等水岭三旧改造工程方案
武汉市青山区土地整理储备中心_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）其他专业咨询与调查（7）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
武汉市青山区土地整理储备中心 武东旧城改造（一期）规划设计
武汉市规划研究院
118.8
2022-03-17
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
3/21
重点项目
项目名称
咨询单位
中标单位
司
武汉市青山区土地整理储备中心
TOP7
轨道交通新港线（铁铺岭车辆段、 武 汉 博 兴 房 屋 土 地 万家咀站、白玉山站）房屋征收 评估有限责任公司
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预评估项目中标结果公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-03-17 2022-09-19 2022-06-10 2022-06-28 2022-11-02 2022-07-22
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
武汉市青山区土地整理储备中心 承担有关委托项目的征地拆迁整理事务、负责区内土地整理储备项目的有关工作和其他有关 土地整理储备事务。
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
38
同比增长：11.8%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
冶金大道以南（一期）项目地块 土壤污染状况详细调查、风险评 估、修复方案编制项目 冶金大道以南（一期）项目地块 土壤污染状况详细调查、风险评 估、修复方案编制项目 武汉市青山区土地整理储备中心 北湖区域片区综合开发土地资源 梳理与资金平衡方案编制采购项 目中标(成交)结果公告
东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划
东莞市凤岗镇“三旧”改造专项规划第一章总则第二章目标和功能定位第三章总体用地布局和规模第四章土地利用规划第五章公共配套设施规划第六章道路交通规划第七章城市设计导引第八章实施机制文本附表1：“三旧”改造规划用地构成一览表文本附表2：“三旧”改造规划配套设施一览表第一章总则第一条编制目的为科学、合理地指导凤岗镇的"三旧"改造工作，促进凤岗镇产业结构升级转型，强化城市功能区塑造和成熟社区建设，缓解土地资源瓶颈约束，增强城市竞争力，制定本规划。
第二条规划依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》;2. 《中华人民共和国土地管理法》;3. 《中华人民共和国环境保护法》;4. 《中华人民共和国房地产管理法》;5. 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 》;6. 《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》;7. 《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》;8. 《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》;9. 《东莞市城市规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》;10. 《东莞市域城镇体系规划(2005-2020)》;11. 《东莞市域生态控制线规划》;12. 《凤岗镇土地利用总体规划(2006-2020)》;13. 《凤岗镇总体规划修编(2001-2020)》;14.规划区航拍片或卫星照片;15.其他与本规划区相关的已批控规或专项规划;16.国家及地方其它有关法规标准和规范。
第三条规划原则1. 规划先行，成片改造;2. 塑造功能，公共优先;3. 成熟一片，改造一片;4. 公众参与，各方共赢。
第四条规划期限“三旧”改造规划期限为五年。
其中:近期为 2010-2012 年,远期为2013-2015年。
第五条规划对象特定城市建成区，即在2007年6 月30 日之前土地利用现状图或卫星影像图上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。
