龙湖U城市场 调研报告
龙湖研究报告
龙湖研究报告
龙湖研究报告
龙湖地产作为中国房地产开发企业的领军者，一直以来都凭借着其高品质、高效率的销售模式和卓越的项目品质赢得了市场的广泛认可。
本报告基于对龙湖地产的研究，对其销售模式、项目品质和发展趋势进行分析。
一、销售模式
龙湖地产在销售模式上采用了线上线下结合的方式，使得客户可以通过官网预约参观样板间，并在线了解项目的具体信息。
此外，龙湖地产还积极在各种地产展销会上宣传推广，吸引潜在客户。
其线下销售团队经验丰富，能够有效地与客户沟通和引导，提升销售成功率。
通过线上线下结合的销售模式，龙湖地产成功地将产品推向市场，并获取了良好的销售业绩。
二、项目品质
龙湖地产注重项目品质，不仅在硬件设施上下足功夫，还注重细节的优化与提升。
龙湖地产的项目大多位于城市核心地段，交通便利，配套设施完善，同时在景观设计上也下了很大的功夫。
在建筑设计上，龙湖地产注重功能性与美观性的结合，使得项目具备了良好的居住体验。
此外，龙湖地产还重视小区的社区建设，为业主提供了更好的生活品质。
三、发展趋势
随着城市化进程的加快，城市居住需求不断增长，龙湖地产将继续抓住机遇，努力扩大市场份额。
同时，龙湖地产还会更加
注重在科技创新上的投入，利用互联网、大数据等先进技术手段，提升销售效率和客户体验。
此外，随着人们对生态环境的重视，龙湖地产还将加大对绿色、可持续发展的项目的研发和投资。
总结而言，龙湖地产凭借其独特的销售模式、高品质的项目和持续创新的发展策略，在市场上赢得了良好的声誉和业绩。
未来，龙湖地产将继续致力于为客户提供更好的居住体验，实现企业的持续发展。
成都龙湖时代天街市调报告
小结
差异化发展：住宅市场竞争激烈，丏受国家政策掣肘，此时 发展商业地产无异于走向蓝海策略，在商业地产板块，除去万达， 敢于向龙湖叫板癿企业并丌多； 同时亦是龙湖从传统地产开发商向城市综合运营商发展转变 癿重要步骤.
PART ONE
2 环境分析
大环境
项目位于成都市 高新西区合作镇，近 郫县不温江区；
先锋数码港 MOCO家居馆
精装soho
时代金街商铺 LOFT
精装住宅天街贩物中心
高档主力百货
天街MALL 时代金街 天街LOFT 天街SOHO 天街公馆
项目总占地458亩，总体 量达到183万平米，其中营业 面积达76万平方米，包括50 万平方米贩物中心（天街 MALL）和26万平方米情景 商业街区（时代金街），和 28万平方米loft创意空间 （天街loft）、20万平方米 精装soho（天街soho），以 及14万平方米精装住宅（天 街公馆）。
客源不客层分析
小结
由于产品癿复合性不价格癿梯度表现，使得客源客层面较 广，并丌局限于地缘客和某个固定资金阶层癿客户。
PART ONE
7 营销企划及 业务执行 分析
营销企划及业务执行分析
营销推广
2011-08-28 2011-08-15 2011-08-10 2011-08-01 2011-07-30 2011-07-28
区域内：高新西区及郫县整个地区居住、工作、经营企业的客户（国有企业
及世界500强企业中高级管理层、私营业主、高收入者（中高层公务员、高校 老师）以及龙湖品牌跟随者.
