公租房物业管理
公租房物业管理方案
公租房物业管理方案公租房物业管理方案：随着城市化进程的加速，人口的持续增长，城市中的住房问题日益突出。
尤其是在一些大城市，由于房价高昂，很多低收入者难以承担，因此政府出台了各种保障性住房政策。
公租房是其中的重要一环，也是解决住房问题的一个重要措施之一。
作为保障性住房，公租房也需要良好的物业管理，才能为住户提供舒适、安全、便利的居住环境。
下面就讨论一下公租房物业管理的方案。
一、管理机构管理公租房的机构可以由政府或者设立专门的管理公司。
政府机构应该对公租房物业进行公开、透明、规范的管理，注重公租房物业的定期检测、维修和改造。
同时为了提高公租房管理水平和服务质量，政府也可以引进社会力量来参与公租房的管理，也可以通过招标等方式选取符合条件、有能力的企业或个人来管理公租房物业。
此外，建立一套专门的公租房物业管理公司也是一个不错的选择。
这样可以更好地管理公租房，提高物业服务的质量和效率，并且避免政府部门的繁琐手续和官僚作风，真正把管理权力下放到实际操作层面。
二、服务标准公租房的物业管理要落实好“人性化服务”的理念，因此服务标准一定要体现出尊重、友善、高效。
具体来说，可以从以下方面入手：1、售后服务：当住户遇到问题的时候，应该有专业人员负责解决问题，并明确办理时间，让住户感受到质量的保障和售后服务的满意度。
对于住户提出的意见和建议，要认真听取并及时回复。
2、修缮维护：公租房物业服务单位应该对公共设施、绿化为重点，随时对短板设施予以及时的维护、维修、保养和更新，保持住房设施环境的优良质量。
3、安全保障：在公租房物业中，注重安全防范是非常重要的。
物业管理方案中应明确消防设施的布局、防盗、防护措施，安全感极为重要。
4、公共设施：公租房应配备公共设施，包括停车场、健身房、图书馆、娱乐场所等，这些设施的管理与维护也需要专业的物业管理公司或机构来负责。
三、费用管理公租房的物业费用也需要规范管理，要保证费用用途明确，公开透明。
公租房物业管理工作计划
一、前言为保障公租房租户的居住环境和生活品质，提高物业管理水平，确保公租房物业管理工作有序进行，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 提高物业管理服务质量，确保公租房设施设备正常运行。
2. 加强公共区域环境卫生管理，营造整洁、舒适的居住环境。
3. 增强租户满意度，提升物业管理公司在公租房市场的竞争力。
三、工作内容1. 设施设备管理（1）定期对公租房内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。
（2）针对租户反映的设施设备问题，及时响应并解决问题。
（3）建立设施设备维修档案，对维修情况进行记录和跟踪。
2. 公共区域管理（1）加强公共区域环境卫生管理，定期进行清扫、消毒，保持公共区域整洁。
（2）设置垃圾桶，引导租户养成良好的垃圾分类习惯。
（3）加强绿化养护，保持公共区域绿化植物的生长状况。
3. 安全管理（1）加强消防安全管理，定期进行消防设施设备检查，确保消防通道畅通。
（2）加强治安巡逻，维护小区治安秩序，保障租户人身和财产安全。
（3）对租户进行安全教育，提高安全意识。
4. 服务管理（1）设立物业管理服务中心，为租户提供便捷、高效的服务。
（2）定期举办租户活动，增进租户之间的交流与互动。
（3）设立租户意见箱，收集租户意见，不断改进物业管理服务。
5. 人员管理（1）加强员工培训，提高员工业务水平和服务意识。
（2）建立健全员工考核制度，确保员工工作质量。
（3）关心员工生活，提高员工福利待遇。
四、工作措施1. 成立物业管理领导小组，负责统筹协调各项工作。
2. 制定详细的工作计划，明确责任分工，确保各项工作落实到位。
3. 加强与相关部门的沟通与协作，共同推进公租房物业管理工作的开展。
