开封运粮河项目城市设计方案文本
开封市城市总体规划
开封市城市总体规划2008----2020目录一、市域城镇空间结构规划 ..................................................................... ...................................... 3 二、市域综合交通规划 ..................................................................... .............................................. 3 三、中心城区道路系统规划 ..................................................................... ...................................... 4 五、中心城区绿地水系规划 ..................................................................... ...................................... 5 六、中心城区公共设施规划 ..................................................................... ...................................... 6 七、中心城区用地布局规划 ..................................................................... ...................................... 6 八、中心城区总体空间结构规划 ..................................................................... (6)一、市域城镇空间结构规划全市城镇形成“一轴一心、多点引领、区域联通”的布局结构。
开封项目设计任务书
开封项目设计任务书一、项目概况1.区域现状2.项目位置3.用地现状交通二、项目定位1.整体定位1)定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2)整体形象：全开封YANG起来➢“洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质➢“洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累➢“阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区➢“氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境➢“养”起来—休养：适合人居的花园社区➢“扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2.产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
三、设计指标1.基本信息占地面积：平米容积率：规划要求：南低北高，西低东高(指高度与容积率)2.物业类型住宅——平米（90平米以下的户型面积不低于60%）公建——万平米（沿用地西侧与南侧道路布置，带状商业，考虑会所与幼儿园位置）3.项目经济技术指标占地面积：平米容积率：地上，地下配套公建：12000平米建筑密度：低于30%绿化率：高于30%地下车位配比：1：建筑面积：25万平米（其中住宅万平米左右、商业1万平米左右，幼儿园与会所各1千平米左右）4.物业类型配比图A➢严格遵守60/90政策，小户型面积必须占到整体建筑面积的60%以上；➢上表B中90平米以上户型尚未做满，可结合高层端单元大户型或顶跃进行规划计设➢89 为面积上限，可适当调整，面积缺失部分，由规划端单元大户型或顶部越层补足➢ 90平米以下需要规划4种以上户型；利于后期销售 ➢ 上图A 中的面积区间应严格遵守，上图B 中的面积数据仅可供参考，在满足各项指标的前提下可自由发挥。
开封城市更新项目实施方案
开封城市更新项目实施方案一、项目背景随着城市的不断发展，开封市的城市更新项目已成为当前城市规划和建设的重点工作。
为了更好地提升城市形象，改善市民居住环境，加快城市更新步伐，我们制定了开封城市更新项目实施方案。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过更新项目，改善城市街区环境，提升城市形象，增强城市吸引力和竞争力。
2. 改善市民居住环境：优化城市空间布局，提高居住品质，改善市民居住环境。