消费者描述：
自用客户：首次置业者的年青人，小户型的酒店式公寓迎合了他们过渡性需求；有产业经营的私营业主或小型 公司；
投资客户：有较强经济实力，且收入稳定，渴望为其带来较为稳定长远的投资回报； 企业客户：对于购买的企业来说，除了寻求增值空间外，还可以用来注册，并且可以用以招待客户。
淮南市龙湖商圈人流量调研分析报告
龙湖商圈人流量调研分析报告——市场营销部2020-10月目录一、调研背景二、调研目的三、调研时刻四、调研地址五、调研方式六、调研结果七、调研分析路段分析1.1各路段现有及项目各拟定入口的人流量对照分析1.2购物人流各年龄段占总人流量的比例对照分析1.3斑马线设置的阻碍对照分析季节性因素对人流量阻碍对照分析各路段总人流量阻碍对照分析商场分析商场人流量提袋率对照分析商场好坏势对照分析各时刻段商场提袋率商圈重心的进展转变八、总结分析九、项目建议龙湖商圈人流量调研分析报告一、调研背景人流量的大小对一个商业项目运营的成功与否有着举足轻重的作用，营销部为了解龙湖商圈现有的人流量情形以预测本项目以后的人流量，对龙湖商圈人流量进行一次调研。
二、调研目的了解龙湖商圈各时刻段人流量及出行目的，并统计消费者特点（年龄）。
三、调研时刻、四、调研地址路段人流量调研地址：龙湖路双侧（商之都周围、商贸东门）；朝阳路双侧（商贸南门、家乐福周围）；学院路西侧（商贸西门）；国庆路中段；学院路与国庆路交叉口处。
项目购物人流调研地址：商之都、新百、华联、百大、家乐福五、调研方式一、各路段现有及项目各拟定入口的人流量（抽样统计法），购物人流占总人流量的比例，目前各商场的提袋率；二、在商圈范围内，出行消费者的年龄散布（观观点）；3、修路之前，路面较窄，路况较差，修路以后，路面拓宽，中间加上隔离护栏，结合两次调研，分析交通因素对消费者出行的阻碍（比较分析法）；4、分析节假日和正常工作日消费者人流量的转变（比较分析法）；五、与之前统计的人流量对照，分析季节性转变对消费者出行的阻碍（比较分析法）。
六、调研结果（见附件）七、调研分析第一部份：人流量分析各路段现有及项目各拟定入口的人流量对照分析各路段人流量统计表对照分析：1，从上表能够看出，朝阳路各时刻段人流量均明显远远大于其他各路段，人流量整体来讲，朝阳路>龙湖路>学院路>百大>国庆路，朝阳路人流量超过学院路、龙湖路、国庆路三大路段人流量的总和。
龙湖商业分析报告
龙湖商业分析报告1. 引言本报告旨在对龙湖商业进行全面分析，包括行业概况、商业定位、竞争分析、市场前景等方面。
通过对龙湖商业的分析，旨在为相关企业决策提供参考。
2. 行业概况龙湖商业所属的行业是房地产商业开发行业。
在中国，房地产商业开发行业是一个蓬勃发展的行业，以其巨大的市场规模和潜力而备受关注。
随着城市化进程的加快，人们的消费需求也在不断增长，房地产商业开发行业有着广阔的发展空间。
3. 商业定位龙湖商业的商业定位是以满足人们多元化消费需求为核心，打造高品质的商业项目。
龙湖商业致力于为消费者提供便捷、舒适、安全、快乐的购物体验，通过不断创新和优化服务，提高顾客满意度和忠诚度。
4. 竞争分析4.1. 竞争对手分析在房地产商业开发行业中，龙湖商业面临着许多竞争对手。
以下是几个主要的竞争对手：•融创商业•万科商业•中海商业这些竞争对手在品牌知名度、资源优势和市场份额方面与龙湖商业处于竞争状态。
为了保持竞争力，龙湖商业需要不断提高服务质量、加强品牌建设，并与竞争对手进行差异化竞争。
4.2. SWOT分析通过SWOT分析，可以进一步了解龙湖商业的优势、劣势、机会和威胁。
•优势：–龙湖地产的品牌影响力和资源优势–多元的商业模式和产品组合–丰富的拓展渠道和市场经验•劣势：–与一些竞争对手相比，市场份额较小–龙湖商业知名度相对较低•机会：–城市化进程带来的消费需求增长–政府政策的支持和鼓励•威胁：–激烈的行业竞争，容易受到竞争对手的挑战–经济不稳定性的影响5. 市场前景房地产商业开发行业的市场前景非常广阔。
随着城市化进程的不断推进和人们对生活品质的追求，商业需求仍然保持着较高的增长速度。
尤其是在中高端商业服务和体验式消费的领域，市场潜力更为巨大。
龙湖商业作为行业的参与者，在追求市场份额的同时，应着重关注产品质量和服务水平的提升，以满足消费者不断升级的需求。
6. 结论通过对龙湖商业进行深入的分析，我们可以看到该企业在房地产商业开发行业具备一定的优势和潜力。
龙湖项目调研分析模板
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
龙湖项目调研分析模板
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2021/1/5
龙湖项目调研分析模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
龙湖地产新进入城市研究报告模板
xx城市商品房土地年成交情况
2010年 XX时间段 XX城市商品房土地年成交情况
60% 20% 35% 40% 35% 40%