4. 定期召开工作会议，总结经验，查找不足，不断改进工作方法。
5. 加强对物业管理工作的监督，确保各项工作符合规定要求。
五、工作进度1. 第一季度：完成设施设备检查、维护和保养工作，确保设施设备正常运行。
2. 第二季度：加强公共区域环境卫生管理，提升租户居住环境。
公租房物业管理方案范文
公租房物业管理方案范文一、引言公租房是政府为解决城市住房困难群体住房问题而出台的一项保障性住房政策，旨在为低收入家庭提供负担得起的住房。
然而，公租房的管理和运营对于确保公租房项目的长期可持续发展至关重要。
本文拟就公租房物业管理方案进行探讨，为公租房项目的管理提供一些可行性建议。
二、公租房物业管理方案的基本原则1. 公平公正原则公租房项目的管理应该坚持公平、公正原则，确保住户能够公平享受到住房资源、公共服务和管理服务。
2. 高效运营原则公租房项目的物业管理应该以高效运营为目标，提升管理效率和服务水平，确保住户生活便利，居住环境舒适。
3. 利益共享原则公租房项目的管理应该注重住户和管理方的利益共享，通过合理的收费和服务管控，使项目的运营能够在满足住户需求的同时实现经济效益。
三、公租房物业管理方案的具体内容1. 组织架构和人员配备公租房项目的物业管理需要建立完善的组织架构，包括项目管理部门、物业服务部门、保洁维修部门等。
同时需要根据项目规模和服务要求，合理配置管理人员和服务人员，确保项目的日常运营和管理。
2. 居住环境卫生和安全管理公租房项目需要建立健全的卫生和安全管理制度，包括定期的公共区域清洁、消毒和保洁，以及安全设施的维护和管理。
同时需要开展居民防火、防盗等安全教育宣传，提高居民的安全意识。
3. 住户服务管理公租房项目需要建立健全的住户服务管理制度，包括住房分配、住户信息登记、住户权益保障等。
同时需要提供24小时的物业服务热线，及时解决住户的生活问题和需求。
4. 社区活动和文化建设公租房项目需要建立丰富多彩的社区活动和文化建设方案，包括社区文化活动、文体比赛、公益活动等，提升居民的生活质量和社区凝聚力。
5. 财务管理和收费标准公租房项目需要建立合理的财务管理制度，包括物业费用的收支管理、资金使用和监督等。
同时需要根据项目服务的实际情况，制定合理的收费标准，确保物业管理的经济可持续发展。
6. 安全隐患排查和应急预案公租房项目需要建立健全的安全隐患排查制度和应急预案，加强对住户房屋和公共场所的安全隐患排查和整改，确保住户的生命财产安全。
公租房小区物业管理方案
公租房小区物业管理方案一、前言随着我国城市化进程的加快和人口密集度的不断增加，住房问题一直是社会发展中的一大难题。
为了解决低收入家庭的住房问题，政府采取了一系列措施，其中包括建设公共租赁住房，即公租房。
公租房不仅能为低收入家庭提供住房保障，还能有效缓解城市租房压力，促进社会公平和谐。
然而，公租房的物业管理问题也成为了一个亟待解决的难题。
因此，对公租房小区的物业管理进行科学规划和合理运营，对于提升住户居住品质和社区和谐发展具有重要意义。
二、公租房小区物业管理的现状目前，公租房小区的物业管理面临着一系列问题。
首先，由于公租房小区多为低收入人群集中居住，存在一定的社会管理难度。
其次，由于公租房小区租住人口众多，存在垃圾清理、环境卫生维护等问题。
再者，由于公租房小区的管理机制不够完善，导致管理效率不高，存在一定的管理盲区和管理漏洞。
此外，公租房小区的管理经费来源不稳定，缺乏足够的资金投入，使得物业管理难以得到有效实施。
三、公租房小区物业管理方案的提出为了解决公租房小区物业管理存在的问题，我们提出以下管理方案：1. 确定管理主体在公租房小区的物业管理中，首先需要确定一个专门的管理机构作为管理主体。
可以是政府部门、物业公司或社区组织，其管理人员需要具备一定的管理能力和社会服务意识。
2. 完善管理机制建立健全的公租房小区物业管理制度，形成管理职责明确、权责结合的管理体制。