公共服务设施配套规定专题研究
第三部分城市更新项目公共设施保障研究目录第一章综述 (81)1.1 研究背景 (81)1.1.1 政策背景及要求 (81)1.1.2 城市发展背景及要求 (82)1.2. 研究目的与意义 (83)1.2.1 明确配套公共服务设施的比例和核算方法 (83)1.2.2 明确配套公共服务设施的建设和产权移交程序 (83)1.3. 研究思路 (83)第二章中山市公共服务设施配套总体情况分析 (84)2.1 现状公共服务设施基本情况 (84)2.1.1公共服务配置种类 (84)2.1.2 公共服务资源配置数量情况 (84)2.1.3 公共服务设施用地规模情况 (84)2.1.4 公共服务设施空间分布情况 (85)2.2. 医疗卫生服务资源配置情况 (87)2.2.1 医疗卫生服务设施类型和数量情况 (87)2.2.2 医疗卫生服务设施用地及空间分布情况 (87)2.2.3 医疗服务资源需求情况 (89)2.2.4 医疗卫生服务设施存存问题 (90)2.3 教育服务资源配置基本概况 (91)2.3.1 各教育阶段资源数量及学生人数情况 (91)2.3.2 教育资源用地及空间分布情况 (92)2.3.3 教育资源需求情况 (92)2.3.4 教育服务设施现存问题 (93)2.4 当前公共服务资源配置存在问题 (94)2.4.1 重点城市公共服务设施的规划实施问题 (94)2.4.2 建设项目公建配套设施的实施问题 (94)2.4.3 三旧改造（城市更新）公服配套的实施问题 (96)2.5 未来公共服务资源配置方向 (97)第三章三旧改造（城市更新）项目的公共服务设施配套情况分析 (99)3.1 西区马山片区改造项目 (99)3.1.1 项目基本情况 (99)3.1.2 公共服务设施配套情况 (100)3.1.3公共服务设施配套情况评价 (101)3.2 石岐员峰片区改造项目 (102)3.2.1 项目基本情况 (102)3.2.2 公共服务设施配套情况 (103)3.2.3 公共服务设施配套情况评价 (104)3.3 石岐南下片区改造项目 (104)3.3.1 项目基本情况 (104)3.3.2 公共服务设施配套情况 (105)3.3.3 公共服务设施配套情况评价 (107)3.4 项目小结 (107)第四章城市更新中公共服务设施配套的经验借鉴 (109)4.1 广东省的城市更新政策要求 (109)4.2 其他城市更新政策文件 (109)4.2.1 公共服务设施配套种类 (110)4.2.2 公共服务设施配套计算方法 (110)4.2.3 公益性用地或公共设施用地布局合理化调整 (111)4.2.4 配套设施建设实施与移交程序 (111)4.3 案例对中山的启示 (113)4.3.1明确中山市城市更新项目的公共设施配套价值取向 (113)4.3.2 借助用地布局优化调整公益性用地 (114)4.3.3 明确配套公益性设施的类型 (114)4.3.4 明确更新项目中的公建配套用地比例 (115)4.3.5 进一步明确设施交付和接收时序 (115)第五章城市更新项目的公共服务设施配套政策建议 (116)5.1 公共服务设施实施建议 (116)5.1.1 以A、S、G、U四大类用地为公益性用地计算基础 (116)5.1.2 公益性用地占符合相关政策要求 (116)5.1.3 按改造项目规划计容总建筑面积测算规划人口、核算设施配套 (116)5.1.4 公共服务设施整合布局和统筹配置 (117)5.1.5 设置公服设施配套容积率奖励标准 (117)5.2公共服务设施的建设与移交建议 (119)5.2.1 现阶段中山市公建配套设施建设和移交要求 (119)5.2.2 提出“50%完成建设、80%完成移交”原则 (119)第一章综述1.1 研究背景1.1.1 政策背景及要求2013年，国土资源部批复同意广东省“三旧”政策长期有效，“三旧”改造政策从临时政策转变为长期政策，城市更新成为我省城市发展的新常态。
东源县城市总体规划(2014-2030年)
东源县城市总体规划（2014-2030年）一、规划范围东源县县域面积4070平方公里。
本次规划确定的中心城区城市规划区范围西至东源县与河源市区交界处，东至义合镇苏家围风景区，南至梧桐山山脉，北至桂山山脉，总面积150平方公里。
二、规划期限本次规划的规划期限为2014—2030年。
三、社会经济发展目标到规划期末全县综合实力进入山区县前列，成为环珠三角地区有重要影响力的城市，形成完善的特色产业体系，建成具有客家文化特色的“宜居、宜业、宜商、宜休闲”的滨江园林城市。