500 400 400 300 400 400 100 100 2007
数据来源： 注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
•
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
整体市场现有容量一句话总述
请对以下信息进行说明： 1. 城市年成交总额 2. 2010年成交总额，相比09年表现 3. ……
xx城市商品住宅年成交情况
10000 9000 8000 500 400 400 300 100 100 2010上 成交均价 400 400 50 40 9500 11000
4
5
成交均价
6
数据来源：CRIC
城市解读
8
1.3.2 城市概况-市场容量：企业及项目排名
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
说明： 1. 企业年运营项目数量
企业排名
2008年 排 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 数据来源：
城市解读 9
项目排名
2009年 2008年 销售 面积 排 名 1 2 3 4 5 6 7 项目 销售 金额 销售 面积 项目 2009年 销售 金额 销售 面积 销售 金额
GDP ____亿元 职工平均工资
______元
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 • 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年 度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口； 地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价 30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之 前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他 各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于 6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的 取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数 据为100与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
郑州龙湖调研报告
郑州龙湖调研报告郑州龙湖调研报告一、调研目的和背景随着中国城市化进程的加快，郑州作为中原地区的经济、政治和文化中心城市，发展迅速。
作为郑州市的龙头企业之一，郑州龙湖集团在房地产领域有着广泛的影响力和良好的口碑。
本次调研旨在了解郑州龙湖集团在郑州市房地产市场的地位、发展状况以及未来发展趋势，为相关部门和企业提供参考和决策依据。
二、调研方法和过程本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
首先，我们前往郑州龙湖集团的项目现场进行实地考察，了解了他们的房地产项目的规模、设计和施工进展情况。
随后，我们与郑州龙湖集团的相关负责人进行了深入的访谈，了解了他们的发展战略、市场定位和未来规划。
最后，我们通过问卷调查向郑州市民了解了他们对郑州龙湖集团的认知程度和评价。
三、调研结果和分析1. 郑州龙湖集团在郑州房地产市场的地位较高。
在我们的调研中发现，郑州龙湖集团是郑州市房地产市场的重要参与者之一，其项目在郑州市区各个地段都有较高的知名度和影响力。
2. 郑州龙湖集团的发展状况良好。
根据我们的调研结果分析，郑州龙湖集团在房地产开发方面具有较高的专业素质和施工能力，他们的项目质量良好，深受购房者的认可和喜爱。
3. 郑州龙湖集团在未来的发展趋势中具有较大的潜力。
根据我们的访谈了解到，郑州龙湖集团将继续加大在郑州市场的投资力度，不断拓展规模，并注重多元化的房地产项目开发。
同时，他们也计划加大在科技和绿色环保方面的投入，提升项目的品质和可持续发展能力。
四、存在的问题和建议1. 郑州龙湖集团在项目销售过程中需要加强对购房者的服务和沟通，提高购房者的满意度。
2. 在未来发展中，郑州龙湖集团可以继续加强与当地政府和业内的合作，提升项目的整体规划和建设水平。
3. 郑州龙湖集团可以进一步加大对科技和绿色环保的投入，提高项目的品质和可持续发展能力。
五、结论通过本次调研，我们了解到郑州龙湖集团在郑州房地产市场的地位、发展状况和未来趋势。
龙湖房企现状分析报告书
龙湖房企现状分析报告书1. 引言龙湖房地产集团作为中国知名的房地产开发商之一，秉承“建筑美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和商业地产项目。