管理机构应该制定相应的管理规章制度，建立健全的管理体系，确保物业管理工作的有序开展。
3. 提高管理效率加强对公租房小区的安全防范措施、环境卫生维护、设施维修、公共设施维护等方面的管理，提高管理效率和服务质量。
及时排查小区内的安全隐患，加强对小区环境卫生的整治，保障住户的生活质量。
4. 加大资金投入政府应该加大对公租房小区物业管理的资金投入，保障管理运营的正常开展。
可以采取多种方式，如政府定期拨款、财政补贴等，增加物业管理的经费来源。
5. 强化社会管理加强对公租房小区住户的社会管理，宣传法律法规和社区规章制度，引导住户自觉遵守社会公德，加强社区文化建设。
配套公租房物业管理方案
配套公租房物业管理方案一、前言公租房是政府为了解决低收入人群住房困难问题而兴建的、向符合条件的低收入家庭出租的住房。
在这种背景下，公租房物业管理显得尤为重要，好的物业管理方案可以提高居住环境质量，保证住户的安全和生活质量。
因此，本方案将针对公租房的特点和需求，提出一套完善的物业管理方案，以提供良好的物业管理服务。
二、公租房物业管理的基本情况1. 公租房物业管理的基本特点公租房是政府出资兴建的，出租对象主要是低收入家庭，因此在管理上需要对住户的收入和社会背景进行严格审核。
另外，公租房的管理和维护需要依靠政府或者相关部门进行，因此物业管理方案需要与政府或者相关部门进行协调和合作。
2. 公租房物业管理的基本需求公租房的管理需要关注住户的基本生活需求，包括住房安全、卫生环境、公共设施的维护等方面。
另外，由于低收入家庭的特点，物业管理方案还需要考虑如何提供适合他们收入水平的物业管理服务。
三、公租房物业管理方案的实施1. 组建专门的公租房物业管理团队为了更好地管理公租房，需要在物业管理公司或者政府部门内组建专门的公租房物业管理团队。
这个团队需要包括资深的物业管理人员、熟悉公租房政策的工作人员以及一线的维修人员。
这个团队将负责公租房的日常管理和维护工作。
2. 完善的公租房入住审核程序对于公租房的出租对象需要进行严格的审核，以确保符合低收入家庭的标准。
这个审核程序需要依据相关政策和法规进行制定，同时也需要确保审核的公正和透明。
3. 设立专门的维修和保洁部门公租房物业管理方案需要设立专门的维修和保洁部门，负责公共设施的维护和卫生环境的清洁。
同时，这个部门也可以负责公租房住户的家庭维修服务，提供住户的维修需求。
4. 定期开展公租房的卫生和安全检查为了保证公租房的卫生和安全，需要定期进行卫生和安全检查，并对检查出的问题及时进行整改。
这些检查需要包括室内卫生、消防安全、电气安全等方面。
5. 定期组织公租房住户的培训和宣传公租房住户本身的素质和文明素养也需要得到提高，因此物业管理方案需要定期组织公租房住户的培训和宣传活动，提高他们的居住素质和环境保护意识。
公租房物业管理服务方案
公租房物业管理服务方案一、服务内容1. 养护维修：定期对公租房内部设施设备进行维护养护，保障住房安全和舒适度，对于老旧设备及时更换更新，保证居住环境质量。
2. 安全巡查：进行定期安全巡查，确保公租房安全有序，设施设备正常使用。
3. 环境清洁：对公租房内外环境进行清洁保洁，维持整体环境的卫生和整洁。
4. 社区管理：组织开展社区活动，促进居民之间的交流与互动，营造和谐社区氛围。
5. 物业咨询：提供专业的物业咨询服务，解决住户在居住过程中遇到的问题和困难。
二、服务保障1. 24小时紧急值班：确保物业管理人员24小时待命，及时处理住户紧急情况。
2. 安全保障：加强防火、防盗等安全管理措施，保障住户人身和财产安全。
3. 服务投诉：建立服务投诉渠道，接收住户反馈意见和建议，及时解决住户诉求。
4. 区域覆盖：合理布局物业管理服务点，实现对公租房全覆盖，确保服务能力跟得上需求。
三、服务标准1. 准时到岗：物业管理人员按规定时间到岗，确保服务无空档。
