的平潭大卫城项目的全部收益权（包括但不限于持有、管理以及处置该项目所产生的收益）；融信平潭将所得资金全部用于其位于福州市平潭县翠园北路西侧，海滨中学西侧，麒麟路北侧的平潭•大卫城项目的后续开发建设。
用于融信平潭大卫城一期、二期项目开发建设。
受托人国民信托有限公司融资方融信（平潭）投资发展有限公司保管人中国光大银行北京分行信托规模5亿元，向社会合格投资者分两类募集。
A类2亿元，B类3亿元。
信托期限A类：2亿元，1年期预期年化收益率A类：300万≤投资金额 10 %起点金额300万收益分配按年分配收益风控措施还款来源：第一还款来源为平潭大卫城项目的销售回款。
截止信托计划退出时，平潭大卫城项目预计可实现销售回款26.25亿元，累计净现金流19.84亿元。
即使扣除银行开发贷款8亿元及财务费用2亿元，可用来归还信托计划的现金流仍近10亿元，为信托资金的安全提供较强保证。
第二还款来源为融信集团的整体现金流。
根据融信集团未来几年现金流预测，截止到信托计划退出时，融信集团净现金流35亿元，现金流充裕，为信托资金的安全退出提供保证。
股权质押：项目公司100%股权控制。
融信集团将其持有的融资方100%的股权为融资方按期支付回购价款提供质押担保。
保证担保：第一、集团公司担保：融信集团为融资方按期支付回购价款提供不可撤销的无限连带责任担保。
第二、实际控制人连带责任保证：融信集团实际控制人欧宗洪夫妇为此次融资提供无限连带责任保证担保。
账户监管我司设立监管账户，对销售回款进行监管。
资金归集在到期前三个月开始进行本金归集，归集比例为10%，20%，70%。
贷后管理我们将加强对销售进度、施工进度的监管，并密切关注融信集团现金流情况，保证信托资金安全。
国民信托北京和宸地产王府井项目股权投资集合伙金信托打算
股权，主营业务为房地产开发及商品房建设销售，是北京王府井地块的项目公司。
2、北京汇宸投资管理有限公司北京汇宸投资管理有限公司（以下简称“汇宸投资”）北京汇宸投资管理有限公司是主要经营房地产投资管理的控股公司,多年来经营风格稳健。
公司成立以来主要开发项目集中在北京金融街核心地段，是北京金融街上少有的民营房地产开发商。
其开发的金宸国际公寓等项目已成为金融街的知名地标性建筑。
旗下项目公司无锡鼎宸置业有限公司开发的“无锡国际金融大厦”项目也已完成施工，五证齐全待售(预计整栋出售给金融机构)，预计实现销售收入约10亿元。
目前，汇宸投资正在专注于北京王府井项目（本次融资项目）及惠州“海宸世家”项目的开发建设工作。
截止2014年6月，其资产总计 57.39亿元，总负债 22.8亿元，负债率 39.3%，位于同行业极低的水平，财务状况很好。
项目介绍项目地处北京市东城区王府井大街与东四西大街交叉路口的东南角，北邻五四大街和东四西大街，向西可达故宫博物院北门、景山公园，向东可达东四、朝阳门、东二环路；项目西邻王府井大街，沿王府井大街向南 800 米可至王府井核心商区（王府井步行街），向北 1500 米可至张自忠路、南锣鼓巷。
在积聚人气的核心区域，周围交通极其发达，三条地铁线均在其区位附近，拥有绝佳的地理位置。
本项目分一期开发，整体建设。
项目预计2014年10月开始进行拆迁工作至次年一季度基本完成。
从拆迁完成到办理四证后开始施工起约半年时间可完成主体结构，一年半的时间竣工验收。
项目规划建设用地面积 6124.7平方米，总建筑规模 2.8 万平方米（地上），建设内容为商业、办公。
项目总投资约16亿元，预计可实现销售收入约33亿元。
本项目土地使用权的取得时间在 8?31 大限之前，未通过市场公开竞。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
国民信托.东部投资集合资金信托计划说明书
国民信托•东部投资股权收益权集合资金信托计划说明书受托人：国民信托有限公司保管银行：中信银行股份有限公司深圳分行目录一、受托人的基本情况 (3)二、信托计划的基本情况 (3)三、信托合同的内容摘要 (4)四、推介日期、期限和认购方式 (5)五、信托计划推介机构名称 (8)六、律师事务所出具的法律意见书 (8)七、信托计划风险揭示及承担 (8)八、信托计划的信托经理 (9)九、备查文件 (10)声明：一、本计划说明书所涉及词语定义与《信托合同》第一条“释义”相同。
二、本计划说明书与《信托合同》存在不一致情形的，以信托合同为准。
