最全工程造价参考数据
最全的建筑工程造价指标汇总
最全的建筑工程造价指标汇总建筑工程造价指标是指用于计算和评估建筑项目造价的一系列指标。
这些指标包括了建筑材料费、人工费、设备费、管理费以及其他费用等。
下面是最全的建筑工程造价指标的汇总。
1.建筑材料费：包括建筑材料的采购成本以及运输费用。
2.人工费：建筑工程施工过程中所需的人工成本，包括工人的工资、保险费、福利费等。
3.设备费：指施工过程中所需的各种机械设备的租赁费用以及使用费用。
4.管理费：包括工地管理人员的工资、管理费用以及各项手续费用等。
5.其他费用：包括建筑工程所需的各种杂项费用，如办公用品费、建筑许可费等。
6.建筑基础费用：指建筑工程中地基处理的费用，包括地质勘察费用、地基处理费用等。
7.建筑结构费用：包括建筑结构设计和施工的费用，包括钢筋混凝土结构费、钢结构费用等。
8.建筑装饰费用：指建筑内外装饰工程的费用，包括各种装修材料的费用以及施工费用。
9.建筑设备费用：指建筑中所需的各种设备的费用，包括电器设备、通风设备、给排水设备等。
10.建筑外部工程费用：指建筑外部所需的工程费用，包括道路、围墙、排水系统等。
11.建筑机电工程费用：指建筑中所需的机电工程费用，包括电力系统、照明系统等。
12.建筑维护费用：指建筑工程竣工后的维护费用，包括设备运行维护费用、建筑保养费用等。
13.建筑技术费用：指建筑工程所需的各种技术费用，包括建筑设计费用、质量检测费用等。
15.建筑市场费用：指建筑工程营销过程中的各种费用，包括宣传费用、推广费用等。
以上是建筑工程造价指标的一个大致的分类，实际情况可能还会有一些细微的差别。
在实际建筑工程项目中，需要根据具体情况细化指标，并进行合理的预算和评估。
建筑工程造价指标的准确计算和合理控制对于项目的成功实施至关重要。
工程造价各项单方指标参考
工程造价各项单方指标参考本文介绍了不同类型房屋建筑各项的单平方造价。
首先是包括14个专业的建筑工程，其中电梯、消防、通风设备和平常灯具都包含在内。
外墙采用聚苯板保温，内部粘贴地砖、刷耐擦洗涂料和常规洁具、喷洒头。
每平米造价185.98元。
其次是全现浇结构板式小高层住宅楼，包括10个专业，外墙保温聚苯板随混凝土浇注，内部采用水泥聚苯板保温，分户计量采暖系统，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
每平米造价1442.17元。
第三种是全现浇结构板式住宅楼，包括9个专业，公共部分粘贴地砖、刷耐擦洗涂料，含泵房的给排水系统。
每平米造价136.43元。
第四种是全现浇结构塔楼，包括10个专业，公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，含给排水、消防、通风设备，不含电梯和卫生洁具。
每平米造价1383.46元。
最后是框剪结构住宅楼，具体造价未给出。
本文介绍了三种不同类型的建筑工程造价指标参考，包括多层砌体住宅、多层框架钢筋和小高层/高层建筑。
每种类型的建筑都包括不同的专业，如建筑、装饰、给排水、照明、弱电、防雷接地等。
其中，建筑用钢量和混凝土用量是重要的指标之一。
多层砌体住宅的建筑用钢量为3kg/㎡，混凝土用量为0.3-0.33m³/㎡。
多层框架钢筋的建筑用钢量为38-42kg/㎡，混凝土用量为0.33-0.35m³/㎡。
小高层11-12层的建筑用钢量为5-52kg/㎡，混凝土用量为0.35m³/㎡。
高层17-18层的建筑用钢量为54-60kg/㎡，混凝土用量为0.36m³/㎡。
除了建筑用钢量和混凝土用量外，每种类型的建筑都包括不同的专业。
例如，多层砌体住宅包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
多层框架钢筋和小高层/高层建筑也包括不同的专业。
在建筑工程造价方面，每平米的造价都包括建筑工程、装饰工程、电气工程、管道工程和通风工程等不同的费用。
2022年最全工程造价数据
工程造价单方指标参考(一)普通住宅建造混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋 30kg/m ；混凝土 0.3-0.33m³/m；2.多层框架钢筋： 38-42kg/m ；混凝土 0.33-0.35m³/m；3.小高层 11-12 层：钢筋 50-52kg/m ；混凝土 0.35m³/m；4.高层 17-18 层：钢筋 54-60kg/m ；混凝土 0.36m³/m；5.高层 30 层 H=94m ：钢筋 65-75kg/m ；混凝土 0.42-0.47m³/m；6.高层酒店式公寓 28 层 H=90m：钢筋 65-70kg/m；混凝土 0.38-0.42m³/m；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11-12 层之间。
以上数据按抗震 7 度区规则结构设计(二)普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建造面积 0.20-0.24；2.模板面积占建造面积 2.2 摆布；3.室外抹灰面积占建造面积 0.4 摆布；4.室内抹灰面积占建造面积 3.8。
(三)施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约 35 m；2、一个砖工一天砌红砖约 1000-1800 块；3、一个砖工一天砌空心砖约 800-1000 块；4、瓷砖 15 m；5、刮大白第一遍 300 m/天，第二遍 180 m/天，第三遍压光 90 m/天。