3. 推动经济发展：促进城市更新项目的实施，激发城市发展活力，推动经济的快速增长。
三、项目内容1. 城市规划设计：制定城市规划设计方案，包括城市道路、绿化、建筑等方面的规划，确保城市更新项目的整体规划和设计符合城市发展需要和市民利益。
2. 城市更新工程：进行城市更新工程建设，包括老旧建筑改造、道路修复、城市绿化、市政设施更新等工程，提升城市整体环境品质。
3. 社区配套设施建设：加强社区配套设施建设，包括学校、医院、商业综合体等公共设施建设，提高城市社区服务水平。
4. 生态环境保护：注重生态环境保护，加强城市绿化建设，改善城市生态环境，提升市民生活质量。
四、项目实施步骤1. 规划编制：制定城市更新项目规划设计方案，明确项目实施目标和内容。
2. 工程建设：按照规划设计方案，组织城市更新工程建设，确保工程质量和进度。
3. 设施建设：加强社区配套设施建设，提高城市社区服务水平。
4. 环境保护：加强生态环境保护工作，确保城市更新项目的生态环境质量。
五、项目保障措施1. 资金保障：加大对城市更新项目的投入，确保项目资金充足。
2. 政策支持：制定相关政策，支持城市更新项目的实施，为项目提供政策支持和保障。
3. 组织协调：加强项目组织协调工作，确保项目各项工作有序推进。
4. 宣传推广：加强城市更新项目的宣传推广工作，提高市民对项目的认可度和支持度。
六、项目效果评估1. 建设成效评估：对城市更新项目建设成效进行评估，分析项目建设情况和效果。
河南省生态环境厅关于开封市运粮河引黄调蓄工程（一期）环境影响报告书的批复
河南省生态环境厅关于开封市运粮河引黄调蓄工程（一期）环境影响报告书的批复文章属性•【制定机关】河南省生态环境厅•【公布日期】2024.06.28•【字号】豫环审〔2024〕42号•【施行日期】2024.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境影响评价正文河南省生态环境厅关于开封市运粮河引黄调蓄工程（一期）环境影响报告书的批复开封经济技术开发（集团）有限公司：你公司（统一社会信用代码：914102001706471653）上报的由黄河水资源保护科学研究院编制完成的《开封市运粮河引黄调蓄工程（一期）环境影响报告书（报批版）》（以下简称《报告书》）收悉。
该项目环评审批事项已在我厅网站公示期满，根据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》等法律法规规定，经研究，批复如下：一、该项目是《河南省“十四五”水安全保障和水生态环境保护规划》《河南省四水同治规划（2021-2035年）》《开封市国土空间总体规划（2021-2035年）》等规划的组成部分，符合《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》《黄河流域综合规划（2012-2030年）》《淮河流域综合规划（2012-2030年）》等要求，《报告书》内容符合国家有关法律法规要求和建设项目环境管理规定，符合“三线一单”生态环境分区管控要求，评价结论可信。
我厅批准该《报告书》，原则同意你公司按照《报告书》所列项目的建设内容和生态环境保护措施进行项目建设。
二、你公司应向社会公众主动公开已经批准的《报告书》，并接受相关方的垂询。
三、你公司应全面落实《报告书》提出的各项环境保护措施，确保各项环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，确保各项污染物达标排放；项目建成后按规定程序实施竣工环境保护验收。
（一）向设计单位提供《报告书》和本批复文件，确保项目设计按照环境保护设计规范要求，落实防治环境污染和生态破坏的措施及环保设施投资概算。
开封市人民政府办公室关于成立开封新区运粮河组团土地一级开发项目领导小组的通知
开封市人民政府办公室关于成立开封新区运粮河组团土地一级开发项目领导小组的通知文章属性•【制定机关】开封市人民政府•【公布日期】2011.07.20•【字号】汴政文[2011]98号•【施行日期】2011.07.20•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文开封市人民政府办公室关于成立开封新区运粮河组团土地一级开发项目领导小组的通知（汴政文[2011]98号）各县、区人民政府，市直有关单位：为加快开封新区运粮河组团土地一级开发项目的推进工作，经市政府研究，决定成立开封新区运粮河组团土地一级开发项目领导小组。
