商品房预售合同解除协议
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。
网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。
二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
答疑干货解除商品房预售合同和对法院预查封执行异议的裁判要点（12条）
答疑干货解除商品房预售合同和对法院预查封执行异议的裁判要点（12条）法佑中原 ID:fyzy2016点击上方“法佑中原”可关注。
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法佑中原，善建者锋！近日，有网友咨询这样一个法律问题：A分期付款从开发商B处购得一房产，并办理了商品房预售登记。
事后，A因欠C借款，该商品房被C起诉索要欠款时申请法院查封了。
同时，A又停止支付后续的分期付款，并与B解除了购房合同。
现在是B，开发商如何维护自己的合法权益？笔者对裁判文书网检索发现，法院关于此问题的裁判观点主要有以下几点：一是可以对被执行人名下购买的商品房预售合同登记备案手续的房屋进行预查封。
二是法院对预售的商品房进行预查封后，即意味着司法公权的介入，在未依法解除预查封前，该预查封具有排他的法律效力。
三是预查封并不能限制商品房预售合同不能履行时，基于正当合理的理由予以解除。
四是当商品房预售合同合法解除时，房屋不再是预查封的对象，异议人提出解除房屋的查封符合法律规定，应予准许。
五是预查封不能否定仲裁解除合同裁决的效力。
为了便于大家理解上述观点，特将部分法院关于解除商品房预售合同和对法院预查封执行异议的裁判要点整理出来，以供参考、学习。
如果需要完整的裁判文书，可以私信留言，案号+邮箱。
----法佑中原部分法院关于解除商品房预售合同和对法院预查封执行异议的裁判要点汇总(8条)1、江阴瑞和置业有限公司、江阴市华澄实业有限公司与江苏双友重型机械有限公司、吴建兴等申请保全案件、仲裁程序案件执行裁定书案号：江阴市人民法院其他（2016）0281执异字第1号本院认为，合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
”而预查封是人民法院对被执行人尚未进行权属登记，但将来可能会进行登记的不动产进行的一种预先限制性登记，只有在登记机关核准登记产权时，才转为正式的查封。
商品房预售合同解除函模板
商品房预售合同解除函致：[开发商名称]函件编号：[填写编号]发送日期：[填写日期，例如2024年5月15日]尊敬的[开发商名称]：我方[购房人姓名/名称]，根据与贵公司于[购房合同签订日期]签订的《商品房预售合同》（合同编号：[填写合同编号]），购买位于[详细房产地址]的商品房一套。
鉴于目前的合同履行情况，特此函告如下：一、合同解除依据根据《中华人民共和国民法典》及双方签订的《商品房预售合同》中相关条款，尤其是[具体引用合同条款，如违约责任、解除条件等]之规定，结合以下具体事实，我方有权请求解除合同：1. 违约事实描述：[详细说明开发商违约的具体行为，如逾期交房、房屋质量不符、规划变更未通知等]。
2. 影响分析：上述违约行为已对我方的合法权益造成[具体影响，如经济损失、居住计划受阻等]。
3. 事先通知情况：我方已于[通知日期]以[通知方式，如书面、电子邮件等]向贵方发出通知，要求纠正违约行为，但至今未见改善。
二、解除合同声明基于上述情况，我方正式通知如下：1. 自贵方收到本函之日起，我方与贵公司之间签订的《商品房预售合同》（合同编号：[填写合同编号]）即告解除。
2. 贵方需在[具体期限，如30日内]退还我方已支付的购房款人民币[金额，包括首付及已付分期款等]，并支付相应利息[如有约定]。
3. 贵方还需承担因合同解除给我方造成的经济损失[如有，需明确金额或计算方式]及其他合同约定的违约责任。
三、后续处理请贵公司在接函后[具体时间，如7日内]与我方联系，商议退款及赔偿事宜。
若贵方未能按时响应或拒绝履行上述义务，我方将不得不采取进一步的法律行动，包括但不限于向人民法院提起诉讼，以维护我方合法权益，届时由此产生的一切法律后果及额外费用将由贵方承担。
为避免不必要的法律纷争，望贵方能重视并妥善处理此事。
我方保留进一步追究法律责任的权利。
此致敬礼！[购房人姓名/名称][联系方式：电话/电子邮箱][通讯地址][签名][日期]---请根据实际情况调整上述模板中的具体信息，确保内容准确无误，并在发送前咨询法律专业人士的意见，以确保解除函的有效性及合法性。
解除购房合同协议模板模板3篇
解除购房合同协议模板模板3篇实用范文：解除购房合同协议模板模板3篇。