2. 服务规范：物业管理人员要求服务态度和言行规范，对住户尊重、友好、礼貌。
3. 巡查记录：对每次安全巡查进行记录，确保服务细致周到，保障住户安全。
4. 绩效考核：建立物业管理人员绩效考核制度，激励物业管理人员提供高质量服务。
四、服务目标1. 提高居住品质：通过物业管理服务，提供干净整洁、设施齐全、安全有序的居住环境，提高居民的生活品质。
2. 营造和谐社区：通过组织社区活动，促进居民间的沟通和交流，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。
3. 提升服务水平：建立完善的物业管理服务标准和机制，提升服务水平，满足住户多样化的需求。
4. 客户满意度提升：通过持续改进服务质量，提升客户满意度，建立良好的物业管理服务品牌形象。
五、服务实施1. 服务策略：结合公租房实际情况，制定服务策略和方案，明确服务目标和重点。
2. 人员配备：合理安排物业管理人员配备，确保服务有效实施。
3. 技术支持：引入先进的管理技术和设备，提高服务效率和质量。
关于公租房物业管理方案
关于公租房物业管理方案为了改善公租房项目的物业管理状况，提高住户的生活质量，需要制定一套科学有效的公租房物业管理方案。
本文将从管理机构建设、资金保障、服务标准、安全管理等方面提出一些管理方案，以期为公租房物业管理工作提供参考。
一、管理机构建设为了保证公租房项目的良好物业管理，需要建立健全的管理机构。
首先，应设立专门的公租房物业管理机构，由政府或相关部门管理，负责公租房项目的日常管理工作。
该机构应有明确的职责分工和管理制度，包括项目维护、安全管理、服务保障等方面的工作。
其次，要建立公租房小区业主委员会，由住户代表组成，负责监督物业管理工作，提出改进建议，并协助管理机构解决各类问题。
通过业主委员会的参与，可以提高住户对管理工作的满意度，促进社区和谐稳定发展。
二、资金保障公租房物业管理需要足够的经费支持，以保证管理工作的正常运转。
首先，政府应加大对公租房项目的资金投入，用于维护设施、改善环境、提高服务等方面。
同时，可以引入社会资本，实行物业管理费制度，由住户按照一定比例缴纳费用，用于物业管理费用的支出。
另外，可以通过开展公租房项目的商业运营，增加收入来源，提高经济效益。
比如，将公租房项目中的商铺出租给商家，开展商业活动，增加租金收入，同时也为住户提供更多的便利服务。
三、服务标准公租房物业管理的服务标准是评判管理水平的重要标准之一。
为了保障住户的基本需求，可以制定一系列服务标准，包括物业维修、清洁卫生、安全保障、社区活动等方面。
首先，要建立公租房物业管理服务台账，记录住户提出的问题和建议，及时响应并解决。
同时，加强对物业服务人员的培训，提高服务水平和责任意识。
另外，可以开展各类社区活动，促进住户之间的交流和互动，增强社区凝聚力和归属感。
比如，组织康体活动、文艺演出、志愿者服务等，丰富住户的文化生活，促进社区和谐发展。
四、安全管理公租房项目的安全管理是最重要的一环，直接关系到住户的生命财产安全。
为了加强安全管理，首先要加强公共设施和设备的维护保养，及时修复损坏，确保正常使用。
公租房小区物业管理服务方案
一、项目背景
随着城市化进程的加快，公租房成为解决城市低收入家庭住房问题的重要途径。为确保公租房小区居民的生活品质，提高物业管理服务质量，本方案针对公租房小区的物业管理服务进行详细规划。
二、服务内容
1.公共区域保洁
（1）小区道路、广场、绿化带等公共区域每日清扫，保持干净整洁；
2.合作关系维护
与政府相关部门、社区组织、专业机构等建立良好的合作关系，共同推进小区物业管理服务的提升。
十七、总结与展望
1.总结
本方案围绕公租房小区的物业管理服务，从服务内容、服务标准、服务团队、服务保障、财务管理、应急预案、环境保护、智能化管理、持续改进、法律合规、合作伙伴管理等多个方面进行了详细规划。旨在为公租房小区提供一个全面、高效、优质、安全的物业管理服务，为居民创造一个和谐、舒适的居住环境。
