房地产权属登记制度与政策(二)
房屋登记官题目
房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。
P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。
P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。
P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。
P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。
P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。
p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。
P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。
P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。
P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。
（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。
（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。
（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D3、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。
A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 D7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 C8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】 D9、下列不属于房地产转让方式的是（）。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产业1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。
具有基础性、先导性、带动性、风险性。
2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业（咨询业、价格评估业、经纪业）。
3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
4、1998年下半年开始，停止住房实物分配，实行货币化。
5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
6、房价收入比（60平米经济适用房/双职工年工资）在4倍以上可实行住房补贴。
7、新建经济适用住房出售实行政府指导价，按保本微利原则，利润在3%以下。
8、廉租住房租金实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成。
9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。
10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
11、对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。
第二章建设用地制度与政策1、矿藏、水流属国家所有；宅基地、自留地、自留山属集体土地。
2、国家实行土地登记、土地有偿有限期使用、土地用途管制、保护耕地制度。
3、取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁。
4、土地管理法将土地分为农用地、建设用地、未利用土地。
5、征用集体土地的原则：珍惜耕地、合理利用土地；保证国家建设用地；妥善安Z被征地单位、农民；有偿使用土地；依法征地。
6、征用基本农田、基本农田以外35公顷以上耕地，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
7、临时使用土地期限不超过两年，不得改变土地用途、不地充实生产经营、不得修建永久性建筑；临时用地按前三年平均产值逐年给予补偿。
8、被征用土地所在地市、县政府，在收到征地方案后10日内进行公告。
9、耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发和土地的调整治理；征地管理费用用于管理的各项开支。
房地产权属登记制度与政策
房地产权属登记制度与政策房地产权属登记制度与政策是指国家针对房地产权属进行登记和管理的相关法律法规和政策措施。
房地产权属登记制度与政策的实施，旨在保障公民、法人和其他组织对房地产权属的合法性和真实性，维护社会稳定和正常的经济秩序。
下面从三个方面展开，分别是房地产权属登记制度的意义、房地产权属登记制度的主要内容以及房地产权属登记制度的未来发展趋势。
房地产权属登记制度的意义可以从以下几个方面来阐述。
首先，房地产权属登记制度是现代市场经济体制的基础，是保护市场主体合法权益的重要手段。
通过明确和登记房地产权属，可以确保各方在买卖、租赁等交易中的合法权益，避免发生纠纷和争议。
其次，房地产权属登记制度有助于促进房地产市场的规范和健康发展。
只有建立健全的房地产权属登记制度，才能提高房地产市场的透明度和公平性，防范和惩治各种违法违规行为，减少市场投机和泡沫的风险。
再次，房地产权属登记制度有助于维护社会稳定和正常的经济秩序。
通过房地产权属登记，可以及时掌握房地产资源的配置和使用情况，保障国家和社会的利益，防止房地产领域腐败和不良行为的发生。
房地产权属登记制度的主要内容包括登记主体、登记流程以及登记结果的公示和保护等方面。
首先，登记主体主要包括房地产权属人以及其他与房地产权属有关的主体，如购买房屋的买受人、房屋租赁的承租人等。
登记主体需要按照相关法律法规和政策要求，提供相应的材料和信息进行登记。
其次，登记流程包括申请、审核、登记和公告等环节。
申请人需要提交相关证明材料和申请书，登记机构进行审核后进行登记，并在一定范围内公示登记结果。
最后，登记结果需要进行公示和保护。
登记机构应当将登记结果及时公示，公示期满后，登记结果具有法律效力。
同时，登记结果的真实性和合法性受到法律保护，如果他人对登记结果有异议，可以提起诉讼进行处理。
房地产权属登记制度的未来发展趋势主要体现在以下几个方面。
首先，加强房地产权属登记的信息化和智能化建设。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 D3、房地产抵押的特征是()。
A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B4、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 B5、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D6、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。
A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 D7、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 A8、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。
2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。