一、受托人的基本情况（一）基本情况名称：国民信托有限公司注册地址：北京市东城区安外西滨河路18号院1号法定代表人：杨小阳（二）公司介绍国民信托有限公司，于1987年1月成立，2004年1月公司经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获得重新登记，注册资本金为十亿元人民币，经营范围包括：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。
二、信托计划的基本情况（一）信托计划名称：国民信托•东部投资股权收益权集合资金信托计划。
（二）信托计划目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金信托给受托人，加入“国民信托•东部投资股权收益权集合资金信托计划”，由受托人根据信托文件的约定，以自己的名义将委托人交付的全部信托资金用于受让深圳市东部投资发展股份有限公司（以下简称“东部投资”）持有的陕西恒通果汁集团股份有限公司（以下简称“恒通果汁”）65.49%的股权收益权，东部投资将转让股权收益权所得信托资金用于恒通果汁补充营运资金，主要用于支付果料收购款等。
江苏省人民政府关于发布江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知-苏政发〔2017〕71号
江苏省人民政府关于发布江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江苏省人民政府关于发布江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知苏政发〔2017〕71号各市、县（市、区）人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：为认真贯彻落实中央关于深化投融资体制改革的意见，进一步加大“放管服”改革力度，切实转变政府投资管理职能，加强和改进宏观调控，确立企业投资主体地位，激发市场主体有效投资动力活力，根据《国务院关于发布政府核准的投资项目目录（2016年本）的通知》（国发〔2016〕72号），现发布《江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）》，并就有关事项通知如下：一、企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送有关项目核准机关核准。
企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。
事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。
原油、天然气（含煤层气）开发项目由具有开采权的企业自行决定，并报国务院行业管理部门备案。
具有开采权的相关企业应依据相关法律法规，坚持统筹规划，合理开发利用资源，避免资源无序开采。
二、法律、行政法规和国家制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、用海用岛政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环境保护、城乡规划、海洋管理、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。
发展改革部门要会同有关部门抓紧编制完善相关领域专项规划，为各地区做好项目核准工作提供依据。
环境保护部门应根据项目对环境的影响程度实行分级分类管理，对环境影响大、环境风险高的项目严格环评审批，并强化事中事后监管。
国民信托-天鹅湾项目收益权集合资金信托计划-【背景材料】
销售均价
总价
分期
元/平米
万元
多层
50378
2521
12700
一期指标
别墅
10483
5180
5429
总计
60861
18129
多层
54117
4464
24160
别墅
14238
10000
14238
二期指标
会所
5534
总计
73889
38398
别墅
2005
20000
4010
三期指标
高层
73275
5200
38103
第四部分 担保措施
一、抵押物价值分析
五冶坤泰将其持有的 2 块净地抵押，面积总计为 103,621.2 平方米，经安徽中安房地产评估咨询有限公 司宿州分公司评估，采用基准地价法、假设开发法对估价对象进行测算比较，最后确定估价对象的初步评 估价格人民币 55065.23 万元，抵押率为 31.78%。