四、县域城镇体系空间结构依托粤赣高速、长深高速（梅河高速）、汕湛高速和205国道，形成“两主两副”的城镇发展轴。
1．两条发展主轴：沿粤赣高速和梅河高速，形成两条城镇发展主轴。
引导县域人口和产业向两条城镇发展轴集聚。
优先在两条主轴沿线安排城市用地和产业用地。
2．两条发展副轴：沿205国道和汕湛高速，形成两条城镇发展副轴。
支持沿线城镇在条件成熟时，争取安排重大项目落户。
五、发展定位1．环珠三角地区先进制造业和文化产业的承接地2．粤东北地区重要的物流枢纽3．河源市中心城区副中心4．客家山区滨水园林城市六、发展规模到2030年，县域面积4070平方公里，县域人口约66万人。
中心城区城市规划区面积为150平方公里，中心城区人口规模控制在40万人以内，城市建设用地规模控制在48平方公里以内，人均城市建设用地面积控制在120平方米以内。
七、中心城区空间发展格局遵循集约集聚、组团发展、产城融合、绿色低碳的发展思路，引导城市在现有功能的基础上优化集聚，对部分已建成地区进行功能置换，形成“三片”、“十区”、“六组团”的发展格局。
1．形成三大发展片。
（1）东部生态旅游发展片。
梅河高速和东环高速路以东片区，拥有热水温泉、东江源度假村、东江国家级湿地公园等生态和旅游资源。
重点发展生态旅游功能，禁止新增工业开发，严格控制城市建设规模。
（2）中部特色产业发展片。
以仙银大道为界，向东延续至梅河高速，引导工业项目集中布局，重点发展制药、食品、高端定制等特色工业和园区原有传统产业。
南海城市更新行动计划
南海城市更新行动计划（2010-2015年）“三旧改造必须改变思路，实行政府统筹、规划引领和产业引导下的连片改造。
”南海区国土城建和水务局副局长、区三旧改造办公室常务副主任张巨泉说，以往三旧改造中普遍存在着项目分散、过度发展商住项目的情况，整体带动效益不明显。
因此，南海提出城市更新计划，就是为破解这一问题进而探索出三旧改造的新路子。
该计划根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，未来3到5年南海将围绕“东翼”、“中枢”、“西翼”三大片区的城市功能和产业定位开展连片改造，建设“一区多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等6大工程，并重点推动10大示范项目，全区共计有26个项目将实施连片改造。
“这些项目总改造面积预计达4万亩，将可为南海腾出城市发展和产业优化的新空间，未来将拉动超千亿元的投资。
”张巨泉说。
未来3到5年改造4万亩土地，将拉动超千亿投资南海城市更新行动计划征求意见稿围绕“四化融合，智慧佛山”发展规划纲要，为建设“适宜人居的工商名城、幸福优美的岭南水乡、四化融合的智慧城市、文明时尚的和谐家园”，以连片改造为切入点，大力推动旧村改造、新农村建设和产业载体建设，推进金融、科技、产业融合发展，利用三至五年的时间，促进南海城乡协调发展，全面带动城市、环境、产业提升，提高城市综合竞争力。
根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，特制定南海城市更新行动计划。
一、总体目标以创建省节约集约用地示范区和“三着力一推进”示范区的两大示范区为目标，全面启动改造“东翼”片区、“中枢”片区、“西翼”片区等“三大片区”，积极开展“一核多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等“六大工程”，重点推进十大连片改造示范项目。
通过实施城市更新计划，进一步优化城市功能，拓展城市空间，提升产业集聚，协同区域发展。
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例摘要：在中国快速城镇化进程中，超大特大城市的城中村改造一直备受关注，东莞市将城中村改造视为全市空间革命的重要抓手，而拆除新建类的城中村改造是融合社区、政府、企业重点关注的改造类型之一，本文以樟木头镇官仓社区为例，首先通过基础评估摸清社区现状底图底数并通过评估结果判断片区改造必要性、改造愿景和改造策略；其次通过改造统筹规划做好片区谋划、单元细分，平衡好片区内保护与开发利用，重塑政府、市场、村集体、权利人等利益格局，确保改造片区连片实施，提高土地集约利用效益；最后通过研究控规调整可行性及城市设计要素管控，做好片区统筹与法定规划的衔接及地块深度的精细化管控，保障片区见山、望水、显特色的公众利益不受损害。