对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C9、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 B10、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。
教材变动
2013《房地产基本制度与政策》考试教材变动介绍(一)房地产基本制度与政策2013年《房地产基本制度与政策》教材总字数由43.8万字减至43.4万字，只减少了0.1万字，但教材变化内容不少，其中《规划设计及工程建设管理制度与政策》与《房地产开发经营管理制度与政策》两章内容进行了对调，《规划设计及工程建设管理制度与政策》成为第四章，《房地产开发经营管理制度与政策》列为第五章。
除第五章《房地产开发经营管理制度与政策》无变化外，其余各章均有变化，变化最大的章节为第十一章《住房公积金制度与政策》，全面打乱了过去的编排。
主要的变化体现在：第一章房地产业1、修改完善了“二、现行城镇住房政策”，廉租住房“套均40平方米左右”改为“廉租住房“廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内”。
2、《房屋征收评估办法》规范为《国有土地上房屋征收评估办法》，增加了行业标准《房地产登记技术规程》。
第二章建设用地制度与政策1、根据2012年重新修订并出台的《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)，全面修订了“闲置土地的处理”内容。
第三章国有土地上房屋征收1、房屋征收的概念中，删去了土地征收内容;2、删去了“二、房屋征收的限制条件”;3、对“公共利益的界定”内容进行了修改，其中，房屋征收的核心“不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产”，改为“不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权”。
4、公共利益的特点中，删去了“公共利益不同于国家利益或政府利益”特点。
5、将“被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定”。
修改为：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
6、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任中，删去了：原《城市房屋拆迁管理条例》未对拆迁人暴力野蛮拆迁进行限制，导致拆迁工作中恶性事件不断。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D2、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 C3、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 C4、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 B5、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。
A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 C6、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。
A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 A7、产权未确定的房产，应（）房产税。
(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 D8、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 B9、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 D10、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A.30％C.50％D.60％【答案】 C11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
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[模拟] 房地产权属登记制度与政策(二)不定项选择题第1题：权属登记管理的根本目的和出发点是( )。
A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D.权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据参考答案：A答案解析：第2题：以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。
A.做好房地产登记发证工作B.做好房地产规划工作C.做好房地产权属档案管理工作D.为征地、拆迁房屋提供依据E.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据参考答案：ACDE答案解析：第3题：城市管理法规定国家实行( )登记发证制度。
A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利E.继承权参考答案：BC答案解析：第4题：房地产权属登记管理的原则包括( )。
A.房地产权属登记的合法原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权属登记的属地管理原则D.申请在先的原则E.房地产权属瑕疵披露原则参考答案：BC答案解析：第5题：房地产权属登记的法国登记制是( )。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制参考答案：A答案解析：第6题：以对抗要件主义为理论基础的产权登记制度是( )。
A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制参考答案：A答案解析：第7题：被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。
A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制参考答案：C答案解析：第8题：全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。
A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门参考答案：A答案解析：第9题：都要进行权属登记的是( )内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权。
A.城市市区内B.城市规划区内C.城市建成区D.城市市区和郊区参考答案：B答案解析：第10题：以下房地产权属登记种类中，属于静态登记的是( )。
A.总登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记参考答案：A答案解析：第11题：因房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。
A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.总登记参考答案：A答案解析：第12题：因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记参考答案：D答案解析：第13题：他项权利终止应办理( )。
A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记参考答案：D答案解析：第14题：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
