昆明青年路商圈商业市场调查报告

定量的供需消费。
4.靠近圆通山的街尾，由于医院的存在，所以周边的商业都与其配套， 满足医院以及周边的供需。
江滨西路市调
餐饮 9
美容美发 4
酒吧 4
药店 1
服饰 1
其他 12
12 11Leabharlann 江滨西路物业分布10 9 8
7
6
1.精品滇菜 2.香缇雅SPA美容会所 3.利多蓝酒馆 4.健之佳 5.老橡树 6.一路阳光 7.铭城酒楼 8.杰克西餐 9.石器时代 10.新亚地产 11.希桥酒店 12.深圳酒楼
东风路至小花园以西商铺明细表
箱包 1 服饰 10 大型 商场 5 运动 3 餐饮 3
东风路至小花园以西总商铺数量为17户， 不包含酒店1家，大型商场5家
东风路至小花园以西段概况： 此路段主要以大型商场为主，有少量的餐饮，以及服饰，攀成百货主要为中 高 档类消费，金鹰购物中心为高档类消费，滔博运动主要为运动类商品消费， 还有几个人均消费较高的餐厅。所以消费群体集中在中高端人群阶段。
东风路至小花园（附商铺明细表）：
A:此区域主要经营鞋类商品， 带少量的食品类商店
B:基本为大型商业广场主要以中 高档消费为主 C:主要以运动品牌旗舰店为主，以 及几家服饰的旗舰店也在此汇聚。
D
C
B D:此区域经营了几家中端左右的 餐饮，主要消费群体为在周边写 字楼上下班白领，以及在周边进 行购物的消费群体。
17
20 21
小花园至圆通山以东下半部（从如家快捷酒店开始）商铺图
小花园至圆通山以西下半部 （从合馨花园广场开始）
小花园至圆通山以西下半部（从合馨花园广场开始） 箱包 3 服饰 28 童装 3 内衣 2 其他 3 鞋店 2 食品 4 伞 2 运动 1 医院 1 药店 3 眼镜 2
小花园至圆通山以西下半部总商铺数量为55户，不包含医院1家，服饰占总商铺 的51%
小花园至圆通山以西上半部（至合馨花园花园广场）商铺照片
东风路至小花园以东上半部（至如家快捷酒店）
服饰
饰品 酒店
其他
鞋店
食 品
商场 运动 餐饮
写字 楼
眼镜
银行
美发
19
1
1
2
2
3
1
1
4
2
2
1
1
小花园至圆通山以东上半部总商铺数量为35户，不包含酒店1家，商场1家，银行1 家，写字楼2栋，服饰占总商铺数的54%。
D
E
B
A C
小花园至圆通山以东下半部（从如家快捷酒店开始）
服饰 7
内衣 1
化妆品 1
其他 5
食品 1
餐饮 3
写字楼 1
美发 1
美容医 院 1
童装 1
小花园至圆通山以东下半部总商铺数量为20户，不包含美容医院1家，写字楼1栋
1 2 3 4
8 9 10
小花园至圆通山下半部（从如家快捷酒店开始）物业分布
东风路至小花园以东商铺明细表
东风路至小花园以东总商铺数量为49户
东风路至小花园以东
运动 箱包 服饰 饰品 童装 内衣
化妆 品 1
酒店
其他
鞋店
食品
15
1
19
1
1
1
1
2
6
1
运动类占31%，服饰类占39%
东风路至小花园以东路段概况：
1.此路段主要经营中端到高端服饰（如路易诗兰）或运动品牌（如NIKE）， 有一定数量的品牌旗舰店。一些数量的商铺在2层占据较大面积进行经营。 2.以两层商铺为主，2层以上为住宅， 3.其间有少许食品杂货店，此路段前半段主要为一层商铺，经营鞋类商品。 到中段开始以2层商铺为主，并且经营档次较高， 3.消费主体为青少年（主要以运动品牌为主），以及白领阶层。 4.周边写字楼较多，所以白领下班后，会顺势在此路段进行一定量的消费来 满足自身需求。
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12 18
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30
35
42
43
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44 40 41
45
46 47 48
1.柒牌男装 2.非主流 3.金苑 4.意尔惠特康 5.雪丽丹 6.丝弗卡 7. 特步 8.老巷子火锅 9.唐狮 10.如家快捷酒店 11.瑞彪 12.重庆家常菜 13.特步 14.三枪 15.小魔怪 16.红谷 17.劲霸男装 18.恒源祥 19.格度 20.东方骆驼 21.鄂尔多斯 22.春竹 23.比其 24.九牧王 25.西德南
青年路商圈基本信息
青年路商圈属于昆明商业发展比较成熟的区域。区域密集的商业以及较大