解除购房合同协议模板(篇一)甲方＿＿＿＿与乙方＿＿＿＿原于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的合字第＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿合同，现因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使＿＿＿＿方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日予以解除。
因解除合同给＿＿＿方造成损失计＿＿＿＿元，由＿＿＿方负责赔偿。
赔偿金自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止分＿＿＿次付清，特此协议。
本协议由双方签字盖章，并经鉴证机关审查证明后生效。
协议书一式＿＿＿份，由双方各收执＿＿＿份，鉴证机关收存一份，送＿＿＿份。
甲方：〔盖章〕乙方：〔盖章〕鉴证机关：〔盖章〕代表人：〔盖章〕代表人：〔盖章〕鉴证人：〔盖章〕年月日公布单位:国家工商管理局经济合同司公布日期:20xx解除购房合同协议模板【篇二】解约协议/r/n甲方：/r/n乙方：/r/nA、甲、乙双方互不承当违约责任;/r/nB、甲方于______年_____月_____日之前，支付乙方赔偿金人民币___________元整，作为对乙方的补偿;/r/nC、乙方于______年_____月_____日之前，支付甲方赔偿金人民币___________元整，作为对甲方的补偿;/r/n2、甲方于_____年____月____日之前退还乙方已支付的全部房款;/r/n3、甲、乙双方不得再私下成交，或者与对方之亲属成交;假设有违背，甲方仍应按甲方与中介方签定的居间合同的约定支付中介方违约金，乙方仍应按乙方与中介方签定的带看确认书的约定支付中介方违约金;/r/n4、本协议经甲、乙双方签字生效。
/r/n甲方：乙方：/r/n日期：日期：/r/n【相关文章】解约协议使用考前须知/r/n1. 使用解约协议时，假设上下家愿意支付或者不索要已付佣金，那么提出不/r/n出具佣金收据或收回佣金收据，假设上下家同意，那么解约协议上就不要表达佣金支付事项，把协议中第四条删除。
2024年解除购房合同协议书范文
2024年解除购房合同协议书范文尊敬的XXX先生/女士：您好！非常抱歉打扰您,我是某某开发商销售人员XXX,此次致函主要是向您解除购房合同，并妥善处理相关事宜。
首先，我代表公司衷心地致以深深的歉意，对给您带来的不便和困扰深表歉意。
根据与您签订的《商品房认购合同》第X条规定，购房合同可解除的情况包括：您未按时付款、港澳台居民未取得居住证等；或购房资格不符合国家政策规定；或您不能提供真实有效的购房资料等。
经过我们对您的相关情况进行了仔细核实和调查，发现您购房合同解除的原因是由于您购房资格存在问题，不能提供有效的购房资料。
经与我司法务部门沟通后，为了保护您的合法权益，在解除购房合同的同时，我司提出如下的解决办法，并希望能与您达成一致：1. 解除购房合同：根据合同中关于解除的规定，我们决定同意解除《商品房认购合同》（合同编号：XXXX）。
2. 退还购房款项：由于本次解除合同是因为您购房资格存在问题，我司将按照合同规定退回您支付的全部购房款项，包括首付款、中期款和尾款，总计人民币XXX万元。
请您提供一个有效的退款账户，方便我们进行退款操作。
3. 解除后产生的责任和费用：解除购房合同后，我司将不再承担因该合同解除而产生的任何责任，如延期交付房屋等费用。
同时，我司希望您能理解并配合我们将该房屋重新交付给其他购房者。
4. 双方解除合同后的权利和义务：解除合同后，双方各自解除因购房合同而产生的权利和义务，并互不承担与解除合同无关的责任。
5. 其他约定事宜：如您在缴纳首付款和中期款时产生了利息、手续费等费用，我司将不予退还。
对于上述解决办法，请您在收到此函后的X个工作日内回复确认，以便我们尽快处理相关事宜。
如果您对此有任何疑问或异议，可以随时联系我们。
我们将尽快为您解答并达成一致意见。
最后，再次为给您带来不便和困扰表示诚挚的歉意，并衷心希望您能够理解并配合我们尽快解决这一问题。
感谢您一直以来对我们公司的支持和信任，我们将以更加优质的服务回馈于您。
房屋合同解除协议书(3篇)
房屋合同解除协议书（3篇）房屋合同解除协议书（通用3篇）房屋合同解除协议书篇1甲方：_______________某房地产开发公司乙方：_______________甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将___ 年 ___ 月 ___ 日购买的公寓号和号房屋退还给甲方。
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
五、违约金：_______________违约方需支付违约金伍万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