现将领导小组成员名单通知如下：组长：吉炳伟市长副组长：焦跃进市委常委、市委统战部部长开封新区党工委书记张扬开封新区管委会主任成员：王秋杰市政府副秘书长田广山市发展改革委主任安洪海市财政局局长薄志新市国土资源局局长李凤刚市环保局局长王书增市规划局局长贺全营市住房城乡建设局局长李国胜市城管局局长张绍庆市水利局局长郭勇市农林局局长黄东山市商务局局长张晖市人防办主任崔延明市工商局局长张鹏飞市国税局局长杨立平市地税局局长刘军亚市邮政局局长张松文开封新区党工委副书记、金明区区委书记李尕果开封新区管委会常务副主任、金明区政府区长李玉廷金明区政府副区长荆毅民市政府金融办主任曹海霞开封供水总公司总经理郑盾开封供电公司总经理田志霞市新奥燃气公司副总经理魏军委市金盛热力公司总经理领导小组下设办公室，办公室设在开封新区管委会，张扬兼任办公室主任，李尕果兼任办公室副主任。
二0一一年七月二十日。
道路工程施工方案
开封新区运粮河组团基础设施一期建设工程项目十三大街第一标段(魏都路—宋城路段)道路工程施工方案编制：审核：批准：中天路桥有限公司二O一四年四月十五日一、编制依据(一)、依据本工程施工图纸及、招标文件及施工合同。
(二)、与本工程有关的国家规范性文件。
(三)、经调查本工程所必备的施工条件，施工现场的具体情况。
(四)、我公司自身的经济、技术、装备实力及施工能力。
(五)、技术标准、规范：1、《公路路面基层施工技术规范》JTJ034—20002、《公路路基施工技术规范》JTG F10-20063、《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1—20084、《公路工程质量检验评定标准》JTGF80/1-2004二、道路概况--K0+000—K1+303.284(一)、横断面图1、标准横断面：四幅路断面型式，中间有5.5m中央隔离带，两侧布置各宽12.25m车行道，双向六车道，车行道外侧各布置宽度为3m的两侧隔离带，同时两侧各有7.5m 辅路、4.5m非机动车道和4.5m人行道，路幅总宽度为69m。
横断面布置型式如下：4.5m（人行道）+4.5m（非机动车道）+7.5m（辅路）+3m（路侧隔离带）+12.25m （快车道）+5.5m（中央隔离带）+12.25m（快车道）+3m（路侧隔离带）+7.5m （辅路）+4.5m（非机动车道）+4.5m（人行道）=69m2、渠化路口段横断面一：四幅路断面型式，非机动车道和人行道宽度不变，路幅总宽度为69m。
横断面布置型式如下：4.5m（人行道）+4.5m（非机动车道）+7.5m（辅路）+3m（路侧隔离带）+12.25m （出口道）+2m（中央隔离带）+15.75m（进口道）+3m（路侧隔离带）+7.5m（辅路）+4.5m（非机动车道）+4.5m（人行道）=69m3、渠化路口段横断面二：四幅路断面型式，非机动车道和人行道宽度不变，路幅总宽度为69m。
横断面布置型式如下：4.5m（人行道）+4.5m（非机动车道）+7.5m（辅路）+3m（路侧隔离带）+15.75m （进口道）+2m（中央隔离带）+12.25m（出口道）+3m（路侧隔离带）+7.5m（辅路）+4.5m（非机动车道）+4.5m（人行道）=69m混行车道横坡为1.5%，双面坡，坡向两侧，路拱曲线采用直线抛物线型路拱。
土地一二级联动开发模式研究及案例赏析41P
厚黑学 诸如在土地出让公告中设置竞争条件之类的浅层运用。犹如中国的厚黑学般讲究技巧，但很容易落人口实。
“酒桌上的段子”
具体策略
（一）在招拍挂文件中设置苛刻条件，为一级开发商量身定做 （二）虚增土地成本，阻退外部开发商 （三）给自己画皮，另外注册一家房开公司参与招拍挂 （四）与其他拟拍地企业组成竞拍联合体/项目公司共同参与竞拍
——变电站、垃圾处理场、焚烧厂，先规划后修改。
具体策略
（六）在出让文件中要求竞得者就具体规划指标、设计方案等与一级开发商或相邻业主进行协调一致
高级黑
——对老板而言，要遵照别人的意志行事总是困难的。
（五）预先建设规划指标所要求的配套设施，在出让文件中要求竞得者与一级开发商协商补偿
——补偿成本不确定，对二级开发商拿地决策形成阻遏。
8.31大限
传统的房地产开发模式基本上都属于土地、房屋两级市场联动开发。即开发商寻求协议出让的土地，然后获得土地开发权，再进行房屋开发。
土地价格
2004.8.31之前
发展现状
在现实发展中，由于市国土局直属的土储中心已难以满足高速城市化所带来的巨量土地一级开发需求，这为房地产企业进入土地一级开发领域分取一杯羹撕开了裂口。
二级对一级的补助
二级以标杆物业入市，支撑起区域的地价标准 二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流
一二级联动优势-整体优势
一二级联动开发就好比老客户维护，效益总要比新客户开发高些。——（漏斗原理）
整体优势 1
1.上下游资源嫁接，节省成本
根据经验，一般情况下，一二级联动开发能节省开发成本近10%，甚至更多。
可控制用地规划编制及后期调整 可控制土地出让价格 可协调土地上市时间 可协调获取优质地块与大规模用地 可要求政府控制红线外周边地价水平 ……
运粮河
总体设计
公园开发计划