(四)基础数据1、混凝土分量 2500kg/m3；2、钢筋每延米分量 0.00617*d*d；3、干砂子分量 1500kg/m3 ，湿砂分量 1700kg/m3；4、石子分量 2200kg/m3；5、 1m3 红砖 525 块摆布(分墙厚)；6、 1m3 空心砖 175 块摆布；7、筛 1m3 干净砂需 1.3m3 普通砂。
(五)建造工程清包工价格模板:19-23 元/m(粘灰面)混凝土:38-41 元/m3钢筋:310-420 元/t,或者 10-13 元/m砌筑:55-70 元/m3抹灰:7-15 元/m(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴： 18 元/m室内地面砖： (600*600)15 元/m踢脚线:3 元/m室内墙砖:25 元/m(包括倒角)楼梯间石材： 28 元/m踏步板磨边： 10 元/m石膏板吊顶： 20 元(平棚)铝扣板吊项： 25 元/m大白乳胶漆:6 元/m外墙砖:43 元/m外墙干挂蘑菇石:50 元/m屋面挂瓦:13 元/m水暖:9 元/m(建造面积)电气照明部份:6 元/m木工： 35-50 元/m架子工:5.5 元/m(六)房地产建造成本(按建造平方米算)1、桩基工程(如有):70~100 元/m2、钢筋:40~75kg/m(多层含量较低、高层含量较高),合 160~300 元/m3、混凝土： 0.3~0.5m3/m(多层含量较低、高层含量较高),合 100~165 元/m4、砌体工程： 60~120 元/m(多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程:25~40 元/m6、外墙工程(包括保温):50~100 元/m(以普通涂料为标准,如为石材或者幕墙,则可能高达 300~1000 元/m )7、室内水电安装工程(含消防):60~120 元/m(按小区档次,多层略低一些)8、屋面工程:15~30 元/m(多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程(不含进户门):每平方米建造面积门窗面积约 0.25~0.5 m(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大) ，造价 90~300 元/m,普通为 90~150 元/ m,如采用高档铝合金门窗,则可能达到 300 元/m10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150 元/m(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)11、地下室(如有):增加造价 40~100 元/m(多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程(如有):40~200 元/m,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,普通工程约为 100 元/m13、人工费:130~200 元/m14、室外配套工程:30~300 元/m,普通约 70~100 元/m15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150 元/m16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 5%~8% ) :约60~90 元/m17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他暂时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50 元/m18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30 元/m19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%):以上各项之和*10%=90~180 元/m20、上交国家各种税费(总造价 3.3~3.5%):33~70 元/m,高档的可能高达 100 元/m以上没有算精装修,普通造价约为 1000~2000 元/m,高档小区可达 3500 元以上。
工程造价常用指标及价款计算方法
工程造价常用指标及价款计算方法工程造价常用指标及价款计算方法汇总工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。
下面是店铺为大家分享工程造价常用指标及价款计算方法汇总，欢迎大家阅读浏览。
一、工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元;2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1 .全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46 元；2 .全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15元；包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
工程造价各项单方指标参考
一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
2022年造价人必看,史上超全的工程造价数据!