2.费用控制
（1）建立严格的财务管理制度，对各项费用进行审核和监控。
（2）实行成本控制措施，通过提高工作效率，降低不必要的开支。
（3）定期对财务状况进行分析，及时调整预算，确保财务健康。
十、应急预案
1.突发事件应对
制定针对火灾、水患、地震等突发事件的应急预案，明确应急处理流程和责任人，确保在突发事件发生时能迅速、有效地进行应对。
5.居民服务
（1）设立居民服务中心，提供便民服务；
（2）定期开展文化活动，丰富居民业余生活；
（3）建立居民意见反馈渠道，及时解决居民诉求。
三、服务标准
1.公共区域保洁：地面干净，无垃圾、污水，公共设施设备干净、完好；
2.公共设施维护：设施设备正常运行，维修及时，居民满意度95%以上；
3.安全管理：小区安全无隐患，居民安全感98%以上；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理公司负责代收的租金与在保障性住房实施经租管理过程中的管理费用(含办公经费、人员工资和物业管理费)实行“收支两条线”，即代收的租金按月汇缴至县住房保障主管部门，由县住房保障主管部门按月汇缴至财政专户。
承租家庭在规定时间内缴交租金后，县住房保障主管部门再按月向其发放对应标准的租赁补贴。
若申请家庭因年收入或住房情况发生变化，不再符合廉租住房的保障条件，房管部门停发廉租住房租赁补贴，按程序退出保障，由物管企业终止租赁合同。
这种模式推行廉租住房由行政管理模式(行政租赁行为)转变为市场管理模式(市场租赁行为)，进一步改善保障性住房管理退出难的困境，健全和完善住房保障的进退机制。
同时，还让承租户与市场管理同步，有利于承租户自觉提高对物业的维护管理意识，提高生活质量。
北京市保障性住房物业管理模式研究【摘要】：本文以保障性住房为研究对象，在对北京市首个廉租房调查和访谈的基础上，运用公共财政和委托代理理论，分析了北京市保障性住房物业管理的现状和存在问题。
进一步通过国内外文献比较研究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最后提出了完善我国保障性住房物业管理的新模式建议。
【关键词】：保障性住房;物业管理;物业管理模式【正文】：一、研究背景及意义(一)研究背景1.北京市保障性住房大规模投入使用从1998年我国城镇住房制度改革以来，北京市房地产业不断稳步发展，为北京市经济发展起到了重要贡献。
同时，北京市保障性住房体系也不断完善，目前已经形成了由经济适用住房、限价商品住房、廉租住房和公共租赁住房四个层次构成的住房保障体系，人民群众居住水平和居住质量显著提高。
根据北京市统计局统计，2007年至2009年间，北京市累计开工建设保障性住房2333万平方米、24.8万套。
2009年新开工保障性住房面积938万平方米，比上年增加135万平方米，竣工229万平方米，2万多户住房困难家庭将搬进新居;全市保障性住房施工面积占住宅施工面积的38%，比上年提高12.3个百分点;投放各类保障性住房10万套。
根据规划，北京市2010年将进一步加大保障性住房建设力度，明确2010年要实现“两个50%”的目标：自住型、改善型等各类保障性住房用地要占到住宅供应用地总量的50%以上，新开工建设和收购保障性住房13.4万套，占全市住宅开工套数的比例达到50%以上，保障性住房支持力度再次加大。
2.保障性住房物业管理面临困境虽然北京市保障性住房的建设已经大规模展开，但是近年来一批保障性住房小区在建成后物业管理方面却遇到了困境。
与设计功能完善、建设水平上等、配套设施完备等形成对比的是保障性住房小区的物业管理工作较为滞后，主要表现为以下几个方面：第一，物业管理资金来源不足。