的人流、车流依旧。目前，青年路商圈聚集了金鹰国际购物中心、新世界百货 、假日百货、新西南百货等多个大型购物广场，主营方向是中高端的百货，比 如服装、化妆品、鞋子、手表等时尚类消费品，在市场不断的调整中，部分商 业地产中引进了特色餐饮等商业业态，比如昆明走廊。 商圈剖析： 由于城市的扩张，青年路商圈也逐渐与三市街商圈融为一体，这也是青年 路商圈的一大发展利好。 青年路商圈也是市中心性质的一个商圈，其主要特点是交通极其发达，来
小花园至圆通山路段
A:此区域主要以少量餐饮依托苏宁电器 而建，以及三家银行在此汇聚。 D
B:主要经营中高端服饰为主,出现了众多 服装店，有少量的羊毛衫类服饰，以及 商务或休闲类服饰。由于有两家酒店的 存在，出现了一定数量的食品杂货店， 由于此区域内写字楼众多，且背后为住 宅区，人口数量大，所以出现了一定数 量的餐馆。 C:路口有显著标示的麦当劳快餐店,以及 艾维名店，所以汇聚了较高的人气
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16 19
1.李宁折扣店 2.度嘉班妮 3.才子男装 4.东骏大药房 5.嘉华饼屋 6.东骏大药房 7.云南省第二人民医 院 8.哥弟 9.雅意娜菲 10.桥香园 11.七天快捷酒店 12.华美美莱整形医院 13.石头记 14.同协眼镜 15双鹤大药房
16.红谷皮饰 17.拉丁红 18.美颜坊 19.金汤银丝 20.建设银行 21.VS服饰店
金碧路至东风路段 总商铺数量为14户，不包含酒店2家，银行5家，写字楼2栋
药店 1 银行 5 服饰 3 杂货 1 茶行 2 内衣 1 发廊 1 玉器 1 酒店 2 表店 1 眼镜 2
写字 楼
2
其他 1
商场 1
A:为邦克大厦为4星级酒店，依托酒店有亨 吉利名表中心 B:有几家中高档服饰类商铺，以及两家眼 镜店 C:有建设银行，以及农业银行。
们通过摆地摊的方式售卖商品。80年代中期，一度成为昆明特色。
直到90年代初，青年路开始爆发。早期地摊一条街，出现了昆明首 家商场：花园商场，是仅次于百货大楼的昆明第二家商场式百货。
而起初在青年路的摆地摊的商贩们，通过几年的积蓄，开始转行扩
张，转化经营方式。纷纷成为昆明第一批先富起来的个体户。这期 间的很大一部分成为今天昆明商业的主力军，也是开拓者。
E
B
A C
小花园至圆通山以西上半部（至合馨花园花园广场）
服饰 26
童装 1
百货 2
鞋店 5
银行 3
运动 1
餐饮 2
小花园至圆通山以西上半部总商铺数量为37户，不包含银行3家，服饰占总商 铺的70%。
小花园至圆通山上半部（至合馨花园花园广场）物业分布
1 2 3 4 5 6 7 13 14
8 9 10
5 4 3
2
1
江滨西路商铺照片
江滨西路路况 1.多以餐饮为主，主要消费群体为附近写字楼白领以及少量的居
民和学生。
2.分担了一部分主道路餐饮消费压力。 3.沿江有一定数量的酒吧，提供给人们休闲娱乐。 4.有一定量的小区，且居民消费层次较高。 5.沿江绿化带较长，能给众多人群提供休憩，娱乐。
桃源街市调
26.美爆潮品 27.衫国演义 28.泰格服饰 29.蜘蛛王 30.361度 31.方根都 32.恒源祥 33.海尔曼斯 34.安踏体育 35.鞋柜 36.浅秋 37.雅黛丽 38.WEWE 39.阿玛施 40.报喜鸟 41.金狐狸 42.建设银行 43.富滇银行 44.工商银行 45.FiuFiu 46.屈臣氏 47.东方基 48.必胜客
小花园至圆通山以东上半部（至如家快捷酒店）商铺照片
小花园至圆通山路段
D:此区域由于在路口且靠近圆通 山动物园，出现一定数量的餐饮 店（如桥香园），以及食品杂货 店，服务于旅游群体。之后有一 段10多米长的绿化带，供游人休 憩。
E:由于受省第二人民医院影响， 所以周别商业以医院为中心辐射 开来。经营主要以日常用品，童 装，服饰等为主。此外此路段外 来人口较多。有较多的小服装、 服饰店为低端消费，且由于靠近 医院，出现了一定数量药店。
A
东风路至小花园（物业分布）：
15 16 17 18 14 19 20 21 22 23
13
12 11 10 9 7 8
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48 49 50 4
3 2 1
昆明青年路商圈商业市场调查报告
2012-2
报告总纲
青年路商圈情况 青年路市调 江滨西路市调 桃源街市调 报告总结
市调区位图
图中A图标所在路线为调研对象
市调路线图
4
青年路商圈形成历史：
青年路纵贯昆明南北。穿越金碧路，南屏街，人民路，是昆明最早
的自由商业的聚集地。早期的青年路是地摊外贸服饰一条街。商贩
30家，便利店9家，美容
美发8家，玉器1家，眼 镜店6家，茶室4家，皮 具15家，箱包5家，表店 1家，其他43家。