关键词：城中村改造、整村统筹、片区规划、控规调整、城市设计一、研究背景城中村改造政策背景。
2023年7月21日，国务院办公厅发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
指导意见核心是改善村居环境，目的是全面提升，推动发展方式转变。
东莞市城中村改造方式。
依据《东莞市城中村改造编制指引》城中村改造分为三种类型，分别是拆除新建类、整治提升类、拆整结合类，其中拆除新建类方式按东莞市“三旧”改造政策实施，整治提升类按编制“一村一策”报告实施。
整村统筹规划编制情形。
属于拆除新建类的城中村图斑若位于“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，可编制片区统筹规划和单元规划，最后落实至控规；若城中村图斑不在“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，则需要编制整村统筹规划，再编制单元规划和控规调整报告。
二、整村统筹编制内容参考《东莞市“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划编审指引（试行）》中关于片区统筹规划的内容，一般包括基础评估、改造统筹、城市设计、规划调整、其他论证等环节。
新型城镇化背景下南海区交通专项规划的思考与创新
新型城镇化背景下南海区交通规划的思考与创新刘绍东 常燕燕【摘要】伴随着佛山市南海区新型城镇化的加快、机动车水平的提高，城市交通需求大幅增长，出行时空分布与方式结构将发生重大改变，必须及时调整交通发展政策，合理引导城市交通良性发展。
本文主要论述了佛山市南海区在基于城镇化背景下，交通规划制定的主要思路与战略措施。
旨在通过对南海区交通规划的思路、方法、内容的介绍，给以国内同等城市在交通规划过程中予以借鉴。
【关键词】新型城镇化；交通规划；交通分区；交通引导城市发展；需求管理1 概述城镇化是指农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加、规模扩大的一种历史过程。
佛山显然是一个典型的城镇化的城市，根据《中国城镇化质量报告》，佛山城镇化率达94.6%，全国排名第三，城镇化质量则全国排名第五。
根据党的十八大精神，中央经济工作会议把城镇化列入2013年6项工作重点，城镇化战略被提到了一个新高度。
在此背景下，佛山市南海区开展了南海区交通专项规划——佛山市综合交通规划南海区深化规划的编制工作。
如何通过交通发展积极稳妥推进城镇化，如何遵循城市与交通的发展规律，如何促进城镇化与交通的健康发展是南海区交通未来发展的重要课题。
2 南海区交通发展现状2.1城镇化发展概况佛山市南海区位于珠江三角洲腹地，处于广佛同城的核心位置，东与广州中心城区对接，距广州中心区20公里，毗邻香港、澳门，南接佛山市禅城区，是广佛肇都市圈的中心节点之一，是广佛同城化主要发展轴向上的重点地区和先行地区，地理位置优越。
图1 南海区地理区位示意图自2002年佛山市行政区划调整以来，南海地区社会经济持续快速发展，居于全国百强县（区）前列，经济优势突出。
图2 南海区地区生产总值发展情况而随着南海区城镇的迅速扩张，城镇空间由碎片状态逐渐演变成了以产业为主导的发展模式。
2008年南海区建设的用地总面积为517平方公里，占全区土地总面积的48.18%。
广州市城中村改造介绍精选文档
?市场导向：
?2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发猎德村的改 造工程正式动工； ?2009年10月，保利通过公开出让夺得琶洲村改造项目； ?2010年1月，新鸿基入主林和村改造项目； ?目前冼村、棠下、文冲、横沙、花地、西塱裕安围、东漖、茶滘、杨箕、 三元里、萧岗等11条城中村已完成改造方案的编制和审批工作 ；
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1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
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1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个） 元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、 小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村