A.15B.30C.60D.90参考答案：D答案解析：第15题：登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。
A.7B.10C.15D.30参考答案：A答案解析：第16题：登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当按照规定的时间内核准登记，并颁发房屋权属证书，其中登记时限为30日的是( )。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记参考答案：ABCD答案解析：第17题：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经( )个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。
A.3B.6C.9D.12参考答案：B答案解析：第18题：以下不予受理的土地登记申请情形是( )。
A.申请登记的土地在本登记区的B.提供的证明材料不齐全的C.不能提供合法证明的D.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的E.按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的参考答案：BCDE答案解析：第19题：有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。
A.土地权属争议尚未解决的B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项参考答案：ACDE答案解析：第20题：土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料( )。
A.土地登记申请书B.单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明C.上地权属来源证明D.地上附着物权属证明E.公证处公正文件参考答案：ABCD答案解析：第21题：申请房地产权属登记应同时具备以下四项条件( )。
A.申请人或代理人具有申请资格B.有明确具体的申请请求C.申请的必需是产权登记D.申请登记的房地产产权来源的清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋E.属受理登记的登记机关管辖参考答案：ABDE答案解析：第22题：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A.1B.2C.3D.4参考答案：C答案解析：第23题：变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实发生之日起( )个月内提出申请。
A.1B.2C.3D.4参考答案：A答案解析：第24题：登记机关核准登记发证的时限为30日的是( )。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记时限E.注销登记参考答案：ABCD答案解析：第25题：职工以( )价购买的公房，产权归个人所有( )。
A.成本价B.标准价C.市场价D.标定价E.以上都不对参考答案：AC答案解析：第26题：下列房屋可以直接代为登记( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.无人主张权利的房屋D.房地产开发企业新建商品房E.以上都不对参考答案：ABC答案解析：第27题：登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。
A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.善意取得房地产权属证书的参考答案：ABCD答案解析：第28题：房地产档案资料是由( )组成。
A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册(表、簿册)E.房地产建筑施工图参考答案：ABCD答案解析：第29题：房地产平面图包括( )。
A.界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分区平面图参考答案：ABCD答案解析：第30题：以下属于房地产权属档案的特点是( )。
A.专业性B.动态性C.可分割性D.完整性E.价值性参考答案：ABDE答案解析：第31题：以下关于房地产登记制度的说法中正确的有( )。
A.房地产登记将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为B.房地产登记是指，经申请人申请，由房地产登记机构将有关申请人的房地产权利事项和其他应当的事项在房地产登记簿予以记载的行为C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力D.房地产登记一种动产物权的公示方式E.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度参考答案：ABCE答案解析：第32题：产权登记制的理论基础是( )。
A.对抗要件主义B.成立要件主义C.动产登记效率主义D.不动产登记效率主义参考答案：B答案解析：第33题：托伦斯登记制属于( )。
A.权利登记制B.要件登记制C.契据登记制D.产权登记制参考答案：D答案解析：第34题：权利登记制属于( )。
A.托伦斯登记制B.要件登记制C.契据登记制D.产权登记制参考答案：D答案解析：第35题：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。
A.变换登记B.注销登记C.变更登记D.更正登记参考答案：D答案解析：第36题：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。
A.1个月B.3个月C.45天D.60天参考答案：B答案解析：第37题：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权没立、变更、转让或者消灭的，自( )发生效力。
A.持法律文书或者人民政府的征收决定等办理时B.法律文书或者人民政府的征收决定等决定时C.法律文书或者人民政府的征收决定等做出时D.法律文书或者人民政府的征收决定等生效时参考答案：D答案解析：第38题：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.10B.15C.30D.45参考答案：B答案解析：第39题：根据建设部颁布的《房屋登记办法》，房屋登记包括( )A.房屋抵押权登记B.房屋使用权登记C.房屋预告登记D.地役权登记E.房屋其他登记参考答案：ACDE答案解析：第40题：房屋其他登记是指( )。
A.更正登记B.异议登记C.撤销登记D.查封登记E.房屋抵押权登记参考答案：ABCD答案解析：第41题：一般抵押登记包括( )。
A.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权转移登记D.房屋抵押权注销登记E.房屋最高额抵押权设立登记参考答案：ABCD答案解析：第42题：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看的有( )。
A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋其他登记E.法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记参考答案：ABCE答案解析：第43题：国有土地范围内成套住房，以( )为基本单元进行登记。
A.幢B.单元C.楼层D.套参考答案：D答案解析：第44题：住房按套收取，每套收费标准为( )元。
A.10B.20C.50D.80参考答案：D答案解析：第45题：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本 ( )元收取工本费。
A.10B.20C.50D.80参考答案：A答案解析：。