对于保障性住房小区，政府对物业公司进行相关补贴，而由于政府财力有限，往往其补贴相对于物管前期的成本投入和日常的运行费用只能解决部分问题，无法支持更完善的物业管理服务。
第二，物管机构关系尚未理顺完善。
政府在物业管理中应起到什么作用，是主导，还仅仅是辅助监督;专门物管公司与居委会如何协调关系以更好地完善物业管理;是否像普通商品房小区引入业主委员会;社区富裕劳动力资源是否可以充分利用，参与小区物业管理。
这些都是值得探讨的问题。
第三，相关部门在谋划保障性住房小区时重规划、重建设，轻管理，在此类小区立项之初对如何做好日后物业管理工作重视不够、投入不足，在部分小区还形成重建设—轻管理—(政府投入资金)搞整治—轻管理—(政府投入资金)再整治的恶性循环状态。
不仅小区整体环境和配套设施、设备得不到较好的维护，重要的是相关业主和住户良好的居住习惯难以养成，严重影响了这些业主和住户的生活品质，损害了城市整体形象，造成政府为相关小区进行重复整治所投入资金的浪费。
(二)研究意义1.改善现有保障性住房的物业管理北京市现有保障性住房尽管在设计、配套设施等方面可圈可点，但是物业管理方面却存在诸多问题：维持物业管理所需资金和人员的来源问题;政府、物业公司和居委会在物业管理层面角色定位混乱不清晰问题;物业管理水平滞后，跟不上经济发展的脚步等问题。
本文的研究将为解决现有保障性住房物业管理存在的问题提供借鉴。
2.为新投入使用的保障性住房物业管理提供建议随着保障性住房建设速度的加快，以保障性住房为主或者在主城区内高档商品房小区配建保障房的情况会越来越多，强化新投入使用保障性住房物业服务的任务也日益艰巨。
由于之前保障性住房物业管理问题已经不断被媒体报道出来，政府、物业公司和居委会在实践中也进行了多个方面的探索和尝试。
因此，本文试图将理论和实践相统一，为新投入使用的保障性住房物业管理提供建议，避免新项目陷入过去的老路，而是把物业管理放到与规划和设计同样的高度，形成物业管理、业主生活品质和北京市整体形象的良性循环互动，真正把物业管理工作水平提高到一个新的层次。
(三)文献综述1.国内文献综述在保障性住房建成后，物业管理成为保障性住房重要议题之一。
李晓红(2005)指出当前物业管理人才匮乏，严重制约物业管理行业的发展;物业管理立法滞后，理论体系不健全;《物业管理条例》中某些立法概念界定不明确，导致许多纠纷的解决缺乏依据，因此国家应尽快出台物业管理法规，完善物业管理的理论体系。
史晓文(2007)指出物业管理的消费市场尚不成熟、社会舆论导向的影响、信息不对称、业主过多主张权利不承担义务、部分业主存在侥幸心理、服务和收费“质价不符”和开发商越权承诺等原因导致物业管理费收取困难。
由于保障性住房物业管理存在诸多问题，学者对如何解决问题也进行了研究。
马万里(2008)根据杭州市廉租房物业管理存在的问题，针对性地提出了可通过利用廉租房社区劳动力、根据人均收入调整租金和加强社区与社会的互动来提升物业管理水平。
李季平(2010)建议国家出台适用于保障房居住对象的物业管理政策应考虑以下几个方面的问题：合理的物业管理费用价格、财政补贴保障房小区、以单位为主的保障性住房小区物业管理由以单位管理为主转型为物业公司专门服务的可行路径和保障房小区配套服务管理等。
吴鸿根(2010)分析了构建保障性住房物业管理模式的若干途径：建立保障性住房物业管理政策法规体系、同步做好保障性住房的建设与物业管理、探索保障性住房物业管理经营服务模式、保障性住房资金管理封闭运作相对独立、政府购买服务给予财政补贴和税收减免和构建保障性住房物业管理监管考核机制等。
2.国外文献研究Donnison(1967)分析了政府在保障性住房供给过程中的作用。
Stone(1994)认为住房所能支出的最高金额可支配收入部分应低于为达到最低标准的非住房消费的费用。
Paul Balchin(1996)指出英国政府制定住房政策应该把经济增长、补贴效率和帕累托最优、完全竞争的住房租赁市场和大量的租赁消费者结合起来。