甲方盖章乙方签字：_______________负责人签字：_______________乙方身份证号码：__________________ 年 ___ 月 ___ 日以上是房屋合同解除协议书范本，望采纳!房屋合同解除协议书篇2委托方(以下简称甲方)：承接方(以下简称乙方)：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的居室室内装饰工程(以下简称工程)的有关事项，达成以下协议：第一条：工程概况1、工程地址：2、户型 (详见施工图)。
3、施工项目量：详见本合同附件《装饰工程预算书》。
发生工程量变更的，以实际工程量为准。
4、工程承包方式，双方商定采取下列第种承包方式：(1)乙方包工包料;(2)乙方只包工(甲方提供全部材料);(3)乙方部分包料及全包工;5、工程期限个工作日(以乙方工作人员工作日为标准)。
商品房合同解除通知书模板
商品房合同解除通知书模板
您好！
根据我与您签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXX-XXX），经过仔细考虑和协商，
我决定解除该合同，特此向您发送解除通知书，具体事宜如下：
一、解除原因
由于个人原因，我无法继续按照合同约定履行商品房买卖的义务，因此希望能够解除合同，达成协议终止双方之间的合同关系。
二、解除事宜
1. 解除方式：双方协商一致解除合同。
2. 解除时间：自本通知书送达之日起生效。
3. 解除后处理：双方应按照合同约定及法律规定，退还对方已经支付的定金及尾款。
三、解除意向
1. 我方支付的定金及尾款已经支付给您，请您在解除后尽快将款项退还至我指定的账户。
2. 根据法律规定，我方有权要求合同解除，希望您能够理解并协作办理解除手续。
四、解除通知
特此通知，解除合同内容如上所述，希望双方能够友好协商解决，达成一致意见。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我联系，期待您的回复。
谨此通知。
兹致
敬礼！
（您的姓名）
日期：XXX年XX月XX日
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声明：此为通用模板，具体解除事宜应根据具体合同内容和法律规定进行协商处理。
商品房买卖合同解除协议
商品房买卖合同解除协议合同范本专家的撰写：
商品房买卖合同解除协议。
甲方，（买方姓名/单位名称）。
证件号码，（买方证件号码/单位营业执照号码）。
联系地址，（买方联系地址）。
联系电话，（买方联系电话）。
乙方，（卖方姓名/单位名称）。
证件号码，（卖方证件号码/单位营业执照号码）。
联系地址，（卖方联系地址）。
联系电话，（卖方联系电话）。
鉴于甲、乙双方就（商品房地址）的买卖事宜于（合同签订日期）签订了《商品房买卖合同》，经双方协商一致，现同意解除上述合同，以免因此产生不必要的纠纷和损失。
具体约定如下：
1. 解除协议生效。
甲、乙双方自愿解除《商品房买卖合同》，自解除协议签订之日起，原合同自行失效，双方互不承担任何违约责任。
2. 房款处理。
甲方已向乙方支付的房款（具体金额），乙方应在解除协议生效之日起（具体天数）内无息返还给甲方。
3. 其他约定。
双方同意，解除协议后不得再就该商品房买卖事宜提出任何形式的诉讼、仲裁等要求。
4. 解除协议的生效。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字），______________ 日期，______________。
乙方（签字），______________ 日期，______________。
特此解除协议，双方均已充分了解并同意上述约定。
合同范本专家温馨提示，解除合同涉及到法律效力和权益保障，请在解除合同前充分了解相关法律规定，确保双方权益。
如果有任
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商品房预售合同解除协议
解除协议
甲方：（开发商）
乙方：（购房人）
鉴于甲乙双方于（具体合同签订日期）签订了《商品房预售合同》，就乙方购买甲方开发的房屋事宜进行了约定。
经甲乙双方协商，同意解除该合同，现达成以下协议：
一、解除原因
甲乙双方经对合同内容进行认真核查，发现以下问题：
（列举具体问题）
以上问题致使该合同的双方不能履行合同中规定的权利和义务，对双方均造成了不利影响。
鉴于此，甲乙双方同意解除该合同。
二、解除程序
1、甲乙双方协商一致，解除原合同。
2、本协议自双方签字生效，并取代原合同的全部约定，具有同等的法律效力。
三、解除条款
本解除协议的任何改变、修订或补充都要以书面形式作出，并由双方签署。
四、甲方承诺
甲方已经收回全部乙方已支付的房款，并承担因解除合同所引起的一切费用和损失。
五、保密条款
本协议及其内容应保存机密，任何第三方均不得知悉，否则将承担法律责任。
六、适用法律和争议解决
本协议的效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如因本协议发生的任何争议均应提交有管辖权的人民法院处理。
甲方：（签字、盖章）
乙方：（签字、盖章）
日期：。