本报告旨在对龙湖房企的现状进行分析，为投资者和相关利益方提供全面的了解。
2. 背景近年来，中国房地产市场面临着一系列变化和挑战。
政府调控政策的不断加强，楼市供需关系的变化，以及市场环境的不确定性，对房地产企业提出了更高要求。
在这样的背景下，龙湖房企如何应对挑战，并在市场竞争中脱颖而出，是本报告的重点之一。
3. 龙湖房企的优势作为中国知名的房地产开发商，龙湖房企有着以下几个优势：3.1 品牌认知度高龙湖房企通过多年的市场推广和品牌建设，建立起了较高的品牌认知度。
消费者对龙湖的品牌印象较好，对其房产项目的信任度较高。
这使得龙湖在市场开拓、产品销售等方面具有一定的市场竞争优势。
3.2 产品质量和设计创新龙湖房企一直尊崇“打造美好生活”的企业使命，致力于提供高品质、创新设计的房产产品。
从住宅小区到商业地产项目，龙湖注重产品的功能性和美观性，通过不断引入新技术和设计理念，满足消费者对居住和商业空间的需求。
3.3 技术实力和资源优势作为一家具有多年发展历史的房地产开发商，龙湖房企拥有丰富的技术实力和资源优势。
通过自身的研发和实践经验，龙湖在项目规划、施工管理等方面积累了较强的能力。
同时，龙湖也与供应商、合作伙伴建立了稳定的合作关系，构建了完善的供应链体系，保证了项目的顺利进行。
4. 龙湖房企的挑战与应对措施4.1 政策调控压力目前，中国房地产市场正在经历政府的严格调控。
政府对房地产市场的调控政策不断加强，对房企带来了较大的压力。
龙湖房企应积极响应政府政策，调整项目规划和销售策略，以适应市场需求变化。
4.2 市场需求变化随着经济发展和人们生活水平的提高，消费者对房地产产品的需求也在不断变化。
龙湖房企应密切关注市场需求的变化，及时调整产品定位和设计理念，以满足消费者的个性化需求。
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2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。
截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
二、调研目的本次调研的目的一是了解消费者对房地产市场的看法，二是了解龙湖U城在消费者心中的熟悉度、满意度,三是了解龙湖U城在房地产市场上的竞争力，从而为下一步的营销策略提供依据。
三、调查方法（一）调研对象本次调研对象是重庆主城区以及各县区消费者，但是由于时间、资金以及人力的限制，本次调研选择人流量较大的陈家桥地区进行调研。
（二）数据来源本次调研数据来源于两个渠道，一是二手资料，包括龙湖官网相关介绍以及该楼盘相关文献；二是一手资料，即本次问卷调查数据。
（三）调研实施过程1、调研方法调研方法采用非随机抽样调查和问卷访问法。
分别选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域，每个区域不定点拦截发放问卷40份，并指导消费者填写直到收回问卷2、调研区域调研区域选择重庆市沙坪坝区大学城以及陈家桥区域。
人流量大，消费者类型相对全面，因此我们同时选择住宅区进行调研，以期平衡中老年消费者以及年轻人这些消费者在样本中的比重，尽量减小调研误差3、调研时间调研时间是2014年10月20到2014年10月21日，为期2天。
龙湖U城的目标市场是白领、学生及易疲劳的免疫力低下人群，选择周末进行调研也是为了避免样本中白领人群占比过小，减小调研误差4、调研结果两个区域共发放问卷100份，回收有效问卷80份（四）数据处理方法及工具将收回的调查问卷进行编号，问卷每个题目的选项用阿拉伯数字进行编号，方便数据录入，然后数据用excel表录入，并计算频数、百分比等指标四、调研结果（一）企业市场现状龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。
截至2011年4月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。
（二）市场环境分析凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立17年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。
2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。
2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。
2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。
2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。
2010入选中国房地产百强企业规模性TOP10、稳健性TOP10（三）产品分析1、龙湖U城简介U城天街占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有24万方U城天街的低密度都市城邦生活区。