Amy Bogdon(1997)分析指出住房消费超过家庭收入30%的家庭存在过度的费用负担，若住房消费超过收入50%，则存在严重的费用负担。
霍华德·格伦内斯特(2003)分析了英国实行保障性住房租金的政府管制政策，指出租金控制政策减少私人出租房的供给。
阿瑟.奥沙利文(2003)分析了美国现行的保障性住房政策对城镇居民低收入人口的影响，认为美国联邦的保障性住房政策造成了住房隔离，住房隔离加重了贫困，主张对住房政策进行深层次的改革，消除城镇居民的贫困。
他分析指出支付现金补贴优于提供保障性住房，因为这样可以增加每个家庭的效用。
(四)文章结构本文根据北京市保障性住房大规模投入使用而保障性住房物业管理面临困境的实际情况，指出本文研究意义在于改善现有保障性住房的物业管理状况，同时给新投入使用的保障性住房物业管理提供建议。
因此，本文在研究国内外文献的基础上，首先通过问卷调查和访谈的方式了解当前北京市保障性住房的物业管理现状及存在的问题;然后运用公共财政理论和委托代理理论分析保障性住房物业管理存在困境的原因;最后根据上述分析，提出建立北京市保障性住房物业管理新模式的几点建议——提高保障家庭物业管理的参与程度，配建的保障性住房享受部分物业服务，并按所接受服务支付部分物业管理费，避免低收入家庭集中居住和强调物业公司的社会责任等。
文章具体研究和写作结构如图1所示。
二、研究理论基础和方法(一)研究基础理论1.公共财政理论公共财政理论认为，客观上存在的市场失灵无法完全通过其自身的机制得到消除。
因而，需要政府运用立法、规制、税收、转移支付等必要政策工具进行干预。
财政支出行为实质上是一种公共开支行为，因此公共财政理论对于分析保障性住房具有借鉴意义。
保障性住房作为我国社会保障体系的重要内容，也是社会公共需要的一个重要组成部分，从而保证保障性住房物业管理的质量，必然也是社会主义市场经济条件下公共财政的一项重要职能。
图1：本文研究和写作结构2.委托代理理论委托代理理论是制度经济学契约理论的主要内容之一，主要研究的委托代理关系是指一个或多个行为主体根据一种明示或隐含的契约，指定、雇佣另一些行为主体为其服务，同时授予后者一定的决策权利，并根据后者提供的服务数量和质量对其支付相应的报酬。
授权者就是委托人，被授权者就是代理人。
代理人可能为了追求他们自己的目标而以牺牲委托人的利益为代价。
对保障性住房的物业管理价格规制可以归结为一个典型的委托—代理问题，政府作为委托人，而企业是代理人。
(二)研究方法1.理论方面：文献研究本文通过查阅大量有关低收入群体住房保障与物业管理手段方面的文献资料，了解国内外保障性住房物业管理的现状和经验教训，通过问卷调查和访谈的方式了解当前北京市保障性住房的物业管理现状及存在的问题，运用公共财政理论和委托代理理论分析保障性住房物业管理困境的原因，并针对性地提出改进建议，创建北京市保障性住房物业管理的新模式。
2.调研：问卷调查和访谈本文避免了以往保障性住房物业管理研究偏重理论而少实践，重政策而忽视政策实施效果的局限，通过对具体保障性住房小区进行研究，有数据支撑论证，对保障性住房的物业管理政策实施、后期管理进行了反馈和思考，这将对今后保障性住房的物业管理有重要的借鉴意义。
三、北京市保障性住房物业管理模式现状及问题(一)限价房、经济适用房物业管理现状问题2006年1月1日起，北京市发改委、北京市建委联合发布的《北京市物业服务收费管理办法(试行)》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》正式实施。
经济适用房管理收费从原有的定价模式转变为政府指导价，不能上浮，下浮不限。
经济适用房物业管理的实施和完善对其良性发展运行具有重要意义。
但是当前经济适用房住宅的物业管理情况不容乐观，存在诸多问题，不仅影响了业主的居住质量，同时也阻碍了整个物业管理行业的健康发展。