造价人必看，史上超全的工程造价数据！一、筋、板等常见问题第一章基础层一、柱主筋基础插筋＝基础底板厚度-爱护层+伸入上层的钢筋长度＋Max{10D,200mm}二、基础内箍筋基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。
一般是按2根进行计算（软件中是按三根）。
其次章中间层一、柱纵筋1、 KZ中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度二、柱箍筋1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－103G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；假如该柱采纳绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。
2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；假如该柱采纳绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。
三、顶层顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。
①角柱角柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？弯锚（≦Lae）：梁高－爱护层＋12da、内侧钢筋锚固长度为直锚（≧Lae）：梁高－爱护层≧1.5Laeb、外侧钢筋锚固长度为柱顶部第一层：≧梁高－爱护层＋柱宽－爱护层＋8d柱顶部其次层：≧梁高－爱护层＋柱宽－爱护层留意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－爱护层＋12d直锚（≧Lae）：梁高－爱护层外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－爱护层＋柱宽－爱护层} ②边柱边柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固：a、内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－爱护层＋12d直锚（≧Lae）：梁高－爱护层b、外侧钢筋锚固长度为：≧1.5Lae留意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－爱护层＋12d直锚（≧Lae）：梁高－爱护层外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－爱护层＋柱宽－爱护层} ③中柱中柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－爱护层＋12d直锚（≧Lae）：梁高－爱护层留意：在GGJ V8.1中，处理同上。
最全的建筑工程造价指标汇总
最全的建筑工程造价指标汇总随着城市发展和人民生活质量的提高，建设工程在城市规划中占据了越来越重要的地位。
建筑工程的造价是一个关键因素，直接影响工程的投资和资金的使用。
本文将介绍多个建筑工程造价指标，供读者参考，帮助投资方和工程设计师准确评估工程造价，控制建设成本。
建筑工程规模性指标建筑工程规模性指标是评估建筑工程造价最常用的一个指标，它通常用于计算单位工程的造价，并以单元面积或者容积来计算。
1. 建筑各类面积指标•建筑基底面积=建筑外墙面积+建筑内墙面积+建筑屋面面积•套内建筑面积=房屋内部实用面积，不包括外墙、内阳台等地方•套内净面积=房屋实际使用的面积，已扣除墙体厚度、阳台等占用空间的面积•公摊比例=公共面积/销售面积•公共面积占用比例=公共面积/总建筑面积•净高=层高-层板厚度2. 容积指标•建筑容积率=建筑总体积/占地面积•居住区容积率=居住用地修建用地内容积总和/该居住用地面积•选址容积率=居住区容积率×容积建筑系数建筑工程构件式指标建筑工程构件式指标是指以建筑工程的构件或构件组合为计算基础的指标，根据不同的构件种类进行计算。
1. 墙体、顶板及地面系指标•砖石墙含水率=砖石体积含水量/砖石原体积•外墙抗风压等级•外墙隔热等级•二次结构钢材吨价•精配保温砂浆m³价•多层管系综合（铜、铝）吨价•单层（双层）北京立方吨价•通风空调设备好中差吨位2. 楼梯、电梯及雨口系•双轨电梯含安装价（6人、1000kg）•扶梯（500mm）含安装价•标准钢梯•雨水口；地漏3. 开间系•预制混凝土龙门架m³价•预制组合梁m³价•玻璃幕墙（修建结构）m²价•铝合金窗m²价•铝塑复合板m²价•采光烟排风雨帽m²、m个价建筑工程工程量指标建筑工程工程量指标是指以建筑施工过程中的量来计算建筑工程造价的一种方法。
建筑工程工程量指标包含了下列内容：1. 建筑土方工程量•土方（软土）m³/km•土方（地基工程）m³•土方（岩、石料）m³2. 建筑附加工程量•砌筑工程量m²/km•批灰工程量m²•标准门、窗安装工程量•铁路顶棚、站台、过江设置工程量3. 建筑监理工程量•施工图设计检查•动态监理•质量检查及抽查建筑工程其他指标1. 建筑工程资金计算•税费、材料、人员及租赁费用•现金流量•项目融资2. 燃气、电力等能耗指标•电力消耗指标•燃气消耗指标3. 建筑工程保温、隔音等指标•热阻、隔音等指标综合指标建筑工程造价综合指标是两个及以上指标相结合的指标，主要涉及资金、设计、质量、工期等多方面内容，是最重要的指标之一。
造价员应该张口就来的数据大全!