限定可开发区域不得超过12%； 同时公益性开发保证不低于5%。
图例
居住用地 商业服务业用地 文化娱乐用地 创意产业用地 生态绿地
现状分析
规划总用地面积481.2公顷（7218亩）
连霍高速
郑开大道
轻轨线路
陇海铁路
310国道
公园设计
公园设计
市民农园
人工湿地公园
公园设计
漕运文化公园
七、开封新区运粮河组团概念性城市设计
1.规划范围及用地规模
规划用地东起十 三大街西至中牟边界、 北至复兴大道南至魏 都路，规划总用地面 积34.53平方公里。
2.功能定位
运粮河组团位于开封新区西北部，为新区核心区的辅助区域；整体定 位为产业孵化区、高新技术产业区、绿色人居区、生态休闲居住区；其 中运粮河组团中心是郑汴新区的重要节点也将成为开封新区的副中心。
运粮河组团
新区启动区
郑开大道
3.规划结构
规划形成“双轴、三 心、三片、多点”的 功能结构
双轴
郑开大道综合轴 运粮河公园生态轴 生态居住
三心
公共服务中心（PSC） Public Service Center 生态办公区（EOD） Economical Office District 游憩商业区（RBD） Recreational Business District
生态居住
PSC RBD
会展、市场 会展、贸易沿豫兴大道 现代服务片区——沿郑开大道 高新产业片区——沿宋城路 制造业
物流
制造业 制造业
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
区位分析
郑汴新区
•
• 郑汴新区的目标定位为“五 区一中心”，在全省工业化 和城镇化进程中发挥引领作 用。详细来说，“五区一中 心”就是——现代产业集聚 区，重点发展现代服务业、 高新技术产业、现代农业， 引领全省现代产业体系建设， 使之成为中西部最大的产业 集聚区；现代复合型新区； 城乡统筹改革发展试验区； 对外开放示范区；环境优美 宜居区；区域服务中心。
区位分析
郑汴新区一体化
• 运粮河项目是郑汴新区建设的重要组 成部分，是开封市与郑汴新区相对接 的桥头堡。
• 郑汴新区的规划与我们项目的建设定 位有着直接的关联
• 郑汴新区的定位是全省经济社会发展 的核心增长极和改革发展综合试验区
• 郑汴新区的空间发展基本是东西向发 展，而我们项目正位于主轴线之上。 项目因此成为开封市承接郑州市辐射 的人流、物流、资金流的门户地区， 具有重要的战略意义。
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
• • •
可持续发展规划
• • • •
。
可持续发展规划
• • • •
可持续发展规划
• • •
6.0 城市设计
URBAN DESIGN
66
总平面图
效果示意
效果示意
总体城市设计
•
总体城市设计
序号 用地代码
R 1 其中 R2
RC C
C2
C3 2 其中 C4
C5
C6
S 3 其中 S1
S2 G 5 其中 G1
城市发展方向：
• 重点是向西 • 采取“中疏、北控、东调、南改”
的策略完善城市布局
区位分析
开封新区分析
功能定位
• 集居住、工业、办公、商贸、休 闲为一体的生态型新城区
空间功能结构
• 陇海铁路两侧的第二产业区； • 沿郑开大道两侧的商务服务中心
区； • 金耀路以北的生活区 • 马家河、运粮河两侧的休闲度假
3537.0
——
—— —— ——
——
总体规划
功能分区图
总体规划
分期开发规划
总体规划
重点项目布局图
总体规划
开发强度控制图
总体规划
高度控制图
总体规划
体量示意
总体规划
道路系统规划图
•
•
总体规划
道路断面图
总体规划
道路断面图
总体规划
公共交通规划图
•
总体规划
步行交通规划图
•
可持续发展规划
服务于郑汴新区 一体化，以生态、 智慧、健康、活 力为目标，建设 开封人居环境示 范新城区。
项目定位
项目推广主题
乐陶城
• •
•
规划理念
• • • • •
开发策略
•
SOD TOD • EOD •
• •
• • •
6.0 总体规划
MASTER PLANNING
44
总平面图
效果示意
效果示意
滨水开发策略研究
案例研究: 西溪湿地
• 原生态湿地景观的保留与梳 理
• 地方文化与湿地景观的结合
• 创意文化、博物馆等项目的 引入
• 优质生态环境带动高端商业 地产项目开发
滨水开发要素总结
引入多 元功能
强化滨 水特色
滨水 开发
保持生 态环境
5.0 规划构思
DESIGN CONCEPT
36
项目定位
• 跨专业规划体系：多专业整合的系 统规划，为运粮河地区的产业策划、 空间规划提供先进、科学的工具支 持
• 高端标准参照：通过新城开发案例 要素解析，为运粮河地区发展规划 提供借鉴与参考
建筑 体系 文化 基质
发展 机制
空间 模式
要素 结构
生态 要素
土地 功能
交通 系统
社区 模型
产业 集成
能源 供需