龙湖U城天街背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧；紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围；地铁1号线穿过项目地块，轻轨站点尖顶坡站就在项目旁边，交通十分便捷；龙湖U 城总建筑面积138万方，洋房容积率：2.15，绿地率35%，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。
作为龙湖在大学城倾心打造的超大型项目，龙湖U城天街将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的24万方的龙湖U城天街，还有低密度洋房、别墅的蓝湖郡生活模式，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。
龙湖U城天街将与睿城、东桥郡和花千树一起延续龙湖的造城神话，在大学城再造一个新牌坊。
龙湖U城天街共分为五期开发，其中一期占地298亩，涵盖了精装修高层、花园洋房和商业中心，后期地块主要以洋房、别墅、商业、高层、SOHO为主。
（1）精装高层龙湖U城天街精装房的升级版，从设计之初便全方位充分考虑户型、功能、设备、收纳系统、家居智能化等方面，带来前所未有的建筑设计装饰一体化体验；它坚持以客户需求为导向，更注重客户关心的装修住宅的舒适性、环保性、功能性、性价比、居住质量、售后服务体系等多方面问题。
住宅套内面积从20-80平米不等，和大型商业融为一体，投资、自住两相宜。
主力户型为20平米、38平米、71平米和82平米，目前房源源已售罄。
（2）花园洋房龙湖U城天街一期洋房组团是目前龙湖在售最大的洋房社区，规划户数近3000户，项目背靠缙云山山脉，如同置身于一个天然氧吧。
小区实行全人车分流，车行地下，将地面还原给了花园和步道，这不仅避免了噪音与扬尘的污染，同时保证了老人和小孩的在小区中散步与玩耍的安全。
产品最宽间距88米，以围合式的庭院设计形成了十大中庭，让每一户人家都有属于自己的视野与景观，同时中庭的交流空间也增近了邻里的和睦感情。
（3）商业龙湖U城天街整个项目规划商业体量共24万方，目前一期开业的商业面积近4万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计，是集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的大学城高端商业中心，整个建成后就类似于江北区的北城天街和九龙坡区的西城天街以及大坪时代天街，将成为大学城的高品质商圈。
（4）别墅龙湖U城听蓝湾为龙湖18年首创天街别墅，划时代的将龙湖天街系24万方商业综合体引入别墅，让龙湖U城听蓝湾成为龙湖以来最会生活的别墅。
项目秉承颐和系高端别墅，以“中技西魂”的独特打造工艺，引发建筑符号的一系列蜕变，以兼容并包的气度把中西合璧演绎到极致。
龙湖U城听蓝湾同时坐拥独一无二的天然自然资源——缙云山以及社区内部的震撼龙湖别墅园林景观与不可复制的一站式的高端教育配套。
2、龙湖U城的广告语分析龙湖U城天街套内39㎡、43㎡、61㎡、69㎡、74㎡高层房源，现有优惠交8000抵3万，办卡享9.9折优惠.。
其中8-1栋在2014年9月20日新推，8-1栋为最后1栋精装房，均价5999元/平起，送1500元/平米精装修，可公积金贷款。
剩余少量套内69平米两房，可变三房，总价约49万起，套内74平米小三房，总价约54万起，均含1500元/平米精装。
另外，8800元/平米起可买龙湖U 城天街商铺。
总价18.5万起可买26平特价房源。
龙湖U城天街全能学区房，业主子女可入读树人小学。
预计2016年4月1日二期8号楼入住。
3、消费者对龙湖U城的认知分析（图1）通过图1所示，消费者大多是通过朋友介绍所了解到龙湖U城的，还有一部分消费者是通过报纸广告了解龙湖U城的，而一小部分消费者则是通过电视广告，路边广告，网络广告认识龙湖U城的。
（四）竞争者分析1、金科廊桥水乡（1）项目位于虎溪河畔，缙云山脚下，轻轨主要站点尽在咫尺，处于公交枢纽位置，地块规模大（2）政府重点打造区域之一，将成为继主城区和两江新区之后未来发展不可限量。
（3）临近轻轨一号线，交通方便。
（4）位于重庆大学附近，容易引起消费者的注意。
（5）具有良好的自然条件，环境优美，绿化率高。
（6）项目除了拥有中心价值与金科品牌的独有属性，而且以“资源”、“数量”、“圈层”、“品质”上难以复制的优势，以独有的稀缺价值，成就了自身在重庆别墅市场上独一无二的地位。
2、宝嘉花与山（1）1.85超低容积率，超30%的绿化率（2）背靠缙云山脉，倚靠一级饮用水水库，自然环境优越（3）紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，人文气息浓厚（4）靠近轻轨一号线，交通比较方便。