越秀区（共4个） 杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村
进行全面改造的，经市三旧改造工作领导小组同意，可以补充纳入全面改造计划；
? 全面改造原则上以所在村的集体经济组织为主体，需经村集体经济组织 80%以上成员 同意；
? 全面改造项目立足于市场运作，除村集体经济组织 自行改造 外，应该通过 土地公开出 让招商融资进行改造；全面改造项目由村集体经济组织采取其他方式融资改造的，需 缴纳的土地出让金可以适当延期；
【2009】122号） 4、关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府【2009】56号） 5、广州市城中村全面改造工作流程（征求意见稿) 6、广州市旧厂房改造工作流程（征求意见稿） 7、广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征求意见稿)
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等水岭三旧改造工程方案
一、项目概述
等水岭是一座位于江苏省苏州市的小山村，距离市中心约30公里，是一个以农业为主的传统村落。
随着城市化进程的加快，该村庄的发展面临着一些问题，包括老旧的建筑、缺乏基础设施和环境污染等。
因此，为了改善等水岭村的居住环境和提升村庄品质，本文拟对等水岭进行三旧改造工程，旨在通过改造村庄建筑、改善基础设施和净化环境，提升村庄品质，提高居民生活质量。
二、改造目标
1. 改善村庄环境：清理村庄内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化空气和水质。
2. 提升村庄品质：改造村庄建筑，提高建筑层次和风貌。
3. 完善基础设施：改善村庄供水、排水、电力等基础设施条件。
4. 保护传统文化：保护村庄传统文化，传承乡土文化。
三、改造内容
1. 改造村庄建筑
我们将对等水岭村内的老旧建筑进行改造和修缮，包括房屋外墙、屋顶、门窗等，以提高建筑层次和风貌，增强建筑的抗震能力和安全性。
同时，我们将符合村庄整体规划，统一建筑外立面和色彩，提升村庄整体的震撼力和美观度。
2. 改善基础设施
将对等水岭村的供水、排水、电力等基础设施条件进行改善，确保居民的生活需求得到满足。
具体包括修缮水管道，安装新的水龙头和水表，清理排水沟渠，改造电线和灯具等。
3. 净化环境
清理村内的垃圾和杂物，修缮道路和水系，净化村庄内的空气和水质。
同时，我们还将引入绿化工程，种植大量的植被，以提高村庄的绿化率和生态环境。
4. 保护传统文化
保护等水岭村的传统文化，继续传承乡土文化，保留和修缮历史建筑，挖掘村庄传统的文化底蕴，开展文化活动，丰富村庄居民的文化生活。
四、实施方案
1. 组织工作小组
成立等水岭三旧改造工作小组，由村委会、政府相关部门、企业和专业人士组成，共同制定改造计划和实施方案。
2. 筹资计划
通过政府补助、企业捐赠、居民配套等多种途径筹措资金，确保改造计划的顺利实施。
3. 实施步骤
分阶段实施改造工程，先从村庄主干道开始，逐步向周边推进，全面改造村庄建筑和基础设施。
4. 宣传推广
通过宣传活动、媒体宣传等方式，让更多人了解等水岭三旧改造工程，争取社会各界的支持和参与。
五、工程实施
1. 改造建筑
先对老旧建筑进行勘查，确定改造范围和内容，然后进行详细设计和施工图纸制作，选派专业人员进行施工，注意施工质量和安全。
2. 改善基础设施
对供水、排水、电力等基础设施进行勘查和测试，确定改造方案，并进行施工，确保各项设施的正常运行。
3. 净化环境
组织专业团队对村庄内的环境进行清理和整治，同时进行绿化工程，引入大量植被，提高村庄的绿化率和生态环境。
4. 保护传统文化
加强对村庄传统文化的调查和研究，找出它的独特之处，进行文化保护、宣传和传承。
六、预期效果
1. 环境更加清洁，空气和水质得到净化。
2. 村庄建筑和基础设施得到改善，提高整体品质。
3. 传统文化得到保护和传承，村庄活力得到提升，凝聚居民向心力。
4. 改造工程的实施将带动村庄经济的发展，促进社会和谐稳定。
七、总结
等水岭三旧改造工程是一个复杂而又重要的工程，需要政府、企业和居民的通力合作，才能够取得成功。
我们相信，通过改造工程的实施，等水岭村将焕发出崭新的生机，成为一个宜居宜业的美丽乡村。
我们期待着这个传统村落的新面貌，期待着这里的居民能够过上更加美好、幸福的生活。