品房，建安成本大约在1500-1800元/㎡ 左右，档次越高，造价越高。
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/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或 幕墙，则可能高达300-1000元/㎡； 7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/㎡（按小区档次，多层略
低一些）； 8、屋面工程：15-30元/ ㎡（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每 ㎡ 建筑面积门窗面积约为0
.25-0.5㎡(与设计及是否高档很大关系, 高档的比例较大),造价90-300元/㎡，一 般为90-150元/㎡，如采用高档铝合金 门窗，则可能达到300元/㎡；
00元/㎡； 15、模板、支撑、脚手 架工程（成本）：70-150元/㎡； 16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工 机械等（约为总造价的5
%-8%）：约60-90元/㎡； 17、临时 设施（生活区、办公区、仓库、道路、 现场其它临时设施（水、电、排污、 形象、生产厂通、交际等费用：10-30元/㎡； 19、承包商管理费、资料、劳保、利 润等各种费用（约为10
一线城市甚至有高达20000元/㎡以上 的土地单方造价； 三线城市、县城 等土地单方造价较低，一般为100-500 元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的
情况。 24、土地税费与前期费，一 般为土地费的15%左右，二线城市一般 为100-500元/㎡，各地标准都不一样。 25、基本建设费是固
定的，即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难以少 于1000元/㎡。实际上，多层普通商品 房，建安成本大约在1200元/㎡左右， 小高层与高层普通商
10、土方、进户门、烟道及公共部位 装饰工程：30-150元/㎡（与小区档次 高低关系很大，档次越高，造价越 高）； 11、地下室（如有）
史上最全工程造价总投资收费文件汇编(内含文档,不用下载)
相关收费及文
费及文件计价格(2002)10
号文.doc 《建筑装饰设计收费标准》20
14.docx 国家计委计价格[2
002]19
80号文件.doc
建设项目管理费用
(财建[201
6]504号).pdf 代建京发改[2004
]298号.docx 财建[2004]300号-
财政部关于切
实加强政府
投资项目
代建制财
政财务
管理
有关
问题
的指导意见.doc
京发改[2004]7
37号监理招
标交易服
务费.docx
施工招标交易服务
费.xlsx
2014收费标准.pdf 京财采购〔2017
〕554号 北京市
财建[2016]504号 财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知 (1).pdf
京发改〔2006〕17
1号 可研.doc
工程勘察设计收费标准(2002年修订本).pdf
002测绘生产成本费用定额-2009.pdf
基本预备费.docx
京标价协[2022]71号.pdf
2015新版建筑设计服务计费指
导；
园林景观工程设计行业取费标准 (2013年6月修订)。
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❶全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；❷全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；❸全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；❹全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；❺框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；❻框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元。
❼混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
二、工程造价单方指标参考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
以上数据按抗震7度区规则结构设计（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
（三）施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、瓷砖15㎡；5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
（四）基础数据1、混凝土重量2500kg/m3；2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；4、石子重量2200kg/m3；5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；6、1m3空心砖175块左右；7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
（五）建筑工程清包工价格模板:19-23元/㎡(粘灰面)混凝土:38-41元/m3钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴：18元/㎡室内地面砖：(600*600)15元/㎡踢脚线:3元/m室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)楼梯间石材：28元/㎡踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元(平棚)铝扣板吊项：25元/㎡大白乳胶漆:6元/㎡外墙砖:43元/㎡外墙干挂蘑菇石:50元/㎡屋面挂瓦:13元/㎡水暖:9元/㎡(建筑面积)电气照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/㎡2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程:25~40元/㎡6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达 300~1000元/㎡）7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡13、人工费:130~200元/㎡14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。
精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡22、监理费:3~30元/㎡23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
三、工程成本测算方法❶计算工程量。
这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
❷综合单价。
这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对施工单位来说更加重要，一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）进行。