2017年房地产估价师制度与政策考试真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级政府B.上一级政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷1
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》: 房地产估价机构业务监管考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分, 通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D. 风险报酬2、在高浓度环境中滞留1～2h, 可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E: 执行层的组织协调3、下列因素中, 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．空置率B．利息备付率C．容积率D. 成本利润率4、已知年利率为14％, 则按季度计息时的实际年利率为。
A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E: 借款合同5、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A. 县级以上地方人民政府B. 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C. 县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D. 市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门6、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得, 当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期, 判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元, 报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E: 工业用地的监测点评估价格7、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率, 这种调查方法属于。
(2007年试题)A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E: 借款合同8、某商场建成于2000年10月, 收益期限从2000年10月到2040年10月, 预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元, 年平均空置率20％, 年运营费用50万元。
山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：国有土地试题
山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：国有土地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同2、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格3、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格6、报酬率为与所投入的资本的比率。
A：净收益B：投资回收C：投资回报D：收益E：工业用地的监测点评估价格7、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。
2017年山东房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积考试题
2017年山东省房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格2、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。
A：容积率8：空置率C：利息备付率D：成本利润率E：借款合同3、如果是无期限的土地所有权，就无需计提_。
A.时限问题B.附加值C.利率D.折旧4、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。
A：1B：2C：3D： 5E：执行层的组织协调5、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调6、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括_。
A.结算类中间业务B.决算类中间业务C.担保型中间业务D.融资型中间业务7、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示:则该统计总体的全距为元/。
（2008年试题）A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调8、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧率2. 2%,计算该建筑物的现值是元。
A：76 800B：79 104C：77 952D：81 562E：工业用地的监测点评估价格9、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A：累计深度百分率=平均深度百分率义所给临街深度8：平均深度价格修正率二累计深度价格修正率又标准临街深度/所给临街深度C：单独深度百分率=平均深度百分率义所给临街深度D：累计深度百分率二单独深度百分率义标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格10、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是_。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期31[答案]C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色31D、紫色[答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿!|K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、150031D、1750[答案]A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
2017年山东省房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试试卷
2017年山东省房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量2、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。
该房地产的价格为万元。
A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工业用地的监测点评估价格3、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人4、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年6、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的特点考试试卷
山东省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。
A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。
A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调6、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提7、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。
A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格8、投资利润率的计算基数不包括。
A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：工业用地的监测点评估价格9、下列对要约的理解有误的是__。
A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束10、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
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2017年房地产估价师制度与政策考试真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、902、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、58、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、1500D、175010、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A、7B、10C、15D、3013、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
这一登记属于（）。
A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是()A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。
A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
A、2B、3C、4D、519、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。
A、10B、15C、20D、3020、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。
A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。
A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
A、300B、500C、700D、90023、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免增值税。
A、1B、2C、4D、524、教育费附加是随()附加征收。
A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、长波27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。
A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。
A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()A、0B、0.5C、1D、无穷大31、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是()万元。
A、3000B、4000C、7000D、1000032、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是()A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按()确定。
A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成36、某市房地产估价行业2013至2016年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。
A、1800B、1850C、1900D、192537、登记账簿的直接依据是（）。
A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表38、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。
A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%39、国有建设用地使用权属于（）。
A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权40、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。
A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则二、多项选择题1、保障性住房包括()A限价商品住房 B经济适用住房 C公共租赁住房 D老旧存量住房 E90㎡以下商品住房2、按建设用地的用途分类，可分为()A非农业建设用地 B农业建设用地 C未利用地 D其他建设用地 E临时用地3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括() A工业项目投资制度 B工业项目生产规模 C容积率D临时用地使用比例 E非生产设施占地比例4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。
A工程进度 B工程合同 C工程质量 D工程投资 E工程总量5、建设工程设计资质分为()资质。
A行业 B劳务 C专项 D专有 E综合6、商品房预售应符合的条件包括()等。
A已付清土地出让金 B取得土地使用权证书 C拆迁安置方案已落实D物业管理方案已落实 E取得施工许可证7、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有()A继承取得不动产 B购买新建商品住房 C依据人民法院判决取得不动产D抵押不动产 E农村居民新建住宅8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有()A依法查阅相关文件和证明材料 B签署房地产估价报告 C收取委托单位的评估费D以个人名义承揽房地产估价业务 E保证估价结果的客观公正9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有()A房屋赠与 B房屋作价入股 C房屋交换 D房屋抵押 E房屋租赁10、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。
A、胶合板B、塑料壁纸C、铝合金门窗D、天然大理石E、氯化橡胶涂料11、开放经济中社会总需求由（）构成。
A、居民消费B、投资C、政府支出D、净出口E、居民储蓄12、抑制通货膨胀的货币政策有（）。
A、降低再贴现利率B、降低证券保证金比率C、提高法定存款准备金率D、在公开市场买入有价证券E、提高消费信用首期付款比例13、优先股股东享有的权利有（）。
A、要求赎回权B、分配股息优先权C、有限表决权D、重大决策表决权E、分配剩余资产优先权14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有()A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D资产报酬率 E应收账款周转率15、通常情况下不得拍卖的房地产有()A权属有争议尚在诉讼的房屋 B仍在租赁期限内的住房 C未取得不动产权证书的房屋D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产 E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋三、判断题：1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。
以招标方式确定开发建设单位。
()2、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。
()3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。
()4、土地征收不会改变土地所有权性质。
()5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。
()6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。
()7、凡事建设工程，都是必须实行监理。
()8、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。
()9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。
()10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。
()11、失信被执行人可以购买普通住房。
()12、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败，()13、不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。
()14、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
()15、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。
()16、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。
()17、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务，()18、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。
()19、根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。
()20、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。
()21、新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。
()22、个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。
()23、某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。
()24、对个人购买经济适用住房免征契税。
()25、居住区内车行道宽度为单车道时，每隔150米左右应设置车辆会让处。