景观 规划
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团效果示意
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
•
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
• • •
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
• 由医药制造业和装备制造业构成的先进制造业 增加值偏低，装备制造业在金融危机的背景下 呈负增长率，抗风险能力弱，结构需要优化
• 开封第三产业增长迅速，但金融、科研现代服 务业增长缓慢，后发优势有限
开封新区的建设将是开封城市经济产业大发展 的契机，将重点发展现代服务、先进制造、新兴产 业、都市农业等。
专题研究
5.0 6.0 7.0
规划构思 概念规划 城市设计
3
1.0 项目愿景
PROJECT VISION
4
宜居之城 养生之城 创智之城 休闲之城
2.0 背景研究
PROJECT BACKGROUND
6
区位分析
• •
区位分析
•
•
区位分析
开封城市特色
宋都
菊城
水城
区位分析
开封城市特色
• 东京梦华 • 七朝古都 • 菊花之城 • 北方水城
26.1 28.7 12002 4355 －－
2009年
Байду номын сангаас
29.5 13.1 12983 4695 38.4
数据来源：开封市2005－2009年统计公报
区位分析
开封市总体规划分析
城市性质：
• 国家级历史文化名城 • 文化旅游胜地 • 河南中原城市群中心城市
城市职能：
• 郑州都市圈的重要功能区 • 面向国际的文化旅游基地 • 中原教育培训基地 • 中原特色产业发展区 • 全市商贸、社会服务和管理中心
新城开发策略总结
内在平衡
突出特色
新城开发
高品质的 公共设施
多元复合
项目带动
以人为本
滨水开发策略研究
案例研究: 北京奥林匹克公园
• 构建人工湿地达到奥林匹克公 园的水质改善，生态自然净化 的系统 。人工湿地为大型城市 公园创建了自我改善与自我修 复的水质体系。
• 大型体育文化设施与森林公园 的结合。
• 地块南北两侧有陇海铁 路和郑徐铁路，
• 基地北侧的连霍高速西 至霍尔果斯，南至连云 港；
• 基地南侧的郑民高速联 系新郑国际机场，驱车 约30分钟便可到达。
基地周边及已有功能分析
• 基地右侧的开封 新区中心区已经 有较多的公共活 动设施，将成为 全市居民公共活 动的中心。
• 基地的建设更多 的是支撑中心城 区的产业与功能， 同时发展自己的 特色的有吸引力 的功能。
2.8%
1.5% 1.2% 0.3%
1.6%
1.6%
G 5 其中 G1
G2
6
小计
绿地 公共绿地 生产防护绿地
城市建设用 地
197.8 152.5 45.3
2708.4
7.3% 5.6% 1.7%
100.0%
E
7
E1
其中 E3
E4
9
合计
水域及其他用地
水域 园地 林地
规划用地面 积
828.6
106.0 367.8 354.8
89.2 26.0 63.2 590.1
301.8
66.6 65.8 79.3
76.6
229.8 226.2
3.6 63.5 40.7 22.8
972.6
828.6
106.0 367.8 354.8
1801.2
占城市建设用地比例（%）
9.2% 2.7% 6.5% 60.7%
31.0%
6.8% 6.8% 8.2%
2005－2009年开封市主要经济指标
财政收入
居民收入
总量 增长 城镇
农村 城市化
（亿元） 率(%) （元） （元） 水平
2005年
15.4 25.2 7220 2714 32.7
2006年
18.6 21.4 8831 3172 －－
2007年
20.3 24.9 10406 3763 35.9
2008年
基地现状交通分析
基地内现状建成城市道路主要为 联系郑州与开封的郑开大道。
基地发展机遇分析
有利要素:
• 运粮河城市绿化廊道 • 郑开大道已建成 • 基地内地势平坦，适于建
设开发
不利要素：
• 基地西侧为规划城市 500kv及220kv高压走廊
• 基地南部为陇海铁路
约束条件：
• 已确定用地有水厂及商业 综合体
区位分析
开封市经济发展现状分析
• 开封经济规模、数量及速度优势有限，在河南 相对地位呈下降态势
• 城市化水平、城乡居民收入等较低，综合实力 亟待提高
• 经济结构性问题突出，第一产业占比偏高，二、 三产业发展滞后
• 开封市中心城区集聚服务辐射功能明显偏低， 城市化水平滞后
• 区域经济严重失衡，中心城区经济基础薄弱， 产业空心化现象严重
1
一条源远流长的母亲河， 一片寄托了梦想与希望的土地， 一座古老而洋溢着活力的都市， 一个充满变革与机遇的年代„„