1
销售收入
5699
1.1 高层 G1
4850
10485
10%
509
1.2 高层 G2
4950
10485
100%
5190
项目
单价
销售比例 销售收入
2
销售收入
22022
2.1 高层 G3/G8 4950
18340
100%
9078
2.2 高层 G5/G7 5100
25473
60%
7795
高层 2.3
G10/12/17
5250
22479
30%
3540
2.4
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国民信托-民丰6号淮安新城投资经营收益权投资集合资金
项目亮点：
»双债主体作为担保主体，资信较高；
»市级平台提供不可撤销的连带责任保证担保；
»双重措施安排，有效保证信托计划退出。
»淮安开发区财政局提供财政支持安排，将信托计划融资本息纳入兜底保障安排。
风控措施
1淮安开发控股有限公司为新城投资的履约回购提供不可撤销的连带责任保证担保
2淮安市级平台淮安新城投资开发有限公司为新城投资的履约回购提供不可撤销的连带责任保证担保3淮安经济开发区财政局出具资金安排专项函，承诺若新城投资不能履行上述回购义务，将以淮安经济开发区财政收入和土地收入做出资金安排，确保新城投资按时足额履行回购义务。
4资金提前归集：信托到期前3个月依次归集信托本金的10%、30%和60%
还款来源
第一还款来源：新城投资公司营业收入，包括但不限于因代建淮安盐化工基地渠南片区基础设施
项目产生的项目收入
第二还款来源：担保人淮安控股、新城开发的担保代偿收入。
项目介绍
淮安新城投资控股有限公司（以下简称“新城投资”）拟通过信托计划筹资5亿元，为其委托代建淮安盐化工基地渠南片区基础设施建设项目（以下简称盐化工基础设施项目）提供信托资金支持，我部门拟接受其委托，设立民丰6号·新城投资经营收益权投资集合资金信托计划，将信托计划资金买入淮安新城投资控股有限公司之经营收益权（包括但不限于因委托代建盐化工基础设施建设项目产生的项目收益），信托存续期间，由融资人新城投资逐步回购受托人所持之经营收益权，融资人将所获得资金用该代建项目的建设。
融资方简介
淮安新城投资控股有限公司成立于2007年4月24日，系由淮安东城实业投资有限公司、淮安开发控股有限公司和淮安新区商务会所有限公司共同出资。
目前注册资本为4亿元，是担保人淮安开发控股有限公司的子公司。
截至2013年4月，公司总资产1,035,969,126.31元，所有者权益552,328,459.58元。
公司为银监政府平台名单之表外公司，不在名单内，融资不受限制。
担保方简介
担保人淮安开发控股有限公司原名淮安经济开发区地产开发有限公司，由江苏省淮安经济开发区管理委员会出资组建，于2005年4月经江苏省淮安市工商行政管理局核准成立，目前公司注册资本为860000万元。
负责实施国有土地收回、收购、储备和供应工作。
作为淮安市和开发区政府授权的负责筹集和管理城市建设资金、实施城市建设计划以及土地储备开发的国有独资公司，淮安控股在城市基础设施建设领域和土地储备运作领域履行地方政府的部分职能，因而，有着较强的竞争优势和广阔的发展前景。
此外，发行人积极开拓房地产、物业管理、餐饮等业务，实现收益的多元化。
淮安控股为新城投资的按期履约回购提供不可撤销的连带责任保证担保，淮安控股为国家级淮安经济开发区的平台公司，主体发债，评级AA（“12淮开控债”），先后于2010和2012年，依次发行12亿元债券，合计金额为24亿元。
信用等级较好。
担保人淮安新城投资开发有限公司是淮安市政府为淮安市生态新城的开发、投资、建设和经营而成立的一家国有独资企业，主要负责淮安市生态新城总面积约29.8平方公里范围的开发建设。
公司经营范围为：土地开发整理、市政道路建设、园林绿化建设、商业旅游开发和公共设施建设、市政府授权的其他项目经营。
公司注册资本429862.48万元，出资人为淮安市水利资产经营有限公司。
淮安市市级平台淮安新城投资开发有限公司(以下简称新城开发)，为新城投资的履约回购提供不可撤销的连带责任保证担保；同时国家级开发区淮安经济开发区财政局出具资金安排专项函，承诺若新城投资不能履行上述回购义务，将以淮安经济开发区财政收入和土地收入做出资金安排，确保新城投资按时足额履行回购义务。